D 3 建筑设计与经济

建筑设计与经济建筑设计与经济

房建专题

一一、建筑设计与经济的关系、建筑设计与经济的关系二、二、建设用地与布局模式建设用地与布局模式

房建专题

一一建筑设计与经济的关系建筑设计与经济的关系

（一）建筑的基本目标

建筑人工环境建筑设计系统工程

功能

技术生态

社会经济

1、功能目标： ——建筑体现其使用价值的本质内容，也是建筑设计最直接的设计目标

建筑提供的各种使用要求艺术审美方面的精神要求景观效果对城市或地段整体环境所构成的视觉影像

广义的功能目标：

建筑的基本目标

交通类建筑商业服务类建筑居住类建筑 ……

狭义的功能目标：


2、技术目标建筑设计建筑

技术手段

技术资源建筑空间体系促进和支撑

建筑设计的桥梁作用


技术的发展相对来说总是滞后于人们对于建筑空间所提出的设想和要求的发展速度

既不能超越现有经济条件盲目追求新的、尚未成熟的技术体系，也不能墨守成规、不思进取，完全受制于现有技术体系的束缚二影响建筑的功能目标的体现。

人们对于建筑空间所提出的设想和要求

建筑技术

动力驱使

经济基础为支撑


3、经济目标建筑设计的经济合理性——是建筑设计中应遵循的一项基本原则，也是建筑设计中要求同时达到的目标之一。

可用资源的有限性，要求建设投资的合理分配和高效性。技术问题与经济指标结合起来，通过技术分析、经济比较、效果评价等方式，有助于正确处理两者之间的对立统一关系。

加强控制工程造价的观念渗透到设计阶段的各个环节加强控制工程造价的观念渗透到设计阶段的各个环节

切实评估先进技术的经济合理性切实评估先进技术的经济合理性

在经济合理的基础上大胆运用先进的技术在经济合理的基础上大胆运用先进的技术


4、社会目标建筑环境：人类在其中休养生息、发展壮大的场所建筑：人类社会生活的主要载体之一建筑设计：合理配置各种资源、运用人类所掌握的技术手段创造与人类社会社会相适应的认为环境的过程


5、生态目标发达的工业化国家：建筑消耗能源近40%，其中2/3到3/4可以通过节能措施节省下来；我国目前建筑能耗约占社会总能耗的1/3 ，建筑节能的潜力很大。

我国节能工作起步较晚，能源浪费比较严重，如我国建筑采暖耗热量，外墙大体上为我们气候条件接近的发达国家的4—5倍，屋顶为2.5— 5.5倍，外窗为1.5—2.2倍，门窗透气性为3—6倍，总耗能是他们的3—4倍。

上海生态建筑办公实验楼

生态建筑样板：加利福尼亚科学院

生态建筑样板：加利福尼亚科学院


（二）建筑设计与经济的关系

建筑的巨大物质消耗在对建筑经济性提出要求的同时，也对建筑设计提出了经济合理性的要求，使建筑设计在经济条件的制约下进行。

建筑可以通过有效的设计方法，在建筑的总体布局、功能配置、空间组合和技术选择等方面进行优化设计，以有心的经济条件达到建筑的建设要求，或在限定的经济条件下创造出较多的使用价值。

1、经济条件对建筑设计的制约要求任何建筑都离不开人力资源与物质资源的支撑，而这两项资源又离不开经济条件的制约。

建筑不得不受到经济条件的制约。

侗族风雨桥：利用短小的木材解决大跨度问题，既充分利用了材料资源，又有效地减轻了劳动负担，同时简化了操作程序

建筑设计与经济的关系

2、影响建筑设计经济合理性的现象和原因1）闭门造车，产生错、漏、补，或为了争取立项或为应付上级审批人为压价，使工程造价出现“三超”。

概算超估算、预算超概算、决算超预算2）设计华而不实，片面追求美、奇、怪及奢华高档，忽视经济、适应、美观的原则。

如：某市桥梁栏杆，采用不锈钢栏，花费30万钢筋混凝土水磨石栏杆经济适用，仅需十几万3）工程技术与经济观念相分离缺乏经济观念，设计思想保守，不作多方案比较，只重视造型和功能，政府对设计的审查、监督不到位，只重视技术性而忽略经济性。


3、加强建筑经济管理与控制的基本措施应把建筑经济管理的重点转移到建筑设计上来，事半功倍。从建筑设计的角度出发加强建筑经济管理与控制的途径：充分做好可行性的研究工作，把经济评价作为项目可行性研究的核心

提高设计人员的素质，强调技术与经济紧密结合，充分发挥经济技术人员在设计中的作用

在设计中引入竞争机制，开展设计方案优化竞赛，以技术先进、造型新颖、安全适用、经济合理、节约投资作为衡量设计方案的基本标准


采用限额设计。

在保证工程功能前提下按照批准的设计任务书及投资估算来控制初步设计。并且严格按照批准的初设概算控制施工图设计。

广泛运用价值工程优化设计。

提倡大量采用标准设计，执行设计标准，节约设计时间，提高设计质量，促进构件制作和建筑施工的机械化、专业化，从而有效缩短工期，最大限度的降低造价。

引进风险机制，改革设计质量好坏与设计人员无经济厉害关系的状况。做到奖罚分明。


4、技术与经济相结合组织上明确项目组织结构，明确监理公司及其投资控制任务

技术上重视多方案选择，严格审查初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能

经济上动态的比较投资的计划值和实际值，全面采取对节约投资切实可行的有力措施。

技术与经济技术是控制项目投资最有效的手段。


二、建设用地与布局模式二、建设用地与布局模式

（一）建设用地的有效利用

建设用地是建筑设计的基本条件之一，建筑设计中对用地的经济性考虑就是对建设用地的适应性加以深刻分析，多方寻求建设用地的限制与建筑意向之间的最佳结合点，以充分发挥建设用地的效率和作用。

11、建设用地的基本属性、建设用地的基本属性多种属性：自然属性：不可移动性社会属性：明确的隶属关系经济属性：环境和区位价值、土地利用；本身经济潜力的差别法律属性

22、建设用地的条件分析、建设用地的条件分析

目的：对建设用地的“承载能力”和“最佳使用”作出判断

一方面要求建筑基地的内在特征域建设意向之间协调一致

一方面要追求建设用地的最大利用效益，使其充分发挥土地的潜力和资源优势

建设用地的有效利用

1）建设用地的条件分析内容自然条件：地形地貌、气象条件、地质水文、土壤植被

环境条件：区域位置、周围道路与交叉口、周围建筑与绿化、市政设施条件

规划要求：用地范围控制、容积率、建筑密度、出入口限制、空间要求、高度限制、环境保护


2）一般建设用地条件分析的基本方法首先，冷静观察基地本身的特征，寻求独特的或揭示性的线索

其次，追溯建筑基地的历史，包括它的自然演变、先前的使用和关联等，调查使用者和决策者对基地形象的看法等

最后，要把建设用地看做是正在进行循环的生态系统，包括实现人民的使用要求


3）建设用地的选择及经济性评价

是一个连续的动态过程，随着建设的进展、建设条件的不断改变，应当对用地环境情况进行连续调查，并对开发意向做出适宜的调整


（二）总体布局

11、场地总体布局要点、场地总体布局要点应保证功能分区合理，路网结构清晰，交通有序，并对建筑群体、竖向、道路、环境景观等进行统筹安排

以所在城市的总体规划、分区规划、控制性详细规划及当地政府部门提出的规划条件为依据

设计应结合工程特点，注重节省用地、节能、节约水资源，适应建设发展的需要

设计应结合用地的环境条件，因地制宜的确定规划指导思想，尊重自然环境，保护生态平衡

11、场地总体布局要点、场地总体布局要点

场地内建筑的布置要最大限度的争取良好的自然通风和有力的朝向

公共建筑要根据建筑的性质满足其室外场地及环境设计要求

总平面布局如考虑远期发展时，必须考虑结合近期使用及技术经济上的要求

要考虑安全和防灾（防洪、防海潮、地震、防滑坡等）的要求

总体布局

例：高等学校校园规划

行政区、图书馆、科学报告厅、计算中心教学中心生活区

中国矿业大学校园规划

总体布局

22、建筑的使用功能要求、建筑的使用功能要求合理地确定建设项目的组成内容及其相互关系，即分析掌握建筑的使用功能要求

——场地布局的基础

例：中小学总平面布局

教学区

试验区

活动区

后勤区

总体布局

华南师范大学附属中学汕尾学校功能区分析图：

铜仁一中校园规划功能分析图：

总体布局

33、功能分区与交通组织、功能分区与交通组织

功能分区合理交通组织明确

例：幼儿园设计

总体布局

44、建筑群体组合的经济性、建筑群体组合的经济性

建筑群体组合涉及建筑体型、朝向、间距、布置方式、空间组合以及与所在地段地地形、道路、管线的协调配合。

例：居住区群体组合：

朝向——考虑建筑的采光和通风间距——考虑防火、日照、防噪、卫生、通风、视线布置方式（集中式、分散式、综合式）——取决于场地的地形、地貌和环境条件

总体布局

行列式

基本形式

曹杨新村

周边式基本形式

点群式基本形式

鞍山新村

玉田新村

混合式

优点缺点

行列式便于施工

构图强烈

结构经济

易获得良好日照通风

空间易单调、呆板

容易形成穿越交通

周边式形成院落

防寒保暖

节约用地

日照通风

难以适应地形

施工复杂、结构不经济

点群式便于结合地形变化

空间丰富

不利于节能和结构的经济性

混合式综合

总体布局

55、绿化布置与环境保护、绿化布置与环境保护

绿地的功能

（1）创造优美、舒适、卫生的生活环境

（2）构成促进交往的空间领域，分隔和引导

（3）具有经济价值

（4）改善小气候

（5）遮阳、防尘、防风、防噪、降温、防灾

总体布局

（三）居住区停车场、库的布局

11、路面停车、路面停车

最经济的停车方式，使用上具有方便、快捷的特点

道路用地指标：7%-18%路旁停车位：18m2/车路面集中停车场车位： 28m2/车路面停车率：10%

22、独立式地下停车库、独立式地下停车库极大改善居住区的环境质量，节省因停车而占用的居住区空间

造价很高

（英国调查统计：地下停车库造价高出地面停车位13-14倍）造价：1300-2000元/m2 4.5-10万/车位

经济性：200车位以下时，平均车位造价随规模增加而明显降低

居住区停车场、库的布局

33、独立式半地下停车库、独立式半地下停车库

一半高于地面，一半埋入地下，或利用地形高差设置架空平台

具有较好的自然采光和通风

坡道减少，利用率提高

造价减少20%空间丰富，环境优美


44、地面单（多）层停车库、地面单（多）层停车库

造价较高

占用一定建设用地

与小区商业服务网点等公共设施一起设置

地面单（多）层停车库造价： 560-1100元/m2 1.5-3.96万元/车位

地下停车库造价：地上停车库造价=2.8～3:1


55、住宅底层停车、住宅底层停车

每车位所需建筑面积20-35 m2

底层单面车库满足汽车拥有率 50%底层双面车库满足汽车拥有率 80%造价与住宅造价相仿，往往结合坡地设计

小高层或高层结合地下层或裙房布置成片车库


（四）平面布局的合理性与空间组合的高效性

11、平面布局的合理性、平面布局的合理性平面布局：对人的活动行为在空间环境中加以组织的结果

平面布局的合理性：要提高建筑空间的使用效率，发挥建筑空间的最大潜能。

空间的高效性：指建筑的内部功能是否具有合理清晰的组织各个组成部分之间的联系是否方便，采用的形式是否与空间的高效性相抵触。

功能性的原则是建筑设计中最基本的和最普遍的原则，也就是将建筑物使用时的方便和效率作为设计的出发点。

例：美国健康部马里兰临床研究中心设计竞赛方案

22、平面布局中的节地方法、平面布局中的节地方法

1）开间、进深加大进深，节约用地

例：住宅六层住宅进深增加的15米时的空地率相当于层数提高到8层（进深为12.6m）时的空地率

平面布局的合理性与空间组合的高效性

大开间的经济意义在于采用轻质隔墙后，除了可以较常用开间方案获得较多的使用面积之外，更重要的是便于临时分隔，有利于丰富、美化环境，改善室内小气候。


2）建筑层数增加建筑层数，一般有利于节地

例：居住建筑层数与用地效果分析


建筑层数的多少对每平方米建筑面积的工程造价也有直接影响

以砖混结构住宅建筑为例，分析建筑层数与造价的关系及其影响程度


3）建筑层高建筑的层高在满足建筑使用功能的条件下应尽可能降低。在不降低卫生标准和功能要求的前提下，降低层高，可以减少墙、柱材料和内外装饰工程量，节约空调采暖费用，减轻建筑自重，从而有效地降低工程造价。

据测算，层高2.8m的6层砖混结构住宅与层高3m同类住宅相比，每平方米造价降低2.79%


选取基本单元进行比较，可得出住宅层高、间距、户均用地以及空地率之间的关系

随着住宅层高的降低，户均用地在下降，空地率在增加。


4）顶层北向退台顶层北向退台，可使6层住宅间距与5层住宅基本相同，顶层减少面积可通过架设跃层平衡。相当于平均层高下降至2.25m，节地效果非常明显。


33、建筑物平面形状、建筑物平面形状

一般来说，平面形状越简单，单位造价就越低。单位造价由低到高：

正方形、矩形、L形、工字型和复杂不规则形相同面积，L形建筑比矩形建筑围护外墙增加了6.06%的工作量，放线费用增加40%，土方开挖费用增加18%，散水费用增加了4%，屋面费用增加了2%，整栋建筑单位造价增加了5%左右。


44、建筑材料设备的选择对建筑造价的影、建筑材料设备的选择对建筑造价的影

响响经济、合理地选择建筑材料和设备，达到建筑功能合理使用而又降低建筑造价的目的，是建筑设计中实现方案经济性的主要途径之一。

应了解、掌握建筑材料、设备的价格及适用部位和所占投资比例，结合不同地区的气候环境条件，以灵活、合理、经济实用为原则


本章小结本章小结

建筑的基本目标建筑的基本目标

建筑设计与经济的关系建筑设计与经济的关系

建设用地的有效利用建设用地的有效利用

总体布局与经济性总体布局与经济性

居住区停车场、库的布局模式居住区停车场、库的布局模式

平面布局的合理性与空间组合的高效性平面布局的合理性与空间组合的高效性

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