Corsini DueHomeruskwartier

In het hart van Almere Poort bouwen wij 44 luxe startersappartementen

Je eigen woning vanaf

€ 300,- per m

aand

Een groep jonge mensen heeft zich verenigd met als doel betaalbare woningen voor zichzelf te realiseren.

Geïnspireerd door een vergelijkbaar initiatief, Villa Corsini, dat in 2007 in Waterwijk is opgeleverd, is de

vereniging gestart onder de naam Corsini Due. Naast het doel van de vereniging is het gegeven dat je als lid

veel vrijheid hebt in het bepalen hoe je eigen woning eruit komt te zien een grote plus.

“Het idee om je eigen woning te bouwen trok mij direct aan.

Ik heb zelf kunnen bepalen waar welke muur moest komen en

ben dan ook heel tevreden met het resultaat”, vertelt Raymond

Capiau, bewoner van Villa Corsini. Voor de 25-jarige inwoner

van Almere was deelname aan collectief opdrachtgeverschap

een logische stap, “Als starter is het bijna onmogelijk een betaalbare woning te kopen en huren vind ik zonde

van m’n geld.”

“Ik heb zelf kunnen bepalen waarwelke muur moest komen”

Je eigen woning bouwenin Almere Poort

De vereniging is van plan om 44 appartementen

verdeeld in twee gebouwen te realiseren voor

starters op de woonmarkt. Het is de bedoeling in

de eerste helft van 2010 te starten met de bouw.

Deze 44 appartementen zijn onderverdeelt in

6 verschillende typen met woonoppervlaktes van

60m2 tot 100m2, inclusief riante buitenruimte aan

de straatzijde met geraamde stichtingskosten

vanaf € 135.000,-. De maandelijkse lasten worden

ingeschat vanaf € 300,-.

De woningen kunnen door de leden in overleg met

de architect naar wens worden ingedeeld. Ook is

er keuze in de uitvoering van de buitenruimte.

Een bijna transparante balustrade of nagenoeg

ondoorzichtig evenals een extra glazen

schuifwand zodat een serre ontstaat, behoren tot

de mogelijkheden.

Ten westen van Almere Stad, in de nieuwe

woonkern Almere Poort ontwikkeld Corsini Due

twee gebouwen in Homeruskwartier. Deze wijk ligt

tegen het toekomstige centrum van Almere Poort,

niet ver van het nog te realiseren NS-station.

Deze stedelijk opgezette woonkern ligt dicht bij

de A6 en Almeerderzand. Binnen 20 minuten in

Amsterdam en verschillende recreatiegebieden in

de directe omgeving.

De gebouwen worden ontwikkeld met behulp van de

IbbA-regeling. Hierdoor wordt het voor deelnemers

met een bruto jaarinkomen tussen € 20.000,- en

€ 36.500,- mogelijk een woning te realiseren die

zij niet volledig zelf kunnen fi nancieren. VOF IbbA

is bereid mee te fi nancieren tot een maximum

van 48%. IbbA-deelnemers dienen daarom

hun inkomen aan te tonen door middel van de

inkomensaanslag over 2008*. Daarnaast moet

de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie

gevestigd worden. Een schone BKR registratie is

hiervoor vereist.

* Een IB60 verklaring over 2008 volstaat ook.

In het Homeruskwartier in Almere Poort krijgen de nieuwe inwoners de ultieme kans om samen een diverse,

veelkleurige en initiatiefrijke woonwijk te realiseren. De wijk wordt volledig door de toekomstige bewoners

ontwikkeld en gerealiseerd. Hier bouwen ondernemende mensen die op zoek zijn naar de ideale woning en een

goede woonomgeving. In totaal worden in het Homeruskwartier zo’n 3.000 woningen gebouwd.

Ze liggen tussen de centrale langzaamverkeersas voor

voetgangers en fi etsers (Trojestraat) en de vrije busbaan

(Polluxstraat). De ligging van de kavels is bijzonder centraal,

dicht bij het toekomstige centrum waar diverse voorzieningen

komen zoals winkels en ruimte voor bedrijvigheid.

Corsini Due ontwikkeld op de noordwest- en noordoosthoek van de IbbA-velden twee gebouwen, ieder onder

te verdelen in twee blokken. In de blokken 1 en 2 op de noordwesthoek zijn twee woningtypen gepland. De

blokken 3 en 4 op de noordoosthoek omvat vijf woningtypen.

“De wijk wordt volledig door detoekomstige bewoners ontwikkeld”

Het Homeruskwartier, voor en door bewoners

Het project telt in totaal zes verschillende typen woningen die zich onderscheiden in groottes van 60m2

tot 100m2. Uiteindelijk zullen deze woningen zich verder onderscheiden door de individuele invulling per

deelnemer. Deze heeft de vrijheid om met de architect de indeling te bepalen.

Jij weet zelf het beste hoe je wilt wonen

Type Firenze

Omschrijving: tweekamerhoekwoning

Waar: blok 3

Aantal: 2

Oppervlakte: 60m2

Type Napoli

Omschrijving: tweekamerappartement

Waar: blok 1, 2 en 3

Aantal: 26

Oppervlakte: 65m2 (incl. buitenruimte)

Type Bologna

Omschrijving: driekamerappartement

Waar: blok 4

Aantal: 9

Oppervlakte: 80m2 (incl. buitenruimte)

Type Milano

Omschrijving: driekamerhoekwoning

Waar: blok 1

Aantal: 4

Oppervlakte: 85m2 (incl. buitenruimte)

Type Pisa

Omschrijving: driekamermaisonnette

Waar: blok 3

Aantal: 2

Oppervlakte: 95m2 (incl. buitenruimtes)

Type Roma

Omschrijving: driekamerhoekmaisonnette

Waar: blok 3

Aantal: 1

Oppervlakte: 100m2 (incl. buitenruimte)

Collectief opdrachtgeverschap is samen bouwen. Veel jonge mensen zijn op zoek naar betaalbare woningen.

Dit is een gemeenschappelijke doel en de reden dat woningbouwvereniging Corsini Due is opgericht.

Binnen de vereniging bepalen de leden alles zelf. Dat doen ze natuurlijk niet alleen. Het team dat ervoor

gezorgd heeft dat Villa Corsini gerealiseerd is, 3CPO, helpt de vereniging en begeleid haar bij het voeren

van overleggen met verschillende partijen en het nemen van

beslissingen. Daarnaast wordt Corsini Due ondersteund door

BDG architecten, TRIP Notarissen en Rabobank Almere.

Als lid heb je bepaalde verantwoordelijkheden. Zo dien je

aanwezig te zijn bij de algemene ledenvergaderingen die regelmatig gehouden worden. Er worden namelijk

beslissingen genomen over de ontwikkeling van het project en dus over je eigen woning.

Er zal ook geïnvesteerd moeten worden. Dit zal gedurende de fase tot aan de bouw gefaseerd gebeuren. Elk lid

dient in deze fase een bepaald bedrag aan de vereniging over te maken. De investeringskosten zijn uiteindelijk

onderdeel van de totale kosten aan de woning.

Je eigen woning vanaf € 300 per maand

Samen sterk

TRIP notarissen

De gemeente Almere en Woonstichting De Key hebben hun krachten gebundeld in VOF IbbA omdat ze vinden

dat iedereen de kans moet krijgen om een eigen huis te bouwen. De regeling houdt in het kort in dat mensen

die hun woning niet volledig zelf kunnen fi nancieren, worden bijgestaan voor het deel dat ze tekort komen.

Natuurlijk is dit niet voor iedereen. Heb je een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen tussen de € 20.000,- en

€ 36.500,- en kun je een hypotheek met Nationale

Hypotheek Garantie vestigen, dan kom je in aanmerking om

IbbA-deelnemer te worden.

Corsini Due ontwikkeld haar woningen binnen deze regeling. De

leden dienen daarom getoetste IbbA-deelnemers te zijn. Wanneer een lid zich aanmeld, wordt om een aantal

documenten gevraagd. Hiermee kan de notaris de IbbA-check uitvoeren. Als blijkt dat je toegelaten wordt tot

de regeling, dan kun je met de vereniging een appartementsreservering aangaan.

“Wij bieden de mogelijkheideen eigen huis te bouwen”

Wij bouwen betaalbaar

IbbA-check Documenten

Inkomensaanslag over 2008 of een IB60 •

verklaring over het inkomen uit 2008;

BKR Gegevensoverzicht;•

Geldig legitimatiebewijs.•

De IbbA spelregels

VOF IbbA fi nanciert maximaal 48% van de •

woning;

Een Ibba-deelnemer dient met het maximale •

bedrag dat volgens de Nationale Hypotheek

Garantie te lenen is, de woning te fi nancieren;

Een Ibba-deelnemer betaalt jaarlijks € 275,- •

beheerkosten aan VOF IbbA;

Een Ibba-deelnemer geeft jaarlijks inzicht in •

het inkomen d.m.v. het IB60 formulier;

Zodra het inkomen stijgt (en drie jaar achtereen •

stabiel blijft), bent u verplicht een tranche aan

te kopen;

Een Ibba-deelnemer stemt in met de •

trancheregeling;

Een Ibba-deelnemer woont zelf in de woning.•

Erfpacht

Het appartementsrecht komt toe aan VOF IbbA.

De IbbA-deelnemer krijgt door het betalen van de

jaarlijkse vergoeding recht van erfpacht op het

appartementsrecht. Wanneer het deel dat VOF

IbbA gefi nancierd heeft, conform marktwaarde

is terugbetaald, vervalt het erfpacht en is

de IbbA-deelnemer tevens eigenaar van het

appartementsrecht. De jaarlijkse vergoeding

hoeft dan niet meer betaald te worden.

Ben je geïnteresseerd? Er zijn nog een aantal plaatsen beschikbaar. De keuzevolgorde voor deze plaatsen

wordt bepaalt door loting onder inschrijvingen die vóór 18 oktober 2009 binnen zijn. Vul daarom snel het

inschrijfformulier in, wordt lid van woningbouwvereniging Corsini Due en bepaal hoe jij straks gaat wonen.

Zodra je lid bent en de Ibba-check documenten ingeleverd hebt, zal TRIP notarissen toetsen of je toegelaten

wordt tot de IbbA-regeling. Wanneer je als IbbA-deelnemer

erkend bent, ga je met woningbouwvereniging Corsini Due

een appartementsreservering aan. Je kan dan op basis van je

lidnummer bepalen in welk appartement en waar in een van de

gebouwen jij wilt komen te wonen.

Op dat moment ben je bezig je eigen woning te realiseren. Om tot een bouwvergunning te komen zullen

kosten gemaakt worden. Elke IbbA-deelnemer met appartementsreservering dient zijn of haar aandeel in

deze investering te voldoen aan de vereniging. Dit aandeel is geraamd op € 8.000,-. Dit bedrag is onderdeel

van de totale stichtingskosten van je woning. In samenwerking met Rabobank Almere wordt bekeken hoe dit

bedrag te fi nancieren.

Inschrijvenvoor 18 oktober 2009

Schrijf je inen bouw mee

Naar verwachting zal in de eerste helft van 2010

gestart worden met de bouw. Afhankelijk van

verschillende factoren duurt de bouw 11 maanden.

Voordat er met de bouw gestart wordt, zal de

grond worden gekocht. Op dat moment zullen alle

deelnemers hun hypotheek moeten vestigen. Het

passeren van deze aktes wordt verzorgd door TRIP

notarissen. Met het vestigen van de hypotheek zal

de € 8.000,- worden ingelost, de grond en in delen

de aannemer worden betaald.

2 gebouwen•

4 blokken•

44 appartementen•

6 typen•

Tussen 60m• 2 en 100m2

Type Firenze: € 140.000,-•

Type Napoli: € 135.000,-•

Type Bologna: € 155.000,-•

Type Milano: € 165.000,-•

Type Pisa: € 175.000,-•

Type Roma € 180.000,-•

Voorfi nanciering: € 8.000,-•

(Gezamenlijk) bruto jaarinkomen: tussen•

€ 20.000,- en 36.500,-

Maximaal IbbA-aandeel: 48%•

Jaarlijkse IbbA-bijdrage: € 275,-•

Maandlasten: vanaf € 300,-•

Servicekosten: € 50,-•

Start bouw: 1• e helft 2010

Oplevering: begin 2011•

Inschrijven: vóór 18 oktober 2009•

Getallen

© 2009 3CPO. Alle rechten voorbehouden. Genoemde stichtingskosten, maandlasten, servicekosten zijn geraamde

getallen. Zetfouten voorbehouden. Uit deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

Kijk voor meer informatieop corsini.nl

Woningbouwvereniging Corsini DueSecretariaat: Krammerpad 18, 1316 LJ Almere | www.corsini.nl | post@corsini.nl | 036 711 34 34