ConținutMacroeconomieBucureștiPiețe regionale

51219

Centru .......................................Vest .......................................Sud .......................................Est .......................................

19232425

........................................

........................................

........................................

03

Market Beat2016 CUVÂNT ÎNAINTE

”Noul boom rezidențial.” Așa a fost descris 2015 pe piața rezidențială locală iar statisticile au confirmat: nu doar că piața și-a revenit dar în multe orașe din România, inclusiv în București, au fost depășite vârfurile înregistrate în perioada 2006 – 2008.

După ce segmentele spațiilor de birouri și al celor de retail au atras atenția investitorilor, 2015 a fost marcat de investiții semnificative în proiecte rezidențiale. Stabilizarea prețurilor, revenirea încrederii potențialilor cumpărători precum și îmbunătățirea semnificativă a condițiilor și ofertelor de creditare au determinat tot mai mulți investori să (re)pornească proiecte care au pus pe piață o ofertă mult mai bine adaptată cererii actuale.

Noul bun boom rezidențial este foarte diferit față de ce s-a întamplat înaintea declanșării crizei economice. Cumpărătorii finali au încheiat peste 95% din tranzacțiile efectuate anul trecut, comparativ cu perioada 2006 – 2008 când ponderea majoritară era deținută de investitori în căutarea unui profit prin revânzare. Acest fapt denotă o piață sănătoasă.

În plus, achiziționarea unei locuințe a devenit mult mai accesibilă, unei persoane cu un venit mediu fiindu-i necesară o perioadă de sub 10 ani, adică mai puțin de 120 de salarii, pentru a cumpăra un apartament nou cu două camere în Capitală, potrivit indicelui Coldwell Banker Affiliates of Romania privind accesibilitatea achiziționării unei locuințe noi.

În plin ‚boom economic’, înainte de 2008, îi erau necesare aproape 400 de luni, aproape 33 de ani!

2016 a debutat sub semnul incertitudinii, discuțiile despre potențialele efecte ale Legii Dării în Plată și despre continuarea programului Prima Casă punând poate sub semnul întrebării viabilitatea unei investiții în dezvoltarea unui proiect rezidențial.

Gradele actuale de absorbție extrem de ridicate, de peste 75% în București și chiar de peste 90% în unele orașe de dimensiuni mari din țară vin, cel puțin pentru moment, să înlăture parțial aceste temeri. Divizia imobiliară a IKEA sau Liebrecht & wooD sunt doar două dintre numele internaționale care au anunțat recent planuri pentru proiecte rezidențiale cu mii de locuințe care se vor întinde pe parcursul a mai mult de cinci – șapte ani.

Dacă planurile de investiție sunt realizate temeinic, dacă proiectul este bine adaptat publicului țintă, dacă planurile de marketing și de vânzări sunt concepute și implementate cu ajutorul unor profesioniști cu experiență reală, recomand cu tărie unui potențial investitor să își îndrepte toată atenția înspre segmentul rezidențial.

Vă doresc o lectură plăcută a studiului Market Beat privind piața rezidențială din România în 2016 și vă stăm la dispoziție pentru analize personalizate și studii de piață privind segmentele țintite.

Coldwell Banker Affiliates of

Romania

Toate cele bune,Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania

1

+2.500+15

Liderul pieței de consultanță

din 2009 după cifra de afaceri

apartamente vândute în 2015

proiecte rezidențiale în

portofoliu

MACROECONOMIEExtract data ...

/Run

05

Market Beat2016

ROMÂNIA – MACROECONOMIE Paul IchimVicepreședinte Executiv

EximBank România

În 2015, economia românească a înregistrat o creştere semnificativă de 3,8%, având una dintre cele mai mari rate reale de creştere din UE.

Creşterea robustă a economiei a fost determinată de o creştere bruscă a cererii interne, consumul per familie crescând cu 6% faţă de anul trecut (contribuind cu 3,9 p.p. la creşterea reală a PIB), şi de mult aşteptata revenire a investiţiilor, formarea brută de capital fix înregistrând o creştere de 8% faţă de anul trecut (contribuind cu 1,8 p.p. la creşterea reală).

Cererea internă a beneficiat în mare măsură de creşterea venitului disponibil real per familie, în principal datorită creşterilor salariale şi a unor stimulente fiscale (de ex. reducerea cotei de TVA aplicabile produselor alimentare de la 24% la 9% din iunie 2015), precum şi datorită scăderii puternice a preţului petrolului.

Consumul guvernamental a contribuit cu 0,5 p.p. la creşterea PIB real, în timp ce exporturile nete au redus cu 2,5 p.p. PIB real, în principal din cauza cererii scăzute de la nivelul UE, principalul partener comercial al României, şi a creşterii importurilor (o creştere de 9% comparativ cu anul trecut) datorită cererii interne ridicate.

Dinamica slabă a exporturilor României este oarecum surprinzătoare în contextul stabilităţii relative a leului, atât în termeni nominali cât şi reali.

Estimăm că economia românească va înregistra o creştere de 4% în 2016 pe fundalul creşterii economice puternice, susţinute în continuare de reducerea cotei de TVA de la 24% la 20%

începând cu ianuarie 2016, de preţurile mici la petrol şi de tendinţa pozitivă a investiţiilor.

În contextul actual al randamentelor scăzute şi al excedentului de lichidităţi de pe pieţe, este posibil ca unele fonduri să fie direcţionate către investiţii productive, cu efecte pozitive atât asupra creşterii reale cât şi a celei potenţiale.

În acelaşi timp, ne aşteptăm la o îmbunătăţire semnificativă a exporturilor (dată fiind revenirea încrederii principalilor parteneri comerciali ai României în economia naţională) şi a agriculturii (în ce priveşte producţia agricolă, 2015 a fost cel mai slab an din 2012 şi până în prezent).

2012 2013 2014 2015 2016F

PIB real (faţă de anul trecut) 0,7 3,3 3,1 3,8 4,0

PIB potenţial (faţă de anul trecut) 1,1 1,8 2,5 2,8 3,0

Diferenţa dintre PIB real şi PIB potenţial -2,5 -0,8 -0,3 0,0 0,9

PIB nominal (miliarde EUR) 134 144 150 158 165

Inflaţia globală 4,95 1,55 0,83 -0,93 1,40*

Consumul privat (faţă de anul trecu) 1,2 1,2 3,9 6,0 5,2

Consumul guvernamental (faţă de anul trecut) 0,1 -6,4 0,0 2,5 3,1

Investiţii totale**** (faţă de anul trecu) 0,4 -7,2 2,9 7,7 5,1

Cont curent (%PIB) -4,8 -1,1 -0,4 -1,1 -1,5

Deficit bugetar (ESA) -3,2 -2,2 -1,4 -1,1 -3,0**

Deficit structural -2,1 -1,2 -0,7 -1,0 -3,0**

Curs mediu EUR/RON 4,46 4,42 4,45 4,45 4,50

Rată de schimb efectivă reală (REER) RON *** -5,2 0,6 2,1 -3,2 3,0**

Rata şomajului 6,8 7,1 6,8 6,7 6,6**

Sursa: Eurostat, AMECO, BNR.

Notă: Previziunile sunt furnizate de EximBank, cu excepţia *) previziunilor BNR şi **) previziunilor Comisiei Europene; ***) Rată de schimb efectivă reală vs. 36 ţări industrializate, furnizat de către Comisia Europeană; ****) Măsurate prin formarea brută de capital fix.

06

Market Beat2016

ROMÂNIA – MACROECONOMIE

Cu toate acestea, trebuie să luăm în considerare faptul că există câteva riscuri care pot afecta creşterea economică în 2016.

Încetinirea ritmului de creştere a producţiei industriale şi exporturilor, în ciuda stabilităţii costurilor salariale unitare, evidenţiază nevoia urgentă de măsuri pe partea de ofertă a economiei, cum ar fi investiţiile şi alte măsuri care vizează creşterea productivităţii, competitivitatea gratuită şi transformarea mediului de afaceri într-unul mai prietenos cu investitorii (conform raportului din 2016 al Băncii Mondiale privind Atractivitatea mediului de afaceri, România ocupă locul 37 din 189 ţări).

În acelaşi timp, incertitudinea care planează asupra unor măsuri legislative care au fost propuse (în special proiectul de lege privind darea în plată) generează riscuri semnificative în ceea ce priveşte stabilitatea economică şi financiară, precum şi acordarea de credite economiei reale, conform BNR.

Un alt risc semnificativ constă într-o posibilă diminuare a încrederii investitorilor din cauza incertitudinilor legate de creşterile înregistrate de economiile emergente.

Acest lucru este în special adevărat în contextul preconizatei scăderi a economiei chineze, precum şi a slabei creşteri din UE.

Cu toate acestea, actuala divergenţă dintre politicile monetare ale principalelor bănci centrale din lume ar putea conduce la creşterea volatilităţii fluxurilor de capital de pe pieţele emergente, ameninţând astfel tendinţa curentă pozitivă a investiţilor financiare directe (IFD) în economia din România.

Alte riscuri care ar putea să-şi lase amprenta asupra încrederii investitorilor sunt actuala criză a imigranţilor din Europa, riscul ca Marea Britanie să iasă din UE şi criza prelungită a sectorului bancar din Grecia; cu toate acestea, se preconizează că aceste riscuri vor avea un impact limitat asupra economiei româneşti.

Evoluţiile recente ale politicii fiscale evidenţiază de asemenea un risc important asupra creşterii economice a României.

Măsurile de politică pro-ciclice, care vizează stimularea creşterii în contextul unei diferenţe pozitive dintre PIB real şi PIB potenţial, au pus în pericol avantajele României, obţinute cu multe eforturi, în materie de consolidare a bugetului.

Aceste măsuri includ reducerea TVA-ului pentru produsele alimentare (de la 24% la 9% începând cu 2015), două reduceri succesive ale cotei TVA (de la 24% la 20% începând cu ianuarie 2016 şi de la 20% la 19% din ianuarie 2017), o reducere a impozitului pe dividende de la 16% la 5%, precum şi eliminarea impozitului pe construcţii speciale şi a supra-accizei la carburanţi începând cu 2017.

MACROECONO

MIE

locul ocupat de România în topul atractivității mediului de afaceri

37

07

Market Beat2016

ROMÂNIA – MACROECONOMIE

Coroborat cu creşterea cheltuielilor (creşterea salariilor din sectorul public şi creşterea preconizată a pensiilor) şi luând în considerare faptul că 2016 este un an electoral, se preconizează că deficitul bugetar al României (ESA) va oscila în jurul valorii de 3% din PIB în 2016 şi 4% în 2017, ceea ce implică o abatere semnificativă de la obiectivul pe termen mediu (deficit structural de 1%), declanşând astfel Procedura deficitului excesiv.

În acelaşi timp, se preconizează că datoria publică a României va creşte treptat spre 40% din PIB până în 2017 şi va depăşi 60% până în 2026, ceea ce ameninţă viabilitatea finanţelor publice pe termen lung.

Diferenţa dintre rata de creştere a exporturilor şi cea a importurilor în 2015 a condus la o creştere a deficitului de cont curent, care a fost estimat la o valoare de 1,1% din PIB.

Se preconizează că această situaţie va continua deoarece nivelul ridicat al cererii interne va duce cel mai probabil la creşterea importurilor; prin urmare estimăm un sold al contului curent de minus 1,5% din PIB de la finele anului 2016.

În acelaşi timp, România continuă să înregistreze un nivel modest al investiţiilor străine directe: intrările nete de IFD în 2015 au fost în valoare de 2,8 miliarde EURO, ceea ce înseamnă aproximativ 2% din PIB.

Ca o notă pozitivă, România şi-a îmbunătăţit poziţia investiţională internaţională netă (de la 57,4% din PIB de la începutul lui 2014 la 51,4% la finele anului 2015), îmbunătăţind astfel sustenabilitatea externă a economiei.

În ultimii trei ani inflaţia a înregistrat o tendinţă clară de scădere, atingând pragul minim absolut în 2015, cu mult în afara obiectivului băncii centrale de 2,5 +/- 1 p.p.

Acest lucru se datorează în principal scăderii puternice a preţului petrolului şi a reducerii mai sus menţionate a cotei de TVA pentru produsele

alimentare, perspectivele pentru 2016 fiind puternic influenţate de următoarea reducere a cotei de TVA de la 24% la 20% pentru toate bunurile şi serviciile începând cu 1 ianuarie.

Trebuie precizat faptul că dată fiind diferenţa pozitivă actuală dintre PIB real şi PIB potenţial (exces de cerere) şi excluzând efectul tranzitoriu al scăderii fiscalităţii, economia este supusă unor presiuni inflaţioniste, conform indicelui armonizat al preţurilor de consum (IAPC) calculat de Eurostat la cote constante de impozitare, care au înregistrat valori de peste 2% în ultimele două luni din 2015 şi în prima lună din 2016.

În acest context, ne aşteptăm ca rata inflaţiei să revină în intervalul vizat de BNR în 2017, în ciuda noii reduceri a cotei TVA de la 20% la 19%.

MACROECONO

MIE

40%Datoria publică

estimată a României din PIB în 2017

08

Market Beat2016

ROMÂNIA – MACROECONOMIE

Piaţa muncii a fost relativ stabilă în 2015, rata şomajului înregistrând o scădere uşoară şi ajungând la 6,7%, această valoare fiind printre cele mai scăzute din ţările omoloage.

Cu toate acestea, trebuie subliniat faptul că România se confruntă cu o scădere constantă a populaţiei apte de muncă ca urmare a îmbătrânirii populaţiei şi a migraţiei nete către străinătate, ceea ce înseamnă că este absolut necesar ca autorităţile să grăbească reforma în educaţie şi reforma pieţei muncii, precum şi să sprijine mediul de afaceri prin crearea de locuri de muncă pentru muncitorii calificaţi.

În acelaşi timp, salariul minim a crescut la 1.050 RON din iulie 2015, planificându-se o creştere de până la 1.250 RON pentru data de 1 mai 2016.

Pe durata anului 2015, politica monetară a avut o orientare extrem de favorabilă, întrucât BNR a aplicat patru reduceri ale dobânzii de referinţă, a câte 25 de puncte de bază fiecare, de la 2,50% la 1,75%, îngustând coridorul pentru facilităţile de împrumut şi depozite de la +/- 2,25 p.p. la +/- 1,5 p.p.

Această măsură are ca scop îmbunătăţirea transmiterii politicii monetare, care este susţinută şi de creşterea ponderii în lei a creditelor bancare din totalul sumelor restante (la finele anului 2015, împrumuturile în lei reprezentau mai multe de jumătate din întreaga piaţă a creditelor).

Cu toate acestea, date fiind presiunile inflaţioniste actuale (excluzând efectele tranzitorii ale modificării de TVA, după cum am menţionat mai sus) şi supraîncălzirea probabilă a economiei româneşti (diferenţa pozitivă dintre PIB real şi PIB potenţial aflată într-o creştere rapidă, potenţialul de creştere relativ scăzut din cauza investiţiilor scăzute şi a progresului slab înregistrat de reformele structurale), nu putem exclude o creştere a dobânzii de referinţă a BNR cu 25-50 puncte de bază până la finele anului 2016.

În acest context politic, costurile de finanţare au scăzut în mod semnificativ pe parcursul anului 2015, iar băncile au acordat noi credite în valoare de aproximativ 53 miliarde RON, din care 49 miliarde RON în moneda naţională.

Noile credite bancare acordate familiilor s-au ridicat la o valoare de aprox. 26 miliarde RON, din care 25 miliarde au fost credite în RON; împrumuturile pentru locuinţe s-au ridicat la puţin peste 10 miliarde RON, ceea ce reprezintă o creştere de 57% faţă de 2014.

Cu toate acestea, pieţele de creditare şi de locuinţe se confruntă cu o ameninţare serioasă din partea proiectului de lege privind darea în plată care, dacă se adoptă în forma actuală (adică cu aplicare retroactivă, inter alia), va avea două efecte negative majore:

(i) întreruperi semnificative ale creditării persoanelor fizice ca urmare a creşterii substanţiale a avansului (până la 35 – 40% din valoarea proprietăţii), scadenţe mai mici (până la 10 ani) precum şi povară financiară/costuri crescute pentru debitori,

şi (ii) o scădere bruscă a preţurilor imobilelor. Conform estimărilor 1 BNR, numărul de ani necesari pentru a strânge suma avansului, în noile condiţiile, va creşte la 7,9 ani de la 1,3 ani în cazul unui credit obţinut prin programul Prima Casă (avans de 5%) şi 3,8 ani în cazul unui credit ipotecar obişnuit (avans de 15%).

În acelaşi timp, BNR previzionează o creştere medie de 44% a ratelor lunare pentru un credit pentru locuinţă în RON (şi de 42% în cazul unui credit în EURO) 2.

1250Salariul minim net

estimat la 1 Mai 2016

Lei

1 Luând în considerare o familie alcătuită din doi membri cu venituri medii şi o rată de economisire de 25% şi o proprietate în valoare de 60.000 EURO (-10% în baza noilor condiţii),

pentru care este necesar un avans de 35%.2

Luând în considerare un credit ipotecar de valoare medie, o creştere de 150 puncte de bază a dobânzii de referinţă şi o reducere a scadenţei împrumutului la 10 ani.

MACROECONO

MIE

09

Market Beat2016

CONTEXT

Cu peste 11.000 de unități finalizate în Capitală și împrejurimi și puțin peste 47.000 de noi locuințe finalizate la nivel național, 2015 a marcat revenirea pieței rezidențiale locale, mai multe piețe regionale, precum București, Brașov, Cluj Napoca, Constanța, Sibiu sau Timișoara înregistrând un număr mai mare de livrări comparativ cu perioada de vârf a pieței.

Îmbunătățirea condițiilor de creditare, prin reducerile succesive ale dobânzilor bancare și a dobânzii de politică monetară, care influențează direct costurile finanțărilor prin programul Prima Casă, și creșterea salariilor, atât în mediul privat cât și în companiile de stat, s-au concretizat într-un număr tot mai mare de persoane pentru care cumpărarea unei locuinte noi a devenit accesibilă.

Astfel, unei persoane îi este necesară o perioadă mai mică de zece ani pentru cumpărarea unui apartament cu două camere, luând în calcul salariul mediu net și prețul mediu al unei locuințe noi pe metru pătrat, comparativ cu o perioadă de aproape 33 de ani la începutul anului 2008.

Indicele accesibilității achiziționării unei locuințe noi calculat de către Coldwell Banker a ajuns astfel la începutul acestui an la cea mai redusă valoare din istoria modernă a pieței rezidențiale locale.

5

10

15

20

25

30

35

ian.-16ian.-15ian.-14ian.-13ian.-12ian.-11ian.-10ian.-09ian.-08

27

17,8 15,813,3

15,8 14,511,6

9,8

32,8

Numărul de ani necesari pentru achiziționarea unui apartament cu 2 camere cu 50 mpu în București

Sursa: Coldwell Banker Affiliates of Romania, INS, BNR

2015cel mai bun an pentru piața rezidențială

+10,4%

139.000

+8%

locuințe finalizate

creditePrima Casa

acordate din2009

aprox.

număr tranzacții

010

Market ResearchCONTEXT

75

2016

În acest context, dezvoltatorii au apăsat pedala investițiilor pe segmentul rezidențial, fiind demarate o serie întreagă de noi proiecte sau noi faze ale unor ansambluri existente sau puse pe hold la declanșarea crizei economice, impulsionați și de ratele bune de absorbție, de peste 75% până la finalizarea construcției, pentru proiectele bine adaptate la cererea existentă.

Numărul tranzacțiilor încheiate anul trecut a crescut la nivel național cu aproximativ 8% față de 2014, peste 95% din tranzacții fiind încheiate de către utilizatorii finali, comparativ cu perioada 2006-2008 când ponderea majoritară era deținută de către investitori în căutarea unui profit rapid prin revânzare.

Scăderea dobânzilor bancare a dus în 2015 la reapariția tranzacțiilor de tip investment, randamentul anual în euro variând în medie între 5% și 7% și putând să urce și la 9% în funcție de proiect și de segmentul de piață, acestea fiind randamente net superioare celor oferite de depozitele bancare.

2016 a debutat cu o creștere explozivă a achizițiilor realizate prin Prima Casă, în contextul discuțiilor pe marginea Legii Dării în Plată, și cu o ușoară majorare a prețurilor în unele piețe regionale, în contextul unei oferte relativ reduse.

Stocul de locuințe noi care va fi pus pe piață în acest an de către dezvoltatori ar trebui să fie absorbit de către cererea existentă astăzi în condițiile în care finanțarea se va menține la un nivel facil.

Vor exista totuși și dezvoltatori care nu vor înregistra rezultatele scontate, iar pe termen mediu vor apărea tot mai multe scheme și modalități de finanțare ale cumpărătorilor.

+ %Grad de absorbție în

București în 2015

BUCUREȘTISearching data ...

/Loaded

012

Market Beat2016

BUCUREȘTI

Ofertă

După ce 2015 ca fost cel mai bun an din istoria pieței rezidențiale din București și zonele limitrofe, având în vedere cele peste 11.000 de locuințe noi livrate, peste nivelul înregistrat în perioada de vârf a pieței, 2016 se anunță a stabili noi recorduri, cel puțin în ceea ce privește unitățile finalizate.

Datele Coldwell Banker Affiliates of Romania arată că peste 14.000 de unități vor fi livrate în acest an de către dezvoltatori, cu peste 25% mai multe comparativ cu anul precedent.

Condițiile bune de finanțare, stabilizarea prețurilor dar și adaptarea tot mai bună a dezvoltatorilor la cererea existentă au făcut ca gradul de absorbție să fie anul trecut extrem de ridicat, de peste 75%.

Locuințele din proiectele finalizate înainte de 2014 sunt la rândul lor absorbite treptat de către piață, chiar dacă într-un ritm mai scăzut.

Estimăm că, în condițiile actuale de piață, stocul total de locuințe aflate la vânzare în ansambluri rezidențiale va ajunge la finalul acestui an la aproximativ 8.500 de unități, în scădere cu peste 35% față de situația de la începutul acestui an.

Majoritatea proiectelor au înregistrat vânzări semnificative pe durata lucrărilor de construcție, existând și numeroase cazuri în care imobilele au fost vândute integral către consumatori până la momentul recepției finale.

2000

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

6721 10192 8045 6721 5786 5790 8337 10110 11082 +14000(est.)

6000

10000

14000 Numărul de locuințe

finalizate anual in

București și împrejurimi.

Sursa:

INS, Coldwell Banker Affiliates of Romania

25Mai multe unități finalizate in 2016

+ %

BUCUREȘTI

013

Market ResearchBUCUREȘTI

53,5%

2016

Cea mai mare parte a acestora este reprezentată de proiecte finalizate înainte de revenirea pieței rezidențiale, proiecte care ar urma să fie vândute integral în anii următori, în funcție și de de strategiile de preț adoptate, în timp ce noua ofertă care va fi pusă pe piață în acest an ar trebui să fie absorbită într-un ritm similar cu cel din 2015.

Ritmul bun de vânzări întregistrat de dezvoltatorii proiectelor actuale este datorat în primul rând unui grad de adaptare la cerere foarte ridicat.

Astfel, 53,5% din unitățile care vor fi livrate în acest an se încadrează în categoria mass market, segment pe care achizițiile prin Prima Casă dețin un procent covărșitor, de peste 70% în funcție de proiect.

Aceste proiecte oferă locuințe accesibile, cu un amplasament relativ bun raportat la puncte de interes precum zone comerciale sau acces către mijloacele de transport în comun și cu suprafețe similare cu cele din locuințele vechi.

Un procent de circa 12,3% din totalul unităților care vor livrate în acest an – sau aproape o cincime din categoria mass market – poate fi încadrat în segmentul low market, adică proiecte care oferă locuințe cu suprafețe mai reduse comparativ cele ale locuințelor finalizate înainte de 1990 și care sunt amplasate la marginea orașului.

Aceste proiecte nu oferă acces direct la mijloacele de transport în comun sau facilități generale în cadrul proiectelor și au o calitate a construcției relativ slabă.

Pe segmentul middlemarket peste 5.500 de locuințe adresate clasei de mijloc vor fi finalizate în acest an în București, în zonele semicentrale, de nord sau din interiorul marilor cartiere dar cu un acces foarte facil la rețeaua de transport în comun – în special la metrou – și la puncte de interes, precum centre comerciale sau parcuri.

Locuințe massmarket din totalul

pieței

Împărțirea pe segmente de piață a proiectelor rezindențiale

din București

Sursa: Coldwell Banker Affiliates of Romania

Low Market700 - 800Euro / mpu

High Market+2000Euro / mpu

MassMarket800 - 950Euro / mpu

MiddleMarket1000-1700Euro / mpu

014

Market Beat2016

BUCUREȘTI

Revigorarea segmentului middle market s-a observat și prin apariția unor noi poli de dezvoltare rezidențială, precum zona de centru-vest, zona Barbu Văcărescu – Aviației sau zona Văcărești – Parcul Tineretului.

Creșterea cerințelor din partea potențialilor cumpărători a dus și la dezvoltarea continuă a unor proiecte rezidențiale cu un concept integrat, care oferă o serie întreagă de facilități și în care s-au creat comunități care numără deja mii de persoane, aceste proiecte putând fi considerate cu ușurință suburbii ale Capitalei.

Majorarea puterii de cumpărare a dus și la o dezvoltare a segmentului de locuințe premium, caracterizate în primul rând printr-un amplasament foarte bun și prin suprafețe și finisaje net superioare, peste 1.000 de unități premium și de lux urmând a fi finalizate în acest an în Capitală.

Avântul pieței rezidențiale și dezvoltarea segmentului middle market a marcat lansarea de noi proiecte în aproape toate zonele orașului, după ce sudul și vestul Bucureștiului au reprezentat ani de-a rândul ținta predilectă pentru dezvoltarea de ansambluri rezidențiale.

Cea mai mare pondere din cele peste 14.000 de locuințe care vor fi finalizate în 2016 sunt amplasate în zona de Vest (22,70%), urmată de cea de Nord (22,30%) și cea de Sud (21,30%).

În zonele semicentrale și centrale din București vor fi finalizate în acest an aproape 3.000 de locuințe în timp ce zona în zona de Est, care va deveni în anii următori unul din principalii poli de dezvoltare pe segmentul rezidențial, vor fi livrate în acest an aproximativ 2.000 de noi locuințe.

+1000

Locuințe

vor fi finalizate în 2016

premium

+2000

+2800Central /

semicentral

+3000Sud

+3200

+3200

Nord

Vest

Est

Împărțirea unităților în funcție

de zona în care vor fi finalizateSursa: Coldwell Banker Affiliates of Romania

BUCUREȘTI

015

Market Beat2016

BUCUREȘTI

Cerere și prețuri

Cu un număr ridicat de vânzări încă din fazele de construcție și o absorbție parțială a locuințelor finalizate înainte de 2014, volumul de tranzacții înregistrat anul trecut pe piața rezidențială din București și împrejurimi a atins un nivel record, de peste 10.000 de tranzacții cu locuințe noi, achiziționate aproape în totalitate în scop locativ, marcând astfel revenirea încrederii în piața rezidențială.

Cea mai mare pondere a tranzacțiilor sunt încheiate în continuare prin programul Prima Casă, care oferă ca principal avantaj valoarea redusă a avansului, în condițiile în care mai multe instituții financiare au lansat oferte de creditare standard la dobânzi similare celor din programul guvernamental.

Peste 10.000 de tranzacții cu locuințe noi s-au încheiat anul trecut în București

Cumpărătorii de pe segmentul mass market sunt reprezentați de regulă de familii tinere, aflate la începutul carierei profesionale și la prima posesie locativă.

Aceștia câștigă de regulă sub 1.300 de euro lunar pe familie și doresc o locuință nouă în detrimentul uneia finalizate înainte de 1990, chiar dacă noua locuință este amplasată în interiorul marilor cartiere sau în zone de la marginea orașului, prețul de achiziție și accesul la rețeaua de transport în comun fiind principalii factori de decizie.

Majorarea veniturilor dar și creșterea generală a consumului populației, coroborate cu îmbunătățirea ofertelor de creditare și a perspectivelor macroeconomice, s-au concretizat și printr-o creștere a cererii pe segmentul middle market, unde ponderea tranzacțiilor realizate prin Prima Casă este de circa o treime, cumpărătorii fiind de regulă persoane care fac un upgrade locativ.

Cererea pe acest segment este compusă din cumpărători sau familii al căror venit mediu lunar depășește 1.500 de euro lunar, prețul nefiind unicul factor de decizie, amplasamentul, finisajele sau facilitățile oferite de proiect căpătând o importanță semnificativă.

Cu peste 1.000 de unități care se vor finaliza în acest an, segmentul premium va înregistra de

asemenea rate bune de absorbție din partea persoanelor care au un venit familial lunar de peste 4.000 de euro și care au amânat achiziția unei locuințe din pricina unei oferte noi reduse.

Prețurile de tranzacționare s-au menținut la un nivel relativ stabil pe parcursul lui 2015, existând și segmente de piață și zone unde s-au înregistrat creșteri ușoare de prețuri, explicate printr-o cerere mai ridicată comparativ cu oferta.

Prețurile de tranzacționare pe segmentul mass market se situează la un nivel mediu de 800 de euro – 950 de euro pe metru pătrat util în timp ce prețurile medii de tranzacționare pe segmentul mediu se situează în plaja 1.200 de euro– 1.500 de euro pe metru pătrat util.

BUCUREȘTISursa: Coldwell Banker Affiliates of Romania

016

Market Beat2016

BUCUREȘTI

Piața veche

Tranzacțiile cu locuințele vechi vor continua și în 2016 să dețină ponderea majoritară în totalul tranzacțiilor încheiate în București pe segmentul rezidențial.

Principalul avantaj al acestora față de locuințele noi este reprezentat de amplasamentul bun și implicit accesul mai facil la punctele de interes social, precum instituțiile de învățământ, centrele comerciale sau spațiile de recreere.

Dezvoltarea segmentului middle market a făcut ca tot mai multe locuințe noi să fie finalizate în zone atractive, ponderea tranzacțiilor cu apartamente vechi fiind astfel în scădere comparativ cu anii anteriori.

Estimăm că o locuință nouă este o opțiune viabilă pentru un potențial cumpărător dacă prețul de vânzare al acesteia nu depășește cu 20% prețul unei locuințe similare vechi din aceeași zonă.

Această opțiune este datorată faptului că potențialii cumpărătorii sunt dispuși să plătească diferența de preț pentru un comfort sporit și posibilitatea de a nu achiziționa o locuință cu o vechime de minimum 35 de ani.

Prețurile de listare pe acest segment au înregistrat o ușoară creștere în ultimele 12 luni, ca urmare a revenirii încrederii în piața rezidențială, iar în contextul condițiilor actuale din piață. următoarele șase luni nu vor aduce schimbări semnificative din acest punct de vedere.

BUCUREȘTI

140

105

70

35

0

Oct

. ‘08

Mai

’11

Sept

. ‘11

Ian.

’12

Mai

‘12

Sept

. ‘12

Ian.

’13

Mai

‘13

Sept

.‘13

Ian.

‘14

Mai

‘14

Sept

. ‘14

Ian.

‘15

Mai

‘15

Sept

. ‘15

Ian.

‘16

Evoluția prețurilor apartamentelor cu 3 camere din

București construite între 1980 - 1990

Sursa: Indexul Imobiliar calculat de Ziarul Financiar și Coldwell Banker Affiliates of Romania

017

Market Beat2016

BUCUREȘTI

Previziuni

2016 va fi marcat subtanțial de modificările fiscale aduse sistemului de taxare iar Legea Dării în Plată va avea de asemenea un impact asupra segmentului finanțărilor și implicit asupra pieței rezidențiale.

Totuși, investitorii și instituțiile bancare vor căuta și implementa noi soluții de finanțare pentru potențialii cumpărători, ținând cont de solvabilitatea cererii existente, raportată la veniturile medii și prețurile de tranzacționare.

Estimăm că ponderea segmentului middle market va continua să crească și în perioada următoare.

Acest fapt se va produce având în vedere creșterea preconizată a veniturilor dar și faptul că tot mai multe persoane care au achiziționat o locuință prin Prima Casă la începutul programului vor putea să o înstrăineze, urmând să realizeze un upgrade prin achizionarea unei locuințe noi* cu un amplasament mai bun și finisaje superioare.

Suprafețele mari de teren disponibile în zone precum Barbu – Văcărescu, Regie, Theodor Pallady, Expoziției sau Sisești vor continua să prezinte interes pentru dezvoltatorii de proiecte rezidențiale, numărul unităților care vor fi finalizate în aceste zone urmând să crească exponențial în următorii ani.

Ținând cont de condițiile actuale din piață, locuințele care vor fi finalizate în acest an își vor găsi cumpărători într-un interval de până la nouă luni de la finalizarea proiectelor, cererea actuală având capacitatea a absorbi oferta nouă de pe piață.

Cu toate acestea, vor exista și dezvoltatori care nu vor înregistra rezultatele scontate, în principal din cauza neadaptării la cererea existentă. În același timp, există deja dezvoltatori care au întârziat cu mai mult de șase luni livarea proiectelor anunțate.

BUCUREȘTI

PIEȚE REGIONALEAnalyse multiple data ...

/Merged

019

Market Beat2016

CENTRU

Cluj Napoca

Cluj Napoca este considerată a doua piață rezidențială după București, datorită numărului ridicat de finalizări de proiecte rezidențiale din ultimii ani dar și creșterii prețurilor din ultimele 15 luni.

Construcția de locuințe a cunoscut o adevărată explozie, impulsionată de cererea solidă existentă, formată din persoane tinere care au absolvit o instituție de învățământ superioară în Cluj Napoca sau care lucrează într-una dintre multinaționalele care și-au deschis un birou în oraș în ultimii ani, numărul acestora din urmă fiind estimat la peste 20.000 de persoane.

În acest an se vor finaliza în oraș aproximativ 2.300 de noi unități, în creștere cu aproape 50% față de 2015, potrivit datelor Coldwell Banker Transilvania.

Cele mai multe dintre acestea sunt încadrate pe segmentele mass și middle market, în proiecte precum Bonjour, Contemporano, Platinia sau Sophia, în timp ce segmentul premium a cunoscut la rândul său o dezvoltare semnificativă, Riviera Luxury Residence finalizându-se în 2015.

Proiectelor rezidențiale din Cluj Napoca se vor adaugă și unitățile construite în Florești, unde în acest an estimăm că se vor finaliza aproximativ 1.500 de noi unități, toate pe segmentul low market.

Gradul de absorbție a fost în 2015 de aproximativ 95%, acesta fiind și unul dintre argumentele pentru care prețurile locuințelor noi din Cluj – Napoca au crescut cu peste 10% în ultimele nouă luni.

Estimăm că acest grad de absorbție ridicat se va menține și în 2016, în funcție de evoluția condițiilor de finanțare, în timp ce prețurile nu vor mai avea fundament pentru a înregistra noi creșteri.

Cluj Napoca va rămâne una dintre principalele piețe rezidențiale din România, ținând cont de investițiile străine din zonă dar și de migrația populației, Cluj Napoca atrăgând anual zeci de mii de studenți.

Pe termen mediu vor apărea noi poli de dezvoltare rezidențială, precum zona Parcului Feroviarilor unde există un proiect public de refacere a infrastructurii urbane, sau Colonia Sopor, care benefciază de un amplasament bun și de suprafețe mari de teren disponibile.

100Grad de absorție a

locuințelor finalizate în 2015

%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

189

1126907

1236 1220

889

1500*

398 457

2300*

Locuințe noi finalizate în Cluj Napoca în perioada 2007-2016

Sursa: INS, Coldwell Banker Affiliates of Romania;

* Estimare Coldwell Banker Affiliates of Romania

CENTRU

020

Market Beat2016

CENTRU

Brașov

2015 poate fi considerat anul revenirii pieței rezidențiale și pentru orașul de sub Tâmpa, cu peste 1.500 de unități livrate în proiecte precum Avantgarden, Isaran sau Sânpetru Residence, o cifră cu peste 50% mai mare comparativ cu anul anterior.

Gradul de absorbție s-a ridicat la aproape 100%, locuințele care s-au finalizat anul anterior și care nu au fost vândute până în prezent urmând să fie absorbite în perioada imediat următoare.

Dezvoltatorii prezenți pe segmentul rezidențial din Brașov au în acest moment aproximativ 1750 de locuințe în construcție, cu termen de livrare în 2016.

Prețurile vor rămâne stabile în următoarea perioadă, intervalele actuale de preț fiind cuprinse între 650 și 750 de euro pe metru pătrat util pe segmentul low market, între 750 și 900 de euro pe metru pătrat util pe segmentul middle market și între 950 și 1.250 de euro pe metru pătrat util pe segmentul premium, locuințele de lux având un preț mediu de aproximativ 1.500 euro/metru pătrat util.

Revenirea pieței rezidențiale a marcat și revenirea interesului pe segmentul de tranzacții în scop investițional, existând cumpărători care au achiziționat o locuință pentru a o închiria, randamentul anual în euro fiind de aproximativ 6,5%.

Investițiile străine derulate în zonă de Ina Schaeffler, Draxlmaier, Stabilus sau Immochan, precum și atractivitatea orașului pe termen mediu pentru noi investiții pe segmentul industrial vor păstra Brașovul în atenția dezvoltatorilor de proiecte rezidențiale.

6,5Randamentul anual

potențial care poate fi obținut din închiriere

%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

713762949

283

987763

1500*

604

906

1750*

Locuințe noi finalizate în Brașov în perioada 2007-2016

Sursa: INS, Coldwell Banker Affiliates of Romania;

* Estimare Coldwell Banker Affiliates of Romania CENTRU

021

Market Beat2016

CENTRU

Sibiu

Sibiul a fost în ultimii ani cea mai mare piață de dezvoltare rezidențială alături de Cluj Napoca, datele Coldwell Banker arătând că peste 2.000 de noi locuințe au fost finalizate anul trecut în oraș.

În acest moment sunt în diferite etape de dezvoltare aproximativ 3.500 de noi unități care vor fi livrate pe piață în 2016 dacă dezvoltatorii își vor respecta termenele de finalizare anunțate.

Zona Vest - Turnișor a reprezentat un pol al construcției de ansambluri de locuințe, în acest moment fiind în construcție mai multe proiecte care vor număra de la câteva zeci de unități la peste 1.000.

Acestora li se vor adăuga alte câteva sute de apartamente în proiecte precum Cartierul Rezidențial Alma, Belvedere sau Magnolia.

Prețurile unui apartament nou cu două camere în Sibiu sunt cuprinse, în functie de segmentul de piață, între 30.000 și 50.000 de euro, în timp ce o casă se vinde cu un preț care pleacă de la aproximativ 85.000 de euro.

Gradul de absorbție al locuințelor noi finalizate recent a fost foarte ridicat, Sibiul fiind martorul unei efervescențe economice, investițiile companiilor germane în zonă, precum Continental și Marquardt Schaltsysteme, dar și a altor companii din diferite domenii (Ambient, Polisano, Compa etc) ducând la crearea unei plaje de cumpărători cu un grad bun de solvabilitate.

Bistrița

Datele Coldwell Banker arată că 2015 a adus pe piață un număr mai mic de locuințe în ansambluri amplasate în Bistrița, în 2016 urmând a se finaliza aproximativ 270 de unități, cele mai multe amplasate în zonele Libertății, Sub Cetate și Crinilor.

Prețurile au rămas relativ stabile pe parcursul lui 2016, un apartament nou cu două camere fiind tranzacționat la un preț cuprins între 25.000 și 45.000 de euro, în funcție de amplasament, în timp ce prețurile caselor noi pleacă de la 55.000 de euro.

Deva

500 de unități au fost livrate în Deva în ultimii doi ani, prețurile de vânzare ale unui apartament nou cu două camere fiind cuprinse între 40.000 și 48.000 de euro, comparativ cu un interval cuprins între 25.000 și 35.000 de euro pentru o locuință similară veche. Datele Coldwell Banker arată că aproximativ 100 de unități vor fi livrate în acest an în Deva, în cartierul Grigorescu.

5500Locuințe finalizate în

Sibiu în 2015-2016

+

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

171

485525

361

828

176 165*83

253 265*

Locuințe noi finalizate în Bistrița în perioada 2007-2016

Sursa: INS, Coldwell Banker Affiliates of Romania;

* Estimare Coldwell Banker Affiliates of Romania CENTRU

022

Market Beat2016

CENTRU

Târgu-Mureș

Aproximativ 200 de unități rezidențiale noi vor fi finalizate în acest an în Târgu-Mureș, comparativ cu circa 250 în anul anterior, conform datelor Coldwell Banker. Cea mai importantă zonă de dezvoltare din oraș este Cartierul Tudor, urmată de zona Cantemir.

Prețurile unui apartament nou cu două camere variază în medie între 38.000 și 55.000 de euro, față de un interval de preț între 30.000 și 45.000 pentru o locuință veche similară,

Zalău

Reședința Sălajului reprezintă una dintre cele mai slab dezvoltate piețe rezidențiale din zona centrală a țării, cu doar câteva zeci de unități care ar urma să fie finalizate în acest an.

Prețurile unui apartament vechi cu două camere variază între 20.000 și 35.000 de euro în timp ce o casă nouă are un preț care pleacă de la 50.000 de euro.

Miercurea Ciuc

Miercurea Ciuc reprezintă de asemenea una dintre piețele rezidențiale locale unde se finalizează anual doar câteva zeci de unități potrivit Institutului Național de Statistică. Prețurile apartamentelor noi variază între 650 și 850 de euro pe metru pătrat în timp ce locuințele vechi au prețuri cu până la 50% mai reduse.

Sfântu Gheorghe

Sfântu Gheorghe reprezintă de asemenea unul dintre orașele reședință de județ din România cu cele mai slabe rezultate din punct de vedere al ansamblurilor rezidențiale dezvoltate, în medie fiind construite între 40 și 50 de locuințe anual din fonduri private.

Alba Iulia

Aproximativ 200 de locuințe în proiecte rezidențiale vor fi terminate în acest an în reședința Alba, în scădere față de aproximativ 270 de unități în fiecare din ultimii trei ani. Prețurile de tranzacționare ale apartamentelor noi cu două camere sunt cuprinse între 35.000 și 45.000 de euro, cea mai importantă zonă de dezvoltare fiind Cetate.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

68

194

107 91

222

65

250*

74 64

210*

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

246254173

122

307

227270*

134

263

190*

500Locuințe finalizate în

Târgu-Mureș în 2015-2016

+

Locuințe noi finalizate în Târgu-Mureș în perioada 2007-2016

Locuințe noi finalizate în Alba Iulia în perioada 2007-2016

Sursa: INS, Coldwell Banker Affiliates of Romania;

* Estimare Coldwell Banker Affiliates of Romania

Sursa: INS, Coldwell Banker Affiliates of Romania;

* Estimare Coldwell Banker Affiliates of Romania

CENTRU

023

Market Beat2016

Vest

Timișoara

Cea mai mare piață imobiliară din vestul țării a fost martora în ultimii ani a unor investiții majore pe segmentul spațiilor de birouri sau comerciale, segmentul rezidențial intrând în atenția investitorilor mai recent. Datele Coldwell Banker arată că aproximativ 1000 de unități amplasate în ansambluri rezidențiale se află în acest moment în dezvoltare în Timișoara, comparativ cu 2015 când aproximativ 650 de unități au fost finalizate în oraș, cele mai importante proiecte fiind Venus, Uranus sau Adora Forest.

Timișoara va cunoaște o dezvoltare exponențială pe segmentul rezidențial în următorii ani, fiind anunțate deja proiecte de mari dimensiuni, precum City of Mara.

Arad

Aproximativ 600 de locuințe s-au finalizat anul trecut în Arad, în creștere cu peste 30% comparativ cu 2015 potrivit datelor Coldwell Banker.Spre exemplu în 2016 Ared are în plan finalizarea a altor aproximativ 200 de unități.

Din punct de vedere al prețurilor, un apartament nou cu două camere, amplasat în zona centrală din Arad, se tranzacționează în acest moment cu aproximativ 42.000 – 48.000 de euro în timp ce o casă are un preț mediu de tranzacționare cuprins între 40.000 și 62.000 de euro.

Oradea

Reședința județului Bihor a fost anul trecut una dintre cele mai importante piețe rezidențiale din vestul țării, cu aproximativ 500 de unități finalizate. Investițiile locale care vor fi realizate de către Eberspacher sau Faist Mekatronic vor crea aproape 1000 de noi locuri de muncă, economia locală fiind pe un trend ascendent în ultimii ani.

2016 se preconizează un an similar pe segmentul rezidențial pe piața locală, mai multe proiecte ca Ioșia, Prima sau A-Red urmând să livreze mai multe sute de unități.

Prețurile de tranzacționare sunt cuprinse între 42.000 de euro și 48.000 de euro pentru un apartament cu două camere amplasat în zona centrală, 32.000 de euro și 39.000 de euro pentru un apartament cu două camere amplasat în zona semicentrală în timp ce prețurile caselor pleacă de la 45.000 de euro.

Satu Mare

Aproximativ 150 de unități rezidențiale s-au finalizat anul trecut în Satu Mare, cu 50% mai mult comparativ cu anul anterior, de către Davilas, Zirmer-Bud și Austria Invest.

Un apartament nou cu două camere are un preț de tranzacționare cuprins între 30.000 și 34.000 de euro iar prețurile unei case pornesc de la 40.000 de euro.

Baia Mare

Reședința Maramureșului reprezintă cea mai mică piață rezidențială din vestul țării, cu aproximativ 100 de unități finalizate anual potrivit datelor INS.

Cu toate acestea, prețurile apartamentelor noi cu două camere se tranzacționează la valori puțin mai ridicate ca în Satu Mare și anume 32.000 de euro – 38.000 de euro în zona centrală și între 26.000 de euro și 30.000 de euro pentru un apartament cu două camere amplasat semicentral.

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015* 2016*

Timișoara 536 719 467 421 413 413 403 519 650 1000

Arad 822 1088 572 203 286 216 241 428 558 650

Oradea 635 1377 807 536 613 543 388 396 500 700

Satu Mare 209 496 386 141 135 108 112 107 141 85

Baia Mare 115 258 272 241 123 116 138 91 96 100

VEST

Locuințe noi finalizate în perioada 2007-2016

Sursa: INS, Coldwell Banker Affiliates of Romania;

* Estimare Coldwell Banker Affiliates of Romania

024

Market Beat2016

Sud

Context

Cea mai mare parte a reședințelor de județ din partea de sud a României au piețe rezidențiale de mici dimensiuni, cu câteva zeci de unități finalizate anual, valorile cele mai reduse la nivel național întregistrându-se în Reșița și Tulcea, unde în 2014 au fost finalizate sub 15 locuințe din fonduri private, potrivit datelor INS.

Craiova

Craiova este cea mai mare piață rezidențială din zona de sud – vest a României, cu peste 500 de unități finalizate anul trecut, potrivit estimărilor Coldwell Banker. Printre proiectele importante dezvoltate în oraș în ultimii ani sau în curs de dezvoltare se numără Magnolia, Safta Residence, Bujorului Residence sau Satul German. Cele mai ieftine apartamente noi cu două camere se regăsesc în zonele Craiovița și Cornițoiu, unde prețurile medii pe metru pătrat sunt de 750 de euro în timp ce prețurile apartamentelor din Bujorului Residence urcă la aproximativ 1.000 de euro pe metru pătrat.

Potențialul de dezvoltare pe temen mediu a pieței locale va rămâne unul ridicat datorită investițiilor anunțate de Ford sau a altor companii precum ETI, una dintre cele mai mari companii alimentare din Turcia.

Pitești

Reședința județui Argeș reprezintă una dintre cele mai dinamice piețe rezidențiale din sudul României, peste 500 de unități rezidențiale fiind planificate pentru dezvoltare în 2017.

De asemenea, estimăm că orașul va cunoaște o dezvoltare semnificativă și pe segmentul spațiilor de birouri.

Prețurile medii ale apartamentelor pe segmentul nou sunt cuprinse între 700 și 1.000 de euro pe metru pătrat, tendința fiind una de stabilizare.

Ploiești

Una dintre principalele piețe rezidențiale din Muntenia, și datorită apropierii față de București, Ploieștiul a atras investiții semnificative din partea dezvoltatorilor prezenți și în Capitală, precum Adama, printre ansamblurile importante mai numărându-se și Irish Park sau Mica Romă.

Prețurile de vânzare ale apartamentelor noi cu două camere se situează între 38.000 și 47.000 de euro, comparativ cu o locuință veche similară ale cărei prețuri pleacă de la 29.000 de euro și pot ajunge la 44.000 de euro.

Constanța

Orașul de la malul mării reprezintă cea mai mare piață rezidențială din partea de sud a României, după București, cu peste 2.000 de unități finalizate anual potrivit datelor Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Prețurile de vânzare ale apartamentelor noi se situează între 650 de euro și 900 de euro pe metru pătrat util în timp ce prețurile de tranzacționare ale caselor pleacă de la 250 de euro pe metru pătrat util.

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015* 2016*

Craiova 510 544 492 399 227 270 426 496 550 700

Pitesti 251 433 658 201 243 189 240 192 200 200

Ploiești 208 71 156 119 201 186 125 76 100 200

Constanța 659 795 1783 992 1305 920 1594 1419 +1600 +2000

SUD

Locuințe noi finalizate în perioada 2007-2016

Sursa: INS, Coldwell Banker Affiliates of Romania;

* Estimare Coldwell Banker Affiliates of Romania

025

Market Beat2016

Est

Context

Potrivit datelor INS, regiunea de est a României reprezintă o piață rezidențială de mici dimensiuni, în toate reședințele de județ finalizându-se câteva zeci de unități anual, cu excepția Iașiului, Bacăului și Sucevei.

Iași

Capitala tradițională a Moldovei reprezintă și cea mai dezvoltată piață regională, cu aproximativ 1400 de unități aflate în dezvoltare în oraș în acest an, în creștere cu 40% comparativ cu anul anterior potrivit datelor Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Afluxul de studenți, investițiile companiilor din domeniile IT și servicii dar și proiectele derulate pe segmentele spațiilor de birouri și de retail au făcut ca Iașiul să devină tot mai atractiv pentru dezvoltatorii de proiecte rezidențiale, în acest moment fiind în dezvoltare proiecte ca Lazăr Residence, Concept Residence, Newtown Residence și Lake District.

Prețurile de vânzare pe metru pătrat pleacă de la 1250 de euro pentru apartamentele noi amplasate central și de la 900 de euro pentru apartamentele noi amplasate semicentral, în timp ce locuințele vechi au prețuri mai mici cu până la 25%.

Suceava

Suceava reprezintă cea mai dezvoltată piață din regiunea de nord – est a României, cu aproximativ 150-200 de unități finalizate anual în proiecte rezidențiale. Prețurile medii pe metru pătrat pleacă de la 700 de euro și pot ajunge la 900 de euro.

EST

026

Market Beat2016

ColdwellBanker

3000 45 212 86.000Birouri pe

GlobȚări Mld. $

volum vânzăribrokeri

Coldwell Banker Affiliates of Romania

www.cbimobiliare.ro