COOPHAF - NOROESTE
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Assegure agora seu imóvel a preço de custo!
A COOPHAF, cooperativa formada pelos Auditores do TCU, que já administra um
empreendimento no Noroeste (CRNW 510, Bloco A, Lotes 2 e 3), está formando um novo grupo
para apartamentos de 2 quartos, kits e lojas, em imóvel misto no Noroeste (CLNW 4/5, entre as
quadras 104 e 105). A segunda fase do Noroeste acaba de ser lançada pela Terracap, e tem sido
grande a movimentação do mercado em torno das novas projeções. O Noroeste é a última área
nobre do DF. A cooperativa trabalha com preço de custo (incluindo 5% de taxa de
administração), o que resulta em um imóvel em média 30% abaixo do preço de mercado.
Fale conosco: 9110-5000, e-mail: [email protected] www.coophaf.org.br | Visite-nos: SEPS 705/905, Bloco A, Ed. Santa Cruz, Sala 239
Apoio:
TABELA DE CUSTOS PREVISTOS
PRÉDIO MISTO (COMERCIAL/RESIDENCIAL)*
Tipo de Imóvel Qtde Área média prevista
Valor total previsto
Valor médio do m2
Kitinetes residenciais 46 32,5 m2 234.000,00 7.200,00
Aptos 2 quartos (compacto) 8 52,5 m2 367.500,00 7.000,00
Lojas 10 56,0 m2** 686.000,00 12.250,00
* Configuração para terreno de uso misto (comercial no térreo e residencial nos andares superiores), em projeção de 900m2,
localizada entre as quadras residenciais, com 1 vaga na garagem para cada unidade.
** As lojas contemplam 40m2, com pé direito duplo. O mezanino não será entregue, ficará a cargo de cada adquirente de loja, mas
a possibilidade de utilização posterior dessa área (16 m2) é utilizada para uma média do valor do m2.
PLANO DE PAGAMENTO
Desembolso Kitinete Apto 2 quartos Loja
Entrada (20%)* – IMEDIATO 46.800,00 73.500,00 137.200,00
Prestações mensais (60 meses)** 3.120,00 4.900,00 9.146,67
VALOR TOTAL 234.000,00 367.500,00 686.000,00
* A prestações podem ser reduzidas mediante intermediárias.
Atenção! Em uma cooperativa, tendo em vista a impossibilidade de definição do projeto arquitetônico, a
escolha das unidades é realizada apenas em momento posterior, e respeitará a ordem de adesão. Algumas
adesões já ocorreram, pois houve um pré-lançamento por parte da Cooperativa. Após a aprovação do
projeto arquitetônico, o cooperado, observando seu número de ordem, poderá escolher a unidade de
interesse (nascente, andar preferido), levando em conta sua capacidade de pagamento, eis que haverá uma
diferenciação de valor entre as unidades, conforme as práticas usuais do mercado.
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES. Por favor, leia com atenção:
1. Todos os dados fornecidos são
estimativos, e poderão variar em função
de da otimização do projeto arquitetônico. O importante é que o valor do m2 informado aproxima-se do valor de custo que será efetivamente praticado, qualquer que seja a solução
arquitetônica adotada. Os valores
indicados são uma estimativa de valor
final para imóveis de alto padrão.
2. Os valores apresentados são valores médios, que também podem variar para
cima ou para baixo em função do andar da unidade residencial (mais alto ou mais baixo) e da posição em relação
ao sol (nascente ou poente), conforme as práticas usuais do mercado.
3. Os valores não incluem o custo financeiro relacionado ao empreendimento. Assim, não estão incluídos os juros
(0,08% a.m.) e atualização monetária do terreno praticados pela Terracap (IGPM), bem como os custos referentes
à variação do custo da construção civil (INCC). Esses custos são imputados apenas anualmente ao cooperado.
4. Não está incluída, ainda, a Taxa de Adesão ao empreendimento, que somente será cobrada em caso de formação
do grupo. O valor dessa taxa varia de acordo com a situação do interessado:
Situação Taxa de Adesão
Interessado já cooperado 3.750,00
Conveniado: SINDILEGIS, SICOOB e outras (consulte) 5.000,00
Demais interessados 6.250,00
5. Os valores incluem todos os custos não financeiros relacionados ao empreendimento: terreno, projetos de
engenharia e arquitetura, construção, impostos e taxas, bem como a Taxa de Suporte Administrativo da
Cooperativa (no valor de 5% do total do empreendimento).
6. No momento da adesão, o interessado deve fornecer dois cheques: a) o primeiro, para pagar a entrada, que será
depositado de imediato; e b) o segundo, referente à Taxa de Adesão, que somente será depositado em caso de
formação do grupo. Todos os cheques devem ser CRUZADOS E NOMINAIS À COOPERATIVA. Não nos responsabilizamos por cheques emitidos ao portador.
7. Todos os valores serão devolvidos em caso de não fechamento do grupo, na maior brevidade possível.
PERGUNTAS E RESPOSTAS
Qual a vantagem de participar de um empreendimento imobiliário por uma Cooperativa? As cooperativas, em geral, não visam a lucro, de modo que o investimento necessário para adquirir uma unidade
situa-se, em regra, de aproximadamente 30% abaixo do preço de mercado. Enquanto isso o imóvel segue valorizando.
A tendência é que o valor investido seja duplicado no momento da entrega do imóvel, ou seja, ao final de 5 anos.
O que garante a qualidade da construção? Isso depende da proposta de cada cooperativa. Na COOPHAF, os imóveis são sempre de alto padrão. Entendemos que
estamos cuidando de um empreendimento que é de todos nós, ou seja, cada cooperado é dono de um pedaço
daquele projeto. Nesse cenário, temos todo o interesse em atingir um padrão de excelência, pois o retorno em termos
de valor agregado é bastante compensador. Por outro lado, já estamos fazendo
uma economia significativa evitando a margem de lucro da incorporadora, de
modo que podemos nos dar ao luxo de prever determinadas funcionalidades
em cada projeto que normalmente não são oferecidas pelo mercado.
Quanto, afinal, cada interessado vai pagar pelo empreendimento? As cooperativas habitacionais trabalham com o preço de custo, acrescido das taxas administrativas. Importante deixar
claro que os imóveis são sempre de alto padrão. Dessa forma, haverá um preço inicial estimado, que poderá variar,
para mais ou para menos, em conformidade com os custos das obras. Em geral, essa pequena variação é eliminada
por um bom planejamento financeiro, de modo que haja maior previsibilidade para o cooperado.
Quando as unidades serão entregues? Em uma cooperativa, há apenas estimativas quanto a essa entrega. Estima-se que as obras se iniciem 30 meses após
realizada a licitação, de modo que a entrega das unidades ocorra em um prazo estimado de 5 anos. Caso o interessado
tenha necessidade concreta em ocupar o imóvel em uma data certa, não recomendamos o modelo do
cooperativismo. Importante observar que a escolha da unidade que caberá a cada cooperado será definida pela
ordem de adesão, após a aprovação do projeto de arquitetura, lembrando que elas irão variar de preço de acordo
com critérios de mercado.
Empreendimento da COOPHAF no Setor Noroeste, localizado na CRNW
510 Bloco A Lotes 2 e 3. São 114 kits e 13 lojas com mezanino, com
valores 35% abaixo do preço de mercado. Não há mais unidades disponíveis neste empreendimento.
Fale conosco: 9110-5000, e-mail: [email protected] Visite-nos: SEPS 705/905, Bloco A, Ed. Santa Cruz, Sala 239 | www.coophaf.org.br
O preço é de custo porque é
cooperativa. O padrão é alto
porque é nosso.
ESTUDO PRELIMINAR
PROJETO
ENDEREÇO
MISTO - Habitação Coletiva e Lojas
CLNW lote 30x30 - Brasília DFDE ARQUITETURA
V1 R0
DATA
26/07/2013
PRANCHA 01 /05
CLIENTE
COOPHAF
EPV7
EPV6
PM3
PM3
JAC1
EPV7
EPV6
PM3
PM3
JAC1
EPV3
A
PM3
PM3
EPV3
A
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
B
PM3
PM3
EPV3
B
PM3PM
3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
A
PM3
PM3
EPV7
EPV6
PM3
PM3
JAC1
EPV7
EPV6
PM3
PM3
JAC1
EPV3
A
PM3
PM3
EPV3
A
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
B
PM3
PM3
EPV3
B
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
lixeira
PCF
lixeira
desc
e
sobe
pd=288cmnd=16e=18cmp=28cm
PM1
PM1
a.tec.
PCF
desc
e
sobe
PM1
PM1
a.tec.
hallelevadores
pd=288cmnd=16e=18cmp=28cm
PM3
PAC6
PM3
PM3
PAC6JAM1
PM3
PM3
PAC6
PM3
planta do 1º pavimentoescala 1/125
52,50 7,5m
resumo de áreas
área construída coberta = 1.081,88 m2
área construída descoberta = 51,40 m2
área computável = 888,21 m2
área privativa cob.= 969,90 m2
área privativa descob.= 51,40 m2
total de uh's pvto = 27
Térreo 0.00 nc
-360 nc
1º Pav.
2º Pav. +840 nc
+560 nc
Mezanino + 280 nc
Subsolo
Cobert.
Tampa Cx. D'água +1460 nc
+1120 nc
CORTE GERAL ESQUEMÁTICO NC = nível concreto
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
A
PM3
PM3
Ø 481,5
1 2 3 4 5 6
7
8
9
10
11
12
131415161718
19
20
21
22
23
24
25 26 27
B B
D D
E E
A A
C C
765
765
472
243
F F
G G
472
243
02 03 04 0501
730 750 750 730
02 03 04 0501
730 750 750 730
765
765
472
243
472
243
ESTUDO PRELIMINAR
PROJETO
ENDEREÇO
MISTO - Habitação Coletiva e Lojas
DE ARQUITETURA
V1 R0
DATAPRANCHA 02 /05
CLIENTE MISTO - Habitação Coletiva e Lojas
CLNW lote 30x30 - Brasília DF
26/07/2013
COOPHAF
EPV7
EPV6
PM3
PM3
JAC1
EPV7
EPV6
PM3
PM3
JAC1
EPV3
A
PM3
PM3
EPV3
A
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
B
PM3
PM3
EPV3
B
PM3PM
3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
A
PM3
PM3
EPV7
EPV6
PM3
PM3
JAC1
EPV7
EPV6
PM3
PM3
JAC1
EPV3
A
PM3
PM3
EPV3
A
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
B
PM3
PM3
EPV3
B
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
lixeira
PCF
lixeira
desc
e
sobe
pd=288cmnd=16e=18cmp=28cm
PM1
PM1
a.tec.
PCF
desc
e
sobe
PM1
PM1
a.tec.
hallelevadores
pd=288cmnd=16e=18cmp=28cm
PM3
JAC6
PM3
PM3
JAC6JAM1
PM3
PM3
JAC6
PM3
Térreo 0.00 nc
-360 nc
1º Pav.
2º Pav. +840 nc
+560 nc
Mezanino + 280 nc
Subsolo
Cobert.
Tampa Cx. D'água +1460 nc
+1120 nc
CORTE GERAL ESQUEMÁTICO NC = nível concreto
EPV3
PM3
PM3
EPV3
PM3
PM3
EPV3
A
PM3
PM3
Ø 481,5
1 2 3 4 5 6
7
8
9
10
11
12
131415161718
19
20
21
22
23
24
resumo de áreas
área construída coberta = 1.081,88 m2
área construída descoberta = 0,00 m2
área computável = 888,21 m2
área privativa cob.= 969,90 m2
área privativa descob.= 0,00 m2
total de uh's pvto = 27
planta do 2º pavimentoescala 1/125
52,50 7,5m
25 26 27
B B
D D
E E
A A
C C
765
765
472
243
F F
G G
472
243
02 03 04 0501
730 750 750 730
02 03 04 0501
730 750 750 730
765
765
472
243
472
243
1 2 3 4 5 6
7
8
9
10
11
12
131415161718
19
20
21
22
23
24
25 26 27
PLANTA ESQUEMÁTICA PVTO TIPO
Uh's 2Q canto52,86m2
560
140
220
155
88
76
527 35
4 250
243
451
251
172
652
73
285
825
74
140
220
88
476
75
360
88
75
285
825
74
140
220
476
360
190
170
878
317
88
722
75
360
288
574
930
140
220
140
220
88 75
374
476
152
234
452
798
140
220
8875
367
74
825
232
293
367
74
825
232
293
140
220
74
414
360
878
285
464
360
878
285
464
140
220
140
220
74
414
Uh's 1Q meio31,63m2
Uh's 1Q meio31,63m2
Uh's 1Q meio30,78 + 16,50 = 42,28m2
Uh's 1Q meio36,65m2
Uh's 1Q meio33,78m2
Uh's 1Q meio32,27m2
Uh's 1Q meio32,27m2
Uh's 1Q meio33,88m2
Uh's 1Q meio34,10 + 18,62 = 52,72m2
317 481
Uh's 1Q garden33,88 + 18,62 = 52,50m2
360
481
360
481
232
232
ESTUDO PRELIMINAR
PROJETO
ENDEREÇODE ARQUITETURA
V1 R0
DATAPRANCHA 03 /05
CLIENTE MISTO - Habitação Coletiva e Lojas
CLNW lote 30x30 - Brasília DF
26/07/2013
COOPHAF
ESTUDO PRELIMINAR
PROJETO
ENDEREÇODE ARQUITETURA
V1 R0
DATAPRANCHA 04 /05
CLIENTE MISTO - Habitação Coletiva e Lojas
CLNW lote 30x30 - Brasília DF
26/07/2013
COOPHAF
PVT90
PM1
PM1
PM1
PM1
PM1
PM1
PM1
PM1
PM1
PM1
PVT9
0
PVT9
0
PVT9
0
PVT9
0PV
T90
PVT9
0
PVT9
0
PVT9
0
PVT90
PVT90
planta do térreo e implantação (0.0)escala 1/200
840 12m
resumo de áreas
área construída coberta = 889,72 m2
área construída descoberta = 0,00 m2
área computável = 440,50 m2
área privativa cob.= 400,00 m2
área privativa descob.= 0,00 m2
total de LJ's = 10
Térreo 0.00 nc
-360 nc
1º Pav.
2º Pav. +840 nc
+560 nc
Mezanino + 280 nc
Subsolo
Cobert.
Tampa Cx. D'água +1460 nc
+1120 nc
CORTE GERAL ESQUEMÁTICO NC = nível concreto
projeção pav. tipo
proj
eção
pav
. tip
o
proj
eção
pav
. tip
o
projeção pav. tipo
i.s. fem.
PM3
PCF
sobe
desc
epd=280cmnd=16e=17,5cmp=28cm
PCF
PCF
hall
elev
ador
es
PCF
sobe
desc
epd=280cmnd=16e=17,5cmp=28cm
i.s. fem.
PM3
1 2 3 4
5
6
10 9 8 7
hallsocial
galeria galeria
galeria galeria
galeria galeria
41,82m2 36,88m2 41,25m2 39,67m2
40,00m2
40,00m2
41,82m2 36,88m2 41,25m2 39,67m2
ESTUDO PRELIMINAR
PROJETO
ENDEREÇODE ARQUITETURA
V1 R0
DATAPRANCHA 05 /05
CLIENTE MISTO - Habitação Coletiva e Lojas
CLNW lote 30x30 - Brasília DF
26/07/2013
COOPHAF
CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
CIRC
ULAÇ
ÃO D
E VE
ÍCUL
OS
ram
pa v
eícu
lo c
omp.
tot
al=1
725c
min
cl=2
0%
vaga
des
tinad
a ao
s po
rtad
ores
de d
ificu
ldad
e de
loco
moç
ão
sobe
pd=288cmnd=16e=18cmp=28cm
PCF
sobe
PCF
hallelevadores
planta do subsolo (-360)escala 1/200
840 12m
resumo de áreas
área construída coberta = 1.737,00 m2
total de vagas veículos = 57
total de vagas motos = 13
Térreo 0.00 nc
-360 nc
1º Pav.
2º Pav. +840 nc
+560 nc
Mezanino + 280 nc
Subsolo
Cobert.
Tampa Cx. D'água +1460 nc
+1120 nc
CORTE GERAL ESQUEMÁTICO NC = nível concreto