CONFÉRENCE DE PRESSE...Source : Insee (parc de logements & Indice de confiance des ménages), FNAIM...
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#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 Janvier 2020
#confFNAIM @fnaim@jmtorrollion @Loic_Cantin Jean-Marc Torrollion Loïc Cantin
Un marché record en 2019 qui risque de devenir, en 2020, un marché d’exclusion
CONFÉRENCEDE PRESSE
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 20202
AU PROGRAMME
Analyse du marché du logement
Politique du logement
La loi Hoguet : 50 ans pour construire une branche professionnelle
Annexes
ANALYSE DU MARCHÉ DU LOGEMENTAJean-Marc TORROLLION, Président de la FNAIM
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 20204
RÉSULTATS BAROMÈTRE FNAIM TRIMESTRIEL DU MARCHÉ DU LOGEMENT
D’après l’enquête réalisée par la FNAIM auprès de 700 professionnels de l’immobilier en novembre 2019 pour connaître leur perception sur le marché du logement :
POURSUITE DE LA DYNAMIQUE DU MARCHÉ
Évolution PRIX à 6 mois
Évolution OFFRE Évolution DEMANDE
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 20205
NOMBRE DE VENTES : UN VOLUME DE TRANSACTIONS EN FORTE HAUSSE EN 2019
1 070 000 ventes réalisées sur un an à fin novembre, 1 075 000 ventes estimées par la FNAIM à fin décembre 2019, soit +11,4% vs 2018.
Source : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC), estimation FNAIM pour 2019
* estimation 2019
793
784
811
813
822
828
820810
674
595
776
801
708
720
694
798
845
964965
1 075*
500
600
700
800
900
1 000
1 100Ventes dans l'existant
(en milliers)
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 20206
Source : estimation Fnaim des ventes annuelles & départementales de logements en 2019 à partir des données CGEDD, et notaires IDF à fin novembre 2019
1 075 000 ventes estimées pour l’année 2019 (+11,4 % France entière)
HAUSSE DES VENTES DE LOGEMENTS SUR L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE
Note : concernant les départements de laCorse, ainsi que ceux de l’Alsace-Moselle, leCGEDD ne fournit pas le détail pardépartement. Dans les deux cas, l’évolutionagrégée des ventes est appliquée.
78
95
7791
9492 93
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 20207
Source : Insee (parc de logements & Indice de confiance des ménages), FNAIM (estimation des ventes à partir des données CGEDD arrêtées à fin novembre 2019)
UNE ROTATION DU PARC TRÈS ÉLEVÉE
Le taux de rotation est au plus haut depuis plus de 20 ans, soutenu par des tauxd’intérêt historiquement bas et une confiance des ménages retrouvée.
Taux de rotation : nombre de ventes de logements rapporté au parc de logements. L’indicateur synthétique de confiance des ménages résume leur opinion sur la situation économique.
2,68 %2,62 %
2,67 %
2,65 %
2,65 %
2,64 %2,58 %
2,52 %
2,07 %
1,81 %
2,33 %2,38 %
2,08 %
2,09 %
1,99 %
2,27 %
2,38 %
2,68 %2,66 %
2,93 %
75
80
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95
100
105
110
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120
1,6%
1,8%
2,0%
2,2%
2,4%
2,6%
2,8%
3,0%
3,2%Taux de rotation du parc
Taux de rotation Indice de confiance (éch. dr.)
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 20208
2019 Rappel 2018 Rappel2017
FRANCE ENTIÈRE
2 700 €/m²+ 3,1 %
2 620 €/m²+ 2,7 %
2 550 €/m²+ 4,2 %
APPARTEMENTS 3 650 €/m²+ 3,9 %
3 513 €/m²+ 3,8 %
3 385 €/m²+ 4,9 %
MAISONS 2 222 €/m²+ 2,1 %
2 176 €/m²+ 1,5 %
2 143 €/m²+ 3,7 %
Source : FNAIM (au 10 décembre 2019), INSEE (inflation)
LA HAUSSE DES PRIX DE VENTE AU M² SE POURSUIT AU MÊME RYTHME
CORRIGÉE DE L’INFLATION, L’ACCÉLÉRATION DE LA HAUSSE DES PRIX EST SIGNIFICATIVE
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 20209
Évolution prix vente au m²
< 0%
> 3%
Entre 0% et 3%
+1,0%
+7,3%
+5,7%
+4,4%
+5,7%
+2,1%
+1,0%
+1,0%
Évolution de la population de 2011 à 2016 :- Nantes +6,5%- Toulouse +6,3%- Bordeaux +5,3%- Lyon +5,0%- Rennes +4,0%
ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE AU M² SUR UN AN DANS LES CAPITALES RÉGIONALES (APPARTEMENTS - 2019 / 2018)
+0,5%
+1,6%
+2,5%
Source : FNAIM (au 10 décembre 2019), INSEE
+3,5%
+4,0%
Hors capitales régionales
Caen 6,3%Tours 3,3%Nîmes 2,1%Saint-Etienne 1,8%Reims 1,4%Grenoble 1,1%Le Mans 0,6%Clermont-Ferrand -0,1%Metz -0,4%
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202010
CRÉDITS À L’HABITAT : TAUX STABILISÉS À UN NIVEAU HISTORIQUEMENT BAS, DURÉE MOYENNE TOUJOURS EN HAUSSE
Source : Banque de France (hors rachats et renégociations de crédit, taux assurance incluse, octobre 2019)
La durée moyenne des crédits immobiliers a dépassé 20 ans, afin d’accompagner lahausse des prix que le faible niveau des taux, seul, ne parvient pas à compenser.Elle devrait toutefois se stabiliser en lien avec les recommandations du HCSF*.
Dernier point : octobre 2019 pour les taux, T3 2019 pour les durées.
20,9
18,2T4 2009
20,3T1 2003
1,23
1,50déc. 2016
5,19dec. 2008
0
1
2
3
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5
6
7
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20
21
22
2019201820172016201520142013201220112010200920082007200620052004
Durée et taux d'intérêt des crédits immobiliers
Durée moyenne (en années) Taux d'intérêt (%)
(%)(nb
années)
*Haut Conseil Stabilité Financière, en décembre 2019
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202011
INDICATEUR DE POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
Depuis 2016, le pouvoir d’achat des ménages est assez stable, la hausse des prixétant compensée par la baisse des taux et la hausse du revenu par ménage
L’indicateur de pouvoir d’achat immobilier FNAIM reflète la quantité de surface achetable chaque année dans l’existant pour une durée de remboursement de 20 ans, des taux d’intérêt moyens immobiliers (Banque deFrance) et l’indice du prix des logements FNAIM. Cette approche prend également en compte l’évolution du revenu (niveau de vie) mais ne tient pas compte de l’évolution des droits de mutation ni de l'apport personnel.
Source : Banque de France (taux assurance incluse, octobre 2019), INSEE (revenu (niveau de vie)), calculs FNAIM (base 100 = moyenne 2000-2019)
* estimation 2019
111
106
104101
92
87
82
7980
90
96
90 91
100
105
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119 119 117 117
-20%
-10%
0%
10%
20%
70
80
90
100
110
120
130
Imp
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pri
x, r
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Indicateur de pouvoir d'achat immobilier des ménages France (moyenne 2000-2019 = 100)
Impact Revenu des ménages Impact Taux des crédits
Impact Prix des logements Pouvoir d'achat immobilier des ménages
Lecture du graphique : en 2018, l’indice du pouvoir d’achat immobilier est égal à 117, ce qui signifie que le pouvoir d’achat est supérieur de 17 % à la moyenne de la période 2000-2019 (base = 100).
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202012
219,6
267,0
196,6
195,1
178,4
156,9
215,4
337,0
178,7
206,8
100
150
200
250
300
350
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Indices des prix de l'immobilier FNAIM(base 100 = 2000)
Source : FNAIM
France
Top 11-50 villes
Top 2-10 villes
Paris (intramuros)
Zones rurales
UN MARCHÉ À PLUSIEURS VITESSES
L’indice « top 2-10 villes » regroupe les 10 plus grandes villes de France hors Paris (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, et Lille). L’indice « top 11-50 villes »regroupe les 50 plus grandes villes de France en dehors des 10 plus grandes villes (cf. liste en annexe). Il s’agit dans les deux cas du prix des appartements. Pour l’indice « zones rurales », il s’agit du prixdes maisons des communes appartenant aux unité urbaines classées comme « rurales » par l’INSEE (environ 28 000 communes, et 22% de la population).
L’ÉVOLUTION DES PRIX DIFFÈRE FORTEMENT SUIVANT LA TAILLE DES COMMUNES
Source : FNAIM (au 10 décembre 2019), INSEE (population), DVF (ventes)
Représentativité France% population % ventes
Paris (intra-muros) 3,4% 3,9%
Top 2-10 villes 5,3% 6,5%
Top 11-50 villes 7,7% 8,2%
Zones rurales 22,4% 20,1%
Évolution des prix sur :1 an 5 ans 10 ans
France +3,1 % +9,9 % +15,7 %
Paris (intra-muros) +5,7 % +25,2 % +56,5 %
Top 2-10 villes +3,5 % +11,6 % +21,6 %
Top 11-50 villes -1,2 % +1,3 % -0,7 %
Zones rurales +0,6 % -4,0 % -12,1 %
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202013
INDICATEUR DE POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER VILLES
* estimation
Source : Banque de France (taux assurance incluse, octobre 2019), INSEE (revenu (niveau de vie)), calculs FNAIM (base 100 = moyenne 2000-2019)
Lecture du graphique : en 2018, l’indice du pouvoir d’achat immobilier dans les communes rurales est égal à 141, le pouvoir d’achat dans ces communes est donc supérieur de 41% à la moyenne de la période 2000-2019 (base=100)
L’ÉVOLUTION NATIONALE DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER MASQUE D’IMPORTANTES DISPARITÉS
Evolution sur 9 ans (2010-2019*)
Effet prix
Effet revenu
Effet taux
France -13 % +12 %
+23 %
Paris (intra-muros) -46 % +13 %
Top 2-10 villes -19 % +12 %
Top 11-50 villes -1 % +10 %
Zones rurales +10 % +15 %
142
77
9894
9087
133
114107 106
117
75
120 118122
97
71
92
136
141144
111
96
119 117117
70
80
90
100
110
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00
20
01
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05
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08
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09
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10
20
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16
20
17
20
18
20
19
*
Indicateur de pouvoir d'achat immobililier des ménages par taille de ville
Paris (intra-muros) Top 2-10 villes Top 11-50 villesZones rurales France
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202014
COMPARAISON DES MARCHÉS DU NEUF ET DE L’ANCIEN
Les marchés du neuf et de l’ancien sont liés.Les ventes évoluent de manière comparable depuis 20 ans mais l’amplitude de variationdes prix est plus grande dans l’ancien que dans le neuf.
* estimations 2019
Source : SDES, Sit@del2 T3 2019, FNAIM (au 13 juin 2019)
-8%
-3%
3%
8%
13%
18%
2000
2001
2002
2003
2004
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2019
*
Évolution des prix par marché
Prix appartements anciensPrix appartements neufs
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
100 000
110 000
120 000
130 000
140 000
150 000
500 000
600 000
700 000
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900 000
1 000 000
1 100 000
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*
Nombre de ventes par marché
Ventes dans l'ancienVentes dans le neuf (promoteurs)
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202015
6,3%
3,4%3,5%3,6%3,7%
3,6%3,4%
3,3%
5,3%
3,0%2,9% 2,8% 2,5%
2,3%1,9% 1,8%1,8%
0%
1%
2%
3%
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5%
6%
7%
2000
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Assurance vie et logement à Paris :comparaison des taux de rendement
Rendement locatif brut logement Paris (intra-muros)Rendement brut des fonds euros
Source : Insee (indice de prix), Notaires (prix), OLAP (loyers de relocation), Fédération Française des sociétés d’Assurances(taux de rendement des fonds en euros)
PLACEMENTS : LE LOGEMENT EST-IL SI ATTRACTIF EN RAISOND’UN MANQUE D’ATTRACTIVITÉ DES PLACEMENTS ALTERNATIFS ?
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202016
PERSPECTIVES DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL POUR 2020
Indicateurs à surveiller : Taux d’intérêt Confiance des ménages et niveau de l’emploi Rebond de la construction post élections municipales ?
En 2020, dans un contexte où les taux devraient rester bas, une bonnetenue du marché est prévue : Le nombre de ventes se consoliderait autour du million, bridé par la
raréfaction de l’offre. Une hausse des prix moins importante à attendre :
• +2 % en France par rapport à 2019• +4 % à Paris première couronne et dans les grandes villes• Stabilité en zone rurale.
POLITIQUE DU LOGEMENTBJean-Marc TORROLLION, Président de la FNAIM
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RÉTROSPECTIVE 2019
Une bonne lancée en début d’année Mise en place du dispositif Denormandie : un rééquilibrage neuf / ancien
et une complémentarité avec le Pinel Plan d’investissement d’Action Logement de 9 milliards d’€ Lancement de trois missions sur le logement et le foncier
Les orages du printemps-été Des attaques contre les propriétaires, heureusement limitées dans la loi Energie Retour de l’encadrement des loyers à Paris Polémique sur la taxe foncière : réévaluations de certaines valeurs locatives, en
Isère notamment
L’automne des incertitudes Un budget 2020 décevant : CITE, pas de nouveautés, baisse des APL Réforme du droit de la copropriété : incertitude sur le PPT Vers une proposition de loi Nogal Recommandations de restriction du crédit du HCSF
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202019
FOCUS 1 : 100 MILLIARDS D’EUROS DE PRÉLÈVEMENTS
100 Mds € de prélèvements sur le logement en 2018 (+0,4 % malgré la baisse de lataxe d’habitation) contre 40 Mds € d’aides au logement (-4,9 %)
En 4 ans, DMTO : +50 %, taxe foncière : +11,3 %
Source : CSL 2018 et Cour des Comptes et DGFiP pour la taxe d'habitation et l’IFI
* CRL, IR, IS, CSG, CRDS, prélèvements sociaux, prélèvements sur les profits immobiliers des personnes domiciliées hors de France.** la taxe d'habitation est considérée dans la comptabilité nationale comme une taxe sur les revenus, elle n'est donc pas incluse dans les prélèvements sur le logement dans le Compte du logement. La taxe d'habitation a rapporté 23 801 millions d'euros en 2018 auxquels il faut retrancher le dégrèvement de taxe d'habitation de 3 040 millions d'euros.*** TVA et taxes pesant sur les consommations associées au service de logement (énergie, travaux, eau, charges, …), IFI, taxe sur les logements vacants, … L’évolution annuelle ne tient pas compte de l’IFI (qui a remplacé l’ISF).
Type d'impôt PrélèvementMontant
2018 (en millions)
Évolution 2018/2017
Sur les revenus tirés de la location immobilière * 7 373 +3,0 %Taxe foncière (propriétés bâties) 22 453 +1,5 %Taxe d'habitation ** 20 761 -10,6 %Autres prélèvements sur l'usage ou la détention *** 20 081 +5,0 %
Investissement TVA sur logements neufs, sur travaux d'amélioration, … 14 742 +3,9 %DMTO 12 119 +4,4 %Autres (plus-values, …) 1 972 +19,6 %
Total 99 501 +0,4 %
Détention et usage
Mutations
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FOCUS 2 : LA FNAIM S’OPPOSE À L’ENCADREMENT DU CRÉDIT
* Revenu dont disposent les ménages pour consommer ou investir, après opérations de redistribution = revenus d’activité + revenus fonciers + prestations sociales - cotisations sociales - impôts.
Pourtant, la France a démontré que son modèle de crédit est sain
Le HCSF alerte sur une surchauffe du crédit immobilier et souhaite éviter la poursuite de l’assouplissement des critères d'octroi
Et recommande : taux d’effort maximal de 33 % du revenu et durée ne dépassant pas 25 ans
24% 24%17% 16% 15% 17%
21%25%
35%40%
0%
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Part des durées de 25 ans et plusdans la production de crédit à l'habitat (% du total)
Source : Observatoire Crédit Logement / CSA, données 2019 arrêtées à fin novembre
73,7
95,9
40
60
80
100
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07
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Encours de crédit des ménages en % du revenu disponible brut ménages*
Roy.-Uni
France
Espagne
Allemagne
Italie
Source : Eurostat
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FOCUS 3 : RÉFORME DE LA COPROPRIÉTÉORDONNANCE ADOPTÉE LE 30 OCTOBRE
Une réforme équilibrée avec quelques mesures très positives : Maintien d’un régime unique (petites et grandes copropriétés)
Possibilité d’un contrat de services, en complément du contrat type
Renforcement des pouvoirs du conseil syndical : vers plus d’efficacité
D’autres mesures fluidifiant la gestion
Mais une réforme incomplète en l’état : disparition de l’obligation d’un plan pluriannuel de travaux Une occasion manquée sur la rénovation des bâtiments
La FNAIM demande sa réintroduction par la loi
Retrouvez l’enquête de la FNAIM auprès de 43 000 copropriétaires (mai 2019) : https://www.fnaim.fr/cms_viewFile.php?idtf=4165&path=9d%2F4165_646_Resultats_Enquete_Copros_FNAIM_mai_2019.pdf
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FOCUS 4 : LE DISPOSITIF DENORMANDIE DANS L’ANCIENACQUISITION DE LOGEMENTS ANCIENS AVEC TRAVAUX DE RÉNOVATION244 COMMUNES CONCERNÉES
La FNAIM soutient ce dispositif attractif
Elle attend un premier bilan chiffré du Denormandie et du plan « Action cœur de ville »
Retours terrain : écho favorable mais méconnaissance de l’outil par les particuliers et les professionnels
Quid de la compréhension des dispositifs d’aide par les particuliers ?
La FNAIM a obtenu une extension du dispositif à l’ensemble du territoire des communes éligibles (et non plus aux seuls centres-villes)
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202023
FOCUS 4 : LE DISPOSITIF DENORMANDIE DANS L’ANCIEND’AUTRES VILLES POURRAIENT ÊTRE CONCERNÉES PAR LE DISPOSITIF
Source : INSEE (RP 2016)
Lecture du graphique : Mulhouse, commune non éligible au dispositif Denormandie, a une population de 109 000 habitants et un taux de vacance de 16%.
Orleans
Nancy Metz
Mulhouse
Rouen
Vichy
Besançon
PerpignanAvignon
Limoges
0%
5%
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20%
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0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000
Taux
de
vaca
nce
Population
Taux de vacance et population par commune (Source : INSEE, RP 2016, 1 556 communes de France ayant entre 6 500 et 133 000 habitants)
Communes non éligibles Denormandie Communes éligibles
UNE EXTENSION À D’AUTRES VILLES EST SOUHAITABLE,PARTICULIÈREMENT LÀ OÙ LA VACANCE EST ÉLEVÉE
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ET EN 2020 ?
La réforme de la fiscalité locale, dans contexte élections municipales :
• Quel impact sur la taxe foncière ? (taux et bases locatives)
• Effet « vases communicants » entre taxe d’habitation et autres taxes ?
En 2020, quatre enjeux que la FNAIM suivra avec attention : La politique en matière de crédits et l’attitude des banques au T1 2020
Le dispositif Denormandie trouvera-t-il sa place chez les investisseurs ? Son extension pourrait le permettre
L’accélération souhaitable de l’État en matière de rénovation énergétique
N =
LA LOI HOGUET : 50 ANS POUR CONSTRUIRE UNE BRANCHE PROFESSIONNELLE
C
Jean-Marc TORROLLION, Président de la FNAIM
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50 ANS POUR CONSTRUIRE UNE BRANCHE PROFESSIONNELLE
Le professionnel de l’immobilier est-il un tiers de confiance, un auxiliaire de la
politique du logement ou un commerçant ?
La profession a pris sa place dans la protection du consommateur : formations
obligatoires, responsabilité civile professionnelle, garantie financière, code éthique et
déontologique, …
Reconnaissance du titre
Un contexte nouveau : le digital, Airbnb, risque d’uberisation ?
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202027
Pour protéger professionnels et consommateurs :
Après avoir obtenu la reconnaissance du titre en2018, la FNAIM a lancé en novembre 2019 uninsigne pour les professionnels de l’immobilier,soutenu par l’écosystème de la profession
Un engouement des professionnels immédiat etsans précédent !
Objectif 2020 : sa matérialisation règlementaire
LES INITIATIVES DE LA FNAIM : LE CADUCÉE, NOUVEAU SYMBOLE DE LA PROFESSION
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VERS UNE PROPOSITION DE LOI DE NOGAL
Le rapport NOGAL : une continuité logique pour la loi HOGUET Une véritable réflexion sur la place du parc locatif privé dans l’offre de logement
des Français
L’affirmation que les professionnels sont la clé du rétablissement de laconfiance entre locataires et propriétaires
Ce qui semblait acquis au 14/01 matin :• Les professionnels conservent les dépôts de garantie des clients (séquestre)
• Les professionnels pourraient être eux-mêmes séquestres du parc non intermédié
• Mise en place d’une grille de vétusté
• La loi ne s’appliquera qu’aux nouveaux mandats
Une vraie interrogation au sujet du mandat de gestion avec obligation derésultat : doit-il être obligatoire ou non ?
#confFNAIM @FNAIM @jmtorrollion | www.fnaim.fr Mercredi 15 janvier 202029
VERS UNE PROPOSITION DE LOI DE NOGALENQUÊTE IFOP POUR LA FNAIM ET L’UNIS AUPRÈS DE 354 BAILLEURS PARTICULIERSEN GESTION DIRECTE (SANS PASSER PAR UN PROFESSIONNEL)
Vous assurez seul la gestion de votre bien immobilier / vos biens immobiliers,
pour quelles raisons n’avez-vous pas eu recours à un professionnel ? (plusieurs réponses possibles)Seriez-vous prêt à confier à un professionnel la gestion de votre
bien si la loi lui impose de vous garantir le paiement des loyers
et charges ainsi que les dégradations immobilières et les frais
de procédure, sans franchise ni délai ?
L’enquête complète de l’IFOP sur les bailleurs particuliers en gestion directe est disponible sur demande.
Etes-vous favorable à la création d’un fichier national des locataires ayant déjà présenté
des incidents de paiement, consultable par les professionnels ?
ANNEXESD
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ProvinceEnsemble 2 286 €/m² + 2,3 %
Appartements 2 820 €/m² + 2,4 %
Maisons 2 054 €/m² + 2,3 %
Île-de-FranceEnsemble 4 662 €/m² + 4,8 %
Appartements 5 944 €/m² + 5,6 %
Maisons 3 257 €/m² + 1,3 %
Source : FNAIM (au 10 décembre 2019)
ParisAppartements 10 187 €/m² + 5,7 %
ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE AU M² SUR UN AN
DOM hors MayotteEnsemble 2 621 €/m² + 2,6 %
Appartements 2 681 €/m² + 0,5 %
Maisons 2 604 €/m² + 3,2 %
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ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE AU M² SUR UN AN(APPARTEMENTS - 2019 / 2018)
Capitales régionales
COMMUNE Prix 2018 Prix 2019Évolution
(en %)
Ajaccio 2 780 2 890 4,0
Bordeaux 4 576 4 647 1,6
Dijon 2 081 2 132 2,5
Lille 3 280 3 312 1,0
Lyon 4 003 4 230 5,7
Marseille 2 403 2 426 1,0
Nantes 3 062 3 286 7,3
Orléans 2 094 2 104 0,5
Paris 9 636 10 187 5,7
Rennes 2 844 2 945 3,5
Rouen 2 257 2 304 2,1
Strasbourg 2 747 2 775 1,0
Toulouse 2 629 2 746 4,4
Hors capitales régionales
COMMUNE Prix 2018 Prix 2019Évolution
(en %)
Caen 1 978 2 103 6,3
Clermont-Ferrand 1 853 1 851 -0,1
Grenoble 2 338 2 364 1,1
Le Mans 1 447 1 456 0,6
Limoges 1 225 1 249 2,0
Metz 1 989 1 981 -0,4
Nancy 2 001 2 082 4,1
Nice 3 887 4 049 4,2
Nîmes 1 718 1 753 2,1
Saint-Étienne 1 059 1 078 1,8
Source : FNAIM (au 10 décembre 2019)
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LISTE DES 40 COMMUNES DU TOP 11_50 VILLESEN COMPLÉMENT DES GRAPHIQUES PAGES 12 ET 13 Source : Insee, RP 2013
142
77
98 9490
87
133114
107 106
117
75
120 118122
97
71
92
136
141144
111
96
119 117 117
70
80
90
100
110
120
130
140
150
200
0
200
1
200
2
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3
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4
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5
200
6
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7
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8
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9
201
0
201
1
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2
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3
201
4
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5
201
6
201
7
201
8
201
9*
Indicateur de pouvoir d'achat immobililier
des ménages par taille de ville
Paris (intra-muros) Top 2-10 villesTop 11-50 villes
Zones ruralesFrance
219,6
267,0
196,6195,1
178,4156,9
215,4
337,0
178,7
206,8
100
150
200
250
300
350
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Indices des prix de l'immobilier FNAIM
(base 100 = 2000)
Source : FNAIM
FranceTop 11-50 villes
Top 2-10 villes
Paris intramuros
Zones rurales
Commune Population Commune Population
11 Rennes 211 373 31 Besançon 116 952
12 Reims 182 592 32 Boulogne-Billancourt 116 794
13 Le Havre 172 074 33 Orléans 114 375
14 Saint-Étienne 172 023 34 Mulhouse 112 063
15 Toulon 163 760 35 Rouen 110 755
16 Grenoble 160 215 36 Saint-Denis 109 343
17 Dijon 153 003 37 Caen 107 229
18 Nîmes 150 564 38 Argenteuil 106 817
19 Angers 150 125 39 Saint-Paul 104 332
20 Villeurbanne 147 192 40 Montreuil 104 139
21 Le Mans 144 244 41 Nancy 104 072
22 Saint-Denis 142 442 42 Roubaix 95 866
23 Aix-en-Provence 141 545 43 Tourcoing 93 974
24 Clermont-Ferrand 141 463 44 Nanterre 92 227
25 Brest 139 386 45 Avignon 90 305
26 Limoges 135 098 46 Vitry-sur-Seine 90 075
27 Tours 134 803 47 Créteil 89 989
28 Amiens 132 699 48 Dunkerque 89 882
29 Perpignan 120 959 49 Poitiers 87 427
30 Metz 118 634 50 Asnières-sur-Seine 86 020
Source : Insee, RP 2013 Source : Insee, RP 2013
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LOGEMENTS VACANTS SELON LE ZONAGE ABC
Hausse du taux de logements vacants entre 2006 et 2016, avec untaux particulièrement élevé en zone C.
Source : INSEE, Ministère
9,4%
7,7%
6,6%7,5%
7,5%
5,5%
6,2%6,5%
5,8%
5,8%
7,3%
8,1%
6,9%
7,1%
8,4%
9,4%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
1999 2006 2011 2016
Taux de logements vacants par zone de tension
Abis A B1 B2 C
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VOLUME DE DONNÉES EXPLOITÉES DANS LE CALCUL DES INDICES DE PRIX FNAIM
Depuis 2000, le volume annuel moyen des ventes de logements en France est de805 000. Les professionnels de l’immobilier représentent environ 500 000 ventesannuelles. L’ensemble des adhérents FNAIM effectuent environ 215 000 ventesannuelles (27 % du marché).
Le volume annuel moyen de références de prix de vente de logements exploitépar la FNAIM depuis 2000 est d’environ 60 000 (données complètes). Encomplément, la FNAIM exploite également les données de 460 000 prix mandatsannuels en moyenne.
Dans le courant de l’année 2020, la FNAIM va également exploiter les donnéesde la base DVF* qui contient les prix de vente de la quasi-totalité des ventes delogements en France depuis 2014.
* Demande de Valeurs Foncières (fichier fiscal mis à disposition en open data depuis avril 2019 par la DGFiP qui dépend du ministère de l'action et des comptes publics)
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