Der er råd til mere end vi tror

• Hvem er Insero• Hvem er Morten Hajn• Hvad vil I have med hjem efter forløbet

Morten Hajn

10. februar 2014

• Baggrunden for de projekter jeg tager afsæt i• Hvem stod bag• Hvem betalte• Hvad var konklusionerne• Hvad er perspektiverne• Hvad indeholder værdikæden på et hus• Hvem henvender klimadebatten sig til:

• Miljø – Marie• Budget – Bent• Pensions – Petter

• Energirenoveringsnetværk !• Hvordan kan banken spille sammen med håndværkerne – og

omvendt

Mere plan

10

Ligner han en der tror på det?

Dato

Nye metoder

Gamle muligheder

Nye muligheder

Gamle vaner

vUdviklings- behov

ØkonomiskeRådgivningsværktøjer

Tekniske muligheder

Vaner, nytænkning og nye arbejdsmetoder!

Traditionel boligrådgivning i simpel TBT Parameter Vi plejer at

regne:

Renten 0%Energiprisudvikling

0%

Drifts besparelse Ja; i nuetVærdisikring Nej!Annonceret lovgivning

Nej!

Løsning Standard

Parameter Vi plejer at regne:

Energisk Boligrådgivning bygger på:

Renten 0% Aktuel rente for kundenEnergiprisudvikling

0% 2, -4, -6, -8% (TRO og VÆRDI for kunden)

Drifts besparelse Ja; i nuet Ja – over tid!Værdisikring Nej! Ja!Annonceret lovgivning

Nej! Ja!

Løsning Standard Individuel og kombineret med andre ønsker i bolgien

Traditionel - og Energisk Boligrådgivning

14

Hvad koster det at gøre noget? versusHvad koster det IKKE at gøre noget?

Dato

”Renovering rummer endvidere et stort potentiale for energibesparelser. Mange forbrugere har dog ikke tilstrækkelige viden til at realisere dette potentiale. Forbrugerne risikerer således at gå glip af besparelser i privatøkonomien, mens samfundet risikerer at gå glip af byggetiltag, som gavner klimaet. Forbrugerne skal derfor informeres bedre om energibesparende tiltag ved ombygning.” (Økonomiministeriet: Ansvarlig forbrugerpolitik. 26. januar 2010)

Hvem skal gøre det?• Håndværkergruppen• Økonomigruppen• Kommunen, eller …..

Forbrugerpolitik

Energi, Økonomi Boligrådgivning

Øget værdisikring Mindre husleje

Bestående bolig

Om/tilbygning

Køb/Salg

Nybyggeri

Hvornår skal man rådgive om hvad ?

Slutbruger I alt Heraf varmeforbrug i bygninger

Husholdninger 189 PJ 151 PJ (80%)Erhverv 213 PJ 44 PJ (20%)Offentlig sektor 25 PJ 16 PJ (64%)I alt 427 PJ 211 PJ (50%)Transport 209 PJSamlet energiforbrug 636 PJ

Hvem og hvad bruger energien?

Hvor bliver varmen af i husholdningerne?

Bygningsdel

Varmt vand 8 %Vinduer 16 %Tag 11 %Ydervægge 26 %Gulve 18 %Ventilation 20 %Øvrigt 1 %I alt 100 %

Hvad vil vi helst bruge pengene på?

Hvor gamle er vores huse?

23

Dato

Mere isolering på loft og skunk

Nye vinduer med lavenergiglas

Ny varmtvandsbeholder forberedt for solfanger

Udvendig efterisolering

Tætning og ventilation med varmegenvinding

Bedre dagslys og lavenergi lyskilder

Ny kondenserende gaskedel, varmepumpe eller fjernvarme

Isolering af gulv og fundament

Isolering af tekniske installationer

Nye velisolerede døre

Lysstyring og lavenergi apparater

Parcelhus fra 60erne

Til salg2. mio. kr.

Til salg2. mio. kr.

Forbrug: kr. 30.000 Forbrug: kr. 10.000

Merpris: kr. 20.000

Omsættelighed

Merpris: kr. 20.000

Lånemulighed kr. 400.000Energirigtig boliginvestering kr. 200.000Overskud til eks. nyt køkken kr. 200.000

= lånemulighed på kr. 400.000 *

* X1 lån afviklet over 30 år

Energi og boligdrømme

• Driftsudgifter er kendte• Mere uafhængig af energipriserne (tryghed)• Forbedret bolig (eks. køkken/indeklima)• Øget omsættelighed (tryghed)• Øget rådighedsbeløb (= skattefri ”lønforhøjelse”)

Fordele - Boligejer

• Gør små projekter til større projekter

• Rot jer sammen og få adgang til nye markeder

• Sælg jer selv – og de andre (totalløsninger)

• Sælg troværdighed

• Sælg tryghed sammen med ombygningen

• Øget omsættelighed (tryghed)

• Øget rådighedsbeløb (= skattefri ”lønforhøjelse”)

Fordele - Håndværker

• Gør små projekter til større projekter• Få større sikkerhed for de penge der er lånt ud• Sælg jer selv sammen med de potente håndværkere• Sælg troværdighed og tryghed• Sælg tryghed sammen med ombygningen

• Øget omsættelighed (tryghed)• Øget rådighedsbeløb (= skattefri ”lønforhøjelse”)

Fordele - Finanssektoren

• Driftsudgifter er kendte• Mere uafhængig af energipriserne • Forbedret indeklima

• Større økonomisk aktivitet her og nu• Større købekraft i lokalsamfundene i fremtiden• Bedre beskæftigelse• + på opfyldelse af klimamålsætningerne

Fordele – Kommunen

Emne Investering Besparelse

Køkken Kr. 80.000 Kr. 0HårdehvidevarerEnergimærke A

Kr. 22.000 Kr. 500

Montage Kr. 20.000 Kr. 0Pris på køkken Kr. 122.000 Kr. 500Hulmur 105 m2 Kr. 16.000 Kr. 4.500Isolering af loft 130 m2

+ 200 mmKr. 20.000 Kr. 5.400

Samlet pris/besparelse Kr. 158.000 Kr. 10.400

Nyt køkken med isolering

Når en renovering griber om sig – og betaler sig!!Emne Investering Besparelse

Køkken Kr. 80.000 Kr. 0HårdehvidevarerEnergimærke A

Kr. 22.000 Kr. 500

Montage Kr. 20.000 Kr. 0Jordvarme Kr. 130.000 Kr. 12.500Istandsætning af kælderrum

Kr. 5.000 Kr. 0

Hulmur 105 m2 + 80mm

Kr. 16.000 Kr. 4.500

Isolering af loft 130 m2

+ 200 mmKr. 20.000 Kr. 5.400

Samlet pris/besparelse Kr. 283.000 Kr. ??.???

BeslutningsrummetTek

nisk

overb

lik

og m

uligh

eder

Økonomiske

muligheder

Rammer Lovgivning Priser

Ønsker

Værdier

Tro

Hvad har vi lovet vores omgivelser

Naboerne bruger også energi!!

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 300

5

10

15

0%0,05%4%5%8%7%

7 %

4 %

5 %

8 %

Knap 2 kr.

Knap 1.8 kr.

Kr./kWh

Tid i år fra d.d.

Økonomi i solceller med udviklingsscenarier for udvikling i El – pris, hhv. 4, 5, 7 eller 8 %

Hus B

Hus CHus A

Hvor bliver varmen af i husholdningerne

Varmepris i dag 4 % 6 %Index 1 2,19

(20) 3,21

LavenergihusPassivhusVarmt vand: 2.100kWh

Kr. 1.620,-Kr. 1.260,-Kr. 2.880,-

6.307,-

9.245,-

Nyt lovligt hus fra 2009 i fjernvarmeområde (Brønderslev)(14.400 kWh)

Kr. 11.880,-

29,300,-

42.000,-

Difference Kr. 9.000, -

23.000,-

33.000,-

Prisforskel på hus A og C i 2029(500,- kr./md. er sat til 120.000,- i lånemulighed)

460.000,-

660.000,-

Prisdannelse over tid i forskellige situationer1. Brønderslev (0,825 kr./kWh + 3.300 i afgift)

Prisdannelse over tid i forskellige situationer 2. Eget oliefyr til en pris på ca. 1 kr./kWhCASE 1 Varmepris i

dag 4 % 6 %

Index 1 2,19(20) 3,21LavenergihusPassivhusVarmt vand: 2.100kWh

Kr. 1.620,-Kr. 1.260,-Kr. 2.880,-

6.307,-

9.245,-

70er hus Kr. 38.700,-

84.753,-

124.227,-

Difference 78.000,-

115.000,-

Prisforskel på hus A og B i 2029

1.560.000,-

2.300.000,-

CASE 2 – A overfor C i dyrt fjernvarmeområde kr. 1,40 (10.000)

Varmepris i dag

4 % 6 %

Index 1 2,19(20)

3,21

LavenergihusPassivhusVarmt vand: 2.100kWh

Kr. 1.620,-Kr. 1.260,-Kr. 2.880,-

6.307,-

9.245,-

Nyt lovligt hus fra 2009 i dyrt fjernvarmeområde (14.000 kWh)

Kr. 30.160,-

66.050,-

96.814,-

Difference 60.000,-

85.000,-

Prisforskel på hus A og C i 2029

1.200.000,-

1.700.000,-

Prisdannelse over tid i forskellige situationer 3.

Varmepris i dag

4 % 6 % 8 %

Index 1 2,19 (20) 3,21 4,67LavenergihusPassivhusVarmt vand: 2.100kWh

Kr. 1.620,-Kr. 1.260,-Kr. 2.880,-

6.307,-

9.245,-

13.450,-

Gammelt hus 60’erne i billigt fjernvarmeområde(38.700 kWh)

Kr. 17.400,-

38,000-

53.900,-

81.300,-

Difference 31.700,-

43.000,-

68.000,-

Prisforskel på hus A og B i 2029

600.000,-

800.000,-

1.360.000

Prisdannelse over tid i forskellige situationer 4. 0,36 kr./kWh + 3.500,- i afgift.

Løsning

Investering i kr.

Finansiering i kr.

Besparelse om året

+/- rådighedsbeløb pr. måned i 2010

Værdisikringv. 5 % stigning på energiprisen.

A 0 0 0 0 0

B 102.000,-

6.000,- 10.400,- + 367,- 260.000,-

C 60.000,- 3.300,- 10.000,- + 560,- 300.000,-

D 123.000,- 7.200,- 13.000,- + 480,- 330.000,-

Hvad koster det IKKE at gøre noget ???

• En funkisvilla skal facaderenoveres

• Boligejeren har fået et tilbud på 150.000,- kr. for pudsning og maling af

facade.

• Her er ikke tænkt i energirigtig renovering.

• Huset har høj kælder og 2 etager med højt til loftet. Huset måler 15 x 15

med en samlet højde på 7 m.

• Med et fradrag for døre og vinduer regnes med et areal på 350 kvm.

• For at lave et overslag over kWh reduktionen er der taget afsæt i Isover’s

spareberegner.

En case

• Huset har et forbrug på 95.000 kWh / år

• Der er ikke hulmur i huset.

• Der laves gennemregninger for 2 forskellige isoleringer på hhv. 45 og 95

mm.

• Huset sættes til at være af tegl/beton

• Hertil kan der simuleres for forskellige energipriser og forskellige

energiprisudviklinger.

En case

 Nr. Væg Isolerin

gReduk. i kWh

Forbrug i kWh

Pris / kWh

Pris i 1.000.

Finansie-ring

Varmereg-ning

Sum Rådighedsbeløb

Nu Ref. 1 Ingen 95.000 0,40 ---- 38.000,- 38.000,- 0

1 Facade reno.

Ingen ------ 95.000 0,40 150 7.300 38.000,- 45.300,- - 7.300,-

2 Tegl / Beton incl. FR

+ 45 mm

39.000 57.000 0,40 350 17.000 22.800,- 39.800,- - 1.800,-

3 Tegl /Beton incl. FR

+ 95 mm

47.500 47.500 0,40 350 17.000 19.000,- 36.000,- + 2.000,-

Nu Ref. 2 Ingen 95.000 0,80 ---- 76.000,- 76.000,- 0

4 Tegl/ Beton incl. FR

+ 45 mm

39.000 57.000 0,80 350 17.000 45.600,- 62.600,- + 13.500,-

5 Tegl/ Beton incl. FR

+95 mm

47.500 47.500 0,80 350 17.000 38.000,- 55.000,- + 21.000,-

En case

Varmepris i dag 4 % 6 % 8 %

Index 1 2,19 (20) 3,21 4,67Funkis Uden isolering

95.000 kWh 76.000,- 166.000,- 244.000,- 355.000,-

Funkis m. 95 mm efterisolering

47.500,-

38.000,- 83.000,- 122.000,- 177.500,-

Difference 38.000,- 83.000,- 122.000,- 177.500,-Prisforskel på før og efter i 2029

(6000, = 100.000,-)

633.000,- 1.383.000,- 2.033.000,- 2.958.000,-

Funkisvilla med og uden 95mm efterisolering 0,8 kr./kWh

Lokalt renoveringsnetværk

53

Dato

Projektleder

VVS

EL

Tømrer

IsoleringRådgiver

Lokalt renoveringsnetværk

54

Dato

Projektleder

VVS

EL

Tømrer

IsoleringRådgiver

Murer

Nedbrydning

Maler

Projektleder

Rådgiver

Finansiering

56

Dato

Disk og dask

Morten Hajn Mobil 40 60 07 10

Mail: mortenhajn@gmail.com

www.insero.dk