CƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP TRAO NHÀ “ĐẠI ĐOÀN KẾT” CHO …

CƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP TRAO NHÀ “ĐẠI ĐOÀN KẾT” CHO HỘ NGHÈO Ở BÌNH PHƯỚC

MỨC ĐỘ QUAN TÂM ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ TĂNG MẠNH

NHỮNG DỰ BÁO BẤT NGỜ VỀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THỜI GIAN TỚI

Sau Bình Dương, BĐS Long An TIẾP TỤC ĐƯỢC SOI SÁNG

BĐS LONG AN VỚI NHỮNG BƯỚC ĐI CHẬM NHƯNG ĐẦY NỘI LỰC

2 Ebook Tháng 9/2020 CƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP

CƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP TRAO NHÀ “ĐẠI ĐOÀN KẾT” CHO HỘ NGHÈO Ở BÌNH PHƯỚC

Sáng ngày 25/09/2020, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Cường Thịnh Phát Group đã phối hợp với mặt trận Tổ quốc xã Tiến Hưng, TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước trao tặng nhà “Đại đoàn kết” cho gia đình Bà Nguyễn Thị Rậu, hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn tại xã Tiến Hưng, TP. Đồng Xoài. Nguồn kinh phí xây nhà được trích từ Qũy “Vì người nghèo” của thành phố Đồng Xoài do công ty Cường Thịnh Phát Group tài trợ.

Nhận được quyết định trao tặng nhà, Bà Nguyễn Thị Rậu và gia đình hết sức vui mừng và xúc động. Bà Rậu chân thành cảm ơn những tình cảm, sự quan tâm giúp đỡ của lãnh đạo Đảng, chính quyền địa phương và Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Cường Thịnh Phát Group đã dành cho gia đình Bà.

Đây là nguồn quỹ được công ty Cường Thịnh Phát Group ủng hộ trong nhiều năm qua.

Với triết lý “Kiến tạo tương lai, hướng tới cộng đồng”, trong năm 2020 Cường Thịnh Phát Group tích cực hỗ trợ những người nghèo, hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn, người bán vé số dạo, người già nèo đơn tại các bệnh viện trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, Long An, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu,…

3CƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP Ebook Tháng 9/2020

Bên cạnh đó, công ty Cường Thịnh Phát Group đặc biệt quan tâm đến thế hệ măng non của đất nước, luôn muốn đồng hành và hỗ trợ cho những hạt giống tương lai thông qua việc xây dựng quỹ học bổng, khuyến học cho các em nhỏ có tinh thần vượt khó, ham học hỏi…

Việc trao tặng căn nhà nhằm phát huy tinh thần tương thân, tương ái, giúp đỡ gia đình hộ nghèo có hoàn cảnh khó khăn có nơi ăn, chốn ở ổn định, tạo điều kiện để hộ gia đình vươn lên thoát nghèo bền vững; thể hiện trách nhiệm đối với cộng đồng, sự chung tay của công ty Cường Thịnh Phát Group đối với xã hội.


Sau Bình Dương, BĐS Long An TIẾP TỤC ĐƯỢC SOI SÁNG

Năm 2020 được xem là cơ hội lớn cho thị trường Long An trước làn sóng dịch chuyển các KCN từ nước ngoài vào Việt Nam. Long An trở thành từ khóa tìm kiếm quỹ đất lớn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Thị trường nhiều tiềm năng

Xét về vị trí địa lý, Long An được đánh giá cao khi có chung đường ranh giới với thành phố giao thương sầm uất TP.HCM và vùng ĐBSCL cũng như nước láng giềng Campuchia.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng tại khu vực này cũng không thua kém các địa phương lân cận với các tuyến cao tốc trọng điểm của khu vực phía Nam như: cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lực - Long Thành, cảng biển thông qua các tuyến sông lớn gồm Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây. Đây là các tuyến đường vận chuyển hàng hóa với số lượng lớn giao thương qua các vùng thuận tiện, nhanh chóng.

Những năm trước đây, thị trường BĐS tại khu vực này không hẳn là điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các doanh nghiệp lớn

trong ngành đã nắm bắt cơ hội để gom quỹ đất từ sớm và chờ thời cơ.

Các KCN lớn đổ bộ về Long An

Năm nay, với làn sóng dịch chuyển các KCN từ nước ngoài vào Việt Nam, Long An đang trở thành từ khóa tìm kiếm quỹ đất lớn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Dù dịch Covid-19 diễn ra, nhưng thị trường này vẫn ghi nhận sự khởi công của 4 KCN trong 6 tháng đầu năm. Theo thông tin từ các đơn vị tư vấn, hiện vẫn còn nhiều nhà đầu tư tìm quỹ đất tại tỉnh này.

Trong khoảng 1 tháng trở lại đây, công ty Cường Thịnh Phát Group nhận được nhiều yêu cầu tìm kiếm quỹ đất KCN của tỉnh Long An. Các tuyến cao tốc đã tạo động lực cho thị trường này. Bên cạnh bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở, đất nền dự án cũng phát triển theo.

Với sự chuẩn bị quỹ đất lâu năm của các chủ đầu tư, dự kiến từ giờ đến năm 2021, Long An sẽ đón nhận thêm nhiều dự án mới và thu hút nhà đầu tư về khu vực này.

Cơ hội cho BĐS nhà ở, đất nền dự án

Vào năm 2013, đất tại thị trường Long An vào khoảng 2 triệu/m2, đến nay có giá từ 25-30 triệu/m2, như vậy trong 7 năm giá đất tại khu vực này tăng gấp 10 lần”, đây là chia sẻ của ThS. Hồ Bá Tình tại buổi tọa đàm “BĐS Thời kỳ mới: Đầu tư vào đâu?” được tổ chức tại TP.HCM vừa qua.

Có thể nói, thị trường BĐS luôn có sự chuyển dịch nhanh chóng, nếu là nhà đầu tư thông thái, việc đầu tư theo phong trào thường mang tính khó bền vững. Trước làn sóng đầu tư hướng về khu Đông, dư địa cho các nhà đầu tư sinh lợi nhuận không còn nhiều.


Long An vẫn đang giữ tiềm năng tăng trưởng bền vững và là thị trường có sức hút lớn. Với việc trở thành điểm đến mới của các công xưởng, nguồn cung nhà ở cho các chuyên gia cũng như người dân sống xung quanh sẽ cần được bổ trợ lớn.

Tây Nam Center Golden Land thu hút đông đảo giới đầu tư

Tính trong những tháng đầu năm nay, nguồn cung nhà ở phân khúc đất nền dự án của thị trường này khá khan hiếm, tuy nhiên dự án Khu đô thị phức hợp thương mại Tây Nam Center Golden Land tại Thủ Thừa - Long An là dự án nổi bật khi nằm sát các trường học, bệnh viện và KCN Việt Phát với diện tích

hơn 1.800 ha đang được khởi công, đồng thời có tiến độ xây dựng nhanh. Ghi nhận từ các nhà môi giới, đây là dự án gây sức hút đến các nhà đầu tư vùng gần như Củ Chi, TP.HCM, Đồng Nai…

Tây Nam Center Golden LandNgày 26-9, Đồng Tâm Group do “ông bầu” Võ Quốc Thắng làm chủ tịch hội đồng quản trị đã tổ chức lễ khánh thành giai đoạn I và khởi công giai đoạn II Cảng quốc tế Long An tại xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, Long An.

Cảng quốc tế Long An - Ghi nhận điểm sáng cho Long An

Cảng quốc tế Long An có diện tích 147ha được xây dựng từ năm 2015, nằm trong quần

thể 4 khu dự án với tổng quy mô 1.935ha, chung với các dự án KCN Đông Nam Á Long An diện tích 396ha, Khu dịch vụ công nghiệp Đông Nam Á Long An diện tích 239ha và Khu đô thị Đông Nam Á Long An diện tích 1.145ha.

Long An sẽ là điểm sáng mới sau thị trường Bình Dương, khi hiện nay giá nhà đất tại Bình Dương đã có dấu hiệu bão hòa khi tăng quá cao.

Theo khảo sát tại Long An, với loại hình BĐS đất nền dự án được xây dựng quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn thiện vị trí giáp TP.HCM sẽ có mức giá cao, nhà đầu tư đã có thể sở hữu khối tài sản gia tăng giá trị ổn định.


NHỮNG DỰ BÁO BẤT NGỜ VỀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THỜI GIAN TỚI

So sánh giá BĐS ở thị trường thứ cấp, sơ cấp

Cường Thịnh Phát Group - Theo dự báo của nhiều chuyên gia, ở thị trường sơ cấp khó có sự giảm giá mạnh, trong thời gian tới có thể giá tăng nhưng mức tăng chậm hơn so với các năm trước.

Ghi nhận cho thấy, giá BĐS trên thị trường thứ cấp có hiện tượng giảm cục bộ ở một số loại hình, ngược lại giá sơ cấp (chủ đầu tư bán ra) vẫn đà tăng lên, chưa có dấu hiệu giảm giá hay đi ngang.

Mặc dù ảnh hưởng bởi dịch covid-19 nhưng giá BĐS vẫn không giảm, là bởi nguồn cung thị trường từ năm 2019 đã giảm mạnh nhưng nhu cầu thị trường vẫn tăng.

Covid ảnh hưởng đến giá thị trường BĐS ?

Bước sang đầu năm 2020 xu hướng nguồn cung giảm do các dự án bị kẹt pháp lý, tuy nhiên, nhu cầu thị trường cao. Khi dịch bệnh bùng phát khiến các dự án không triển khai được do việc thực hiện giãn cách xã hội, ít dự án được mở bán. Nhưng nhu cầu

nhà ở luôn cao nên các chủ đầu tư vẫn duy trì mức bán do mức hấp thụ cao.

Ngoài ra, mặt bằng chung về giá đất bình quân không giảm nên các chủ đầu tư phát triển dự án với các chi phí đầu vào không giảm thậm chí còn tăng thì khi đưa ra giá bán, xu hướng giảm là không thể.

Dịch bệnh kéo dài, nhưng một số dự án vẫn có mức độ hấp thụ cao. Một số đơn vị có khả năng bán hết căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên khoảng 70%, nhu cầu cao đã thúc đẩy thị trường phát triển.

Ở thị trường sơ cấp, khó có sự giảm giá mạnh, trong thời gian tới có thể giá tăng nhưng mức tăng chậm hơn so với các năm trước.

Nhìn lại thị trường thời điểm năm 2007-2008 bong bóng BĐS xảy ra ở thị trường thứ cấp. Giá bán được đẩy lên nhiều ở thị trường thứ cấp và đa số NĐT dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều.

Quay lại với câu chuyện có nên đợi thị trường lao dốc để có thể mua vào với giá tốt ?

Theo Cường Thịnh Phát Group, ít nhất là trong 6 -12 tháng tới. Trên thị trường sơ cấp, giá bán có thể điều chỉnh đi ngang hoặc tăng nhẹ do các chủ đầu tư có áp lực buộc phải bán hàng nhanh

Còn đối với thị trường thứ cấp, sẽ có xu hướng bán tháo


đối với các nhà đầu tư lướt sóng. Nhưng tình trạng này chỉ xảy ra cục bộ ở một số dự án và khu vực nhất định nhưng không nhiều. Đây là cơ hội tốt cho người mua để ở.

Nói về mức giá trên thị trường BĐS hiện nay, có 2 thái cực trái ngược nhau diễn ra trên thị trường nhà đất. Dịch Covid-19 lần 2, giá sơ cấp không những giảm mà còn tăng trong khi giá thứ cấp trong tháng 8 có sự sụt giảm nhiều so với các tháng trước đó.

Phân biệt các loại hình BĐS ?

Chúng ta cần phải phân biệt 2 loại hình BĐS là nhà ở và đất nền để thấy vì sao giá giảm

và không giảm so với trước đây dù kinh tế khó khăn. Nếu căn hộ ở dự án mới mở bán thì khó giảm giá mạnh dù ở giai đoạn nào. Bởi chi phí xây dựng hiện nay vẫn cao, đặc biệt do chuỗi cung ứng toàn cầu gián đoạn nên các loại nguyên vật liệu đầu vào đắt đỏ.

Chi phí đầu tư, vốn và các loại chi phí khác rất cao nên chủ đầu tư khó lòng bán giá thấp, bởi nếu bán lỗ thà họ không bán. Hiện tại, chỉ có thể là một số phân khúc vùng sâu, vùng xa giảm nhẹ bằng hình thức khuyến mãi để hút khách; các dự án nghỉ dưỡng, dự án mới triển khai cần vốn… chủ đầu tư giảm so với ban đầu công bố.

BĐS LONG AN VỚI NHỮNG BƯỚC ĐI CHẬM NHƯNG ĐẦY NỘI LỰC

Cường Thịnh Phát Group - Thị trường bất động sản năm 2020 đã đi được hơn nửa chặng đường, có thể nói, thị trường đã phục hồi ‘kỳ tích’ dù chịu nhiều hệ lụy từ dịch Covid-19.

Sống từ trong tâm dịch

Nhắc lại câu chuyện dịch Covid-19, đây là một trong những cuộc khủng hoảng nghiêm trọng nhất kể từ cuộc đại suy thoái 1929-1932 trên toàn cầu. Theo Ủy ban kinh tế của Quốc hội thẩm tra, tính chung 4

tháng đầu năm, các hoạt động kinh tế đều giảm và bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, về kinh tế vĩ mô vẫn giữ nhịp ổn định, tốc độ CPI bình quân còn ở mức cao, tăng khoảng 4,9% so với cùng kỳ…

Việc kiểm soát dịch bệnh nhanh chóng chính là thành quả lớn nhất của Việt Nam so với các nước trên thế giới. Điều này cũng tác động trực tiếp với các hoạt động kinh tế, có thể ví von như “cắt lỗ” thành công giúp tránh được sự giảm sâu về mọi mặt.

BĐS phía Tây vươn lên “sánh vai” với khu Đông

Đối với thị trường bất động sản (BĐS), ghi nhận từ chuyên viên môi giới tại TP.HCM, dù dịch Covid-19 đã gây khó khăn cho việc kinh doanh, khiến nhiều chuyên viên môi giới phải chuyển hướng và nhiều sàn giao dịch phải ngưng hoạt động, nhưng đó chính là sự sàng lọc tốt nhất cho thị trường.


Với những người môi giới chuyên nghiệp, họ vẫn tìm được nhà đầu tư thông minh từ trong khủng hoảng, giao dịch vẫn xuất hiện ở một số dự án, đặc biệt ở thị trường ven thành phố như Long An, Bình Dương.

Điển hình là ngay sau đợt giãn cách xã hội, thị trường BĐS các khu vực đã trở nên sôi động nhanh chóng, hàng loạt các dự án được tung ra thị trường. Trong đó, khu Đông gồm quận 9, Bình Dương, Đồng Nai… hoạt động mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Thế nhưng, theo chia sẻ của nhà đầu tư có quỹ đất lớn tại khu Đông cho biết, dù sôi động nhưng việc mua đi bán lại tại khu vực này đang có dấu hiệu chững lại vì giá đã lên quá cao.

Xét thấy, có phần “lép vế” hơn so với thị trường khu Đông, nhưng tại khu Tây TP.HCM, đơn cử như Long An lại đang có giá trị gia tăng nhanh hơn, dư địa cho nhà đầu tư còn lớn. Dù việc đi chậm hơn so với những thị trường khác, nhưng thị trường Long An vẫn rất chắc đối với người mua.

Thị trường rộng mở

Cũng là một trong những tỉnh phía Nam được chú trọng tập trung hạ tầng và phát triển công nghiệp, Long An đang là thị trường hấp dẫn với mặt bằng giá mềm, vị trí hiếm có khi có chung đường ranh giới với TP.HCM. Những năm qua, nơi đây tập trung nhiều dự án giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Quốc lộ N2, đường

ĐT 830… Sắp tới, Long An còn hưởng lợi rất nhiều khi các trục giao thông chiến lược hoàn thành như cao tốc Bến Lức - Long Thành hay tuyến trục Tiền Giang - Long An - TP.HCM và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài.

Sở hữu hạ tầng phát triển, giáp thành phố, việc di chuyển từ Long An về TP.HCM chỉ tương đương thời gian di chuyển trong nội thành. Chính vì vậy, trong khoảng 5 năm trở lại đây, lượng người dân nhập cư về đây tăng lên nhanh chóng.

Tây Nam Center Golden Land với sự trở lại mạnh mẽ hơn năm 2019

Tính đến đầu năm 2020, Long An là tỉnh đông thứ 15


trên toàn quốc về dân số. Được biết, lượng nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn, đặc biệt là những sản phẩm nhà cùng nhu cầu không gian sống chất lượng cũng gia tăng.

Tính chung trên toàn tỉnh chỉ có khoảng gần 150 dự án dân cư được đầu tư, đây là một con số khá nhỏ so với quy mô dân số hiện có cũng như quỹ đất hiện nay của tỉnh. Những dự án được phát triển chủ yếu bởi những tập đoàn lớn như: Nam Long, Vingroup, Trần Anh Group, Cường Thịnh Phát Group.

Là một trong những dự án tầm trung được phát triển bởi công ty Cường Thịnh Phát Group, dự án Tây Nam Center Golden Land tạo dấu

ấn đặc biệt khi sở hữu tiện ích vượt trội ngay trong nội khu, mang tới quý cư dân môi trường sống yên bình, bầu không khí trong lành khi sở hữu mật độ xanh lớn, công viên nội khu hay các con đường rợp bóng mát cây xanh cùng cỏ cây hoa lá đặc trưng của vùng châu thổ, giúp bạn có không gian yên tĩnh nghỉ ngơi, tái tạo lại năng lượng sau ngày dài làm việc giữa phố thị ồn ào.

Theo đánh giá từ nhà đầu tư, khu đô thị này vừa trở lại thị trường vào đầu năm 2020 nhưng đã gia tăng giá trị lên đến 20%. Đây là dư địa lợi nhuận quá tốt. Nhà đầu tư hãy chớp lấy cơ hội này để trở thành những chủ sở hữu tương lai của dự án Tây Nam Center Golden Land.

MỨC ĐỘ QUAN TÂM ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ TĂNG MẠNH

Tại sao BĐS Long An được nhiều NĐT quan tâm

Theo báo cáo của batdong-san.com trong quý 2/2020 lượng nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Long An tăng mạnh, tốc độ tăng trưởng mức quan tâm lên tới 54% so với quý 1. Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng này tại Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Kiên Giang là 40-42%.

Hiện nay, xu hướng dịch chuyển của thị trường ra những khu vực lân cận là điều tất yếu khi mà quỹ đất ngày càng hạn hẹp và các dự án hạ tầng tăng kết nối các vùng

vệ tinh với TPHCM ngày càng phát triển. Quan sát cho thấy, nhiều tập đoàn lớn đang hướng tầm phát triển về các vùng vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, thậm chí là Bình Phước.

Theo đánh giá của các chuyên gia sự dịch chuyển đó là tất yếu, mang tính quy luật. TPHCM vẫn rất hấp dẫn nhưng đã xuất hiện lực đẩy, đẩy dòng đầu tư ra xa vùng trung tâm.

Thực ra những vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An xưa nay đã thu hút

sự quan tâm của các nhà đầu tư tuy nhiên không được sôi động như trong thời gian gần đây. Nguyên nhân chính là việc nguồn cung tại TPHCM giảm mạnh cùng với đó là xu hướng các doanh nghiệp lớn dịch chuyển ra vùng ven để làm các đô thị có quy mô lớn đã kéo theo làn sóng nhà đầu tư dịch chuyển về vùng ven.

Báo cáo của batdongsan.com mới đây cũng khẳng định, nếu trước đây Long An luôn đứng sau Đồng Nai và Bình Dương về số lượng khách quan tâm lẫn sự tăng trưởng khách thì hiện nay Long An đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng lượng


khách hàng quan tâm đến thị trường này tăng mạnh. Cụ thể, tốc độ tăng trưởng lượng nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Long An tăng tới 54% so với quý 1. Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng này tại Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Kiên Giang là 40-42%.

Xung quanh TPHCM có các khu đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Trong đó, Long An có vị trí không quá xa so với khu Phú Mỹ Hưng nên từ lâu nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Trong những năm gần đây, Long An phát triển mạnh là do được bổ trợ về hạ tầng và sự phát triển mạnh của bất động sản công nghiệp kéo theo sự phát triển của bất động sản nhà ở.

Long An khu vực tiềm năng nhờ ưu thế hạ tầng

Đặc biệt, tận dụng cơ hội triển khai chiến lược quy hoạch Vùng đô thị TPHCM mở rộng về hướng Nam, Long An đang tăng tốc trong việc phát triển hàng loạt khu đô thị vệ tinh nhằm đón đầu làn sóng đầu tư trong và ngoài nước.

Với những tiềm năng mang tính bền vững đó, các thành phố vệ tinh có tiềm năng nhưng để khơi dậy được tiềm năng đòi hỏi yếu tố quy hoạch về hạ tầng, các tuyến đường kết nối có kịp tiến độ hay không theo tôi cũng là thách thức rất lớn vì hiện nay một số dự án hạ tầng đã chậm tiến độ.

Các chuyên gia kinh tế cũng cho biết Đồng Nai và Bình Dương hiện là 2 tỉnh đã phát triển rất mạnh về công ng-hiệp. Trong khi đó, Long An là khu vực tiềm năng nhờ một loạt ưu thế lớn về hạ tầng

nhưng chưa được khai phá triệt để. Chỉ trong quý 1/2020 Long An đã thu hút hơn 6 tỷ đô FDI và 37 quốc gia đang rót vốn vào đây.

Mới đây, Long An tiếp tục bắt tay với TP.HCM đầu tư thêm 24.400 tỷ đồng trong giai đoạn 2021 - 2025 để mở rộng 7 dự án giao thông trọng điểm. Đáng chú ý, 4 công trình trong đó kết nối thẳng đến Cần Giuộc. Các công trình sau khi hoàn thiện sẽ hình thành mạch kết nối giao thông liên vùng, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Cần Giuộc đến TP.HCM cũng như các khu đô thị lân cận. Từ yếu tố khách quan về dịch chuyển công xưởng thế giới cùng với những yếu tố cộng hưởng về hạ tầng, quỹ đất rộng… sẽ là tiền đề giúp cho Long An trở thành điểm nhắm đến của nhiều doanh nghiệp nước ngoài.


BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ BĐS CHO NHỮNG NĐT VỐN NHỎ MÙA COVID

Nhiều nhà đầu tư (NĐT) tiềm lực tài chính không quá mạnh, nhưng lại tập trung dòng tiền vào một dự án “hot” nhưng khi gặp giai đoạn thị trường khó khăn rất dễ dẫn đến việc cắt lỗ, bán tháo.

Nhà đầu tư BĐS vốn mỏng cần làm gì?

Hiện nay trên thị trường có xuất hiện tình trạng bán lỗ ở các NĐT không mạnh về tiềm lực tài chính, dù chưa phải xu hướng chung của thị trường nhà đất nhưng có thể

thấy đã có những trường hợp phải bán dưới giá vốn.

Họ là những NĐT có tài chính yếu, tập trung đầu tư mạnh ở giai đoạn đầu của một dự án hoặc tập trung dòng tiền phần lớn vào một dự án “hot” trên thị trường thời điểm đó. Cho nên, khi thị trường gặp khó khăn thì họ bị lung lay, không ra được hàng nên chọn phương án cắt lãi hoặc cắt lỗ.

Từ đầu năm đến nay thị trường BĐS chưa xuất hiện tình trạng bán tháo, giảm giá sâu sản phẩm nhưng có thể từ

giờ đến cuối năm sẽ xuất hiện cục bộ tình trạng này, nhất là rơi vào các dự án hot mà dòng tiền của NĐT bỏ vào đấy khá nhiều ở thời điểm đầu, nguy cơ bán dưới giá vốn là rất dễ xảy ra. Còn việc có trở thành xu hướng hay không cần quan sát thêm trên thị trường.

Chia sẻ cách phân bổ dòng vốn làm sao để không bị “cuống” khi thị trường lao dốc, nhiều chuyên gia đã đưa lời khuyên.


Chia sẻ trên truyền thông trước đó, chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, hiện nay, hầu hết các thị trường đang gặp khó khăn bởi dịch Covid-19 đã làm rớt giá nhiều tài sản như cổ phiếu, BĐS… do đó, hiện tại nếu NĐT nào có lượng tiền mặt dự trữ lớn sẽ có rất nhiều cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, NĐT cần nhạy bén quan sát, ng-hiên cứu kỹ thị trường để có thể mua được những tài sản tốt, tài sản có tiềm năng sinh lời cao khi dịch bệnh đi qua.

NĐT cần lưu ý, trong đầu tư thông thường có 3 mục tiêu chính là tính an toàn, khả năng sinh lời và có tính thanh khoản cao. Như vậy, trong bối cảnh bất ổn như hiện nay, NĐT cần căn cứ hài hòa 3 mục tiêu chính đó để lựa chọn kênh đầu tư nào cho hợp lý. Đặc biệt, NĐT không nên đầu tư theo kiểu “bỏ tất cả trứng vào một giỏ”, mà nên có sự tính toán phân bổ trong đầu tư. Khi thấy rủi ro tăng lên ở kênh nào, cần chuyển hướng đầu tư sang kênh khác có tính an toàn cao hơn.

“Đối với kênh BĐS, có một nguyên tắc trong đầu tư BĐS là “nóng sốt bán ra, trầm lắng gom vào”, bởi vậy đối với những NĐT có nguồn tài chính lớn có thể cân nhắc đầu tư, nhưng để thành công đòi hỏi NĐT phải có khả năng, tư duy nhạy bén để

nắm bắt được thị trường vào thời điểm “vàng””, ông Hiếu nhấn mạnh.

Còn ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cengroup cũng từng chỉ bí quyết đầu tư BĐS khi thị trường đi xuống. Theo đó, với số vốn nhỏ chỉ từ vài trăm triệu đến 1, 2 tỉ đồng, theo vị Shark này những NĐT cá nhân nên tận dụng tối đa lợi thế của mình bằng cách: Đầu tư vào những khu vực mình sinh sống và quen thuộc nhất; đầu tư vào dự án đảm bảo an toàn và giảm thiểu rủi ro nhất có thể, cam kết ra hàng lại cho khách hàng.

Còn theo ông Trần Kháng Quang chuyên gia, NĐT cần có kế hoạch chia tài chính của mình ra. Ví dụ, có khoản tiền lớn, cần chia ra 5 phần, mỗi phần 20%. Nếu thấy BĐS giá tốt, hợp lý thì bỏ ra 20% để mua vào. Cứ 1 tháng nếu có khả năng thì mua một lần, không nên sử dụng hết 100% tài chính đó để mua BĐS một lúc. Đó là cách phân chia dòng tiền không bị rủi ro lúc thị trường biến động.

Tốt nhất, theo ông Quang, nếu BĐS giảm giá hoặc giá hợp lý là mua. Chẳng hạn, nếu nó giảm từ 5-10% thì nên mua. Nhưng bỏ khoảng 30-50% tài chính để mua, nếu BĐS đó tiếp tục giảm 15-20% thì dùng số tiền còn lại để mua vào.

Không nên đầu tư “lướt sóng”

Nguyên tắc “bất di bất dịch” mà hầu hết các chuyên gia trong ngành đưa lời khuyên là, thời điểm này lướt sóng BĐS rất khó khăn, thậm chí rủi ro rình rập, nhất là đối với NĐT vốn ít.

Ông Đinh Thế Hiển, Chuyên gia tài chính cho hay, năm 2020 là năm không thích hợp cho đầu tư lướt sóng vì giá BĐS đã có mặt bằng giá cao. Bên cạnh đó, do tác động của dịch Covid-19 đã tác động khiến cấu trúc nền kinh tế thay đổi, BĐS cũng phải đặt vấn đề khác nhau. Chẳng hạn, cách thức cho thuê kinh doanh của phân khúc nhà phố cũng phải thay đổi để ứng phó.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, năm 2020 nhiều người phải bán phải giảm giá do không đạt yếu tố kinh doanh, do vay ngân hàng, NĐT có chiến lược kinh doanh, tài chính tốt lại là năm để thu mua, đầu tư trong trung hạn. Ông Hiển cũng cho biết, hiện nay có 2 phân khúc mà NĐT có thể vẫn sẽ đầu tư tốt là căn hộ (đầu tư dạng cho thuê) và đất nền.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, dịch là phép thử sàng lọc rất lớn cho cả CĐT lẫn NĐT


cá nhân. NĐT nào đầu tư lướt sóng sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Khi nhảy vào thị trường sẽ nhảy ra không kịp, các NĐT sẽ gặp nhiều vấn đề về tài chính, nhất là lúc thị trường biến động như hiện nay.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đưa lời khuyên, dù vào thị trường lúc nào cũng không nên mua BĐS theo tâm lý đám đông. Có một thực tế, khi sốt đất xảy ra đa số người mua lao vào, phần lớn là do tâm lý đám đông. Một người mua bán lãi đậm trong thời gian ngắn ngay lập tức người khác sẽ vào mua. Thậm chí,

có những NĐT theo kiểu “gia đình”, một người mua, cả họ mua theo.

Việc chạy theo số đông trong đầu tư BĐS dễ dẫn đến “chết chùm” bởi đây là “chiêu” của một số nhà đầu tư lớn. Cụ thể, các nhà đầu tư này mua một số lô đất với giá thấp lúc thị trường chưa sôi động. Sau đó, nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các lô đã mua trước đây với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường, đồng thời tung thông tin khu vực đã bắt đầu sốt để lôi kéo các nhà đầu tư khác.

Ngoài ra, mỗi BĐS có một thời điểm thích hợp để bán. Thông thường, kiên trì giữ BĐS trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho thương vụ đầu tư. Khi giữ BĐS trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, có thể sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN

CƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP

Địa chỉ: 604A Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, TP.HCMĐiện thoại: 0888.39.7779

Email: [email protected]

CƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP TRAO NHÀ “ĐẠI ĐOÀN KẾT” CHO …

Documents

Transcript of CƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP TRAO NHÀ “ĐẠI ĐOÀN KẾT” CHO …