danbolig Værløse...Skovløbervangen 63 3500 Værløse - Ll. Værløse By Villa, 1 fam. Kontant:...

Skovløbervangen 633500 Værløse - Ll. Værløse By

Villa, 1 fam.

Kontant: 3.900.000Ejerudgift pr. md.: 4.111Udbetaling: 195.000Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: 15.434/13.852

Bolig m2: 89Stue/Vær.: 2/2Byggeår: 1870Grund m2: 3.334

Energi: FSag: 029-20KB525

Kontakt:Klaus Bundgaard Jensen

Tlf.: 44 47 60 [email protected]

Ansvarlig ejendomsmægler:Klaus Bundgaard Jensen

danbolig Værløsedanbolig Værløsedanbolig Værløsedanbolig Værløsedanbolig Værløsedanbolig Værløse. .Ejendomsmægler, MDE • danbolig.dk

Bymidten 75, ST., 3500 Værløse • Tlf. 44476060 • [email protected] nr. 30384873

Skønt bindingsværkshus med stråtag, omkranset af Hareskoven.

NYHED.

danbolig Værløse.Bymidten 75, ST., 3500 VærløseTlf. 44476060 • [email protected] • www.danbolig.dkCVR nr. 30384873

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Skovløbervangen 63, Ll. Værløse By, 3500 Værløse Sagsnr.: 029-20KB525Kontantpris: 3.900.000 Ejerudgift/md.: 4.111 Dato: 06.02.2020

Beskrivelse:Nu udbydes denne skønne bindingsværksejendom i 1½ plan med stråtag, opført i 1870 til salg.Ejendommen er på nuværende tidspunkt under udstykning med et areal på 3.334 kvadratmeter og har bevaringsværdi 3. Ejendommen er beliggende i landzone, hvilket betyder at det ikke vil være muligt at udstykke.Ejendommen byrder på 89 kvadratmeter bolig og tilhørende 18 kvadratmeter carport samt en staldbygning i samme stil som hovedhuset.

I denne ejendom får du landstemning fra top til tå. På 3 ud af 4 sider omkranses ejendommen af træer og Hareskoven.Køkkenet byder på flisegulv og elementer i træ, desuden opmuret kogehjørne med emhætte der er integreret i murværket samt panellofter med blottede bjælker. Køkkenet er i åben forbindelse med spisestue holdt i samme stil, dog her med trægulve og god plads til spisebordet. Stuen ligger i forlængelse af køkkenet og er lys og rummelig, her kan I både få plads til sofaarrangementet og en hyggelig læsekrog eller hvad ønsket måtte gå på. I stueplan er desuden at finde badeværelse med separat bruseniche holdt i hvide fliser og med elementer i træ.

Tager du trappen op til 1. sal mødes du af repos med god plads til kontorhjørne. Herfra er adgang til ejendommens 2 gavlværelser der begge er store og rummelige.Som prikken over i'et hører der til ejendommen en staldbygning - så drømmer du om en bolig hvor både hestehold og bynærhed går hånd i hånd, er dette den oplagte mulighed.

Værløse by når man på få minutters gang, hvor der bl.a. findes S-togsforbindelse til København. Værløse bymidte byder på et væld af indkøbsmuligheder, speciel butikker, Galaksen ol. Længere oppe ad vejen, og ganske få hundrede meter fra ejendommen, findes den eftertragtede lokale skole, Syvstjerneskolen.Du kan også vælge at pege bilen mod Hareskov By som nås på 5 minutter og handle i Rema 1000, tage et smut forbi Hareskov boldklub eller Skovlyst og nyde omgivelserne.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Klaus Bundgaard Jensen

Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Sælges som beset

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Servitutter:Ejendommen er under udstykning, hvorfor der tages forbehold for servitutter det måtte tinglyses på ejendommen efter endelig udført udstykning.

KOMMUNENS INSTITUTIONSTAKSTER 2020 PR. MÅNED

Dagpleje kr. 3.139,00Vuggestue (inkl. frokost som udgør 802) kr. 3.772,00Børnehave kr. 1.818,00Frokost i børnehave kr. 854,00FFO1 (0.-3. kl.) kr. 1.493,00FFO2 (4.-6. kl.) kr. 524,00FFO3 (7.-9. kl.) kr. 323,00

Se mere på www.furesoe.dk

Ejendommen er beliggende i skoledistrikt Syvstjerne Skole

KOMMUNEPLAN

Furesø Kommuneplan 2017

LOKALPLANSe lokalplaner for ejendommen på www.ois.dk

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Villa, 1 fam.Må benyttes til: Særskilt vurderet skov og plantage.Ifølge: VurderingsmeddelelseKommune: FuresøMatr.nr.: 65 c Ll. Værløse By, VærløseBFE-nr.: 8736318Zonestatus: LandzoneVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: OffentligKloak: Blandet afløbsforhold på ejendommen (er specificeret på

bygningen)Varmeinstallation: VarmepumpeOpført/ombygget år: 1870

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 0Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.Heraf grundværdi: 1.500.000 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 2.000.000 kr.Grundskatteloftværdi:

ArealerGrundareal udgør: 3.334 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg. bebyg. areal: 74 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 15 m2

Boligareal i alt: 89 m2

Andre bygninger: 18 m2

- heraf Carport 18 m2

Bygningsareal ifølge BBR-ejermeddelelse- af dato: 22.11.2019

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: Ingen

Forhøjelse af sikkerhed: Ingen



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Alm. Brand ForsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Forsikringen kan ikke overtages af køber

Andre forhold af væsentlig betydning:

Der henvises til side 5

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 18.575 Forbrug: 2.672,70 m3 Udgiften er beregnet i år: 2020 Ejendommens primære varmekilde: VarmepumpeEjendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)Oplysningerne stammer fra: Energimærke

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3.

Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.01.2020 med energiklassifikation: F.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 49.330

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering: Udbetaling: 195.000 Brutto ekskl. ejerudgift 15.434 md./ 185.210 år Netto ekskl. ejerudgift 13.852 md./ 166.219 år v/24,80% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06.02.2020For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsværdiskat 20.000Rottebekæmpelse, anslået 100Forsikring anslået 5.000Grundejerforening anslået 500Ejendomsskat anslået 20.000Renovation anslået 3.230Skorstensfejer anslået 500

Kontantpris/udbetaling 3.900.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 7.250Tinglysningsafgift af skødet 25.150Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000

I alt 3.942.400



Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Andre forhold af væsentlig betydning:Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenetDa ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Om boligbeskatningKøber gøres opmærksom på, at det er vedtaget, at der skal træde nyt boligskattesystem i kraft pr. 1. januar 2020. Det forventes dog, at ikrafttrædelsestidspunktet udskydes til 1. januar 2024. Det nye boligskattesystem betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder skatteloft, fremadrettet vil blive fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf kendes endnu ikke. Ejendomsmægleren har derfor anslået værdierne for den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder skattelofter, i nærværende salgsopstilling. De anslåede værdier, der ligger til grund for de anslåede skattebetalinger i salgsopstillingens ejerudgifter, er for indeværende år.Eventuelle afvigelser mellem salgsopstillingens værdier og beløb, samt Vurderingsstyrelsens endelige værdier og opkrævede beløb, er sælger og sælgers ejendomsmægler uvedkommende, uanset om afvigelserne må vise sig at være væsentlige. Køber må forvente, at den faktiske ejerudgift vil kunne afvige fra den oplyste, og opfordres til at søge egen og specifik rådgivning herom.Køber er gjort opmærksom på regeringens forslag om udskydelsen af de nye boligskatteregler fra 2021 til 2024. Køber kan læse mere om den forventede ændring af boligskattereglerne på:<https://www.skm.dk/aktuelt/nyheder/2019/oktober/10-centrale-spoergsmaal-og-svar-om-udskydelsen-af-de-nye-boligskatteregler>

TinglysningsafgiftI forbindelse med finanslovsforliget, er det aftalt, at tinglysningsafgiften skal pristalsreguleres hvert 3. år. Første gang den 1. marts 2020. Den oplyste tinglysningsafgift i købers kontantbehov er beregnet på baggrund

af satser gældende fra og med den 201. marts 2020. Såfremt skødet anmeldes til tinglysning før denne dato, vil udgiften til tinglysning af skødet ændre sig i forhold til det oplyste.

Ejendomsvurdering, grundværdi, ejendomsskatDa ejendommen er under udstykning er ejendomsvurdering, grundværdi, anden vurdering vedr. ejendomsværdiskat samt ejendomsskat anslået. Beløbene er anslået ud fra en lignende ejendom beliggende i Værløse, beløbene er uden ansvar fra medvirkende ejendomemægler.

FredningKøber gøres opmærksom på, at ejendommen er karakteriseret med bevaringsværdi 3.

Gæld udenfor købesummen:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering


Velkommen hos danbolig Værløse - din lokale ejendomsmægler i og omkring VærløseVi hjælper med din bolighandel, uanset om det er lejlighed, villa eller andelsbolig. Hvis du søger en ærlig og oprigtig ejendomsmægler med styr på tingene, er du kommet til det rigtige sted. Vi lægger vægt på at yde et højt serviceniveau, hvor vores fornemmeste opgave er at få solgt din bolig til den bedste pris. Der er en god grund til, at vi over de seneste 10 år er gået fra bare at være en mægler i byen til at være en af de markedsledende mæglere i Værløse*. Værløse er et oplagt område for børnefamilier, der flytter fra København og ud i et område nærmere naturen med gode skoler og masser af idrætstilbud. Vi sælger mange parcelhuse, villaer, rækkehuse og patriciervillaer, og dertil kommer selvfølgelig lejligheder, som vi også har en del af. Området, som vi både kender, arbejder og bor i ligger ved Furesø med Værløse, Kirke Værløse, Hareskovby og Jonstrup som de mest markante byer på egnen. Vi har tre værdier, som vi arbejder efter: For det første har vi en høj moral og etik, som kommer til udtryk ved, at vi behandler folk ordentligt. Dernæst skal det være sjovt. Og så skal vi selvfølgelig tjene penge - særligt til vores kunder. Vores butik ligger midt i Værløse, og vi er meget glade for, at der er mange, der kigger forbi til en snak og en kop kaffe. Vores kunder kan mærke, at vi er oprigtigt interesserede, og den interesse stopper ikke, når en handel er afsluttet.

danbolig Værløse.Bymidten 75, ST., 3500 Værløse • Tlf. 44476060 • [email protected]

danbolig Herlev, Herlev Torv 5E, 2730 Herlev

danbolig Værløse...Skovløbervangen 63 3500 Værløse - Ll. Værløse By Villa, 1 fam. Kontant:...

Documents

Transcript of danbolig Værløse...Skovløbervangen 63 3500 Værløse - Ll. Værløse By Villa, 1 fam. Kontant:...