DELLE FINITURE INTERNE VIA VEGA n.16 RIMINI · condensazione e dalla rete di adduzione esterna....

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CAPITOLATO SPECIALE

DELLE FINITURE INTERNE

VIA VEGA n.16 RIMINI

Versione 1.03




DESCRIZIONE DELLE FINITURE DELL'UNITA' ABITATIVA

- GENERALITA'

L'intervento ha per oggetto la ristrutturazione di più unità immobiliari ad uso

residenziale. Gli interventi sono finalizzati a rimodernare completamente l'interno

degli appartamenti così da renderli confortevoli e architettonicamente moderni. Di

seguito le finiture o le dotazioni che si indicheranno quali ESISTENTI, sono quelle su

cui non si prevedono interventi o quelle risalenti al tempo della originaria

costruzione. Quanto verrà di seguito riportato nel presente capitolato sono le

caratteristiche prestazionali e di rifinitura che avrà l’unità immobiliare dopo

l’intervento di ristrutturazione eseguito dall’impresa M.C.T. Costruzioni Srl. Il prodotto

finale sarà dato il totale grado di intervento edilizio in tutto e per tutto paragonabile ad

una nuova costruzione. Si mette in evidenza che dal punto di vista energetico

l'intervento sarà dotato di tutti gli accorgimenti tecnici che permettono di raggiungere

la prestazione energetica della classe A.

A - CARATTERISTICHE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE

A.1 Pareti divisorie:

Le pareti divisorie interne ESISTENTI sono in elementi di laterizio forati, legati con

malta cementizia, intonacate al civile.

Saranno previste modeste parti in cartongesso per porzioni di pareti di nuova

costruzione.




A.2 Intonaci e tinteggiature interne:

Le pareti ed i soffitti sono intonacati con specifico materiale, Esistente, pre-miscelato a

base cemento con finitura al civile. Verranno previsti interventi di rasatura sulle pareti interne

così da rendere l'aspetto finale uniforme con quelle di nuova realizzazione. La finitura

superficiale di tutte le pareti sarà quella liscia.

La tinteggiatura di tutte le pareti interne dell’appartamento sarà realizzata con tinta

lavabile in colori tenui.

A.3 Pavimenti e rivestimenti:

Si è deciso di lasciare alla proprietà ampia scelta dei materiali della pavimentazione e

dei rivestimenti senza limitazioni di formato di tutti gli ambienti della casa che, con la

disponibilità del nostro architetto di seguire e consigliare nella scelta, sarà da effettuarsi

presso la mostra o il fornitore appositamente scelto dall’impresa esecutrice sul campionario

proposto.

I prezzi di seguito indicati, saranno quelli dei listini vigenti al momento della scelta.

La pavimentazione degli ambienti della zona notte e giorno (escluso i bagni e cucina) è

in grès porcellanato fine smaltato di prima scelta, delle migliori marche nazionali o di

parquette. Le finiture hanno un valore di listino, per la sola fornitura, fino ad € 70,00/mq.

La posa delle pavimentazioni è di tipo ortogonale a correre con utilizzo di colla

atossica.

I pavimenti ed i rivestimenti dei bagni e i pavimenti della cucina sono in ceramica di 1°

scelta con prezzo di listino fino a € 40,00/mq.

I rivestimenti dei bagni sono eseguiti per un’altezza di cm. 120/150 (cm. 200 per la




zona doccia).

I pavimenti dei balconi saranno quelli esistenti o in alcuni casi in monocottura 15x15

tipo ingelivo e antiscivolo.

Lo scoperto esterno in uso esclusivo sarà pavimentato con betonelle in cemento

colorato tipo carrabile montate su supporto cementizio e fugate con sabbia.

A.4 Coibentazioni:

Sono previste delle coibentazioni interne limitatamente alle pareti delle camere da letto

esposte a nord con sistema accoppiato cartongesso-polistirene dello spessore complessivo

del pacchetto applicato è pari a 5 cm. Sarà previsto pannello isolante accoppiato a

cartongesso per l'intero soffitto del piano secondo e all'estradosso del solaio del sottotetto

verrà posto in opera materassino isolante in lana di roccia dello spessore di 8cm.

A.5 Zoccolino battiscopa:

Tutti gli ambienti dell’appartamento, eccezion fatta per bagni e cucine, sono dotati di

zoccolini battiscopa in legno con finitura similare a quella delle cornici delle porte (laccati

bianchi o color legno).

A.6 Serramenti esterni:

Gli infissi esterni per finestre e porte-finestre sono in PVC ad alta performance di

isolamento e dotati di vetro camera con intercapedine ripiena di gas Argon e vetri del tipo

basso emissivo e selettivo, per soddisfare i limiti normativi di coibentazione termica ed

acustica. Per le porte finestre sarà previsto vetro termico con antisfondamento sia in interno

che in esterno. La ferramenta è antiscasso con sistema di chiusura in più punti, lo spessore




del profilo è pari a 72 mm e per tutti i serramenti a due ante è previsto aggancio per l'anta

semifissa. Tutti gli infissi saranno dotati di anta a ribalta per apertura superiore.

L’oscuramento degli ambienti è garantito dalle tapparelle avvolgibili in PVC, modello

extra robusto, di colore a scelta della direzione lavori.

I cassonetti di contenimento delle tapparelle sono del tipo coibentati in legno, completi

di guarnizioni e sigillature interne.

A.7 Portoni di ingresso:

I portoni di ingresso al piano terra e piano primo saranno di tipo blindato con pannello

idoneo per esterno, coibentati secondo la normativa vigente, con abbattimento acustico pari

ad almeno 40 db, di dimensioni 90x210 cm. Saranno dotati di pomello satinato,

mezzamaniglia interna cromo/satinata, serratura del tipo europeo e paraspifferi.

A.8 Serramenti interni:

Le porte saranno in Laminato della ditta Cocif di colore bianco dimensioni

70/75/80x210.

La ferramenta è cromata con maniglia BICA argento.

A.9 Cassetta di sicurezza:

In ogni alloggio verrà installata una cassetta di sicurezza a combinazione numerica,

delle dimensioni di 25x35x18 cm, nella posizione richiesta dal cliente.

A.10 Impianto idrico-sanitario:

L’impianto idrico si compone di una rete di alimentazione dell’acqua per uso

idropotabile che collega la rete pubblica ai singoli appartamenti e da una rete di distribuzione

di acqua calda e fredda alle diverse utenze dell’appartamento. Si prevederà l'intero




rifacimento degli impianti necessari al collegamento dei nuovi pezzi igienico-sanitari. Verrà

realizzato interamente l'impianto igienico termo idraulico a partire della caldaia a

condensazione e dalla rete di adduzione esterna. Sarà previsto un attacco di carico e

scarico per lavatrice ed uno per la lavastoviglie.

Saranno oggetto di modifica e di adattamento le colonne di scarico verticali sempre per

il corretto funzionamento dei nuovi gruppi bagno. Tutta la rete di scarico a pavimento sarà di

nuova realizzazione.

I vasi sanitari e le rubinetterie dei bagni, sono come seguito elencato:

Bagno principale

SANITARI:

Marca GALASSIA serie EDEN composta da:

- Lavabo;

- Vaso completo di sedile e con cassetta di risciacquo ad incasso a doppio pulsante;

- Bidet;

- Piatto doccia 70x100 completo di TDA DINO porta doccia scorrevole 70 cm con profilo

cromo cristallo trasparente, soffione e doccetta

Bagno secondario

SANITARI:

Marca GALASSIA serie EDEN composta da:

- Lavabo;

- Vaso completo di sedile e con cassetta di risciacquo ad incasso a doppio pulsante ;

- Bidet;

- Piatto doccia 70x100 completo di TDA DINO porta doccia scorrevole 70 cm con profilo




cromo cristallo trasparente, soffione e doccetta

RUBINETTERIE (per tutti i bagni):

Marca PAFFONI modello STICK cromata o similari, composta da:

- Miscelatore monocomando per lavabo;

- Miscelatore monocomando per bidet;

- Miscelatore monocomando doccia;

A.11 Impianto di riscaldamento:

- L’unità immobiliare sarà dotata di nuovo sistema di generazione del calore con

caldaia a condensazione di primaria marca nazionale posta in idoneo locale. La stessa sarà

destinata alla produzione di acqua calda sanitaria e all’alimentazione dell’impianto di

riscaldamento. Le reti di distribuzione del vettore termico sarà realizzata con tubazioni in

rame coibentate con spessori previsti dalle norme.

- I prodotti di combustione vengono evacuati mediante camino a doppia parete con

intercapedine isolata il cui dimensionamento e’ stato realizzato secondo la normativa

vigente.

- I terminali di emissione sono elementi radianti in acciaio e termo arredo modello

Irsap nei bagni.

- Il sistema di termoregolazione avviene mediante una centralina che gestisce il

funzionamento modulante del generatore in funzione delle condizioni climatiche esterne. È

previsto un cronotermostato del tipo giornaliero/settimanale che consente la regolazione

della temperatura.




A.12 Impianto di raffrescamento:

Per l’appartamento sarà prevista la predisposizione per un impianto di climatizzazione

tipo Split, in ragione di tre punti, con apparecchi climatizzatori interni uno per la zona giorno

ed uno per ogni camera da letto.

A.13 Impianto elettrico:

L’impianto elettrico sarà reso conforme ed eseguito sottotraccia nel completo rispetto

di tutte le normative vigenti. Nel complesso tra l’impianto Esistente e quello di nuova

realizzazione le dotazioni previste saranno quelle indicate qui di seguito.

I frutti sono in tecnopolimero della ditta "B-TICINO” serie “LIGHT”, con colore delle

placche a scelta della proprietà, fra quelle proposte a campionario.

Gli impianti previsti sono i seguenti:

- impianto di illuminazione (escluso gli apparecchi illuminanti);

- impianto di forza motrice;

- impianto TV;

- impianto TV satellitare;

- impianto citofonico;

- predisposizione per impianto telefonico;

La dotazione dell’appartamento tipo è la seguente:

Ingresso – Soggiorno

- Quadro elettrico residenza nr. 1

- Punto luce incassato a soffitto/parete nr. 2

- Punto comando nr. 3

- Punto citofono interno nr. 1




- Punto presa 2x10/16A incassata nr. 4

- Punto suoneria nr. 1

- Punto presa T.V. nr. 1

- Punto presa TV-SAT nr. 1

- Punto presa telefono nr. 2

- Punto di alimentazione e collegamento

unità interna impianto di condizionamento nr. 1

- torcia autonoma di emergenza estraibile nr. 1

Cucina

- Punto luce incassato a soffitto nr. 1


- Punto alimentazione cappa nr. 1

- Punto presa schuko 2x10/16A nr. 3

- Punto presa 2x10/16A nr. 2


Bagno 1




Bagno 2


- Punto comando incassato nr. 2

- Punto presa 10/16A nr. 1




Camera matrimoniale




- Punto presa comandata 2x10/16A per testaletto nr. 2





Camera singola/doppia




- Punto presa comandata 2x10/16A per testaletto nr. 1



Disimpegno

- Punto luce incassato nr. 3



- Punto collegamento termostato ambiente nr. 1






- Punto presa schuko 2x10/16A nr. 1

Rip. /sottotetto


- Punto comando incassato nr. 1

- Punto presa 10/16A nr. 1

Balconi / Terrazzo

- Impianto Esistente

A.14 Impianto antintrusione:

Per l'unità immobiliare verrà predisposto impianto anti-intrusione composto da punto

sirena esterno, due sensori volumetrici interni, punto centrale e punto inseritore.

A.15 Impianto di ventilazione meccanica controllata:

Al fine di migliorare la classe energetica dell'esistente e portarla a valori di risparmio

significativi verrà predisposto impianto puntuale di Ventilazione Meccanica Forzata

composto da due estrattori a recupero di calore posti uno nella zona giorno e uno nella zona

notte. Questi impianti eviteranno la formazione di condense e favoriranno un ricambio

continuo dell'aria limitando la necessità di apertura delle finestre esterne.

A.16 Impianto solare termico:

Per contribuire alla produzione di acqua calda sanitaria verranno installati pannelli

solari termici a vetro in copertura dotati di un accumulo di acqua calda sanitaria della

capacità di litri 150.




B - CONDIZIONI PARTICOLARI

B.1 Lavori in variante:

La proprietà ha la facoltà di apportare varianti all’alloggio. Tutti i materiali previsti per la

ristrutturazione saranno forniti dall’impresa esecutrice.

B.2 Rapporti tra Proprietà ed Impresa esecutrice:

Qualsiasi rapporto fra la proprietà e l’Impresa esecutrice, in particolare per quanto

riguarda le varianti che vorranno essere apportate all’unità immobiliare in oggetto, dovranno

avvenire esclusivamente per iscritto.

B.3 Modifiche al progetto:

La proprietà avrà la facoltà di apportare modifiche alla pianta dell’appartamento

oggetto di ristrutturazione, non saranno oggetto di intervento le parti comuni come cortili,

portici, scale, pianerottoli, ingresso, corridoi, locali tecnici ecc. di interesse condominiale. Le

eventuali parti comuni saranno comunque quelle preesistenti.

B.4 Norme per la sicurezza degli impianti:

Tutti gli impianti, elettrico, riscaldamento, idrosanitario, gas, sollevamento, antincendio,

canne di esalazione, ventilazione meccanizzata ecc. sanno realizzati in conformità di tutte le

leggi vigenti da ditte professionalmente qualificate e regolarmente abilitate e su progetto di

tecnici abilitati; le ditte installatrici, alla fine dei lavori, rilasceranno tutte le Certificazioni e

Dichiarazione di Conformità (art.7 Decreto 37/08) relativa ad ogni impianto installato; alla

consegna dell’alloggio saranno fornite tutte le informazioni per il funzionamento e la




manutenzione degli stessi. Tutti gli impianti verranno controllati da addetti alle certificazioni

finali che verranno eseguite da un tecnico abilitato a rilasciarle per legge.

Tutti i lavori saranno eseguiti a regola d’arte e coperti da apposita garanzia.

Rimini L’impresa esecutrice

M.C.T. COSTRUZIONI SRL

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