Perancangan Kontrak

Lena Hanifah,SH,LLM

Pasal 38 UU 30 Jabatan Notaris akta Notaris terdiri atas: a. awal akta atau kepala akta; b. badan akta; dan c. akhir atau penutup akta. c. akhir atau penutup akta.

Akta? surat yang ditandatangani, diperbuat untuk dipahami

sebagai bukti dan untuk dipergunakan oleh oranguntuk keperluan siapa surat itu dibuat.(Pitlo)

akta adalah surat yang diberi tandatangan yang memuat peristiwa-peristiwa yang menjadi dasarmemuat peristiwa-peristiwa yang menjadi dasardari suatu hak atau perkataan yang dibuat sejaksemula dengan sengaja untuk pembuatan.

Suatu tulisan yang dibuat untuk dipakai sebagai buktisuatu perbuatanhukum; tulisan ditujukan kepadapembuktian sesuatu (Fokema Andrea, Kamus Hukum)

Awal Akta a. judul akta; b. nomor akta; c. jam, hari, tanggal, bulan, dan tahun; dan d. nama lengkap dan tempat kedudukan d. nama lengkap dan tempat kedudukan

Notaris.

Badan Akta a. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir,

kewarganegaraan, pekerjaan, jabatan,kedudukan, tempat tinggal para penghadap dan/atau orang yang mereka wakili;

b. keterangan mengenai kedudukan bertindak b. keterangan mengenai kedudukan bertindakpenghadap; komparisi

c. isi akta yang merupakan kehendak dan keinginan daripihak yang berkepentingan;

d. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, sertapekerjaan, jabatan, kedudukan, dan tempat tinggal daritiap-tiap saksi pengenal.

Akhir Akta/Penutup Akta a. uraian tentang pembacaan akta sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 16 ayat (1)huruf I atau Pasal 16 ayat (7);

b. uraian tentang penandatanganan dan tempatpenandatanganan atau penerjemahan akta apabila ada;penandatanganan atau penerjemahan akta apabila ada;

c. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, pekerjaan, jabatan, kedudukan, dan tempat tinggal dari tiap-tiap saksi akta; dan

d. uraian tentang tidak adanya perubahan yang terjadidalam pembuatan akta atau uraian tentang adanyaperubahan yang dapat berupa penambahan, pencoretan, atau penggantian.

Keterangan Akta di Bawah Tangan Akta NotarisBentuk Dibuat dalam bentuk yang

tdk ditentukan UUDibuat dlm bentuk yg sudahditentukan UU (UUJN)-Syarat Formil- Syarat Materiil

Perbuatan Dibuat dan ditandatanganisendiri oleh para pihak

Dibuat oleh atau di hadapanpejabat yang diberiwewenang dan di tempatdimana akta tersebutdibuat,

Kekuatan/nilai pembuktian 1. Permulaan pembuktian 1. SempurnaKekuatan/nilai pembuktian 1. Permulaan pembuktianjika tanda tangandisangkal pihak lawan

2. Sempurna jika diakuipiihak lawan

3. dilegalisasi

1. Sempurna2. Permulaan pembuktian

jika akte otentikmengandung cacatt

Menentukan Jika isinya diakui pihaklawan

Akta di Bawah Tangan Pada umumnya memakai bahasa

sederhana, tidak serumit akta notaris yang sdh ada standarnya.

POLA UMUM/SISTEMATIKA/ANATOMI AKTA

POLA UMUM/

AWAL AKTAJudul, nomor, hari, Tanggal,

Bulan, tahun, kalimat pembuka

BADAN AKTAPOLA UMUM/SISTEMATIKA/ANATOMI AKTA

BADAN AKTA*KomparisiPremisse*Isi Akta

AKHIR AKTA/ PENUTUPKalimat penutup, nama & tanda

Tangan para pihak

PREMISSE Tanda-tanda atau ciri-ciri premisse : 1. Dalam akta memuat kalimat :

Para penghadap menerangkan terlebih dahulu bahwa

Kedua belah pihak menerangkan terlebih dahulu Kedua belah pihak menerangkan terlebih dahulu bahwa

2. Premisse terletak sebelum badan akta 3. Premisse bukan mukadimah karena berupa

keterangan dan tidak mengikat 4. Tidak setiap akta terdapat premisse 5. Tidak masuk dalam pasal 38 UUJN

Premisse Kata pendahuluan yaitu bagian akta yang

memuat kearah perbuatan hukum mana yang akan dibuat dalam isi akta, berupa keterangan atau pernyataan keterangan atau pernyataan pendahuluan yang menjadi dasar dari sesuatu yang akan diatur dalam isi akta dengan maksud untuk memudahkan pengertian mengapa akta itu dibuat.

Premisse dalam suatu perjanjian tidakmutlak harus ada. Jika dalam suatuperjanjian tidak ada premisse, makasesudah komparisi para pihak mengatursesudah komparisi para pihak mengatursyarat-syarat dan ketentuan-ketentuanmengenai suatu perjanjian yang dituangkan dalam pasal-pasal.

Contoh PremisseBahwa para pihak telah membuat perjanjian

sewa menyewa sebuah rumah.....yang dituangkan dalam perjanjian sewa menyewa tanggal......menyewa tanggal......

bahwa karena satu dan lain hal, maka para pihak sepakat untuk membatalkan perjanjian sewa menyewa tsb dengan ketentuan sbb :

Contoh Para penghadap menerangan terlebih

dahulu bahwa telah membuat Surat Keterangan Hak Mewaris, yang dibuat dihadapan Purwanto, sarjana hukum, dihadapan Purwanto, sarjana hukum, magister kenotariatan, notaris di Jakarta, pada tanggal 10-2-2012 sepuluh Pebruari duaribu duabelas)nomor 1/2012, yang aslinya telah diperlihatkan kepada saya notaris dan copinya dilekatkan pada minuta akta ini

Contoh/Tugas Tuan Beni melakukan perdamaian dengan

Tuan Roni atas sengketa tanah. Atassengketa tsb telah dilakukan upaya hukumtapi kemudian Tuan Beni bersediatapi kemudian Tuan Beni bersediamencabut tuntutan hukum atas Tuan Roni. Untuk penyelesaian sengketa makaditempuhlah jalan damai.

Buatlah contoh premisse akta perdamaiandi bawah tangan terkait hal tsb di atas.