CIFRAS MERCADO INMOBILIARIO - Diario Financiero · Base : 24.898 Unidades Base : 4.302 Unidades ....
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INFORME TRIMESTRAL
MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO
4° TRIMESTRE 2014
Santiago, Enero 2015
El presente informe corresponde al
análisis del comportamiento del
mercado de viviendas nuevas en el
Gran Santiago, entre el 01 de Octubre
2014 y el 31 de Diciembre de 2014.
En esta medición se visitaron un total
de 1.079 proyectos habitacionales de
los cuales:
Nuevos proyectos incorporados
durante el 4to Trimestre 2014.
Proyectos con oferta anterior
al cuarto trimestre 2014. 996
83
CASAS DEPARTAMENTOS
Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública
(Marzo 2006 – Diciembre 2014)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Promedio desde el 1er Trim 2011
70
Incorporación de Nuevos Proyectos en el Gran Santiago
Período Enero – Diciembre (Proyectos anuales)
En el período Enero- Diciembre 2014 se incorporaron 318 proyectos, cifra superior en 58 proyectos (aumento de 22,3% respecto año 2013)
160
203
268
332 327
293
235
105
198
268 271260
318
0
100
200
300
400
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2104
Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta Pública
(Marzo 2006 – Diciembre 2014)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública por Comunas
4to Trimestre 2014
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
LENTO
ACTIVO
S/ACTIVO
NORMAL
BAROMETRO
BOOM
DESACELERACION
7,8%
Elección S. Piñera
Terremoto
27 Febrero
Crisis Financiera
2008
Elección M. Bachellet
Elección M. Bachellet
Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas en Santiago
(Período Marzo 2006 – Diciembre 2014)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas en Santiago
(Período Marzo 2006 – Diciembre 2014)
Mercado Total: 12,8 Meses Casas: 10 Meses Departamentos: 13,5 Meses
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
29.200
Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
(Unidades período Marzo 2006 – Diciembre 2014)
8.942
OFERTA TRIMESTRAL
Al 31 de Diciembre 2014 la oferta (entrega inmediata + en verde) es de 29.200 unidades y 120.498 MUF.
RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014
Respecto al trimestre anterior:
12,8 % Respecto al mismo trimestre 2013:
1,5 %
Unidades Miles de UF
30,0 %
6,4 %
Concentración de la Oferta en Unidades Habitacionales por Comuna
4to Trimestre 2014 - Unidades
Base : 24.898 Unidades Base : 4.302 Unidades
Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas
4to Trimestre 2014
Oferta en Unidades por Rango de Precios (UF) (Período Marzo 2011 – Diciembre 2014)
VENTAS TRIMESTRALES Durante el cuarto trimestre del 2014 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de 8.942 unidades y 34.707 MUF.
Respecto al trimestre anterior:
-2,3 % Respecto al mismo trimestre 2013:
-3,9 % -6,5 %
4,0 %
RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014
Unidades Miles de UF
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago
Unidades - (Período Marzo 2010 – Diciembre 2014)
19.81422.236
29.539
36.93339.367
37.772
29.370
32.552
28.591
34.089
40.941
37.38138.658
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Período Enero – Diciembre (Unidades Anuales)
En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 38.658 unidades, lo que representa un aumento del 3,4% respecto al año 2013.
3,4%
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago
Miles de UF - (Período Marzo 2010 – Diciembre 2014)
55.08358.259
76.285
92.22498.49599.732
77.624
87.22382.345
101.446
126.327133.333
146.767
0
25.000
50.000
75.000
100.000
125.000
150.000
175.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2104
Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Período Enero – Diciembre (Miles de UF Anuales)
En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 146 MUF, lo que representa un aumento del 10,1% respecto al año 2013.
10,1%
Ventas Según Fecha de Entrega de los Proyectos
4to Trimestre 2014
Venta Trimestral en Unidades por Rango de Precios (UF) (Período Marzo 2011 – Diciembre 2014)
Valor UF Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
(Período Marzo 2006 – Diciembre 2014)
3.881 UF
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Valor UF Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
(Período Marzo 2006 – Diciembre 2014)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
3.649
4.783
Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
(Período Marzo 2006 – Diciembre 2014)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
46,1
58,1
CASAS, OFERTA - VENTA Al 31 de Diciembre 2014 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de 4.302 unidades. Durante el cuarto trimestre del 2014 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de 1.831 unidades.
RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014
VENTA OFERTA UNIDADES
Respecto al trimestre anterior:
-25,8% Respecto al mismo trimestre 2013:
-8,4 %
-20,9 %
-12,9 %
Oferta y Venta de Casas Nuevas en el Gran Santiago
(Marzo 2006 – Diciembre 2014)
4.302
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
1.831
8.2547.803
8.464
10.188
11.179
10.147
7.724
8.747 8.848
9.833
11.027
9.816
8.233
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Ventas Acumuladas de Casas Nuevos en el Gran Santiago
Período Enero – Diciembre (Unidades Anuales)
En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 8.233 unidades, lo que representa una disminución n del -16,1% respecto al año 2013.
-16,1%
Base: 1.831 Unidades / Venta Base: 8.757 MUF / Venta
Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna
Distribución Comunal de Ventas 4to Trimestre 2014 - Casas
DEPARTAMENTOS, OFERTA - VENTA Al 31 de Diciembre 2014 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de 24.898 unidades. Durante el cuarto trimestre del 2014 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de 7.111 unidades.
RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014
Respecto al trimestre anterior:
6,3 % Respecto al mismo trimestre 2013:
-2,6 %
VENTA OFERTA
21,8 %
9,0 %
UNIDADES
Oferta y Venta de Departamentos Nuevos en el Gran Santiago
(Marzo 2006 – Diciembre 2014)
24.898
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
7.111
11.560
14.433
21.075
26.74528.18827.625
21.646
23.805
19.743
24.256
29.914
27.565
30.425
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Ventas Acumuladas de Departamentos Nuevos en el Gran Santiago
Período Enero – Diciembre (Unidades Anuales)
En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 30.425 unidades, lo que representa un aumento del 10,4% respecto al año 2013.
10,4%
Base: 7.111 Unidades / Venta Base: 25.950 MUF / Venta
Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna
Distribución Comunal de Ventas 4to Trimestre 2014 – Departamentos
Informe Mercado Inmobiliario Gran Santiago
4to Trimestre 2014