Yolanda Loza BarajasLic. En Urbanística y Medio Ambiente

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PROYECTO IXTAVALLARTAComposición Arquitectónica l

Ubicación

• El terreno se encuentra ubicado en el Municipio de Puerto Vallarta Jalisco, en la localidad de Ixtapa en la parcela 396 Z1 P4/4; Ejido de Ixtapa. Carretera las Palmas, Hacienda San Javier, Puerto Vallarta, Jal.

• Tiene una superficie de 33,131.16 mts2

CARRETERA A LAS PALMAS

PREDIO RUSTICO IXTAPA SUPERFICIE 33,131.16 HECTAREAS PARCELA 396 Z1 P/4

UbicaciónDatos Poblacionales

• Población en IxtapaLa población total de Ixtapa es de 23977 personas, de cuales 12145 son masculinos y 11832 femeninas.

• Edades de los ciudadanosLos ciudadanos se dividen en 9987 menores de edad y 13990 adultos, de cuales 1047 tienen más de 60 años.

• Habitantes indígenas en Ixtapa275 personas en Ixtapa viven en hogares indígenas. Un idioma indígena lo hablan los habitantes de más de 5 años de edad 146 personas. El número de los que solo hablan un idioma indígena pero no hablan mexicano es 4, los de cuales hablan también mexicano es 137.

Datos Poblacionales

• Estructura socialDerecho a atención médica por el seguro social, tienen 15221 habitantes de Ixtapa.

• Estructura económicaEn Ixtapa hay un total de 5602 hogares.De estas 5577 viviendas, 165 tienen piso de tierra y unos 612 consisten de una sola habitación.

5236 de todas las viviendas tienen instalaciones sanitarias, 5225 son conectadas al servicio público, 5305 tienen acceso a la luz eléctrica.La estructura económica permite a 1055 viviendas tener una computadora, a 3955 tener una lavadora y 5124 tienen una televisión.

Datos PoblacionalesDatos Poblacionales

• Educación escolar en Ixtapa

Aparte de que hay 651 analfabetos de 15 y más años, 152 de los jóvenes entre 6 y 14 años no asisten a la escuela.

De la población a partir de los 15 años 769 no tienen ninguna escolaridad, 6061 tienen una escolaridad incompleta. 3758 tienen una escolaridad básica y 4770 cuentan con una educación post-básica.

Un total de 1920 de la generación de jóvenes entre 15 y 24 años de edad han asistido a la escuela, la mediana escolaridad entre la población es de 8 años.

TRANSPORTE

• Transporte:Se cuenta con cuatro líneas de camiones que hacen el recorrido: Ixtapa-Vallarta, Pitillal-Ixtapa, Llanitos -Ixtapa-Vallarta, Tamarindos¬ Ixtapa- Vallarta.

Por la carretera principal de la delegación transitan camiones provenientes de los siguientes municipios: Las Palmas y el Ranchito que van directo al puerto y esto favorece a la población como otras alternativas más de transporte.

Equipamiento

• La zona cuenta con 4 jardines de niños, 9 primarias 1 escuela secundaria y 1 preparatoria.

• El jardín de niños más cercano al terreno está a 2.1km lo cual esta ya que se hacen 25 min caminando.

• La primaria más cercana al terreno está a 1.9 km a 22 min caminando

• Colegios y Escuelas en Ixtapa• 15 DE MAYO• ESCUELA SECUNDARIA TECNICA 56• FRANCISCO MEDINA ASCENCIO• FROEBEL• IXTAPA• JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ• JUAN ESCUTIA• NIÑOS HEROES

• OCTAVIO PAZ• PABLO NERUDA• ROBERT OWEN• SOLIDARIDAD• TIERRA Y LIBERTAD• VASCO DE GAMA

Equipamiento

• La zona cuenta con 2 centros de salud y 1 una iglesia a pesar de que no cuenta con un mercado está bien equipado en cuantos servicios.

Secundaria

Jardín de niños

Jardín de niños Salud

Ubicación del terreno

FACTORES AMBIENTALES

• El terreno se encuentra en un área de actividades silvestres y su uso potencial es Agrícola temporal.

FACTORES AMBIENTALES

• Ixtapa Centro se localiza en el municipio de Puerto Vallarta. • Su clima es semitropical húmedo, con una temperatura promedio anual de 25° C, una

máxima de 31° C en verano, y una mínima de 19° C en invierno.

Hidrología

• El municipio está regado al norte por los ríos Ameca que sirve de límite entre los estados de Jalisco y Nayarit, el Mascota que descarga sus aguas en el anterior cerca del poblado de Las Juntas, El Pitillal, La Vena de Santa María y El Cuale, que cruza la ciudad.

Al sur se encuentra los arroyos de Las Amapas, Las Estacas, El Carrizo, Palo María, Mismaloya y Los Horcones que sirve de limítrofe con el vecino municipio de Cabo Corrientes. Al norte de la ciudad se encuentra el estero de El Salado. Siguiendo la carretera hacia Ameca vía Mascota veremos las localidades de santiago de pino, copales, el rancho el carrizo, san Felipe de hijar, amatanejo,. Los charcos, la casa colorada, la tierra blanca, la cofradía, el río Ameca. la estancia, la tortuga, entre otros.

Topografía

• El municipio cuenta con muy pocas zonas planas, estas se localizan principalmente en la margen derecha del río Ameca y por la costa desde su desembocadura hasta la del río Cuale hacia el sur. La mayor parte de la superficie está ocupada por zonas accidentadas, al oriente las sierras de San Sebastián y de Cuale parte del Escudo Intervolcánico de Occidente, que forman parte de la Sierra Madre Occidental, lo protegen de los vientos y sirven como moderadores del clima.

La Sierra de Cuale llega hasta la costa formando imponentes acantilados empezando al sur de la cabecera municipal y continúa al sur hasta formar el Cabo Corrientes. Las principales alturas son: el Picacho de Palo María de 1600 metros, el Cerro de la Aguacatera, de 1500, y la Torrecilla, de 1250 metros sobre el nivel del mar.

Hidrología y Topografía

Vegetación

• VegetaciónRío "Cuale" en Puerto Vallarta.La flora es muy variada; hay árbol de chilte, maderas duras como tampicirán y Brasil y maderas como: amapa, primavera, parota, cedro y nogal apropiadas para la fabricación de muebles. En la franja costera proliferan las palmeras y otros frutales como el mango, guanábano y aguacate. Una de las especies que más ha sufrido por el crecimiento urbano es la palmera de coquito de aceite que crece en una zona muy restringida y debería estar protegida.

Fauna

• FaunaLa fauna está representada por venados, tigrillos, iguanas y aves como: pericos, guacamayas, gaviotas, pelicanos y palomas. Otras aves como el zopilote, la chachalaca y los patos se han ido retirando del área poco a poco. La fauna marina es también abundante y variada; se pesca la sierra, el dorado, pez vela, pargo, huachinango, garlopa y bonita, y en el estero de El Salado, viven cocodrilos y entran de forma amenazada. En los últimos meses se encontraron también nutrias en el río Cuale, rompiendo así el mito de su existencia en el pasado.

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Descripción del Proyecto

• El Coto IxtaVallarta cuenta con 69 casas habitacionales de 220 mts las cuales tienen 2 pisos. En el primer piso se encuentran la cochera para 2 carros y jardín, recibidor, sala, comedor, cocina, 2 baños, terraza y cuarto de servicio en el segundo piso se encuentran 3 recamaras, y dos baños.

• Tiene 19 locales comerciales de 111 mts cada uno y con espacio de estacionamiento.

• Una casa club para los residentes con alberca 460 mts.

Plano de Lotificación

Plano de Lotificación

Secciones Viales

Cálculos

Casa Tipo

Motivo de Ingreso

Cortes y Alzados

Cortes y Alzados

Renders Motivo de Ingreso Renders Casa Tipo

Renders Casa Tipo

Renders Casa Club