Copacabana incortel2

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1. INCORTEL INCORPORAO E HOTELARIA EXPERTISE EM INCORPORAO HOTELEIRA 28 anos de experincia no segmento de incorporao Conceito diferenciado agregado aos seus produtos de altopadro Parceria com o grupo francs Accor: cerca de 1 mil unidades hoteleiras entregues Parceria com Cyrela Brazil Realty: mais de 1 mil unidades residenciais no mercado capixaba Em 2011 a Incortel Incorporaes e Hotelaria se torna DeveloperExclusiva da Rede Best Western no Brasil 2. INCORTEL INCORPORAO E HOTELARIA PARCERIA COM A CYRELA BRAZIL REALTY 3. INCORTEL INCORPORAO E HOTELARIAPARCERIA COM O GRUPO FRANCS ACCOR Ibis Aeroporto Serra - ESAlliance Ibis e Fomule 1 Rio de Janeiro - RJMercure Maca - RJ Formule 1 Vitria - ES 4. INCORTEL INCORPORAO E HOTELARIA LANAMENTOS BEST WESTERN Best Western Plus Pampulha Design Hotel Belo Horizonte - MGBest Western Linhares Design HotelLinhares - ES 5. INCORTEL INCORPORAO E HOTELARIA PARCERIA COM A BEST WESTERN INTERNACIONAL Responsvel exclusivo pelo desenvolvimento em todo o Brasilda rede Best Western, a maior rede de hotis do mundo. Servios incluindo consultoria, operao, montagem e assetmanagement, entre outros. Parceria local com o melhor da hotelaria global. 6. A MAIOR REDE HOTELEIRA DO MUNDO HOTELEIRO AJUDANDO HOTELEIRO Mais de 65 anos de mercado; Modelo de negcios consistente; Marca com grande visibilidade no mercado global o hotel passaa ter uma bandeira internacional, sendo reconhecido em todo omundo; Presena nos maiores mercados emissores da Amrica do Sul,Europa e EUA Maior programa de fidelidade da indstria hoteleira; Melhor custo benefcio o valor investido na marca retorna emaes de marketing e vendas para os hoteleiros. 7. A MAIOR REDE HOTELEIRA DO MUNDO PRESENA NOS PRINCIPAIS MERCADOSEMISSORES Maior rede de hotis no Mundo Maior rede de hotis nos EUA (2.200) Maior rede de hotis na Europa (1.300) 200 hotis na Oceania Mais de 100 hotis na Amrica Latina 200 hotis na sia e frica 8. A MAIOR REDE HOTELEIRA DO MUNDO 03 categorias de hotis: 9. CENRIOS BRASIL ECONOMIA EM ALTA E EVENTOSINTERNACIONAIS O Brasil passa por um momento mgico. Agncias internacionais de avaliao de riscos identificam asolidez do pas e aumentam seguidamente a suaclassificao. A descoberta de grande quantidade de petrleo, naprofundidade do pr-sal, apenas um deles. Grandes eventos como: Copa do Mundo 2014; e Olimpadas de 2016 so indcios de progresso para o pas. As obras se multiplicam e a modernizao da infraestruturacaminha a passos largos. Essa a hora certa para investir no promissor mercadobrasileiro 10. CENRIOS A HOTELARIA NO BRASIL PANORAMA MACRO Turismo representa 3,6% do PIB brasileiro; Demanda interna responsvel por 85% (Ministrio doTurismo). Cerca de 30 milhes de brasileiros das classes D e Epassaram para a classe C, e isso aumentou a demandaturstica. (Ministrio do Turismo) De janeiro a junho de 2011, o fluxo de passageiros emembarque e desembarque nos aeroportos brasileiros cresceuaproximadamente 19,74%, sendo que: Fluxo domstico: cresceu 19,93%, chegando a 77,2 milhesde pessoas; Internacional: cresceu 18,07%, totalizando 7,8 milhes depassageiros (INFRAERO). 11. CENRIOS A HOTELARIA NO RIO DE JANEIROPLACAR DA HOTELARIA RIO DE JANEIRO Demanda adicional de 4.013 UHs, sendo 1.353 UHs apenas na categoria Midscale (Best Western Plus), com projeo de taxa de ocupao de 84% em 2015.UHs = Unidades hoteleiras;T.O. = Taxa de Ocupao;C.M.A.D. = Crescimento mdio anual da demanda 12. CENRIOS A HOTELARIA NO RIO DE JANEIRO TODOS os indicadores positivos e em crescimento 13. 10 RAZES PARA SE INVESTIR EM HOTIS 1-IMVEL J ALUGADO: Quando se adquire uma UnidadeHoteleira (Quarto ou cota) o proprietrio no tem que sepreocupar em alugar o imvel e nem com as despesas decondomnio at que o imvel seja locado. Aps a entrega daobra, o imvel entra em operao e o proprietrio comea areceber os rendimentos. Investir em hotelaria terrentabilidade sem preocupao. 2-RENTABILIDADE ACIMA DA MDIA: Imveis residenciaisrendem entre 0,4-0,5% a.m e os comerciais entre 0,5-0,7%a.m, enquanto os imveis hoteleiros rendem entre 0,8-1,2%a.m aps estabilizada a operao rendimento 25-50%superior. Investir em hotelaria aumentar seu rendimentomensal. 14. 10 RAZES PARA SE INVESTIR EM HOTIS 2-RENTABILIDADE ACIMA DA MDIA:Planilha comparativa - VALOR DO INVESTIMENTO X RETORNOValores e taxastaxaPeriodicidade ResidencialComercialHotelValor do imvelnica R$ 300.000,00 R$ 300.000,00R$ 300.000,00% recebido em locao mensal 0,40%0,60%1,00%Valor recebido anual R$ 14.400,00 R$ 21.600,00R$ 36.000,00Taxa de administrao do aluguel 10,0% anual R$ 1.440,00 R$2.160,00 J descontadoImposto de renda 27,5% anual R$ 3.960,00 R$5.940,00 J descontadoValor lquidoanual R$ 9.000,00 R$ 13.500,00 R$ 36.000,00 anual 3,00%4,50% 12,00% Retorno % sobre investimentomensal 0,25%0,38%1,00% 15. 10 RAZES PARA SE INVESTIR EM HOTIS 3-VALORIZAO DO IMVEL: Quando deixamos um dinheiroem aplicao financeira, teremos um rendimento, mas o capitalinicial continua o mesmo. Quando investimos em imvel, o capitalinicial tambm tem um ganho de valorizao, alm da renda. Aoinvestir em hotelaria (compra de quarto ou cota) voc une uminvestimento de alto rendimento com o lastro imobilirio, ou seja,ter tambm a valorizao do seu patrimnio. Investir emHotelaria ter a garantia de um patrimnio seguro. 4-IMVEL SEMPRE CONSERVADO E MODERNIZADO: Paramelhor atender aos clientes e manter a competitividade, os hotisso sempre muito bem conservados e constantementeatualizados. E o que melhor, o proprietrio no investe mais porisso o valor descontado mensalmente da rentabilidade. Ouseja, ao contrrio de imveis comerciais e residenciais, que sedesgastam com o tempo, o seu hotel estar cada dia maisvalorizado. Investir em Hotelaria ter um imvel aindamelhor. 16. 10 RAZES PARA SE INVESTIR EM HOTIS 5-RENDIMENTOS LIVRES DE TAXAS: Quando se investe em hotelaria orendimento mensal lquido, ou seja, livre das taxas de administrao, de reservae reposio, etc, pois elas so previamente descontadas e recolhidas. Quando oempreendimento comercializado com a venda de Cotas da SPE, at o impostode renda descontado. Ao contrrio de imveis comerciais ou residenciaisalugados, onde o proprietrio paga taxas de administrao, impostos e taxasextras, mesmo com o imvel locado. Investir em Hotelaria ter maior rendalquida. 6-SEGMENTO HOTELEIRO EM FRANCA EXPANSO: Com o aumento doturismo de negcios, a demanda crescente gerada pelas classes C e D, ahotelaria no Brasil cresce na casa de 7% ao ano e as dirias mdias, mais de15% em muitas capitais, especialmente no Rio de Janeiro. E deve crescer aindamais com o crescimento da Indstria (Petrleo e Gs) e o advento de eventosinternacionais importantes com a Copa do Mundo e as Olimpadas. Assim, aoinvestir em Unidades Hoteleiras (quarto ou cota), voc investe em um dos setoresque mais crescem no pas. Com isso, cresce a demanda, as dirias mdias e orendimento dos proprietrios. Investir em Hotelaria fazer o seu investimentocrescer junto com um dos setores mais promissores do momento. 17. 10 RAZES PARA SE INVESTIR EM HOTIS 7-SEM AS RESTRIES DA LEI DO INQUILINATO: Notenha preocupaes com desocupao do imvel, com opagamento ou no do aluguel ou com a taxa de reajusteimposta por lei, como acontece com os imveis comerciais ouresidenciais. Investindo em unidades hoteleiras (quarto ou cota)a renda corrigida pelo valor da diria, normalmente muito acimado reajuste do aluguel, e quem repassa os rendimentosmensalmente a operadora. Investir em Hotelaria ter a suarenda garantida no final do ms. 8-IMVEL COM A GRIFE DA MAOIR REDE HOTELEIRA DOMUNDO: Ter um imvel hoteleiro afiliado a uma redeinternacional faz toda diferena, especialmente quando estarede a maior do mundo. Assim, o proprietrio de um hotel darede Best Western, est agregando ao seu patrimnio uma grifeinternacional e com isso mais valorizao. Investir com aBest Western ter o seu imvel visvel em qualquer lugardo mundo. 18. 10 RAZES PARA SE INVESTIR EM HOTIS 9-INVESTIMENTO COM GESTO PROFISSIONAL: Paraalugar um imvel comercial ou residencial dependemos de umaboa administradora, que garanta que estejam em dia IPTU,SPU (se aplicvel), Condomnio, etc., ou o imvel devolvidocom taxas atrasadas que recaem sobre o proprietrio. Noinvestimento hoteleiro a operadora recolhe todos os tributosincidentes sobre o imvel. Investir em hotelaria ter umagesto profissional do seu patrimnio. 10-INVESTIMENTO MONTADO E EQUIPADO: Todos os hotissero entregues completamente montados e mobiliados, ouseja, prontos para a operao. Sem taxas extras. E todamontagem supervisionada e recebida pela rede hoteleira,garantido que todos os investimentos necessrios foramrealizados pela Incorporadora. Investir em hotelaria no tersurpresa no futuro. 19. POR QUE BEST WESTERN? BEST WESTERN E HOTELARIA BRASIL XCONCORRNCIA Menores taxas da bandeira aliadas a uma operaoprofissional focada em resultados e o compromisso com oinvestidor fazem com que as operaes da Best Westernsejam consideravelmente mais rentveis do que aconcorrncia. A seguir apresentamos comparativo de hotis incorporadospela Incortel com bandeiras distintas e o resultado queestes mesmos hotis teriam caso fossem da bandeira BestWestern. 20. POR QUE BEST WESTERN? BEST WESTERN E HOTELARIA BRASIL X CONCORRNCIA ACCOR vs. Best W ern estMdia Mensal Considerando os mesmos F1 (Pa Tirad entes)parmetros deAccor BWVar. % ocupao e diriaOcupao93,41%93,41% 0%mdia atuais do Formule1 da PraaDi ri a Mdi a 170,96170,96 0% Tiradentes, oRevPAR 160 160 0%rendimento doRecei ta Bruta1.363.498 1.675.734 23%investidor com aResul tado Operaci o nal 708.686 835.328 18% Best Western seriaGOP52% 50% -4% 37% superior!Di stri bui o p/ Apto . 1.933 2.65537% 21. POR QUE BEST WESTERN? BEST WESTERN E HOTELARIA BRASIL XCONCORRNCIA ACCOR vs. Best W ern estMdia Mensal Considerando os mesmosIBIS (Pa Tirad entes) parmetros deAccor BWVar. % ocupao e diriaOcupao81,91%81,91% 0%mdia atuais do IBIS da PraaDi ri a Mdi a 241,29241,29 0% Tirad