Conférence BNI Cabinet DS Conseil Gestion de patrimoine
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PRESEN
TATIO
N
DU CABINET
DS CONSEILS
Conseil en stratégie patrimonialeConseil en investissements
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LES DIFFÉRENTES COMPOSANTES DU MÉTIER
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NOS DOMAINES D’INTERVENTION Assurance vie
Portefeuille titres
Immobilier
Défiscalisation
Conseils en
stratégie
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POURQUOI L’IMMOBILIER ?
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Rempart anti
inflation
Réponse à un besoin existant
Utilisation effet de levier
Valeur refuge
Actif performan
t
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INTRODUCTION A LA LOCATION MEUBLÉE
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LE DISPOSITIF CENSI BOUVARD 9 ans de détention
minimum: bail commercial
Réduction d’impôt de 11%/9 ans
Base de calcul
300ke HT
300000€x11%/9ans =3666€gain/anReport réduction
non imputée sur l’IR 6années suivantes
Réduction accordée l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition
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LA LOCATION MEUBLÉE GÉRÉE C’EST • un actif immobilier • Meublé• Au sein d’une résidence services• Dans un secteur activité donné
• Tourisme• Etudiant• Senior • Ehpad
• Exploité par un gestionnaire professionnel
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SCHÉMA D’INVESTISSEMENT
exemple avec un LMNP ehpad
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EXEMPLE INVESTISSEMENT 200 000€ HT
Si vous payez 3000€ d’impôt par an ….
vous n’en paierez plus que 556€
pendant 9 ans
I N V E S T I S S E M E N T D E 2 4 0 0 0 0 € T T C
La réduction d'impôt
22000 € sur 9 anssoit 2444€/ an
TVA 40 000€ Total des avantages fiscaux(réduction d'impôt +
récupération TVA)62000
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Locaux nus PINEL
Revenus fonciers
Optimisation fiscale = réduction impôts
Locaux meubles LMNP /CENSI BOUVARD
Bénéfices industriels et commerciaux
Optimisation fiscale = réduction impôts ou amortissement
REVENUS LIÉS À L’IMMOBILIER A USAGE D HABITATION
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POURQUOI LMNP PLUTÔT QUE PINEL ? • Grâce à l’achat HT permet un investissement plus important en €
• Il s agit d un bail commercial et donc l’investisseur perçoit un loyer par le gestionnaire que son bien soit loué ou pas
• Pas de soucis de recherche de locataire ou de gestion
• Pas besoin d’assurance loyer impayé ni de frais de gestion locative
• En cas de revente le nouvel acquéreur a encore un avantage fiscal
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POINTS À SURVEILLER • BAIL COMMERCIAL *
• GESTIONNAIREsolvabilitéNombre de résidencesLieu de ses résidencesExpérienceNotoriétéTaux de remplissage
• COHERENCE DES LOYERS
• REPARTITION DES CHARGES ENTRE GESTIONNAIRE ET INVESTISSEUR
• EMPLACEMENT
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