convenzione stipulata

7/28/2019 convenzione stipulata

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OG

-..:Ili.' ill'omune di Nap1lli. i.:tlll delihcnuin . di C t l l h l ~ _ l j , , 11. _,l Odel 17.1 i .l 1111S. 1!:1


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adottato il Programma l !rhan:1 l ' a n : h t < ! ~ l di s ~ n s i d ~ l l a leggt' :::'-Ul3.llJ!N 11. l ::'2:'- che la Regiolll: ( ampania. con tkliherazil'lll' di ( iunta n. 7 del l(1ll .1 1)9 11. h a n : I H ; . ~ g g i :' ~ ~ e

... .....,.,.,

-che il C11mune di Napoli. con dl.'lihcralillnc della (iunta Comunale 11. l..tX del 20gennaio 2()(){) ha appro\ ato i f han do per f' assegnazione del d irittll di SllfK'rJieil' SIIaree pubblit:he o nel loro soth1suol,1 pl'r la rcalizzazionl' di pardJl'ggi pc11incnziali t:d. stanziati t: stanziati integrati- di cui alla Ll'ggc mart.P I9X9 n. 12:::':- t:ht: il Comune di Napdi. con deliberazione del Con-;iglio Comunale n. X) dd 22novembre 2005 ha indi' iduato nella Celebrano Cooperati\ a l:dili1ia il -;pggetto a cuiconcedere l'area denominata "Piazza Leonardo.. in d iritto di supcrfit:ic per larealizzazione del parcheggio pcrtinen1.iale interruto di piaZI.a Leonardo:-che il progetto dc1initi\o. depositato presso il Servizi11. dopo a\er ottt:nulo parcrl'.favorevolt: in seno alla confen:nza dci n izi. stato apprm ato da l Sindaco diNapoli. commissario tito legato ex OJ>( 'M n. 3566/2007. Ctlll Dccrct'1 ( o n u n i s ~ a r i a l en. 254 del 31.12.2009 che si alkga al presente atto (Allegalo 1):- che con Dct:reto C o r m n i s ~ a r i a k 11. l 00 1kl ."W.6.20 l O. t:hc si allega al presente atto(Allegato]). il Sindaw di ~ a p n l i . commissario delegato c\: OJ>Uv1 n. 3:'MJ/2007. haa-;slntito la \ariante al progetto delinit i\ o del parcheggio:- t ~ h e il Cessionario. in data 7.2.20 Il . ha p r ~ : s c n t a t o al ( ,lllllllll' di ~ a p o l idkhiarazionc del progettista. defll1sitata pressn il Sen i1.io Sisk'lllll tklk l l l l t a : . ; ! r u l ! u r ~di Traspor1o c Part:heggi. cun cui si allesta la insus-;isten.ta di nwtl\ i psiati\ 1 adottenere gli ulteriori nulla-nsta ed mrtnrizz.uioni nen.:s\ari alla rcali11aziorwdell'opera in confnnitit al progettn dcfinitin1 alkgatn.- che i Cessionario. in data 7 .20 l l. ha presentato a l (' , llllllllc d l\,iap,.f i lll'rizi


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sull\l stato di ~ . : o n s c n a z w n c degli c d i t i ~ . . : t c d ~ . . i manut:tlli r i ~ . . : m k n t i nl'll"amhito diinfluenza delle opere da rcalizzan::- d1e l:on deliberazione di Ciunta n. -U del 30.1 . 20 13 l'Amministrazione ha adllllat-per l' intcn cnto in oggetto. il modello di co m enzionc per la ce.\.\ ione dd dirillo disuperfcie su area col/lllllale". gi apprmato ~ : o n ddibcruinni di (iuntan .2455/.200-t c n. 4357/.2005:- d1c il Comune di Napoli c la Celebrano Cooperat\a hlilizia l:llll la ~ o t t o ~ ~ . . : r i ; i o n ~ . .

del presente atto intendm10 regolare l..:lmdizioni c rapporti incn:nti la ...'" ..sJollll' J ~ . . ldiritto di su perfide. le modalit cd i tempi per l" e s e ~ : u z i n n c dci la\ ori. t w n ~ . . : h l - ipnn\edimcnti e le sanzioni da a p p l i ~ : a r s i al (\ssionario 111 esito ad cuntualiinadempienze:- ch e i l dimensionamento dcii"opera stabi l itn nell" ambito del progetto delinit i O:- hc il piano economico finanziario per la rcalizzazinnc ddl" nplra. che scppur nonallegato f(mlla pat1c integrante del presente acwrdo. depositato pn:sso i l Se n izioSistema delle Infrastrutture di Trasporto c P a r c h c g ~ i :

lalliO preme.'i.\o, .\i comie11e e .\i Mipula qmmto .\e;:ue.

Articolo l. (Premesse Jl. Le pa11i concordano sul contenuto dell' ankposta p r c m ~ . : s s a . che costituisce pat1e

integrante c sostanziale della presente conn:nzionc.Articolo 2. fOgge/lo della co/1\'l'll:iolk')

l. La presente comenzio'nc ha per oggetto la cessione. ai sensi d ~ . : l l " a r t i c n l o 1)55 ddC o d i ~ . : c Ci\ilc. in fa\ ore della Cclchratlll Soc. Cooperati\ a Edilit.ia. (k l diritto disuperficie su Il"arca di propriet comunale. t:tllll: ind i\ iduata sulla pian i 111...'1 riaallegata al presente atto di cui costituisce p a r t ~ integranh.: c snstan7ialc Ul/,goto 3).della superficie complessiva di mq. 2.197.R8. allibrata al N (.r. di Napoli sul h1glill


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n. 131. Particella n. 731. iJcalt//.ata 111 Piaua l.o.:onardo. alk c < ~ n d t / i P I ' i tutte

per i suoi a\cnti cau.a. -.1 La cesstonc del dirillll di .-.upLrfilie a\\ 1cnc al fine della r c a l i u a ~ : i o t H . : lk lparcheggio pcrtinenzialc di cui al prngcttu ddinitiHJ redatto c ddla sua utili.t./.azinncper la durata prc\ ista dall"articolu 3 da pa11c di -;oggetti titulari di immobili ri.::.u.kntiin un raggio massimo di cinquecento metri dal p a n . : h ~ . . g g i n . a p c r t i t t ~ . . ~ n ; a lki quali isingoli posti e/o box auto sono destinati.3. Per consentirne l"utilizzazione. il Cessionario. rcaliz1.ato il parchcggill. prm \cderal trasferimento del diritto di supcrlicic sui singoli posti cio Oll:\ autn. c dci rclati\ i cproporzionali diritti sulle parti comuni ai soggetti proprietari degli immobili di cui alcomma 2. secondo k: modalit pn:\iste dall"articoll' l . n ~ . . l rispethl lklla s ~ : " g u e n t l . :ripartizione: almeno il 70'% (settanta per cento) ai titolari di unit immobiliaridestinate ad abitazione. mentre il restante J O ' ~ ' (trenta per cento) potr L'sscn:trasferito ancht.' ai titolari di unit immobiliari dcstinak ad thtl di\cr ..o (studiprofessionali. negllZi 1: ad ngni immooik potn'l essere assegnato un ptlsto. un ultcnorL'posto potr essere assegnato per ogni cenh1 metri quadrati di . ; u p c r l i c i ~ . : utikeccedenti i primi ~ : n t P m.:tri quadrati dello stl'ssl' imnwhik.

Articolo 3. (/Jurata d('/ diritto di .\1/J>l'l"/li


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\ c o i n c i d ~ . n t . a sta del soprassuolo che dd sottosuPiu dell'arca nggt:ttP della p r ~ . s c n t e.f \

com ent:ionc senza d i itto per la contropark' ad ak un clltTi -;pclt i\ o. (Jualora a ta lv

/ : /. 'l data r Amministrazione comunale dcdda di non asstlllKTe dircttamenk' la gl.:'st i nedel parcheggill. i cessionari a\Tanno dirithl alla p r c l a z i o n ~ : p ~ r una nuu\ a cessione. daesercitarsi con deliberazione del condominio apprO\ ala con la mag.gillrant.a lki dulterzi.3. Nel caso di totale perimento del manuli11to. st applil.:atw le disposizioni di cutalt" articolo 15. comma 7.

Articolo -l (('ara/l eristiche t!elle Of)('rt')l. Le opere che dovranno essere costruite nell'amhito dell'arca oggl'lto della prcwntccomcnzionc sono finalizzate alla rcalizzat.ione di complessi\ i 11. l- l box-auto p1un. 6 staiti liheri c dovranno essere destinati csclusi\anH:nte agli ust prc\ isti ndprogetto definitivo redatto. m conformit al progetto e-;ecuti\l) c al pernK'SSl) dicostruire.2. E\entuali modifiche rispetto al progetto ddinitiYo potrantw essere introdotte dalCessionario solo per dimostrate esigenze progcttuali o su espressa richiestadcii'Amm inistrazione comunale c dovranno c s ~ c r e pre\ enti\ a mente appro\ adali" AmministrazillllC comunale stessi! con le fnrme richilstt: dalle ' i g ~ o . n t i

disposizioni in riferimento alle caratteristiche delle \'arilllioni inttlldottc.3. Le moditichc di tipo non sostanziale potranno essere appnl\ate con pro\\cdimc11tidirigenziali. Si intendono modifiche non sostanziali qudlc che non comportaiHl:a) la modifica della tipologia di parcamcntn:h) \ ariazion i del numero dci posti e/o bn:x auto:c) il superamcnto del perimetro massimo dell'arca ceduta:d) il supcramento del volume massimo assentitu per la realiaat.iune dell'impianto:


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c) \anaL.JOnl 111 Prdin.: alla t n ; i u n ~ d i t i l o alla colloca/iniJL' Lkl k rampL' sulla\ iabilit pubbliLa.4. Le c\cntuali modifiche che 'il dmL"sscm rendere IH . L < : ~ - ; a r i L lk'r l ' psscnan;.a didispos izion i nonna! i\ c sue ccss i i l i l Cn e i n t: n cnut c sa ra 111111 i n wdllll c da lCessionario senza che questi abbia nulla a prctemkrc se non la n cntuak revisionLdel piano e ~ : o n n m i c o - t n a n ; i a r i o .

Articolo 5. r 'rogl'l flt=ione l'\t'clltilll)l. La progettazione escL:uti\ a sar ~ : u r a t a dal Cessionario. conltmnemL'IIIL' al h:prescrizioni conllnute nel progetto ddinitivo allegato. entro sessanta gwn11

decorrenti dalla data di s u t t o s ~ : r i z i o n e della con\ enme.2. Il Cessionario. in sede di progettat:inlll: esecutiYa. 0 tenuh1 ad ossen an: tutk ledisposizioni di legge c di n:golamenti che disciplinano la costn1t:ionc di impiantipubblici. compn:si quelli inten cnuti s u c ~ : c s s i v a m e n t e all" appm\ azione del progettodefinitivo.3. Il progetto esecutivo 0 apprm ato dal Servizio competente in materia di pare heggi.

Articolo o. r/'erml'sso di ('ostruirei

l. All"apprma;.ione del progetto est'cutiYu l" Amministrazitlnc comunak rilasciaaltres il permesso di costruire. che csenh: dal re lati\ n Clllltrihutn m sensidell'articolo 17 del Decreto del Pn:sidcntc della Repubblica 6 giugno 200 l. n. 380(Testo unico delle disposizioni legislatin: c regolamentari inmakria edilitia).

Artito/o -. (( 'oll.h'.\!.110 de//'orec/1l. Il Comune prm\eder alla lynscgna dcll"arca entro sessanta giPrni dalla dat;t diapprovazione del progetto csecuti\ o.2. Prima della consegna. il Cessionario potrit d1iedere al Sen izio tecniCll comunakcompetente l" autoriu.at.illlle all" esecu.t.iolll.' d i s o n d a g ~ i ed i d a ~ i n i archlnlogichc


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prdiminari sull"arca oggetto dcll"intern:ntn. Tali sondaggi indagini sarannoeffettuati dal Cessionario sotto la sua completa responsabilit cd a p r n p r i o ~ : s c l u s i \ o

onere di concerto con gli Enti gestori dci sotto-servizi. con il Servizio tecnicocomunale e con la Soprintendenza competente e nel rispdto delle indicazioni cdirettive di questi ultimi.3. La consegna dell'arca sar oggetto di apposito 'erba le. redatto. pre\ ia 'cri ficadello stato di consistenza. in contraddittorio tra gli llftici interessati (competenti rnmateria di: parcheggi. patrimonio. parchi e giardini. strade. traftico e viabilit nonchil Servizio tecnico municipale competente) c il Cessionario.

Articolo 8. ( Esl!clt=ionl! l! programma di! i /mori. l'eualiJ

l. Ottenute tutte le necessarie autorizzazioni. il Cessionario dm r iniziare i ' '"orientro sessanta giorni dalla consegna dell'area. dandone comunicazione al Serviziocompetente 111 materia di parcheggi e al Servizio competente in mall:ria di ediliziaprivata. fatta salva la facolt per l'Amministrazione comunale di disporrediversamente per sopraggiunti motivi di pubhlka utilit.2. l lavori relativi ai sotto-servizi (spostamento provvisorio c riallocazionc deliniti\a)potranno essere attivati solo dopo le necessarie intese con gli Enti gestori dei Slitto-scn it.i stessi c con il Scrvit:io Tecnico !\lunicipalc competente. da intraprcndcrsidirettamente da pm1c del Ccssilmario cd a suo esclusi\ n c completo onere.3. l lavori dO\ ranno essere eseguiti cd ultimati. iv i comprese le opere di sistemazionedel Sl'prassuolo e di arredo urbano. entro i termini fissati n ~ : l programma la\ori checostituisce parte integrante del progetto definiti\ o.-l. 1:' nella l ~ t c o l t dell'Amministrazione comunale c o n c ~ : d ~ r c c\cnttrali difli:rimt..'ntiai termini sopra indicati per cau-:c di ti11za maggiore c JWr dirticnlt imprt..'\ istc 111111imputabili :11 t 'cs..;ionarill. La r i d l i ~ : . . ; t a di difkrimcnln. dchitanwnh. moti\ ala. do\ ra


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essere avanzata per iscritto al Servizi1l cllmpctente in materia di pan:hcggi almenocinque giorni prima della scadenza del relativo termine.S. In caso di ritardo per l'inizio dci hl\ori. imputabile a colpe od omissioni delCessionario. il Servizio competente in materia di parcheggi applicher una penalegiornaliera pari allo O . O I ~ o (unu per diecimila) del costo di costruzinne dclk operedesumi bi le dal computo metricu est ima t iVll. cnn decorren t.a da l treni un es imo giornodalla data di consegna del!" area. a \ alere ~ u l l a garanzia di cui alra11icnlo 16. comma4. Nel caso in cui il ritardo per !"inizio dei lavori si protragga per oltre sessanta giornidalla data di consegna dell"area. l'Amministrazione cumunale. previa diffida ad

iniziare i la\ ori entro un termine non -.;uperiore a trenta giorni, : nella piena facolt diaV\ alersi della clausota risolutiva di cui all"articoltl 11. acquisendo il pieno cdincondizionato diritto ad incamerare a titolo d i pena le i l 50% (cinquanta per cento)della cauzione di cui all"articolo 16. comma l. n o n c h ~ la propriet del progettoasscntito. senza che ci costituisca per il Cessionario titolo per an:re a l c u n c h ~ apretendere.6. In caso di ritardo. rispetto ai tempi pn:visti dal crono-programma per l" esecuzionedelle diverse l ~ 1 s i dei lavori. imputabile a colpe Pd omissioni del ( essionario. il

S ~ . : r v i z i o competente in materia di parcheggi applicher una penale giornaliera pariallo 0.011,, (11110 per diecimila) d e l ~ . : o ~ t O di CtlSirll/IOilC delle Ppere desumibile dalcomputo metrico estimativo. con dccnrrcn/a dal trentunesimo giomo di ritardo. a\alere sulla garanz1a di cui all'articolo 16. comma -l. Nel caso in cu1 il ritardo s1protragga per nltre sessanta g1urn1 l'Amministrazinne con111nale. pn:\ 1a di l'fida ad

a d e m p i e r ~ : entro un termine 1wn s u p c r i P r ~ o : a trenta giorni. nella piena till:llltit dia\\ alersi della clausola ristlluti\ a di Ull a l l ' a r t i ~ . : l l l n 21. a c q u i s ~ o . ' l h l l l il p1t:llll 1..'dincondizit'nato dirittP ad incalllLTarc a tl1''1u di PL'P:lk il 'ili'',, ( ~ . - i n q u : l l l t a per cclliP)

.\


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della cauzrnnc di CIII alrar1icolo 16. comma l. nonLh la prl1pril"l Lkl progl"ftoassentito c delle opere gi realizzate. serl/a d1c CILl costituisca per il ( \ssionarintitnlo per avere alcunch a pretendere.7. L "ult imazinnl' dci lavori don i risultare da apposita ceri i icazillrH: che. n:datta da lDin:tton: dei Lnori nelle t(Jnne di rito. dm r essen: trasmessa al Scn itillcompcll:nll' in materia di parcheggi c al Sen itio competente in materia di ediliziapri\ ata.8. Entro venti giorni dalla data di ultimazionc dci la\ ori il CessiL1nario dm rpn)\'vcdere ad espletare a proprio esclusivo onere c spesa tutto quanto neccssarill aitini dcll"agihilit e della messa in esercizio sia dell"impianto dll delle opLrc disistemazione sul soprassuolo dc Il"area.9. Per ogni giorno di ritardo rispetto al termine previsto per J"ultimazionL' dci la\llli.imputahilc a colpe od omissioni del Cessionario. il Senizio compl'lente in materia diparcheggi applicher una pcnak giornaliera pari allo 0.02,o (dUL' per diLeimila) Lklcosto complessivo di costnizionc dcsumihik dal computo ml'lrico ~ : s t i m a t i \ o.


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l. Per la realiu.azio1K delle opere. il ( L ' ~ ~ i 1 1 n a r i P si :1\ 'an di un.t P piit i m p r c ~ cappaltatrici. che siano in rqwla cun la lllll'lnati\ a antimalla ' i gente cd ahhiaiH' irequisiti generali c di qualillcazionc indicati nel D.Lgs. aprile :::oo6 IL 163 c nelD.P.R. 5 ottohn. 20 lO n. 207. Ogni atldamento da parte del C e s s i o n a r i o ~ sPggettPai"Protocollo di Legalit in mall'ria di Appalti ... stipulato in data l X ' ~ ( ) ( ) / e n:cL'pihldal Comune di Napoli con Deliberazione di (iunta cunHIIlale n. J:::o::: ,k l ); l O :::oo7.Il Ccssiunario si imp1.gna a cumunicarc al Sen izio compeiL'niL' in materia diparcheggi. prnna {h: li ' inizio dci la\ mi. il nome c la ragiPile sucialc dell'impresaappaltatrice e. successivamente. le eventuali \ ariaziun i che dm essero intcn c n ire

nonch a trasmettere. su richiesta dello stesso Senizio. la d, lcumcnta/itllll.'comprovante i n:quisiti pn:\ isti.2. Per la di.rl!zione dei la\ori il Cessionario s1 a\varr di uno 11 pi pnllt:ssitllllstiabilitati. laureati in architettura o ingegneria. C\llllltnicandone il no1ninati\ ll alSen izio competente in materia di parcheggi.

Art t n/o l IJ. ( li'affico l ' l ' olar, t' flt'donaleJl. L Amministruiune C\llllllllalc si risen a la facolt di adottare k m i ~ u r e pi idoneeper disciplinare il trafllcp \ eicolare e pedonale sia in 1:1se di costrutiPlll' clh: in fast:di cscrciziu del parche11gio. A tak scop


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garantire la fluidit del tranico \cicolarL' L' pcdonak snnu a l'aricu dd Ccs-.


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a ~ c c 1 1 a m c n t i stcss .~ - L a \igilanza esercitata daii'Amnrinistra;iPnc ~ ~ ' n l l l l l a k nPn ~ . . s u n c r a il Ccssionarill - ~. .;. . ,.dalla responsabilit incrcnk alla perfetta c s ~ . . ~ u z i o n e delle opere. l\ 1 L\ c esserc con c u ~ o . ~ . . o n la e m issinn1.. tkl ct:rt ilicatofinale. al massimo entro sci mesi dalla data di ultimazionc dei la,uri.5. Entro dieci giorni dalla rispetti\a sottoscrizione. il Ccssionari11 trasmetter alServizio competente in mah:ria di pan.:IH:ggi c11pia del certilicatn tlnak di Ctlllaudotecnico amministrati\(). con alkgata lll pcrizia giurata di cui al comma 3. 1.. c n p i t ~ delcertificato di collaudo statico. debitamente dcpositato pressn il ~ o m p c t c n t c uftlcitlregionale.6. l lavori concernenti la sisternaziorK del s o p r a ~ s u o l t l saran1w sot111posti a separatocollaudo tecniw amministrati\ o da parte di ll:cllit.:o interno all'Amministrazionecomunale nominato dal Sen izio competente in materia di pan.:heggi.7. Le spese di collaudo sono a carico del Cessionario. il quak i: altres nbbligah1 a

''\.'-/:.-i[" ' ! i .


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pnl\ \eden:. a sua cura e spese. ad eliminare tuili i dif(:tti c \ i;i chL' n ~ u l t a ~ ~ l T t l sianel corso di s\ olgimento di.' i collaudi. sia a111:hL' su.:cessi\ antL'IItc. sl.'cnndP i !L'nn in i 1..'le modalit prl'Yistc dal Codice Ci \ ile. oltre che dal prescntl' a!IP.R. N 'l certilicato di collaudo dm r risultare l' a:-.scn;a di danni c a u ~ a t i a tcrti. 11 larisolu;ionl' di e\entuali contnl\ersic per i medesimi J ~ t t t i . PLT k c\cntuali l1ti 11\111delinitc all'atto dell'emissione del certificato di collaudo. il


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opere:f) le s p c s ~ o : rclati\ c agli c\ cntuali la\ nri di scgnaktica t l comuJH]liC n c c c s - ; < ~ r l pergarantire la tluidit del traiTicn \cicolarc c pnh1nak ai Sl'IJSi dcll"articuln IO:g) gli ncntuali la\ ori che. nel Ctllso dd la rlaliu


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' ~ ~ " ; ; ) ~\';;" "\ ~ o / P ' s u p ~ : r i t l r l : a t r ~ : n t a giorni. p r o n ~ d ~ : ad tm:amcrare. in tutto o in parte. la garanzia di;'TJ.'/2 cui all"at1icolo 16. comma 5. In cast) di ripetuta inossenan1.a del.!li s t ~ s s i ohblichi .."'' ...... ..._:.(\\, _,

~ ~ _ , / I ' A m m i n i s t r a z i o n ~ nella piena facolt di analcrsi della clausola risoluti'


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4. L. Amministrazione l:OillUnak resta estranea a tutti i rappurti del c ~ . . s s i u n a r i o l:On i/

/ . '.suoi C\ entual i appaltatori. forni tori. p r c ~ t a t o r i d opera c terzi 111 genere. dm cndo0/'i.intendere tali rappurti inten:orsi esclusi\ amente tra il Cessionario e detti soggettisenza che possa ma1 assumersi una rcspnnsabilit diretta o indirettadell'Amministrazione comunale. In ngn1 caso. il Cessionario s1 obbliga a tenereindenne il Comune di Napoli da ogni pretesa. anone c rag1one che pnssa essereavanzata da terzi 111 dipendenza (h:lla progetta1inne esecut\a c dell'esecuzionedell'opera e degli interventi previsti dalla prescntc comenz1one n per mancatoadempimento degli obblighi contrattuali o per altre circostanze comunque connessecon la progettazione. l'esecuzione dci hl\ ori e cnn l'utilizto del parcheggio.

Articolo 15. (.Js.,icura=iolliJl. Il Cessionario. quale esecutore dci lavori. 0 tenuto a stipulare una polizza diassicurazione a copertura degli cn:ntuali danni causati dal danneggiamento o dalladistruzione totale o parziale degli impianti o delle opere eseguite in forza dellapresente convenzione. comunque veri tic a i i nel corso tkll'esecuzione dei lavori. Ilmassimale assicurativo sar pari al costo complessivo di costruzillne delle operecome desunto dal computo metrico estimati\ o ~ o k p l l s i t a t o presso il Senilio.2. Il Cessionario in quanto rcspunsabile ai sensi dell'articolo 14. comma 3. anchedell 'integrit degli edifici potenz.ialmente intcrl:renti cnn l'area d'inte rvento. la cuiconsistenza risulta dalla perizia giurata depositata presso il Sen izio. e tenuto astipulare apposita poi iz.ta d i ass1curanone IK'r la n:-sponsabi l t ci \ i e 111 ordine ae\entuali danni a pt:rsone o cose. determinati da t:tttori umani o naturali imputabili ailavori eseguiti per il periodo a decorrere dal momento della consegna dell'arca sinoal collaudo finale dell'opera. Il 111assimak a ~ s i c u r a t \ u sar pari al .20 o 1' enti percento) d('l \alor\.' dc!!li i1nnlllbili p ~ o l l c n n a l m - . n k int.:rll:n:nti risultante dalla pcri1ia

........... "'_;t t


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giurata l: \aiutato in{'. JS.613.467.00:. :: \ 3. A collaudo effettuato. prima dell'entrata in eserci/iu del parcht'l:!l:!ill. il ( cs..;itlll:trio

do\T stipulart'. a propria cura c spese. contratti di as..;icura;innt contn1 i danni daincendio. scoppio e crollo c da qualsiasi altro l:\ l:llto. compresi qul'lli naturalicompresi i danni di cui all'a11icolo 1()0(1 dd Codice Ci\ilc. rdati,amcnll' agliimpianti. alle attrezzature. alle dulvioni cd a quant'altro anncsstl c cunncsstl alcomplesso. nonch contro i rischi dtl\'Uti alle rcsponsabilit ci\ ili 'crsu i ttr/i. Ilmassimak assicurati\ o sani pari al \alore dell't)pera n:aliaata. e dm r essereaggiornato ogni quinquennio. al fine di consen an: nel kmpo la cnngruit del c a p i t a i ~ :assicurato. sulla base dd la variazione degli indie i lSTAL \ oce c n sto di costnuiont.La durata di tale polizza. anche attraverso successivi rinnm i. dmr coprirl' l"inll'rllperiodo di durata del diritto di superficie.4. Il Cessionario depositer presso il Servizio compl'lente 1n materia di parciH:g.g.icopia delle poi izze di assicurazione e delle qu ietanzc compw\ an t i i n:golarepagamento dci premi.5. Tutte le polizze assicurative dovranno essere stipulate presso primaria compagniadi assicurazioni.6. Fatto saho quanto previsto al comma 7. nel caso in cui il parchcg.g.itl \t'nga lllt'IHl

part.ialmentc o del tutto per causa di incendio. scoppio n crolltl. il CcssiunariP t'd isuoi aventi causa si obbligano a dcstinaiT quanh1 riscossu dalla compagnia di

vassicuruione alla ricostruzione del parcheggio stesso.7. Nel caso in cui il parcheggio venga meno del tutto. l'Amministrazione co1m1nah.:ha la f ~ I C o l t di a\'valersi della clausola risoluti\'a di cui a l l ' a r t i c o l o ~ l e di r i c h i l : d e r ~la riconsegna anticipata della propriet cns risultante. oltre all"indcnniun rice\ utndalla compagnia assicuntti\ a.


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.lrllculu J(,. f( ;uraii::'I

l. A garanzia


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. Nd caso in cui il progetto pre\ eda lo -.;po,tallll'tlltl P l:t nuo\ a piantutna;ionl dialberature. a garanzia del Iom wrrdto atteechimentn. una quPta partl' della garan;ia.pari al \alore delle piantumazioni. rimarril 'incolata per due cicli \egdati\ i dallamessa a messa a d imora.-1. A garan1 del rispetto dei termini prl'\ isti pl'l 1 l;l\ nri ai '>l'Il si tkl!"artieoiP X. ilCessionario ha costituihl garan/la mediante attn di lidei11ssione n. 1212A 1."213:"(.1//egato5). rilasciata in data 12/12/2012 da A


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.senza facolt di opporn: eccnioni. sah a l"ccccziPJH: di C'lllpcns:uiunl. rcstandnescluso il hendiciP pre\ i ~ t o dall'articoh1 19-l-1. quarto comma. del ( udice (i, ile. l'lapossibilit di a\\alersi del termine pre\istP dall'articulo 19:'7. primo l'\llllllla. dt:lCodice CiYile.8. Tutte le g a r a n : ~ i e do\ raJHlo essere adlguatc a cade1va biennale in r ~ e : l a : ~ i o J h . . 'ali" indice ISTAT h1hhricati .

. lrficotu f - i f i usf,'l 'l /11('11/11 d,j f iO.\{/ t ' c l ht!Y


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skssi dm ranno essen: trasmc-.se a cura del CcssionariP al Scn i; io comiK'tlnll' 111materia di parcheggi.4. Per quanto conct:rne gli impianti cd attrcn:aturt: wnwni ali" interno del parcheggio.gli assegnatari risultt:ranno uniti tra loro con il vi111.:olo della sPiidarictil.5. Il trasferimento del diritto di supcrlicie in rclationc ai singoli posti c.'o ho\ autndovr an c n re mediante atto pubhl ico o scrittura pri\ ala autcnt icata al fin l' dellatrascrizione nei registri immobiliari con la specifica annotazione del \ incnlu dipertincnzialit.6. Nell"ipotcsi in cui il Cessionario non sia in grado di trasferire la totalit dci postie/o box auto. quelli non trasferiti rimarranno in propril'l: superficiaria alCessionario. restandone in ogni caso vietata la locazione c qualsiasi altra forma diutilizzo.

Articolo /8. rOhhli}:O di dC'slilltt=Oih' d'uso(' l'illcO/o di j)('l"fillell=ialittJl. r: vietata ogni modifica della destinazione d'uso delle opcrt da realiu:arc in frl.adella presente convenzione destinate. in conformit al progdto definitin' redatto.esclusivamente a parcheggio per1incnzialc di unit immobiliari sile ncll"amhito diinfluenza di 500 (cinque\:ento) metri. misurati dal baricentro gcornct: ico dcll':ma dipan..:hcggio agli ingressi dci fabbricati contenenti le s i n ~ o k unit immobiliari.2. Il vincolo di pertinenzialit con l'unit immobiliare p r i r K ~ i p a h : . \crr P''Shl 1nessere c trascritto all"atto del delinitivo trasf.:rimcnhl del singolo p o ~ t o cio bu\ autoe \:esser con l'estinzione del diritto di superficie.3. Ai sensi dcll"ar1icolo 9. comma 5. della legge ::!4 marzo 1989. n.l ::!2. posti c/obox auto realizzati in forza della presente com cnz1onc non pnssono cssrrl' cedutiscparatamente dall'unit immobiliare alla quak sonn legati da \ incnln pcrtincnzialc.pena la nullit dei relativi atti di cessione.


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Articolo IY. r N . e g o l u l l ~ t ' l l t o l l l l t 'mo c/,!Jillr, heggio1l. Per la gestione delh: parti ClllllUni il (\:-;sionari,l r c d i g ~ . . il n : g , , J . t n t ~ . . n t o intcnH' d ~ . . lparcheggio. che dm r essere prL'\ ~ : n t i ' anKntc t r a - . m c s ~ o al s ~ . . n i1..i11 C l l l l l p l ' l ~ : n t c inmateria di parcheggi per l"apprmazilllll.' cd essen.: alkgalll agli atti di traskrimcntodel diritto di superficie in relazione ai singoli p11sti e/n bo:-,; aull1. andll successi\ i. cdovr disciplinare. tra l" altro:a) la costituzione del condnmin io. m\ del soggetto cu1 r1..stcr artidata latitolarit dclrutiliuazionc esclusi\ a l pardteggio per quant11 riguarda k particomuni dello stesso:b) le modalit di amministra1.ionc dd pardwg.gio:c) i criteri per la g e s t i o n ~ : delle parti ~ : o m u n i c pcr la l.:lh!tuzion graduak d ~ . . lfondo comune destinato ad assicurare la m a n u h . n z i n n ~ : nrdinaria c straordinaria dl'lkopere ai sensi dclrartkolo 13:d) l"obbligo di inserire. nei contratti di successiva ccssinnc in diritto di superficiedci posti e.'o box auln. tulti gli impegni prc\ isti dalla presente coment.ionc \crsor Amministrazione comunale.Articolo 20. rRiorgani==a=me della l'whililt. della smta e dell'arredo urhu11o ci!IICI- l. !."Amministrazione comunale. andtc tcncndo ~ . : o n t n di propostc dci Ccssil1nario. siImpegna a \ ' C r i t i ~ o : a r c J " e ~ i g c n z a di predisporre un piann di rilll'g.ani.u.a/.lllll: dcllaviabilit. della sosta c dell'arredo urbano della zona circostante il pardtcggio e h ~ :tenga conto della rcaliu.azionc dd pan:hcggio stesso. tinali.11.ato al m i g . J j , u a m ~ : n t ndelle qualit ambientale dell'arca. onde ottimizzarnL' l ' e t i c a ~ . . i a di n . : ( u p ~ : r l )urbanistico.

Articulu:! l 1Ri\l,fll::ftm,, c/,,1/u Cll l l l ' l ' l l : : i f l l / t ' l

' )" ' ) ..,..,--_l


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l. Senza pregiudizio di ogni mag.gion: ragione.


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h) fallimento del Cessionario m \ l ' l ' l i quandn nella struttura impt\:nditPriak delCessionario stesso si\ l'rilichino fatti che cnnlpl)rtinu una note\ l le dimitw;ione tkllacapacit


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impedimento ed in perfetto stato di eserc1z1o. Resta comunque in facoltdell'Amministrazione di richiedere al Cessionario l " e s c c u z i o n ~ : di opere pronisionali

e di ripristino ambientale. concordando un congruo t e r m i n ~ : p ~ : r la lllW e s ~ : c u z i o n ~ : .6. Le pa11i dichiarano di conoscere ed a c c e t t a r ~ : che. essendo decorso il termil{l' di -l5giorni dalla ricezione in Prefettura. in data l 9/ l0/20 l2. della richiesta del Se n izioSistema delle Infrastrutture di Trasporto e Parcheggi dell' informaziont. antimafiasenza che la stessa sia pc n enuta. la prcsenlt.' com e1vione t: -;t ipulat.t a c, )nd iz1o11t.'dell'applicazione dell' m1. Il. c o m m i ~ c 3. del D.P.R. n. 252/1998.

Art colo J2. (Rimmcio ipoteco legaleJl. L'Amministrazione comunale rinuncia all'eventuale ipoteca legale che possacompcterle. con esonero da ogni eventuale responsabilit del Conscnatorc dciRegistri Immobiliari.

Articolo J3. (Riconsegna dell'area)l. Alla data di scadenza del diritto di supcrlicie. l'arca oggetto cklla presenteconvenzione e il parcheggio con i relativi impianti ed accessori. dovran1w essereconsegnati all'Amministrazione comunale nella sua glooalit c nellt., coudizioni dimanutenzione e di funzionamento indicate negli specifici a11i..:oli del presente attn.2. Fermo restando quanto previsto all' art. 13. comma 3. al momento della consegnasi provveder all'accertamento dello stato di consistenza delle opere cd alladescrizione particolareggiata degli impianti fissi ed accessori. con l'indicazione dcii vcondizioni di efficienza ed eventuale degrado anche ai lini di cui all'a11. l3. comma4. Di tale stato \err steso verbale in contraddittorio da sottoscriversi dalle pa11i.

Articolo 2-1. rDef n i=ione de Ile emi rove rs ieJl. Il Comune di Napoli cd il Concedente concordano che qualsiasi contnl\ ersiarelativa alla presente coment.ionc demandata all' Autorit Giudiziaria


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t e r r i t o r i a l m ~ : n t c competente. rcslandu espressamente csclu-.o. per ' olonta d ~ . Ile pa11i.il ricorso a procedure arbitrali. P ~ . r Ot!ni C\llltrP\ersia L- compl'IL'IItl.' il i on1 di Napnli .

. .Jrticolo } 5 ( . \ i ) ( ' \L ' coll i 'a(( 1( t!il. Le spese per diritti di scgrcll.ria. quantilcatc sul \ l o r ~ . dell' area oggetlo dellaccss10nc. stimato dal Scn i,rio Sislcma lnfras\rulturc di lrasporlo c PardlL'ggi 111t 1.556. 758.00. nonch0 k altre i n c r ~ . n t i c conseguenti al J ) ( ' L ' s ~ : n t c atto. ~ . o m p r ~ : - . ~ . quelle per la rcgistra1.ionc ~ . . : fiscali. sono interamente a carico del Ccssillllario. ilquale ha \'crsato. a tale titolo. prcsSll la lcson:ria Comunale. la ;;omma di t ~ . 7 6 8 . 7 5mediante bonifico hancarill disposto il 12 11212012. l ' lltficill Repertorio del ConlllllL'

di Napoli prO\veder. dopo il perk,r.ionamcnto degli a(kmpimenti Cllllllessi alcontratto. ad c\ cntual i conguagli a crcd itn o dchito.2. La presente con\'cntinnc sar trascritta alla Cnnsen atoria tk i Registri lmmohiliaridi Napoli. a cura d c i i ' A m m i n i s t r a z i o n ~ . comunale cd a S J K ~ L dd Cessionario.

l. Per tutto quanto attiene ai rappn11i con il Comune di Napoli (krivanti dallapresente conwnzione. il Cessionario sar rappresentato dal dott. R < l f f a ~ . k Mariniello.Detto rappresentante elegge domicilio in Napoli. alla piaua l.ellllardo n. 1.' cdass11hc l ' i n c a r i ~ . : n !In quando 1wn \L'IT


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Il DII\/< il " I l SJ/{\ / / /() P,\J


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postilla n. l, pag. IO, art. 9: si inseriscono tra le parole "5/10/2007" e "Il Cessionario si impegna" leseguenti parole "nonch agli obblighi dei flussi finanziari di cui all'art. 3 della L. 136/2010 e ss.mm.ii.";

postilla n. 2, pag. 13, art. 13: si sostituisce la parola interlineata con le parole "depositato agli atti dell'ufficio del Dirigente costituito e che le parti dichiarano di ben conoscere";

postilla n. 3, pag. 25, art. 21: si inseriscono alla fine dell' art. 21 le seguenti parole "nonch allecondizioni espressamente previste, e qui accettate, dalla clausola n. 4 del Protocollo di Legalit, stipulatodal Comune di Napoli e Prefettura e recepito con deliberazione di Giunta comunale n. 3202 del5/10/2007, documento che trova applicazione anche tra le parti innanzi costituite, per la quale "Lasottoscritta impresa dichiara di conoscere e di accettare la clausola espressa che prevede la risoluzioneimmediata ed automatica del contralto, ovvero la revoca del/ 'autorizzazione al subappalto osubconlratto, qualora dovessero essere comunicale dalla Prefettura, successivamente alla stipula delcontratto o subcontratto, informazioni interdillive di cui all'articolo IO del D.P.R. 252198, ovvero lasussistenza di ipotesi di collegamento formale e/o sostanziale o di accordi con altre imprese partecipantialle procedure concorsuali d'interesse. Qualora il contratto sia stato stipulato nelle more dell'acquisizione delle informazioni del prefello, sar applicata a carico dell' impresa, oggello dell'informativa interdittiva successiva, anche una penale nella misura del l 0% del valore del contraltoovvero, qualora lo stesso non sia determinato o determinabile, una penale pari al valore delle prestazionial momento eseguite; le predelle penali saranno applicate mediante automatica detrazione, da partedella stazione appaltante, del relativo importo dal(e somme dovute all'impresa in relazione alla primaerogazione utile".La Societ Cooperativa Edilizia Celebrano si obbliga, inoltre, a comunicare tempestivamente ognieventuale variazione che dovesse intervenire nell'ambito della compagine societaria, anche ai fini degliaccertamenti, da parte del Comune, dei requisiti antimafia."

l, v , v c 1. a ' ' l ss 2 rr1 , l t.-"'- \7 l"'- ' t V t ' 1'f".

convenzione stipulata

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