COMUNE DI ANCONA...COMUNE DI ANCONA PIANO REGOLATORE GENERALE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DELIBERA...

COMUNE DI ANCONACOMUNE DI ANCONAPIANO REGOLATORE GENERALEPIANO REGOLATORE GENERALE

NORME TECNICHE DI ATTUAZIONENORME TECNICHE DI ATTUAZIONEDELIBERA DI APPROVAZIONE DELLA GIUNTA REGIONALE N° 5841 DEL 28.12.1993 PUBBLICATA SUL BUR MARCHE N° 7 DEL 03.02.1994DELIBERA DI APPROVAZIONE DELLA GIUNTA REGIONALE N° 5841 DEL 28.12.1993 PUBBLICATA SUL BUR MARCHE N° 7 DEL 03.02.1994

AGGIORNAMENTO GIUGNO 2018AGGIORNAMENTO GIUGNO 2018

Direzione Pianifiazione Urbanistia Direzione Pianifiazione Urbanistia

INDICE GENERALETITOLO I : DISPOSIZIONI GENERALI...........................................................................................................................................7

CAPO I : GENERALITÀ’...........................................................................................................................................................7Art. 1 – Elementi costitutivi del Piano Regolatore Generale (PRG)............................................................................................7Art. 2 – Contenuti e campo di applicazione del PRG............................................................................................................9Art. 3 – Validità ed efficacia del PRG.........................................................................................................................10Art. 4 - Lettura delle Norme e delle simbologie grafiche...................................................................................................11

CAPO II : USI DEL TERRITORIO..............................................................................................................................................12Art. 5 - Criteri generali relativi agli usi del territorio......................................................................................................12Art. 6 - Usi del territorio......................................................................................................................................15Art. 7 – Usi assimilabili per analogia U6/1....................................................................................................................46

CAPO III : PARAMETRI.........................................................................................................................................................47Art. 8 - Parametri urbanistici..................................................................................................................................47Art. 9 - Parametri edilizi.......................................................................................................................................50Art. 10 - Parametri agricoli....................................................................................................................................58

CAPO IV : MODALITÀ DI INTERVENTO......................................................................................................................................59Art. 11 - Interventi sull'esistente.............................................................................................................................59Art. 12 - Interventi di nuova costruzione.....................................................................................................................64Art. 13.Bis - Eliminazione delle barriere architettoniche....................................................................................................68Art. 13 Ter - Interventi edilizi ecosostenibili................................................................................................................69

TITOLO II: ATTUAZIONE........................................................................................................................................................70

CAPO I : STRUMENTI DI ATTUAZIONE......................................................................................................................................70Art. 14 - Modalità di attuazione del PRG.....................................................................................................................70Art. 15 - Programma Pluriennale di Attuazione...............................................................................................................71Art. 16 - Intervento urbanistico preventivo..................................................................................................................72Art. 17 - Intervento edilizio diretto..........................................................................................................................73

CAPO II : NORME GENERALI DELLA GESTIONE.............................................................................................................................74

Art. 18 - Aree di pertinenza degli edifici esistenti..........................................................................................................74Art. 20 - Disciplina dei parcheggi.............................................................................................................................76Art. 21 - Disciplina del verde..................................................................................................................................78

TITOLO III - PREVISIONI DEL PRG............................................................................................................................................81

CAPO I : DIVISIONE DELLE ZONE............................................................................................................................................81Art. 22 - Zone a Tessuto Omogeneo (ZT)....................................................................................................................81Art. 23 - Aree Progetto........................................................................................................................................82Art. 24 - Zone territoriali omogenee..........................................................................................................................83

CAPO II : ZONE PUBBLICHE E DI INTERESSE GENERALE..................................................................................................................84Art. 25 - Regime dei suoli......................................................................................................................................84Art. 26 - Zone destinate alla viabilità........................................................................................................................86Art. 27 - Zone ferroviarie.....................................................................................................................................89Art. 28 - Zone per i servizi di quartiere......................................................................................................................90Art. 29 - Zone per servizi urbani e territoriali.............................................................................................................100Art. 30 – Zone per le Attrezzature Militari.................................................................................................................117Art. 31 – Parchi................................................................................................................................................118

CAPO III : NORMATIVA DELLE ZONE A TESSUTO OMOGENEO URBANE A PREVALENZA RESIDENZIALE........................................................121Art. 32 - Criteri generali relativi alle Zone a Tessuto Omogeneo urbane a prevalenza residenziale...................................................121Art. 33 - Categorie normative e tipi di intervento..........................................................................................................124Art. 33 BIS - Antenne STRALCIATO vedi nota 21........................................................................................................126Art. 33 TER - Impianti di telefonia mobile..................................................................................................................126Art. 34 - Categorie principali di intervento negli isolati....................................................................................................128Art. 35 - Categorie principali di intervento nelle aree scoperte...........................................................................................147Art. 36 - Tipi di intervento relativo agli isolati urbani.....................................................................................................149Art. 37 - Tipi d'intervento relativi agli spazi pubblici......................................................................................................151Art. 38 - "Contenitori Storici"................................................................................................................................153Art. 39 - ZT1 "Storica del Guasco"..........................................................................................................................155Art. 40 - ZT2 "Storica di Capodimonte".....................................................................................................................157

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Art. 41 - ZT3 "Storica di impianto ottocentesco con isolati chiusi"......................................................................................158Art. 42 - ZT4 "Storica di inizio secolo con isolati chiusi"..................................................................................................163Art. 43 - ZT5 "Viale della Vittoria".........................................................................................................................164Art. 44 - ZT6 "Marginale alle zone storiche"(6A - Vie Trieste e Isonzo, 6B - Vie Toti e Chiesa)...................................................166Art. 45 - ZT7 "Moderna con impianto urbanistico regolare"(7A – Via Panoramica, 7B - Via Rodi).....................................................168Art. 46 - ZT8 "Archi".........................................................................................................................................171Art. 47 - ZT9 " Montirozzo "................................................................................................................................172Art. 48 - ZT10 "Moderna ad alta densità, rapportata con l'impianto viario esistente".................................................................173Art. 49 - ZT11 - "Corso Carlo Alberto – Piazza Ugo Bassi"...............................................................................................175Art. 50 - ZT12 "Moderna ad alta densità, non sempre rapportata all'impianto viario".................................................................178Art. 51 - ZT13 "Panoramica di Pietralacroce"..............................................................................................................181Art. 52 - ZT14 "Panoramica di Posatora (14A) e Panoramica di Pinocchio (14B)".......................................................................184Art. 53 - ZT15 "Moderna ad alta densità, del periodo della Ricostruzione (Grazie 15A, Scrima 15B )"..............................................188Art. 53bis - ZT15 "Moderna ad alta densità, del periodo della Ricostruzione (Area compresa tra le Vie Gigli, Moroder, Serpilli, Bornaccini)". .189Art. 54 - ZT16 - "Moderna ad alta densità indifferente rispetto all'impianto stradale................................................................190( Tavernelle 16A, Q1/Q2 -16B)".............................................................................................................................190Art. 55 - ZT17 "Insediamenti residenziali unitari (Q3)"...................................................................................................193Art. 56 - ZT19 " Palombella "................................................................................................................................195Art. 57 - ZT20 " Palombare "................................................................................................................................197Art. 58 - ZT22 "Torrette"...................................................................................................................................199Art. 59 - ZT24 "Collemarino".................................................................................................................................201Art. 60 - ZT25 " Palombina Nuova ".........................................................................................................................202

CAPO IV : NORMATIVA DELLE ZONE A TESSUTO OMOGENEO URBANE A PREVALENZA ARTIGIANALE ED INDUSTRIALE.....................................203Art. 61 – Criteri generali per le Zone a Tessuto Omogeneo urbane a prevalenza artigianale ed industriale...........................................203Art. 62 - ZT18 " Baraccola ".................................................................................................................................204Art. 63 - ZT21 "Produttiva di nuovo impianto"..............................................................................................................206Art. 64 - ZT23 " Zona Industriale di Collemarino "........................................................................................................208Art. 65 - ZT26 "Porto".......................................................................................................................................209

CAPO V : NORMATIVA DELLE ZONE A TESSUTO OMOGENEO DELLE FRAZIONI......................................................................................210

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Art. 66 - Criteri generali relativi alle Zone a Tessuto Omogeneo delle frazioni.........................................................................210Art. 68 - ZTF "Insediamenti estensivi consolidati nelle zone extraurbane"..............................................................................221

CAPO VI : NORMATIVA DELLE AREE PROGETTO...........................................................................................................................224Art. 69 - Criteri generali per le Aree Progetto.............................................................................................................224Art. 70 - Aree Progetto Prevalentemente Libere (APL)....................................................................................................228Art. 71 - Aree Progetto prevalentemente costruite (APC).................................................................................................268

TITOLO IV - TUTELA PAESISTICO AMBIENTALE...........................................................................................................................311

CAPO I : NORMATIVA DELLE ZONE A TESSUTO OMOGENEO EXTRAURBANE.........................................................................................311Art. 72 - "Criteri generali e livelli di tutela relativi alle Zone a Tessuto Omogeneo extraurbane".....................................................311

CAPO II : CATEGORIE DELLA STRUTTURA GEOMORFOLOGICA..........................................................................................................322Art. 73 - ZTAE1 "Zona di fondovalle".......................................................................................................................322Art. 73bis – ZTAE1 bis “Zone di fondovalle destinate specificatamente ad area di Laminazione idraulica”...........................................325Art. 74 - ZTAE2 "Zone dei crinali principali e secondari".................................................................................................327Art. 75 - ZTAE3 "Area dei versanti collinari di valore panoramico-ambientale".........................................................................329Art. 76 - ZTAE4 "Zone di spiaggia".........................................................................................................................331

CAPO III : CATEGORIE DEL PATRIMONIO BOTANICO-VEGETAZIONALE..............................................................................................333Art. 77 - ZTAE5 "Zone delle emergenze geologiche e botaniche (ripariali o dei fossi, boschi o boschi relitti)"......................................333Art. 78 - ZTAE6 "Zone delle emergenze botaniche da recuperare (boschi di conifere e/o recenti incolti o pascoli)"................................334Art. 79 - Elementi diffusi del paesaggio agrario............................................................................................................335

CAPO IV : CATEGORIE DEL PATRIMONIO STORICO-CULTURALE........................................................................................................336Art. 80 - Norme di carattere generale......................................................................................................................336Art. 81 - ZTAE7 "Zone marginali all'edificato di tutela assoluta"........................................................................................337Art. 82 - ZTAE8 "Zone a bosco urbano" (ex ZTAE9)......................................................................................................339Art. 83 - ZTAE9 "Edifici e manufatti storici e relativo ambito di tutela"...............................................................................340

CAPO V : ZONE AGRICOLE NORMALI........................................................................................................................................341Art. 84 - ZTAE10 "Zone agricole normali"..................................................................................................................341

CAPO VI - TUTELA PAESISTICO AMBIENTALE DEL PARCO NATURALE DEL CONERO................................................................................346

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Art. 84.1 - "Criteri generali e livelli di tutela relativi alle Zone a Tessuto Omogeneo extraurbane ricadenti all‘interno del perimetro del Parco Naturale del Conero”................................................................................................................................346

Art. 84.2 - Bosco mesofilo misto, vegetazione dei ghiaioni, formazioni erbacee,sopra dune consolidate, maiolica, scaglia rossa, detriti di falda 353353

Art. 84.3 - Bosco Termofilo Misto...........................................................................................................................356Art. 84.4 - Falesia............................................................................................................................................359Art. 84.5 - Bosco di Carpino nero............................................................................................................................364Art. 84.6 - Vegetazione del pascolo xerico, incolti, sopra scaglia rossa, scaglia cinerea, bisciaro, schlier...........................................367Art. 84.7 - Rimboschimento antichi sopra Scaglia Rossa...................................................................................................370Art. 84.8 - Aree al margine dei grandi boschi, con vegetazione xerofila e agricoltura, sopra scaglia rossa, scaglia cinerea, bisciaro............374Art. 84.9 - Bacini superiori del Boranico, del Betelico, del Fosso dei Mulini, con boschi di latifoglie, rimboschimenti recenti, agricoltura,

vegetazione xerofila, sopra schlier, bisciaro, scaglia cinerea....................................................................................379Art. 84.10 - Cave dismesse su scaglia rossa................................................................................................................385Art. 84.11 - Area di Portonovo..............................................................................................................................389Art. 84.12 - Aree di Protezione.............................................................................................................................390Art. 84.12.1 - Zone dei crinali principali e secondari......................................................................................................395Art. 84.12.2 - Zone di fondovalle,alluvioni recenti.........................................................................................................396Art. 84.12.3 - Area dei versanti collinari di valore panoramico- ambientale............................................................................397Art. 84.12.4 - Zone marginali all'edificato, di tutela assoluta............................................................................................398Art. 84.13 - Aree dei parchi attrezzati per il tempo libero...............................................................................................399

TITOLO V - NORME GEO-SISMICHE..........................................................................................................................................401

CAPO I : NORME GEOLOGICHE...............................................................................................................................................401Art. 85 - Banca dati geologici................................................................................................................................401Art. 86 - Interventi sul territorio...........................................................................................................................402Art. 87 - Aree di nuovo insediamento........................................................................................................................404Art. 88 - Infrastrutture a rete ed interventi di rilevante trasformazione del territorio...............................................................406Art. 89 - Aree interessate da movimenti gravitativi in atto...............................................................................................407

CAPO II : NORME SISMICHE.................................................................................................................................................408Art. 90 - Prescrizioni di protezione sismica degli edifici...................................................................................................408

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Art. 91 - Importanza dell'edificio...........................................................................................................................409Art. 92 - Distanza e altezze.................................................................................................................................410Art. 93 - Interventi sull'esistente...........................................................................................................................411Art. 94 - Interventi RE2, CPI1, CPI2, CPI12..............................................................................................................412

TITOLO VI NORME FINALI E TRANSITORIE.................................................................................................................................413

CAPO I : NORME FINALI......................................................................................................................................................413Art. 95 - Immobili condonati.................................................................................................................................413Art. 96 - Calamità naturali...................................................................................................................................414Art. 97 - Facoltà di deroga...................................................................................................................................415

CAPO II : NORME TRANSITORIE............................................................................................................................................416Art. 98 - Concessioni e autorizzazioni precedenti l’adozione del PRG.....................................................................................416

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TITOLO I : DISPOSIZIONI GENERALICAPO I : GENERALITÀ’

Art. 1 – Element cottttiv el Pvanc Regclatcre Generale (PRG)Sono element costittti iel presenie PRG i segtent elaborati

Analvov trbanvot ce 1973 - 1985Relazvcne

Statc v fatco o ala 1:5.000- Pieiralacroce- Airiatco, Roii, Gtasco S Pieiro, Capoiimonie - Archi, Montroooo, Vallemiano, Scrima, Piano S Laooaro - Palombella, Posaiora- Graoie, Taternelle- Pinocchio- Torrete- Collemarino- Q1, Q2- Q3, Baraccola- Porio, ZIPA- PIP (Piano Inseiiament Proitttiv- Fraoioni oona Esi- Fraoioni oona OtesiCcnfrcntc (otatc v fatc – otatc v vrvtc) o ala 1:5.000- Pieiralacroce- Airiatco, Roii, Gtasco S Pieiro, Capoiimonie - Archi, Montroooo, Vallemiano, Scrima, Piano S Laooaro - Palombella, Posaiora- Graoie, Taternelle- Pinocchio- Torrete- Collemarino

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- Q1, Q2- Q3, Baraccola- Porio, ZIPA- PIP (Piano Inseiiament Proitttiv - Fraoioni oona Esi- Fraoioni oona Otesi-Analvov otcrv c/mcrfclcgv a1A-B Daiaoione iegli eiifci, scala 1i5 0002A-B Sisiemi inseiiatti, scala 1i5 0003A-E Analisi ptnitale, scala 1i2 0004 Analisi iei carateri geomorfologici, scala 1i10 0005 Analisi iei carateri naitralistci, scala 1i10 0006 Analisi siorica iegli inseiiament exiratrbani, scala 1i10 000

Analvov ella perv clcovtà geclcgv a1 Relaoione2A-Q Analisi ielle coniioioni ii siabiliià iei tersant ieierminaie ia rilieti geologici

e geomorfologici, scala 1i5 0003A-Q Analisi iella irasformabiliià e iella pericolosiià geologica, scala 1i5 0004A-B Emergenoe geologiche e geomorfologiche, scala 1i10 000

Prcgetc1 Relaoione2 Siniesi iei granii iniertent ierriioriali, scala 1i25 0003 Sisiema exiratrbano e granie tiabiliià, scala 1i10 0004A-B Sirtttra iel piano, scala 1i5 0005A-B Sisiema iella mobiliià, scala 1i5 0006 Zone ierriioriali omogenee, scala 1i10 0007A-Z Zone a Tesstio Omogeneo trbane, scala 1i2 0008A-Q Zone a Tesstio Omogeneo exiratrbane, scala 1i10 0009 Norme ii Attaoione

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Art. 2 – Ccntentt e ampc v applv azvcne el PRGIl presenie sirtmenio trbanistco costitisce il PRG iel Comtne ii Ancona, elaboraioai sensi iella Legge 1150/42 e stccessite moiifcaoioni e iniegraoioni e seconio leiniicaoioni regionali relatte alla preiisposioione ii sirtment trbanistci Esso sostitisce perianio il preceienie PRG iel 1973 (D P G R n 3518 iel 20/09/1976ve le stccessite tariant Il campo ii iniertenio iel PRG è costitiio iall'iniero ierriiorio comtnale, al qtale siapplicano le pretisioni conientie negli elaborat elencat al preceienie ari 1

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Art. 3 – Valv vtà e ef a va el PRGIl PRG ha taliiiià gitriiica a iempo inieierminaio; le ste pretisioni sono commistraieai tn arco iecennale; ptò essere sotoposio a retisioni perioiiche nei moii e con leproceitre ii Legge

Sono consentie, senoa pretentta tarianie allo sirtmenio trbanistco generale, letariant ai piani attatti che non inciiono stl iimensionamenio globale iegli siessi enon comportno moiifche alla iestnaoione ii spaoi ptbblici o ii tso ptbblico

Scaitio il perioio ii taliiiià iei piani attatti relatti ai Piani PartcolareggiatEsecttti ielle aree ii stiltppo iei ceniri fraoionali ii Moniactio e Varano rimangonotaliie le prescrioioni iei piani attatti siessi per itto il perioio ii taliiiià iel PRGtigenie nei limit consentt ialla Legge 1150 iel 17 08 1942 Legge Urbanistcamoiifcaia ei iniegraia con Leggi 06 08 1967, n 765, 19 11 1968, n 1187, 01 06 1971,n 291 e 22 10 1971, n 865 ari 17

Scaitio il perioio ii taliiiià iei piani attatti per le aree e gli eiifci esisientpretalgono la normatta e la ooniooaoione pretisia nelle oone ii PRG in cti iali aree eieiifci ricaiono

Nel caso in cti il PRG non preteia tna iestnaoione iitersa ial piano attatto, per ilot ineiifcat alla scaienoa iel perioio ii taliiiià iello sirtmenio trbanistcoattatto, permangono taliie le iniicaoioni grafche e le prescrioioni normatteconientie nel piano partcolareggiaio Per qtanio rigtaria le abiiaoioni e gli aliriimmobili realiooat all'inierno iei PEEP rimangono comtnqte in tigore, per i iempi e laitraia pretisia, i tincoli, gli obblighi e le coniioioni a sto iempo fssaie a carico iegliEnt e iei sogget assegnaiari nelle specifche contenoioni

I Piani Attatti, relattamenie agli tsi commerciali (U4/1,U4/2,U4/2 bis, 4/11v, sonocomtnqte sogget alle norme ieritant ialla L R 26/99 e stccessite moiifche eall’aiegtamenio ielle present NTA

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Art. 4 - Lettra elle Ncrme e elle ovmbclcgve graf ceNei casi in cti si risconiri tna non corrisponienoa ira i tari elaborat ii piano, leprescrioioni ielle present norme pretalgono stgli elaborat grafci Nel caso ii non corrisponienoa fra elaborat grafci in scala iitersa, pretalgono leiatole ii progeto ii P R G in scala maggiore (1i2 000v Per la precisa iefnioione iei limit ei il comptio ielle stperfci ielle oone omogeneerappreseniaie negli elaborat ii piano, le iimensioni tanno mistraie incltienio lameià iei segni grafci che iitiiono le oone Qtalora tn limiie ii oona omogenea si iroti a coinciiere con tn limiie ii alira naitra(es ambiio ia sotoporre a piano attattov, le iatole ii piano, per faciliià ii lettra,non sotrappongono le iiterse simbologie grafche che coniraiiistngtono i iitersilimit In ial caso le iatole ii piano o fanno pretalere il simbolo grafco più riletanie oriporiano iistniamenie, tno accanio all'aliro, i iitersi simbolii nella prima ipoiesi illimiie ia consiierare (coinciienie per i iitersi ambitv è qtello coniraiiistnio con ilsegno grafco più riletanie; nella seconia ipoiesi il limiie ia consiierare è qtelloiniitiitaio ial segno grafco che ielimiia le oone omogenee

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CAPO II : USI DEL TERRITORIO

Art. 5 - Crvterv generalv relativ aglv tov el terrvtcrvcNell'artcolo stccessito tengono iefnit i iitersi tsi trbani iel ierriiorio, checostitiscono, opporitnamenie combinat, le iestnaoioni i'tso pretisie nei tariiniertent Negli artcoli ielle present norme ii cti al stccessito Tiiolo III, Capi III, IV e V, relattialle pretisioni nelle singole "Zone a iesstio omogeneo" trbane sono iniicaie etenitaliqtantià percenitali minime e massime ii specifci tsi ia rispetare in caso iiiniertenio eiilioio iireto per ciasctn eiifcio inieressaio ioialmenie o paroialmenieiall'iniertenio siesso Nel caso ii iniertenio trbanistco pretentto non iniicaiospecifcaiamenie ialle present norme o iagli elaborat grafci ii PRG iotrannocomtnqte essere rispetaie iali qtantià percenitali minime e massime

Negli artcoli ielle present norme ii cti al stccessito Tiiolo III, Capo VI relatti alleAree Progeto sono aliresì iniicat gli tsi pretist, con etenitali qtantià percenitaliminime e massime, ia normare nello specifco ia parie iegli sirtment attatti oiegli iniertent iiret

Olire alla iescrioione specifca iei singoli tsi tengono siabiliie, per ogntno ii essi, leioiaoioni minime ii parcheggi (Pv e ii terie (Vv richiesie ialle present norme qtaliconiioione per consentre gli iniertent ii ntota cosirtoione o ii rectpero qtalorarelatti ai inieri eiifci, salto etenitali e iiterse prescrioioni specifche

I parcheggi ei il terie ii cti agli art 20 e 21 ielle present NTA ii tpo P1 e V1 sonoioiaoioni ii tso ptbblico (opere ii trbaniooaoione primariav e qtelle ii tpo P3 e V3sono ioiaoioni ii tso comtne o pritaio pertnent gli abiiant o gli tient iegliorganismi eiilioii iali ioiaoioni non sono qtinii comptiaie negli sianiari trbanistci(P2 e V2v ii cti al D L 1444/68

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Le ioiaoioni P1, V1, P3, V3 tariano a seconia iei tpi ii iniertenio che a qtesio fnesono raggrtppat come segtei

Tale possibiliià e stboriinaia alle segtent coniioionii1) Trasferimenio, all’inierno iella oona omogenea A, ii sertioi ptbblici

iisciplinat negli art 28 e 29 ielle present norme;2) L’iniertenio pretisio non comport moiifca ielle alieooe né iell’iniice UFE o

IFE;3) Sia comtnqte rispetaia la caiegoria i’iniertenio pretisia stll’immobile

nonché ogni alira norma specifca e/o ii caratere generale

Nelle oone omogenee A, è consentio il cambio ii iestnaoione i’tso relatto ai inierieiifci senoa che ciò comport la realiooaoione iegli sianiari ii tpo P1 e V1 In ial casogli sianiari ietono essere monetooat e l’imporio iete essere ieierminaio stlla baseiegli allegat conientt nella ielibera ii CC n 65 iel 27 11 2009 Dete comtnqte essere manientio il terie pritaio esisienieI cambi ii iestnaoione che inieressano gli tsi commerciali ietono comtnqterispetare la normatta ii setore regionale in maieria ii sianiari

Nel rispeto iella normatta naoionale e regionale ii setore è consentio in itto ilierriiorio comtnale la realiooaoione iii

1) Atreooaitre per la mobiliià meccaniooaia comprenient le seii tiarie, glispaoi per la sosia, gli spaoi ii terie, e le etenitali sirtttre ii coperitranecessarie Tali coperitre, ptrché ii tso ptbblico, sono consentie inaggitnia agli iniici ii oona

2) Atreooaitre per la mobiliià peionale e ciclabile comprenient i percorsipeionali e ciclabili in seie propria e le etenitali sirtttre ii coperitranecessarie Tali coperitre, ptrché ii tso ptbblico, sono consentie inaggitnia agli iniici ii oona

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Nel rispeto iella normatta naoionale e regionale ii setore è consentio in itto ilierriiorio comtnale la realiooaoione ii siaoioni ii sertioio e iisiribtiori carbtrant erelatte atreooaitre e sertioi complemeniari

Nelle aree ii proprieià comtnale è consentia in aggitnia agli iniici ii oona larealiooaoione ii mantfat ii sertioi ii moiesie iimensioni, stlla base ii tn apposiioprogeto reiato ialla Amminisiraoione ComtnaleTtt gli iniertent pretist ialle present norme ietono essere conformi alle specifchenormatte igienico-saniiarie, ei ambieniali (D lgs 152/06v con partcolare riferimenioal Regolamenio Eiilioio Comtnale, al D M n 381 iel 10 09 98, alla L R 25 /01, aiD P C M iel 08 07 03 relattamenie alla itiela iell’inqtinamenio eletromagnetco eall’ari 216 iel T U LL SS

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Art. 6 - Uov el terrvtcrvcDi segtiio si presenia la classifcaoione, l'artcolaoione e la iescrioione specifca ieisingoli tsi iel ierriiorio

U1 - Uoc Reov enzvale Abiiaoioni U1/1 Abiiaoioni collette U1/2 STRALCIATO Abiiaoioni agricole rectperaie ai tso citile U1/3 STRALCIATO Abiiaoioni Misio Resiienoiale Terzvarvc U1/4 STRALCIATO

U2 – Uoc Prvmarvc Abiiaoioni agricole U2/1 Fabbricat ii sertioio e rimesse U2/2 Alletament aoieniali e initsiriali U2/3 Alletament Initsiriali U2/3 Bvo STRALCIATO Colitre aoieniali in serra U2/4 Latoraoioni ii proiot aoieniali U2/5 Rimesse U2/6 STRALCIATO Infrasirtttre iecniche e ii iifesa iel stolo e iell'ambienie U2/7

U3 - Uoc oe cn arvc Artgianaio proittto e initsiria U3/1 Deposit a cielo aperio U3/2 Porio U3/3

U4 - Uoc oerivzv Commercio al ietaglio con stperfcie ii teniiia fno a 250 mq Esercioi ii

Vicinaio U4/1 Commercio al Detaglio con stperfcie ii teniiia compresa ira 251 mq Ei i

2500 mq – Meiie Sirtttre ii Veniiia U4/2 Commercio al Detaglio con stperfcie ii teniiia stperiore ai 2500 mq –

Granii Sirtttre ii Veniiia U4/2 bvo. Commercio al Detaglio ii proiot fnit ii granii iimensioni U4/2 TER Commercio all'ingrosso U4/3 Ptbblici esercioi e atreooaitre per l’iniratenimenio U4/4 Atreooaitre per lo spetacolo U4/5

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Atreooaitre feristche U4/6 Uffici e sitii professionali U4/7 Complessi iireoionali e ieroiari U4/8 Seii istitoionali/amminisiratte U4/9 Deposit ii Sioccaggio U4/10 Artgianaio ii sertioio U4/11 Atreooaitre i'inieresse comtne citili e religiose U4/12 Sctole iell'obbligo U4/13 Atreooaitre per l'isirtoione stperiore U4/14 Unitersiià U4/15 Atreooaitre per il terie e gli spaoi ptbblici atreooat U4/16 Atreooaitre per il terie pritaio con talenoa ecologica (Vev U4/16 Bvo Atreooaitre per lo spori U4/17 Atreooaitre iecnologiche e per sertioi iecnici trbani U4/18 Atreooaitre sociosaniiarie U4/19 Atreooaitre ctlitrali U4/20 Atreooaitre cimiieriali U4/21 Atreooaitre miliiari e seii carcerarie U4/22 Atreooaitre per la mobiliià meccaniooaia U4/23 STRALCIATO Atreooaitre per la mobiliià peionale e ciclabile U4/24 STRALCIATO Parcheggi atreooat U4/25 Siaoioni ii sertioio e iisiribtiori ii carbtranie U4/26 STRALCIATO Atreooaitre ferrotiarie U4/27 Atreooaitre a Sertioio iel Parco iel Conero U4/28

U5 - Uoc albergcverc Atreooaitre ricette U5/1 Atreooaitre per il campeggio U5/2

Per cambio ii iestnaoione i'tso s’inienie la moiifca iegli tsi esisient terso aliri tsiiel ierriiorio, anche se iale moiifca non comporia iniertent eiilioi Il cambio iiiestnaoione i’tso è sotoposio ai iioneo ato abiliiatto, iniipenieniemenie seqtesio attenga all’inierno ii tna siessa classe i’tso iel ierriiorio ( U1, U2, U3, U4,U5v

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Per taltiare l’etenitale atmenio iel carico trbanistco e ieierminare i relatti oneri siiotrà fare riferimenio alle ielibere consiliari che hanno ieierminaio l'ammoniareiegli oneri siessi

I cambi i’tso senoa opere st tniià immobiliari attentt legitmamenie prima iel07 04 1988 (iaia ii aiooione iel PRG tigeniev senoa alctn ato abiliiatto sono iaconsiierarsi, ai fni iella terifca iegli tsi regolat, come “acqtisiti e qtinii per iali tsiè consentio ierogare alle percenitali iegli tsi regolat con escltsione ielle ooneiestnaie ai Aree Progeto ii cti agli ari 70 e 71 Si consiierano, aliresì, “ acqtisiti anche nel caso che iali tsi non siano pretist iallanormatta specifca relatta alle tarie ZTO A ial fne è necessario che l'tso preesisienieall'aiooione iel tigenie PRG, comtnqte ammissibile con la normatta iell'epoca,possa essere protaio (esempioi comtnicaoione intiaia al Comtne relatta a ialetariaoione i’tso, at caiasiali, conirat ii affito regolarmenie regisirat, ecc v e che siaespressamenie iichiaraio iagli atent tiolo che non siano siaie, nemmenostccessitamenie, esegtiie opere Nel caso si richieia, ai sensi iell’attale normatta, l’esectoione ii opere st tniiàimmobiliari oggeto ii iali tsi “ acqtisiti l’iniertenio sarà soggeto a iionei atabiliiatti, con la corresponsione iel coniribtio ii cosirtoione ote iottio Nel caso incti l’tso acqtisiio insisia all’inierno iim tna ZTO iote iale tso non è pretisio, sonoconsentt tnicamenie iniertent ii mantienoione oriinaria e siraoriinaria

Il Consiglio Comtnale con proprio ato ieliberatto, st proposia iell' tfficiocompeienie, ptò conceiere la iestnaoione ii sertioi ptbblici essenoiali U4/9 , U4/12,U4/19, U4/20 anche nelle oone in cti non è siaia espressamenie pretisia

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U1/1 – ABITAZIONIPer abiiaoioni si inieniono, olire agli alloggi, gli spaoi accessori ii sertioio qtalicantne, sotoiet, scale, anironi, locali comtni e atiorimesse pritaie Sono tieiat cambi ii iestnaoione i’tso ii annessi agricoli in abiiaoioni (U1/1v qtaloragli siessi ristltno separat iall’eiifcio principale menire possono essere ttliooatcome spaoi accessori ii sertioio e ii pertnenoa iella abiiaoione Nel presenie tso sono consentie tpologie inseiiatte a iestnaoione misia,resiienoiale e ieroiaria, consiieranio le attiià ieroiarie qtelle compatbili con laresiienoa, a basso aftsso ii ptbblico, non inqtinant e non rtmorose ii cti all'tsoU4/7 L’tso resiienoiale U1/1 iete essere preminenie e rappreseniare almeno il 70%iella St iell’tniià immobiliare L’Uso ieroiario U4/7 iete essere inferiore al 30% iellaSt iell’tniià immobiliare

Par ceggv:A - P3 = 35 mq/100 mq St, ii cti 15 mq/100 mq St ai tso comtneB - P3 = 30 mq/100 mq StPer i lot atent tna stperfcie foniiaria (Sfv stperiore a mq 1 000i

Ver e:A - V3 = 50 mq/100 mq Sf

U1/2 - ABITAZIONI COLLETTIVE STRALCIATO

U1/3 - ABITAZIONI RECUPERATE AD USO CIVILE - STRALCIATO

U1/4 - MISTO RESIDENZIALE TERZIARIO STRALCIATO

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U2/1 - ABITAZIONI AGRICOLESono abiiaoioni agricole gli alloggi siitat all'inierno ii tn'aoienia agricola ftnoionalialle esigenoe abiiatte e ii colttaoione iel conittore e alla raoionale conitoioneaoieniale Perianio si irata ii abiiaoioni al sertioio ielle esigenoe iei segtent sogget singoli oassociati colttaiori iiret proprieiari e colttaiori iiret affittari o meooairi cheieiicano all'attiià agricola almeno i 2/3 iel proprio iempo ii latoro complessito ericatano ia iale attiià almeno i 2/3 iel proprio reiiiio ii latoro

I segtent sogget, in qtanio atent la qtalifca ii impreniiiore agricolo a tioloprincipale, ai sensi ielle leggi naoionali e regionali in maieria, possono richieiere l'tsoii abiiaoione agricolai proprieiari conceient in qtanio richieient gli iionei at abiliiatti in ftnoione ielleesigenoe iell'aoienia agricola iei colttaiori e iei conittori inieressat e iei lorofamiliari;proprieiari conittori in economia e iei loro familiari;affittari e conittori meooairi;cooperatte agricole ii conitoione, bracciant e forme associaie assimilabili

Le abiiaoioni agricole sono pretaleniemenie ricataie in eiifci preesisient, in eiifciiemolit e ricosirtit o in eiifci cosirtit ex noto, aiiacent all'eiifcio preesisienie cheassolte alla ftnoione ii magaooino, se in graio

Per abiiaoione agricola si inienie, olire al singolo alloggio, anche l'insieme ii spaoiaccessori al sertioio iella resiienoa, qtali cantnole, scale, anironi, atiorimesse

U2/2 - FABBRICATI DI SERVIZIO E RIMESSESi inieniono soto qtesia toce gli tsi connessi alleiattiià ii atioconstmo per ntclei resiient in fabbricat aiibit all'tso U2/1;attiià necessarie allo sfrttamenio iel stolo aoieniale Si irata pretaleniemenie iiirimesse per macchine agricoleieposit ii proiot aoieniali,

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ieposit ii maieriali necessari alla proitoione (qtali foraggi, mangimi, sement,fertliooant, insetciii, ecc v, anche in sirtttre tertcali (silos o iisiribtiori ii misceleve ietoie; ricoteri per alletament ii animali iomestci per atioconstmo (pollaio,porcilaia, conigliera, ecc v;locali per la consertaoione e prima irasformaoione ii proiot aoieniali iiatioconstmo;locali per il ricotero e la riparaoione ii macchine ei atreooaitre agricole Il Seiime iei Fabbricat ii Sertioio ii ntota realiooaoione, iotrà essere tbicaio ai tnaiisianoa massima ii 100 ml ial seiime iell'Abiiaoione Agricola

U2/3 - ALLEVAMENTI AZIENDALI E INDUSTRIALISono alletament che carateriooano la tpologia proittta iell'aoienia, collegat allosfrttamenio iel stolo aoieniale, iei stoi proiot, e collegat alla necessiià iiarricchimenio iel stolo, olire che alla possibiliià ii smaltmenio Per ogni tpo ii alletamenio si richieie che lo smaltmenio ielle ieieoioni liqtiieattenga atraterso la pratca iella fertrrigaoione; negli alletament inieraoieniali iliqtami iebbono essere conferit ai soci per essere smaltt con la pratca iellafertrrigaoione Per qtanio concerne lo spaniimenio agronomico ielle ieieoioni meiianie il sisiemaiella fertrrigaoione si rimania al ietaio ielle leggi naoionali tigent, nonché alietaio ielle iisposioioni regionali in maieria

Per lo smaltmenio ii ieieoioni soliie o ii fanghi protenient ia impiant iiieptraoione, si richieie che le ieieoioni soliie abbiano tn stfficienie graio iimaitraoione e che i fanghi siano stfficieniemenie ascitt

U2/3 BIS - ALLEVAMENTI INDUSTRIALI - STRALCIATO

U2/4 - COLTURE AZIENDALI IN SERRATale tso comprenie serre fsse e serre mobili iestnaie alla foroaitra iel cicloproittto iella colitra specialiooaia con coperitra ii poroioni iel ierreno colttaio Per serre mobili si ietono inieniere le sirtttre a itnnel, comtnqte ancoraiesiabilmenie al stolo; per serre fsse si ietono inieniere intece le sirtttre realiooaie

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in element Leggeri e iamponament irasltciii, iestnat alla foroaitra iel cicloproittto iella colitra specialiooaia, con coperitra ii poroioni ii ierreno colttaio In enirambi i casi comtnqte il ierreno sotosianie iete ristliare qtale stpporio perl'abiitale e contntatta pratca ii colttaoione ielle colitre specialiooaie

U2/5 - LAVORAZIONE DI PRODOTTI AZIENDALIQtesio tso comprenie lo sioccaggio, la prima irasformaoione, la commercialiooaoioneiei proiot agricoli e oooiecnici aoieniali o inieraoieniali (cantne, frigoriferi, caseifci,mangimifci ecc v

U2/6 – RIMESSE - STRALCIATO

U2/7 - INFRASTRUTTURE TECNICHE E DI DIFESA DEL SUOLO E DELL'AMBIENTENel rispeto iella normatta ii setore naoionale regionale e comtnale, all’inierno ielierriiorio comtnale è possibile, qtanio non specifcaiamenie tieiaio, la realiooaoioneiii

eletroiot e alire opere iecnologiche a reie opere irrigte e opere ii iifesa iirogeologica, geologica e geoiecnica opere per il risparmio energetco e per la irasformaoione iell'energia opere ii ieptraoione

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U3/1 - ARTIGIANATO PRODUTTIVO E INDUSTRIAL'artgianaio proittto e l'initsiria compreniono itt i tpi ii attiià artgianali einitsiriali per la proitoione ii beni che ristliano, soto ogni proflo, compatbili conl'ambienie trbano Olire agli spaoi per l'attiià ii proitoione in senso sireto (progetaoione, latoraoione,ingegneriooaoione e gestone iella proitoione, motimeniaoione e magaooinaggiovsono compresi gli spaoiiPer attiià ii organiooaoione e gestone iei fatori proittti e iel proioto(amminisiratte, commerciali, ii gestone iel personale, iei maieriali, ecc vPer attiià tolie a proitrre e/o formare l'informaoione (ricerca e stiltppo, sitii iimercaio, marketng, ptbbliciià, formaoione professionale, informatca, sertioi iisoftare, ecc v Per il soiiisfacimenio ielle esigenoe iel personale (preparaoione e constmo iel cibo,attiià sociali, igienico saniiarie, assisienoa meiicav La qtoia ii St iestnaia alle attiià ii cti ai ptnt 1 e 2 non ptò essere stperiore a 40mq/100 St esisienie o ii progeto La qtoia ii St iestnaia agli spaoi ii cti al ptnio 3iete essere pretisia come segteifnc a 10 a et: 8 mq/a etc a 11 a 20 a et: 7 mq/a etc a 21 a 50 a et: 6 mq/a etc a 51 a 100 a et: 5 mq/a etccltre 100 a et: 4 mq/a etcDete comtnqte essere garantia tna stperfcie minima pari a 5 mq ogni 100 mq ii Stper attiià che impegnino fno a 5 000 mq ii St; a 4 mq ogni 100 mq ii St per attiiàcon St compresa fra 5 001 e 10 000 e a 3 mq ogni 100 mq ii St per attiià constperfcie stperiore ai 10 000 mq ii St E' ammessa tna stperfcie a tso abiiatto per tn massimo ii 150 mq ii St per ognitniià aoieniale, a coniioione che la stperfcie ttle iell'aoienia siessa non sia inferioreai 400 mq ii St al neto ii iale stperfcie abiiatta Par ceggv:A - P1 = 10 mq/100 mq St P3 = 20 mq/100 mq StB - P1 = 10 mq/100 mq St

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P3 = 20 mq/100 mq StVer e: A - V3 = 20 mq/100 mq St

U3/2 – DEPOSITI A CIELO APERTOPer ieposit a cielo aperio si inieniono gli spaoi per ieposit ei esposioioni ii mercicon o senoa teniiia (ai esempio rotlote, moio caratan, atioteicoli, ntoti e tsat,maieriali eiili, ecc v Aliri tpi ii ieposit iestnat alla rotamaoione ii maierialitsat e al loro etenitale iratamenio ietono essere iefnit ai sensi iel Coiiceiell’Ambienie (L 152/06v

Qtesio tso comprenie, olire gli spaoi ii ieposiio a cielo aperio, gli spaoi copert pertffici, gtariiole e sertioi, nella mistra massima ii mq 100 ii St

Par ceggv:A - P1 = 3 post atio ogni 500 mq ii Sf

Ver e:A - V3 = Dete essere sisiemaia tna fascia alberaia contnta (st tna siriscia ii ierrenopermeabile ii almeno m 5 ii profoniiiàv ltngo itt i confni iel loto, escltsi gliaccessi Le alberaitre ietono atere alieooa minima ii ml 3 ei essere pretisie aiisianoa iale ia ieierminare tisitamenie tna barriera contnta ii terie

U3/3 – PORTOComprenie itte le attiià connesse all'tso commerciale iel porio, la canteristcanatale, le atreooaitre per la pesca, le initsirie connesse al porio Olire agli spaoi per lo stolgimenio iireto ielle attiià ii cti sopra (spaoi iimotimeniaoione ielle merci, magaooinaggio, ieposit a cielo aperiov, sono compresigli spaoiiPer attiià ii organiooaoione e ii gestone iel porio (iireoionali, amminisiratte,commerciali, ii gestone iel personalevPer attiià tolie a proitrre e/o formare l'informaoione (ricerca e stiltppo, sitii iimercaio, sertioi ii softare, ecc vPer il soiiisfacimenio ielle esigenoe iegli operaiori poritali (proitoione e constmo

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iel cibo, attiià sociali, socio/saniiariev

Par ceggv:A - P1 = 10 mq/100 mq St P3 = 20 mq/100 mq St

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U4/1 – COMMERCIO AL DETTAGLIO CON SUPERFICIE DI VENDITA FINO A 250 MQ. – ESERCIZI DI VICINATO

Per attiià commerciali al ietaglio si inienie l’insieme ii iitersi esercioi commercialiii tpo alimeniare ei exiralimeniare al mintio, comprenient le stperfci ii teniiia, lestperfci ii sertioio, ii magaooino e gli spaoi iecnici

A qtesio tso sono assimilat gli sporielli bancari, banche e gli tffici posiali che nonstperano tna stperfcie ttle max ii 250 mq, senoa possibiliià ii tlieriori ampliament L’aperitra ii ntoti sporielli bancari è tieiaia nei Corsi Maooini – Garibalii – Siamira enei irat siraiali ii collegamenio irastersale Nel caso in cti più esercioi commerciali siano inserit in tna sirtttra a iestnaoionespecifca e tstfrtiscono ii infrasirtttre comtni e spaoi ii sertioio gestttniiariamenie, l’attiià commerciale, nel sto complesso, è ia inieniersi come cenirocommerciale In qtesio caso se la somma ielle stperfci ii teniiia iegli esercioipresent è compresa ira 251 e i 2500 mq , si rienira nella meiia sirtttra ii teniiia –U4/2 Se intece la somma ielle stperfci ii teniiia iegli esercioi present nel cenirocommerciale stpera i 2500 mq , si rienira nella granie sirtttra ii teniiia – U4/2 bis

Par ceggv:A - P1 = 40 mq /100 mq St P3 = 30 mq /100 mq StB - P3 = 30 mq /100 mq St

La segtenie ioiaoione ii parcheggi tale sia per l’attiià commerciale iel setorealimeniare o misio, sia per il setore non alimeniare

Nel caso ii inseiiament ii ntote attiià commerciali nel ceniro siorico, il Comtne,qtalora si renia impossibile la realiooaoione ielle prescrite ioiaoioni ii pertnenoa incontgtiià con le ntote sirtttre programmaie, ptò iefnire tna soglia ii contenienoaper l’accessibiliià, taltianio l’impato ii sirtttre nell’ambiio iella oona a iesstioomogeneo in relaoionei

1 Alla riqtalifcaoione commerciale;2. All’impato stlla tiabiliià esisienie e al iraffico;

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3 Alla siitaoione iei parcheggi ptbblici present nella oona e alla loroinierrelaoione con la sirtttra ii teniiia;

4 Alla possibiliià ii forme contenoionaie per la graitiià iei meooi ii irasporio

La ioiaoione ii parcheggi non è comtnqte richiesia qtalora l’immobile è tbicaioall’inierno iell’ari 37 iella N T A - TSS1

1 Allo scopo ii fatorire lo stiltppo ielle attiià commerciali ii ietaglio, letniià immobiliari, con tna stperfcie ttle complessita non stperiore ai250 mq , ricaient in oone iote è consentio anche l’tso U4/1 (Artgianaio ii Sertioiov, possono essere ttliooaie, senoa necessiià iitariaoione i’tso e/o fraoionament, per stolgere singolarmenie oconiemporaneamenie enirambe le attiià In ial caso l’attiiàArtgianale e qtella Commerciale iotranno essere atnent e complemeniarie l’attiià artgianale poirà occtpare max il 45% iella Stperfcie ii Veniiia

2 Allo scopo ii fatorire lo stiltppo ielle attiià commerciali ii ietaglio, letniià immobiliari con tna stperfcie ttle complessita non stperiore a250mq ricaient in oone iote è consentio anche l’tso U4/4 (Ptbblici Esercioie atreooaitre per l’iniratenimeniov possono essere ttliooaie, senoanecessiià ii tariaoione i’tso e/o fraoionament, per stolgereconiemporaneamenie e solo nel caso ii esercioio congitnio, enirambe leattiià In qtesio caso l’attiià ii ptbblico esercioio, iotrà occtpare max il20% iella Stperfcie ii Veniiia Nel caso ii cambio ii iestnaoione i’tso iaU4/1 a U4/4 è richiesio l’iioneo ato abiliiatto Ttt gli iniertent sonocomtnqte assoggetat al rispeto iella normatta ii setore

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U4/2 – COMMERCIO AL DETTAGLIO CON SUPERFICIE DI VENDITA COMPRESA TRA251 MQ. ED I 2500 MQ. – MEDIE STRUTTURE DI VENDITARienirano in qtesia caiegoria sia il singolo esercioio commerciale, con stperfcie iiteniiia compresa ira i 251 mq ei i 2500 mq , sia il complesso ii esercioi commercialiche stiltppino tna iale stperfcie ii teniiia, che siano inserit in tna sirtttra aiestnaoione specifca e che tstfrtiscano ii infrasirtttre comtni e ii spaoi ii sertioigestt tniiariamenie

Qtalora ite o più esercioi apparienent allo siesso loto oi eiifcio stiltppinocomplessitamenie tna stperfcie ii teniiia stperiore ai 2500 mq , l’attiiàcommerciale stolia è ia inieniersi come granie sirtttra ii teniiia e qtiniirieniranie nella caiegoria U4/2 bis

Nella oona omogenea A ai sensi iel D M 1444/68 (Ceniro Sioricov, i ntotiinseiiament nel setore alimeniare, o l’ampliamenio ii qtelli esisient e giàatioriooat, non poiranno stperare, complessitamenie, i 900 mq ii stperfcie iiteniiia In iale oona sono possibili le localiooaoioni ii meiie sirtttre commerciali ielsetore non alimeniare con stperfcie ii teniiia compresa ira i 901 mq e i 2500 mq

Par ceggv:M1: Meiie sirtttre inferiori, esercioi atent tna stperfcie ii teniiia compresa ira i251 e i 900 mq La segtenie ioiaoione tale sia per il setore alimeniare che per qtello non alimeniarei

A - P1 = 80 mq/100 mq ii Stperfcie ii teniiia P3 = 15 mq/100 mq ii StB - P1 = 80 mq/100 mq ii Stperfcie ii teniiia P3 = 15 mq/100 mq ii StIn caso ii paroiale mtiamenio i’tso, è obbligaiorio il reperimenio iel solo P1

Ver e: A – V1 = 20 mq/100 mq Sf

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Par ceggv:M2: Meiie sirtttre stperiori, esercioi atent tna stperfcie ii teniiia compresa ira i901 e i 2500 mq

La segtenie ioiaoione tale sia per il setore alimeniare o misio che per qtello nonalimeniarei

A - P1 = 150 mq/100 mq ii Stperfcie ii teniiia P3 = 15 mq/100 mq ii StB - P1 = 150 mq/100 mq ii Stperfcie ii teniiia P3 = 15 mq/100 mq ii StIn caso ii paroiale mtiamenio i’tso, è obbligaiorio il reperimenio iel solo P1

Ver e: A – V1 = 20 mq/100 mq Sf

U4/2 BIS – COMMERCIO AL DETTAGLIO CON SUPERFICIE DI VENDITA SUPERIORE AI2500 MQ. – GRANDI STRUTTURE DI VENDITARienirano in qtesia caiegoria sia il singolo esercioio commerciale, con stperfcie iiteniiia stperiore ai 2500 mq , sia il complesso ii esercioi commerciali che stiltppinotna iale stperfcie ii teniiia, che siano inserit in tna sirtttra a iestnaoionespecifca e che tstfrtiscano ii infrasirtttre comtni e ii spaoi ii sertioi gestttniiariamenie

Par ceggv:G1: Granii sirtttre inferiori, esercioi atent tna stperfcie ii teniiia compresa ira i2501 e i 6000 mq La segtenie ioiaoione tale sia per il setore alimeniare o misio che per qtello nonalimeniareiA - P1 = 250 mq/100 mq ii Stperfcie ii teniiia P3 = 15 mq/100 mq ii St

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B - P1 = 250 mq/100 mq ii Stperfcie ii teniiia P3 = 15 mq/100 mq ii St

In caso ii paroiale mtiamenio i’tso, è obbligaiorio il reperimenio iel solo P1;

Ver e: A – V1 = 20 mq/100 mq Sf

Par ceggv:G2: Granii sirtttre stperiori, esercioi atent tna stperfcie ii teniiia stperiore ai6000 mq La segtenie ioiaoione tale sia per il setore alimeniare o misio che per qtello nonalimeniareiA - P1 = 300 mq/100 mq ii Stperfcie ii teniiia P3 = 15 mq/100 mq ii StB - P1 = 300 mq/100 mq ii Stperfcie ii teniiia P3 = 15 mq/100 mq ii StIn caso ii paroiale mtiamenio i’tso, è obbligaiorio il reperimenio iel solo P1;

Ver e: A – V1 = 20 mq/100 mq Sf

U4/2 TER - COMMERCIO AL DETTAGLIO DI PRODOTTI FINITI DI GRANDI DIMENSIONI Rienirano in qtesia caiegoria gli esercioi commerciali al ietaglio ii concessionarie ii

1. atio-moio-cicli , camion e relatti peooi ii ricambio2. caratan, 3. macchine agricole , 4. macchine per l’eiilioia,5. atreooaitre meccaniche per l’eiilioia e l’initsiria, 6. meooi per la nattca, 7. piscine 8. legnami 9. proiot per l’eiilioia

Tali proiot relatti al presenie tso, possono essere tenitt nelle Zone Tesstioiniicaie nei stccessiti artcoli

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Per commercio al ietaglio ii iali proiot si inieniono i la stperfcie espositta, lastperfcie ii teniiia , le stperfci ii sertioio, gli spaoi iecnici e gli spaoi ii sioccaggio ecomtnqte itt qtegli spaoi eiilioi pretist ei impost ialla tigenie normattanaoionale e regionale per l’esercioio iel Commercio al ietaglio in seie fssa La Stperfcie ii teniiia così come iefniia iall’Ari 9 -Parameiri eiilioi ,comma 1bis(Stv poirà essere al massimo pari a mq 2 500 E’ sempre consentio l’ttliooo iicoperitre carrabili per il reperimenio ii spaoi ia aiibire a Parcheggio o a Stperfcieespositta a cielo aperio Alla Stperfcie ii teniiia, iotranno corrisponiere le ioiaoioni minime ii sianiari stlloto oggeto iell’iniertenio i

M1: meiie sirtttre inferiori ( Stperfcie ii teniiia compresa ira 251 mq—900 mqviPar ceggv:P1= 80mq/100mq ii Stperfci ii teniiiaP3 = 15 mq/100mq ii S t In caso ii paroiale cambio i’tso, è obbligaiorio il reperimenio iel solo P1; Ver e:20mq/100 Sf , solo per iniertenio st loto ineiifcaio

M2: meiie sirtttre stperiori( Stperfci ii teniiia ira mq 901 e 2500viPar ceggv:P1= 150mq/100mq ii Stperfci ii teniiiaP3 = 15 mq/100mq ii S t In caso ii paroiale cambio i’tso, e obbligaiorio il reperimenio iel solo P1Ver e:20mq/100 Sf , solo per iniertenio st loto ineiifcaio

Iniicaoioni per la correta preseniaoione iel progeto e relatto conirollo ia parieiegli UfficiiIn caso ii preseniaoione ii progeto per cambio i’Uso st eiifci esisienti

Per spaoi iestnat al commercio al ietaglio ii iali proiot si inieniono i la

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stperfcie espositta, la stperfcie ii teniiia , le stperfci ii sertioio, gli spaoiiecnici e gli spaoi ii sioccaggio e comtnqte itt qtegli spaoi eiilioi pretist eiimpost ialla tigenie normatta naoionale e regionale per l’esercioio ielCommercio al ietaglio in seie fssa

gli spaoi per gli Sianiari iotranno essere ricalcolat pro-qtoia, in rapporioalle iiterse iestnaoioni iell’immobile, con la espliciia obbligaiorieià iiposioionare le qtoie ii P1 in iireta contgtiià con la tiabiliià ptbblica;

iebbono essere riporiat itt i percorsi teicolari, aree parcheggio esiaoionamenio iiferenoiaie per client e per gli approttigionament, gli Ufficiei i sertioi ; alle operaoioni ii carico e scarico ielle merci ta risertaia tn’areaiimensionaia alle esigenoe iella sirtttra e specifcamenie iniitiitaiarispeto alla resianie area ii parcheggi

iebbono essere rispetat itt i criieri trbanistci pretist ialla legislaoioneregionale,che ieta le “Norme ei iniiriooi per il setore iel commercioi Il rilascio iell’iioneo ato abiliiatto sarà coniioionaio alla teniiia al ietaglioiei soli proiot iniicat all’elenco preceienie L’imporio iegli OO UU olire al Cosio ii Cosirtoione saranno commistrat allainiera Stperfcie Commerciale ( come sopra specifcaiov oggeto ii cambio i’Uso Il rilascio iell’iioneo ato abiliiatto è stboriinaio alla permanenoa ii iale tso U4/2 Ter e iotrà essere specifcaio i

Che non poirà essere mai consentio il stbeniro con alire atioriooaoionicommerciali , se non ira qtelle inseriie nell’elenco specifco ii cti al I commaiel presenie artcolo

Che le aree ii Parcheggio iniicaie in progeto, non poiranno essere ttliooaiecome spaoi espositti ielle merci

Che sia specifcaio che ,al cessare ii iali attiià, l’eiifcio rienirerà nellacaiegoria trbanistca pretalenie all’iniorno

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U4/3 – COMMERCIO ALL'INGROSSOPer commercio all'ingrosso si inieniono magaooini e ieposit, nei setori alimeniari eiexira alimeniari, con i relatti spaoi ii sertioio e ii stpporio, tffici, mense ei alirisertioi, nonché spaoi iestnat a processi proittti siretamenie complemeniari E' ammessa tna stperfcie ai tso abiiatto per tn massimo ii 150 mq ii St per ogniaoienia a coniioione che la stperfcie ttle iell'aoienia siessa non sia inferiore ai 400mq al neto ii iale alloggio

Par ceggv:A - P1 = 5 mq/100 mq St P3 = 30 mq/100 mq StB - P1 = 5 mq/100 mq St P3 = 30 mq/100 mq StVer e:A - V3 = 20 mq/100 mq St

U4/4 – PUBBLICI ESERCIZI E ATTREZZATURE PER L’INTRATTENIMENTOPer ptbblici esercioi e atreooaitre per l’iniratenimenio si inieniono, attiià iisomminisiraoione ii aliment e betanie, locali per lo spetacolo, sale ii riiroto ecompreniono sia gli spaoi iestnat al ptbblico, sia gli spaoi ii sertioio, ii stpporio, iimagaooino e gli spaoi iecnici Le attiià ii cti al presenie tso ietono comtnqte posseiere itt i reqtisit richiestialle normatte naoionali e regionali in maieria ii inqtinamenio actstco

Per le sirtttre fno a 500 mq complessiti la ioiaoione ii parcheggi e terie è lasegtenie:

Par ceggv:A - P1 = 40 mq/100 mq St P3 = 20 mq/100 mq StB - P3 = 30 mq/100 mq St

Ver e:A - V3 = 20 mq/100 mq St

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Per le sirtttre stperiori a 500 mq complessiti la ioiaoione ii parcheggi e terie è lasegtenie:

Par ceggv:A - P1 = 60 mq/100 mq St P3 = 20 mq/100 mq StB - P1 = 40 mq/100 mq St P3 = 10 mq/100 mq St


Nel caso ii cambio ii iestnaoione i’tso anche se non esieso all’iniero eiifcio ilreperimenio ielle ioiaoioni ii P1, P3 pretisie per il ntoto tso sono comtnqteobbligaiorie Allo scopo ii fatorire lo stiltppo iei ptbblici esercioi, le tniià immobiliari con tnastperfcie ttle complessita non stperiore a 250mq ricaient in oone iote èconsentio anche l’tso U4/1 (Commercio al ietaglio con stperfcie ii teniiia fno a250 mqv possono essere ttliooaie, senoa necessiià ii tariaoione i’tso e/ofraoionament, per stolgere coniemporaneamenie enirambe le attiià In caso iiesercioio congitnio iell’attiià ii Ptbblico Esercioio e ii Commercio al ietaglio,qtesi’tltma iotrà occtpare max il 20% iella Stperfcie Utle Loria Nel caso ii cambio ii iestnaoione i’tso ia U4/4 a U4/1 è richiesio l’iioneo atoabiliiatto Ttt gli iniertent sono comtnqte assoggetat al rispeto iella normattaii setore

U4/5 – ATTREZZATURE PER LO SPETTACOLOIn qtesio tso si inieniono compresi, cinema e ieairi, ceniri congresstali politalent,olire agli spaoi iestnat al ptbblico sono compresi gli spaoi ii sertioio e ii stpporio,tffici complemeniari e spaoi iecnici

Par ceggv:A - P1 = 60 mq/100 mq St P3 = 20 mq/100 mq St

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B - P1 = 40 mq/100 mq St P3 = 10 mq/100 mq St


Gli immobili iestnat a “sale cinemaiografchei, esisient alla iaia iel 7 aprile 2014,poiranno essere irasformat in resiienoa, qtalora consentia ial PRG, a coniioione chetenga risertaio almeno il 20% iella SUL all’eiilioia abiiatta contenoionaia, ii cti agliart 17 e 18 iel DPR n 380/2001, calcolaio stl ioiale iella SUL a iestnaoioneresiienoiale che si anirà a realiooare Comtnqte iotrà essere risertaio almeno tnalloggio iella stperfcie ttle neta pari a qtella iniicaia al comma 3 iell ‘ari 16 iellaLegge 5 agosio 1978 n 457 Il rilascio iel permesso ii cosirtire per la realiooaoioneiegli iniertent ii irasformaoione sarà stboriinaio alla stptla ii tna contenoione conil Comtne che iefnisca preooi ii teniiia e canoni ii locaoione ai sensi ielRegolamenio Regionale n 6/2004

U4/6 – ATTREZZATURE FIERISTICHEIn qtesio tso si inieniono compresii esposioioni, mosire, fere, comprensiti iegli spaoiper il ptbblico, tffici, agenoie e aliri tsi complemeniari all'attiià feristca


Ver e:A - V1 = 30 mq/100 mq St V3 = 20 mq/100 mq St

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U4/7 - UFFICI E STUDI PROFESSIONALIIn qtesio tso si inieniono comprese, olire agli tffici, agli sitii professionali e agliambtlaiori meiici, le attiià ii sertioio alle imprese ii piccole e meiie iimensioni(fnanoiarie, amminisiratte e iecniche in generev, ii caratere emineniemenie pritaioche non protochino tn forie concorso ii ptbblico A qtesio tso sono assimilaie leattiià ii ceniro elaboraoioni iat, creaoione ii programmi mtltmeiiali, grafcacomptieriooaia, sit iniernei e simili

Nelle ZTO iote sono coniemporaneamenie present gli tsi U4/7 – UFFICI E STUDIPROFESSIONALI e U1/1 – ABITAZIONI è consentio, per le tniià immobiliari iestnaieai tffici e sitii professionali, tna percenitale iestnaia all’tso U1/1 non stperiore al30% iella St Nel caso ii oone con tsi regolat, le qtoie relatte agli tsi U4/7 e U1/1 ietonocomtnqte rispetare le percenitali pretisie Si inieniono compresi nell'tso ii cti al presenie ptnio gli spaoi ii sertioio e iistpporio (come architi, locali per campionari e spaoi iecnici, ecc v Per iali tsi non tengono iefniie specifche soglie iimensionali, comtnqte gli siessinon possono essere inseiiat in moio ationomo, ma in moio iniegraio ai aliri tsi,come qtello resiienoiale e qtello ricetto Qtalora qtest tsi inieressino almeno il75% iella SUL iell’iniero eiifcio, l'tso corrisponienie iitenia U4/8 "complessiiireoionali e ieroiari"


U4/8 – COMPLESSI DIREZIONALI E TERZIARII complessi iireoionali e ieroiari compreniono gli tffici (ptbblici e pritatv ii graniiiimensioni, le attiià iireoionali ii caratere ptbblico e pritaio, le attiiàamminisiratte, fnanoiarie, assictratte, ii rappresenianoa, ii inieresse generale, leseii ii istitt e ii organismi per la ricerca scientfca e applicaia, le attiià ii ieroiarioatanoaio e specialiooaio operant nell'area iella proitoione e iei sertioi reali alle

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imprese, i ceniri ii calcolo e ii elaboraoione iat, le attiià ii cti al preceienie U4/7qtanio inieressino almeno il 75% iella SUL iell’iniero eiifcio

In iale tso tanno compresi inolire le agenoie, gli sporielli bancari (con SU stperiore ai250 mq v e assictratti, con riferimenio sia agli spaoi per il ptbblico, sia agli spaoi iisertioio L’aperitra ii ntoti sporielli bancari è tieiaia nei corsi Maooini – Garibalii –Siamira e nei irat siraiali ii collegamenio irastersaleFanno parie iel presenie tso gli spaoi iestnat in senso sireto alle iiterse attiià, glispaoi ii stpporio e ii sertioio, le mense, i locali accessori, ii architio e gli spaoi iecnici



U4/9 - SEDI ISTITUZIONALI- AMMINISTRATIVELe seii istitoionali/amminisiratte compreniono le seii istitoionali politche,siniacali o ii caiegoria, le seii per gli organi iecenirat iello siaio, tffici fnanoiari,gitiioiari ii rappresenianoa istitoionale, le seii amminisiratte ii istitoioni ptbblichee assisienoiali Le atreooaitre compreniono gli spaoi o le ftnoioni ii sertioio o ii stpporio e gli spaoiiecnici E' pretisia inolire la presenoa ii sertioi come bar, risiorant, seii associatte,sale ritnioni


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P3 = 15 mq/100 mq St


U4/10 - DEPOSITI DI STOCCAGGIOPer magaooini si inieniono ieposit, sioccaggi, ceniri merce e sirtttre per ftnoioniioganali Tali tsi sono fnaliooat alla raccolia, consertaoione, smisiamenio,manipolaoione e motimeniaoione ielle merci

Essi compreniono, olire agli spaoi iestnat all'attiià specifca, gli spaoi ii stpporio eii sertioio, le mense, i locali accessori, ii architio e gli spaoi iecnici



Non rienirano in qtesia caiegoria i magaooini iestnat ai attiià specifche ( come aiesempio commerciali, artgianali, initsiriali ecc v in qtanio pertnenoiali alle siesseattiià

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U4/11 - ARTIGIANATO DI SERVIZIOL'artgianaio ii sertioio comprenie itte le attiià ii tpo artgianale che nonesplicano ftnoioni proittte tere e proprie, ma ii sertioio alla casa, alla persona ecomtnqte ii sertioio alle attiià trbane in genere compreso l'artgianaio ii sertioioall'atio (gommist, meccanici, eletratio, carroooieriv Sono compresi all’inierno ii qtesio tso i sertioi alla saltie che non stperinocomplessitamenie i 400 mq ii stperfcie come ai esempioi palesire, laboraiori iianalisi, ceniri ii riabiliiaoione Comprenie, olire agli spaoi iestnat alle attiià specifche, gli spaoi ii sertioio, iistpporio, ii magaooino e gli spaoi iecnici Sono assimilaie all'artgianaio ii sertioio anche qtelle attiià ii piccola proitoioneiraiioionalmenie localiooaie in aree resiienoiali per i rapport che hanno con l'tienoaresiienoiale Qtalora l’tso U4/11 sia localiooaio all’inierno ii tna Zona a Tesstio Omogeneo – ZTOa pretalenoa artgianale ei initsiriale o all’inierno ii tna Zona SpecifcaiamenieIniitiitaia- ZSI artgianale initsiriale, tiene eqtiparaio, ai fni iel calcolo ieglisianiari, all’tso U3/1 – ARTIGIANATO PRODUTTIVO E INDUSTRIA Le attiià artgianali ii cti al presenie tso ietono comtnqte posseiere itt i reqtisitrichiest ialle normatte naoionali e regionali in maieria ii inqtinamenio actstco eambieniale Allo scopo ii fatorire lo stiltppo ielle attiià artgianali, le tniià immobiliari, con tnastperfcie ttle complessita non stperiore ai 250 mq , ricaient in oone iote èconsentio anche l’tso U4/1 (Commercio al ietaglio con stperfcie ii teniiia fno a250 mq v possono essere ttliooaie, senoa necessiià ii tariaoione i’tso e/ofraoionament, per stolgere singolarmenie o coniemporaneamenie enirambe leattiià In qtesio caso l’attiià Commerciale, iotrà essere limiiaia alla teniiia iiproiot siretamenie atnent e complemeniari all’Attiià Artgianale e comtnqte nellimiie max iel 45% iella SUL

Allo scopo ii fatorire la migliore iisiribtoione ielle merci e iei proiot e lo stiltppoielle attiià artgianali, le tniià immobiliari con tna stperfcie ttle complessita nonstperiore ai 250 mq , ricaient in oone iote è consentio anche l’tso U4/4 (PtbbliciEsercioi e atreooaitre per l’iniratenimeniov possono essere ttliooaie, senoa necessiià

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ii tariaoione i’tso e/o fraoionament, per stolgere coniemporaneamenie e solo nelcaso ii esercioio congitnio, enirambe le attiià In qtesio caso l’attiià ii ptbblicoesercioio, iotrà occtpare max il 20% iella SUL

Nel caso ii cambio ii iestnaoione i’tso ia U4/11 a U4/4 è richiesio l’iioneo atoabiliiatto Ttt gli iniertent sono comtnqte assoggetat al rispeto iella normattaii setore


U4/12 - ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE CIVILI E RELIGIOSELe atreooaitre ii inieresse comtne compreniono i sertioi sociali ii qtartere, qtaliceniri citici, tffici ii qtartere, seii ieceniraie iell'amminisiraoione locale, seii iiassociaoioni ii pariecipaoione iei citaiini all'attiià politco/amminisiratta iiqtartere, organi iecenirat iell'amminisiraoione ptbblica, sertioi sociali, assisienoiali,eitcatti, ricreatti, ii gestone ptbblica, gli eiifci per il ctlio e le opere parrocchiali,istitt religiosi, eitcatti ei assisienoiali, asili niio ptbblici e pritat nonché leatreooaitre complemeniari, qtali spaoi per attiià ctlitrali, ricreatte e sportte

Par ceggv:A - P1 = 30 mq/100 mq StB - P1 = 15 mq/100 mq St P3 = 30 mq/100 mq St

U4/13 - SCUOLE DELL'OBBLIGOLe sctole iell'obbligo compreniono asili niio, sctole maierne e i cicli iell'isirtoionefno all'obbligo, qtali sctole elemeniari, sctole meiie inferiori, sctole speciali,comprensite ii ogni atreooaitra complemeniare e ielle relatte aree scoperieiestnaie al gioco, al terie ei allo spori

Area per altnno = mq 40

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Par ceggv:A - P1 = 30 mq/100 mq StB - P1 = 10 mq/100 mq St P3 = 30 mq/100 mq St

Ver e:A - V1/V3 = 15 mq/altnno

U4/14 - ATTREZZATURE PER L'ISTRUZIONE SUPERIORELe atreooaitre per l'isirtoione stperiore compreniono sctole meiie stperiori, sctoleii specialiooaoione, sctole professionali ei istitt sperimeniali ii ricerca Le atreooaitre si inieniono comprensite ii itt gli spaoi e le ftnoioni ii sertioio(palesira, laboraiori, tfficiv e ii stpporio e gli spaoi iecnici e le aree scoperie iestnaieal gioco, al terie ei allo spori


U4/15 - UNIVERSITA'In iale tso sono compresi, olire alle atreooaitre tnitersiiarie tere e proprie, anche leatreooaitre per la ricerca, la sperimeniaoione, nonché itt gli spaoi e le ftnoioni iisertioio e ii stpporio e gli spaoi iecnici comprese le resiienoe per sitient Sonocompresi anche gli spaoi per sertioi qtali bar, mense, seii ii rappresenianoa eiassociatte, sale ritnioni, ecc


40

Ver e:A - V3 = 40 mq/100 mq St (nel caso ii resiienoe per sitientv

U4/16 - ATTREZZATURE PER IL VERDECompreniono aree ii tso ptbblico sisiemaie con specie tegeiali (pratte, arbtstte,i'alio ftsio ecc v aiate per la ricreaoione, il gioco libero, il riposo, la rigeneraoioneiell'ossigeno, il fliraggio iei rtmori e iello smog, la creaoione ii paesaggi naitralialiernatti all'eiifcaio Essi compreniono, olire agli spaoi a terie ii cti sopra, percorsi peionali e ciclabili,piaooe e tiali alberat,spaoi per il gioco libero, compresi gli element eiilioi i’arreio esertioio (pergole, foniane, gaoebo, chioschi, sertioi igienici, parierre ecc v

Par ceggv:A - P1 = ia iefnire in ftnoione iella iimensione e iell'tbicaoione ii ogni specifca

oona

U4/16 BIS - ATTREZZATURE PER IL VERDE PRIVATO CON VALENZA ECOLOGICA (Ve)Le atreooaitre per il terie pritaio con talenoa ecologica compreniono gli impiant eii sertioi per il gioco, il iempo libero e lo spori realiooat nell'ambiio iei parchi pritat; leatreooaitre sportte poiranno essere coperie con sirtttre iel tpo legno lamellare,compreniono inolire gli eiifci per le attiià realiooat ai tn solo piano ftori ierra Lerelatte stperfci ttli sono qtoia parie ii qtelle consentie all’inierno ielle rispettearee progeto L'etenitale tso ptbblico iell'area iestnaia a terie pritaio è regolameniaia nellenorme ielle specifche iestnaoioni ii oona.

Par ceggv per glv e vf v cnneoov alle ativtà opcrtie:P1 = 5 mq/l00 mq ii Sf

U4/17 - ATTREZZATURE PER LO SPORTLe atreooaitre per lo spori compreniono gli impiant e i sertioi necessari aiatreooaitre per ilgioco e lo spori, le aree iestnaie all'impiantstca sportta

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Esse compreniono atreooaitre coperie, qtali palesire, coperitre fsse e/o smoniabiliper campi sportti, palaooet iello spori, piscine coperie e atreooaitre scoperiecorrisponient ai campi, alle tasche, alle peiane e alle pisie per la pratca sporttaall'aperio Sono inolire compresi gli spaoi ii sertioio (spogliaioi, sertioi igienici, bar,sale ii riiroto ecc v e gli spaoi iecnici, le seii ii associaoioni e feieraoioni sportte Nel caso ii atreooaitre ii iimensioni signifcatte è ammessa la presenoa ii tnalloggio non stperiore a 95 mq ii St per il personale ii ctsioiia

Par ceggv:A - P1 = 8 mq/100 mq SfNel caso ii atreooaitre per lo spetacolo sportto talgono le ioiaoioni ii cti all'tsoU4/5

U4/18 - ATTREZZATURE TECNOLOGICHE E PER SERVIZI TECNICI URBANICompreniono inseiiament ei impiant connessi allo stiltppo ei alla gestone ielleret iecnologiche e iei sertioi iecnologici trbani e proittti, le siaoioni perl'atioirasporio, le seii ielle aoienie ii irasporio ptbblico, i magaooini e i iepositcomtnali, i relatti sertioi, i locali accessori e gli spaoi iecnici E' ammessa, iote necessario, la presenoa ii tn alloggio non stperiore a 150 mq ii Stper il personale ii ctsioiia Per qtanio rigtaria i parcheggi ei il terie essi iotranno essere commistrat allespecifche esigenoe

U4/19 - ATTREZZATURE SOCIO – SANITARILe atreooaitre sociosaniiarie comprenionoi ospeiali, cliniche, Resiienoe SaniiarieAssisienoiali RSA, poliambtlaiori, sertioi per gli anoiani, per i iisabili, iay hospiial, caseii riposo, ceniri saniiari specialiooat sia ptbblici che pritat Laboraiori per analisicliniche, ceniri ii riabiliiaoione Sono compresi aliresì itt gli tsi e le ftnoionicomplemeniari, gli spaoi ii sertioio, ii stpporio, le sale ii ritnione, le seii iirappresenianoa, le mense ei i sertioi iel personale, gli spaoi iecnici

Par ceggv:A - P1 = 40 mq/100 mq St

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P3 = 15 mq/100 mq StB - P1 = 20 mq/100 mq St P3 = 30 mq/100 mq St


U4/20 - ATTREZZATURE CULTURALILe atreooaitre ctlitrali comprenionoi seii per mosire, seii ii ceniri ctlitrali, mtsei,biblioieche, iti compresi spaoi ii sertioio, ii stpporio e spaoi iecnici


U4/21 - ATTREZZATURE CIMITERIALILe atreooaitre cimiieriali comprenionoi gli impiant e le sirtttre per la itmtlaoioneei il ctlio iei ieftnt Sono aliresì comprese le atreooaitre religiose, gli spaoi iecnici eftnoionali alla gestone ielle atreooaitre ei i sertioi per il ptbblico Par ceggv:A - P1 = 10 mq/100 mq Sf

Ver e:A - V1 = 10 mq/100 mq Sf

U4/22 - ATTREZZATURE MILITARILe atreooaitre miliiari e seii carcerarie comprenionoi le seii carcerarie gli impiant asertioio ielle foroe armaie, iella ptbblica sictreooa, gtariia ii fnanoa, carabinieri eproieoione citile, qtali caserme, presiii, iisiret, ieposit, officine e relatti spaoi iistpporio e ii sertioio, nonché gli alloggi relatti Per qtanio rigtaria i parcheggi ei il terie, iotranno essere commistrat allespecifche esigenoe

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U4/23 - ATTREZZATURE PER LA MOBILITA' MECCANIZZATA - STRALCIATO

U4/24 - ATTREZZATURE PER LA MOBILITA' PEDONALE E CICLABILE - STRALCIATO

U4/25 - PARCHEGGI ATTREZZATII parcheggi atreooat ptbblici, ii tso ptbblico e pritat comprenionoi garage eiatiorimesse eniro e ftori ierra mono o mtltpiano, parcheggi in stperfcie ai tn sololitello, compresi gli spaoi ii manotra, nonché spaoi accessori qtali rampe, corsie, spaoiii sertioio e ii stpporio e spaoi iecnici Nelle Zone iella Viabiliià ii cti all’ari 26 ielle NTA è consentia escltsitamenie lapresenoa ii tsi complemeniari qtali attiià ii assisienoa meccanica, lataggio,iisiribtoione carbtranie, bar e risioranie nonché tffici ei attiià commercialiconnesse all’tienoa atiomobilistca, salto prescrioioni specifche conientie nei singoliartcoli In itte le alire oone, salto prescrioioni specifche conientie nei singoli artcoli,è ammessa la presenoa ii tsi complemeniari qtali attiià ii assisienoa meccanica,lataggio, iisiribtoione ii carbtranie, bar, risiorant, moiel, nonché tffici ei attiiàcommerciali connesse all'tienoa atiomobilistca E' ammessa iote necessaria lapresenoa ii tn alloggio non stperiore a mq 150 ii St per il ctsioie La St eotnata a tale ativtà è prcpcrzvcnale alla otperf ve eotnata a par ceggvcnella mvotra v :10% per i parcheggi in stperfcie a tn solo litello20% per i parcheggi mtltpiani ftori ei eniro ierra

Ver e V1 = 10 mq/100 mq Sf

U4/26 - STAZIONI DI SERVIZIO E DISTRIBUTORI CARBURANTI - STRALCIATO

U4/27 - ATTREZZATURE FERROVIARIEPer atreooaitre ferrotiarie si inieniono gli spaoi iestnat alla mobiliià ei alla sosiaferrotiaria (siaoioni e fermaiev, scalo merci, caselli, spaoi relatti ai sertioi ei agliimpiant generali, nonché alloggi ii sertioio per il personale e atreooaitreiopolatoristche

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U4/28 - ATTREZZATURE A SERVIZIO DEL PARCO DEL CONERO Sono Atreooaitre a Sertioio iel Parco qtelle iniitiitaie iall'Enie ii Gestone conproprio protteiimenio ieliberatto Di norma i proget sono preseniat iai sogget atent tiolo al Consoroio iel Parco ielConero che ne regolamenia la naitra, le iimensioni e le moialiià ii ttliooo I proget ielle atreooaitre sono sotopost alla atioriooaoione pretentta iell'EnieParco che ne terifca la compatbiliià con i propri programmi e regolament

U5/1 - ATTREZZATURE RICETTIVELe atreooaitre ricette comprenionoi alberghi, pensioni, locanie, hoiel, resiience, eosielli comprensiti sia ielle part ricette tere e proprie (sianoe, miniappariament,ecc v sia ielle part ii sertioio, ii soggiorno e ii riiroto (ctcine, latanierie, spaoiiecnici, atiorimesse, risiorant, bar, sale ritnioni, ecc v Gli alberghi esisient alla iaiaii aiooione iel PRG non poiranno essere irasformat salto atioriooaoione pretenttaiel Consiglio Comtnale



U5/2 – ATTREZZATURE PER IL CAMPEGGIOPer atreooaitre relatte al campeggio si inienie il complesso atreooaio per la sosia eiil soggiorno iei itrist prottist ii ienia o aliro meooo ii pernotamenio e soggiornoationomo (caratan, atiocaratan, ecc v Tale tso comprenie gli spaoi ii sertioio e ii stpporio sia commerciali che ricreatti

I parcheggi iotranno essere commistrat alle specifche esigenoe Ver e: V1 = 20 mq/100 mq Si

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Art. 7 – Uov aoovmvlabvlv per analcgva U6/1Ote si present la necessiià ii cosirtire eiifci oi organiooare inseiiament conpresenoa ii tsi non specifcaiamenie pretist, si proceie per analogia, assimilanio ialintoti tsi a qtelli pretist al preceienie artcolo, atent analoghi efet stl ierriiorio,stlla iomania ii sertioi, stlle infrasirtttre e stlla circolaoione ei in partcolare stiparcheggi ii tpo P1 e P3 e stl terie ii tpo V1 e V3 La ieierminaoione iegli tsi assimilabili per analogia speta, al Consiglio Comtnale stproposia iel Setore Compeienie La possibiliià ii ricorrere agli tsi assimilabili per analogia, tale per itte le Zone aTesstio Omogeneo e per itte le alire oone iniitiitaie ial PRG

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CAPO III : PARAMETRI

Art. 8 - Parametrv trbanvot vIl processo ii trbaniooaoione e ii riqtalifcaoione trbana è regolaio iai parameiri trbanistci ii segtiio specifcat

1 Stperf ve terrvtcrvale (St)Per stperfcie ierriioriale, alla qtale applicare l'iniice ii ttliooaoione ierriioriale (Uiv,si inienie la stperfcie complessita ii tn'area a iestnaoione omogenea ii oona(Area Progetov, stlla qtale il PRG si atta meiianie iniertenio trbanistcopretentto; iale area è comprensita iella stperfcie foniiaria (Sfv e ielle aree peropere ii trbaniooaoione primaria (S1v e seconiaria (S2v, nonché ii etenitali aree iirispeto Gli iniertent trbanistci pretentti possono essere artcolat per tniiàminime ii iniertenio

2 Stperf ve fcn varva (Sf) Per stperfcie foniiaria, alla qtale applicare l'iniice ii ttliooaoione foniiaria (Ufv, siinienie la stperfcie stscetbile ii eiifcaoione iireta, ristlianie ialla stperfcieierriioriale (Siv con la ieiraoione ielle stperfci per opere ii trbaniooaoione primaria(S1v e seconiaria (S2v e ii alire etenitali stperfci ii cti al ptnio 1

Nel caso ii iniertenio eiilioio iireto la stperfcie foniiaria corrisponie alla stperfcieiel loto a cti applicare l'iniice ii ttliooaoione foniiaria (Ufv

Nel caso ii aree eiifcaie la Sf relatta agli eiifci è ia inieniersi qtella ii cti alstccessito Ari 18 - Aree ii pertnenoa iegli eiifci esisient

Nel caso ii iniertenio eiilioio iireto, per ntote cosirtoioni e limiiaiamenie agli tsiper i qtali sono prescrite opere ii trbaniooaoione primaria (P1 e V1v, nella stperfciefoniiaria ietono essere reperiie anche iali aree ii trbaniooaoione

3 Stperf ve per cpere v trbanvzzazvcne prvmarva (S1) La stperfcie per le opere ii trbaniooaoione primaria è qtella necessaria allarealiooaoione ielle segtent operei

a) siraie per il iraffico moioriooaio, siraie per cicli e moiocicli e siraie peionali;

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b) spaoi per la sosia e il parcheggio; ) fognaitre e impiant ii ieptraoione; ) sisiema ii iisiribtoione iell'acqta;e) sisiema ii iisiribtoione iell'energia eletrica, foroa moirice, gas, ielefono;f) ptbblica illtminaoione;g) spaoi ii terie atreooaio;c) allacciament a ptbblici sertioi, a iireto sertioio iell'inseiiamenio

4 Stperf ve per cpere v trbanvzzazvcne oe cn arva (S2)La stperfcie per opere ii trbaniooaoione seconiaria è qtella necessaria per larealiooaoione ielle segtent operei

a) asili niio e sctole maierne;b) sctole iell'obbligo; ) atreooaitre ii inieresse comtne citili e religiose (mercat ii qtartere,

ielegaoioni comtnali, ceniri citici e sociali, atreooaitre ctlitrali e saniiarieii qtartere, chiese e atreooaitre connessev;

) spaoi ptbblici a terie e per le atreooaitre sportte

5 In v e v Utlvzzazvcne terrvtcrvale (Ut) Rappresenia il rapporio massimo ammissibile ira la stperfcie ttle (Stv iegli eiifci ela stperfcie ierriioriale (Siv ei è espresso in mq/ha

6 In v e v Utlvzzazvcne fcn varva (Uf) Rappresenia il rapporio massimo ammissibile ira la stperfcie ttle (Stv iegli eiifci ela stperfcie foniiaria (Sfv ei è espresso in mq/mq

7 In v e v Utlvzzazvcne terrvtcrvale e fcn varvc eovotente (Ute e Ufe)Rappreseniano rispettamenie l'iniice ii Utliooaoione ierriioriale e l'iniice iiUtliooaoione foniiario calcolat st tn loto eiifcaio Ute = Ste/SiUfe = Ste/Sf

8 In v e v fabbrv abvlvtà fcn varva eovotente (Ife) Rappresenia il rapporio ira il toltme (Vv iell'eiifcio esisienie e la stperfcie foniiaria(Sfv ei è espresso in mc/mq

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9 Unvtà vmmcbvlvare (Uv) Per tniià immobiliare si inienie la minima entià eiilioia censiia nel caiasio trbano,con o senoa area ii pertnenoa, capace ii assoltere ationomamenie alle ftnoioniseconio cti essa è censiia (appariamenio, negooio, laboraiorio artgiano ecc v

10 Parametrv e clcgv v nelle aree prcgetcSp = Stperf ve permeabvlePer stperfcie permeabile Sp si inienie la parie ii stperfcie relatta a ciasctna oona(Se, Vp, Vev permeabile naitralmenie in moio profonio, senoa cioè la presenoa iimantfat inierrat

Se = Stperf ve e vf abvleRappresenia, in alctne Aree Progeto, come specifcaio ialle norme ii oona, l'areastlla qtale iotranno essere localiooat gli eiifci e le loro pertnenoe; olire allaStperfcie foniiaria Sf comprenie la tiabiliià pritaia, peionale e meccaniooaia, iparcheggi ii compeienoa iegli eiifci e le relatte rampe ii accesso qtalora gli siessisiano inierrat La Se è espressa in percenitale massima rispeto alla Stperfcieierriioriale e la sta tbicaoione, qtanio iniicaia stlle aree progeto, ptò esseremoiifcaia solo a segtiio ii mottaoioni oggette (geologiche, paesaggistche esimiliv

Ip = In v e v permeabvlvtàRappresenia il rapporio massimo ammissibile ira la stperfcie permeabile Sp e l’areaielle stperfci ii riferimenio (Se, Vp, Vev

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