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CURSO INGENIERIA ECONOMICATEMA: APLICACIN DE RENTAS O ANUALIDADES

DOCENTE: ING. VILMA COSSIO

Costo efectivo de un crdito hipotecarioDiferencia entre TEA (tasa de inters efectiva anual y TCEA (tasa de costo efectivo anual)

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CASO REAL: CREDITO MI VIVIENDACALCULO DE LA CUOTA MENSUAL A PAGAR POR UN CREDITO HIPOTECARIO

El Banco Continental otorga un crdito para vivienda por S/ 90,000 a pagarse en 15 aos en cuotas mensuales iguales a una tasa de costo efectivo anual de 8.05 %.Calcular la cuota mensual a pagarse por este crdito hipotecario.

SOLUCION DEL CASOAplicar la frmula de factor de recuperacin del capital para calcular la cuota mensual de valor constante A a pagarse.

A =

Donde:P: 90,000n: 180 meses, (15 aos x 12 meses)i %: inters o costo efectivo mensual equivalente al inters o costo efectivo anual de 8.05%

Clculo del inters efectivo mensual equivalente al inters efectivo anual de 8.05%:Inters efectivo anual= [(1 + inters efectivo mensual)12 ] 1Reemplazando valores en la frmula, el inters efectivo mensual es igual a 0.647285%Finalmente, aplicando todos los datos a la frmula del factor de recuperacin del capital, la cuota mensual A a pagarse por este crdito hipotecario es: S/ 848.05

ComentariosChile: 5.4% es la tasa de inters mnima de crdito hipotecario a 20 aos, y 6.9% la tasa mxima.

EEUU:3.91% es la tasa de inters anual de crdito hipotecario a 15 aos y4.40 % la tasa a 30 aos.

Cmo elegir un crdito hipotecario?1. No solamente en funcin de la tasa de inters efectiva anual.2. Cancelar la deuda en el menor tiempo posible.3. Preferir tasas fijas de inters.4. Actualmente mejor endeudarse en dlares.