Contracte Speciale SPECIALE

114
Contracte civile -note de curs- 1

description

SINTEZA

Transcript of Contracte Speciale SPECIALE

Contracte civile-note de curs-

1

Unitatea IIntroducere n materia contractelorObiective:nelegerea noiunii de contractnelegera noiunii de obligaiePrezentarea modificrilor la nivel general aduse prin NCCnelegerea noiunnii de contracte nenumiteCuvinte cheie:Contract, ncheierea contractelor la distan, contracte nenumite, contracteprofesionale, contracte civile

1. Aspecte generaleConform NCC (art. 1166), contractul este acordul de voin ntre dou sau maimulte persoane cu intenia de a constitui, modifica, transmite sau stinge un raportjuridic.Consecvent ideii de unificare a dreptului privat, NCC instituie reguli generaleaplicabile tuturor contractelor, fr a face distincia ntre contracte comerciale icontracte civile.Cu caracter de noutate, Codul conine dispoziii generale cu privire la regulileaplicabile contractelor nenumite. Sunt contracte nenumite acele contracte croralegea nu le ofer o definiie. Nu trebuie s ajungem la concluzia c astfel decontracte nu ar fi legale, ntruct conform libertii contractuale, orice acord devoin este valabil, atta timp ct nu ncalc legea i bunele moravuri. Spre exemplu,nainte de intrarea n vigoare a Codului civil din 2011, contractul de rent viager eraun contract nenumit. Acestor contracte li se aplic regulile generale, iar atunci cndaceastea nu sunt ndestultoare, regulile speciale privitoare la contractul cu care seaseamn cel mai mult (art. 1168). Tot n seciunea rezervat dispoziiilor generalecu privire la contracte, Codul stipuleaz libertatea de a contracta (expresie aprincipiului autonomiei de voin civil), precum i obligaia de a negocia, ncheia i2

executa contractele cu bun credin. Buna credin este extins i la purtareanegocierilor. Astfel partea care se angajeaz ntr-o negociere este inut s respecteexigenele bunei-credine. Ca element de noutate art. 1183, alin. (4), partea careiniiaz, continu sau rupe negocierile contrar bunei credine rspunde pentruprejudiciul cauzat celeilalte pri. Art. 1184 adaug i cerina nedivulgriiinformaiilor confideniale aflate pe parcursul negocierilor, chiar n situaia n carecontractul nu se va ncheia.Conform art. 1182, alin. (2), contractul poate fi ncheiat valabil dac prile cadde acord cu privire la elementele eseniale ale contractului, avnd posibilitatea scad de acord la o dat ulterioar cu privire la elementele secundare. n situaia unuidezacord cu privire la cele din urm (legea recunoate expres i posibilitatea ca oalt persoan s determine elementele secundare ale contractului), instana poatedispune completarea contractului.n ceea ce privete ncheierea contractelor la distan, NCC adopt (art. 1186)aa numita teorie a recepiunii. Alfel spus, contractul se consider ncheiat nmomentul i n locul n care acceptarea ajunge la ofertant, chiar dac acesta nu iacunotin de ea. Contractul se va considera ncheiat i dac n temeiul ofertei, alpracticilor stabilite ntre pri, al uzanei sau potrivit naturii afacerii, acceptarea sepoate face n acest mod.Conform art. 1321 NCC, contractul nceteaz, ca regul general, prin:executare, acordul de voin al prilor, denunare unilateral (condiionat n unelecontracte, ca de pild cel de locaiune, de un termen de preaviz), expirareatermenului, ndeplinire sau, dup caz, nendeplinirea condiiei, imposibilitateafortuit de executare.Potrivit art. 1179, condiiile generale pentru ncheierea valabil a unui contractsunt:- capacitatea de a contracta;- consimmntul valabil al prilor;- un obiect determinat, posibil i licit;- o cauz valabil a obligaiilor.

1.1. Contractele profesionale. Definiie i caracteristiciDefiniie. Contractele privind activitatea comercial sunt contractelencheiate de profesionitii care exploateaz o ntreprindere economic3

(comercianii), avnd ca obiect producerea i circulaia mrfurilor, executarea de1lucrri i prestarea de servicii, n scopul obinerii profitului.Caracteristici. Din definiie, reies cele patru trsturi ale contractelor privindactivitatea comercial. Astfel, contractele: - sunt ncheiate pentru exploatarea unei ntreprinderi economice; - sunt ncheiate de profesionitii comerciani; - au ca obiect producerea i circulaia mrfurilor; - au ca scop obinerea unui profit.

1.2 Regulile formrii i executrii contractelor privind activitateacomercialPrincipiul libertii contractualePotrivit art. 1169 N.C.C., Prile sunt libere s ncheie orice contracte i sdetermine coninutul acestora, n limitele impuse de lege, de ordinea public i debunele moravuri.Ca urmare, principiul libertii contractuale const n dreptul unei persoane dea ncheia orice contract, cu orice partener i cu clauzele pe care prile le convin, cu2singurele limite impuse de lege, ordinea public i bunele moravuri. Consecinele aplicrii acestui principiu sunt urmtoarele: a) libertatea n exprimarea voinei la ncheierea contractului (pentruncheierea contractului, cele dou manifestri de voin se pot exprima n formediferite, existnd i cazuri ns, n care legea oblig la exprimarea n form scris, cai condiie de validitate sau doar ca mijlod de prob); b) libertatea probelor n litigiile privitoare la contractele legate de activitateacomercial (sunt acceptate nscrisuri, martori, prezumii, mrturisire, expertiz, altemijloace prevzute de lege); c) libertatea soluionrii litigiului pe calea arbitrajului (jurisdicie alternativcu caracter privat; poate fi arbitraj instituionalizat sau ad-hoc). Limitele principiului libertii contractuale (aprute n special n perioadamodern) sunt date de : a) contractele de adeziune (conform art. 1175 N.C.C., sunt acele contracte ncare clauzele sale eseniale sunt impuse ori sunt redactate de una dintre pri, pentru

1Crpenaru, Stanciu Drept comercial, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2012, p. 4002Ibidem, p. 4024

aceasta sau ca urmare a instruciunilor sale, cealalt parte neavnd dect s leaccepte ca atare.) b) contracte cu clauze interzise de lege (prin Legea nr. 193/2000, au foststabilite reguli speciale de ncheiere a contractelor ntre comerciant i consumator, nscopul protejrii celui din urm; sunt interzise clauzele considerate abuzive, ndetrimentul consumatorului);

2. ncheierea contractuluincheierea contractului se realizeaz prin ntlnirea concordant a unei oferte dea contracta cu acceptarea acelei oferte.Oferta de a contracta reprezint propunerea unei persoane adresat unei altepersoane, de a ncheia un anumit contract. Ea constituie o manifestare de voincare exprim intenia ofertantului de a se obliga, n cazul n care oferta este3acceptat de destinatar.Condiiile ofertei sunt: a) s fie precis i complet (s cuprind toate elementele necesare ncheieriicontractului, specifice pentru fiecare tip de contract); b) s fie ferm (s fie fcut fr rezerve). Oferta de a contracta poate fi exprimat expres (n scris, verbal, prin afiareamrfii i a preului acesteia etc.) sau tacit.Potrivit art. 1188 alin. (2) N.C.C., emitentul ofertei de a contracta poate fi :persoana care are iniiativa ncheierii contractului, care i determin coninutul sau,dup mprejurri, care propune ultimul element esenial al contractului.Destinatar al ofertei poate fi o persoan determinat, generic determinat saunedeterminat. Potrivit art. 1189 alin. (1) N.C.C., propunerea ce se adreseaz unorpersoane nederminate, chiar dac este precis, nu reprezint ofert, ci, dup,mprejurri, solicitare de ofert sau intenie de negociere. n mod excepional,propunerea valoreaz ofert dac aceasta rezult astfel din lege, uzane sau, n modnendoielnic, din mprejurri.Potrivit art. 1200 N.C.C., oferta produce efecte numai din momentul n careajunge la destinatar, chiar dac acesta nu ia cunotin de ea din motive care nu isunt imputabile. Aadar, pn la ajungerea la destinatar, oferta poate fi retras fr

3Ibidem, p. 4075

consecine cu condiia ca retragerea s ajung la destinatar anterior ofertei sauconcomitent cu aceasta.Dac n ofert este prevzut un termen de acceptare, ofertantul este obligat larespectarea acestui termen (care curge din momentul n care oferta ajunge ladestinatar).Potrivit art. 1191, oferta este irevocabil pe perioada n care autorul ei se obligs o menin, dar i atunci cnd ea poate fi considerat astfel n temeiul acorduluiprilor, al practicilor statornicite ntre acestea, al negocierilor, al coninutului oferteiori al uzanelor.Deoarece oferta cu termen nu poate fi revocat nainte de expirarea acestuia,orice declaraie de revocare a unei astfel de oferte nu poate produce efecte.n ceea ce privete oferta fr termen de acceptare sunt posibile dou situaii : - oferta adresat unei persoane prezente rmne fr efecte juridice dac nueste acceptat imediat; - oferta adresat unei persoane care nu este prezent trebuie meninut untermen rezonabil, dup mprejurri, considerat necesar pentru ca destinatarul s oprimeasc, s o analizeze i s expedieze acceptarea.Pentru revocarea ofertei fr termen naintea unei perioade rezonabile conformN.C.C., art. 1193 prevede rspunderea ofertantului pentru prejudiciul cauzat.Cazurile n care oferta devine caduc sunt prevzute n art. 1195 N.C.C. : - dac oferta nu ajunge la destinatar n termenul stabilit sau n termenrezonabil; - cnd este refuzat de ctre destinatar; - n caz de deces sau incapacitate a ofertantului (dac natura afacerii saumprejurrile o impun).Potrivit art. 1196 N.C.C., acceptarea ofertei poate consta n orice act sau fapt aldestinatarului, dac indic n mod nendoielnic acordul su cu privire la ofert, astfelcum aceasta a fost formulat, i ajunge n termen la autorul ofertei.Pentru ca ncheierea contractului s fie valabil, e necesar ca acceptarea ofertei(ca i oferta) s se realizeze n forma cerut de lege. Acceptarea ofertei se poate facen mod expres sau tacit. Potrivit art. 1196 alin. 2 N.C.C., tcerea sau lipsa aciuniidestinatarului poate avea valoarea unei acceptri de ofert cu condiia ca aceasta srezulte din lege, din acordul prilor, din practicile statornicite ntre pri, din uzaneori din alte mprejurri.6

Noul Cod civil reglementeaz momentul i locul ncheierii contractului. Astfel,pentru contractul ncheiat ntre persoane prezente, momentul ncheierii contractulcoincide cu momentul acceptrii ofertei. Pentru persoanele absente, contractul esteconsiderat ncheiat n momentul n care acceptarea ofertei ajunge la ofertant, chiardac acesta nu ia cunotin de ea din motive ce nu i sunt imputabile.De asemenea, Noul Cod civil reglementeaz i momentul ncheierii contractuluin form simplificat. Astfel, n situaiile n care acceptarea ofertei se realizeazprintr-un act sau fapt concludent al destinatarului, fr a-l ntiina pe ofertant cuprivire la acceptarea ofertei, contractul este considerat ncheiat la momentulsvririi actului sau faptului concludent.n ceea ce privete locul ncheierii contractului, acesta este localitatea n care seafl ofertantul i n care acceptarea ofertei ajunge la acesta. Pentru contractul nform simplificat, locul ncheierii acestuia este localitatea n care se afldestinatarul ofertei.

Unitatea 2Contractul de vnzare -cumprareObiective:nelegerea noiunii de vnzare-cumprarenelegerea noiunii de pact de opiunePrezentarea bunurilor n funcie de aptitudinea de a fi vndute sau nuCuvinte cheie:Vnzare-cumprare, pact de opiune, incapaciti de a vinde, incapaciti de acumpra

7

2. Contractul de vnzare -cumprareA.DefiniieVnzarea este contractul care transmite dreptul de proprietate asupra unui bun,4de la vnztor la cumprtor, n schimbul unei sume de bani .NCC definete vnzarea [art. 1650, alin. (1)] ca fiind contractul prin carevnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtoruluiproprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-lplteasc. Definiia pe care o ofer NCC a fost deja criticat n literatura de5specialitate , ntruct transferul proprietii se produce de drept, prin acordul devoin al prilor, vnztorul neavnd o obligaie de transfer al proprietii, dinmoment ce transmiterea dreptului proprietii se realizeaz ex lege.Aadar, contractul de vnzare-cumprare poate fi definit ca fiind acel contractn baza cruia o parte, numit vnztor, transfer i garanteaz unei altei pri,numit cumprtor, dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real oridrept de crean, sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorulobligndu-se, n schimb, s plteasc vnztorului o sum de bani, numit pre.Drepturile personale nepatrimoniale i nici drepturile patrimoniale cu un caracterfoarte personal (de ex. dreptul la pensie, dreptul la ntreinere), nu pot face obiectulcontractului de vnzare-cumprare.

B. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare-contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual- ca regul generalel se ncheie prin simplul acord de voin al prilor.De la aceast regul general exist i unele excepii, de exemplu vnzarea-cumprarea de bunuri imobile se poate face numai n form autentic. De asemenea,n cazul vnzrii-cumprrii unor astfel de bunuri trebuie s fie ndeplinite anumitecondiii de publicitate, ca nscrierea n Cartea funciar. Mai mult dect att, dupintrarea n vigoare a NCC, nscrierea n Cartea funciar are caracter constitutiv dedrepturi, altfel spus transferul de proprietate nu mai opereaz ca n vecheareglementare la momentul acordului de voint, ci la momentul nscrierii n Carteafunciar.

4G. Boroi, L. Stnciulescu, op. cit., p. 3295Ibidem, pp. 368 i urm.8

-contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral),ncheierea sa dnd natere la drepturi i obligaii reciproce pentru prilecontractante.-contractul de vnzare-cumprare este un contract cu titlu oneros, deoareceambele pri urmresc obinerea unor foloase de natur patrimonial.-contractul de vnzare cumprare este un contract comutativ, adic existena intinderea drepturilor i obligaiilor este cunoscut de ctre pri nc de la momentulncheierii contractului.- contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate

C. Domeniu de aplicareDe obicei contractul de vnzare-cumprare transfer dreptul de proprietate, darprin vnzare se pot transmite i alte drepturi: drepturi de uzufruct, drepturi decrean, drepturi de crean etc.Nu se pot transmite prin vnzare drepturi personale nepatrimoniale.

D. ncheierea contractuluiConform art. 1178 NCC (regula general), contractul se ncheie prin simplulacord de voin al prilor, dac legea nu impune o anumit form pentru ncheiereasa valabil.Exist ns i vnzri care trebuie s fie ncheiate n form autentic (de ex.vnzarea unui teren). Nerespectarea acestei cerine atrage nulitatea absolut.Vnzarea este un contract cu titlu oneros, fiecare parte urmrind s i procureun avantaj n schimbul obligaiei asumate NCC, art. 1172, alin. (1).Regula general este c pot cumpra i vinde toi cei crora legea nu le interzice,aadar regula este capacitatea, iar incapacitatea este excepia. Vnzarea-cumprareaeste un act de dispoziie pentru pri, de aceea este necesar ca ele s aib capacitatedeplin de exerciiu. Cei care nu au capacitate de exerciiu pot ncheia un astfel decontract doar prin intermediul ocrotitorului legal i cu autorizaia autoritii tutelare.

E. Incapaciti de a cumpra-judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilieriijuridici i practicienii n insolven nu pot cumpra direct sau prin persoane9

interpuse, sub sanciunea nulitii absolute, drepturi litigioase care sunt decompetena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea.-sunt incapabili s cumpere, direct sau prin persoane interpuse:a)mandatarii pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepiacazului n care au mputernicire expres n acest sens;b) prinii, curatorul, tutorele, administratorul provizoriu pentru bunurilepersoanelor pe care le reprezint;c)judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii i alte persoane care arputea influena vnzarea fcut prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurilepe care le administreaz;

F. Incapaciti de a vindeConform NCC, art. 1655, alin. (1), persoanele prevzute la art. 1164 alin. (1),care au incapacitatea de a cumpra, nu pot de asemenea s vnd bunurile propriipentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatareabunului sau patrimoniului pe care l administreaz sau a crui administrare osupravegheaz.Cei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu pot s cear anulareavnzrii nici n nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite (art. 1656).

G. Bunuri ce pot fi vndutePentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaieivnztorului, el trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:- s existe n circuitul civilNu pot fi vndute acele bunuri care prin natura lor nu pot face obiectulcontractului de vnzare-cumprare, care prin natura lor nu pot face obiectul dreptuluide proprietate (de ex. aerul, lumina soarelui etc.).-s nu fac parte din domeniul public al statului sau unitilor administrativ-teritoriale;Astfel de bunuri sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, ele putnd fidate n administrarea regiilor autonome sau instituiilor publice, concesionate saudate n folosin gratuit, dar, aa cum am mai artat, nu vndute.-bunuri cu privire la comercializarea crora exist un monopol de stat armamentul, muniiile i explozibilii, substanele i medicamentele ce coninstupefiante.10

Dei se afl n circuitul civil, comercializarea unor astfel de bunuri esterestricionat.-bunurile din patrimoniul cultural-naional, documentele ce fac parte din fondularhivistic naional.Sanciunea pentru ncheierea unui contract de vnzare-cumprare cu privire laun bun care nu este destinat comerului este nulitatea absolut.-lucrul s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor-lucrul s fie determinat sau determinabil, licit i posibilBunurile certe se caracterizeaz prin trsturi proprii. n cazul bunurilor de gen,determinarea se va face prin artarea speciei (gru, porumb), cantitii, calitii .a.-obligaia asumat trebuie s fie posibil, ntruct nimeni nu poate fi obligat laimposibil.Imposibilitatea obligaiei se apreciaz in abstracto, adic trebuie s fie oimposibilitate obiectiv pentru oricine, nu doar pentru debitorul obligaiei.Trebuie s reinem c, n material vnzrii nu mai exist interdicia vnzrii ntresoi. Cu toate acestea, este meninut n continuare revocarea donaiei.NCC reglementeaz, la art. 1683, vnzarea bunului altuia. Ca regul general,proprietatea trece n patrimoniul cumprtorului n momentul dobndirii bunului dectre vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar. Conformnoului Cod nu prezint importan dac, la ncheierea contractului, prile cunoteauproprietarul lucrului vndut. n cazul n care vnztorul nu asigur transmitereabunului, cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului i,dac este cazul, daune-interese.Vnzarea unei moteniri (deschise, ntruct vnzarea unei moteniri nedeschisenc este nul absolut, chiar cu acordul testatorului) se face ntotdeauna, conformNCC, n form autentic (art. 1747), sub sanciunea nulitii absolute.

H. PreulPreul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sum de bani carecorespunde valorii lucrului vndut.Lipsa preului atrage nulitatea absolut a vnzrii.Preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:-s fie fixat ntr-o sum de bani;- s fie determinat sau determinabil;11

-s fie sincer i seriosPreul este sincer atunci cnd cel menionat n contract este acela convenit nrealitate de pri.Preul este fictiv atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv s-lplteasc, iar din actul secret rezult c el nu este datorat.n situaia n care preul este fictiv, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare,putnd echivala cu o liberalitate (donaie deghizat), dac sunt ndeplinite condiiilecerute de lege pentru validitatea acestui act.Preul este serios dac nu este derizoriu, adic dac nu este disproporionat cuvaloarea lucrului vndut.

I. Cauza contractuluiCauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv i ocondiie de validitate acestuia. Cauza se compune din dou elemente: scopul direct(imediat) i scopul indirect (mediat).Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinriibunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii prelui.Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestareaconsimmntului de a ncheia contractul. Scopul indirect semnific aadar, nevoilepe care vnztorul dorete s i le satsifac din preul obinut, iar cumprtorul cubunul dobndit.Pentru validitatea contractului de vnzare cumprare cauza trebuie s existe,absena sa atrgnd nulitatea absolut a vnzrii. Cauza trebuie s fie real, licit imoral.

J. Pactul de opiunePactul de opiune este o instituie nou, introdus de NCC. Conform art. 1668,alin. (1), n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bunindividual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau,dup caz, aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul careconstituie obiectul pactului. Dreptul de opiune se noteaz n cartea funciar atuncicnd este vorba despre drepturi tabulare. Dreptul de opiune se radiaz din oficiu,dac pn la expirarea termenului de opiune nu s-a nscris o declaraie de exercitarea opiunii, nsoit de dovada comunicrii sale de ctre cealalt parte.12

Amintim c o promisiune este unilateral cnd o singur parte se oblig s vndsau s cumpere un lucru. n cazul promisiunii bilaterale de vnzare (art. 1669),atunci cnd o parte refuz din motive care i sunt imputabile s ncheie contractulpromis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc decontract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite. Potrivit art. 1670,n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei promisiuni de vnzarereprezint un avans din preul convenit.6Pactul de opiune este un contract care conine : o ofert (a promitentului), untermen de opiune (acordat beneficiarului), precum i posibilitatea finalizrii uneivnzri (toate n cuprinsul unui singur act juridic.

Unitatea IIIContractul de schimb; Contractul de locaiune

Obiective:nelegerea noiunii de contract de schimbnelegerea noiunii de contract de locaiuneCunoaterea drepturilor i obligaiilor copermutanilorCunoaterea drepturilor i obligaiilor locatorului i locataruluiCunoaterea condiiilor i modului de ncheiere a contractelor de schimb i de locaiuneCuvinte cheie:Schimb, locaiune, locator, locatar, copermutant, nchiriere de locuine

A. Contractul de schimb1. Noiune

6G. Boroi, L. Stnciulescu, Instituii de drept civil, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2011, p. 33913

Contractul de schimb este acel contract prin care fiecare dintre pri, denumitecopermutani, transmite sau dup caz se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul(NCC art. 1763). Aadar, prin contractul de schimb prile i transmit reciproc proprietateaasupra unui lucru sau a unui alt drept real. Nu este necesar ca bunurile schimbate s fie deacelai fel.2. Caractere juridice-caracter consensual;-caracter bilateral (sinalagmatic);-caracter oneros;Dac nu exist o echivalen ntre bunurile schimbate, copermutantul care primete bunulde o valoare mai mare va plti celuilalt o sum de bani numit sult.- comutativ;-translativ de proprietate

3. Condiiile de validitaten cazul contractului de schimb condiiile de validitate sunt aceleai cu acelea alecontractului de vnzare-cumprare. Fiecare dintre pri este considerat vnztor n ceea ceprivete bunul pe care l nstrineaz i cumprtor n ceea ce privete bunul pe care ldobndete.n lips de stipulaie contrar, prile suport n mod egal cheltuielile pentru ncheiereacontractului de schimb (NCC art. 1765).

B. Contractul de locaiune1. DefiniieContractul de locaiune presupune transmiterea folosinei temporare a unui bunde la una dintre pri, numit locator, celeilalte pri, numit locatar, n schimbulunei sume de bani, numit chirie NCC, art. 1777.

2. Caractere juridice-contract consensual, ncheierea unui act scris este preferat ns n practicpentru a prentmpina eventualele litigii dintre pri ad probationem;-contract cu titlu oneros;-contract comutativ;14

-contract sinalagmatic;-contract cu executare succesiv n timp

3. Condiii de validitatea) capacitatea prilorAtt locatorul ct i locatarul trebuie s aib capacitatea juridic pentru a faceacte de administrare, contractul de locaiune fiind un astfel de contract.b) obiectul contractului de locaiune-nu l constituie lucrul n sine ci folosina acestuia, pe care locatorul trebuie s oasigure locatarului n mod continuu, pe tot parcursul contractului.

4. ncheierea contractului de locaiune la data la care prile au convenit asuprabunului i preului (art. 1781).Att contractele de locaiune ncheiate n form autentic, ct i cele ncheiateprin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale constituie titluriexecutorii, pentru plata chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract(art. 1798).5. Preul locaiunii poate consta att ntr-o sum de bani, ct i n alte bunurisau prestaii. Stabilirea preului chiriei se face similar cu stabilirea preului vnzrii.6. Durata contractului de locaiune (art. 1783)- nu poate depi 49 de ani.Atunci cnd prile prevd o perioad mai mare, durata se va reduce de drept la 49de ani. Ca regul general, persoanele care potrivit legii pot face doar acte deadministrare pot ncheia contractul de locaiune pentru o perioad de maxim 5 ani.Atunci cnd contractul este ncheiat pe durat determinat, dar prile nu aratdurata locaiunii, locaiunea se stabilete (art. 1785):-pe termen de un an n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentruexercitarea activitii unui profesionist;-pe durata pentru care s-a calculat chiria, n situaia bunurilor mobile sau alcamerelor sau apartamentelor mobilate;-pe durata locaiunii imobilului, pentru bunurile mobile puse la dispoziialocatarului pentru folosina unui imobil.7. Incapaciti prevederile art. 1654 i 1655 cu privire la incapacitile de avinde i de a cumpra se aplic i n cazul contractului de locaiune.8. Obligaiile locatorului (art. 1786-1795) conform NCC, sunt obligaiiprincipale ale locatorului (chiar fr vreo stipulaie expres):15

-s predea locatarului bunul dat n locaiune;Locatorul este obligat s predea bunul mpreun cu toate accesoriile sale n starecorespunztoare utilizrii acestuia (art. 1787). Cheltuielile predrii lucrului nchiriatcad n sarcina locatorului. Dac predarea lucrului se face cu ntrziere, locatarul aredreptul s cear o diminuare a chiriei, proporional cu durata ntrzierii.-s menin bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat duratalocaiunii;Locatorul are obligaia de a efectua toate reparaiile necesare pentru meninereabunului n stare corespunztoare ntrebuinrii, pe toat durata locaiunii, conformdestinaiei stabilite prin contract, sau n lipsa unei astfel de prevederi, potrivitdestinaiei prezumate, sau dup mprejurri, dup natura bunului, destinaia saanterioar, orice cea potrivit creia locatarul l folosete. Trebuie s reinem caceast obligaie privete doar reparaiile importante i necesare, nu i cele uzuale,de o mai mic importan, care sunt n sarcina locatarului. Dac dup ncheiereacontractului apare necesitatea unor reparaii ce sunt n sarcina locatorului, iar acesta,dei ia cunotin, nu efectueaz reparaiile necesare, acestea pot fi fcute de locatar.n acest caz, locatorul este dator s restituie, att sumele cheltuite de locatar ct idobnzi socotite de la data efecturii cheltuielilor.-s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpullocaiunii.Similar cu vnztorul, locatorul are o obligaie de garanie, cu privire la lucrulnchiriat, obligaie ce presupune att garania mpotriva tulburrilor de drept i defapt, ct i garania contra viciilor. n primul rnd, locatorul trebuie s l garanteze pelocatar c nu i va cauza tulburri prin fapta proprie, fiind dator s se abin de laorice fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea folosin (art. 1789).Conform art. 1790 NCC, locatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului.Articolul se refer la viciile ascunse (conform alineatului urmtor, locatorul nurspunde pentru viciile care erau aparente la data ncheierii contractului. Totui,locatorul poate fi obligat la despgubiri pentru prejudiciile pe care viciile aparente lecauzeaz vieii, sntii sau integritii corporale a locatarului) care mpiedic saumicoreaz folosirea bunului, chiar dac nu au fost cunoscute la ncheiereacontractului, dac au existat dinainte sau au survenit pe parcursul locaiunii.Nenlturarea viciilor n cel mai scurt termen d natere dreptului locatarului de aobine o scdere proporional a chiriei, sau, n cazul viciilor grave, reziliereacontractului, n condiiile legii. n situaia n care aceste vicii aduc un prejudiciu16

locatarului, locatorul poate fi obligat i la daune interese (dac nu le-a cunoscut i nuera dator s le cunoasc).Locatorul este inut s l garanteze pe locatar de tulburarea cauzat prin faptaunui ter care nu pretinde vreun drept asupra bunului (tulburare de fapt), dect dactulburrile ncepute naintea predrii bunului l mpiedic pe locatar s l preia.Locatorul este inut s il garanteze pe locatar i n cazul tulburrilor de drept(chiar i n lipsa unei tulburri de fapt). Locatorul trebuie s il despgubeasc pelocatar pentru toate prejudiciile suferite din aceast cauz. Dac locatarul cunoteacauza de eviciune la data ncheierii contractului, atunci el nu are dreptul la daune-interese.

8. Obligaiile locataruluiObligaiile principale ale chiriaului sunt (NCC, art. 1796):-obligaia de a lua n primire bunul;Locatarul are obligaia de a lua n primire lucrul la data ncheierii contractului ila locul unde se afla la momentul ncheierii contractului. n cazul n care locatarul nui ndeplinete aceast obligaie, locatorul poate cere rezilierea contractului saudaune interese (sau ambele).-obligaia de a plti chiria;Locatarul are obligaia de a plti chiria n cuantumul i la termenul stabilite princontract. n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s plteasc chiria latermenele stabilite potrivit uzanelor. Dac nu exist uzane i n lipsa unei stipulaiicontrare, chiria se pltete, potrivit dispoziiilor art. 1797, alin. (2), NCC:- n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu depete o lun;- n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de olun, dar mai mic de un an;- n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de celpuin un an.Cu privire la locul plii chiriei, regula general este c aceasta se pltete ladomiciliul debitorului (este cherabil).n caz de refuz al plii, locatorul poate:-s cear executarea silit;-s cear rezilierea contractului;-s invoce excepia de neexecutare-obligaia locatarului de a folosi bunul cu pruden i diligen;17

Locatarul are obligaia de a folosi bunul cu pruden i diligen, conformdestinaiei stabilite prin contract sau, n lips, conform destinaiei prezumate, nfuncie de natura bunului, destinaia anterioar sau cea potrivit creia locatarul lfolosete. Observm c locatarul nu poate schimba destinaia bunului fr acordullocatorului. De asemenea, locatarul are obligaia de a notifica de ndat pe locator cuprivire la necesitatea efecturii reparaiilor (ce sunt n sarcina locatorului, ntruct, nlips de stipulaie contrar, reparaiile de ntreinere care au un caracter curent suntn sarcina locatarului).-obligaia de restituire a bunuluiLa ncetarea locaiunii, locatarul este obligat s restituie bunul luat n locaiunen starea n care l-a primit, n afar de ceea ce a pierit sau s-a deteriorate din cauzavechimii (art. 1821). n acest sens Codul instituie prezumia c bunul a fost primit nstare corespunztoare ntrebuinrii sale potrivit destinaiei stabilite. Restituireabunurilor mobile luate n locaiune se face n locul n care au fost predate.Locatarul rspunde pentru degradarea bunului nchiriat n timpul folosinei,inclusive cea cauzat de incendiu. Cazul fortuit este exonerator de rspundere.Rspunderea este extins i cu privire la membri familiei locatarului, la sublocatarsau altor persoane crora le-a fost ngduit folosirea, deinerea sau accesul la bun.Cu privire la mbuntirile aduse bunului nchiriat (art. 1823), locatorul aredreptul de a pstra lucrrile adugate i autonome i nu poate fi obligat ladespgubiri dect dac locatarul a efectuat lucrrile cu acordul su prealabil. nsituaia n care nu a existat acordul su prealabil, locatorul poate cere readucereabunului la starea iniial i plata de despgubiri pentru orice eventual pagub. Lipsaacordului prealabil duce la pierderea dreptului de retenie al locatarului.9. Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiuneSublocaiunea este contractul prin care locatarul transmite unei alte persoanenumit sublocatar dreptul de folosin temporar asupra lucrului nchiriat de la7locator, n schimbul unei chirii .Sublocaiunea este n fapt un nou contract de locaiune.Locatarul poate s ncheie o sublocaiune, total sau parial, ori chiar s cedezelocaiunea, n tot sau n parte, unei alte persoane dac aceast facultate nu i-a fostinterzis n mod expres (art. 1805). n situaia n care bunul este mobil, este necesar

7G. Boroi, L. Stnciulescu, op. cit., p. 44618

acordul scris al locatorului. Sublocaiunea sau cedarea locaiunii nu este posibildac prin contract se prevede interdicia de a face o astfel de operaiune juridic.n caz de neplat a chiriei, locatorul l poate urmri pe sublocatar pn laconcurena chiriei pe care acesta o datoreaz locatarului.n ceea ce privete cesiunea contractului de locaiune, aceasta se face numai cuacordul locatorului. Cesiunea contractului este operaiunea juridic prin care serealizeaz transferul ctre un ter al calitii de contractant, mpreun cu drepturile iobligaiile ataate acestei caliti. Aadar, n cazul cesiunii contractului de locaiune,cesionarul dobndete drepturile i obligaiile locatarului.

10. ncetarea contractului de locaiuneCa regul general, locaiunea nceteaz la data expirrii termenului contractului.Contractul ncheiat pe o perioad nedeterminat poate nceta prin denunareunilateral, din partea oricreia dintre pri, cu respectarea unui termen rezonabil depreaviz (art. 1277). Termenul de preaviz poate fi convenional sau legal, iar cndlipsete se va stabili dup uzane. n cazul ncetrii contractului la expirareatermenului (ncetare de drept) nu este necesar o ntinare prealabil. Conform Legiimr. 71/2011, dispoziiile art. 1810 referitoare la tacita relocaiune sunt aplicabiletuturor contractelor de locaiune al cror termen se mplinete dup intrarea nvigoare a noului Cod. Din aceste dispoziii rezult c prin tacita relocaiune se8ncheie un nou contract de locaiune (nu se prelungesc efectele celui vechi) , cuaceleai clauze, dar pe durat nederminat.Rezilierea atunci cnd una dintre pri nu i execut obligaiile contractual,celalat parte are dreptul de a rezilia locaiunea, cu daune-interese, dac este cazul.Rezilierea, ca regul general este dispus de instan, dar poate opera i de drept,atunci cnd exist un pact comisoriu.Distrugerea bunului dac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fifolosit potrivit destinaiei stabilite, locaiunea nceteaz de drept (art. 1818).Desfiinarea titlului locatorului dac dreptul locatorului este desfiinat,contractul de locaiune nceteaz de drept.nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii- conform art. 1811, daclocatorul vinde lucrul nchiriat, cumprtorul este dator s respecte locaiuneancheiat anterior, astfel:

8Ibidem, p. 45019

a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat ncartea funciar;b) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiuniieste anterioar datei certe a nstrinrii;c) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul andeplinit aceste formaliti;d) n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla nfolosina locatarului.Cu caracter de noutate, Codul civil reglementeaz i regulile speciale aplicabilenchirierii de locuine, ca varietate a contractului de locaiune. Aplicarea contractuluide nchiriere de locuine este extins i asupra spaiilor destinate exercitrii activitiiunui profesionist (art. 1778).

Unitatea IVContractul de arendare; Contractul de antreprizObiective:nelegerea noiunii de arendareCunoaterea drepturilor i obligaiilor pe care le au prile contractului dearendarenelegerea noiunii de antreprizCunoaterea drepturilor i obligaiilor pe care le au prile contractului deantrepriz

Cuvinte cheie:Arendare, arendator, arenda, antrepriz, antreprenor

1. Contractul de arendareContractul de arendare nu este un contract distinct, ci o varietate a contractuluide locaiune. Prin urmare regulile generale ale locaiunii se vor aplica n cazularendrii.Definiie -Contractul de arendare este acel contract prin care una dintre pri(arendator), transmite terenuri sau alte bunuri agricole celeilalte pri (arenda), nscopul exploatrii periodice, n schimbul unui pre numit arend.20

Bunuri ce pot fi arendate conform art. 1836 C. civ., pot fi arendate orice bunuriagricole, cum ar fi (observm c enumerarea nu este una limitativ):- terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile dehamei i duzi, punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaiiagrozootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumuriletehnologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor producieiagricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru produciaagricol;- animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuridestinate exploatrii agricole.Aadar, se pot arenda i terenurile agricole neproductive, animalele, contruciile,utilajele etc.Dac durata este nedeterminat, arendarea se consider fcut pentru perioadanecesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anulagricol n care se ncheie contractul (art. 1837).ncheierea contractuluiSub sanciunea nulitii absolute, contractul de arendare se face n form scris(art. 1838). Prin urmare, contractul de arendare este un contract solemn.Arendaul are obligaia de a depune un exemplar al contractului (care se ncheiede regul n trei exemplare), la consiliul local n a crui raz teritorial se aflbunurile agricole arendate, unde urmeaz s fie nregistrat ntr-un registru specialinut de secretarul consiliului local. Dac bunurile arendate sunt situate n razateritorial a mai multor consilii locale, cte un exemplar al contractului se depune lafiecare consiliu local n a crui raz teritorial sunt situate bunurile arendate.Nerespectarea acestei obligaii atrage sanciunea unei amenzi civile stabilite deinstana de judecat pentru fiecare zi de ntrziere.Conform art. 1845 C. civ., contractul de arendare care se ncheie n formautentic i cel nregistrat la consiliul local constituie, n condiiile legii, titluexecutoriu pentru plata arendei la termenele i modalitile stabilite n contract.Obligaiile arendatorului-obligaia de a preda bunurile ctre arenda n stare corespunztoare exploatriiagricole i de efectuare a reparaiilor importante;-obligaia de asigurare a folosinei linitite i utile a bunului dat n arend(garanie mpotriva tulburrilor de drept i de fapt).21

Obligaiile arendaului-plata arendei (n bani sau produse) n locul i la termenele stabilite princontract;-obligaia de a folosi bunurile ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor.Conform art, 1839 C. civ., arendaul poate schimba categoria de folosin a terenuluiarendat numai cu acordul scris i prealabil dat de ctre proprietar i cu respectareadispoziiilor n materie funciar.-obligaia de a asigura bunurile agricole pentru riscul pieirii recoltei ori al pieiriianimalelor din cauza unor calamiti naturale. Nerespectarea acestei obligaii nuatrage ns nicio sanciune legal.-obligaia de restituire a lucrurilor, la ncetarea contractului, n starea n care le-aprimit.ncetarea contractuluiCa regul general arendarea nceteaz la expirarea termenului. Conform art.1850, contractul de arendare mai poate nceta i prin decesul, incapacitatea saufalimentul arendaului.n situaia n care arendatorul vinde bunurile arendate, cumprtorul este inut srespecte arenda.Rennoirea contractului de arendareConform art. 1848, contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeaidurat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzulsu cu cel puin 6 luni nainte de expirarea termenului, iar n cazul terenurilor cudestinaie agricol, cel puin un an. Aceste termene se reduc la jumtate dac duratacontractului de arendare este de un an sau mai scurt.

2. Contractul de antreprizA. Definiie i caractere generalePotrivit art. 1851 NCC, alin. (1), prin contractul de antrepriz, antreprenorul seoblig ca, pe riscul su, s execute o lucrare, material sau intelectual, sau spresteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre. Contractul va fide vnzare i nu de antrepriz dac executarea lucrrii nu constituie scopul principalal contractului. Delimitarea contractului de vnzare de cel de antrepriz presupunetotui anumite dificulti, mai ales n situaia n care antreprenorul achiziioneaz imaterialele necesare pentru realizarea lucrrii. Spre deosebire de vnzare, unde22

preul este ntotdeauna stabilit n bani, n cadrul contractului de antrepriz, preulpoate fi stabilit ntr-o sum de bani sau n alte bunuri sau prestaii.Persoanele care au desfurat o activitate de prestare de servicii sau executare delucrri, n baza unui contract cu antreprenorul, au i n reglementarea noului Cod oaciune direct mpotriva beneficiarului, dac nu au fost pltite de antreprenor (pnla concurena sumei datorate) NCC art. 1856.B. Subantrepriza (art. 1852)Antreprenorul poate ncredin unuia sau mai multor subantreprenori executareunor pri sau elemente ale lucrrilor sau serviciilor (dac respectivul contract nu afost ncheiat intuitu personae). Antreprenorul rspunde fa de beneficiar pentrufapta subantreprenorului ct i pentru propria fapt.C. ncheierea contractuluincheierea valabil a contractului de antrepriz presupune respectarea cerinelorgenerale pentru validitatea contractului prevzute la art. 1179 (capacitatea de acontracta, consimmnt valabil, obiect determinat, posibil i licit, o cauz valabil aobligaiilor).D. IncapacitiArt. 1853 NCC prevede c dispoziiile art.1.655 alin.(1) se aplic n modcorespunztor i contractului de antrepriz. Aadar, nu pot s ncheie un contract deantrepriz pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea oriexploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a cruiadministrare o supravegheaz, urmtoarele categorii de persoane:- mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepiacazului prevzut la art. 1.304 (cu excepia cazului n care reprezentantul a fostmputernicit n mod expres n acest sens sau cuprinsul contractului nu a fostdeterminat n asemenea mod nct s exclud posibilitatea unui conflict de interese);- prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurilepersoanelor pe care le reprezint;- funcionarii publici, judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii,precum i alte asemenea persoane, care ar putea influena condiiile vnzrii fcuteprin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori acror administrare o supravegheaz.E. Obligaiile i drepturile antreprenorului-obligaia de a executa lucrarea n condiiile i termenii stabilii prin contract;-obligaia de a procura, pstra i ntrebuina materialele (art. 1857);23

Ca regul general, antreprenorul este obligat s execute lucrarea cu materialelesale, pentru a cror calitate este rspunztor. n cazul n care antreprenorului i-au fostncredinate materiale de ctre beneficiar, primul are obligaia de ale pstra i de a lentrebuina conform destinaiei lor, s justifice modul de ntrebuinare i s restituieceea ce nu a fost folosit.-obligaia de a informa beneficiarul (art. 1858);Antreprenorul are obligaia de a informa pe beneficiar despre orice pericol cuprivire la trinicia, folosirea sau destinaia lucrrii cauzat de:-materialele procurate sau celelalte mijloace pe care, potrivitcontractului, beneficiarul le-a pus la dispoziie;-instruciunilor necorespunztoare date de beneficiar;-existenei sau ivirii unor mprejurri pentru care antreprenorul nu esteinut s rspund.Dac n urma informrii la care ne-am referit, beneficiarul nu ia msurilenecesare, antreprenorul poate rezilia contractul sau poate continua executareaacestuia pe riscul beneficiarului notificndu-l n acest sens. Antreprenorul are deasemenea obligaia de a rezilia contractul dac lucrarea amenin sntatea sauintegritatea corporal a persoanelor, sub sanciunea de a prelua riscul i de arspunde pentru prejudiciile cauzate inclusive terilor.-obligaia de a garanta contra viciilor i pentru calitile convenite (art. 1863)Antreprenorul are obligaia de a garanta contra viciilor lucrrii i pentru calitateaconvenit (similar cu dispoziiile privind garania contra viciilor lucrului vndut).-obligaia de a justifica orice cretere a preului (art. 1865)Aceast obligaie a antreprenorului exist n situaia n care la ncheiereacontractului a existat o estimare cu privire la preul lucrrilor sau al serviciilor.Beneficiarul are obligaia de a plti doar acele creteri ce nu puteau fi prevzute deantreprenor la momentul ncheierii contractului.-obligaia de a da socoteal despre stadiul lucrrilor, serviciile prestate icheltuielile effectuateAntreprenorul are aceast obligaie, la cererea beneficiarului, n situaia n carepreul este stabilit n funcie de valoarea lucrrilor executate, a serviciilor prestatesau a bunurilor furnizate. n situaia n care contractul este ncheiat pentru un preglobal (art. 1867 folosete denumirea de pre forfetar dinainte stabilit la o sumglobal i invariabil), beneficiarul trebuie s plteasc preul convenit i nu poate24

cere o diminuare, chiar dac lucrarea sau serviciul a necesitat mai puin munc saua costat mai puin, la fel cum antreprenorul nu poate pretinde o cretere a preului.Art. 1869 NCC instituie i dreptul la ipotec legal pe care l are antreprenorul,pentru garantarea preului datorat pentru lucrare. ntinderea ipotecii este n limitasporului de valoare realizat, iar n cazul bunurilor immobile antreprenorul areobligaia de a realiza nscrieri n Cartea funciar.F. Obligaiile i drepturile beneficiaruluiBeneficiarul are dreptul de a verifica lucrarea n cursul executrii ei, pe propriacheltuial, cu condiia de a nu stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor.-obligaia de plat a preului (art. 1864);Dac obiectul contractului este o lucrare, beneficiarul are obligaia de a pltiantreprenorului preul la data i locul recepiei ntregii lucrri, dac prin lege saucontract nu se prevede altfel.-obligaia de recepie a lucrrii (art. 1862);Dup ce primete ntiinarea din partea antreprenorului c lucrarea estefinalizat, beneficiarul are obligaia de a verifica lucrarea, ntr-un termen rezonabil(potrivit naturii lucrrii i uzanelor n domeniu) i de a o recepiona (s o ridiceatunci cnd este cazul), dac aceasta corespunde condiiilor stabilite prin contract.Ca urmare a neexecutrii culpabile a acestei obligaii de ctre beneficiar, lucrarea sesocotete recepionat fr reserve. n accepiunea Codului, recepionarea frrezerve duce la pierderea dreptului de a invoca viciile aparente ale lucrrii sau lipsaaparent a calitilor convenite.G. Pieirea lucrului nainte de recepie (art. 1860)n situaia n care lucrul piere sau este deteriorat naintea recepiei (iar cauzele nusunt imputabile beneficiarului), antreprenorul care a procurat materialul este dator so refac pe cheltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale, inndseama dac este cazul, de regulile privind suspendarea fortuit a executriiobligaiei.Dac materialul a fost procurat de beneficiar, acesta este inut s suportecheltuielile refacerii doar n situaia n care pieirea s-a datorat unui viciu almaterialelor. n celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din noumaterialele (dac pieirea sau deteriorarea nu este imputabil antreprenorului).H. Pieirea sau deteriorarea lucrului dup recepia lucrriin aceast situaie antreprenorul rmne rspunztor n temeiul garaniei contraviciilor i pentru calitile convenite.25

I. ncetarea contractuluiI.1.Cauze generale de ncetareBeneficiarul poate rezilia contractul n urmtoarele situaii (art. 1872):- respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vditimposibil;- lucrarea sau serviciul nu se execut n modul convenit i, ntr-un termen stabilitde beneficiar potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurileconstatate i nu schimb pentru viitor modul de executare a lucrrii sau serviciului;- pentru neexecutarea altor obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau ntemeiul contractului.Rezilierea din culpa beneficiarului (art. 1873)Nendeplinirea obligaiilor de ctre beneficiar care duce la imposibilitateanceperii sau continurii cotnractului, d natere dreptului antreprenorului de a cererezilierea contractului (cu daune-interese, dac este cazul).I.2. Cauze special de ncetareConform art. 1870, decesul beneficiarului nu determin ncetarea contractului,dect n situaia n care aceasta face imposibil sau inutil executarea sa.Decesul antreprenorului sau incapacitatea de a finaliza lucrarea sau de a prestaserviciul (fr culpa sa) atrage ncetarea contractului dac acesta a fost ncheiatintuitu personae. Aceast prevedere exista n vechiul cod, n viziunea cruiacontractul de antreprinz era un contract ncheiat intuitu personae. Beneficiarul areobligaia (n cazul ncetrii contractului) s recepioneze partea deja executat, daco poate folosi i de a plti valoarea lucrrilor efectuate i a altor cheltuieli fcute nvederea finalizrii lucrrii, n msura n care aceste lucrri i sunt de folos.J. Reguli speciale cu privire la contractul de antrepriz pentru lucrri deconstruciiAceast form de antrepriz se refer la acele lucrri care, potrivit legii, necesitobinerea autorizaiei de construire. Beneficiarul are obligaia de a permiteantreprenorului de a folosi cile de acces, instalaiile de alimentare cu ap i a altorutiliti. La finalizarea unei pri de lucrare, antreprenorul i beneficiarul au obligaiade a constata mpreun existena prii finalizate i conformitatea acesteia cudispoziiile legale i cu clauzele contractului. Dup recepia provizorie, care are locla finalizarea construciei, riscurile trec asupra beneficiarului, pn la terminarealucrrii (art. 1878).

26

Unitatea VContractul de mandat; Contractul de comision i contractul deconsignaieObiective:nelegerea noiunii de mandatnelegerea noiunii de contract de comisionnelegerea noiunii de contract de consignaieCunoaterea drepturilor i obligaiilor pe care le au prile

Cuvinte cheie:Mandat, mandatar, mandant, comision, consignaie

A. Noiunea de contract de mandatReglementarea mandatului n NCC nu aduce modificri substaniale n materie,cu excepia faptului c reglementeaz distinct contractul de comision i contractul deconsignaie, ca varieti ale contractului de mandat.Art. 2009 al Codului civil definete mandatul ca acel contract prin care o parte,numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seamaceleilalte pri, numit mandant.B. Mandatul cu titlu gratuit, mandatul cu titlu oneros (art. 2010)Codul instituie dou prezumii conform crora mandatul dintre persoanele fizicese prezum a fi cu titlu gratuit, iar mandatul dintre profesioniti este prezumat a fi cutitlu oneros. n situaia n care cuantumul remuneraiei nu este stabilit prin contract,ea va fi stabilit conform legii, uzanelor sau, n lips, n funcie de valoareaserviciilor prestate.

C. Caracterele juridice ale contractului de mandatMandatul este un contract :-consensual ;27

-ncheiat intuitu personae, ntruct se bazeaz n principal pe ncrederea pe careo are mandantul n mandatar ;-ce poate fi ncheiat cu titlu gratuit, caz n care este unilateral, dar i cu titluoneros, caz n care este un contract sinalagmatic (bilateral).

D. Mandatul cu reprezentareContractul de mandat se poat ncheia n form scris, autentic sau subsemntur privat, sau verbal. Acceptarea mandatului poate fi i tacit. Atunci cndmandatul este dat pentru ncheierea unui act juridic supus, potrivit legii unei anumiteforme trebuie s respecte acea form, sub sanciunea aplicabil actului nsui.Art. 2014 instituie prezumia acceptrii (n absena unui refuz nentrziat)mandatului care privete actele a cror ncheiere intr n exercitarea profesieimandatarului sau pentru care acesta i-a oferit serviciile.D.1. Durata mandatuluiAtunci cnd prin contract nu este stipulat un alt termen, contractul de mandatnceteaz la 3 ani de la ncheierea lui.D.2. ntinderea mandatului (art. 2016)ncheierea de acte de dispoziie presupune o mputernicire expres n acest sensa mandatarului. Mandatul general autorizeaz pe mandatar s efectueze numai actede conservare i administrare, ns mandatul se extinde i asupra actelor necesareexecutrii lor, chiar fr stipulaie expres.D.3. Obligaiile mandatarului-obligaia de a executa contractul;Mandatarul nu poate depi limitele stabilite prin mandat, cu excepia situaiilorn care i este imposibil s l ntiineze pe mandant i exist o prezumie rezonabilc acesta ar fi aprobat abatarea dac ar fi avut cunotine de mprejurrile ce ojustific.-obligaia de diligen;Ca i n vechea reglementare, legea este mai restrictiv n privina mandatului cutitlu oneros fa de mandatul cu titlu gratuit. Astfel, dac mandatul este cu titluoneros, mandatarul este inut s execute mandatul cu diligena unui bun proprietar.Dac mandatul este cu titlu gratuit, mandatarul este obligat s l ndeplineasc cudiligen pe care o manifest n propriile afaceri.-obligaia de a da socoteal (art. 2019);28

Orice mandatar este inut s dea socoteal despre gestiunea sa i s remitmandantului tot ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, chiar dac ceea ce aprimit nu ar fi fost datorat mandantului. Mandatarul are, de asemenea, obligaia de aconserva bunurile mandantului pe care le deine.-obligaia de a rspunde pentru obligaiile terilor, n situaia n care a cunoscutsau ar fi trebuit s cunoasc insolvabilitatea acestora la data ncheieriicontractului;D.4. Obligaiile mandantului-obligaia de a pune la dispoziia mandatarului mijloacele necesare executriimandatului i de a restitui cheltuielile rezonabile, mpreun cu dobnzile legaleaferente-obligaia de a repara prejudiciul suferit de mandatar n executarea contractului-obligaia de a plti remuneraia mandatului (n cazul mandatului cu titluoneros), chiar n situaia n care mandatul nu a putut fi executat (dac nu este vorbadespre culpa mandatarului).Art. 2029 NCC reglementeaz i dreptul de retenie al mandatarului asuprabunurilor primite, pentru garantarea creanelor izvorte din mandat.D.5. ncetarea mandatuluiArt. 2030 reglementeaz cauzele speciale de ncetare a mandatului (la acestea seadaug i cauzele generale de ncetare a contractelor):-revocarea de ctre mandant;Mandantul poate reova oricnd mandatul, indiferent de clauze i de forma sa, cuexcepia situaiei n care exist o pluralitate de mandani (art. 2028) i un singurmandatar, situaie n care mandanii rspund solidar.n urma revocrii, mandantul este inut s i execute obligaiile fa de mandatari s repare eventualele prejudicii cauzate de revocare.n situaia revocrii procurii autentice notariale, notarul public este obligat stransmit revocarea ctre registrul naional notarial.-renunarea mandatarului;Mandatarul poate renun oricnd la mandat, cu condiia notificrii mandantuluicu privire la renunare. n cazul mandatului cu titlu oneros, mandatarul are dreptul laremuneraie pentru actele pe care le-a ncheiat pn la renunare. La rndul su,mandatarul are oblgiaia de a-l despgubi pe mandant pentru prejudiciile sufeite prinefectul renunrii (cu excepia cazului cnd continuarea executrii i-ar fi cauzat luinsui o pagub nsemnat i neprevizibil la data acceptrii mandatului).29

- moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori a mandatarului.Mandatul poate continua chiar i n situaia n care aceste cauze se mplinesc,dac are ca obiect ncheierea unor acte succesive, n cadrul unei activiti cu caracterde continuitate care este n curs de desfurare (cu respectarea dreptului de revocaresau renunare al prilor sau al motenitorilor).E. Mandatul fr reprezentareE.1. Definiie (art. 2039)Mandatul fr reprezentare este contractul n temeiul cruia o parte, numitmandatar, ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numitmandant, i i asum fa de teri obligaiile ce rezult din aceste acte, chiar dacterii aveau cunotin de mandat. Observm c n cazul acestui mandat, terii nu auniciun raport juridic cu mandantul, totui mandantul se poate substitui mandataruluii poate exercita drepturile de crean nscute din executarea mandatului, dac i-aexecutat propriile sale obligaii fa de mandatar.E.2. Bunurile dobndite de mandatar (art. 2041)Mandantul are dreptul de a revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa, dectre mandatarul care a acionat n nume propriu, cu excepia bunurilor mobiledobndite de teri prin efectul posesiei de bun-credin. Cu privire la bunurileimobile, mandantul poate solicita instanei de judecat s pronune o hotrre care sin loc de act de transmitere a bunurilor dobndite.

F. Contractul de comisionF. 1. DefiniieContractul de comision este mandatul care are ca obiect achiziionarea sauvnzarea de bunuri ori prestarea de servicii pe seama comitentului i n numelecomisionarului, care acioneaz cu titlu profesional, n schimbul unei remuneraiinumit comision (art. 2043).F. 2. ncheierea contractuluiContractul se ncheie n scris, dac legea nu prevede altfel forma scris estecerut numai ad probationem.F.3. Obligaiile prilorTerul contractant este inut direct fa de comisionar pentru obligaiile sale (art.2045). n cazul n care terul nu i execut obligaiile, comitentul se poate subroga,la cerere, n drepturile comisionarului i poate exercita aciunile ce decurg dincontractul cu terul. Comisionarul are obligaia, la cerere, s cedeze comitentului30

aciunile contra terului, printr-un act de cesiune sub semntur privat, fr niciocontraprestaie. Comisionarul nu rspunde fa de comitent pentru neexecutareaobligaiilor de ctre ter. Comisionarul are un drept de retenie asupra bunuriloracestuia aflate n detenia sa. Comisionarul va avea preferin fa de vnztorulnepltit (art. 2053).

G. Contractul de consignaieG.1. DefiniieArt. 2054 NCC definete contractul de consignaie ca fiind o varietate acontractului de comision care are ca obiect vnzarea unor bunuri mobile pe careconsignantul le-a predat consignatarului n acest scop.G.2. ncheierea contractuluiContractul se ncheie n form scris ad probationem.G.3. Preul vnzriiPreul este stabilit de prile contractante sau, n lips, preul curent al mrfurilorde pe piaa relevant, la momentul vnzrii. Consignantul poate modifica unilateralpreul de vnzare stabilit, iar consignatarul este inut de aceast modificare de lamomentul ncunotiinrii.

H. Contractul de expediieContractul de expediie este o varietate a contractului de comision prin careexpeditorul se oblig s ncheie n nume propriu i n contul comitentului, uncontract de transport i s ndeplineasc operaiunile accesorii (NCC, art. 2064).Expeditorul care ia asupra sa obligaia executrii transportului, cu mijloace propriisau ale altuia, n tot sau n parte, are drepturile i obligaiile transportatorului (art.2070).

Unitatea VIContractul de societateNoul Cod civil (la art. 1881-1954) reglementeaz contractul de societate,prevznd reguli generale privind contractul de societate, dar i reguli specialereferitoare la societatea simpl i asocierea n participaie.31

Dispoziiile Codului civil privitoare la contractul de societate reprezint dreptulcomun n materia societilor,Potrivit art. 1887, legea poate reglementa diferite tipuri de societi nconsiderarea formei, naturii sau obiectului de activitate.A. DefiniieContractul de societate reprezint contractul n care dou sau mai multe persoanese oblig reciproc s coopereze pentru desfurarea unei activiti i s contribuie laaceasta prin aporturi bneti, n bunuri, n cunotine specifice sau prestaii, cuscopul de a mpri beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta (art.1881 NCC).Reprezint un element de noutate, introdus prin Noul Cod civil, faptul csocietatea se poate constitui cu sau fr personalitate juridic.Contractul de societate are drept elemente caracteristice urmtoarele:- fiecare asociat se oblig s pun n comun aporturi bneti, n bunuri, ncunotine specifice sau prestaii ce sunt necesare desfurrii uneiactiviti;- obligaia asociailor este reciproc n desfurarea unei activiti;- beneficiile se mpart tuturor asociailor ori acetia beneficiaz deeconomia de ar putea rezulta din desfurarea activitii.B. Caractere juridiceContractul de societate este :- un contract bilateral sau plurilateral;- un contract cu titlu oneros;- un contract comutativ;- un contract consensual, forma scris fiind cerut doar ad probationem.C. Condiii de validitateCondiiile de validitate a contractului de societate sunt cele prevzute de art.1179 NCC, condiii generale necesare pentru ncheierea unui contract :- capacitatea de a contracta;- consimmntul prilor;- un obiect determinat i licit;- o cauz licit i moral.Referitor la prima dintre condiiile de validitate, calitatea de asociat poatedeinut de orice persoan fizic i juridic, cu excepia cazurilor n care legeadispune altfel.32

O meniune special se face pentru situaia soului care nu poate deveni asociatprin aportarea de bunuri comune dect cu consimmntul celuilalt so.Consimmntul e necesar s se fac n form scris, lipsa acestuia ducnd lasancionarea contractului cu nulitatea relativ.D. Forma contractuluiContractul de societate se ncheie n form scris. Forma scris este necesarnumai ad probationem, dac prin lege nu se prevede altfel.Dac se are n vedere nfiinarea unei societi cu personalitate juridic, atuncicontractul trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute.Contractul trebuie s prevad, n mod obligatoriu, urmtoarele elemente: asociaii,aporturile, forma juridic, obiectul, denumirea i sediul societii (art. 1884 NCC).E. Durata contractuluiDac n contract nu se prevede altfel, durata contractului este nedeterminat.Dac iniial asociaii au prevzut o durat determinat, acetia au posibilitateaprelungirii societii, nainte de expirarea acesteia (art. 1885 NCC).F. Regimul juridic al aporturilor asociailorPentru societile cu personalitate juridic, Noul Cod civil prevede c aporturileasociailor intr n patrimoniul acesteia.n cazul n care, ns, este vorba despre o societate fr personalitate juridic,aporturile asociailor devin coproprietatea acestora sau, dac au convenit expresacest lucru, vor trece n folosina lor comun.Pentru situaia n care aportul asociailor const n bunuri imobile sau n altedrepturi reale imobiliare, la art. 1883, se prevede necesitatea ncheierii contractuluin form autentic. De asemenea, transferul bunurilor aportate este supus formelorde publicitate prevzute de lege. Dac nscrierea dreptului n registrele de publicitatea fost fcut nainte de date nmatriculrii societii, transferul drepturilor este, ntoate cazurile, afectat de condiia dobndirii personalitii juridice.G. Formele de societateLa art. 1888 NCC sunt enumerate formele de societate:- societi simple forma clasic de societate, lipsit de personalitatejuridic;- societi n participaie form de asociere fr personalitate juridic;- societi cooperative societi cu personalitate juridic, reglementateprin legea nr. 1/2005;- societi n nume colectiv;33

- societi n comandit simpl;- societi cu rspundere limitat;- societi pe aciuni;- societi n comandit pe aciuni;- alt tip de societate anume reglementat prin lege.Societile n nume colectiv, n comandit simpl, cu rspundere limitat, peaciuni i n comandit pe aciuni sunt destinate activitii comerciale i reglemenateprin legea nr. 31/1990. De asemenea, societile enumerate au personalitate juridic.H. Dobndirea personalitii juridiceLa art. 1889 NCC se prevede c, prin contractul de societate ori printr-un actseparat, asociaii pot conveni constituirea unei societi cu personalitate juridic, curespectarea condiiilor prevzute de lege. Dac prin lege nu se dispune altfel,societate capt personalitate juridic prin i la data nmatriculrii la registrulcomerului. Pn la data dobndirii personalitii juridice, raporturile dintre asociaise desfoar pe baza regulilor aplicabile societii simple.n cazul unei societi cu personalitate juridic, rspunderea pentru datoriilesociale aparine societii. Pentru aceste datorii, rspunedrea asociailor estesubsidiar, nelimitat i solidar, dac nu se dispune altfel prin lege.I. Rspunderea asociailor fondatori i a primilor administratoriArt. 1886 NCC reglementeaz rspunderea asociailor fondatori i a primiloradministratori. Astfel, la alin. (1) se prevede c acetia rspund solidar pentruprejudiciul cauzat prin nerespectarea unei condiii de form a contractului desocietate sau a unei formaliti necesare pentru constituirea societii ori, dac estecazul, pentru dobndirea personalitii juridice de ctre aceasta.La alin (2) al aceluiai articol se prevede c pentru situaia modificriicontractului, dispoziiile menionate se aplic administratorilor cu drept dereprezentare a societii aflai n funcie la data modificrii, respectiv la data la carear fi trebuit s se ndeplineasc formalitilor referitoare la aceast modificare.

II. Societatea simpl

Pentru societatea simpl se aplic regulile generale privind contractul desocietate i regulile speciale prevzute pentru acest tip de societate (art. 1890-1948NCC).34

A. ncheierea contractului de societateContractul de societate simpl nu are reguli proprii privitoare la forma n care sencheie, fiindu-i aplicabile regulile prevzute la art. 1884 NCC i cele care rezultdin natura bunurilor ce constituie aport.Societatea simpl este o societate lipsit de personalitate juridic. ns, dacasociaii doresc dobndirea personalitii juridice, prin actul de modificare acontractului de societate vor indica, n mod expres forma juridic a acesteia i vorpune de acord toate clauzele sale cu dispoziiile legale aplicabile societii nounfiinate. n aceast situaie, dobndirea personalitii juridice se face frdizolvarea prealabil a societii simple. Asociaii i societatea nou-nfiinatrspund solidar i indivizibil pentru toate datoriile societii nscute nainte dedobndirea personalitii juridice.Ca regul general, modificarea contractului de societate se face cu respectareaacelorai dispoziii prevzute de lege pentru ncheierea contractului, dac nu exist ostipulaie contrar i dac nu se dispune altfel prin lege.Art. 1893 NCC reglementeaz situaia societilor supuse condiiei nmatriculriiconform legii i rmase nenmatriculate, dar i situaia societilor de fapt. Acestedou tipuri sunt asimilate societilor simple. Societile de fapt se ntlnesc ncazurile n care dou sau mai multe persoane desfoar o activitate productoare debeneficii, fr a apela la vreo form juridic; exemplul clasic este acela alconcubinilor care desfoar diverse activiti comerciale.B. Efectele contractului de societatea) drepturile i obligaiile asociailor ntre eiConform prevederilor legale, asociaii contribuie la formarea capitalului socialal societii, prin aporturi bneti sau n bunuri, dup caz (art. 1894 NCC). Capitalulsocial subscris se divide n pri egale, denumite pri de interes, care se distribuieasociailor proporiona cu aporturile fiecruia, dac prin lege sau prin contractul desocietate nu se prevede altfel.Tot prin lege se prevede i posibilitatea ca asociaii s se oblige, cu titlu de aportsocietar, la aport n prestaii sau n cunotine specifice. n schimbul acestui aport,asociaii particip, conform actului constitutiv, la mprirea beneficiilor isuportarea pierderilor, precum i la luarea deciziilor n societate.Fiecare dintre asociai rspunde fa de societate i fa de ceilali asociai penruvrsarea aporturilor la care s-au obligat prin contractul de societate. Pn la vrsarea35

aporturilor la capitalul social, drepturile conferite de prile de interes suntsuspendate (art. 1895 NCC).Referitor la aportul n bunuri, altele dect cele fungibile, se prevede c acesta seefectueaz prin transferul drepturilor acestora i predarea efectiv a bunurilor n starede funcionare potrivit destinaiei sociale. Asociatul care aporteaz proprietatea sauun alt drept real asupra unui bun rspunde pentru efectuarea aportului ntocmai unuivnztor fa de cumprtor, iar asociatul care aporteaz folosina rspunde pentruefectuarea aportului ntocmai unui locator fa de locatar. Chiar dac n contractul desocietate nu se stipuleaz expres, aporturile ce constau n bunuri fungibile sauconsumptibile devin, n toate cazurile, proprietatea asociailor; aceste bunuri nu potfi subscrise cu titlu de aport n folosin (art. 1896 NCC).Potrivit art. 1897 NCC, asociatul care aporteaz o crean rspunde pentruexistena creanei la momentul aportului i ncasarea acesteia la scaden, fiindobligat s acopere cuantumul acesteia, dobnda legal care ncepe s curg de lascaden i orice alte daune ce ar rezulta dac creana nu se ncaseaz n tot sau nparte. De asemenea, se prevede c asociatul care aporteaz aciuni sau pri socialeemise de o alt societate rspunde pentru efectuarea aportului ntocmai unui vnztorfa de cumprtor.Pentru aportul n numerar se prevede c asociatul care a subscris ca aport o sumde bani datoreaz n caz de neexecutare suma la care s-a obligat, dobnda legal dela scaden i orice alte daune care ar rezulta, fiind de drept pus n ntrziere (art.1898 NCC).n ceea ce privete aportul n prestaii sau cunotine specifice, acesta estedatorat n mod continuu, att timp ct asociatul care s-a obligat la aport este membrual societii, iar asociatul este inut fa de societate pentru toate ctigurile realizatedin activitile care fac obiectul aportului.Referitor la prile de interes se prevede c transmiterea acestora se face nlimitele i n condiiile prevzute de lege i de contractul de societate. Transmitereaprilor de interes ctre persoane din afara societii este permis cu consimmntultuturor asociailor; dac prin contract nu se prevede altfel, prile de interes se pottransmite prin motenire.La art. 1902 NCC, se precizeaz c participarea la profitul societii implic icontribuia la pierderile societii, n condiiile prevzute de contractul de societatesau ale legii speciale aplicabile, dup caz.36

Dac nu s-a convenit altfel, partea fiecrui asociat la profituri i pierderi esteproporional cu aportul su la capitalul social. De asemenea, dac nu s-a convenitaltfel, partea de profituri i pierderi a asociatului al crui aport const n prestaii saucunotine specifice este egal cu cea a asociatului care a contribuit cu aportul celmai mic.C. Adunarea asocia ilorPotrivit art. 1910 NCC, asocia ii, chiar lipsi i de dreptul de administrare audreptul s participe la luarea hottrilor colective ale adunrii asocia ilor. Dac princontract sau prin lege nu se prevede contrariul, hotrrile cu privire la societate seiau cu majoritatea voturilor asocia ilor. n schimb, hotrrile privind modificareacontractului sau numirea unui administrator unic se iau cu consim mntul tuturorasocia ilor.Hotrrile sunt adoptate de asocia ii reuni i n adunarea asocia ilor.Modalitatea de convocare i de desf urare a acesteia pot fi prevzute n contract;n situa ia n care nu se prevede n contract, hotrrea poate fi adoptat i princonsultarea scris a asocia ilor.Hotrrea adoptat poate fi contestat de ctre asociatul nemul umit lainstan a de judecat, n termen de 15 zile de la data la care a fost luat, dacasociatul a fost prezent, i de la data comunicrii, dac a fost absent.D. Administrarea societ iiLegea prevede dou moduri de administrare a societ ii: administrarea de ctrepersoane anume nvestite (administratorii) i administrarea de ctre asocia i.Art. 1913 NCC prevede c numirea administratorilor, modul de organizare aacestora, limitele mandatului, precum i orice aspect legat de administrareasociet ii se stabilesc prin contract sau prin acte separate. Cu privire laadministratori, se prevede c ace tia pot fi asocia i sau neasocia i, persoane fizicesau persoane juridice, romne sau strine.Dac prin contract nu se dispune altfel, societatea este administrat de asocia i,care au mandat reciproc de a administra unul pentru altul n interesul societ ii.n absen a opozi iei asocia ilor, administratorul poate face orice act deadministrare n intereseul societ ii. Opozi ia poate fi depus n scris, de ctreoricare dintre asocia i, nainte ca opera iunea pentru care se depune s fiencheiat.Cu privire la rspunderea administratorilor, ace tia rspund personal fa desocietate pentru prejudiciile aduse prin nclcarea legii, a mandatului primit sau din37

culp n administrarea societ ii. De asemenea, este precizat c, n situa ia n caremai mul i administratori au lucrat mpreun, ace tia vor rspunde solidar.n situa ia unei pluralit i de administratori, fr ca prin mputernicire s sedetermine puterile fiecruia sau s fie obliga i s lucreze mpreun, fiecare poateadministra singur n interesul societ ii, cu bun-credin .Actele de administrare a societ ii i cele de dispozi ie asupra bunuriloracesteia sunt interzise asocia ilor care nu au calitatea de administrator, subsanc iunea acoperirii daunelor ce ar putea rezulta.Dac nu existo prevedere legal conrar, oricare dintre asocia i are dreptul dea consulta registrele i situa iile financiare ale societ ii, de a lua cuno tin deopera iunile acesteia i de a consullta orice document al societ ii, cu condi ia snu stnjeneasc prin aceasta opera iunile societ ii i s nu afecteze drepturilecelorlal i asocia i.Cu privire la reprezentarea n justi ie a societ ii, aceasta este efectuat dectre administratorii cu drept de reprezentare, sau, n lipsa numirii, de ctre oricaredintre asocia i, dac n contract nu a fost prevzut acest drept doar pentru uniidintre asocia i.E. Obliga iile asocia ilor fa de ter iExecutarea obliga iilor fa de creditorii societ ii sunt garantate cu bunurilecomune ale asocia ilor ce constituie ce constituie patrimoniul social. n situa ia ncare creditorul nu este ndestulat din aceste bunuri, fiecare asociat va rspunde cubunurile proprii, propor ional cu aportul su la patrimoniul social.n msura n care creditorul personal al unuia dintre asocia i nu s-a pututndestula din bunurile proprii ale acestuia, va putea cere, dup caz, s se napoiezesau s se despart i s se atribuie debitorului su partea ce se cuvine acestuia dinbunurile comune ale asocia ilor.Art. 1921 NCC reglementeaz situa ia asociatului aparent, definit ca oricepersoan care pretinde c este asociat sau creeaz ter ilor deliberat o aparen convingtoare n acest sens. Acesta rspunde fa de ter ii de bun-credin ntocmai ca un asociat.n situa ia n care ter ul este indus n eroare de ctre un asociat aparent,societatea nu va rspunde dect dac i-a dat ter ului motive suficiente pentru a-lconsidera pe pretinsul asociat drept asociat sau n cazul n care, cunoscndmanevrele pretinsului asociat, nu ia msurile rezonabile pentru a mpiedicainducerea ter ului n eroare.38

Pentru asocia ii ocul i se prevede, la art. 1922 NCC, obliga ia de a rspundefa de ter ii de bun-credin ca i ceilal i asocia i.Sub sanc iunea nulit ii absolute, este interzis emiterea de ctre societate ainstrumentelor financiare (valori mobiliare, titluri de stat etc.).F. Pierderea calit ii de asociatPotrivit art. 1925 NCC, calitatea de asociat se pierde prin cesiunea pr ilor nsocietate, executarea silit a acestora, moartea, ncetarea personalit ii juridice,falimentul, punerea sub interdic ie judectoreasc, retragerea i excluderea dinsocietate.Noul Cod civil reglementeaz retragerea din societate n func ie de duratapentru care aceasta a fost constituit. Astfel, asociatul unei societ i cu duratnedeterminat sau al crei contract prevede dreptul de retragere se poate retrage dinsocietate, notificnd societatea cu un preaviz rezonabil, dac este de bun-credin i retragerea sa n acel moment nu produce o pagub iminent societ ii. Pentrusocietatea cu durat determinat, se prevede c asociatul unei astfel de societ i sausau al unei societ i avnd un obiect care nu se poate nfptui dect ntr-un anumittimp se poate retrage pentru motive temeinice, cu acordul majorit ii celorlal iasocia i, dac n contract nu se stipuleaz altfel. n situa ia n care acordul nu estentrunit, asociatul se poate adresa instan ei a crei hotrre va ine cont delegitimitatea i temeinicia motivelor, oportunitatea retragerii n raport cumprejurrile i buna-credin a pr ilor.Excluderea din societate se realizeaz prin hotrrea judectoreasc, pentrumotive temeinice.G. ncetarea contractului de societate i dizolvarea societ iiCondi iile generale de ncetare a contractului de societate, prevzute de art.1930 NCC, sunt urmtoarele:- realizarea obiectului societ ii sau imposibilitatea nendoielnic a realizriiacestuia;- consim mntul tuturor asocia ilor;- hotrrea instan ei, pentru motive legitime i temeinice;- mplinirea duratei societ ii, cu excep ia cazului n care se aplicdispozi iile art. 1931 NCC (privind prelungirea tacit a contractului);- nulitatea societ ii;- alte cauze stipulate n contractul de societate.La alin. (2) se face precizarea c societatea care intr n dizolvare se lichideaz.39

Art. 1938 NCC enumer alte cauze de ncetare a societ ii (cu condi ia ca ncontract s nu fie prevzut altfel):- moartea ori punerea sub interdic ie a uneia dintre persoanele fizice asociate;- ncetarea calit ii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridiceasociate;- falimentul unui asociat.

H. Societatea n participa ieA. Defini ieSocietatea n participa ie este definit drept un contract prin care o persoan(asociatul titular) convine cu una sau mai multe persoane (asocia i participan i) spun n comun anumite bunuri, s efectueze mpreun una sau mai multe9opera iuni, s mpart beneficiile rezultate i s suporte pierderile aferente.Societatea n participa ie se constituie exclusiv prin acordul de voin alasocia ilor, fr a fi necesar nregistrarea la registrul comer ului.B. Caracteristicia) societatea n participa ie este un contractPr ile sunt reprezentate de asociatul titular (ce care are ini iativa asociereii) i asociatul sau asocia ii participan i, iar obiectul de activitate poate fi civil saucomercial.b) societatea n participa ie este lipsit de personalitate juridic (este uncontract ce produce efecte ntre pr i).

Unitatea VIIContractul de depozit; Contractul de mprumut1. Contractul de depozitA. DefiniieReglementarea contractului de depozit este similar cu cea din vechiul Cod.NCC reglementeaz, ca varieti ale acestui contract, depozitul necesar i depozitulhotelier.Conform art, 2103 NCC, depozitul este contractul prin care depozitarul primetede la deponent un bun mobil, cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i

9D. Crpenaru, Stanciu, op. cit., p. 50740

de a-l restitui n natur. Esenial pentru ncheierea cotnractului de depozit esteremiterea bunului (cu excepia cazului cnd depozitarul deine deja bunul cu alttitlu).B. ncheierea contractuluiLegea prevede forma scris ad probationem. Ca regul general depozitul estecu titlu gratuit, dac din convenia prilor, uzane sau profesia depozitarului nurezult c trebuie s fie pltit o remuneraie.C. Delimitarea de mprumutul de consumaie n cazul bunurilor consumptibileprin natura lorAtunci cnd depozitul privete fonduri bneti (art. 2105) sau alte asemeneabunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celuicare le primete i nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor. n aceastsituaie se aplic regulile de la mprumutul de consumaie. Cu toate acestea, dacintenia principal a prilor a fost pstrarea bunurilor n interesul celui care le pred,se vor aplica regulile contractului de depozit. Legea instituie i o prezumie cuprivire la aceast intenie, atunci cnd restituirea se cere anterior expirrii termenuluipentru care bunurile au fost primite.D. Obligaiile depozitaruluiFr stipulaie contrar, depozitarul rspunde doar cnd este dovedit lipsadiligenei sale pentru pstrarea propriilor sale bunuri. n cazul depozitaruluiremunerat sau depozitarului profesionist, sau depozitarului cruia i s-a permis s sefoloseasc de bunul depozitat (depozitarul nu se poate folosi de bunul depozitat fracordul expres sau prezumat al deponentului), el are obligaia de a pstra bunul cupruden i diligen.Obligaia de a restitui bunulDac n locul bunului care i-a fost ridicat sau a pierit depozitarul a primit o sumde bani sau un alt bun, el este obligat s le predea deponentului. Dac depozitaruldescoper c bunul depozitat fusese furat sau pierdut, precum i pe adevratulproprietar al bunului, el trebuie s-l informeze pe acesta din urm despre depozitulce i s-a fcut i s-l someze s-i exercite drepturile.E. Obligaiile deponentului-obligaia de a plti remuneraia ctre depozitar, la primirea bunului (sau la altdat convenit n contract);-obligaia de a rambursa depozitarului cheltuielile fcute pentru pstrareabunului i pentru eventualele pierderi suferite ca urmare a depozitrii bunului41

F. Depozitul necesarConform art. 2124 prin depozit necesar nelegem ncredinarea bunului uneipersoane sub constrngerea unei ntmplri neprevzute, care fcea cu neputinalegerea persoanei depozitarului i ntocmirea unui nscris constator al contractului.Indiferent de valoare, depozitul necesar poate fi dovedit prin orice mijloc de prob.De reinut, n cazul acestei varieti a contractului de depozit, c depozitarul nupoate refuza primirea bunului dect dac are un motiv serios pentru aceasta.G. Depozitul hotelierTot ca o varietate a contractului de depozit, depozitul hotelier este reglementatde NCC. Hotelierul (persoana care ofer publicului servicii de cazare), esterspunztoare pentru prejudiciul cauzat prin furt, distrugere sau deteriorareabunurilor aduse de client n hotel. n acest sens, sunt considerate bunuri aduse nhotel:- bunurile aflate n hotel pe perioada cazrii clientului;- bunurile aflate n afara hotelului, pentru care hotelierul, un membru al familieisale ori un prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pe perioadacazrii clientului;- bunurile aflate n hotel sau n afara acestuia pentru care hotelierul, un membrual familiei sale ori un prepus al hotelierului i asum obligaia de supravegherepentru un interval de timp rezonabil, anterior sau ulterior cazrii clientului.- de asemenea, conform art. 2137, sunt asimilate hotelurilor i localuriledestinate spectacolelor publice, sanatorii, spitale, restaurante, pensiuni, vagoane dedormit i altele asemntoare.De asemenea, hotelierul rspunde i pentru vehiculele clienilor lsate n garajulsau parcarea hotelului, precum i pentru bunurile care, n mod obinuit se gsesc nacestea. Ca regul general, hotelierul nu rspunde pentru animalele de companie.G.1. Rspunderea hotelieruluiCa regul general, Codul instituie rspunderea limitat a hotelierului, pn laconcurena unei valori de o sut de ori mai mare dect preul pentru o zi afiatpentru camera oferit spre nchiriere clientului (art. 2128).Hotelierul rspunde nelimitat doar n urmtoarele situaii:- dac prejudiciul este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane pentrucare acesta rspunde;- dac bunurile au fost ncredinate spre pstrare hotelierului;42

- dac hotelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care,potrivit legii, era obligat s le primeasc.Hotelierul nu rspunde atunci cnd deteriorarea sau distrugerea este cauzat:- de client, de persoana care l nsoete sau care se afl sub supravegherea sa oride vizitatorii si;- de un caz de for major;- de natura bunuluiG.2. Obligaiile hotelierului-obligaia de a primi n depozit documente, bani sau alte obiecte de valoareaparinnd clienilor si;Hotelierul nu poate refuza depozitul acestor bunuri dect dac acestea suntexcesiv de valoroase, incomode sau periculoase.G.3. Dreptul de retenieHotelierul are un drept de retenie asupra bunurilor aduse de client, cu excepiadocumentelor i efectelor personale fr valoare comercial.H. Sechestrul convenionalArt. 2138 definete sechestrul convenional ca fiind depozitul prin care dousau mai multe persoane ncredineaz unui ter, denumit administrator-sechestru,unul sau mai multe bunuri mobile ori imobile n privina crora exist o contestaiesau incertitudine juridic, cu obligaia pentru acesta de a le pstra i a le restitui celuirecunoscut ca titular al dreptului.

2. Contractul de mprumut1. DefiniieNCC distinge ntre mprumutul de folosin (comodat) i mprumutul deconsumaie (mutuum)-art. 2144.B. mprumutul de folosin (comodatul)B.1. Definiiemprumutul de folosin este contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numitcomodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri, numite comodatar, pentrua se folosi de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un anumit timp (art. 2146).n general calitatea de comodant o poate avea orice persoan.Caractere:Comodatul este un contract:43

-real, pentru ncheierea sa, pe lng acordul de voin al prilor este necesar ipredarea bunului care formeaz obiectul contractului;-esenialmente gratuit-unilateral-intuitu personaeB.2. Obligaiile comodatarului-obligaia de a pzi i conserva bunul mprumutat cu prudena i diligena unuibun proprietar;-obligaia de a nu folosi bunul dect n conformitate cu destinaia sa (Adeterminat prin contract sau prin natura bunului).-obligaia de a suporta cheltuielile fcute pentru a folosi bunul (i dreptul de a-ifi rambursate cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului, care nu puteau fiprevzute i atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lorsau cnd lucrrile erau urgenteB.3. Pieirea sau deteriorarea bunuluiComodatarul nu rspunde pentru pieirea sau deteriorarea ce rezult din normalafolosin a bunului. Prelungirea folosinei sau folosirea cu alt destinaie duce larspunderea comodatarului pentru pieire sau deteriorare, chiar n caz de for major,afar de cazul cnd se dovedete c bunul ar fi pierit sau s-ar fi deteriorat oricum dincauza acelei fore majore.De asemenea, conform art. 2150, comodatarul rspunde pentru pieirea bunului(chiar n caz de for major) dac l-ar fi putut feri ntrebuinnd un bun propriu saucnd neputnd salva dect unul din cele dou l-a preferat pe al su.B.4. Obligaiile prilorComodantul rspunde pentru viciile ascunse, n msura n care le cunotea lamomentul ncheierii contractului i nu l-a prevenit pe comodatar. Este de asemeneainut s repare eventualele prejudicii. Comodatarul nu poate invoca, n nicio situatiedreptul de retenie.Principala obligaie a comodatarului este restituirea bunului, chiar nainte determen, la cererea comodantului, dac acesta are nevoie urgent i neprevzut debun.

C. mprumutul de consumaie (mutuum)C.1. Definiie44

Conform art. 2158, mprumutul de consumaie este contractul prin caremprumuttorul remite mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunurifungibile i consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituiedup o anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri deaceeai natur i calitate.Caractere:mprumutul de folosin este un contract:-real-unilateral-ca regul general cu titlu gratuit, ns mprumutul care are ca obiect o sumde bani se prezum a fi cu titlu oneros-translativ de proprietate, transferul de proprietate avnd loc n momentulpredrii bunuluiC.2. Prezumiile cu privire la mprumut (art. 2159)Cu privire la mprumut, Codul civil instituie dou prezumii:-mprumutul n general, este prezumat a fi cu titlu gratuit;-mprumutul care are ca obiect o sum de bani se prezum a fi cu titlu oneros.C.3. Transferul proprietiiCa urmare a ncheierii contractului mprumutatul devine proprietar i suportriscul pieirii bunului (art. 2160).C.4. Restituirea i rspunderea pentru viciiDac nu este posibil restituirea de bunuri de aceeai natur, calitate i n aceeaicantitate, mprumutatul este obligat s plteasc valoarea lor la data i locul underestituirea trebuia fcut.mprumuttorul este inut, similar cu comodantul, s repare prejudiciul cauzat deviciile bunului mprumutat.D. mprumutul cu dobndAtunci cnd n temeiul contractului se nate i o obligaie de plat, cu termen aunei sume de bani sau a altor bunuri de gen, sunt aplicabile dispoziiilemprumutului cu dobnd (art. 2167).Dobnda poate fi stabilit n bani sau n alte prestaii. Suma de bani mprumutatproduce dobnd din ziua n care este remis mprumutatului.

45

Unitatea VIIIContractul de donaieA. DefiniieContractul de donaie este un contract unilateral, esenialmente gratuit i solemn,prin care o parte, numit donator, transmite irevocabil dreptul su de proprietateasupra unui bun sau un alt drept real ori drept de crean, unei alte pri, numitdonatar, sporind patrimoniul acesteia, fr s primeasc ceva n schimb. Donaiaeste o liberalitate, aa cum este i legatul. Prin liberalitate nelegem acel act juridicprin care o persoan dispune cu titlu gratuit de bunurile sale, n tot sau n parte nfavoarea altei persoane.B. Caractere juridice-donaia este un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai nsarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de recunotin fa dedonator, care rezult din lege i nu din contract.-donaia este un contract esenialmente gratuit (o liberalitate). n cazul donaiei cusarcin, contractul este oneros n limitele valorii sarcinii i gratuit numai pentruceea ce depete valoarea sarcinii.-contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. Prin donaie serealizeaz un transfer de drepturi reale sau de crean din patrimoniul donatorului, n patrimoniul donatarului, fr un echivalent-contractul de donaie este un contract solemn. Conform art. 1011, alin. (1) NCCdonatia se ncheie prin nscris autentic, sub sanctiunea nulitatii absolute, cuexcepia donatiilor indirecte, celor deghizate i darurilor manuale.

C. Formarea contractuluin cazul n care prile ncheie contractul prin reprezentant, mandatul (procura)trebuie s mbrace, la rndul ei, forma autentic (principiul simetriei de form,potrivit cruia toate actele care sunt n legtur cu un act autentic trebuie s sencheie n form autentic). Pentru donator, procura trebuie s fie i special,deoarece sun