CRREM | Carbon Risk Real Estate Monitor · 2019-01-15 · Folie 3 10.01.2019 CRREM | CARBON RISK...

CRREM | Carbon Risk Real Estate Monitor

Dr. Jens Hirsch | IIÖ Insitut für Immobilienökonomie

This project has received funding from the European Union’s Horizon 2020 research and innovation programme under grant agreement no. 785058

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10.01.2019

CRREM | CARBON RISK REAL ESTATE MONITOR

DR. JENS HIRSCH | IIÖ INSTITUT FÜR IMMOBILIENÖKONOMIE

785058 — CREEM — H2020-EE-2016-2017/H2020-EE-2017-CSA-PPI

24. Sitzung des DGNB Immobilienbeirats

CARBON

ACCOUNTING/

REPORTING

EMBODIED

CARBON

Investor/Tenant/

Auslastung

IMMOBILIEN

und

KLIMASCHUTZ

Strategische Optionen

(Sell, Hold, Retrofit –

Timing)

Mehr als nur Energiesparen

CO2-

BEPREISUNG

Veränderung von

Emissionsfaktoren,

HDD/CDD, Preise etc.

SCOPE

1,2,3

REGULATED /

UNREGULATED

Verantwortungsdauer

eines Vorstandes

Einsparung THG

durch Retrofit

Herleitung Carbon Budget

Downscaling

Wirtschaftlichkeit/

Sowiesokosten

Planbarkeit/Verlässlichkeit

der Regulierung

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Projekttitel: CRREM: Carbon Risk Real Estate Monitor - Framework for science based decarbonisation pathways, toolkit to identify stranded assets and push sustainable investments

Laufzeit: Februar 2018 – Januar 2021

Finanzierung: EU H2020-Rahmenprogramm

Ziele:

• Steigerung energetischer Sanierungsaktivitäten und Dekarbonisierung des EU-Gewerbeimmobiliensektors

• Aufzeigen von Stranding Risiken durch verschärfte Regulierung und Anforderungen von Investoren und Nutzern:

Monetäre Bewertung des Risikos und Aufzeigen von Handlungsoptionen

• Ableitung länder- und sektorspezifischer Dekarbonisierungspfade: “Science-based targets” kompatibel zu 1,5°C / 2°C-

Ziel und EU-INDC

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Projekt-Partner:

IIÖ Institut für Immobilienökonomie Koordinator | Österreich

University of Ulster| UK

GRESB

Universität Alicante | Spanien

TiasNimbas Business SchoolTilburg University | Niederlande

Sturgis Carbon Profilin | UKJuan Lafuente

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European Investor Committee:

Aberdeen Standard EPRA RE-sponsibility

alstria Grosvenor Savills Investment Management

BNP Paribas Real Estate Consult ista International TLG Immobilien

CDP LandSecurities ULI Greenprint

Credit Suisse Asset Management METRO AG Union Investment

DGNB Nelson Group WorldGBC

ECE PGGM ZIA

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Quelle: Eigene Darstellung

Konzept „Stranded Asset“

Treibhausgasintensität (kgCO2e/m²/a)

Länder- und sektorspezifischer Zielpfad

Berücksichtung der Effekte von

verändertem Heiz- und Kühlbedarf und der

Dekarbonisierung der Stromerzeugung

Stranding Risiko: Erwartete Kosten zur

Einhaltung des Zielpfads (Sanierungs-

/Vermeidungskosten)

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/Vermeidungskosten)

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/Vermeidungskosten)

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CRREM-Tool

Datenbank: Emissionsfaktoren, Wetternormalisierung,

Energiepreise, CO2-Preis, HDD/CDD, THG-

Reduktionsziele, Vermeidungskosten…

Nutzereingaben:

Gebäudemerkmale: Standort, Baujahr, energetische

Merkmale, Auslastung/Leerstand, Energieverbräuche,

THG-Emissionen

Eigene Annahmen: Diskontierung, CO2-Preis,

Energiepreise, Vermeidungskosten, eigene

Reduktionsziele…

Ergebnis: „Stranding Diagramm“, Stranding Risiko,

Sanierungsoptionen…


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CRREM-Tool: THG-Intensitätsziele, Stranding Risiko, Kosteneinsparung


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Purchased electricity steam, heating & cooling for own use

CO2 HFCs PFCsCH4 N2O SF6

Upstream activities Reporting company Downstream

Purchased goods and

services

capitalgoods

fuel and energy related

activities

Transportation and distribution

Waste generated in operations

Business travel

Employee commuting

Leased assets

Scope 2indirect

Scope 1direct

Scope 3indirect

Company facilities

Company vehicles

Scope 3indirect

Transportation and distribution

Processing of sold products

Use of sold products End-of-life

treatment of sold products

Leased assets

Franchises

investments

Carbon Accounting und Reporting

GHG Protocol: Standards zu Erfassung,

Bilanzierung und Reporting von THG-

Emissionen (World Resources Institute WRI

& World Business Council for Sustainable

Development WBCSD)

Messung: Energieverbauch (Brennstoffe,

Elektrizität), Umrechnung in THG über

Emisisonsfaktoren, Mieterdaten zu

Stromverbrauch fehlen häufig

Reporting: Emissions-Scopes 1, 2, 3

S1: Direkte Emissionen

S2: Indirekte Emissionen durch Energieverbauch

S3: Indirekte Emissionen durch vor- und

nachgelagerte ProzesseQuelle: GHG Protocol, 2013.

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Wachsende Bedeutung indirekter Emissionen im Gebäudebereich

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GHG cum [kgCO2e]

Year2050Retrofit

Embodiedcarbon

No Retrofit

Ecologicalbreakeven

point

Retrofitcosts

No Retrofit

Economicbreakeven

point

Energy costscum [€]

Cu

mu

lati

ve G

HG

em

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kgC

O2

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Cu

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€

2018

Bewertung energetischer

Sanierungsmaßnahmen

Ökonomisch: Eingesparte jährliche (CO2- und)

Energiekosten vs. Investitionskosten:

„Klassische Bewertung“ des Kapitalwerts einer

energetischen Sanierungsmaßnahme

Ökologisch: Eingesparte jährliche THG-

Emissionen vs. embodied carbon →

Ergänzung des ökonomischen um einen

ökologischen Break-Even-Punkts

Embodied carbon von Sanierungsmaßnahmen

bisher nicht im Reporting von Unternehmen

enthalten

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Double or triple glazing60 years life cycle

Benefit of 3rd sheet

=

11,661 kgCO2e

Cost of 3rd sheet

=

13,193 kgCO2e

So

urc

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Pro

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01

8

Embodied Carbon

THG-Emissionen durch Herstellung,

Transport und Installation neuer Materialien

sowie Entsorgung alter Materialen

Lebenszyklusanalyse

Embodied carbon von

Sanierungsmaßnahmen bisher nicht im

Reporting von Unternehmen enthalten

Standardwerte oder Nutzereingabe

(Herstellerangaben, Angaben des

Sanierungsdienstleisters, eigene

Berechnungen)

Starke Abweichungen im Einzelfall möglich

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Embodied Carbon

THG-Emissionen durch Herstellung,

Transport und Installation neuer Materialien

sowie Entsorgung alter Materialen

Lebenszyklusanalyse

Embodied carbon von

Sanierungsmaßnahmen bisher nicht im

Reporting von Unternehmen enthalten

Standardwerte oder Nutzereingabe

(Herstellerangaben, Angaben des

Sanierungsdienstleisters, eigene

Berechnungen)

Starke Abweichungen im Einzelfall möglich

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Source: Own calculations; IEA, 2017; Rockström et al.; 2017; UN DESA, 2017; PBL, 2018

Ableitung länder- und

sektorspezifischer THG-Intensitätspfade

Globales THB-Budget und Emissionspfad

(kompatibel mit bestimmtem Wert globaler

Erwärmung und Eintrittswahrscheinlichkeit)

EU-Emissionspfad (Koknvergenz der pro

Kopf-Emissionen bis 2050)

EU Gewerbeimmobiliensektor

Länderspezifische Ziele (Konvergenz der

THG-Intensität)

Sektorspezifische Ziele: Inhärente

Unterschiede der THG-Intensität je nach

Sektor. Annahme: Relative Unterschiede in

2050 wie in 2018

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Source: Own calculations; IEA, 2017; Rockström et al.; 2017; UN DESA, 2017; PBL, 2018










THG-Intensität)

Sektorspezifische Ziele: Inhärente



2050 wie in 2018

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THG-Intensität)

Sektorspezifische Ziele je Land: Inhärente



2050 wie in 2018

Sektorspezifische Ziele je

Land: Bsp. Österreich

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Regulierte vs. Unregulierte Emissionen: Bsp. Österreich

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ESD - „Effort Sharing Desicion“

Ziel: Erreichung des EU-INDC

Nicht-ETS-Sektoren: Landwirtschaft,

Gebäude, Verkehr, (nicht-ETS-)Industrie,

Abfall

Nur direkte Emissionen (=Scope 1):

Ableitung von Scope 2-Reduktionszielen

aus ETS-Zielen

EU-weite THG-Reduktionsziele:

• -10% bis 2020 vs. 2005

• - 30% bis 2030 vs. 2005

Länderspezifische THG-Reduktionsziele

(BIP → Minderungskapazität)



Date: 10th October 2018



CRREM Projekt-Homepage: www.crrem.eu

http://www.crrem.eu/

Institut für Immobilienökonomie GmbH

Josef-Steinbacher-Straße 1

A - 6300 Wörgl

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

This project has received funding from the European Union’s Horizon 2020 research and innovation programme under grant agreement no. 785058

Dr. Jens Hirsch

[email protected]

+43 (5332) 239 26

Institut für Immobilienökonomie GmbH

Josef-Steinbacher-Straße 1

6300 Wörgl

Kontakt:

Folie 23

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ESD: Ableitung von Emisisonszielen für 2020 und 2030

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