CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

1. NOIUNEA CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

2. CONDIIILE DE VALABILITATE I ELEMENTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

3. EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

4. VARIETI ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

1. Contractul de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum (cu amnuntul)

2. Contractul de vnzare-cumprare de bunuri imobile

2.1. Particularitile contractului de vnzare-cumprare a terenurilor de pmnt

2.2. Particularitile contractului de vnzare-cumprare a casei de locuit

sau a unui apartament privatizat

1.NOIUNEA CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

Dreptul roman clasic atribuia vnzarea-cumprarea contractelor consensuale. n baza contractului de vnzare-cumprare (emptio et venditio) o parte, numit vnztor (venditor), se oblig s transmit altei pri, numit cumprtor (emptor), un bun (merx), iar cumprtorul se oblig s plteasc pentru acest bun o cantitate de metal numit pre (pretium). Potrivit lui Gaius, contractul de vnzare-cumprare se formeaz prin acordul de voin al prilor asupra obiectului contractului i preului acestuia3, clauzele referitoare la bun i la pre fiind condiii eseniale ale contractului.

Prin contractul de vnzare-cumprare, o parte (vnztor) se oblig s predea un bun n proprietate celeilalte pri (cumprtor), iar aceasta se oblig s preia bunul i s plteasc preul convenit (art. 753, alin. 1 CC). Bunuri, conform art. 285 CC, sunt recunoscute toate lucrurile susceptibile aproprierii individuale sau colective, precum i drepturile patrimoniale.

Din definiia legal a contractului rezult c vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic cu titlu oneros, consensual, comutativ i translativ de proprietate.

Conform prevederilor art. 704, alin. 1 CC, un contract este sinalagmatic dac fiecare dintre pri se oblig reciproc, astfel nct obligaia fiecreia din ele s fie corelativ obligaiei celeilalte.

Caracterul sinalagmatic al contractului de vnzare-cumprare denot faptul c odat fiind ncheiat, acesta d natere la obligaii reciproce i interdependente pentru ambele pri contractante, fiecare obligaie a uneia din pri avndu-i cauza juridic n obligaia respectiv a celeilalte pri. n aceast ordine de idei, vnztorul se oblig s predea un bun cumprtorului, transmind cumprtorului dreptul de proprietate asupra acestuia, iar cumprtorul se oblig n schimb s plteasc vnztorului preul convenit i s preia bunul.

Fiind dup natura sa sinalagmatic, pentru contractul de vnzare-cumprare sunt aplicabile prevederile speciale privind contractele sinalagmatice (art.704-711 CC), cum ar fi rezoluiunea pentru neexecutarea sau executarea n mod necorespunztor a obligaiilor contractuale sau excepia de neexecutare a contractului.

Vnzarea-cumprarea este un contract cu titlu oneros. Este cu titlu oneros actul prin care se procur unei pri un folos patrimonial pentru obinerea n schimb a unui alt folos patrimonial (art. 197, alin. 2 CC).

Caracterul oneros al contractului de vnzare-cumprare denot faptul c fiecare parte urmrete s obin n urma ncheierii contractului un interes patrimonial (folos, echivalent) n schimbul prestaiei la care se oblig, cauza juridic a obligaiei fiecrei pri contractante incluznd ca element esenial contraprestaia la care se oblig cealalt parte.

Contractul de vnzare-cumprare este consensual, deoarece se consider valabil ncheiat din momentul n care prile contractante au realizat un acord n privina tuturor condiiilor eseniale ale contractului. Potrivit prevederilor art. 679, alin. 2 CC, sunt eseniale clauzele stabilite ca atare prin lege, care rezult din natura contractului sau asupra crora, la cererea uneia din pri, trebuie realizat un acord. Astfel, momentul perfectrii contractului nu ine de predarea bunului ctre cumprtor, deoarece legea nu atribuie transmiterea bunului condiiilor eseniale ale contractului. Condiiile eseniale ale vnzrii-cumprrii sunt condiiile referitoare la obiectul obligaiei i preul acestuia. Ct privete predarea bunului n proprietatea cumprtorului, aceast condiie caracterizeaz doar executarea prestaiei la care se oblig vnztorul, existena creia este determinat de prezena unui contract valabil ncheiat. Astfel, atunci cnd momentul perfectrii contractului de vnzare-cumprare coincide cu predarea de facto a bunului, avem de a face cu executarea contractului n momentul ncheierii acestuia i nicidecum nu putem vorbi despre caracterul real al contractului de vnzare-cumprare n cazuri speciale.

Vnzarea-cumprarea este un contract comutativ. Codul civil stabilete un asemenea caracter juridic contractual. Caracterul comutativ al contractului de vnzare-cumprare presupune faptul c existena cert i ntinderea determinat a drepturilor i obligaiilor reciproce sunt cunoscute de ctre pri de la ncheierea contractului i nu depind de faptul dac s-a produs sau nu un eveniment viitor i incert, ca n cazul contractelor aleatorii. Cunoscnd prestaiile la care se oblig, vnztorul i cumprtorul pot aprecia valoarea acestora chiar la ncheierea contractului.

Contractul de vnzare-cumprare este translativ de proprietate. Acest caracter juridic al contractului presupune faptul c odat fiind realizat acordul de voin al prilor contractante (solo consensu) i, potrivit regulii generale, predat bunul, are loc transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. Potrivit art. 321, alin.1 CC, dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii bunului mobil, dac legea sau contractul nu prevede altfel. Observm c norma respectiv are caracter dispozitiv, ceea ce nseamn c prin acordul de voin prile contractante pot stabili un alt moment la care se va produce trecerea dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. Ct privete bunurile imobile, legea stabilete n mod imperativ dobndirea dreptului de proprietate asupra acestora la data nscrierii n registrul bunurilor imobile (art. 321, alin. 2 CC).

De momentul dobndirii de ctre cumprtor a dreptului de proprietate ine i momentul trecerii pe seama acestuia a riscului pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului obiect al obligaiei de vnzare-cumprare. ntr-adevr, din momentul dobndirii dreptului de proprietate (predrii bunului mobil, dac legea sau contractul nu prevede altfel sau nscrierii n registrul bunurilor imobile, cu excepiile prevzute de lege), cumprtorul suport i riscul pieirii sau deteriorrii bunului, potrivit principiului res perit domino. Potrivit art. 759, alin. 1 CC, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului este transferat cumprtorului n momentul n care vnztorul i-a executat obligaiile contractuale privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului, dac contractul nu prevede altfel. Conform prevederilor art. 760, alin. 1 CC, obligaia de predare a bunului se consider executat n momentul: a) predrii bunului ctre cumprtor sau ctre persoana indicat de el; b) punerii bunului la dispoziia cumprtorului sau a persoanei indicate de el dac bunul urmeaz a fi predat la locul aflrii lui. Dac din prevederile contractului nu rezult obligaia vnztorului de a asigura transportarea bunului sau predarea lui la locul aflrii cumprtorului, potrivit art. 760, alin. 2 CC, obligaia vnztorului de a preda bunul se consider executat i, respectiv, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate din momentul predrii bunului ctre cru sau oficiul potal pentru a fi transportat la cumprtor, dac contractul nu prevede altfel.

De cele mai multe ori contractul de vnzare-cumprare implic ns transportarea bunurilor de la vnztor la cumprtor, mai cu seam cnd contractul de vnzare-cumprare se ncheie ntre persoane ce practic activitate de antreprenoriat. n cazul vnzrii-cumprrii ce implic transportarea bunului, legea permite prilor s stabileasc prin acordul lor de voin locul predrii bunului i, respectiv, momentul trecerii la cumprtor a riscului pieirii sau deteriorrii fortuite a acestuia.

n cazurile cnd prile contractante nu decid asupra locului predrii bunului, fiind vorba de cumprare-vnzare ce implic transportul, riscul va fi transferat cumprtorului n momentul transmiterii bunului primului cru pentru transportare. Dac prin contractul de vnzare-cumprare vnztorul este obligat s predea bunul cruului ntr-un loc anumit, atunci riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului trece de la vnztor la cumprtor dup remiterea bunului ctre cru n acel loc (art. 759, alin. 2 CC). n caz contrar, se va considera c vnztorul nu a executat obligaia contractual privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului, deci nu a avut loc transmiterea dreptului de proprietate i, respectiv, riscul va fi suportat de ctre vnztor. Mai mult ca att, vnztorul va fi obligat s-l despgubeasc pe cumprtor pentru prejudiciul astfel cauzat prin neexecutarea obligaiei de predare, dac nu va dovedi c neexecutarea obligaiei de remitere a bunului ctre cru ntr-un loc anumit nu-i este imputabil (art. 602, alin. 1 CC). Potrivit art.602, alin. 2 CC, neexecutarea include orice nclcare a obligaiilor, inclusiv executarea necorespunztoare sau tardiv. Tot astfel, dac cumprtorul a dat vnztorului instruciuni asupra modului de transportare, iar vnztorul s-a abtut de la ele fr motiv ntemeiat, atunci el este obligat s repare prejudiciul cauzat astfel (art. 759, alin. 2 CC).

n cazul vnzrii bunurilor pe parcurs (vnzare realizat n special prin transmiterea conosamentului sau a unui alt document de dispoziie asupra bunului), riscurile pieirii sau deteriorrii acestora sunt puse pe seama cumprtorului n momentul ncheierii contractului, adic n momentul cnd prile au ajuns la un acord comun n privina clauzelor eseniale ale contractului, dac acesta nu prevede altfel (art. 759, alin. 3 CC). Dac contractul a fost ncheiat dup ce a avut loc predarea bunului de ctre vnztor cumprtorului, riscurile cunoscute vnztorului sau a cror existen acesta nu putea s nu o cunoasc la ncheierea contractului rmn ale vnztorului (art. 759, alin. 4 CC).

n cazul n care obiect al obligaiei de vnzare-cumprare este un bun determinat generic, riscul nu trece la cumprtor anterior individualizrii bunului (art. 759, alin. 5 CC), deoarece n acest caz, n primul rnd, nu se cunoate bunul care urmeaz s fie efectiv dobndit de ctre cumprtor, iar n al doilea rnd, bunul de gen nu poate pieri (genera non pereunt). Amintim n acest sens c, potrivit art. 294, alin. 2 CC, bun determinat generic se consider bunul care posed semnele caracteristice tuturor bunurilor de acelai gen i care se individualizeaz prin numrare, msurare, cntrire.

Aadar, n cazul vnzrii bunului determinat generic, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite al acestuia trece de la vnztor la cumprtor numai odat fiind individualizat. De regul, individualizarea bunului obiect al obligaiei de vnzare-cumprare se face prin predarea acestuia ctre cumprtor. Nu trebuie ns de confundat conceptul predrii cu cel al individualizrii, ultimul presupunnd i alte metode care asigur identificarea bunului, cum este ambalarea, etichetarea coletelor, numrarea, cntrirea etc.

2.CONDIIILE DE VALABILITATE I ELEMENTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

Potrivit art. 666, alin. 2 CC, contractului i sunt aplicabile normele cu privire la actul juridic. Prin urmare, condiiile de valabilitate ale contractului de vnzare-cumprare sunt: 1. capacitatea prilor de a contracta; 2. consimmntul valabil exprimat; 3. obiectul contractului; 4. cauza contractului; 5.forma contractului.

1. Capacitatea juridic civil este una din condiiile eseniale cerute de lege pentru valabilitatea oricrui contract. Prin ea nelegem n primul rnd aptitudinea persoanei fizice sau juridice de a fi subiect al raporturilor juridice civile i de a ncheia acte juridice civile, urmrind scopul de a deveni titular de drepturi i obligaii civile. De regul, toate persoanele au capacitate civil de exerciiu, cu excepia celor pe care legea le declar restrnse n aceast capacitate sau lipsite de ea.

2. Prin consimmnt se nelege manifestarea exteriorizat de voin a persoanei de a ncheia un act juridic (art. 199, alin. 1 CC). Am menionat anterior faptul c consimmntul ca o condiie de valabilitate a contractului trebuie s fie valabil exprimat. n acest sens, potrivit art.199, alin.2 CC, consimmntul este valabil dac provine de la o persoan cu discernmnt, este exprimat cu intenia de a produce efecte juridice i nu este viciat. Prile contractului de vnzare-cumprare, ca i prile oricrui contract sau subiectele oricror acte juridice, trebuie s aib discernmnt, adic s fie contiente i capabile de a concepe nsemntatea efectelor produse de contract, delibernd n cunotin de cauz, s doreasc apariia acestor efecte i s manifeste exteriorizat voina nealterat de unele vicii de consimmnt (eroare, dol, violen, leziune).

3. Potrivit art. 206, alin. 1 CC, obiect al actului juridic este obligaia persoanei care a ncheiat actul juridic. Totodat, legea reglementeaz i noiunea de obiect al contractului, pentru acesta fiind aplicabile, dup cum am mai remarcat, normele cu privire la actul juridic. n aceast ordine de idei, art.670 CC stipuleaz c este nul contractul al crui obiect reprezint o prestaie imposibil. Aadar, obiect al contractului este desemnat prestaia la care se oblig prile contractante. Avnd drept efect naterea, modificarea sau stingerea obligaiilor, obiect al contractului este de fapt obligaia aprut, modificat sau stins. n opinia noastr, ceea ce legislaia desemneaz drept obiect al contractului, n realitate este obiect al obligaiei.

Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic, genernd dou obligaii reciproce. n acest sens obligaia vnztorului are ca obiect bunul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul pltit de ctre acesta n schimbul bunului.

Conform regulii generale, pentru ca un act juridic s fie valabil este necesar ca obiectul actului juridic, respectiv i obiectul contractului, s ntruneasc anumite condiii. Se impune concluzia c obiectul contractului de vnzare-cumprare trebuie s fie licit, s se afle n circuitul civil, s fie determinat sau determinabil cel puin n specia sa (art. 206, alin. 2 CC) i s reprezinte o prestaie posibil (art. 670 CC). n aa fel, dac obiectul obligaiei vnztorului sau cumprtorului nu ndeplinete condiiile legale, contractul de vnzare-cumprare nu poate fi considerat valabil ncheiat.

4. Dup cum am remarcat, unul din principalele elemente pentru formarea i valabilitatea oricrui contract este consimmntul. Fiind un concept complex, consimmntul ntruchipeaz nu numai voina exteriorizat a prilor contractante, dar i scopul pe care acestea l urmresc exteriorizndu-i voina. Scopul ns poate fi imediat i mediat. Scopul imediat este un element constant al contractului, fiind determinat n prealabil pentru diferite categorii de acte juridice. n cazul contractului de vnzare-cumprare transmiterea dreptului de proprietate de ctre vnztor are drept cauz achitarea preului de ctre cumprtor, i invers. Scopul mediat este subiectiv i poate varia chiar n cadrul aceleiai categorii de contracte. De exemplu, vnznd anumite bunuri, o persoan poate urmri scopul mbuntirii situaiei materiale, eliberrii depozitului de marf, verificrii credibilitii partenerului contractual etc.

n materia ce ne preocup scopul imediat pe care l urmresc prile contractante i n vederea cruia i dau consimmntul manifestndu-i voina de a intra n raporturi legale este cauza n sensul condiiei de valabilitate a contractului, pe cnd scopul mediat nu este altceva dect motivul ce-l determin pe subiect s se oblige, acesta variind de la caz la caz n funcie de mprejurri.

Potrivit art. 207, alin. 1 CC, actul juridic ncheiat fr cauz ori fundat pe o cauz fals sau ilicit nu poate avea nici un efect. Dup cum observm, indiferent de obiectul contractului, cauza trebuie s ndeplineasc anumite condiii stabilite de legiuitor, i anume: 1. s existe, 2. s fie real, 3.s fie licit.

n primul rnd, cauza trebuie s existe. Nu exist cauz atunci cnd lipsete contraprestaia n contractele sinalagmatice, din care face parte i contractul de vnzare-cumprare. Existena cauzei nu trebuie confundat ns cu faptul de a fi expres. ntr-adevr, potrivit art. 207, alin. 2 CC, cauza actului juridic se prezum pn la proba contrar. Respectiv, invocarea lipsei de cauz trebuie s fie dovedit de partea interesat. n al doilea rnd, cauza trebuie s fie real, adic nu trebuie s fie fals. Este fals cauza atunci cnd rezultatul obinut n urma ncheierii contractului este altul dect cel la care s-ar fi ajuns, dac prile ar fi avut n vedere adevrata cauz. n aceast ordine de idei, este nul actul juridic ncheiat fr intenia de a produce efecte juridice (actul juridic fictiv) (art. 221, alin. 1 CC). La fel, este nul actul juridic ncheiat cu intenia de a ascunde un alt act juridic (actul juridic simulat) (art. 221, alin. 2 CC). n cel de-al treilea rnd, cauza trebuie s fie licit, adic s nu contravin legii, ordinii publice sau bunelor moravuri (art.207, alin. 3 CC). Potrivit art. 220, alin. 1 CC, actul juridic sau clauza care contravin normelor imperative sunt nule, dac legea nu prevede altfel. La rndul su, actul juridic sau clauza care contravin ordinii publice sau bunelor moravuri sunt nule (art. 220, alin. 2 CC).

5. Potrivit prevederilor art. 680 CC, dac pentru valabilitatea contractului legea stabilete o anumit form sau dac prile au prevzut o anumit form, contractul se consider ncheiat n momentul ndeplinirii condiiei de form. Drept condiie de valabilitate a contractului, forma acestuia se analizeaz la capitolul condiiile de valabilitate ale actului juridic. Potrivit art. 208, alin.2 CC, forma este o condiie de valabilitate a actului juridic numai n cazurile expres prevzute de lege. n funcie de tipul i obiectul contractului de vnzare-cumprare forma, acestuia poate fi diferit. Condiiile referitoare la forma contractului de vnzare-cumprare sunt determinate de dou circumstane, i anume: 1. necesitile asigurrii condiiilor optimale pentru desfurarea circuitului civil i 2. necesitatea evidenei i stabilirii controlului asupra legalitii contractelor de vnzare-cumprare cu impact asupra intereselor societii n general sau a unor persoane n parte.

Potrivit art. 208, alin. 1 CC, actul juridic poate fi ncheiat verbal, n scris sau n form autentic, iar art. 208, alin. 3 CC prevede c actul juridic care poate fi ncheiat verbal se consider ncheiat i n cazul n care comportamentul persoanei arat vdit voina de a-l ncheia. Pornind de la aceast idee, menionm c contractul de vnzare-cumprare poate fi ncheiat n una din cele trei forme, i anume: verbal, scris i prin svrirea aciunilor concludente. Subliniem c forma autentic este o derivat a formei scrise simple, care presupune autentificarea notarial ulterioar a contractului.

Verbal sau prin aciuni concludente pot fi ncheiate contractele de vnzare-cumprare a) pentru care legea sau acordul prilor nu stabilete form scris sau autentic, b) care se execut chiar la ncheierea lui (art. 209 CC). n form scris, potrivit regulii generale, se ncheie contractul de vnzare-cumprare dintre persoanele juridice, dintre persoanele juridice i persoanele fizice i dintre persoanele fizice dac valoarea obiectului actului juridic depete 1000 de lei, iar n cazurile prevzute de lege, indiferent de valoarea obiectului.

Dup cum am menionat, condiiile stabilite de lege privind forma contractului sunt determinate de anumite circumstane. n aceast ordine de idei, legiuitorul stabilete cerine speciale fa de contractul de vnzare-cumprare a bunurilor imobile. Potrivit prevederilor art. 214 CC, actul juridic care are ca obiect bunuri imobile urmeaz s fie nregistrat n modul stabilit prin lege. Mai mult ca att, n conformitate cu prevederile art. 290, alin. 1 CC, dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, grevrile acestor drepturi, apariia, modificarea i ncetarea lor sunt supuse nregistrrii de stat.

2.Elementele contractului de vnzare-cumprare

Literatura de specialitate, tradiional, enumer urmtoarele elemente ale contractului: prile contractului, obiectul contractului, preul (n contractele oneroase), termenul, forma i coninutul13. Nu susinem integral aceast opinie, cel puin n ceea ce privete forma contractului, deoarece aceasta se prezint mai cu seam nu ca un element al contractului condiie de fond, ci ca o condiie de valabilitate a acestuia condiie de form, motiv din care nu am inclus-o n prezentul paragraf, ci am analizat-o la capitolul condiiile de valabilitate ale contractului de vnzare-cumprare.

Pri ale contractului de vnzare-cumprare, adic subieci ai acestuia, sunt vnztorul i cumprtorul. n calitate de pri ale contractului apar de cele mai multe ori persoanele fizice i persoanele juridice. Contracte de vnzare-cumprare pot ncheia ntre ei fie numai cetenii, fie numai organizaiile, fie cetenii i organizaiile ntre ei, ponderea cea mai mare aparinnd ultimelor. Statul poate fi i el subiect al contractului de vnzare-cumprare. Calitatea de titular de suveranitate i ofer un loc aparte ntre subiecii de drept civil, el fiind o entitate sui generis, care nu poate fi confundat cu ali participani ai circuitului civil. De cele mai multe ori statul, prin intermediul organelor sale special instituite, particip n calitate de subiect al contractului de achiziie de mrfuri pentru necesitile statului, vnzare-cumprare de ntreprinderi ca nite complexe patrimoniale, de hrtii de valoare etc.

Indiferent de faptul dac n calitate de subieci ai vnzrii-cumprrii apar persoanele fizice sau persoanele juridice, acestea trebuie s ntruneasc unele cerine legale, i anume: a) s aib capacitate de a contracta, b) s fie titulari ai dreptului de proprietate sau ai unui alt drept real n privina bunului.

n literatura de specialitate capacitatea de a contracta a fost definit ca parte component a capacitii juridice civile (de folosin sau de exerciiu), constnd n aptitudinea persoanei (fizice sau juridice) de a ncheia personal sau prin reprezentant contracte civile14.

Contractul de vnzare-cumprare, fiind n principiu un act juridic de dispoziie att pentru vnztor, ct i pentru cumprtor, n consecin presupune faptul c prile acestuia, pentru a contracta, trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin.

Aadar, parte a contractului de vnzare-cumprare poate fi orice persoan juridic15 sau orice persoan fizic care a atins majoratul (vrsta de 18 ani) i nu a fost lipsit sau restrns, n ordine legal, n capacitatea de exerciiu. Persoanele fizice declarate incapabile potrivit art. 24 CC sau limitate n capacitatea de exerciiu (art. 25 CC) pot ncheia contracte de vnzare-cumprare numai prin intermediul reprezentantului legal sau cu ncuviinarea acestuia. Aceste persoane pot ncheia de sine stttor doar contracte de vnzare-cumprare de o valoare mic i care se execut la momentul ncheierii lor (art. 21-22 CC).

Potrivit regulii generale, vnztor n contractul de vnzare-cumprare poate fi doar persoana (fizic sau juridic) care deine dreptul de proprietate asupra bunului sau un alt drept real, care i-ar permite de a contracta n vederea nstrinrii bunului (de exemplu, dreptul de gestiune economic, titulari al cruia sunt, de obicei, ntreprinderile de stat i cele municipale).

Legislaia n vigoare prevede ns i cazuri cnd n calitate de vnztor pot aprea i alte persoane dect cele care dein dreptul de proprietate asupra bunurilor sau alte drepturi reale ce le-ar permite nstrinarea lor. Respectivele sunt mputernicite n baza legii, a contractului sau a unui alt titlu legitim de a nstrina bunurile ce nu le aparin cu drept de proprietate. De exemplu, managerul fiduciar poate ncheia n nume propriu contracte de vnzare-cumprare n privina bunurilor ce constituie patrimoniul primit n administrare fiduciar (art. 1053, alin. 1 CC). Tot astfel, n cazul vnzrii bunurilor n vederea executrii contractului de comision, prin care comisionarul se oblig s ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe contul comitentului (art. 1061, alin.1 CC), calitatea de vnztor o are nu proprietarul bunurilor, ci comisionarul. n aceast ordine de idei, este cazul de menionat i comercializarea bunurilor de ctre casele de amanet16, vnzarea bunurilor sechestrate, efectuat de ctre executorul judectoresc sau de ctre alt organ mputernicit conform art.392-402 CPC red. 1964 etc. Aadar, n cazurile prevzute de lege sau de contract, calitatea de vnztor o pot dobndi i alte persoane dect cele ce sunt titulare ale dreptului de proprietate.

Asemenea vnztorului, cumprtor n contractul de cumprare-vnzare poate fi orice persoan fizic sau juridic avnd capacitatea de a contracta. Potrivit regulii generale, cumprtorul, procurnd un bun, devine proprietarul acestuia. Excepie constituie cazurile prevzute expres de lege sau de contract, cnd, ncheind un contract de vnzare-cumprare n calitate de cumprtor, ntreprinderile de stat sau cele municipale dobndesc dreptul de gestiune economic, dreptul de proprietate fiind dobndit de proprietarul patrimoniului atribuit acestor ntreprinderi. Tot astfel, nu devin proprietari ai bunurilor persoanele fizice sau juridice care particip n calitate de cumprtor la contractele de vnzare-cumprare ncheiate n baza contractului de comision sau de administrare fiduciar.

n cazul vnzrii unui bun de ctre o persoan care nu are dreptul s-l nstrineze, de regul, dreptul de proprietate asupra acestui bun nu trece la dobnditorul lui. n anumite condiii ns, dobnditorul de bun-credin poate deveni proprietar al bunului procurat de la o persoan care nu a avut dreptul de a-l nstrina. Astfel, potrivit art. 375 CC, dac un bun a fost dobndit cu titlu oneros de la o persoan care nu a avut dreptul s-l nstrineze, proprietarul poate s-l revendice de la dobnditorul de bun-credin numai n cazul n care bunul a fost pierdut de proprietar ori de persoana creia bunul i-a fost transmis de proprietar n posesiune sau dac i-a fost furat unuia ori altuia, sau a ieit n alt mod din posesiunea acestora, fr voia lor.

De menionat c n materia ce ne intereseaz legea stabilete i anumite interdicii n ceea ce privete vnzarea sau cumprarea, sub condiia nulitii contractului. Astfel, potrivit art. 801 CC, judectorii, avocaii, notarii, procurorii i executorii judectoreti nu pot dobndi drepturi litigioase sub sanciunea nulitii absolute. Tot astfel, tutorele i curatorul, soul i rudele acestora de pn la gradul al patrulea inclusiv nu au dreptul s ncheie convenii cu persoana pus sub tutel sau curatel (art. 43, alin. 3 CC). Reprezentantul nu are dreptul, cu excepia cazurilor n care nu i este permis n mod expres, s ncheie acte juridice n numele reprezentantului cu sine nsui, nici n nume propriu, nici n calitate de reprezentant al unui ter (art. 251 CC).

La fel, sub condiia nulitii contractului de vnzare-cumprare, legea stabilete anumite cerine n vederea nstrinrii bunului proprietate comun pe cote-pri sau a vnzrii unei cote-pri din proprietatea comun pe cote-pri. n privina vnzrii unui bun proprietate comun pe cote-pri cerina rezid n faptul c pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare este necesar acordul tuturor coproprietarilor. Astfel, potrivit art. 351 CC, n privina bunurilor proprietate comun pe cote-pri nu se pot ncheia acte de dispoziie dect cu acordul tuturor coproprietarilor. Actele de dispoziie ncheiate n lipsa unanimitii sunt lovite de nulitate relativ dac se demonstreaz c terul este de rea-credin. ... n cazul vnzrii unei cote-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri, cerina se axeaz pe respectarea dreptului de preempiune. Astfel, n cazul vnzrii unei cote-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri, cu excepia vnzrii la licitaie, ceilali coproprietari au dreptul preferenial de a cumpra cota la preul cu care se vinde i n aceleai condiii. Cnd cota-parte se vinde fr respectarea dreptului de preempiune, oricare coproprietar poate intenta, n decursul a 3 luni, aciune n instana de judecat pentru a i se atribui drepturi i obligaii de cumprtor (art. 352 CC). Ct privete proprietatea comun n devlmie, fa de bunurile cu acest regim, de regul, se aplic dispoziiile legale cu privire la proprietatea comun pe cote-pri. Astfel, potrivit art. 366, alin. 2 CC, proprietii comune n devlmie se aplic n modul corespunztor dispoziiile cu privire la proprietatea comun pe cote-pri dac reglementrile proprietii comune n devlmie nu prevd altfel.

Obiectul contractului este reprezentat de prestaiile la care se oblig prile contractante, adic de obligaiile acestora. Fiind un contract sinalagmatic, vnzarea-cumprarea genereaz la dou obligaii reciproce ce se refer la bunuri. Obligaia vnztorului are ca obiect bunul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul acestuia. n cazul cnd aceste elemente ale contractului de vnzare-cumprare lipsesc sau dac ele nu ndeplinesc condiiile legale, contractul de vnzare-cumprare nu poate fi considerat valabil ncheiat.

n literatura de specialitate conceptul de obiect al contractului este folosit uneori cu sensul de obiect al obligaiei17. Obiectul contractului este susceptibil de o dubl accepiune, i anume: obiectul juridic al contractului i obiectul material al acestuia. n doctrin se meniona i tripla accepiune a conceptului de obiect al contractului18.

Obiectul juridic al contractului de vnzare-cumprare l constituie prestaiile la care se oblig prile contractante, sau aciunile vnztorului ndreptate spre transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului cumprtorului i, respectiv, aciunile cumprtorului n vederea prelurii bunului i achitrii preului convenit19. Obiect material al contractului de vnzare-cumprare este bunul remis de ctre vnztor cumprtorului20. Acestea pot fi bunuri determinate prin caracter individual sau bunuri determinate prin caracter generic, ori drepturi patrimoniale.

Obiectul contractului de vnzare-cumprare este o condiie esenial a acestuia, esenial fiind i clauza contractual ce se refer la obiect. Se consider respectat clauza cu privire la obiect n cazul cnd din prevederile contractuale se pot determina denumirea i cantitatea bunului obiect al vnzrii-cumprrii. Astfel, potrivit art. 774, alin. 4 CC, n cazul n care nu este stabilit cantitatea bunului sau modul de determinare a acesteia, contractul este nul. Observm c legiuitorul nu se refer nemijlocit la denumirea bunului, ci invoc doar cantitatea acestuia. Cerina n privina denumirii bunului se prezum de ctre legiuitor, deoarece nu poate fi indicat cantitatea bunului sau stabilit modul de determinare a acesteia fr a se ti despre ce bun este vorba.

Pentru valabilitatea contractului bunul vndut, n sensul obiectului material al contractului, trebuie s ntruneasc anumite condiii legale. Astfel, bunul trebuie s fie licit, s se afle n circuitul civil, s existe n momentul ncheierii contractului, s fie determinat sau determinabil cel puin n specia sa i s reprezinte o prestaie posibil.

Bunul vndut este ilicit dac actul juridic n privina lui ncalc dispoziiile legale privind ordinea public sau contravine bunelor moravuri. Aceast axiom poate fi dedus din prevederile art. 220, alin. 2 CC, conform crora actul juridic sau clauza care contravin ordinii publice sau bunelor moravuri sunt nule.

n principiu, condiia bunului obiect material al contractului de vnzare-cumprare de a fi licit acoper i condiia n ceea ce privete aflarea acestuia n circuitul civil, deoarece, potrivit regulii generale, un bun ilicit nu poate fi obiect al circuitului civil. Trebuie ns de menionat c n calitate de obiecte ale vnzrii-cumprrii pot aprea i bunurile care fac parte din categoria celor neinterzise n circuitul civil, avnd ns o provenien ilegal. n aceste cazuri respectivele bunuri se consider ilicite. Astfel, de exemplu, obiectul neinterzis n circuitul civil este ilicit, dac provine dintr-un act de contraband, este contrafcut etc.

n funcie de criteriul admisibilitii n circuitul civil bunurile pot fi convenional divizate n trei categorii, dup cum urmeaz: bunuri excluse din circuitul civil; bunuri admise condiional n circuitul civil (bunuri pentru participarea la circuitul civil al crora este necesar ndeplinirea unor condiii legale); bunuri admise fr restricii n circuitul civil.

Nu constituie obiecte ale circuitului civil bunurile inalienabile care fac parte din bunurile domeniului public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale (proprietate exclusiv a statului). Potrivit art. 127 al Constituiei Republicii Moldova sunt excluse din circuitul civil bogiile de orice natur ale subsolului, spaiul aerian, apele i pdurile folosite n interes public, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, cile de comunicaii, precum i alte bunuri stabilite de lege care sunt n proprietatea exclusiv a statului. Rednd, n principiu, aceast norm constituional art. 296, alin.4 CC prevede c bunurile domeniului public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Dreptul de proprietate asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune. Aadar, respectivele bunuri nu pot fi obiect al contractului de vnzare-cumprare. La rndul su, bunurile care aparin domeniului privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, fiind supuse dispoziiilor de drept comun, pot fi nstrinate, adic pot fi obiect al contractului de vnzare-cumprare, dac legea special nu prevede contrariul.

Dup cum am menionat, obiecte ale vnzrii-cumprrii pot fi i bunurile pentru participarea la circuitul civil al crora este necesar ndeplinirea unor condiii legale. Aceste cerine se instituie de ctre legiuitor din motive de respectare a ordinii publice. La categoria acestora se atribuie, de exemplu, armamentul, muniiile, substanele explozive .a. n aceast ordine de idei, potrivit p. 3 al Regulilor cu privire la comercializarea, achiziionarea, pstrarea, purtarea, aplicarea i transportarea armelor individuale i muniiilor aferente, aprobate prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova din 18.01.1995, comercializarea tuturor tipurilor de armament i muniii aferente constituie monopolul statului i se exercit de magazinele de stat specializate n baza licenelor i autorizaiilor Ministerului Afacerilor Interne21. Celelalte bunuri ce nu se refer la primele dou categorii specificate particip fr restricii la circuitul civil.

Potrivit regulii generale, bunul obiect material al contractului de vnzare-cumprare trebuie s existe n momentul ncheierii contractului, deoarece obligaia vnztorului este lipsit de obiect n cazul n care acesta nu exist. Cu toate acestea, contractul se consider valabil ncheiat i n cazul cnd obligaiile prilor se refer la un bun care nu exist la momentul ncheierii contractului, dar poate exista pe viitor (de exemplu, utilajul ce urmeaz a fi executat, opera literar comandat, fructele viitoare etc.). ntr-adevr, potrivit art. 206, alin. 3 CC, pot constitui obiect al actului juridic i bunurile viitoare. ns nu toate bunurile viitoare pot constitui obiectul unui contract. Excepie sunt bunurile ce formeaz o motenire nedeschis. Astfel, potrivit prevederilor art. 675, alin.1 CC, contractul asupra motenirii unui ter nc n via este nul. Nul este i contractul asupra cotei-pri legale sau a legatului din succesiunea unui ter nc n via.

O alt condiie n privina bunului pentru validitatea contractului este ca bunul s fie determinat sau determinabil. Respectiva condiie este expres formulat n art. 206, alin. 2 CC cu referinre la actul juridic n general, dar nu numai cu privire la contractul de vnzare-cumprare, i presupune faptul c, n afar de a fi licit, a se afla n circuitul civil, obiectul actului juridic trebuie s fie determinat sau determinabil cel puin n specia sa. Aadar, pentru a fi valabil, contractul de vnzare-cumprare trebuie s conin clauze care s determine obiectul vnzrii.

n cazul cnd obiectul material al vnzrii-cumprrii const ntr-un res certo, condiia determinrii acestuia, n principiu, se ndeplinete prin ipotez. Cu toate acestea, este raional ca n cazul vnzrii bunurilor certe determinarea lor s se fac prin specificarea n clauzele contractuale a caracterelor lor individuale22 cunoscute la momentul ncheierii contractului, cum ar fi: automobil de marca NISSAN, cu numr de nmatriculare CFX 555, 10 automobile de marca VOLVO, anul fabricrii 2004, culoare alb, lot de pmnt amplasat..., numr cadastral... etc.

Cnd obiectul material al contractului de vnzare-cumprare const n res genero, condiia determinrii acestuia se ndeplinete prin indicarea exact a speciei, cantitii, calitii sau a altor criterii de determinare ale obiectului stabilite de prile contractante, care ar permite predarea lui i transferul proprietii. De exemplu: 1000 de pachete de suc de mere a cte 1 l fiecare, 10 saci de fin de gru de calitate superioar a cte 50 kg fiecare etc.

Determinarea poate fi fcut n mod precis la momentul ncheierii contractului cnd este vorba despre un bun prezent, sau s fie ndeplinite condiiile acesteia prin indicarea unor elemente ce ar permite identificarea bunurilor viitoare (de exemplu, se vinde tot petele care va fi prins dintr-un lac anumit, sau se vinde toat recolta de cereale obinut pe terenul cutare).

Constituie obiecte ale contractului de vnzare-cumprare bunurile imobile i mobile (art. 288 CC), divizibile i indivizibile (art. 291 CC), principale i accesorii (art. 292 CC), fungibile i nefungibile (art. 293 CC), determinate att individual, ct i generic (art. 294 CC), consumptibile i neconsumptibile (art.295 CC), corporale i incorporale (drepturile de crean, drepturile reale)23. De menionat c nu toate drepturile patrimoniale pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare. n aceast ordine de idei, nu pot constitui obiect al contractului de vnzare-cumprare drepturile patrimoniale cu caracter strict personal, cum ar fi dreptul de uz i de abitaie (art. 425, alin. 1 CC) i dreptul de uzufruct (art. 398, alin. 1 CC). La fel, nu pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare drepturile personale nepatrimoniale, cum ar fi dreptul la nume etc.

Toate condiiile referitoare la obiectul contractului analizate mai sus, precum i interesul prilor fa de acesta sunt condiionate de posibilitatea existenei lui. Menionm c obiectul contractului trebuie s fie posibil att de facto, ct i de jure. Un obiect imposibil atrage dup sine nulitatea contractului, dar numai n cazul cnd imposibilitatea obiectului este obiectiv. De altfel, obiectul trebuie s fie imposibil pentru oricine n mod absolut. n cazurile cnd obiectul este imposibil pentru o singur parte contractant, contractul este valabil. La fel, imposibilitatea obiectului trebuie s existe chiar n momentul ncheierii contractului. Imposibilitatea ulterioar ncheierii contractului nu constituie drept temei pentru invocarea nulitii acestuia.

Aadar, pentru a fi valabil ncheiat i pentru a produce efectele juridice scontate de pri, obiectul contractului de vnzare-cumprare trebuie s reprezinte o prestaie posibil24. Astfel, potrivit prevederilor art. 670 CC, este nul contractul al crui obiect reprezint o prestaie imposibil. Este i firesc s fie aa, deoarece ad impossobilium nulla obligatia (nimeni nu poate obliga la imposibil).

Asemenea obiectului contractului de vnzare-cumprare, preul bunului constituie o condiie esenial a acestuia25. Preul reprezint suma de bani pe care o datoreaz cumprtorul n schimbul bunului transmis de ctre vnztor. De altfel, preul constituie obiectul contraprestaiei pe care urmeaz s o fac cumprtorul.

Un contract de vnzare-cumprare se consider valabil ncheiat dac preul obiect al contraprestaiei cumprtorului ntrunete anumite condiii: a) s fie exprimat n bani; b) s fie determinat sau determinabil. Aceste condiii pot fi deduse din dispoziiile art. 756 CC.

n contractele de vnzare-cumprare echivalentul obligaiei de predare a bunului nu poate fi exprimat dect n plata sumei de bani datorat. n aceast ordine de idei art. 756, alin. 1 CC prevede c preul bunului trebuie s fie exprimat n bani. Stabilirea preului bunului vndut sub forma unui echivalent bnesc ine de esena vnzrii-cumprrii, deoarece, dac preul bunului ar fi stabilit ntr-un alt echivalent dect cel bnesc (de exemplu, un alt bun), am avea de a face cu un contract de schimb (art. 823 CC). Tot astfel, dac n schimbul unui bun se promite prestarea unei ntreineri, avem de a face cu un contract de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via (art. 839 CC).

Se consider ndeplinit condiia cu privire la determinarea preului atunci cnd prile contractante au convenit asupra cuantumului acestuia n mod expres sau implicit printr-o dispoziie care permite s fie determinat. Astfel, potrivit prevederilor art. 753, alin. 3 CC, dac preul nu este indicat direct n contractul de vnzare-cumprare, prile pot conveni asupra modului de determinare a acestuia (de exemplu, preul care va fi stabilit la cotaia de burs sau preul mediu stabilit pe pia ntr-o perioad determinat de timp).

Clauza contractual referitoare la pre nu poate fi lsat pentru o apreciere ulterioar, deoarece n acest caz nu se consider ndeplinit condiia preului de a fi determinat sau determinabil i, respectiv, nu este clar contraprestaia cumprtorului. n aa caz nu are loc acordul de voin al prilor asupra condiiilor eseniale ale contractului i contractul de vnzare-cumprare nu se consider a fi ncheiat.

Art. 756, alin. 2 CC prevede modalitatea de determinare a preului n cazul cnd n contractul de vnzare-cumprare ncheiat ntre comerciani preul bunului nu este determinat n mod expres sau implicit printr-o dispoziie care permite determinarea lui. Astfel, n cazul cnd este vorba de vnzare-cumprare comercial i prile nu au stabilit preul sau modalitatea de determinare a acestuia n lipsa unor prevederi contrare se va considera c prile s-au referit tacit la preul practicat n mod obinuit n momentul ncheierii contractului n ramura comercial respectiv pentru aceleai bunuri vndute n mprejurri comparabile. n cazul n care contracte similare nu exist, se va considera, n lipsa unor prevederi contrare, c prile s-au referit n mod tacit la un pre practicat la data predrii bunurilor. Prin dispoziia art. 756, alin. 2 CC, Codul civil red prevederile legislaiei uniforme n vederea vnzrii-cumprrii internaionale de mrfuri, i anume art. 55 al Conveniei Organizaiei Naiunilor Unite asupra contractelor de vnzare internaional de mrfuri (Viena, 1980), facilitnd ntr-o msur oarecare circuitul comercial prin eliberarea prilor de elaborarea unor prevederi contractuale minuioase, ceea ce corespunde exigenelor actuale ale comerului. Aadar, dac n vnzarea-cumprarea civil condiiile eseniale ale contractului sunt acele cu privire la bunul vndut i la preul acestuia, n vnzarea-cumprarea comercial condiia cu privire la pre nu este obligatorie, preul prezumndu-se a fi stabilit n modul prevzut la art. 756 CC.

Legislaia n vigoare nu definete vnzarea-cumprarea comercial, dat fiind faptul c sub aspect structural aceasta este asemntoare vnzrii-cumprrii civile. ntr-adevr, att vnzarea-cumprarea civil, ct i vnzarea-cumprarea comercial26 presupun transmiterea bunului i proprietii asupra acestuia n schimbul unui pre. ns, dup cum se remarc n doctrin, ceea ce deosebete vnzarea-cumprarea comercial de cea civil este funcia economic a contractului27.

Prin mijlocirea contractului de vnzare-cumprare, mrfurile ajung de la productor la consumator. De cele mai multe ori ns, vnzarea-cumprarea comercial este folosit n vederea aprovizionrii cu materie prim necesar desfurrii procesului de producie.

Dac contractul de vnzare-cumprare civil se ncheie ntre participanii circuitului civil pentru satisfacerea necesitilor personale, vnzarea-cumprarea comercial se ncheie n vederea exercitrii activitii de antreprenoriat a participanilor la circuitul comercial (comerciani) cu scop lucrativ, adic n vederea desfurrii activitii ntreprinderii sale.

Referindu-ne n continuare la condiia preului n contractul de vnzare-cumprare, menionm c n unele cazuri statul poate interveni n acest domeniu privat prin esena sa, stabilind preuri legale obligatorii pentru pri. Cu toate c tranziia la o economie de pia presupune stabilirea liber a preurilor n contractele de vnzare-cumprare, statul i menine aceast prerogativ mai cu seam n cazul produselor deficitare sau de importan social, asigurnd ntr-o msur oarecare protecia pturilor dezavantajoase ale populaiei. Astfel, n scopul limitrii creterii exagerate a preurilor libere, Guvernul Republicii Moldova, prin Hotrrea cu privire la msurile de coordonare i reglementare de stat a preurilor din 4 august 1995, a stabilit lista mrfurilor de importan social comercializate la preuri libere cu aplicarea adaosului comercial n mrime de pn la 20% din preul liber de livrare28, la care se refer, printre altele: pinea, produsele de panificaie, fina, produsele lactate, zahrul etc.

Dup cum am menionat, doctrina atribuie la elementele contractului de vnzare-cumprare i condiiile referitoare la termenul contractului. Nu considerm ns oportun de a aborda termenul ca element al contractului de vnzare-cumprare n prezentul capitol, deoarece acesta poate fi privit n calitate de condiie esenial i, respectiv, ntr-o msur oarecare, ca element al contractului doar n cazul procurrii mrfurilor n rate. Mai mult ca att, de obicei, contractul de vnzare-cumprare civil se perfecteaz ca un singur act, executndu-se preponderent la ncheiere.

Termenul contractului este un element principial mai cu seam n vnzarea-cumprarea comercial, deoarece influeneaz aa elemente i, respectiv, condiii eseniale ca obiectul vndut i preul acestuia. Cu referire la obiect, de termen depinde fabricarea sau confecionarea bunurilor, programul de livrare, descrcare a acestora etc. Cu referire la pre, de termenele contractuale depinde direct sau indirect determinarea preului (de exemplu preul mediu stabilit pe pia ntr-o perioad determinat de timp).

Legislaia n vigoare nu oblig prile contractante la stipularea obligatorie a termenului n contract. Totui, clauzele cu privire la termene i ocup locul bine meritat printre clauzele contractuale, deoarece permit organizarea calitativ a procesului de ndeplinire a obligaiilor contractuale.

Cu referire la termenul predrii bunului, potrivit art. 757, alin. 1 CC, vnztorul trebuie s predea bunul: a) la data stabilit n contract sau la data care poate fi dedus din contract; b) n orice moment n cursul perioadei stabilite n contract sau determinate prin referire la contract, cu excepia cazului n care din mprejurri rezult c alegerea datei revine cumprtorului; c) ntr-un termen rezonabil calculat de la data ncheierii contractului, n celelalte cazuri.

Contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat cu clauze de executare strict la data stabilit dac din contract rezult clar c, la nclcarea acestui termen, cumprtorul pierde interesul fa de executarea contractului (art. 757, alin. 2 CC). Contractul de vnzare-cumprare cu clauze de executare strict la data stabilit poate fi executat de ctre vnztor cu abatere de la termen numai respectnd condiia acordului prealabil al cumprtorului n aceast privin. Astfel, potrivit art. 757, alin. 3 CC, vnztorul poate executa contractul cu clauze de executare strict la data stabilit, nainte de acest termen sau dup el numai cu consimmntul cumprtorului.

3.EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

1.Obligaiile vnztorului

Efectele contractului de vnzare-cumprare se prezint prin dou categorii de obligaii: obligaiile vnztorului i obligaiile cumprtorului. Dat fiind faptul c vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic (bilateral), obligaiile contractuale ale prilor se afl ntr-un raport de interdependen, fiecare din acestea avndu-i cauza juridic n cealalt.

Prin contractul de vnzare-cumprare vnztorul se oblig s-i predea cumprtorului un bun n proprietate. Dac de jure efectul contractului de vnzare-cumprare presupune nti de toate transferul dreptului de proprietate asupra bunului vndut, atunci de facto efectul principal al vnzrii este predarea material a bunului ctre cumprtor. Astfel, obligaia de baz a vnztorului, care poate fi dedus chiar din definiia legal a contractului de vnzare-cumprare, este de a preda bunul vndut n proprietatea cumprtorului (art. 753, alin. 1 CC). Respectiva obligaie include un ir de condiii, dup cum urmeaz:

predarea n termen a bunului n proprietate mpreun cu documentele de nsoire ale acestuia;

asigurarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului;

respectarea condiiilor cu privire la cantitatea bunului;

respectarea condiiilor cu privire la calitatea bunului;

respectarea condiiilor cu privire la asortiment, completivitate, garnitur sau ambalaj.

Predarea n termen a bunului n proprietate mpreun

cu documentele de nsoire ale acestuia

Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului vndut este un efect firesc al contractului de vnzare-cumprare i, la prima vedere, ar prea c se produce din momentul realizrii acordului de voin. De menionat c, de regul, dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii bunului, dac este vorba de un bun mobil, i dac legea sau contractul nu prevede altfel. n cazul cnd obiectul material al vnzrii-cumprrii este un bun imobil, dreptul de proprietate asupra acestuia se dobndete la data nscrierii n registrul bunurilor imobile, cu excepiile prevzute de lege (art.321 CC). n limitele legale ale libertii contractuale, prile contractante pot stabili de comun acord c transferul proprietii se va face la mplinirea unui termen, n momentul individualizrii bunului sau la realizarea unei anumite condiii.

Astfel, vnztorul este obligat s transmit bunul cumprtorului la data prevzut n contractul de cumprare-vnzare, iar n cazul cnd prile nu au stipulat data n contract, transmiterea bunului trebuie s se fac la data care poate fi dedus din contract sau ntr-un termen rezonabil, calculat de la data ncheierii contractului, n celelalte cazuri.

Dac contractul nu prevede altfel, vnztorul este obligat ca la transmiterea bunului s remit i documentele referitoare la bun, prevzute de lege (art.753, alin. 2 CC). Dintre documentele pe care vnztorul este obligat s le transmit putem meniona documentele de transport, documentaia tehnic, certificatul de calitate, certificatul de conformitate, polia de asigurare etc.

Exist cazuri cnd contractul de cumprare-vnzare conine clauze de executare strict la data stabilit. Potrivit art. 757, alin. 2 CC, contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat cu clauze de executare strict la data stabilit, dac din contract rezult clar c, la nclcarea acestui termen, cumprtorul pierde interesul fa de executarea contractului. Prin urmare, vnztorul nu are dreptul de executa contractul cu clauze de executare strict la data stabilit pn la acest termen sau dup expirarea lui, fr acordul cumprtorului.

Momentul executrii obligaiei de transmitere bunului de ctre vnztor poate fi stabilit n mai multe moduri:

dac n contract se stipuleaz obligaia vnztorului de asigura transportarea bunului, momentul executrii va fi considerat momentul predrii bunului cumprtorului sau reprezentantului mputernicit s preia bunul;

dac bunul urmeaz s fie predat la locul aflrii acestuia, atunci obligaia se va considera executat n momentul punerii la dispoziia cumprtorului sau reprezentantului acestuia. Bunul se consider pus la dispoziia cumprtorului dac este individualizat prin marcare sau n alt mod i dac este pregtit de predare n termenul stabilit, iar cumprtorul este informat despre aceasta potrivit clauzei contractuale;

dac din contract nu rezult obligaia vnztorului de asigura transportarea bunului sau predarea lui la locul aflrii cumprtorului, obligaia vnztorului de preda bunul se consider executat de la data predrii bunului ctre cru sau oficiului potal pentru fi transportat la cumprtor, dac contractul nu prevede altfel (art. 760 CC).

Nerespectarea obligaiei vnztorului de remite bunul n termenele stabilite i va oferi posibilitatea cumprtorului de invoca excepia de neexecutare contractului (dac cumprtorul nsui nu i- ndeplinit obligaiile), de cere plata despgubirilor pentru prejudiciul cauzat sau transmiterea bunului n natur etc.

Menionm c cheltuielile ce in de predarea bunului mobil ce in de msurare, cntrire, ambalare vor fi suportate de ctre vnztor, iar cumprtorul va suporta cheltuielile ce in de primirea i transportarea bunului din locul ncheierii contractului de vnzare-cumprare n alt loc, dac contractul nu prevede altfel. Prin urmare, prile pot stabili n contract ca att cheltuielile de predare, ct i cele de preluare s fie puse n sarcina vnztorului sau n sarcina cumprtorului.

Dac, n conformitate cu contractul, vnztorul pred bunul ctre un cru, i dac bunul nu este clar individualizat, potrivit contractului, prin aplicarea unui semn distinctiv pe el, prin documentele de transport sau prin orice alt mijloc, vnztorul trebuie s transmit cumprtorului un aviz de expediie care specific bunul (art. 758 CC).

n cazul n care potrivit contractului vnztorul fost obligat s efectueze transportul bunurilor, el va fi obligat s ncheie contractele necesare ca transportul bunurilor s fie efectuat pn la destinaia prevzut, cu mijloace de transport adecvate i n condiiile necesare efecturii unui astfel de transport.

Prile pot conveni n contract i asupra clauzelor referitoare la asigurarea bunurilor pe timpul transportrii. Astfel, dac vnztorul nu este obligat s asigure bunul pe timpul transportrii, el va transmite cumprtorului toat informaia necesar pentru ca cel din urm s poat ncheia contractul de asigurare.

Asigurarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului

n legtur cu asigurarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului, putem meniona c vnztorul este obligat s predea cumprtorului bunul liber de orice sarcini (se au n vedere cazurile cnd bunul fost gajat, cnd asupra bunului fost instituit un drept de servitute etc.). Excepie de la aceast regul sunt cazurile cnd cumprtorul fost de acord s primeasc bunul cunoscnd drepturile persoanei tere asupra bunului.

Dac un ter, n temeiul dreptului su asupra unui bun aprut nainte de ncheierea contractului de vnzare-cumprare, intenteaz o aciune de eviciune mpotriva cumprtorului, acesta din urm este obligat s atrag n calitate de coprt pe vnztor i poate opune terului toate excepiile pe care le-ar fi putut opune vnztorul. Neatragerea vnztorului n calitate de coprt l elibereaz pe acesta de rspundere fa de cumprtor dac va dovedi c atragerea sa ar fi prevenit eviciunea cumprtorului (art. 766 CC).

Vnztorul rspunde pentru eviciunea care provine din fapta terei persoane, dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii:

) fapta terei persoane este o tulburare de drept;

b) cauza eviciunii este anterioar vnzrii;

c) cauza eviciunii nu este cunoscut de cumprtor.

) Fapta terei persoane este o tulburare de drept

Fapta terei persoane constituie o tulburare de drept n cazul cnd persoana consider c are un drept legitim asupra bunului.

Persoana ter poate invoca c dispune de un drept real asupra bunului (de exemplu, dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct, dreptul de servitute) sau de un drept de crean (de exemplu, n cazul locatarului care opune cumprtorului dreptul de folosin asupra bunului pe care l deine pe baza contractului de locaiune ncheiat cu fostul proprietar, adic vnztorul)29.

b) Cauza eviciunii este anterioar vnzrii

Vnztorul nu poate fi fcut rspunztor dect de drepturile nscute anterior vnzrii n favoarea terului evingtor. Pentru drepturile nscute dup ncheierea contractului de vnzare-cumprare, rspunztor va fi cumprtorul nsui. Excepie de la aceast regul sunt cazurile cnd vnztorul vinde din nou bunul unei alte persoane i aceasta reuete s i fac mai nti opozabil actul de dobndire (fie intrnd n posesia bunului cu bun-credin, dac este vorba de un bun mobil, fie ndeplinind mai nti formele de transcriere sau intabulare, dac este vorba de un imobil)30.

c) Cauza eviciunii nu este cunoscut de cumprtor

Rspunderea vnztorului pentru eviciune va surveni doar n cazul cnd n momentul ncheierii contractului cumprtorul nu cunoscut faptul c o persoan ter are dreptul asupra lucrului cumprat.

n cazul cnd cumprtorul cunoscut cauza eviciunii, se presupune c el i- asumat riscul ce ine de pierderea sau afectarea dreptului de proprietate.

Precizm c obligaia de garanie contra eviciunii exist nu numai fa de cumprtor, ci i fa de succesorii acestuia.

Dac eviciunea s- produs, atunci vnztorul este obligat s-l despgubeasc pe cumprtor.

Eviciunea poate fi de dou feluri: total sau parial. Eviciunea total se caracterizeaz prin faptul c cumprtorul pierde n ntregime proprietatea bunului cumprat ca urmare admiterii aciunii. Vnztorul, n acest caz, va fi obligat:

s restituie cumprtorului preul primit de la acesta, chiar dac valoarea bunului s- micorat din cauze fortuite sau din neglijena cumprtorului;

s restituie valoarea fructelor pe care cumprtorul le- predat terului evingtor;

s plteasc sporul de valoare dobndit de lucru n momentul ncheierii contractului i data producerii eviciunii;

s achite cheltuielile de judecat ale cumprtorului n procesul cu terul evingtor, precum i n procesul dintre cumprtor i vnztor;

s suporte alte cheltuieli necesare i utile suportate de cumprtor.

n cazul eviciunii pariale, cumprtorul pierde numai n parte dreptul de proprietate ori sufer o restrngere acestui drept, ca urmare existenei asupra aceluiai bun unor drepturi de uzufruct, uz sau abitaie ori unor servitui neaparente i declarate etc.31

Ca urmare eviciunii pariale, cumprtorul va avea dreptul de cere rezilierea contractului de cumprare-vnzare sau meninerea contractului cu condiia ca vnztorul s-i plteasc anumite despgubiri.

Respectarea condiiilor cu privire la cantitatea bunului

Potrivit art. 774 CC, vnztorul este obligat s transmit bunul n cantitatea stabilit n contractul de vnzare-cumprare. Prin urmare, prile sunt obligate s stipuleze n contract cantitatea bunului sau modul de determinare acesteia. Nerespectarea acestei prevederi legale va atrage dup sine nulitatea contractului.

Dac se constat c vnztorul i- transmis cumprtorului bunuri ntr-o cantitate mai mic dect cea prevzut n contract, cumprtorul poate s refuze recepionarea bunului. Dac totui el primete bunul n cantitate mai mic, atunci cumprtorul va plti proporional preul contractual.

Dac vnztorul i- transmis o cantitate mai mare de bunuri dect cea prevzut de contract, cumprtorul poate primi bunul ntr-o astfel de cantitate, fiind obligat s plteasc proporional preul stabilit n contract sau s preia numai cantitatea prevzut n contract, iar surplusul s-l restituie din contul vnztorului (art. 774, alin. 3 CC).

Respectarea condiiilor cu privire la calitatea bunului

n contractul de vnzare-cumprare, vnztorul este obligat s predea cumprtorului bunuri de o calitate ce corespunde prevederilor contractuale sau destinaiei stabilite n contract. Dac prile nu au stabilit clauze referitoare la calitatea bunurilor, se consider c bunul trebuie s corespund utilizrii obinuite i s prezinte caracteristici care exist n mod obinuit la bunuri de acelai fel i pe care cumprtorul le poate atepta innd cont de felul bunului. Potrivit art. 763, alin. 2 CC, la aceste caracteristici se refer i cele pe care cumprtorul le poate atepta conform specificaiilor publice ale vnztorului, productorului sau le reprezentanilor acestora, ndeosebi prin reclam, cu excepia cazului n care specificaiile nu pot influena decizia de cumprare.

La vnzarea unui bun dup un model sau dup o descriere, vnztorul este obligat s transmit cumprtorului bunul care corespunde modelului sau descrierii. Modelul este un articol etalon, ale crui caracteristici stabilesc cerinele privind calitatea mrfii, care urmeaz s fie predat cumprtorului. Descrierea reprezint o list anumit de caracteristici de utilizare bunului, care se transmite cumprtorului. Ea poate fi nsoit de fotografia mrfii, reprezentarea grafic etc.32

n cazul cnd pentru anumite bunuri sunt cerine obligatorii referitoare la calitate, stabilite pe cale legislativ, vnztorul are obligaia de preda bunuri care corespund acestor cerine. Cerinele obligatorii sunt stabilite de standardele naionale, aplicarea crora are drept scop protecia intereselor consumatorilor, ale statului prin asigurarea calitii produselor, proceselor i serviciilor, a caracterului inofensiv al acestora pentru viaa i sntatea oamenilor, bunurile lor i pentru mediul nconjurtor, asigurarea competitivitii bunurilor pe piaa mondial, asigurarea compatibilitii tehnice i informaionale etc.33

Un rol deosebit de important au i normele referitoare la garaniile calitii bunurilor i la termenul de valabilitate. Astfel, potrivit art. 772 CC, n cazul n care vnztorul, productorul sau un ter garanteaz caracteristicile unui bun, cumprtorul beneficiaz, fr aduce atingere drepturilor prevzute de lege, de drepturile din garanie n condiiile indicate n declaraia de garanie i n reclama respectiv, fa de cel care acordat garania. n msura n care fost preluat o garanie, se prezum c din garanie se nasc drepturi n cazul unui viciu aprut n perioada de garanie.

Referitor la termenul de garanie, legiuitorul stipuleaz c acesta ncepe s curg din momentul predrii bunului de ctre vnztor, dac contractul nu prevede altfel. De asemenea, trebuie s menionm c garania este aplicabil att pentru bunurile principale, ct i pentru bunurile accesorii, dac contractul nu prevede altfel.

Prin urmare, dac n decursul termenului de garanie cumprtorul descoperit vicii la bunul sau accesoriul transmis, vnztorul, la cererea cumprtorului, va fi obligat s schimbe bunul sau accesoriul, stabilind pentru bunul schimbat un termen de garanie echivalent cu termenul pentru produsul procurat iniial, dac contractul nu prevede altfel.

Termenul de valabilitate calitii bunurilor este stabilit prin lege, standarde sau alte dispoziii obligatorii. Dup expirarea termenului de valabilitate bunul este considerat nesusceptibil de utilizare.

Legiuitorul, n art. 773, alin. 2 CC, prevede obligaia vnztorului de transmite bunul n privina cruia este stabilit un termen de valabilitate, astfel nct cumprtorul s l poat utiliza la destinaie pn la expirarea acestui termen.

Potrivit art. 763 CC, vnztorul este obligat s predea bunul fr vicii materiale. Exist vicii materiale n cazul cnd vnztorul sau persoana mputernicit de ctre acesta efectuat asamblarea convenit contractual n mod defectuos, precum i n cazul cnd bunul trebuie s fie asamblat de ctre cumprtor i acesta l asambleaz defectuos din cauza indicaiilor de asamblare eronate.

De asemenea, exist viciu material i n cazul cnd vnztorul pred numai o parte bunului, un alt bun, bunul ntr-o cantitate mai mic dect cea convenit sau cnd este viciat numai o parte bunului, cu excepia cazurilor cnd viciul nu exercit o influen substanial asupra utilizrii bunurilor (art. 763, alin. 4 CC).

Respectarea condiiilor cu privire la asortiment, completivitate,

garnitur sau ambalaj

Potrivit art. 775 CC, vnztorul este obligat s transmit bunul n asortimentul stipulat n contract, iar n lipsa lui, n asortimentul ce corespunde necesitilor cumprtorului, dac vnztorul le cunotea la data ncheierii contractului, sau s refuze executarea contractului.

n cazul cnd vnztorul i pred cumprtorului bunuri ntr-un asortiment diferit de cel indicat n contract, cumprtorul este n drept s refuze primirea acestor bunuri i s nu plteasc preul, iar dac preul fost pltit, s cear restituirea lui. n situaia cnd n afar de bunurile n asortimentul indicat n contract vnztorul i transmite cumprtorului i alte bunuri, acesta din urm poate refuza primirea bunurilor nestipulate n contract sau le poate primi, pltind costul acestora la preul convenit cu vnztorul (art. 776 CC).

Bunurile care nu corespund asortimentului se consider primite dac cumprtorul nu l- anunat pe vnztor ntr-un termen rezonabil despre refuzul primirii acestora.

Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului bunurile conform contractului de vnzare-cumprare n completivitatea asortimentului. n cazul cnd nu este stabilit completivitatea asortimentului, atunci vnztorul este obligat s transmit cumprtorului bunuri n completivitatea determinat de uzanele circuitului de afaceri sau de alte cerine naintate tradiional (art. 777 CC).

n cazul cnd vnztorul este obligat s transmit cumprtorului o garnitur complet de bunuri, obligaia se va considera executat la data predrii tuturor obiectelor din garnitur. Nerespectarea acestei prevederi i ofer dreptul cumprtorului de cere completarea bunurilor n termen rezonabil sau reducerea preului. Dac ns vnztorul nu completat bunurile n termenul rezonabil sau refuzat reducerea preului, cumprtorul este n drept s cear schimbarea bunurilor necomplete cu bunuri complete sau poate invoca excepia de neexecutare contractului i s cear restituirea sumelor pltite pentru bun.

Referitor la ambalaj, putem meniona c, de regul, vnztorul trebuie s predea bunurile ambalate. Drept excepie sunt cazurile cnd, dup caracterul lor, anumite bunuri nu necesit ambalare. n funcie de caracterul bunurilor, exist diferite cerine referitoare la ambalare, care pot fi stabilite n contract sau sunt stabilite de uzane. Reguli referitoare la ambalaj mai pot fi stabilite i de standarde. Dac contractul nu conine expres prevederi referitoare la ambalarea bunului, se prezum c bunul trebuie ambalat n mod obinuit, ntr-un ambalaj care s asigure integritatea bunurilor n condiii de pstrare i transportare obinuite pentru acest tip de bunuri.

n cazul n care bunul care trebuie ambalat este predat cumprtorului fr ambalaj ori n ambalaj defectuos, cumprtorul este n drept s cear vnztorului ambalarea bunului, dac din esena obligaiei sau din caracterul bunurilor nu rezult altfel (art. 779 CC). De asemenea, cumprtorul poate nainta vnztorului i alte pretenii care rezult din predarea unui bun cu vicii (de exemplu, reducerea preului bunului ntr-un volum echivalent cu cheltuielile necesare pentru remedierea viciului, rezilierea contractului etc.).

n cazul n care cumprtorul are obiecii ce in de nclcarea clauzelor contractului privind calitatea, cantitatea bunului, asortimentul, completivitatea, garnitura sau ambalajul, el va trebui s-l informeze pe vnztor despre aceasta nu mai trziu de termenul prevzut de contract. Dac n contract nu este stipulat un astfel de termen, preteniile pot fi naintate n cel mult 6 luni din ziua predrii bunului n cazul bunurilor mobile, iar n privina bunurilor imobile, n cel mult un an. n cazul imposibilitii stabilirii zilei de predare bunului care urmeaz s fie nregistrat sau dac bunul este predat cumprtorului nainte de ncheierea contractului, termenul de naintare preteniilor se calculeaz din ziua nregistrrii bunului n modul stabilit (art. 783, alin. 3 CC).

n cazul cnd pentru bunul vndut este stabilit un termen de garanie, preteniile referitoare la viciile depistate trebuie s fie naintate n acest termen. Dac bunul cu termen de garanie fost transmis n posesiunea cumprtorului nainte de ncheierea contractului i este imposibil de determinat data predrii, termenul de naintare preteniilor va fi stabilit de la data ncheierii contractului, iar dac bunul fost transportat, de la data expedierii lui pe adresa cumprtorului (art. 784 CC).

Dac pentru accesoriile bunului au fost stabilite prin contract termene de garanie mai mici dect ale bunului principal, cumprtorul va avea dreptul de nainta pretenii referitoare la viciile accesoriilor n perioada de garanie bunului principal. Dac termenul de garanie l accesoriilor este mai mare dect l bunului principal, preteniile asupra viciilor accesoriilor vor fi naintate n decursul termenului lor de garanie (art. 784 CC).

Referitor la aciunea cu privire la viciile bunului, legiuitorul prevede c ea poate fi intentat n termen de un an de la data naintrii preteniilor, iar n cazul cnd nu au fost naintate pretenii sau este imposibil de stabili data la care ele au fost naintate, aciunea va putea fi intentat dup expirarea termenului de 6 luni n cazul bunurilor mobile i termenului de un an n cazul bunurilor imobile.

2.Obligaiile cumprtorului

Principalele obligaii ale cumprtorului sunt: ) plata preului; b) preluarea bunului cumprat i verificarea calitii acestuia; c) plata cheltuielilor de vnzare.

) Obligaia de plat preului. Cumprtorul are obligaia de plti preul n momentul predrii bunului cumprat, dac contractul nu conine alte prevederi referitoare la data i locul plii preului.

Obligaia cumprtorului de plti preul include i luarea unor msuri sau respectarea unor formaliti care ar putea fi necesare n conformitate cu contractul sau cu legislaia, pentru putea face posibil efectuarea plii (deschiderea unui acreditiv prevzut de contract, oferirea unei garanii bancare etc.)34.

De obicei, preul bunului este stipulat n contractul de vnzare-cumprare. Dac preul nu este indicat n contract, se consider c prile s-au referit tacit la preul practicat n mod obinuit n momentul ncheierii contractului n ramura comercial respectiv pentru aceleai bunuri vndute n mprejurri comparabile (art. 756, alin. 2 CC).

Prile pot stabili plata preului printr-o prestaie unic sau prin prestaii succesive (n rate). n cazul achitrii costului bunului n rate, contractul va conine meniuni referitoare la modul, termenele i mrimea plilor efectuate. Contractul poate prevedea clauze referitoare la vnzarea bunului n rate. n acest caz, la expirarea termenului prevzut n contract, cumprtorul va fi obligat s achite n totalitate costul bunului. De asemenea, n contract poate fi prevzut clauza privind plata anticipat costului bunului.

Neexecutarea obligaiei de plat bunului de ctre cumprtor i ofer posibilitatea vnztorului de ntreprinde una din urmtoarele msuri: )cererea executrii n natur obligaiei; b) invocarea excepiei de neexecutare contractului (n cazul cnd vnztorul nu i- ndeplinit obligaia de predare bunului vndut); c) rezilierea contractului.

b) Preluarea bunului cumprat i verificarea calitii acestuia. Cumprtorul este obligat s ia n primire bunul cumprat n termenul n care vnztorul este obligat s-l predea. n vederea ndeplinirii acestei obligaii, cumprtorul va trebui s ntreprind diferite aciuni care i-ar permite vnztorului s-i predea bunul (s indice adresa unde va prelua bunul, s pun la dispoziia vnztorului mijlocul de transport pentru transmiterea bunului, dac acest fapt este prevzut de contract, s-i trimit reprezentantul pentru preluarea bunului etc.). Dac cumprtorul nu recepioneaz sau refuz s recepioneze bunul, vnztorul este n drept s refuze executarea contractului (art. 761 CC).

Referitor la obligaia cumprtorului de verifica bunul, menionm c cumprtorul trebuie s verifice calitatea i cantitatea bunului n conformitate cu datele indicate n marcaj, actele de transport i de nsoire mrfii care confirm calitatea i cantitatea etc.35

Potrivit art. 765 CC, cumprtorul care este comerciant trebuie s verifice sau s pun pe cineva s verifice bunul ntr-un termen att de scurt ct permit mprejurrile, iar n cazul constatrii viciilor, s-l informeze nentrziat pe vnztor. Dac cumprtorul nu l- informat pe vnztor ntr-un termen rezonabil din momentul n care constatat sau trebuia s constate viciul, el va pierde dreptul de invoca viciul, cu excepia cazului cnd vnztorul trecut sub tcere n mod dolosiv viciul.

De asemenea, cumprtorul nu va putea s-i revendice drepturile n privina viciilor, dac se constat c n momentul ncheierii contractului el cunoscut viciile.

n cazul cnd cumprtorul constatat unele vicii i l- informat n termen pe vnztor, el poate cere fie remedierea acestora, solicitnd nlturarea viciului sau livrarea unui bun fr viciu, fie rezilierea contractului sau reducerea preului ntr-un volum echivalent cheltuielilor de remediere viciului.

Dac cumprtorul primit bunurile, dar din motive obiective (descoperirea unui viciu, necorespunderea calitii etc.) dorete s le restituie, el are obligaia de conserva bunurile. Legislaia prevede dreptul cumprtorului de reine bunul pn n momentul n care vnztorul i pltete cheltuielile rezonabile (art. 780, alin. 2 CC).

c) Plata cheltuielilor de vnzare. Cumprtorul este obligat s suporte toate cheltuielile legate de primirea i transportarea bunului mobil din locul ncheierii contractului de cumprare-vnzare n alt loc, dac contractul nu prevede altfel.

n cazul n care contractul de vnzare-cumprare unui bun mobil trebuie autentificat i nregistrat, cumprtorul suport costul autentificrii notariale, al nscrierii n registrul public respectiv i al transferului proprietii (art. 754, alin. 2 CC).

De asemenea, n cazul cumprrii unui teren sau unui bun imobil, cheltuielile ce in de autentificarea notarial i de nscriere contractului de vnzare-cumprare n registrul bunurilor imobile, precum i cheltuielile de preluare documentelor necesare, vor fi puse n sarcina cumprtorului.

n afar de obligaiile menionate ale cumprtorului, Codul civil, n art.766, mai prevede i obligaia cumprtorului de atrage n calitate de coprt pe vnztor dac un ter, n temeiul dreptului su asupra unui bun aprut nainte de ncheierea contractului de cumprare-vnzare, intenteaz o aciune de eviciune mpotriva cumprtorului.

Neatragerea vnztorului n calitate de coprt l elibereaz pe acesta de rspundere fa de cumprtor, dac se va dovedi c atragerea sa ar fi prevenit eviciunea cumprtorului (art. 766, alin. 2 CC).

4.VARIETI ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

1.Contractul de vnzare-cumprare de bunuri

pentru consum (cu amnuntul)

Satisfacerea necesitilor populaiei n bunuri pentru consum (produse alimentare sau mrfuri industriale) se efectueaz prin reeaua comerului cu amnuntul. Instrumentul principal de realizare a comerului cu amnuntul este contractul de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum. Acest contract este o varietate a contractului de vnzare-cumprare, care presupune anumite particulariti.

Avnd o pondere sporit i o importan deosebit ce rezid n satisfacerea necesitilor cotidiene ale populaiei, respectivul contract a fost n centrul ateniei legiuitorului i al preocuprilor acestuia, materializate n seciunea a 7-a Vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum a Codului civil al Republicii Moldova. Ca i contractul de vnzare-cumprare, contractul de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum este un contract bilateral, consensual i oneros.

Cu toate acestea, contractul de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum are, nti de toate, particulariti referitoare la subieci. n calitate de vnztor se prezint neaprat antreprenorul (persoana fizic sau juridic care practic activitatea de antreprenoriat). n calitate de cumprtor n contractul de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum poate aprea orice subiect de drept civil care procur bunul pentru satisfacerea necesitilor personale.

De menionat c, de cele mai multe ori, n calitate de cumprtori se prezint consumatorii persoanele fizice, de aceea relaiile rezultate din contractul de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum, pe lng faptul c sunt reglementate de Codul civil al Republicii Moldova, se supun i reglementrilor speciale prevzute n exclusivitate pentru consumatori. O alt particularitate a contractului de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum este faptul c ncheierea acestuia are loc n baza ofertei publice. Art. 805 CC prevede c expunerea bunului cu etichete n vitrin, punerea la dispoziie a meniului, publicitatea bunului, descrierea lui n cataloage i alte propuneri, adresate unui cerc nedeterminat de persoane, se consider ofert public pentru ncheierea unui contract de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum. Fiind, dup cum am menionat, o varietate a contractului de vnzare-cumprare, contractul de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum este, n linii generale, supus reglementrii art. 681-695 CC.

n particular ns, specificul acestei categorii de contracte, determinat de caracterul lor de consum, presupune ncheierea lor n baza ofertei publice a bunurilor, ceea ce nseamn c contractele de cumprare a bunurilor pentru consum se consider ncheiate din momentul alegerii mrfii de ctre cumprtor n magazinele cu autoservire sau din momentul alegerii i transmiterii acesteia de ctre vnztor la cererea cumprtorului. innd seama de acest fapt, art. 805 CC privete oferta public a bunurilor drept ofert n sensul prevederilor art. 681, alin. 1 CC, i nu drept chemare la ofert n sensul prevederilor alin. 3 al aceluiai articol.

Oferta public a bunurilor, fiind n esen aceeai propunere adresat unui cerc nedeterminat de persoane, se consider ofert public pentru ncheierea unui contract de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum, indiferent dac se indic sau nu preul bunului i alte clauze eseniale pentru ncheierea contractului, spre deosebire de prevederile art. 681, alin. 3 CC, care calific oferta public (propunerea adresat unui cerc nedeterminat de persoane) drept chemare la ofert, atunci cnd aceast propunere nu conine nici o manifestare expres a voinei de a fi legat prin acceptare.

Oferta public a bunurilor pentru consum se face n mod deosebit i n locuri speciale, bunoar prin expunerea bunurilor cu etichete n vitrin, amplasarea lor pe tejghele n centrele comerciale, punerea la dispoziie a meniului, publicitatea bunurilor, descrierea lor n cataloage etc. Toate aceste aciuni ale ofertantului l oblig s ncheie contractul n baza condiiilor care se conin n oferta public cu oricine i va manifesta voina n acest sens.

Dup cum am menionat, una din particularitile eseniale ale contractului de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum este faptul c acest contract, pe lng reglementrile generale prevzute de normele Codului civil al Republicii Moldova, cade sub incidena unor acte normative speciale. La acestea se refer: Regulile de preschimbare a mrfurilor nealimentare, procurate n reeaua de comer cu amnuntul, aprobate prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 329 din 23.05.95, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 38-39 din 14.07.1995; Hotrrea Guvernului Republicii Moldova cu privire la msurile de coordonare i reglementare de ctre stat a preurilor (tarifelor) nr. 547 din 04.08.95, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.53-54 din 28.09.1995; Regulile de comercializare cu amnuntul a unor tipuri de mrfuri alimentare i nealimentare, adoptate prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 65 din 26.01.2001, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.11-13 din 01.02.2001; Regulile de comercializare cu amnuntul a produciei alcoolice, adoptate prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 212 din 04.04.95, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 25-26 din 13.05.1995 i altele.

Spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare, vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum presupune prevederi speciale n ceea ce privete garania caracteristicilor bunului vndut (vezi art. 804 CC). La general vorbind, garania este un mijloc de garantare a executrii obligaiilor, care const n obligaia debitorului la o prestaie necondiionat sau la o prestaie depind obiectul propriu-zis al contractului (a se vedea prevederile art. 634 CC).

n sensul art. 772 CC, garania se prezint ca o obligaie suplimentar a vnztorului, productorului sau a unui ter, prin care acesta garanteaz caracteristicile bunului vndut pentru consum, inclusiv al accesoriilor acestuia (dac contractul nu prevede altfel), pe parcursul perioadei indicate n declaraia de garanie.

Art. 804 CC conine prevederi speciale cu privire la garania caracteristicilor bunului vndut pentru consum fa de prevederile art. 772 CC. Aceste prevederi se reduc la faptul c garania stipulat la art. 772 CC trebuie s fie formulat ntr-un limbaj clar i exact, ca s fie accesibil chiar i unui consumator neiniiat. n garanie trebuie specificate drepturile legale ale consumatorului.

Garania trebuie s mai conin referiri i la faptul c existena acesteia nu limiteaz drepturile consumatorului. Faptul inserrii n textul declaraiei de garanie a unor drepturi legale ale cumprtorului (consumatorului) nu-i creeaz impedimente acestuia n vederea realizrii drepturilor de care dispune un cumprtor n contractul de vnzare-cumprare (cum ar fi drepturile cumprtorului, prevzute de articolele 765-769, 771 -779, 782-785 CC .a.). De asemenea, garania trebuie s conin toate meniunile necesare pentru a se putea beneficia de ea, inclusiv datele cu privire la amplasarea reelelor de comercializare cu amnuntul, a centrelor de deservire, programul lor de munc i telefoanele pentru relaii, caracteristicile tehnice sau de fabricare a bunului comercializat etc.

O atenie deosebit acord legislatorul meniunilor cu privire la durata i aplicabilitatea n spaiu a proteciei instituite prin garanie, inclusiv la numele sau denumirea i adresa celui care acord garania. Aceste meniuni, n viziunea noastr, par a fi eseniale n lista prevederilor speciale pentru garanii prevzute de legislator.

Art. 804, alin. 2 CC prevede dreptul cumprtorului consumator de a pretinde ca declaraia de garanie s-i fie pus la dispoziie pe un suport de date trainic. Prin suport de date trainic se subnelege forma scris a declaraiei de garanie, adic materializarea acesteia n vederea facilitrii procesului de probaiune a existenei obligaiilor vnztorului asumate prin garanie n cazul unui eventual litigiu.

Efectul obligaiei de garanie, ce rezid n asigurarea de ctre productor a funcionrii (utilizrii) normale a produselor (serviciilor), inclusiv a articolelor de completare, i deservirea consumatorului pe toat durata termenului de garanie sau de valabilitate (utilizare), stabilit n documentaia tehnic normativ ori n contract, nu depinde de faptul dac n declaraia de garanie au fost sau nu respectate cerinele menionate la art. 804, alin. 1 i 2 CC.

Vorbind despre preul bunului obiect al contractului de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum, menionm c n conformitate cu prevederile art. 807 CC acesta, precum i alte clauze eseniale ale contractului se stabilesc n mod egal pentru toi cumprtorii.

Contractul de vnzare-cumprare a bunului pentru consum, de cele mai multe ori, se prezint ca un contract de adeziune i nu presupune realizarea unui acord la cererea uneia dintre pri. n condiiile economiei de pia vnztorul este liber n privina stabilirii preului la bunul comercializat. Aceasta ns nu nseamn c, n scopul de a proteja consumatorul, statul nu poate stabili limitele preului la unele bunuri pentru consum ce au o importan strategic.

n scopul stoprii creterii nentemeiate a preurilor la bunurile destinate consumului, Guvernul Republicii Moldova a instituit36 Lista mrfurilor social-importante, comercializate la preuri libere cu aplicarea adaosului comercial n mrime de pn la 20 de procente din preul liber de livrare (Anexa nr. 3).

Codul civil instituie reguli speciale i n ceea ce privete preschimbarea bunurilor pentru consum. n conformitate cu prevederile art. 808 CC, cumprtorul este n drept s preschimbe bunul care nu-i convine dup dimensiuni, form, gabarit, model, culoare sau completare etc. Conform prevederilor normei citate este stabilit termenul-limit n decursul cruia cumprtorul are dreptul la preschimbarea bunului cumprat pentru consum. Acest termen ncepe s decurg din momentul recepionrii bunului de ctre cumprtor i nsumeaz 14 zile lucrtoare, cu condiia c vnztorul nu a stabilit un termen mai mare.

Legislatorul, n alin. 1 al articolului citat, permite doar preschimbarea bunurilor nealimentare, cumprate pentru consum. Bunul cumprat pentru consum poate fi preschimbat cu un bun similar numai la locul procurrii acestuia sau n alt loc stabilit de ctre vnztor. Bunoar, n cazul cnd bunul este comercializat n baza mostrelor, atunci cnd acesta este pus la dispoziia cumprtorului de la depozitul vnztorului, intermediarului sau, nemijlocit, de la depozitul productorului, vnztorul poate stabili locul de preschimbare a bunului cumprat pentru consum n locul de amplasare a acestora.

Alte locuri pentru preschimbarea bunului, stabilite de vnztor, necesit a fi coordonate din timp printr-un acord al acestuia, dup caz, cu intermediarul sau cu productorul nemijlocit. De asemenea, n termenul stabilit, cumprtorul are dreptul de a preschimba bunul cumprat pentru consum cu un bun similar, chiar dac exist diferene de pre. n cazul diferenei de pre vnztorul este obligat s efectueze recalcularea. Dac bunul similar pretins de ctre cumprtor n cazul preschimbrii este mai scump, cumprtorul pltete diferena de pre vnztorului. n cazul cnd bunul pretins este mai ieftin dect cel cumprat, vnztorul este obligat s-i restituie cumprtorului diferena de pre obinut n urma recalculrii.

Cheltuielile suportate de ctre cumprtor n urma preschimbrii bunului cumprat pentru consum (bunoar, cele legate de transportarea bunului ctre vnztor) le suport nsui cumprtorul i nicidecum vnztorul, deoarece preschimbarea bunului nu este o consecin a neexecutrii ori executrii necorespunztoare a obligaiilor contractuale. Dac la momentul solicitrii preschimbrii bunului cumprat pentru consum vnztorul nu dispune de un bun similar, cumprtorul este n drept s restituie bunul cumprat, primind n schimbul acestuia echivalentul bnesc, pltit la cumprare. Prin art. 808, alin. 3 CC legislatorul stabilete condiiile necesare, existena crora determin dreptul cumprtorului de a solicita preschimbarea bunului cumprat pentru consum sau a-l restitui, cu obinerea sumei bneti pltite la cumprare. Respectivele condiii sunt urmtoarele:

bunul nu a fost utilizat;

bunul nu i-a pierdut calitile de consum;

cumprtorul dispune de probe c bunul a fost cumprat de la vnztorul respectiv.

ntrunirea acestor trei condiii este necesar pentru a pune n sarcina vnztorului obligaia de a preschimba bunul sau de a primi bunul restituit, n cazul dac exist cererea cumprtorului n aceast privin. Lipsa mcar a uneia din aceste condiii face pasibil de neexecutare cererea cumprtorului adresat vnztorului n vederea preschimbrii bunului.

Avnd n vedere c articolul n cauz nu stabilete cerine speciale fa de probaiunea cumprrii bunului pentru consum, admitem c dovada procurrii acestuia de la vnztorul respectiv se poate face inclusiv prin depoziiile martorilor. Bunurile nealimentare, cumprate pentru consum, care nu pot fi preschimbate sau restituite n temeiul prezentului articol, se stabilesc prin lege sau prin alte acte normative. De aici rezult c nu toate bunurile procurate pentru consum pot face obiectul preschimbrii sau restituirii. Lista bunurilor nealimentare de calitate adecvat ce nu pot fi preschimbate cu o marf similar sunt specificate n anexa la Regulile de preschimbare a mrfurilor nealimentare, procurate n reeaua de comer cu amnuntul, adoptate prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 1467 din 08.12.2003, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 248-253 din 19.12.2003. Acestea sunt: articole din metale preioase, pietre scumpe i semipreioase, esturi din toate tipurile de fibre i alte textile comercializate la metru, cosmetice i parfumerie, mrfuri chimice de uz casnic, articole din mase plastice pentru prepararea i pstrarea alimentelor etc. Lista este exhaustiv i nu poate fi completat sau modificat prin acordul prilor contractante.

Codul civil conine i prevederi speciale referitoare la inversarea sarcinii probaiunii n caz de apariie a litigiului cu privire la constatarea viciilor bunului cumprat pentru consum. n temeiul art. 803 se prezum faptul c bunul cumprat pentru consum era viciat la momentul transferrii riscului, dac n termen de ase luni din acest moment cumprtorul constat viciul bunului respectiv i dac prezumia este compatibil cu felul bunului sau al viciului.

Conform prevederilor art. 318 CC, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului l suport proprietarul acestuia, dac legea sau contractul nu prevede altfel. Potrivit art. 759 CC, dac contractul nu prevede altfel, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului trece la cumprtor din momentul cnd vnztorul i-a executat obligaiile contractuale privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului.

Menionm faptul c contractele de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum se ncheie n baza ofertei publice. Prin urmare, momentul transferrii riscului pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului este momentul alegerii mrfii de ctre cumprtor n magazinele cu autoservire sau momentul transmiterii bunului de ctre vnztor la cererea cumprtorului. Codul civil prevede reglementri n cazul cnd bunurile sunt afectate att de vicii materiale (a se vedea art. 763 CC), ct i de vicii de natur juridic (art. 764 CC).

n principiu, prin reeaua de comercializare a bunurilor pentru consum sunt posibile cazurile de desfacere a mrfii avnd vicii materiale, dar cu respectarea condiiei c cumprtorului i sunt cunoscute viciile bunului, adic ele sunt evidente sau, dup caz, sunt stipulate n contract. Mai