Contratti concordati by affittoprotetto

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Contratti di Locazione a Canone Concordato Con la Legge sulle Locazioni n.431/1998 è stato istituito un nuovo tipo di contratto di locazione agevolato ad uso abitativo comunemente chiamato “a canone concordato”. Le Associazioni più rappresentative dei proprietari e degli inquilini stabiliscono tramite un Accordo Territoriale” i criteri di valutazione degli immobili in locazione e i valori minimi e massimi di canone annuo per MQ per ogni zona omogenea del territorio comunale. Il Contratto a Canone Concordato può essere utilizzato solo nei comuni che come Formia (LT) sono inseriti nei Comuni ad alta densità abitativa individuati dal C.I.P.E. (Comitato Interministeriale per la programmazione Economica) con delibera del 30 maggio 1985, per verificare la presenza di un Comune nell'elenco è possibile consultare il sito web del comune oppure consultare questo documento http://bit.ly/comuniacanoneconcordato Chi può Utilizzare i Contratti Agevolati I contratti di locazione a Canone Concordato possono essere utilizzati per tutte le locazioni abitative nei comuni ad emergenza abitativa per immobili non di lusso ovvero che non facciano parte delle Categorie Catastali A1 (Abitazioni di Lusso), A8 (Abitazioni in Villa), A9 (castelli e Palazzi di eminente pregio storico o artistico), la durata del Contratto di Locazione AFFITTO PROTETTO IMMOBILIARE – VIA VITRUVIO 434 FORMIA - 077126053

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Contratti di Locazione a Canone Concordato

Con la Legge sulle Locazioni

n.431/1998 è stato istituito

un nuovo tipo di contratto

di locazione agevolato ad

uso abitativo comunemente

chiamato “a canone

concordato”.

Le Associazioni più

rappresentative dei

proprietari e degli

inquilini stabiliscono

tramite un “Accordo

Territoriale” i criteri di valutazione degli immobili in locazione e i

valori minimi e massimi di canone annuo per MQ per ogni zona omogenea del

territorio comunale.

Il Contratto a Canone Concordato può essere utilizzato solo nei comuni

che come Formia (LT) sono inseriti nei Comuni ad alta densità abitativa

individuati dal C.I.P.E. (Comitato Interministeriale per la

programmazione Economica) con delibera del 30 maggio 1985, per

verificare la presenza di un Comune nell'elenco è possibile consultare il

sito web del comune oppure consultare questo documento

http://bit.ly/comuniacanoneconcordato

Chi può Utilizzare i Contratti AgevolatiI contratti di locazione a Canone

Concordato possono essere utilizzati

per tutte le locazioni abitative nei

comuni ad emergenza abitativa per

immobili non di lusso ovvero che non

facciano parte delle Categorie

Catastali A1 (Abitazioni di Lusso),

A8 (Abitazioni in Villa), A9

(castelli e Palazzi di eminente

pregio storico o artistico), la

durata del Contratto di Locazione

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non deve essere inferiore a 3 anni con ulteriore rinnovo automatico di 2,

pertanto molte volte questo contratto viene chiamato anche 3+2. In caso

di particolari esigenze del proprietario o dell'inquilino è possibile

utilizzare il Contratto Concordato anche per locazioni transitorie di

durata non inferiore a 18 mesi.

Il Canone di Locazione per i Contratti ConcordatiIl canone di affitto per questo tipo di contratto è più basso rispetto a

quelli normalmente riscontrabili nel mercato delle locazioni in quanto

non è liberamente scelto dal

proprietario ma ma viene determinato

in base ad un calcolo che tiene

conto di diversi elementi, il valore

può oscillare entro fasce stabilite

a livello locale da accordi tra

comuni e associazioni dei

proprietari e degli inquilini. Per

ogni comune vengono individuate

delle aree omogenee per valori di

mercato,infrastrutture e tipologie edilizie. All’interno delle aree

possono essere evidenziate delle ZONE di pregio o di degrado. I valori

di canone per metro quadrato vengono stabiliti tenendo conto della

• Tipologia dell'Alloggio;

• Stato di manutenzione dell’alloggio e dell’intero stabile;

• Pertinenza dell’alloggio(posto auto, box,cantina)• Presenza di spazi comuni• Dotazione di servizi tecnici

Durata del ContrattoConcordato

La durata standard per questo tipo di

contratto è di 3 anni + 2 anni di

rinnovo automatico, oppure 4 anni + 2

anni, oppure 5 anni + 2 anni e così via.

La disdetta può essere esercitata dal

proprietario allo scadere dei primi 3

anni la motivazione deve essere compresa

tra quelli indicati all’art. 3 della

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legge 431/1998, l'inquilino può invece recedere in qualsiasi momento dal

contratto comunicandolo al proprietario con un preavviso di 6 mesi.

Tuttavia anche in questo caso può essere concordato un periodo di

preavviso inferiore. La disdetta deve essere comunicata al proprietario

tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

Vantaggi per l'Inquilino• Canone di locazione inferiore ai valori medi di mercato

• Nel caso in cui l'inquilino utilizzi la casa locata come abitazione

principale può ottenere una detrazione fiscale di euro 495,80 per

un reddito imponibile inferiore a 15.493,71 euro annui, di 247,90

per redditi compresi fra 15.493,71 e 30.987,41, La detrazione va

rapportata al numero dei giorni dell’anno durante il quale la casa

è stata effettivamente utilizzata come abitazione principale e va

ripartita tra i contraenti, in caso di cointestazione del contratto

di locazione.

Vantaggi per i proprietari: • Riduzione del 30% sull’imposta di registro

• Riduzione del 40,5% sul canone da dichiarare in sede Irpef

• Ariduzione dell'aliquota ICI

La Cedolare Secca e il Contratto ConcordatoChi decide di applicare la “cedolare

secca” al contratto di locazione

concordato ottiene una tassazione

IRPEF forfettaria del 10% sui canoni

di locazione annui percepiti, il

reddito assoggettato a cedolare secca

è escluso dal reddito complessivo e

non concorre alla variazione

dell'aliquota. Per i contratti sotto

cedolare secca non andranno pagate

l’imposta di registro e l’imposta di

bollo, ordinariamente dovute per la

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registrazione, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. La

scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di

chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di

locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione

accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le

famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.

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