IHR NEUER STANDORT IN DER METROPOLE RUHR

ESSEN. DANIEL-ECKHARDT-STRASSE 48

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Daniel-Eckhardt-Straße 48 | 45356 Essen

IHR NEUER STANDORT: DIE METROPOLE RUHR

Mit rund 580.000 Einwohnern zählt Essen zu den

Großstädten des Ruhrgebietes. In der Vergangenheit

von einer großen Montanindustrie geprägt, hat

Essen, Kulturhauptstadt 2010, erfolgreich den

Strukturwandel eingeleitet. Insbesondere durch das

neue Einkaufszentrum „Limbecker Platz Essen“ und die

Neuansiedlung der Konzernzentrale des Technologie-

Giganten Thyssen-Krupp verzeichnet die Stadt einen

enormen Imagegewinn.

Mit einer Arbeitslosenquote von etwa 13,6 %

und einer Kaufkraftkennziffer von 103,7 je Einwohner

repräsentiert Essen weiterhin im Verhältnis zu den um-

liegenden Städten eine positive Entwicklung. Die zu-

nehmende Ansiedlung vieler namhafter Unternehmen

spricht für den Wirtschaftstandort Essen.

IDEALES PFLASTER FÜR INVESTOREN UND GEWERBETREIBENDE

Aufgrund von herausragenden infrastrukturellen

Gegebenheiten ist Essen die perfekte Plattform

für Business- oder Freizeitaktivitäten innerhalb der

Metropole Ruhr. Gehobene Hotels zu angemessen

Preisen bieten sich für Besucher von Ruhrgebietsevents

wie beispielweise der Messen in Essen oder Düsseldorf

an. Investoren und Gewerbetreibende, die nach einem

Standort mit Perspektive Ausschau halten, finden hier

ideale Voraussetzungen.

DIE IMMOBILIEDANIEL-ECKHARDT-STRASSE 48 | 45356 ESSEN

DIE „HARTEN FAKTEN“:

» Baujahr: 1995

» Lage: Gewerbegebiet

» Zustand: Sehr gepflegt

» Sonstiges: 17 Stellplätze

» Bürofläche ca. 1.059,00 m²

» Hallenfläche ca. 400,00 m²

» Außenlager ca. 377 m²

» Gesamtnutzfläche ca. 1.836,00 m²

FLÄCHENAUFTEILUNG:

» Flurstück 3.243,00 m²

» Gesamtgrundstück 3.243,00 m²

GRUNDSTÜCK:

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ZENTRALE LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem gewach-

senen Gewerbegebiet im Essener Stadtteil „Vo-

gelheim“ mit einer hervorragenden Verkehrs-

anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Nur

eine Straße von Ihrer Haustür entfernt, befindet

sich die B 224 als direkter Zubringer zur Auto-

bahnanbindung der A 42 und A 2 / A 3.

ATTRAKTIVE NACHBAR-SCHAFT UND IDEALE MOBILITÄT

Die Gewerbeimmobilie „Daniel-Eckhardt-Straße“

befindet sich in allerbester nachbarschaft-

licher Gesellschaft. Zu Ihren zukünftigen

Nachbarn zählen u.a. die Unternehmen Fluid

Kotthoff GmbH, Cramer Kupplung GmbH & Co.

KG, Munsteiner Werbung GmbH und Brüning

Pionier GmbH. Darüber hinaus ist das Brief-

zentrum, ein von der Deutschen Post AG ein-

gerichtetes Verteilsystem für Briefe, in dem

Gewerbegebiet gelegen.

Die Mobilität ist darüber hinaus durch das gut

erschlossene öffentliche Nah- und Fernver-

kehrsnetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufs-

möglichkeiten, Kindergärten, Krankenhäuser

und Schulen befinden sich in unmittelbarer

Entfernung.

Über die schnell erreichbare A 2, A 3, A 42, A 40

und A 52 gelangt man zügig zu allen umlie-

genden Ruhrgebietsmetropolen und in die ge-

wünschten Nord-/Südverbindungen.

Richtung Dortmund

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Richtung Duisburg

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AB - KreuzEssen Nord

AB - KreuzEssen Nord

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Daniel-Eckhardt-Straße

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Vogelheimer Strasse

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Richtung Essen / Mülheim

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Richtung Dortmund

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Richtung Köln

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Richtung Hannover

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» Einwohner: 580.000

» Hebesatz: 470 %

» Zentr.-Kennziffer: 103,7

» Arbeitslosenquote: 13,6 %

» Anbindungen an: B 224, A 42,

A 40, A 52

MAKROLAGE:

» Gewerbegebiet, zentrale Lage

» Direkte Anbindung an den ÖPNV

und Straßennetz

» Gute Anbindung zur Autobahn

» Zahlreiche Kultureinrichtungen

und Sehenswürdigkeiten

Nachbarstädte:

Mülheim a.d. Ruhr (ca. 12 km)

Gelsenkirchen (ca. 7,5 km)

Bottrop (ca. 2 km)

MIKROLAGE:

DIE NUTZFLÄCHEN

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MODERNE ARCHITEKTUR

Das im Jahre 1995 auf dem ca. 3.243 m² großen

Grundstück errichtete, repräsentative Büro- und

Hallengebäude, verfügt über eine moderne,

zeitgenössische Architektur. Das Objekt befin-

det sich in einem äußerst gepflegten Zustand,

so dass keine kostenintensive Sanierungen o.ä.

notwendig sind. Aktuell wird die Immobilie von

einem Unternehmen aus der Medientechnik

genutzt. Hier besteht optional zudem die Mög-

lichkeit, die integrierte Medientechnik, wie z.B.

Konferenzräume, zu übernehmen. Eine ausrei-

chende Anzahl von Stellplätzen für Mitarbeiter

und Kunden ist ebenfalls vorhanden.

EINIGE AUSSTATTUNGS-MERKMALE:» repräsentativer Empfangsbereich

» neutrale Teppichböden und helle Wandanstriche

» Kabel- und EDV-Kanäle in jedem Raum vorhanden

» hochwertige Medientechnik, wie z.B. Beamer,

Videokonferenz etc. (optional)

» Einbauschränke in den meisten Büros (optional)

» helle und zeitlose Sanitäranlagen

» ausreichende, flexibel abtrennbare Lagerflächen

mit zwei Eingangstoren

» ansprechende und großzügige Grünflächen,

welche zukünftige Möglichkeiten zur Flächen-

erweiterung bieten

» Fernwärmeheizung

IHR KONTAKT.RUFEN SIE UNS AN. WIR FREUEN UNS AUF SIE.

Für weitere Informationen:

Ruhrwert Immobilien und Beteiligungs GmbH

Kellenbergstr. 27b | 46145 Oberhausen

Tel. +49 / 208 / 388 65 66 - 0

Fax +49 / 208 / 388 65 66 - 6

Mail info@ruhrwert.com

www.ruhrwert.com

Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Daten unseres Kunden.

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Lager/

Halle

Büroflächen

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