CIVIL-Gajul Şi Ipoteca

download CIVIL-Gajul Şi Ipoteca

of 27

Transcript of CIVIL-Gajul Şi Ipoteca

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    1/27

    1) Gajul i ipoteca reprezint drepturi reale instituite n vederea garantriiexecutrii obligaiilor cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, dinvaloarea bunurilor gajate/ipotecate, i reprezint un raport de drept accesoriu fa deobligaia principal i condiionat pe durata executrii obligaiei principale dac legeasau contractul de gaj nu prevede altfel.

    n acest sens, gajul i ipoteca reprezint drepturi reale accesorii cu funcii degaranie care aparin creditorului n favoarea cui au fost constituite, ultimul bucurndu-se de prerogativa dreptului de preferin i deurmrire a bunului grevat n scopulasigurrii executrii obligaiei principale.

    Legiuitorul prin prisma art. 454 alin. (2) Cod civil a instituit dou caracteristicilegale ale gajului/ipotecii.

    Prima caracteristic enunat este c gajul constituie un raport de drept accesoriufa de obligaia principal.Adic nulitatea actului juridic care a

    generat obligaiunea garantat prin gaj are drept consecin i nulitatea contractuluide gaj sau de ipotec, ns recunoaterea nulitii contractului de gaj sau ipotec nu

    poate servi temei pentru ncetarea sau recunoaterea nul a obligaiei de baz.A doua trstur juridic instituit, prin prisma art. 454 alin. (2) Cod civil, ine deaceea c gajul/ipoteca este condiionat n timp de durata obligaiei garantate. Aceastnorm nu trebuie interpretat n sensul c odat ce a survenit scadena obligaieigarantate, gajul nceteaz. Astfel atta timp ct obligaia garantat nu a fost stins, nicigajul nu nceteaz.

    Caracterul accesoriu precum i condiionarea n timp a gajului/ipotecii n raport cuobligaia garantat sunt dispozitive n sensul c prile contractului de gaj pot prevedealtfel.

    Complementar, dreptul de gaj i ipotec se menine asupra bunurilor grevate

    indiferent de trecerea dreptului de proprietate sau gestiunea asupra bunurilor gajate iipotecate.O asemenea abordare a dreptului real i accesoriu al gajului i ipoteciirezult din prevederile art.486 Cod civil, ct i din prevederile art.26 din Legea cu

    privire la ipotec, potrivit crora, orice ter dobndete dreptul de proprietate sau degestiune asupra bunului grevat cu gaj innd cont de gaj, cu excepia cazurilor

    prevzute la art.478 Cod civil i/sau n cazul transmiterii, inclusiv al nstrinriibunului imobil ipotecat ctre teri, ipoteca subzist, cu excepia cazurilor n carecreditorul ipotecar consimte n scris asupra ncetrii ipotecii.2)

    Legislaia n vigoare admite garantarea prin gaj sau prin ipotec a uneia sau a

    mai multor obligaii (art. 14 alin. (1) din Legea cu privire la gaj, art. 4 alin. (5) dinLegea cu privire la ipotec).Prevederile art. 4 alin. (5) i (6) din Legea cu privire la ipotec indic faptul c

    obligaia garantat poate fi curent sau viitoare, inclusiv condiionat. n cazulgarantrii obligaiilor viitoare, prile urmeaz s prevad expres n contract acest fapt.

    Codul civil, n art.461, prevede c gajul poate garanta una sau mai multe creanelegale, existente sau viitoare, pure i simple sau afectate de modaliti (afectate de ocondiie, termen, sarcin), creana garantat prin gaj urmnd s fie determinat saudeterminabil.3)

    innd cont de faptul c dreptul de urmrire i dreptul de preferin sunt cele

    mai importante efecte pe care le produce dreptul de gaj, se menioneaz c aceste dou

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    2/27

    drepturi sunt reglementate de lege prin intermediul normelor imperative. Creditorulgajist i debitorul gajist nu pot modifica aceste drepturi pr in acordul lor i, respectiv,nu pot devia de la normele imperative care reglementeaz aceste dou efecte aledreptului de gaj.

    Dreptul de urmrire a bunului gajat poate fi exercitat de ctre creditorul gajist doarprin modalitile i cazurile expres stabilite prin lege.

    Modalitile stabilite de lege pentru urmrirea bunului gajat ntru satisfacereacreanelor snt:

    -vnzarea bunului gajat de ctre creditorul gajist,-vnzarea bunurilor gajate sub controlul instanei de judecat,-dobndirea posesiei asupra bunului gajat n scopul administrrii lui. 6. Avnd n vedere c n practica judiciar deseori se confund contractele de gaj

    cu contractele de fidejusiune, se reine c, cu toate c la prima vedere acestea, - dupnatura lor, au ca scop asigurarea executrii unor obligaii, ele totui se deosebesc,deoarece dau natere unor efecte juridice diferitei se aplic la situaii diferite.

    n primul rind, gajul este un drept real n al crui temei creditorul (creditorul gajist)poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali creditori,inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse n gaj n cazul n care debitorul(debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj.

    Prin contract de fidejusiune, o parte (fidejusor) se oblig fa de cealalt parte

    (creditor) s execute integral sau parial, gratuit sau oneros obligaia debitorului. Snt diferite modalitile de ncheiere a contractelorde gaj i de fidejusiune,

    necesitatea i obligativitatea nregistrrii gajului fa de contractele de fidejusiune,pentru care nregistrarea nu este obligatorie.

    De asemenea, snt diferite raporturile juridice, obiectul, temeiurile de ncetare

    etc.La relaiile de gaj obiectul este strict determinat i bunul constituie obiectul

    contractului, de aceea i se definete ca o garanie real,- iar n contractul de fidejusiune obiectul l constituie rspunderea fidejusorului cu

    ntreg patrimoniul acestuia, de aceea i este definit ca o garanie personal.Fidejusiunea presupune un raport juridic accesoriu fa de obligaia garantat, prin

    care o ter persoan, alta dect debitorulobligaiei garantate, i asum rspundereapentru executarea obligaiei de ctre debitor. i aceast rspundere se extinde asuprantregului activ (toate bunurile) ce aparin fidejusorului.

    Gajul presupune un raport juridic accesoriu fa de obligaia garantat cu privire laun bun concret determinat, ataat executrii obligaiei, din valoarea cruia creditoruleste ndreptit s i satisfac creana n caz de neexecutare a obligaiei de ctredebitor. Exercitarea bunului de gaj se limiteaz la bunul n cauz.

    Obiectul, subiectele gajului i ipotecii7.Se specific faptul c, dei dup natura lor juridic, att gajul, ct i ipoteca

    reprezint o garanie real n al crei temei creditorul este n drept s cear satisfacereacreanelor sale, avnd prioritate fa de ali creditori, diferena esenial instituit delegiuitor ntre gaj i ipotec o constituie nsui obiectul raportului juridic.

    Astfel, obiect al gajului, n sensul art. 8 din Legea cu privire la gaj, poate fi orice

    bun corporal sau incorporal, ori o universalitate de bunuri(a se vedea art. 298 Cod

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    3/27

    civil), cu excepia bunurilor inalienabile i insesizabile, iar obiect al ipotecii, potrivitart. 7 alin. (1) din Legea cu privire la ipotec, pot fi numai bunurile imobile.

    De asemenea, valorile mobiliare pot fi gajate n temeiul contractului de gaj.Totodat, urmeaz a se ine cont c aciunile gajate nu dau creditorului gajist

    dreptul de a participa ca acionar la adunrile generale, dreptul de participarefiindrezervat acionarului. Certificatele cu privire la dobnzi, dividende i la altevenituri obinute n temeiul dreptului exprimat n valoarea mobiliar constituieobiectul gajului doar n cazul n care contractul nu prevede altfel (art.460 Cod civil).

    Se va ine cont de faptul c gajul constituit pentru garantarea plii unei sume debani este valabil chiar dac, la momentul constituirii lui, debitorul gajist nc nu aprimit prestaia pentru care se oblig sau a primit-o doar parial. Aceast regul seaplic n special la acordarea de credite sau la emiterea de obligaii sau de alte titluride mprumut (art.15 din Legea cu privire la gaj, art. 462 Cod civil). Totodat, daccreditorul gajist refuz s predea sumele de bani pe care s-a obligat s le dea cumprumut (sau credit bancar) i n a cror garantare deine un gaj, el este obligat s

    reduc gajul (cu excepia ipotecii) sau s-l radieze, sub sanciunea reparriiprejudiciului cauzat debitorului gajist.De asemenea, obiect al gajului, n conformitate cu dispoziiile art.8 din Legea cu

    privire la gaj, pot fi mijloacele bneti n moned naional i n valut strin aflate nconturi deschise la bnci, precum i sub form de monede metalice jubiliare icomemorative (inclusiv cele ce conin metale preioase). Gajul mijloacelor bneti

    poate fi constituit numai cu deposedarea acestora (amanet).8) Conform legislaiei n vigoare, prin contract, att gajul, ct i ipoteca, se pot

    extinde i asupra accesoriilor bunului, i a bunurilor viitoare, asupra oricruibun care se unete prin accesiune cu bunul gajat sau ipotecat.

    Gajul subzist asupra bunului mobil nou care rezult din transformarea unui bungajat. La fel, gajul subzist asupra bunului mobil nou care rezult din transformareaunui bun gajat sau se extinde asupra a ceea ce rezult din confuziunea (amestecul) sauunirea mai multor bunuri mobile dintre care cel puin unul a fost gajat (art.464 Codcivil), iar persoana care dobndete dreptul de proprietate asupra bunului nou este, nspecial n virtutea regulilor cu privire la accesiunea mobiliar, inut de acest gaj(art.12 din Legea cu privire la gaj).

    Ipoteca se poate extinde asupra mbuntirilor i ameliorrilor bunului imobilipotecat, precum i asupra bunurilor noi ce rezult din transformarea bunului imobil

    ipotecat, dac altfel nu este prevzut de contract.n context, ipoteca este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilorimobile ipotecate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor, chiar dacimobilul ipotecat sau obligaia garantat cu ipotec este divizibil.

    9) Instanele de judecat urmeaz s fac distincie ntre noiunileaccesoriile, mbuntirile, ameliorrile bunului ipotecat i bunuriledobndite n viitor.

    Conform art.292 alin.(1) i (2) Cod civil, bunul destinat n mod permanentntrebuinrii economice unui alt bun (principal) i legat de acesta prin destinaiecomun este un bun accesoriu,att timp ct satisface aceast ntrebuinare. Toate

    celelalte bunuri sunt principale.

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    4/27

    Clasificarea bunurilor n principale i accesorii se face n raport cu corelaia dintreele. Bunurile principale snt bunurile care au o existen de sine stttoare, o destinaieeconomic proprie, adic poate fi folosit independent, fr a servi la ntrebuinareaunui alt bun.

    i, invers, bunurile accesorii sunt bunurile care sunt destinate s serveasc lantrebuinarea altor bunuri principale. Aceast norm (art.292 alin.(1)) atribuie 2caractere bunurilor accesorii, i anume:

    - existena unei legturi economice ntre bunul accesoriu i principal;- bunul accesoriu trebuie sa fie destinat n mod permanent ntrebuinrii

    economice a bunului principal.Prin noiunea de ameliorri se subnelege o ndreptare, o corectare, o

    mbuntire, o optimizare.La categoria accesoriilor bunului trebuie atribuite bunurile unite, incorporate la

    bunul gajat (ipotecat) prin accesiune mobiliar sau imobiliar.8. Bunurile imobile ce vor fi dobndite ulterior instituirii ipotecii, nu constituie

    bunuri accesoriin sensul art.292 Cod civil, deoarece au o existen de sine stttoare,o destinaie economic proprie, pot fi folosite independent i nu snt destinate n mod

    permanent la folosirea bunului principal.Bunul viitor poate fi obiect distinct al ipotecii doar dac corespunde criteriilor de

    existen de sinestttoare, destinaie economic proprie, posibilitatea folosiriiindependente, cum ar fi n cazul ipotecrii unui bun imobil ce urmeaz a fi construitsau achiziionat de debitorul ipotecar (bloc locativ, apartament, cas de locuitindividual). Dac bunul reprezint, de exemplu, o anex la casa de locuit individual,edificat dup instituirea ipotecii, atunci aceast anex urmeaz a fi atribuit la

    actegoria accesoriilor.Potrivit art. 7 alin. (2) din Legea cu privire la ipotec, obiectul ipotecii poate fi

    determinat prin denumirea bunului, numrul su cadastral, locul aflrii, precum iprintr-o descriere suficient pentru identificarea acestuia (datele cadastrale, dateleconform documentaiei de proiectare, valoarea etc.).

    Totodat, distinct de cele menionate, dac altfel nu este prevzut de contract,ipoteca se extinde asupra oricrui bun imobil care se unete prin accesiune cu bunulimobil ipotecat, precum i asupra bunurilor noi ce rezult din transformarea bunuluiimobil ipotecat (art.7 alin. (4) din Legea cu privire la ipotec).

    Codul civil, prin art.328, cu referire la accesiunea imobiliar natural stabiletec adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin proprietarului terenuluiriveran numai dac ele se formeaz treptat (aluviuni), iar terenurile ocupate treptat dealbiile apelor curgtoare revin proprietarului acestor ape.

    Conform art. 329 Cod civil, accesiunea imobiliar artificial, construciile ilucrrile subterane sau de la suprafaa terenului snt prezumate a fi fcute de

    proprietarul terenului pe cheltuiala sa i i aparin acestuia pn la proba contrar.Prin lucrri se neleg plantarea, precum i amenajrile aduse unui teren care nu

    se ncorporeaz n mod durabil n acesta.

    Prevederile art.330 Cod civil identific accesiunea mobiliar i caracteristicileacestora.

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    5/27

    9. Legea nr.354-XV din 28.10.2004 cu privire la formarea bunurilor imobile,prin prisma art. 10, prevede c n cazul n care n Registrul bunurilor imobile sntnscrise drepturi patrimoniale cu care este grevat dreptul de proprietate (dreptul dearend, dreptul de ipotec etc.), aceste grevri, dac la momentul formrii nu au foststinse, vor trece la toate bunurile imobile formate prin separare.

    n cazul bunului imobil grevat cu servitute, dup separare va fi grevat cuservitute doar bunul imobil care rmne aservit, dac se poate stabili bunul aservit. ncaz contrar, rmn grevate cu servitute toate bunurile.

    De asemenea, n cazul comasrii potrivit legii menionate, n cazul n carebunurile imobile care se comaseaz snt grevate cu ipotec, bunul format princomasare nu se nregistreaz dect dup confirmarea de ctre creditorii ipotecari arangului fiecrei ipoteci. Pentru aceasta, registratorul ntocmete o list a drepturilorde ipotec n ordinea nregistrrii lor, indicnd rangul fiecrui drept, pe care o vaexpedia spre confirmare fiecrui creditor ipotecar. nregistrarea drepturilor de ipotecse va efectua o dat cu nregistrarea bunului format prin comasare.

    10.

    Se reine c, exceptnd situaia n care contractul de ipotec prevede altfel, ncazul instituirii ipotecii asupra terenului, aceasta se extinde i asupra construciilorcapitale existente i viitoare,precum i asupra construciilor nefinalizate amplasate peacesta, care i aparin debitorului ipotecar cu drept de proprietate privat , iar n cazulipotecrii unei construcii, ipoteca se extinde i asupra terenului pe care este amplasataceasta dac proprietar al terenului este debitorul ipotecar(art.46 i 47 din Legea cu

    privire la ipotec).Proprietarul unei construcii viitoare sau nefinisate, divizat sau nu n ncperi

    izolate, poate institui ipoteca asupra acesteia dac construcia viitoare sau nefinisat

    este nregistrat n Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia privindcadastrul bunurilor imobile.

    Proprietarul unei ncperi izolate din cadrul construciei viitoare sau nefinisatepoate institui ipoteca asupra acesteia dac respectiva ncpere izolat este nregistratn Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia privind cadastrul bunurilorimobile.

    Totodat, n cazul n care construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat nform de condominiu, ipoteca nu se instituie asupra ntregii construcii. Ipoteca poatefi instituit numai asupra ncperilor izolate n cadrul acesteia.

    11.

    Se va avea n vedere c, potrivit reglementrilor art.11 alin.(3) lit.e) dinLegea cu privire la ipotec, contractul de ipotec trebuie s conin n mod obligatoriuvaloarea de pia i valoarea de nlocuire a obiectului ipotecii, care trebuie s fiestabilit n ordinea prevzut de art.8 din Legea cu privire la ipotec, printr-un raportde evaluare ntocmit de ctre un evaluator, n conformitate cu legislaia privindactivitatea de evaluare.

    Legea cu privire la gaj nu impune asemenea cerine, dar n vederea excluderiioricror divergene ce ar putea aprea pe viitor, prile contractante nu snt lipsite dedreptul de a evalua bunul mobil obiect al gajului prin intermediul unor evaluatori sau

    printr-o alt modalitate, anexnd la contractul de gaj actul de confirmare al preuluicomercial rezonabil al bunului gajat.

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    6/27

    Codul civil, prin prisma art.468, instituie c n contractul de gaj trebuie s seindice, inclusiv, estimarea bunului gajat, iar potrivit art.479 prile pot conveni asupracondiiilor de nlocuire sau substituire a obiectului gajului, nlocuirea sau substituireaobiectului gajului reprezintnd un nou gaj, aceeai reglementare fiind prevzut i deart.54 din Legea cu privire la gaj.

    n acelai sens, art.49 din Legea cu privire la gaj stabilete c dac, n urmadeteriorrii, bunul gajat nu mai poate fi utilizat conform destinaiei sale directe,creditorul gajist este n drept s cear substituirea ori completarea bunului gajat sauachitarea de ctre debitorul gajist a valorii lui stabilite n contract, drepturilecreditorului, n cazul pierderii sau deteriorrii bunului ipotecat, fiind reglementate cutitlu de blanchet la legislaia cu privire la ipotec.

    12.Conform art. 457 alin. (3) Cod civil, art. 11 din Legea cu privire la gaj i art.

    7 alin. (6) din Legea cu privire la ipotec, prin contract poate fi prevzut extindereagajului sau ipotecii asupra bunurilor care vor fi dobndite n viitor.

    n acest sens, ipoteca se va putea rsfrnge asupra bunurilor dobndite n viitornumai n cazul n care acestea au fost prevzute expres n contract.

    n cazul mbuntirilor i ameliorrilor bunului imobil ipotecat, precum i abunurilor noi ce rezult din transformarea bunului imobil ipotecat, ipoteca se vaextinde asupra acestora n orice caz, dac altfel nu este prevzut de contract.

    13.Se reine c nu pot fi obiect separat al gajului sau al ipotecii bunurile care nupot fi nstrinate separat.

    Nu poate fi obiect al ipotecii o parte a bunului indivizibil, nsa este posibilgrevarea cu gaj a unei cote din dreptul de proprietate asupra bunului. Adic cota- partedin dreptul de proprietate asupra unui bun poate fi ipotecat separat.

    Nu poate fi obiect al gajului drepturile legate nemijlocit de persoana debitoruluigajist, adic bunurile care servesc n mod direct necesitile vitale ale persoanei fizicei de care persoana fizic nu poate fi lipsit (art. 89 din Cod de executare,ex.mobilierul, obiectele casnice etc.), i nici drepturile a cror cesiune este interzis delege, precum i alte bunuri inalienabile sau insesizabile.

    La fel, ipoteca nu se va extinde asupra fructelor (art. 299 Cod civil) bunului

    ipotecat, dac contractul de ipotec nu prevede altfel.

    14.Se va avea n vedere c, n sensul art. 479 Cod civil, obiectul gajului poate finlocuit sau substituit, ns condiiile de nlocuire sau substituire urmeaz a fi

    stabilite expres prin contract.Debitorul ipotecar este obligat s asigure obiectul ipotecii n beneficiul

    creditorului ipotecar, la valoarea de nlocuire, mpotriva tuturor riscurilor de pieire saudeteriorare fortuit (art.22 din Legea cu privire la ipotec).

    15.Cercul de subieci al gajului i al ipotecii este stabilit prin prisma art. 476Cod civil, art. 2, 3 din Legea cu privire la gaj, art. 9 din Legea cu privire la ipotec.

    Este creditor gajist persoana n a crei favoare s-a constituit gajul i care estecreditor n raportul juridic obligaional garantat prin gaj. n calitate de creditor ipotecar

    poate fi orice persoan fizic sau juridic.

    Att n cazul gajului, ct i n cazul ipotecii, poate fi debitor orice persoan fizicsau juridic (debitor gajist, debitor ipotecar). La fel subiect al raporturilor de ipotec

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    7/27

    poate fi i garantul ipotecar.Debitorul i garantul ipotecar, n calitatea lor de debitor ipotecar, pot conveni

    asupra condiiilor de garantare a executrii obligaiilor debitorului de ctre garantulipotecar, precum i asupra obligaiilor debitorului fa de garantul ipotecar n cazulexecutrii dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. Lipsa unui asemenea acord

    scris nu influeneaz valabilitatea ipotecii.n cazul n care creanele creditorului ipotecar snt satisfcute de ctre garantulipotecar, inclusiv din contul bunului imobil ipotecat, acesta se subrog n drepturilecreditorului astfel nct garantul obine dreptul de creditor al obligaiilor debitorului.Dup ce garantul ipotecar execut obligaia debitorului, primul are dreptul s solicitede la creditorul ipotecar dovada executrii obligaiei n condiiile stabilite de lege.

    De asemenea, urmeaz a se accentua asupra faptului c, n temeiul art.9 alin. (6)din Legea cu privire la ipotrec, garantul ipotecar nu poate opune creanele sale fa dedebitor satisfacerii creanelor creditorului ipotecar din contul bunului imobil ipotecat.

    16. n sensul art. 2 alin. (6) din Legea cu privire la gaj, minorii i persoanele cucapacitate de exerciiu restrns pot fi debitori gajiti numai dac grevarea cu gaj a

    bunurilor rspunde unei necesiti stringente sau prezint un avantaj nendoielnicpentru acetia. Gajarea bunurilor se face doar cu acordul autoritii de tutel icuratel.

    Spre deosebire de art. 2 alin. (6) din Legea cu privire la gaj, art. 10 alin. (5) dinLegea cu privire la ipotec prevede c imobilul aflat n proprietatea unor persoanefizice cu capacitatea de exerciiu restrns sau n proprietatea minorilor poate fiipotecat cu respectarea condiiilor necesare pentru nstrinare. Astfel, la ipotecareaimobilului a crui proprietar sau coproprietar este o persoan n privina creia a fost

    insituit tutela sau curatela urmeaz a fi respectate prevederile art. 42 Cod civil, caredeasemenea solicit autorizaia autoritii tutelare. Iar ipotecarea imobilului careaparine minorului n privina cruia nu a fost instituit tutela sau curatela are loc dectre prini (art. 22 Cod civil) sau cu ncuviinarea prinilor (art. 21 Cod civil) fr afi necesar acordul autoritii tutelare.

    Contractul de gaj i contractul de ipotec. Condiiile pentru instituirea

    gajului sau ipotecii

    17. Ca temei juridic pentru constituirea gajului este, de regul, contractul (art.

    466 Cod civil).n cazul gajului legal, temei pentru constituirea gajului servesc prevederile legalesau hotrrea judectoreasc(art. 467 Cod civil, art. 32-36 din Legea cu privire la gaj).

    Gajul nu se nate prin efectul direct al contractului sau al legii, prevederile legalesau contractuale servind doar temei pentru constituirea gajului.

    Dac nu a fost constituit, gajul legal nu exist i creditorul care a ncheiat uncontract de gaj cu debitorul nu este altceva dect un creditor chirografar (ordinar).

    La fel, creditorii care n baza legii au dreptul la constituirea gajului legal, devincreditori gajiti doar n cazul n care au svrit toate formalitile de constituire

    (nregistrare). Lipsa temeiului atrage dup sine nulitatea dreptului de gaj dac acesta afost constituit.

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    8/27

    Contractul de gaj (art. 468 Cod civil) se ncheie ntre creditorul creanei garantatei proprietarul bunului (sau titularul unui drept real care i d acestuia dreptul de anstrina bunul) asupra cruia se constituie dreptul de gaj.

    Contractul de gaj este un contract accesoriu, unilateral, real (n cazul amanetului)sau consensual (n cazul gajului fr deposedare).

    18.

    Contractul de gaj se ncheie n form scris. n cazul n care pentrutransmiterea bunului se cere form autentic, contractul de gaj se ncheie n formautentic. Contractul de ipotec se ncheie n form autentic. Nerespectareaformeiatt n cazul gajului,ct i ipotecii atrage nulitatea contractului.

    Deasemenea, n cazul n care pentru constituirea gajului este necesar formascris, se va lua n consideraie prevederile art. 210 alin. (2) Cod civil,care permit caacesta s fie ncheiat i printr-un schimb de scrisori, telegrame, telefonograme, altele,semnate de partea care le-a expediat.

    Se reitereaz c, potrivit art. 12 alin. (1) din Legea cu privire la ipotec, oricemodificare sau completare a clauzelor contractului de ipotec se autentific notarial, iar art. 468 alin. (3) din Cod civil stabilete c orice modificare sau completare acontractului de gaj se efectueaz n forma prevzut de alin. (1) al acestui articol.

    Clauza privind gajul sau clauza privind ipoteca poate fi inclus n contractul n acrui baz apare obligaia garantat prin gaj sau obligaia garantat prin ipotec. nacest caz, contractul din care se nasc obligaiile debitorului va fi ntocmit n formacerut pentru contractele respective i va include clauzele eseniale ale acestora.

    Contractul de gaj i contractul de ipotec trebuie s conin condiiile obligatoriiindicate n art.468 alin.(2), (3), (4) i (5) Cod civil, art. 13 din Legea cu privire la gaj,art. 11 din Legea cu privire la ipotec.

    Att n contractul de gaj, ct i n contractul de ipotec, prile pot include i alteclauze.Articolul13 din Legea cu privire la gaj, art.11 din Legea cu privire la ipotecprevd c,este nul clauza prin care creditorul gajist devine proprietarul obiectului gajului ncazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare a obligaiei garantate prin gaj.

    Se va face distincie ntre prevederile art. 11 alin.(5) din Legea cu privire laipotec privind interzicerea trecerii dreptului de proprietate la creditorul ipotecar i aleart.35 din aceeai lege, care stabilete modalitatea de achiziionare a bunului de ctrecreditorul ipotecar ca mijloc de executare benevol.

    Conform art.30 din lege, achiziionarea bunului ipotecat de ctre creditorulipotecar reprezint una din modalitile de exercitare a dreptului de ipotec, careconform art.35 poate fi realizat n cadrul executrii benevole prin ncheierea unuiacord de executare benevol, care va avea coninutul i forma unui contract devnzare-cumprare. Legea expres reglementeaz c bunul ipotecat poate fi achiziionatde ctre creditorul ipotecar n cadrul executrii silite a dreptului de ipotec numai prinintermediul vnzrii sub controlul instanei de judecat.

    19.Urmeaz a se ine cont c Legea cu privire la gaj instituie o derogare de la

    prevederea privind interzicerea trecerii dreptului de proprietate asupra gajului ctre

    creditorul gajist.Astfel, regula general prevede c este interzis, sub sanciunea nulitii, clauza

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    9/27

    prin care bunul gajat trece n proprietatea creditorului n cazul n care debitorul nuexecut obligaia garantat. ns art.13 alin (7) din aceast lege a instituit i oexcepie, care stabilete c aceast regul nu se aplic n cazul respectriiconcomitente a urmtoarelor condiii:

    - obiect al gajului l constituie moneda naional sau valuta strin, cu excepia

    monedelor metalice jubiliare i comemorative (inclusiv a celor ce conin metalepreioase);- moneda n care urmeaz a fi executat obligaia garantat nu difer de moneda

    mijloacelor bneti gajate.n acest caz, creditorul gajist devine proprietar al mijloacelor bneti ce

    constituie obiectul gajului. Art.661prevede expres c dreptul de gaj asupra monedeinaionale i asupra valutei strine, cu excepia monedelor metalice jubiliare icomemorative (inclusiv a celor ce conin metale preioase), se exercit printransmiterea cu drept de proprietate ctre creditorul gajist a monedei naionale i avalutei strine gajate sau prin vnzarea monedei naionale i a valutei strine gajate, ncorespundere cu prevederile normei date.

    20. n sensul art. 13 alin. (4) din Legea cu privire la gaj coroborat cu art. 468alin. (4) Cod civil, drept condiie pentru instituirea gajului n favoarea creditoruluigajist o constituie acordul expres al debitorului gajist.

    O prevedere similar cu privire la condiia obligatorie a acordului expres aldebitorului gajist se conine i n art.11 alin. (3) lit. b) din Legea cu privire la ipotecnr.142-XVI din 26 iunie 2008.

    La fel, conform art.10 alin. (1) dinLegea cu privire la ipotec, dac dreptul dedispoziie necesit acordul unui ter, acest acord este necesar i pentru instituirea

    ipotecii asupra bunului imobil respectiv. Aceast condiie, n sensul art. 469 Cod civil,este obligatorie i pentru ncheierea contractului de gaj, deoarece instituirea gajuluisau ipotecii impune prezena unui acord expres i nu presupus.

    21.Se reine c, att n cazul contractului de gaj, ct i n cazul contractului deipotec, neexecutarea obligaiei de notificare n scris a creditorului gajist sau ipotecardespre drepturile terilor asupra obiectului gajului sau ipotecii acord creditoruluigajist sau ipotecar dreptul de a solicita executarea anticipat a obligaiei garantate princontract sau modificarea condiiilor contractului (art. 469 Cod civil).

    22. ncheind contractul de gaj, se va lua n consideraie faptul cbunurile mobile

    i drepturile patrimoniale care se afl n proprietate colectiv (comun) pot fitransmise n gaj doar cu consimmntul tuturor proprietarilor.

    n cazul n care nu exist consimmntul proprietarilor de a transmite n gajbunurile comune, instana de judecat, la cererea persoanelor interesate, examineazchestiunea despre constatarea nulitii pariale a contractului de gaj, i anume n

    partea ce ine de gajarea cotelor (co)proprietarilor care nu i-au manifestatconsimmintul, n temeiul art. 198 alin. (3), 199, 220, 351, 359 Cod civil.

    23. Raporturile juridice de instituire, valabilitate i exercitare a dreptului de gaj

    ce au ca obiect bunuri imobile snt reglementate, n special, de Legea cu privire la

    ipotec i, n subsidiar, de Legea cu privire la gaj. n partea ce nu este reglementat deactele normative menionate, urmeaz a fi aplicate normele Codului civil.

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    10/27

    Gajarea (ipotecarea) caselor de locuit i a apartamentelor aflate n proprietatecomun se permite n cazul n care exist consimmntul n scris al tuturorcoproprietarilor, primit n ordinea stabilit de lege.

    Unul din coproprietari poate ipoteca cota sa din bunul proprietate comun pecote-pri fr acordul celorlali coproprietari dac contractul ntre proprietari nu

    prevede altfel.ns ncalcarea acordului dintre coproprietari prin care se interzicegajarea bunului, n situaia n care terul ca creditor gajist este de bun credin, nupoate avea ca consecin nulitatea contractului de gaj/ipotec. nclcarea nelegeriirespective poate duce doar la rspunderea contractual a coproprietarului vinovat.

    Cota-parte din spaiile destinate deservirii bunului imobil, deinute cu drept deproprietate comun pe cote pri forat i perpetu (teren, acoperi, scri, subsol, etc.)aferent unei ncperi izolate (art. 355 Cod civil), este ipotecat mpreun cu dreptulde proprietate asupra ncperii respective fr acordul celorlali coproprietari aispaiilor comune.

    Totodat, la ipotecarea construciei viitoare sau nefinalizate, n cazul n careconstrucia viitoare sau nefinisat este nregistrat n form de condominiu, ipoteca nuse instituie asupra ntregii construcii. Ipoteca poate fi instituit numai asuprancperilor izolate n cadrul acesteia (art.48 din Legea cu privire la ipotec).

    24. Dat fiind faptul c drepturile patrimoniale sau creanele bneti, inclusiv

    dreptul de crean al debitorului gajist asupra creditorului gajist, care, potrivit art.8alin.(1) din Legea cu privire la gaj, pot constitui obiect al contractului de gaj, poartun caracter special, valoarea lor fiind variabil, prile, la ncheierea contractului degaj, urmeaz s indice valoarea creanei cunoscut la data ncheierii contractului, chiardac ulterior valoarea respectiv va varia.

    25.

    ncheind contractul de gaj, ipotec n privina unei case de locuit sau a unuiapartament, debitorul este obligat s-l previn n scris pe creditor despre toatedrepturile persoanelor tere asupra obiectului de gaj (ipotec) pe care le cunoate lamomentul nregistrrii contractului (existena gajului (ipotecii) anterior, a contractuluide nchiriere, de arend, a dreptului de ntreinere pe via, a dreptului de utilizare dectre fotii membri ai familiei). Concomitent, debitorul nu este obligat s informezecreditorul despre existena testamentului asupra casei de locuit sau a apartamentului,att la ncheierea contractului, ct i dup ncheierea lui.

    Se va avea n vedere c, potrivit art.508 Cod civil, drepturile de crean, faptele

    sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate n registru devin opozabileterilor numai prin notare, corespunztor n cazul lipsei notrilor n registrele publice,raporturile juridice ulterioare invocate de ctre teri sntinopozabile creditoruluigajist/ipotecar prin nsi lipsa notrii, deoarece notarea n esen, conform art.498, serefer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferenteimobilelor consemnate n registru.

    Mai mult, conform Legii cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din25.02.98, contractele prin care una dintre pri se oblig s asigure construcia unuiasau mai multor apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s achite

    integral sau parial preul imobilului anterior predrii acestuia, precum i contracteleprivind cesiunea drepturilor care rezult din acestea se autentific notarial i se nscriu

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    11/27

    n registrul bunurilor imobile, sub sanciunea nulitii.26. n cadrul gajrii (ipotecrii) caselor de locuit i a apartamentelor aflate n

    proprietate privat n care locuiesc minori, care au dreptul la cot-parte a proprietiiprivate n ele, este necesar de a primi n prealabil acordul n scris al organului detutel i curatel, n cazul n care asupra minorilor a fost stabilit tutela (curatela) sau

    familia lor se afl la eviden n organele respective ca defavorabil. Nerespectareaacestei reguli conduce la nevalabilitatea contractului.n cazul n care se dispune gajarea (ipotecarea) caselor, apartamentelor unde

    locuiesc copii minori, aflai sub tutel sau curatel, carenu sunt coproprietari aleacestor bunuri, potrivit prevederilor art.42 alin.(1) Cod civil,nu este necesar acordulautoritaii tutelare.

    27. La judecarea pricinilor civile privind instituirea gajului i a ipotecii,

    instanele de judecat vor ine cont de principiile interpretrii contractului stabiliteprin prisma art. 725, 726 Cod civil.

    Conform art. 725 Cod civil, contractul urmeaz a fi interpretat pe principiilebunei-credine, dup intenia comun a prilor, fr a se limita la sensul literal altermenilor utilizai, innd cont de natura lui, de circumstanele n care a fostncheiat, de interpretarea care este dat acestuia de ctre pri sau care poate fi dedusdin comportamentul lor de pn la i de dup ncheierea contractului, precum i deuzane.

    Orice neclaritate din condiiile contractului, potrivit art. 732 Cod civil, se vainterpreta n defavoarea prii care le-a formulat.

    28. La ncheierea contractelor de investiii sau de vnzare-cumprare a unei pridin imobilul ipotecat, prile pot prevedea o clauz, potrivit creia, n situaia n care

    cumprtorul achit integral preul apartamentului, creditorul ipotecar, n bazaprevederilor art.26 alin.(5) din Legea cu privire la ipotec, i va da acordul scrisprivind radierea ipotecii n privina acestui apartament. Astfel, la achitarea deplin apreului apartamentului concret, ipoteca instituit n privina lui va nceta cu acordulcreditorului gajist i cumprtorul (investitorul) va fi n drept s-i nregistreze dreptulde proprietate.

    n caz contrar, dac la ncheierea unor astfel de contracte n privina imobiluluiipotecat, prile contractante nu au prevzut o asemenea clauz, ipoteca va subzistaasupra ntregului complex locativ, pn ce debitorul ipotecar va satisface obligaia

    garantat prin ipotec.Potrivit art.48 din Legea cu privire la ipotec, n cazul n care o ncpere izolat

    din cadrul construciei viitoare sau nefinisate este ipotecat, la transferul dreptului deproprietate asupra acesteia, prile contractului de ipotec pot conveni asupra radieriiipotecii sau modificrii contractului de ipotec, noul proprietar fiind n drept sinstituie o nou ipotec asupra ncperii respective.

    Avnd n vedere c, conform art. 4 alin. (4) din Legea cu privire la ipotec,norme privind ipoteca se aplic obligaiilor ce rezult din contractele de credit saumprumut, indiferent de scopul i destinaia acestora, se reine c normele legale n

    aceast materie nu stabilesc expres care snt efectele modificrii obligaiei principalefr acordul terului care a garantat executarea obligaiei, dar este evident c creditorul

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    12/27

    ipotecar nu poate cere de la terul care a garantat iniial executarea obligaiei, ca acestas execute o obligaie ce difer de cea stabilit iniial de prile contractului deipotec, cu att mai mult dac modificarea obligaiei a dus chiar i la alte efecte.

    n acelai timp, conform art.461 Cod civil, gajul poate garanta una sau mai multecreane legale, existente sau viitoare, pure i simple sau afectate de modaliti, creana

    garantat prin gaj urmnd a fi determinat sau determinabil. Aceeai norm prevedec, dac n contract nu se prevede altfel, gajul garanteaz creana n volumul existentla momentul satisfacerii, inclusiv capitalul, dobnzile, cheltuielile de urmrire icheltuielile de ntreinere a bunului gajat. Prin contract, prile pot extinde garania iasupra penalitilor i prejudiciului cauzat prin neexecutare.

    n context, art.14 din Legea cu privire la gaj, prevede c gajul garanteazobligaia propriu-zis, dobnzile, cheltuielile de urmrire i cheltuielile de ntreinere a

    bunului gajat. Poate fi garantat prin gaj o obligaie care apare dup ncheiereacontractului de gaj dacacest fapt este stipulat n mod expres n contract.

    29. Prin prisma art.4 din Legea cu privire la ipotec, legislatorul a stabilitc obligaia garantat poate fi curent sau viitoare, inclusiv condiionat, c n cazulgarantrii obligaiilor viitoare, prile vor conveni expres, n contractul de ipotec,asupra faptului c ipoteca instituit va garanta aceluiai creditor ipotecar executareaoricrei obligaii viitoare, i c ipoteca se extinde i asupra achitrii dobnzilor,comisioanelor, penalitilor, amenzilor, reparrii prejudiciului cauzat, compensriicheltuielilor de judecat i altor cheltuieli de executare a dreptului de ipotec, dac

    prile nu au convenit altfel.Corespunztor, n situaia n care obligaiile conform contractului principal snt

    determinate sau determinabile i/sau dup caz stabilete obligaiile curente sau

    viitoare i/sau dac contractul nu stabilete astfel, ipoteca/gajul se va extinde cu titlude garanie inclusiv asupra acestor obligaii.

    30. Dac creditorul cu consimmntul debitorului a modificat termenele deexecutare a obligaiei de baz (de exemplu, a prelungit termenul rambursriimijloacelor bneti conform contractului de creditare) i despre aceasta nu a informati nu a primit consimmntul n scris al terei persoane care este i ea debitor,contractul, n cazul n care nu exist consimmntul terei persoane i a expirattermenul pentru care a fost constituit gajul (ipoteca), i nceteaz aciunea dinmomentul modificrii

    Concluzia dat rezid din importana abordrii termenului gajului/ipotecii caraport de drept accesoriu fa de obligaia principal i care este condiionat n timp dedurata acesteia dac legea sau contractul de gaj nu prevede altfel, or, potrivit art.495Cod civil, dreptul de gaj nceteaz n cazul expirrii termenului pentru care a fostconstituit gajul sau ipoteca, nceteaz n cazul expirrii termenului contractului deipotec. n aceste condiii, prelungirea termenului gajului/ipotecii poate avea loc doarcu acordul debitorului gajist/ipotecar, n caz contrar gajul i ipoteca nceteaz ntemeiul expirrii termenului de constituire.

    Constituirea gajului i opozabilitatea dreptului de gaj. nregistrarea

    gajului i ipotecii.

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    13/27

    31. Legislaia n vigoare face distincie ntre constituirea (naterea) dreptului degaj, opozabilitatea dreptului de gaj i gradul de prioritate al gajului fa de alicreditori gajiti.

    Constituirea ipotecii i a gajului bunurilor mobile este condiionat depublicitatea acestora, cu excepiile prevzute de lege, cnd constituirea are loc la

    momentul dobndirii posesiunii bunului mobil de ctre creditor (art. 6 din Legea cuprivire la gaj).n cazul n care legea prevede constituirea gajului din momentul publicitii

    gajului, publicitatea dreptului de gaj nu este o condiie de fond a constituirii dreptuluide gaj, ci este o condiie de form a publicitii, necesar pentru constituirea gajului,nerespectarea creia atrage nevalabilitatea gajului sau ipotecii.

    Atunci cnd legea prevede constituirea gajului din momentul ncheieriicontractului, gajul este valabil pentru pri de la momentul intrrii n vigoare acontractului i nu din momentul publicitii gajului.

    Opozabilitatea gajului fa de orice persoane tere este valabil din momentulpublicitii gajului. Gradul de prioritate al gajului fa de alte gajuri sau drepturi alaltor creditori apare din momentul publicitii gajului.

    32. Forma publicitii dreptului de gaj depinde de tipul gajului.Publicitatea gajului fr deposedare se realizeaz prin nregistrarea dreptului

    de gaj.Publicitatea gajului cu deposedare sau amanetului se realizeaz prin remiterea

    bunului ori titlului sau meninerea posesiei bunului ori titlului n cazul n carecreditorul gajist are bunul n posesia sa sau n posesia unui ter.

    33. n sensul art. 466 Cod civil, art. 6 din Legea cu privire la gaj, art. 6 din

    Legea cu privire la ipotec, publicitatea (nregistrarea sau remiterea bunului/titlului)are, de regul, att efectul constituirii dreptului de gaj asupra bunului, ct i efectulopozabilitii dreptului de gaj fa de teri i efectul determinrii gradului de prioritate.Aceste prevederi se refer att la gajul convenional, ct i la gajul legal.

    34. Gajul fr deposedare trebuie s fie nscris, n modul prevzut de lege, ntr-un registru public.

    Gajul se nregistreaz n modul urmtor:a) ipoteca se nregistreaz conform legislaiei privind cadastrul bunurilor

    imobile i legislaiei cu privire la ipotec, la organul cadastral teritorial n a crui raz

    teritorial este amplasat bunul imobil ipotecat.b) gajul de ntreprinztor se nregistreaz, n conformitate cu prevederile

    Codului civil, labiroul notarialn a crui raz teritorial se afl ntreprinderea;c) gajul valorilor mobiliare nominative se nscrie n registrul deintorilor de

    valorimobiliare nominative (n cazul n care evidena valorii mobiliare se ine nregistru) i/sau n documentele de eviden ale deintorului nominal (n cazul n careevidena valorilor se ine de ctre deintorul nominal);

    d) gajul titlurilor de valoare ale statului se nscrie n registrul deintorilortitlurilor de valoare ale statului;

    e)

    gajul celorlalte bunuri mobile se nscrie n registrul gajului bunurilor mobile;f) gajul drepturilor de proprietate intelectual se nscrie n registrul proprietii

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    14/27

    intelectuale.Potrivit prevederilor art.33 din Legea cu privire la gaj, n cazul creanelor statului

    care iau natere n temeiul legislaiei fiscale, gajul legal se constituie doar dac estenregistrat n registrul corespunztor, n conformitate cu art.7 din legea menionat.

    35. Corobornd prevederile art.470 alin. (2) lit. a) Cod civil cu

    prevederileart.15 din Legea cu privire la ipotec,se reine c ipoteca este valabil dindata nregistrrii n Registrul bunurilor imobile. n acelai sens, art.24, 44 din Legeacadastrului bunurilor imobile stabilete c, la nregistrarea ipotecii, se indic dateledespre creditorul ipotecar i despre obiectul ipotecii, termenul de aciune al acesteia,dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prin ipotec sau datele privind modul icondiiile determinrii acestor valori.

    Informaia cu privire la gaj odat cu nregistrarea acesteia este public, deoarececonform art.3 din Legea cadastrului bunurilor imobile, cadastrul bunurilorimobile,reprezint un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilorimobile i a autoritilor publice, inclusiv a organelor fiscale.

    Codul civil, prin art.471 i Legea cu privire la ipotec, prin art.15, reglementeazc, din momentul nregistrrii gajului, nimeni nu poate invoca necunoatereainformaiei nscrise n Registrul gajului, ipoteca fiind opozabil terilor din momentulnregistrrii ipotecii n Registrul Bunurilor Imobile, or, n virtutea art. art.496, 497,503 Cod civil, datele din Registrul Bunurilor Imobile snt publice, nct orice

    persoan, fr a fi inut s justifice un interes, dispune de acces la informaia dinRegistru i actele adiionale, n condiiile legii.

    Conform art.474 Cod civil, debitorul gajist poate cere interzicerea accesuluiterilor la informaia din registrul gajului cu privire la gajul asupra bunurilor sale. n

    acest caz, se prezum c ntregul patrimoniu al debitorului gajist este grevat cu gaj.36. Valorile mobiliare pot fi gajate n baza contractului de

    gaj,deciziei Comisiei Naionale, a instanei de judecat sau a altor autoriti publicecompetenten ordinea prevzut de art. 12 din Legea privind piaa de capitalnr. 171din11.07.2012.

    Contractul de gajare a valorilor mobiliare se consider ncheiat din momentulnscrierii respective n registru. Nerespectarea acestei reguli conduce la nevalabilitateacontractului.

    37.Respingerea cererii de nregistrare (renregistrare) a gajului, nregistrarea

    ilegal, eliberarea de informaie eronat, prezentarea ntrziat sau refuzul de aprezenta informaia necesar referitoare la nregistrarea gajului pot fi atacate depersoana interesat n instana de judecat (art. 44 alin. (5) din Legea cu privire la gaj,art.475 Codul civil).

    Drepturile i obligaiile creditorului i debitorului. Exercitarea dreptului

    de gaj i ipotec

    38.La judecarea litigiilor care decurg din relaiile legate de gaj, de ipotec, se vaine cont de faptul c, n conformitate cu legislaia n vigoare, n cazul n care

    debitorul gajist, ipotecar nu a executat conform contractului sau a executat n modnecorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    15/27

    prevzute de lege sau de contract, creditorul gajist sau ipotecar n baza gajului sauipotecii are dreptul de a fi satisfcut din costul bunului gajat sau ipotecat, cu preferinfa de ali creditori, inclusiv statul.

    Conform art. 50 din Legea insolvabilitii, creditorii care au un drept de gajconvenional sau legal asupra unui bun din masa debitoare snt ndreptii la

    satisfacerea prioritar a capitalului mprumutat, a dobnzii i a cheltuielilor aferentedin contul bunului gajat.39.Esena gajului ca garant al asigurrii obligaiunii de baz const n dreptul

    creditorului gajist de a cere comercializarea obiectului gajat i a i se transmitemijloacele bneti primite de la aceast comercializare n mrime ce nu depetesuma de datorii conform obligaiunii garantate.

    n cazul n care mijloacele obinute nu snt suficiente pentru acoperirea cerinelorcreditorului gajist, el are dreptul, dac altceva nu este stipulat n lege sau n contract,s obin mijloacele lips din alte bunuri n ordinea general fr a beneficia n acestcaz de privilegiul ce rezult din dreptul de gaj.

    Dac ns suma obinut de la comercializarea obiectului de gaj va fi mai maredect suma datoriei, diferena se transmite debitorului gajist.

    n cazul n care n calitate de debitor gajist este un ter, care nu este debitorconform contractului de baz, obligaiile lui fa de creditorul gajist nu pot depisuma obinut n urma comercializrii bunurilor gajate, dac altceva nu este prevzutde contract.

    40.nsi transmiterea n gaj a bunurilor de ctre debitorul gajist nu acordcreditorului gajist dreptul la proprietate asupra obiectului de gaj, dar i d temeicreditorului gajist, n conformitate cu art.487 alin. (1) Cod civil, s exercite dreptul de

    gaj dac debitorul gajist nu a executat conform contractului sau a executat n modnecorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri

    prevzute de lege i contract.41. Potrivit art. 477 Cod civil, art. 20 din Legea cu privire la ipotec, debitorul

    gajist (ipotecar) este n drept s foloseasc obiectul gajului (ipotecii), dac condiiilecontractului nu prevd altfel, ns nu este n drept s nstrineze bunul gajat fracordul scris al creditorului sub form de autorizaie prevzut de art. 478 Cod civil.Orice ter ce dobndete dreptul de proprietate sau gestiune asupra bunului grevat cugaj, este inut de gaj, cu excepiile stabilite de lege.

    n cazul ipotecii, art.26 din lege stabilete expres c actul juridic prin care estetransmis dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat fr consimmntulscris al creditorului ipotecar este nul, n cazul transmiterii, inclusiv al nstrinrii

    bunului ctre teri, ipoteca va subzista cu excepia consimirii de ctre creditorulipotecar asupra ncetrii ipotecii.

    Debitorul gajist are dreptul s transmit obiectul gajului n arend sau pentruutilizare gratuit altei persoane sau s dispun de el n alt mod doar cu consimmntulcreditorului, dac legea sau contractul nu prevede altfel.

    n ceea ce privete creditorul gajist, acesta este n drept s foloseasc obiectul

    gajului doar n cazurile prevzute de contract. La fel, creditorul gajist poate fi obligatprin contract s obin fructele din obiectul gajului de valoarea crora se va ine cont

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    16/27

    la stingerea obligaiei, suma datoriei putnd fi diminuat n mrimea egal cu valoareafructelor, pentru a stinge obligaia principal garantat prin gaj.

    42. Potrivit prevederilor art.7 alin.(7) din Legea cu privire la ipotec, n situaia

    n care ipoteca a fost instituit asupra unui bun imobil constituit din mai multe spaiilocative (spre exemplu: un complex locativ nefinisat), ea este indivizibil i va

    subzista integral asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor.Debitorul ipotecar va fi n drept s dispun de proprietatea ipotecat sau stransmit dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat doar cuconsimmntul scris al creditorului ipotecar. Excepie de la regula dat constituiecazurile n care proprietatea ipotecat este lsat prin testament.

    Vnzarea de ctre debitorul ipotecar a apartamentelor din imobilul ipotecat va fiposibil numai cu acordul scris al creditorului ipotecar.

    43. Prevederile art. 21 din Legea cu privire la ipotec, n cazul n care contractulnu prevede altfel, impune obligarea debitorului ipotecar s pstreze bunul, s-lntrein, s nu-l distrug, s nu-l deterioreze i s nu-i diminueze valoarea n orice altmod, dect numai n limita uzurii normale a acestuia.

    Schimbarea destinaiei, resistematizarea, construirea de dependine, precum idemolarea, inclusiv parial, a obiectului ipotecii este permis cu acordul scris alcreditorului ipotecar.

    Articolul 477 alin. (6) Cod civil stabilete obligaia pstrrii, ntreineriiobiectului gajului, cu respectarea dreptului de folosire a acestuia, fa de subieciigajului, n funcie de faptul care dintre ei vor deine bunul gajat.

    44. Articolul 17 din Legea cu privire la ipotec i art. 480 Cod civil coninprevederi referitoare la ipoteca ulterioar i gajul ulterior, potrivit crora bunul

    ipotecat sau gajat pentru garantarea executrii anumitei obligaii (anterioare) poate fiipotecat (gajat) ntru executarea unei altei obligaii a aceluiai sau a altui debitor nfavoarea aceluiai sau a altui creditor cu excepia cazului n care condiiilecontractului precedent prevd altfel.

    Este nul instituirea ulterioar a ipotecii sau a gajului n cazul n care princontractul anterior este interzis. n acest caz, orice persoan prejudiciat este n drepts cear repararea prejudiciului cauzat.

    45. Debitorul are obligaia de a informa fiecare creditor urmtor despre toategrevrile existente asupra bunului, rspunznd pentru prejudiciile cauzate creditorului

    gajist prin nendeplinirea acestei obligaii.46. Se va distinge c, potrivit art.484 Cod civil, gajul i creana care st la baza

    acestuia pot fi transmise doar mpreun i simultan i n cazul cesiunii creaneigarantate prin gaj. Noul creditor dobndete dreptul de gaj, iar debitorul gajist rmneobligat fa de creditorul cesionar.

    Aceeai regul se aplic i n cazul cesiunii unei pri a creanei garantate, doarc noul creditor dobndete dreptul de gaj proporional acestei pri dac n contractulde gaj nu este prevzut altfel.

    Aceeai norm instituie regula de baz n temeiul creia substituirea creditorului

    gajist se nregistreaz conform art.470. Valabilitatea nregistrrii precedente nu esteafectat pn la nregistrarea noului gaj.

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    17/27

    Cesiunea drepturilor ipotecare este reglementat de legislaia cu privire laipotec.

    Se atenioneaz instanele de judecat c Legea cu privire la gaj nr. 449-XV din30.07.2001, prin art.58,prevede expres obligativitatea nregistrrii substituirii gajuluiconform art.41 din aceast lege, iar n cazul cesiunii datoriei, gajul se stinge dac

    debitorul gajist nu a consimit s garanteze pentru noul debitor.La rndul su, Legea nr. 142-XVI din 26.06.2008 cu privire la ipotec, prin art.27(alin.4) distinct de cele prevzute n Codul civil i Legea cu privire la gajreglementeaz c cesiunea drepturilor ipotecare nu necesit nregistrare n Registrul

    bunurilor imobile, dac prile nu convin altfel, pe cnd gajul drepturilor ipotecare vafi nregistrat n Registrul gajului bunurilor mobile conform legislaiei n vigoare(alin.6).

    n acelai sens,creditorul ipotecar este n drept s cesioneze sau s gajeze terilordrepturile ipotecare prezente i viitoare fr acordul debitorului ipotecar, cu condiiac acest drept este prevzut n contractul de ipotec, iar drepturile ipotecare snt cedatempreun i simultan cu creana ipotecar. Contractul de cesiune sau gaj al drepturiloripotecare se ncheie n forma n care a fost ncheiat contractul din care a rezultatobligaia garantat cu ipotec.

    47. n sensul art. 18 din Legea cu privire la ipotec, art. 481 Cod civil,

    prioritatea de satisfacere a creanelor creditorilor, n cazul ipotecii ulterioare i gajuluiulterior, corespunde cronologiei nregistrrii drepturilor de ipotec, de gaj, dacacordul scris al creditorilor nu prevede altceva.

    48. Conform ordinii reglementate de art.487 alin. (2) Cod civil, n cazul n caredebitorul nu a ndeplinit sau a ndeplinit n modul necorespunztor obligaia garantat,

    exist trei modaliti de exercitare a dreptului de gaj, i anume, creditorul gajist:1)poate obine obiectul gajului n posesiune pentru a-l administra;2)poate vinde el nsui bunul gajat;3)poate s vndobiectul gajului sub controlul instanei de judecat.Se va avea n vedere c, pentru exercitarea oricrei din cele trei modaliti

    menionate, n cazul n care debitorul gajist refuz n mod benevol s transmit bunulgajat n posesia creditorului gajist este necesar adresarea n instana de judecat,numai c n unele situaii vnzarea nemijlocit a bunului gajat poate avea loc subcontrolul instanei de judecat.

    n cazul dreptului de ipotec, potrivit art. 30 alin. (2) lit. c) din Legea cu privirela ipotec, n afar de cele trei modaliti menionate, ca o modalitate de exercitare adreptului de ipotec o constituie achiziionarea bunului ipotecat de ctre creditorulipotecar.

    Alegerea uneia dintre aceste modaliti de urmrire a bunului este la discreiacreditorului, cu excepia achiziionrii bunului ipotecat n temeiul art. 35 alin. (1) dinLegea cu privire la ipotec, unde este necesar i acordul debitorului gajist.

    Instanele de judecat vor avea n vedere faptul c att normele Codului civil (art.491-492), ct i normele din Legea cu privire la gaj (art. 61, 69-70, 75, 79), cu

    excepia art. 661

    ce se refer la particularitile exercitrii dreptului de gaj asupramijloacelor bneti, i Legea cu privire la ipotec (art. 33-36) prevede n mod expres

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    18/27

    c creditorul gajist poate exercita drepturile sale n privina bunurilor garantate prinvnzarea de el nsui a bunurilor gajate/ipotecate sau s le vnd sub controlul instanei

    judectoreti i s le ia n posesiune spre a le administra, s exercite alte drepturi ncorespundere cu prevederile legii.

    Art. 11 alin. (5) din Legea cu privire la ipotec prevede c este nul clauza din

    contractul de ipotec privind trecerea dreptului de proprietate asupra obiectuluiipotecii ctre creditorul ipotecar n cazul neexecutrii sau al executriinecorespunztoare a obligaiilor asumate de ctre debitor.

    O excepie n acest sens,precum s-a remarcat, este modalitatea nou de realizarea dreptului creditorilor garantai asupra bunului grevat prin transmiterea, n condiiileart. 131 alin. (10) din Legea insolvabilitii, a bunului n proprietatea creditoruluigarantat n contul creanei.

    Potrivit Legii insolvabilitii, acest drept al creditorului garantat apare doar duprespectarea altor proceduri nerealizate, n termenii stabilii, de valorificare a bunului

    prin licitaie public, concurs sau prin negocieri directe.53

    . nainte de a exercita dreptul de gaj sau ipotec prin una sau alt modalitate,creditorul trebuie s notifice debitorul i dup caz debitorul gajist/ipotecar i teruldeintor al bunului privind intenia de exercitare a dreptului de gaj/ipotec.

    Notificarea poate avea loc i prin intermediul executorului judectoresc n temeiul art.28 Cod de executare.

    Dup notificare, creditorul gajist depune la registrul n care a fost nregistratgajul un preaviz, la care anexeaz dovada notificrii debitorului gajist.

    Preavizul trebuie s indice mrimea creanei garantate, temeiul nceperiiurmririi, dreptul pe care creditorul gajist intenioneaz s-l exercite, s conin

    descrierea bunului gajat i somaia ca debitorul gajist s transmit, n termenul acordatde creditorul gajist, bunul gajat. Preavizul se semneaz de creditorul gajist.

    Pentru bunul mobil termenul de transmitere, potrivit art. 488 alin. (4) Cod civil, nupoate fi mai mic de 10 zile, iar pentru un bun imobil, conform art. 31 alin.

    (3)lit. d) din Legea cu privire la ipotec, nu mai mic de 20 de zile, ncepnd cu datanregistrrii preavizului.

    54. Art.490 Cod civil reglementeaz c transmiterea bunului gajat n posesiunecreditorului gajist poate fi benevol ori silit, transmiterea n posesiune considerndu-se benevol dac, naintea expirrii termenului indicat n preaviz, debitorul gajist

    transmite n mod efectiv bunul gajat n posesiune creditorului gajist sau consimte nscris n form autentic s-l pun la dispoziia acestuia la momentul convenit.

    Art.31 din Legea cu privire la ipotec stabilete c, n termenul indicat nnotificare i preaviz, debitorul are dreptul s achite suma restant sau s nlture n altmod omisiunea de executare corespunztoare a obligaiilor sale, aa cum este stabilitn notificare i preaviz, art.32 statund c executarea benevol a dreptului de ipotecse face n baza unui acord privind executarea benevol a dreptului de ipotec, ncheiatn form autentic ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n orice momentconvenit de pri.

    n privina bunurilor mobile, art.70 din Legea cu privire la gaj reglementeaz ctransmiterea n posesiune este benevol dac, naintea expirrii termenului indicat n

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    19/27

    preaviz, debitorul gajist transmite n mod efectiv bunul gajat n posesiune creditoruluigajist sau consimte n scris n form autentic s-l pun la dispoziia acestuia lamomentul convenit, actul de transmitere benevol n posesiune efectundu-se n formastabilit pentru nstrinarea bunului respectiv.

    55. Bunurile grevate cu gaj sunt urmrite din valoarea acestora n conformitate

    cu hotrrea instanei de judecat, dac creditorul gajist i debitorul gajist nu au avut oalt nelegere ncheiat dup apariia dreptului de satisfacere a obligaiei garantateprin gaj. Satisfacerea creanelor creditorului n mod benevol este admis n temeiulunui acord, autentificat notarial, dintre creditorul gajist i debitorul gajist, ncheiatdup apariia dreptului de urmrire a obiectului gajului, a crui nstrinare necesitautentificare notarial. n cazul revendicrii nulitii de ctre pri n temeiuri legale aactului juridic,instana de judecat poate examina legalitatea actului juridic.

    56. Potrivit art.30 din Legea cu privire la ipotec, dac debitorul nu a ntreprinsmsurile specificate n notificare i preaviz, creditorul ipotecar are dreptul s continue

    procedura de executare a dreptului de ipotec i/sau dac debitorul a ntreprinsmsurile indicate n notificare sau preaviz dup expirarea termenului specificat laalin.(6), acest fapt nu l lipsete pe creditorul ipotecar de dreptul de a continua

    procedura de executare a dreptului de ipotec.Articolul 33 din Legea cu privire la ipotec, ct i art.490 Cod civil statueaz c

    executarea silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar se face n temeiulunei ordonane judectoreti, pronunat n acest sens n cadrul procedurii nordonan (procedura simplificat), sau, dac este cazul, n temeiul unei hotrri ainstanei de judecat, cu respectarea prevederilor Codului de procedur civil.

    n corespundere cu art.71 din Legea cu privire la gaj, n hotrrea privind

    transmiterea silit a imobilului, instana judectoreasc este obligat s se pronuneasupra evacurii silite a persoanelor i bunurilor din imobil, iar conform art. 36 dinLegea cu privire la ipotec, debitorul ipotecar, ct i celelalte persoane care locuiesc nimobilul ipotecat snt obligate s elibereze bunul ipotecat la data intrrii n vigoare aacordului de executare benevol ori, dup caz, a hotrrii judectoreti- n cazul executrii forate a dreptului de ipotec, ns dac persoanele menionaterefuz s elibereze bunul ipotecat sau dac nu l-au eliberat, executorul judectoresc vainiia evacuarea silit.

    57. Ordinea urmririi obiectului gajului transmis creditorului gajist (amanet) se

    stabilete n corespundere cu contractul de gaj, dac legea nu prevede altfel. Totodat,lund n consideraie faptul c obiect al unui asemenea contract pot fi doar bunurilemobile, dac n contract nu este condiia despre urmrirea obiectului gajului, se vareiei din faptul c n acest caz se aplic regula general despre urmrirea bunurilormobile gajate.

    Se reine asupra faptului c creditorul gajist i exercit dreptul de gaj indiferentde faptul cine deine bunul gajat. Totodat, potrivit art.30 din Legea cu privire laipotec,creditorul ipotecar care deine dreptul de ipotec asupra mai multor bunuriimobile ipotecate n vederea garantrii aceleiai obligaii poate executa dreptul de

    ipotec asupra bunurilor ipotecate n mod simultan sau succesiv, la discreia sa.58. Creditorul ipotecar poate vinde bunul ipotecat n orice moment convenit cu

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    20/27

    debitorul ipotecar prin acordul de executare benevol a dreptului de ipotec sau duprmnerea definitiv a ordonanei sau hotrrii judectoreti, dup caz, emise naceast privin ori dup neexecutarea de ctre debitor a obligaiilor de plat rezultatedin contractul de ipotec nvestit cu formul executorie. Legea cu privire la ipotecreglementeaz expres c creditorul ipotecar trebuie s vnd bunul ipotecat fr

    tergiversri nejustificate, n condiii i la un pre comercial rezonabil, innd cont deinteresele debitorului ipotecar, modalitatea de vnzare a bunului ipotecat fiind laalegerea creditorului ipotecar fie prin ofert-tender, negocieri directe sau licitaie

    public, organizat n conformitate cu legislaia n vigoare.n cazul vnzrii bunului ipotecat ca urmare a executrii silite a dreptului de

    ipotec n temeiul actului notarial nvestit cu formul executorie, creditorul ipotecarsau, dup caz, executorul judectoresc va aplica, ca modalitate de vnzare, licitaia

    public, cu excepia cazului n care exist acordul scris al debitorului ipotecar, eliberatcreditorului ipotecar dup apariia dreptului su de executare a dreptului de ipotec, dea vinde bunul n alt mod prevzut de prezenta lege.

    59.

    Totodat, conform art.491 Cod civil, dup ce a obinut n posesiune bunulgajat, creditorul gajist este ndreptit, dac a depus la registru un preaviz n modul

    prevzut la art.488 alin.(2), s procedeze la vnzarea, prin negocieri directe, printender sau prin licitaie public a bunului gajat, fr nici o ntrziere nejustificat,contra unui pre comercial rezonabil i n interesul major al debitorului gajist.

    Cumprtorul dobndete bunul grevat de drepturile reale existente la momentulnscrierii preavizului n registrul respectiv, fr dreptul de gaj al creditorului gajistcare a vndut bunul i fr creanele prioritare dreptului acestuia.

    Potrivit art.78 din Legea cu privire la gaj, n cazul n care cumprtorul bunului

    transmite instanei judectoreti n a crei circumscripie se afl, n totalitate sau n ceamai mare parte, bunurile gajate, dovada c vnzarea a fost efectuat cu respectarea

    prevederilor legale i c preul a fost pltit integral, instana emite o hotrre dencetare i anulare a gajurilor, sechestrelor i drepturilor reale indicate la art.77alin.(2).

    n cazul n care cumprtorul bunului transmite instanei judectoreti n a creicircumscripie se afl, n totalitate sau n cea mai mare parte, bunurile gajate, dovadac vnzarea a fost efectuat cu respectarea prevederilor legale i c preul a fost pltitintegral, instana emite o hotrre de ncetare i anulare a gajurilor, sechestrelor i

    drepturilor reale indicaten alin.(3).60.n contextul expus mai sus n privina procedurii exercitrii dreptului de gaj,

    inclusiv prin demararea procedurilor de nstrinare a bunului gajat, n condiiile legii,instanele de judecat, la soluionarea litigiilor respective, vor avea n vedere faptul c,n temeiul art. 489 alin. (1) Cod civil, debitorul gajist se poate opune urmririi de ctrecreditorul gajist a bunului gajat, pltind creana garantat sau, dup caz, nlturndnclcrile menionate n preaviz i cele ulterioare, pltind n ambele cazuricheltuielile aferente nregistrrii preavizului.

    Prin urmare, prevederile enunate i dau posibilitate debitorului gajist de a face

    opoziie vnzrii silite a bunului, adic se va opune urmririi bunului prin nstrinare,chiar dac obligaia garantat a fost nclcat, achitnd suma datorat n contul

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    21/27

    creditorului gajist.Legea prevede c dreptul menionat la alin. (1) poate fi exercitat de ctre

    debitorul gajist pn la momentul vnzrii bunului luat n posesiune de creditorul gajisti debitorul nu mai poate pretinde la degrevarea bunului prin achitarea datoriei dupncheierea contractului de vnzare-cumprare a bunului gajat.

    61.

    n cazul n care debitorului gajist i-a fost intentat procedura deinsolvabilitate, urmrirea obiectului gajului se va face n conformitate cu prevederileart. 131 alin. (3), (4), (9) din Legea insolvabilitii nr.149 din 29.06.2012 potrivitcrora, creditorul garantat care intenioneaz s-i valorifice garania va ntiinaadministratorul insolvabilitii/lichidatorul despre acest lucru, artnd prin notificarecondiiile i modalitatea de valorificare i/sau de vnzare a bunului afectat cu garanie,

    precum i preul de vnzare dup o expertiz a valorii lui. Odat cu primireanotificrii, administratorul insolvabilitii/lichidatorul este ndreptit s procedeze lavalorificarea i/sau la vnzarea bunului grevat cu garanie n condiiile expuse decreditorul garantat. Administratorul insolvabilitii/ lichidatorul se poate opunevalorificrii i/sau vnzrii bunului grevat cu garanie n condiiile invocate decreditorul garantat numai dac acestea contravin legii.

    n cazul n care intenia de vnzare a bunului grevat cu garanie vine de laadministratorul insolvabilitii/lichidator, acesta trebuie, sub sanciunea nulitii, s

    5 7 7 5 5 7

    fac o notificare a vnzrii ctre creditorul garantat, n care va propune condiiile,modalitatea i preul de vnzare a bunului. Creditorul garantat este obligat ca, ntermen de 7 zile de la primirea notificrii, s accepte propunerea administratoruluiinsolvabilitii/lichidatorului ori s se pronune pentru o posibilitate mai avantajoasde valorificare a bunului.Dac, n acest termen, creditorul garantat nu s-a expus n

    scris asupra propunerii de vnzare a bunului, ea se consider acceptat n condiiileindicate n notificare. Dac creditorul garantat respinge propunerea administratoruluiinsolvabilitii/lichidatorului fr a indica o posibilitate de vnzare mai avantajoas a

    bunului, acesta va fi vndut de administratorul insolvabilitii/lichidator n condiiiledin notificare. Dac creditorul garantat se pronun n termen, administratorulinsolvabilitii/ lichidatorul trebuie s ia n considerare posibilitatea mai avantajoasde valorificare propus de creditor.

    Dac, n termen de 3 luni de la iniierea procedurii de vnzare, bunul grevat cugaranie nu s-a putut nstrina, creditorul garantat este n drept s preavizeze

    transmiterea bunului n posesia sa pentru valorificare. Administratorulinsolvabilitii/lichidatorul transmite efectiv bunul grevat cu garanie n posesiacreditorului garantat sau consimte n scris n form autentic s l pun la dispoziiaacestuia n momentul convenit n preaviz. n caz de refuz al administratoruluiinsolvabilitii/lichidatorului, bunul trece n posesia creditorului garantat dupexpirarea termenului din preaviz n temeiul unei ncheieri judectoreti, care poate ficontestat cu recurs de persoanele vizate n ea.

    62.Comercializarea obiectelor de gaj, conform regulii generale, se efectueazprin negocieri directe, prin tendere sau prin licitaie public (art.491 Cod civil i art.75

    din Legea cu privire la gaj).

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    22/27

    Vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei de judecat, dac aceastadesemneaz persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate, determin condiiile isarcinile vnzrii, indic modalitatea de efectuare a vnzrii - prin negocieri directe,tender sau prin licitaie public i stabilete, dup caz, preul dup o expertiz a valorii

    bunului (art.492 Cod civil, art.79 din Legea cu privire la gaj).

    63.

    n cazul vnzarii bunului gajat sub controlul instanei de judecat,instana va desemna prin ncheiere persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate,va determin condiiile i sarcinile vnzrii, va indic modalitatea de efectuare avnzrii - prin negocieri directe, tender sau prin licitaie public - i stabilete, dupcaz, preul dup o expertiz a valorii bunului. n situaia vnzrii sub control judiciar

    persoana desemnat va aciona n calitate de proprietar i va anuna cumprtoruldespre acest fapt, aceasta fiind obligat s informeze prile interesate, la solicitareaacestora, despre aciunile pe care le ntreprinde pentru vnzarea bunurilor gajate.

    64. Amanetarea obiectelor la lombard (amanet obinuit) se legalizeaz prineliberarea de ctre lombard a unui bilet nominal de gajare, care este un formular degestiune strict, pe care debitorul poate s-l transmit persoanei tere pentru primireaobiectelor gajate din lombard n baza procurii ntocmite n ordinea stabilit de lege.

    Dac dup expirarea termenului stabilit n contract clientul - debitorul gajist nuva returna suma primit i nu va plti serviciile acordate, lombardul are dreptul s-isatisfac cerinele din costul obiectelor transmise n gaj n ordinea fixat n contract,dac legea nu prevede altfel.

    Din suma ncasat de la comercializarea obiectelor gajate se stinge plata pentrupstrare, creditele i procentele pentru ele, cheltuielile pentru vnzare, iar restul sumeilombardul o ntoarce posesorului biletului nominal de gajare la prezentarea acestuia.

    Dup aceasta cerinele lombardului fa de debitorul gajist se epuizeaz, chiar dacsuma ncasat era insuficient pentru acoperirea datoriei.

    65. Conform prevederilor art.350 CPC, instana de judecat examineaz cerereade transmitere a bunului gajat n termen de 5 zile de la data depunerii ei fr a cita

    prile pentru explicaii, fr dezbateri judiciare i fr ncheiere de proces-verbal iconstat doar existena documentelor (contractelor), din care rezult obligaiagarantat i dreptul de gaj, mrimea creanei garantate, faptul c creditorul a notificatdebitorul despre intenia de a-i exercita dreptul de gaj i c preavizul este nscris nregistrul respectiv.

    66.

    Articolul 33 alin. (1) din Legea cu privire la ipotec stabilete 3 modalitide executare silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. Aceasta se poateface:

    - n temeiul unei ordonane judectoreti, pronunat n acest sens n cadrulprocedurii n ordonan (procedura simplificat), sau:

    - dac este cazul, n temeiul unei hotrri a instanei de judecat, cu respectareaprevederilor Codului de procedur civil, sau;

    - n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie prevzut laart.331.

    Alineatul (4) al acestui articol prevede c, n cazul n care ordonanajudectoreasc sau, dac este cazul, hotrrea judectoreasc privind transmiterea

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    23/27

    silit a bunului ipotecat este ulterior anulat, creditorul ipotecar este obligat srestituie bunul ipotecat sau s restituie preul la care bunul a fost vndut i s repare

    prejudiciul cauzat.67. n conformitate cu art.345 lit. k) CPC, instana de judecat examineaz n

    procedur n ordonan nu cererile privind deposedarea i vnzarea forat a obiectului

    gajului, dar cererile n care pretenia urmrete exercitarea dreptului de gaj. Noiuneadat poate include, de asemenea, cerina privind evacuarea forat din ncperileocupate.

    Potrivit prevederilor art.36 alin.(1) din Legea cu privire la ipotec, executareadreptului de ipotec presupune obligaia debitorului ipotecar, ct i a celorlalte

    persoane care locuiesc n imobilul ipotecat s elibereze bunul ipotecat la data intrriin vigoare a acordului de executare benevol, semnat ntre creditorul ipotecar idebitorul ipotecar. n caz de neexecutare benevol a dreptului de ipotec, evacuarealocatarilor din imobilul ipotecat se va efectua la momentul rmnerii definitive aordonanei judectoreti (ori, dup caz, a hotrrii judectoreti).

    Drept excepie de la cele menionate mai sus, potrivit prevederilor art.36 alin.(3)din Legea cu privire la ipotec, nu vor putea fi evacuate din ncperile ipotecate

    persoanele care locuiesc n spaiile respective n baza unui contract de locaiune, pnla expirarea termenului de locaiune, dac creditorul ipotecar a fost informat despreexistena acestui contract, n conformitate cu prevederile art.10 alin.(6) din Legea cu

    privire la ipotec.68.Nu vor putea fi evacuate din ncperile ipotecate nici oricare alte persoane

    tere, care posed n mod legal imobilul ipotecat, indiferent de contractul pe care sentemeiaz posesiunea (contract de comodat, contract de uzufruct etc.), dac creditorul

    ipotecar a fost informat n scris despre existena unui asemenea contract n momentulinstituirii ipotecii, conform reglementrilor art.10 alin.(6) din Legea cu privire laipotec.

    69. n conformitate cu prevederile art.345 pct. k) i art.352 alin. (1) CPC,instana judectoreasc, examinnd cererea privind exercitarea dreptului de gaj, emiteo ordonan copia creia, cel trziu a doua zi, se trimite debitorului printr-o scrisoarerecomandat cu aviz de primire.

    70. Se reine c, conform art. 100 Cod de executare, bunurile gajate pot fiurmrite de executorul judectoresc n cazul n care debitorul nu dispune de alte

    bunuri sau bunurile lui nu snt suficiente pentru a acoperi ntreaga sum urmrit. nasemenea cazuri, executorul judectoresc ntiineaz creditorul gajist, care va

    prezenta calculul datoriei la contractul a crui asigurare este garantat prin gaj. nlipsa documentului executoriu, aceste creane nu snt puse n executare, dar vor

    participa, n condiiile legii, la distribuirea sumelor realizate prin urmrirea sau prinadministrarea silit a bunului gajat.

    Dup satisfacia deplin a creanelor creditorilor gajiti, bunurile rmase sausuma realizat care depete creanele creditorilor gajiti se distribuie altor creditorin ordinea categoriilor stabilite la art.145 din acest cod.

    Astfel, din sensul normei citate rezult cu certitudine c bunurile gajate pot fiurmrite de executorul judectoresc pentru satisfacerea cerinelor altor creditori,

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    24/27

    conform titlurilor executorii, doar dup acoperirea deplin a creanelor creditorilorgajiti, din contul bunurilor gajate rmase sau din suma care depete creanelecreditorilorgajiti.

    Similar, art.200 Cod fiscal, n acelai context de asigurare a drepturilorcreditoului gajist/ipotecar n realizarea dreptului su prioritar, prevede c nu sunt

    sechestrabile, ca modalitate de asigurare a executrii silite a obligaiei fiscale,bunurilegajate pn la momentul sechestrrii.

    ncetarea dreptului de gaj i a dreptului de ipotec

    71. Temeiurile de ncetare a dreptului de gaj i al ipotecii snt prevzute de art.495 Cod civil, art. 80 din Legea cu privire la gaj i, respectiv, de art. 28 din Legea cu

    privire la ipotec.Temeiurile ncetrii dreptului de gaj pot fi divizate n dou categorii:-care se afl n legtur cu stingerea obligaiei principale a debitorului (sau

    altfel spus, a creanei creditorului);-temeiuri independente.72.Fiind un drept accesoriu unei obligaii, dreptul de gaj se stinge odat cu

    stingerea acesteia i nu subzist dect n cazuri excepionale (art. 643 alin. (4) Codcivil).

    Dac obligaia garantat este stins numai parial sau dac doar una dinobligaiile garantate a fost executat, gajul nu se reduce corespunztor (art. 463 Codcivil), dect n cazul gajului mrfurilor n circulaie i n proces de prelucrare (art. 459Cod civil) sau cu acordul creditorului gajist.

    Gajul se stinge, de asemenea, n temeiul nendeplinirii evenimentului de caredepinde naterea obligaiei garantate, precum i a ndeplinirii evenimentului de caredepinde stingerea obligaiei garantate.

    Gajul se stinge i atunci cnd creditorul gajist renun la obligaia principal.Obligaia principal ns nu se stinge prin renunarea creditorului gajist la dreptul degaj. Expirarea prescripiei extinctive a creanei principale nu prescrie dreptul de gaj,creditorul fiind n drept s pretind executarea din valoarea gajului (art. 282 alin. (1)i (3) Cod civil).

    n acest caz, ns, avnd n vedere prescrierea creanei garantate, preteniile

    creditorului cu privire la satisfacerea creanei sale se vor limita doar la valoareabunului gajat. Dac valoarea bunului gajat nu va fi suficient pentru stingereaintegral a creanei creditorului gajist, acesta nu va putea fi n drept s urmreasc alte

    bunuri ale debitorului.73.Ca temeiuri independente ale ncetrii dreptului de gaj pot fi:a) expirarea termenului pentru care a fost constituit gajul, dac acest termen a

    fost indicat n contract(ex. n cazul gajrii unui drept de arend pe un anumit termen,a unor titluri de valoare care devin scadente pn la scadena creanei garantate). Dactermenul de aciune a gajului nu a fost limitat de pri, el nu se stinge la scadena

    creanei principale;b)pieirea bunurilor gajate;

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    25/27

    c) vnzarea silit a bunurilor gajate;d) ntrunirea n aceeai persoan a calitilor de creditor gajist i proprietar al

    bunului gajat;e)punerea obiectului gajului n afara circuitului civil;f) alte situaii prevzute de lege, la care se refer, spre exemplu:

    1)

    confiscarea bunurilor gajate i revendicarea lor de ctre proprietarul legitim.n alte cazuri de stingere a dreptului de proprietate asupra bunului (vezi nota 3 dincomentariul la art.479), dreptul de gaj subzist i greveaz bunurile sau banii pui nschimb la dispoziia debitorului gajist;

    2) decesul creditorului persoan fizic sau lichidarea creditorului persoanjuridic n cazurile prevzute de lege(art. 664 Cod civil);

    3) declararea nulitii contractului de gaj. n acest caz gajul nceteaz cu efectretroactiv (art.219 Cod civil), iar creditorul este n drept s pretind repararea

    prejudiciului;4)renunarea creditorului de la dreptul de gaj;5)

    expirarea termenului de 30 de ani de la nscrierea iniial sau, dup caz,ulterioar a ipotecii n registrul bunurilor imobile. Dac nu este rennoit, inscripiadevine inoperant i se perim.

    74. innd cont de faptul c, conform art. 4 alin. (8) din Legea cuprivire la ipotec, ipoteca se extinde i asupra achitrii dobnzilor, comisioanelor,penalitilor, amenzilor, reparrii prejudiciului cauzat, compensrii cheltuielilor dejudecat i altor cheltuieli de executare a dreptului de ipotec, dac prile nu auconvenit altfel, ipoteca nu va fi considerat ncetat n cazul n care obligaiileenumerate nu au fost executate n modul corespunztor.

    75.

    Instanele de judecatvor avea n vedere c noiunea i temeiurile destingere a dreptului de gaj/ipotec este distinct de noiunea de radiere a dreptului degaj.

    Prin radiere se are n vedere aciunea de a radia, adic de tergere dintr-unregistru a inscripiei privitoare la anumite acte sau drepturi.

    La mod general, n temeiul art. 499 alin. (1), (2) Cod civil, drepturile realeasupra imobilelor supuse nscrierii potrivit legii se vor dobndiatt ntre pri, ct ifa de teri numai prin nscrierea n registrul bunurilor imobile a constituirii saustrmutrii lor n temeiul acordului de voin dintre pri.

    Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai dac radierea lor s-a nscris nregistrul bunurilor imobile cu consimmntul titularului. Consimmntul nu estenecesar dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prindecesul sau ncetarea existenei titularului.

    Potrivit art. 473 Cod civil n urma stingerii gajului, informaia cu privire la gajurmeaz a fi radiat din registrul gajului.

    Pot solicita radierea informaiei cu privire la gaj, creditorul gajist, debitorulgajist, terul care a dobndit obiectul gajului, n baza declaraiei scrise a creditoruluigajist cu privire la radierea gajului din registrul gajului.

    Radierea dreptului de gaj/ipotec este prevzut n Legea cu privire la gaj (art.261, 35, 43), Legea cu privire la ipotec (art.14, 29).

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    26/27

    Stingerea dreptului de gaj/ipotec pentru oricare din motivele prevzute de lege,urmeaz n mod obligatoriu cu radierea nregistrrii gajului,care se face printr-omeniune pe marginea inscripiei.

    Radierea poate fi voluntar, care poate fi operat doar cu acordul titularuluidreptului de gaj/ipotec, sau judectoreasc, adic n temeiul unei hotrri

    judectoreti ca urmare a constatrii stingerii drepturilor de gaj/ipotec.Creditorul nu se poate opune fr temei radierii gajului, dac debitorul aexecutat obligaia garantat, n caz contrar poate fi obligat la despgubiri, cauzate prinomisiune.

    n acelai timp, reieind din principiul enunat la art. 473 alin. (2), lit.b) Codcivil, potrivit crui n cazul n care la solicitarea debitorului gajist de radiere a gajului,este necesar un demers semnat de ambele pri sau o declaraie scris a creditorului,consimmntul creditorului de radiere a gajului/ipotecii la cererea debitorului sauoricrui ter, este obligatoriu.

    Dispoziii finale

    76.Taxa de stat pentru aciunile civile legate de bunurile gajate, examinate nprocedur general, se va ncasa conform Legii taxei de stat.

    La depunerea cererii n procedura de ordonan n temeiul art. 345 lit. k) CPC,instanele de judecat se vor conduce de prevederile art.346 alin.(2) CPC.

    77.n temeiul art.89 lit. b) CPC coroborat cu art. 348 CPC, taxa de stat n cazulrefuzului primirii cererii n procedura de ordonan se restituie.

    Se reine c, n cazul anulrii ordonanei judectoreti, se are n vedere faptulsoluionrii n fond a preteniilor invocate, taxa de stat nu se restituie (art. 346 alin.

    (4)

    CPC) i, totodat, nu se va lua n consideraie la depunerea cererii de chemare njudecat n procedura contencioas.

    Pe cnd n cazul refuzului primirii cererii n procedur de ordonan (art. 346alin. (3) CPC), avndu-se n vedere faptul neexaminrii acesteia n fond, la depunereacererii n procedur contencioas, taxa de stat achitat pentru examinarea acesteia n

    procedur de ordonan se va lua n calcul, fiind achitat diferena acesteia.78.Se abrog Hotrrea Plenului CSJ a RM din 09.04.1999, nr.11 Cu privire la

    aplicarea legislaiei n soluionarea litigiilor legate de obligaiile de gaj.

    Preedintele Curii Supreme de Justiie Mihai Poalelungi

    Chiinu,10 martie 2014nr. 1

    Anex

    Lista actelor normative aplicabile raporturilor de gaj i

    ipotec.

    -

    Codul civil, Cartea II, Titlul IV., Capitolul V., art. art. 454-495;

  • 7/25/2019 CIVIL-Gajul i Ipoteca

    27/27

    - Codul de executare al Republicii Moldova nr. 443-XV din 24.12.2004;

    - Codul fiscal nr. 1163-XIII din 24.04.1997;

    - Cod vamal nr. 1149-XIV din 20.07.2000, republicat;

    - Cod funciar nr. 828-XII din 25.12.91, republicat;

    - Codul de procedur civil nr.225-XV din 30.05.2003;

    -

    Legea cu privire la gaj nr. 449-XV din 30.07.2001;- Legea cu privire la ipotec nr. 142-XVI din 26.06.2008;

    - Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998;

    - Legea cu privire la registre nr. 71-XVI din 22.03.2007;

    - Legea cu privire la piaa valorilor mobiliare nr. 199-XIV din 18.11.1998,

    MO nr. 27-28 din 23.03.1999 (n vigoare pn la 14.03.2014);

    - Legea privind piaa de capital nr. 171 din 11.07.2012;

    - Legea cu privire la datoria public, garaniile de stat i recreditarea de stat

    nr. 419-XVI din 22.12.2006;- Legea insolvabilitii nr. 149 din 29.06.2012;

    - Legea cu privire la notariat nr. 1453-XV din 08.11.2002;

    - Legea cambiei nr. 1527-XII din 22.06.1993;

    - Legea privind dreptul de autor i drepturile conexe nr. 139 din 02.07.2010;

    - Legea privind protecia inveniilor nr. 50-XVI din 07.03.2008;

    - Legea privind protecia desenelor i modelelor industriale nr. 161-XVI din

    12.07.2007;

    -

    Legea privind protecia mrcilor nr. 38-XVI din 29.02.2008;- Legea privind protecia indicaiilor geografice, denumirilor de origine i

    specialitilor tradiionale garantate nr. 66-XVI din 27.03.2008;

    - Hotrrea Guvernului privind consolidarea Vistieriei de Stat a Republicii

    Moldova nr. 10 din 28.01.1998.

    - Regulamentului cu privire la modul de organizare i funcionare a caselor de

    amanet (lombardurilor), aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 204 din

    28.03.1995;

    -

    Regulamentul cu privire la Registrul gajului bunurilor mobile, aprobatprin Hotrrea Guvernului nr. 849 din 27 iunie 2002;

    - Regulamentul privind gajul valorilor mobiliare corporative, aprobat prin

    Hotrrea Comisiei Naionale a Pieei Financiare nr. 4/4 din 06.02.2003.5 5