CRÉDITOS Y FINANCIAMIENTO

Municipalidad Metropolitana de Lima

GERENCIA DE DESARROLLO URBANOSUBGERENCIA DE ADJUDICACIÓN Y SANEAMIENTO LEGAL DE TIERRAS

Es un contrato por el cual una persona o institución se compromete a entregardinero a otra bajo determinadas condiciones.

1. ¿Qué es un crédito?

Quien recibe el crédito (prestatario) debe conocer antes cuáles son las obligaciones que adquiere de quien le presta (prestamista).

● Debes definir cuanto estas dispuesto a pagar mensualmente.

● El interes varía de acuerdo al tipo de crédito (individual, comercial, hipotecario)

2. ¿Qué créditos existen?

C. Crédito Personal

Recuerda que para solicitar uncrédito hipotecario la vivienda debe estar saneada y registrada en Registros Publicos

Un crédito personal, es aquel que se otorga para un uso libre del dinero solicitado, por ejemplo para un viaje, comprar una nueva computadora, para remodelar, mejorar o formalizar la vivienda, cancelar otras deudas etc.

TERMOMETRO DE DEUDASEN RELACION A TUS INGRESOS

A. Crédito Comercial Se otorga para la producción y comercialización de bienes y servicios superiores a $ 30 000.

B. Crédito a MicroempresasSe otorga para la producción y comercialización de bienes y servicios menores a $ 30 000.

D. Crédito Hipotecario.La institución presta dinero para completar el pago de una casa o su remodelacion. En este tipo de credito la vivienda se otorga en garantía del prestamo, mediante una hipoteca. En una hipoteca no basta cancelar la deuda de la hipoteca, sino que hay que "levantarla" en Registros Públicos para que legalmente no siga empeñada.

3. Los intereses La tasa de interes es el precio del dinero que se paga o se cobra para pedirlo o cederlo por un periodo determinado.

4. La garantía Constituyen una condición para respaldar la cancelación de una deuda, asegurando así que el deudor cumpla con sus obligaciones. Los tipos son:

Es el ofrecimiento de un bien mueble (autos, electrodomésticos,maquinarias, etc) como garantía.

Responsabilidad que asume una segunda persona cuando el titular del crédito no paga.

Se afecta un bien (terreno o vivienda registrada) a favor de la institución financiera mientras se cancele la deuda.

Prendaria Aval Hipotecaria

Los prestamistas locales generalmente no solicitan muchos requisitos, pero prestan su dinero a plazos muy cortos de devolución y con altos intereses de pago

La tasa efectiva anual (TEA), es el interes cobrado por la deuda, expresado de forma anual, y que normalmente incluye intereses, impuestos, comisiones y otros gastos.

● Al formalizar tu edificacion puedes calificar con mayor facilidad a creditos.● Busca los mejores términos de contrato para el crédito.● Entiende todos los términos antes de aceptar y firmar un préstamo.● Debes comprar a crédito con la misma cautela con la que compras en efectivo.● No asumir pagos mensuales de crédito a menos que estés seguro de que los

puedescumplir.● Ahorrar dinero todos los meses para tener una reserva en caso de emergencias.● Pagar las cuotas completamente y a tiempo para mantener bajos los cargos por

financiamiento.● Guardar copias de los recibos.

5. RECOMENDACIONES:

* Parte de la información de la cartilla se ha tomado de : Cartilla Programa Desco Urbano-desco- Lima 2005

Características

DATOS ADICIONALES● Trabajdores dependientes de 21 a

65 años de edad, activos con contratos a plazo fijo o indeterminado . No aplican Fuerzas Armadas

● Cesantes y Jubilados hasta 70 años.● Antiguedad laboral no menor a un

año ( incluye renovaciones de contratos)

● Ingreso mínimo neto mensual S/. 800 Nuevos Soles.

● Calificacion 100% normal.● No debe registrar créditos

castigados ni judiciales.● Relacion cuota ingreso maxima

35%.● Creditos Superiores a S/. 20 000

deben sustentar propiedad.

● Los montos de prestamo varían de acuerdo a los ingresos del prestatario, pueden llegar hasta los S./5 000

● Los plazos de pago de hasta 6, 12, 24 , 36, 48 meses.

● Los prestamos necesitaran de un aval o prenda

● Las tasas de interés varian de acuerdo al ingreso mensual.

Crédito Personal de la Caja Metropolitana

¿Cuáles son los requisitos?

● Copia de DNI, titular y conyugue.● Copia de las dos ultimas boletas

de pago ( ingresos fijo) o 3 ultimas boletas de ingreso variable.

● Copia de último recibo de servicio cancelado de agua, luz o telefono fijo.

● Copia de dos ultimo estados de deudas o cronograma de pagos de credito.

Trabajador Dependiente

● Dos ultimas declaraciones anuales del impuesto a la renta.

● Recibo por honorarios profesionales de los ultimos 4 meses.

● Contrato de locacion de servicios vigente.

● Copias de ultimos estados de cuenta de deudas vigente. (deuda con otros bancos o de tarjetas de crédito).

Trabajador Independiente con ingreso por honorarios

● Tres úlltimas constancias de pagos de cuota mensual RUS a la SUNAT.

● Copias de últimos estados de cuenta de deudas vigentes ( tarjetas de credito y/o deuda directa con otro banco).

Trabajador Independiente Con negocio

TASA EFECTIVA ANUAL (A 365 DIAS)

INGRESO NETO TASA EFECTIVA ANUAL

De S./500 a S./999 51,11%

De S./1000 a S./1449 45,0%

De S./1500 a S./1999 38,90%

De S./2000 a S./2499 32,80%

De S./2500 a mas 26,68%