Crowdfunding come strumento per il nanziamentodi operazioni immobiliari di social housing

Sempre più comune è l’utilizzo in Italia del crowdfunding, tale strumentoconsente il reperimento di risorse finanziare da investire in progetti spesso di tiposociale.

Perché non utilizzare tale strumento per la realizzazione di progetti immobiliari disocial housing?

Vediamo di seguito cos’è il crowdfunding e i vari modelli.

Cos’è il crowdfunding?

Le piattaforme di crowdfunding sono siti web che si pongono come intermediari tra chi ha un’idea da proporre e lepersone che decidono di finanziare uno o più di queste idee. I finanziatori non sono alla ricerca primaria di performancema vengono mossi da interesse, curiosità verso i progetti e contemporaneamente desiderano lasciare una loroimpronta, un contributo verso un rinnovato dinamismo economico e sociale, aiutando operazioni spesso nascenti peropera di giovani. Come strumento alternativo ai classici finanziamenti, il crowdfunding permette ai promotori delle ideedi ottenere un riscontro oggettivo sulla validità e scalabilità dei loro progetti, confrontandosi con una pluralità di attori,in un processo di valutazione costruttiva. Diventa dunque fondamentale riuscire a presentare la propria idea in manieraefficace, curando la comunicazione in modo tale da minimizzare le asimmetrie informative sia in fase di proposta allepiattaforme, sia in post­funding quando si tratta di impiegare i capitali raccolti. La fonte di successo dei portalicrowdfunding risiede nella qualità dei progetti esposti e nella sicurezza delle transazioni.

Crowdfunding: I Modelli principali

Reward­based crowdfunding

Il reward­based è il modello di crowdfunding che prevede una serie di ricompense di carattere non monetario a frontedella ricezione di donazioni . La ricompensa “premio” solitamente non ha valore economico tale da poter essereconsiderata come controprestazione ed è proporzionale al contributo versato. Principalmente si ricevono menzioni diringraziamento pubblico, informazioni extra sul progetto. prototipi di prodotti, Tale modello è diffuso in America perpromuovere cause sociali, progetti artistici e cinematografici e viene usato per finanziare le campagne elettorali deicandidati alle presidenziali. In questo approccio diventa cruciale saper creare dei sistemi di ricompensa che suscitinol’emotività dei finanziatori per coinvolgere il maggior numero di persone nella realizzazione dei progetti.

Donation­based crowdfunding

Il modello donation­based è quella forma di crowfunding più riconducibile a forme di filantropia. I sostenitoricontribuiscono finanziando il progetto tramite donazioni senza aspettarsi di ricevere in cambio alcun tipo di beneficio.È il modello dove l’emotività verso una tematica o una causa spinge il finanziamento della campagna. Pertanto, talemodello risulta principalmente usato per tematiche sociali da organizzazioni No Profit. I fondi richiesti per singoloprogetto sono piuttosto esigui con statistiche che dimostrano che circa due terzi delle operazioni generano meno di

Search

(http://www.construction21.org/italia/) / News (http://www.construction21.org/italia/articles/)/ Informazioni (http://www.construction21.org/italia/articles/informations/)/ Crowdfunding come strumento per il finanziamento di operazioni immobiliari di social housing

5.000$ ciascuna. Il carattere filantropico comporta inoltre l’allungamento dei tempi di finanziamento. Solitamente iprogetti su tali piattaforme hanno un orizzonte temporale di medio periodo. In Italia il 19% delle piattaforme si basa suquesto modello.

Equity­based crowdfunding

L’equity based è un modello usato per finanziare progetti imprenditoriali, contrapponendosi ai metodi di finanziamentotradizionali. Tale modello viene usato in Italia per finanziare startup su energie rinnovabili, mobilità, sviluppo territorialee più in generale forme diverse di innovazione. Permette in modo trasparente e di diversificare anche per ridotti importidi capitale in più imprese, ottenendo in cambio quote di società. Tuttavia tale modello presenta due problematiche chene limitano le applicazioni. La prima concerne i rapporti con gli investitori crowdfunder e le quote loro attribuite. Avereun azionariato diffuso è impegnativo e può essere molto costoso. Si potrebbero riconoscere azioni privilegiate, senzadiritto di voto e con privilegi sulla distribuzione degli utili, in modo da non dover porre in essere una divisione che curile relazioni con gli shareholders. Essendo un tipo di crowdfunding che raccoglie gli importi maggiori per singoloprogetto comporta inoltre problemi di accesso ai processi di due diligence e di effettivo approfondimento delleinformazioni chiave per la presa di decisione.

Lending­based crowdfunding

Il Lending­based è un modello di crowdfunding attraverso il quale persone fisiche e giuridiche possono decidere diprestare capitali in forma di finanziamento, ad un tasso di interesse, stabilito dalla piattaforma, con il fine di realizzareun progetto. Il ruolo della piattaforma è quello di essere intermediario del prestito, ripartendo il rischio su più progetti eriducendo il rischio di inadempimento del singolo soggetto finanziato. La piattaforma viene remunerata per l’attività diselezione e distribuzione dei finanziamenti tramite una remunerazione a percentuale sulle rate pagate dai soggettifinanziati. Per le caratteristiche, il modello di debito può sostanziarsi in due specificazioni: il prestito diretto, tramitel’ausilio della piattaforma, da finanziatore a finanziato oppure l’investimento di denaro in un veicolo societario il cuiandamento determina il successo o meno dell’operazione. È il veicolo a erogare credito ai mutuatari.

Modelli ibridi

I Modelli ibridi prevedono una commistione tra più modelli, il più diffuso tra questi è reward/donation­based. I modelliibridi di crowdfunding hanno il pregio di lasciare maggiore libertà ai sostenitori e la possibilità di intercettare il maggiornumero di donatori al progetto. Difatti possono verificarsi casi in cui un sostenitore sia molto coinvolto emotivamenteda un progetto, a tal punto, da non essere interessato a una ricompensa concreta ma solamente alla finalità delprogetto; in questi casi solitamente decide di sostenere il progetto tramite una donazione tout court (di importo più omeno consistente) senza la richiesta di una ricompensa.

Quanto valore genera il crowdfunding?

Secondo Il Report 2015 sul Crowdfunding in Italia presentato dalla Cattolica e da Starteed, delle 69 piattaformeItaliane, il 45% segue il modello Reward, il 19% il Donation e l’Equity based e un restante 4% sono su debt. Lepiattaforme ibride che combinano i modelli sono il 13%, all’interno di queste, il modello più diffuso è quelloRicompense+Donazioni.

Lo studio ha stimato che, tramite campionamento delle 82 piattaforme italiane (esistenti e in fase di definizione), ilvalore complessivo dei progetti finanziati è pari a quasi 56 milioni di euro raccolto per il 40% su piattaforme debt­basede per il 36% da piattaforme ibride donation+debt. Il mercato di riferimento di tali piattaforme di crowdfunding ènazionale; solo il 12% si rivolge a un mercato estero. Le piattaforme ibride donation­debt hanno un focus prettamentelocale mentre quelle equity e le ibride reward­compensation sono concentrate su mercato nazionale. La costante èl’offerta rivolta a privati ed associazioni che rappresentano attualmente il principale numero di utilizzatori del servizio.

La sfida

Riuscire a realizzare progetti di social housing mediante modelli ibridi di crowdfunding consentirebbero il reperimento dirisorse finanziare da parte degli enti locali e la partecipazione attiva dei sostenitori “finanziatori” al progetto con lapossibilità di poter ricevere riconoscimenti sia di carattere non monetario sia di tipo monetario attraverso tassi diinteresse o di quote societarie.

Pietro Salomone

Building Manager Strategist

Moderato da : Sylvain Bosquet (../../member/1919/)

Altri "Informazioni"

Commenti

Più di 100 edici e ecodistricts competono nel concorso "GreenBuilding Solutions & Città Awards 2016"!(http://www.construction21.org/italia/articles/it/piu-di-100-edici-e-ecodistricts-competono-nel-concorso-green-building-solutions--citta-awards-2016.html)Pubblicato il 14 lug 2016 ­ 16:51Construction21 contribuisce alla dinamica dell'accordo di Parigi e alla lotta contro il cambiamento climatico,diffondendo l'innovazione attraverso gli Awards GBCS. Questo concorso internazionale promuove azioni concretesul campo (...)

Il concorso "Green Building & City Solutions Awards": fornitoreuciale per le soluzioni del clima!(http://www.construction21.org/italia/articles/it/il-concorso-green-building--city-solutions-awards-fornitore-uciale-per-le-soluzioni-del-clima.html)Pubblicato il 11 mag 2016 ­ 16:00 Green Building & City Solutions Awards: fornitore ufficiale per le soluzioni ambientali!Al di là dell'accordo diParigi, la lotta contro il cambiamento climatico avviene anche sul campo. Ecco perché Construction21 accelerala diffus (...)

Conto termico: le nuove regole di incentivazione per l’ecienzaenergetica e le fonti rinnovabili(http://www.construction21.org/italia/articles/it/conto-termico-le-nuove-regole-di-incentivazione-per-lecienza-energetica-e-le-fonti-rinnovabili.html)Pubblicato il 06 mag 2016 ­ 00:00Entra in vigore il 31 maggio il nuovo Conto termico che aggiorna e semplifica le modalità di incentivazione perinterventi di incremento dell’efficienza energetica negli edifici esistenti e per la produzione di energia termica dafont (...)

Pubblicato il 16 ago 2016 ­ 14:29 GMTda Pietro Salomone (../../member/399/)|Italia

Visto 112 volte Informazioni (../../articles/informations/) building manager strategist (../../articles/#building­manager­strategist/), crowdfunding(../../articles/#crowdfunding/), socialhousing (../../articles/#socialhousing/), innovazione(../../articles/#innovazione/), finanza (../../articles/#finanza/), manage (../../articles/#manage/), building(../../articles/#building/)

0.511.5

22.5

33.5

4

1

Ricerca fra le newsInserisci una parola chiave

Altre newsCrowdfunding come strumento per il finanziamento di operazioni immobiliari di social housing(http://www.construction21.org/italia/articles/it/crowdfunding­come­strumento­per­il­finanziamento­di­operazioni­immobiliari­di­social­housing.html)Pubblicato il 16 ago 2016 ­ 14:29

Certificati Bianchi, modifiche alle regole del mercato (http://www.construction21.org/italia/articles/it/certificati­bianchi­modifiche­alle­regole­del­mercato.html)Pubblicato il 09 set 2015 ­ 18:50

Condomìni minimi: indispensabile il codice fiscale per il bonus 50%(http://www.construction21.org/italia/articles/it/condomini­minimi­indispensabile­il­codice­fiscale­per­il­bonus­50.html)Pubblicato il 09 set 2015 ­ 18:43

Spalma incentivi fv: grave ritardo implementazione supporto finanziario CDP(http://www.construction21.org/italia/articles/it/spalma­incentivi­fv­grave­ritardo­implementazione­supporto­finanziario­cdp.html)Pubblicato il 03 ago 2015 ­ 16:54

Cerca

Edilizia sostenibile: in corso il progetto I­Town sulla formazione (http://www.construction21.org/italia/articles/it/edilizia­sostenibile­in­corso­il­progetto­i­town­sulla­formazione.html)Pubblicato il 13 lug 2015 ­ 00:00

CategorieAgenda (http://www.construction21.org/italia/articles/events/)

Informazioni (http://www.construction21.org/italia/articles/informations/)

Opinioni (http://www.construction21.org/italia/articles/opinions/)

Video (http://www.construction21.org/italia/articles/videos/)

Articoli più lettiPiù di 100 edifici e ecodistricts competono nel concorso "Green Building Solutions & Città Awards 2016"!

(http://www.construction21.org/italia/articles/it/piu­di­100­edifici­e­ecodistricts­competono­nel­concorso­green­building­solutions­­citta­awards­2016.html)

Crowdfunding come strumento per il finanziamento di operazioni immobiliari di social housing(http://www.construction21.org/italia/articles/it/crowdfunding­come­strumento­per­il­finanziamento­di­operazioni­immobiliari­di­social­housing.html)

Accesso rapido

Home (http://www.construction21.org/italia/)

News (http://www.construction21.org/italia/articles/)Casi studio (http://www.construction21.org/italia/case­studies/)Iscritti (http://www.construction21.org/italia/member/)Community (http://www.construction21.org/italia/community/)Condizioni generali di utilizzo (http://www.construction21.org/italia/cgu/index.html)Linea editoriale (http://www.construction21.org/italia/static/editorial­line.html)Contact to webmaster (http://www.construction21.org/italia/rss/)

About Construction21

Construction21 è una piattaforma collaborativa dedicata ai professionisti dell'edilizia sostenibile, che sipropone di aiutare i suoi utenti a scoprire e sviluppare nuovi modi e metodi di efficienza energetica in edilizia.Inizialmente sviluppato con il supporto dell'Unione Europea (progetto IEE), le piattaforme Construction21sono gestite da organizzazione non­profit e accademiche strettamente legate al settore dell'edilizia in ogniPaese.

Construction21 network

Internazionale (http://www.construction21.org/)Francia (http://www.construction21.org/france/)Germania (http://www.construction21.org/deutschland/)Spagna (http://www.construction21.org/espana/)Lituania (http://www.construction21.org/lietuva/)Italia (http://www.construction21.org/italia/)Romania (http://www.construction21.org/romania/)Belgique (http://www.construction21.org/belgique/)Luxembourg (http://www.construction21.org/luxembourg/)Maroc (http://www.construction21.org/maroc/)Algérie (http://www.construction21.org/algerie/)

(http://creativecommons.org/licenses/by­nc­nd/3.0/) Progettazione e realizzazione : CIRIDD

(http://www.ciridd.org/) © 2011­2016 construction21