示例四︰香港的劏房住戶數目為何愈來愈多? - HKEAA...香港中學文憑考試...
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香港中學文憑考試
通識教育科
獨立專題探究報告
探究題目: 香港的劏房住戶數目為何愈來愈多?
考試年份: 2017
學生姓名:
班別:
學號:
報告字數: 4332
注意事項:
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目錄
1. 引言 P.3-4
2. 研究方法 P.5
3. 研究結果 P.6-8
4. 研究分析 P.9-13
5. 結論 P.13-14
6. 建議 P.14-16 7. 參考資料 P.17 8. 附錄 P.18-20
P.2
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1.引言
1.1 研究背景及目的 劏房,又名分間樓宇單位,是香港出租房的一種,常
見於唐樓等舊式建築物。即是業主或二房東將一個普
通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位,作
出售或出租之用。每個小單位的面積從幾十至二百平
方呎不等,每月租金介乎數百至數千多港元,租客通
常為草根階層、新來港人士或單身人士。
我的探究對象集中為劏房住户,雖然劏房的生活質素
欠佳,但劏房的數量在香港卻不斷增加,所以我有興
趣去探究,究竟有什麼的主要因素下,使香港人要入
住劏房生活?近年來,香港的劏房的數目不斷增加,當中香港政府有沒有一些的政策去解決問題?又是否有幫助?本報告會從劏房住户的角度,從個人因素,社會因素,政府政策等層面去分析各個焦點問題。
1.2 焦點問題 1. 香港的劏房大概分佈在那些地區? 2. 劏房的租金大概是多少? 3. 劏房住戶會選擇劏房的原因是什麼? 4. 劏房住戶的背景大多數是什麼? 5. 香港的房屋供應足夠嗎? 1.3 相關概念和知識/事實/數據 劏房
● 香港出租房的一種,常見於唐樓等舊式建築物。即是業主或二房東將一個普通住宅單位分間成不
少於兩個較細小的獨立單位,作出售或出租之用。
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劏房數目
● 有數據指 2011 年香港約有 64900 人居住劏房而2013 年全港約有 66,900 間劏房 1,但在 2014 年劏房數目就急增至 86,400 個,短短一年多增加了近 2 萬個劏房單位,升幅近三成。22015 年劏房的數目是 88,800 個。3可見劏房的數目只是有增無減。
劏房的合法性
● 只要劏房不違反《建築物條例》4中的阻礙消防通道、因負荷過重而影響樓宇的結構安全和導致
嚴重漏水,都不算是違法。所以劏房進行改建時
不會受到監管,而劏房的業主們便能不斷改建,
使劏房數目愈來愈多。 居住正義
● 不管收入高低,每個人都要有適當居住的房子,讓每個人能自由選擇買屋或租屋,但社會若存在
著「富人住豪宅,窮人住陋室,甚或無家可歸」
等現象,則不符合居住正義的社會,也不是一個
合乎公理正義的社會。 士紳化
● 一個舊社區從原本聚集低收入人士,到重建後地價及租金上升,引來較高收入人士遷入取代原有
低收入者。
1 2013 年 5 月 28 日 蘋果日報 蝸居劏房人數兩年增兩倍 22014 年 12 月 17 日 蘋果日報 劏房年半增三成 基層:梁振英房策令港人絕望 3 2016 年 5 月 9 日 港聞 梁振英任內劏房增三分一,平均租金增一成 4建築物條例 第 123 章第 41(3)及 41(3C)條
P.4
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130528/18274840http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141217/18972189http://www.hk01.com/http://www.legislation.gov.hk/blis_ind.nsf/CurAllChinDoc/EC619F52CDBDD624482579CA0012B547
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2.研究方法 ● 2.1 訪問 ➢ 透過訪問的內容,從劏房住户的角度去了解更多劏房的資料。
受訪者 受訪者身份
吳先生 劏房住户
周先生 劏房住户
劉小姐 劏房住户
● 2.2 實地考察 ➢ 比較深水埗和旺角不同類型出租單位的租金。
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3.研究結果
● 3.1 訪談 吳先生 周先生 劉小姐
背景 新移民 本地人士 新移民
居住人數 2 2 2 何時居住 2014 年 2013 年 2013 年 有沒有申
請公屋
有 沒有 有
什麼方法
找到劏房
地産鋪 地産鋪 地産鋪
居住劏房
原因
方便
租金便宜
租金便宜 方便
租金便宜
租金 5000 7000 5000
3.1.2 訪問一:吳先生(詳見附錄一) 吳先生是一位新移民的學生,透過地産鋪找到了劏
房,他所住劏房的地區是旺角,因為他認為在旺角,
較為方便和租金便宜。主要原因是無法承擔現時的樓
價。他反映他所住劏房的環境和安全設施比起其他的
劏房單位相比,已經算是理想。申請公屋已經有 2 年了。居住地方有廁所,有廚房但只能放下一個電磁爐。
由於環境擁擠,所以難以在家學習。雖然欠缺防火設
備,但防火通道暢通。他認為内地的居住環境比香港
較佳。他希望政府能提供一些政策調控樓價。
3.1.3 訪問二:周先生(詳見附錄二) 周先生是一位本地人士,和女朋友一起居住。透過地
産鋪找到了劏房。工作是一份低收入的職位。薪金的
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一半會用作劏房的租金。主要居住劏房原因是租金便
宜。認為居住劏房不便的地方是環境較為擁擠。認為
政府應該提供更多的房屋給基層人士居住,和香港的
樓價昂貴,比起處理劏房的問題應要降低房價為先。
3.1.4 訪問三:劉小姐(詳見附錄三) 劉小姐是一位新移民,和丈夫一起居住。不太滿意劏
房居住環境例如隔音,活動空間等。認為現時劏房的
租金也昂貴,但無法負擔其他大單位的租金,因此選
擇了劏房。她薪金的一半會用作劏房的租金。她所住
劏房的地區是旺角,因為她認為在旺角,較為方便例
如交通,找工作會較容易。希望政府能改善劏房的環
境和調控樓價。
3.2 實地考察
● 以上是我在深水埗的地産鋪所觀察到的租金水平。
深水埗劏房 深水埗的普通單位
租金 $4,300 $9,300-$26,800
面積 100-200 呎 263-710 呎
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旺角劏房 旺角的普通單位
租金 $2,800-$6,900 $10,800-$17,000。
面積 100-200 呎 272-795 呎
旺角劏房
旺角的普通單位
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4.研究分析
1.香港的劏房大概分佈在那些地區? 估計全港約有 86,400 間劏房,劏房主要遍佈於一些市區的舊區,例如深水埗、旺角、新蒲崗等。其中
49,800 間位於九龍,19,300 間位於新界及 17,200 間位於港島。5
在九龍區會經常看見唐樓等舊式建築物,而且九龍區
的交通設備都較為方便,工作的需求量亦都比較多,
因此吸引了不少的劏房業主將單位改建成劏房和劏房
住户去居住。
而我所訪問的三位受訪者都是居住於九龍區的。而九
龍區便是劏房的嚴重地區,而深水埗為例,深水埗有
逾 1340 多幢 1990 年代或以前建成的單幢式私人住宅大廈,明愛基層組織發展計劃去年走訪其中近半、
即 651 幢大廈,發現九成有劏房,單位數量亦增逾兩倍,由原來合共的 3002 個單位,增至 10,513 個。6
2.劏房的租金大概是多少? 劏房平均租金 4,672 元, 劏房租金高達 5,000 至6,000 元。7而劏房住戶每月入息中位數為 11,800元。8 而銅鑼灣、灣仔、半山區的舊樓等這些傳統中產住宅區,有兩個面積約 100-130 呎的劏房開價$9,300,呎租高達$91。這類劏房租價最少也要$6,000。 三位的劏房住户受訪者都提及到劏房租金不斷增加,
至少薪金的一半都需要用作繳付租金,甚至有劏房業
主每個月都會不斷加租金 。而在實地考察中,我發現5 2015 年 7 月 30 日 蘋果日報 統計處調查 19 萬人住劏房 6 2015 年 1 月 12 日 明報 深水埗 600 廈有劏房 72016 年 2 月 22 日 獨立媒體網 團體調查:劏房公屋大比併 質素低 34% 租金貴 3 倍 8 2015 年 7 月 30 日 蘋果日報 統計處調查 19 萬人住劏房
P.9
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106https://www.e123.hk/ElderlyPro/details/374600/71/http://www.inmediahk.net/node/1040813http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106
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旺角的劏房比深水埗的租金較便宜,最便宜$2,800 便能租住,最貴也只是$6,900。
3.劏房住戶會選擇劏房的原因是什麼? 透過訪問的內容和網上的資料搜集,我把劏房住户會選擇的劏房的原因分了三個因素,包括了個人,社會
和政府因素。
個人因素:我把它分為了兩個方面。 第一 ,個人經濟方面,因為他們根本沒法去承擔
大正常住房單位的租金,逼不得已之下,才選擇
了劏房。 第二,方便,從就業機會和交通方便方面,在市
區裏提供大量就業機會和交通工具。在受訪者中,
吳先生和劉小姐都是因為為了方便上班和上學而
選擇劏房的其中一個原因之一。因為他們所居住
地區的交通較為方便。
社會因素:香港的樓價一直都是人們重點關注的問題。香港的樓價水平與基層的負擔能力有何差
距?根據資料和新聞,香港的樓價一直都屬於高
企,遠遠超過香港市民的負擔能力。而在訪問中,
三位受訪者都抱怨香港的樓價十分昂貴,根本沒
法負擔。由此可見,人們會選擇劏房居住的原因
因是租金便宜,因為普通單位的租金已經是一個
基層市民的薪金。香港的樓價水平與基層的負擔
能力有很大的差距,而香港樓價中位數為 258 萬元相等於家庭每年入息的 11.4 倍(供樓負擔比率),屬「極度難負擔」水平,冠絕全球。9
9 2011 年 1 月 25 日 蘋果日報 香港樓價全球最難負擔 P.10
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110125/14904794
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政府因素:在政府的房屋政策中,我把它分為了
三個問題,導致劏房的住户要選擇住劏房。 公屋申請資格嚴苛,政府對於公屋的申請資格往
往被指過於嚴苛,以 2 人家庭為例,月入上限為16,870 元 10,在最低工資實施後若兩人皆出外工作便超此數。雖然,房委會建議分別調高 2015/16年度申請公屋的入息及資產限額 5.8%及 7%,令符合資格申請公屋的住戶增加約 13.7 萬戶,但是卻推高申請數字,令平均輪候時間將會升至 4 年。11
第二,公屋輪候時間長,在受訪者中吳先生和劉小姐都有申請公屋,但仍然在輪候,房委會最新
數據顯示,截至 2015 年 3 月底,公屋輪候冊申請
達 27.85 萬宗,公屋輪候冊申請宗數直逼 30 萬對
比去年同期,一年間急增逾 12%;一般家庭平均
輪候時間亦增至 3.3 年,距離政府 3 年上樓的承
諾目標愈來愈遠。12 第三,舊區重建政策政府以經濟利益為本策劃重
建項目,重建後樓價與租金均會上升,居民與商
戶多不能在原區置業。令舊樓變豪宅,舊區士紳
化後,使基層住屋單位減少,甚至令到的基層住
戶被迫遷出,被迫遷的住戶為了居住,只能租住
劏房。
4.劏房住戶的背景大多數是什麼? 劏房居民共 195,500 名人士,劏房居民男性佔 51.3%,女性佔 48.7%。大部份人年齡屬青年至中年。9 成人
10香港房屋委員會 公屋申請入息及資產限額
11 2015 年 2 月 27 日 文匯報 申公屋擬放寬 惠 13.7 萬戶 12 2015 年 5 月 9 日 蘋果日報 公屋輪候 28 萬宗創新高
P.11
http://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/income-and-asset-limits/index.htmlhttp://paper.wenweipo.com/2015/02/27/YO1502270007.htmhttp://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150509/19141478
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有中、小學教育程度,只有 9.8%具專上教育程度。51.8%為已婚,38.8%為從未結婚及 9.4%為離婚、分居及喪偶人士。13當中不少的住户都是新來港人士。
在訪問者中,吳先生和劉小姐都是新來港人士,而周
先生是本士居民,他們所從事的工作都是低收入職位。
但近年,地產經紀透露劏房租客多是有學識的年輕人,
當中不乏會計師、銀行家和律師,劏房住戶並不缺高
收入人士。可見,劏房住户的範圍愈來愈廣,同時,
令劏房的數目愈來愈多。
5.香港的房屋供應足夠嗎? 三位的劏房住户受訪者中,吳先生和劉小姐都是有申
請公屋,但仍然在輪候。
以下我會從房屋和公屋的供應量去分析,香港的居屋
供應到底足不足夠。
房屋方面:香港地少人多,可供發展的土地不足,是眾人皆見之事,加上不少發展商大量囤積土地,
根據研究顯示,香港每年房屋需求量大約 20,000
至 30,000 間,但是近年平均每年新增供應量只有
大約 18,000 間。14在房屋需求長期高於房屋供應
的情況下,房屋價格因此不斷上升。
公屋方面:根據政府資料,公屋輪候冊的人數逐年上升,由 2010 年約 13 萬人,升至 2012 年約22 萬人,而 2012 年至 2017 年的公屋落成量僅79,000,遠遠不足以應付需求量。15 由此可見,
13 2015 年 7 月 30 日 蘋果日報 統計處調查 19 萬人住劏房 14 2013 年 6 月 26 日 蘋果日報 香港房屋問題 15 2014 年 9 月 15 日 文匯報 房價飆升 港人最痛
P.12
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130626/18312997http://pdf.wenweipo.com/2014/09/15/a23-0915.pdf
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政府在舒緩房屋的政策方面,仍然沒法解決居屋
的問題,久而久之,令劏房的問題出現。
5.結論
我認為香港的劏房數目會不斷增加的原因,主要都是
香港政府的政策做得不足,包括控制樓價,監管劏房,
房屋政策三方面。
第一,控制樓價方面,雖然政府在抑壓樓市方面,實施了不少的政策,例如:印花稅,能防止房屋樓價持續上升,但我認為只能暫時性緩和樓價,根
本治標不治本,只有增加房屋供應,才能真正解
決問題。但土地拍賣及房地產的收入,已變成政
府收入的主要來源,使政府與地產發展商坐在同
一條船之上:當樓價上升愈多,房地產炒家及發
展商當然會賺大錢,但在過程中賺得最多的,卻
是地方政府的財政收入。
第二,監管劏房方面,政府對劏房沒有作任何規管,業主為了賺取更多的利潤,便將單位改建成
劏房。劏房工程一般在屋內進行,倘若沒涉及樓
宇結構,且不觸犯其他規例,便不用事先獲屋宇
署批准。因此,合乎法例規定的劏房便不屬違例
建築。當局應盡快修例加強執法監管劏房,確保
設有劏房的單位必須符合樓宇安全及消防安全的
標準,徹底消除隱患。
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第三,房屋政策方面,香港政府房屋政策失誤,香港在港英年代已推行居屋政策(居者有其屋),
由政府興建後低價向合資格市民出售,以確保不
符合資格申請公屋的夾心階層能獲得較好的居住
環境。但是自 2002 年開始,香港政府以不干預自由市場為由停止興建居屋,迫使大量夾心階層被
迫投入私人房屋市場,增加市場需求,這是樓價
上升原因之一。
6 建議 政府可以仿效外國的案例
➢ 德國:房租指導政策 政府採取了租戶權益保障措施,要求各地政府按照不
同區位、不同房屋結構和房屋質量,提出相應的指導
租金水平,作為住房出租人和承租人確定住房租金的
參考標準。
因在香港現時的房屋供應不足,促進了劏房和其他房
屋的需求量,令單位的租金不斷上升,因此,政府可
以同樣效法德國的做法去立法規定租金水平,按房屋
的質素去定價,令市民能因應房屋的素質,去繳交合
理的租金,同時能舒緩房屋的樓價和租金不斷上升的
問題。
➢ 荷蘭:保障低收入戶的居住權利 荷蘭有三分一人租住於非牟利機構有業權的社會房屋
中,由政府監督樓宇的品質,政府會向低收入家庭發放住房補貼,如建房補貼、低息貸款、貸款擔保,同時規管租金升幅。
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雖然香港政府有很多政策和補貼去解決市民的居住問
題,但當中的成效並不大。因此,香港政府可以非政
府組織合作解決劏房的問題,讓政府能透過其他渠道
去接觸劏房住户,了解他們的需求,就他們的需求去
規劃政策。
➢ 荷蘭和德國:社會房屋 社會房屋的意思是居民職工為解決自身住房問題和改
善自身住房條件而自願參加,不以盈利為目的。
近年,不少的國家都有效法這個方法,因而解決了居
民的房屋問題,保障了市民的居住環境。
經常有人認為香港山多地少,因此在解決房屋供應方
面,有所障礙,但香港卻有從超過 2,100 公頃閒置的住宅用地及約 2,000 公頃的短租土地。 因此,有學者倡廢校建屋 提供廉價居屋。從大量的空置住宅土地和短租土地,釋放部分予社會房企經營,
興建臨時房屋或社會房屋或者利用香港現今有的 234間丟空校舍,利用空置校舍,興建容易拆卸的組裝屋,
而組裝屋成本低廉,而且安裝、拆卸方便。
房屋面積方面訂立最低標準
上述,我有提及到劏房增加的其中一個原因是因為政
府監管不足,故此,我認為政府應要立法規管劏房的
合法性,現在法例中,存在了灰色地帶,令劏房業主
能不斷改建單位,因此,我認為政府可以在規定業主
在出售或出租單位時,單位的面積為最低居住水準 16,
16 「 最低居住水準」 把居所的空間分為臥房、 廚房、 餐廳( 飯廳) 和衛浴( 洗手間和浴室) 四大項, 據居住人數於各項定出可容忍的最小面積, 再因應人數把各項的面積相加, 組合出一至四人家庭所需的最小居住面積, 以及最小人均居住面積。 整合各國的居住標準, 以3.96坪( 約為13平方米、 140平方呎) 為一人居所的最小面積。 其後隨居所的人數遞增, 按建築資料集成來計算所對應增加的面積,再得出各類家戶分別之最小平均每人居住面積。
P.15
http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878
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而現時劏房住户的人均居住面積,不足 48 平方呎,公屋是 140 平方呎,新加坡 300 平方呎,美國是 800平方呎,對比起其他國家,香港的人均居住面積,簡
直是令人咋舌。故此,政府可以在房屋面積方面訂立
最低標準,改善劏房住户的生活質素。
改善重建舊式樓宇政策
首先,政府應該停止士紳化的城巿規劃。而政府可以
把舊式樓宇加快收購重建,一方面打擊劏房單位數目,
另一方面把重建後的單位以低價出租給基層人士,進
一步減少劏房數目。
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7. 參考資料
1. 2013 年 5 月 28 日 蘋果日報 蝸居劏房人數兩年增兩倍
2. 2014 年 12 月 17 日 蘋果日報 劏房年半增三成 基層:梁振英房策令港人絕望
3. 2016 年 5 月 9 日 港聞 梁振英任內劏房增三分一,平均租金增一成
4. 建築物條例 第 123 章第 41(3)及 41(3C)條 5. 2015 年 7 月 30 日 蘋果日報 統計處調查 19 萬人住劏房
6. 2015 年 1 月 12 日 明報 深水埗 600 廈有劏房 7. 2016 年 2 月 22 日 獨立媒體網 團體調查:劏房公屋大比併 質素低 34% 租金貴 3 倍
8. 2011 年 1 月 25 日 蘋果日報 香港樓價全球最難負擔
9. 香港房屋委員會 公屋申請入息及資產限額 10. 2015 年 2 月 27 日 文匯報 申公屋擬放寬 惠
13.7 萬戶 11. 2015 年 5 月 9 日 蘋果日報 公屋輪候 28 萬宗創新高
12. 2013 年 6 月 26 日 蘋果日報 香港房屋問題 13. 2014 年 9 月 15 日 文匯報 房價飆升 港人最
痛 14. 「 最低居住水準」 15. 全港關注劏房平台
P.17
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130528/18274840http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130528/18274840http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141217/18972189http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141217/18972189http://www.hk01.com/http://www.hk01.com/http://www.legislation.gov.hk/blis_ind.nsf/CurAllChinDoc/EC619F52CDBDD624482579CA0012B547http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106https://www.e123.hk/ElderlyPro/details/374600/71/http://www.inmediahk.net/node/1040813http://www.inmediahk.net/node/1040813http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110125/14904794http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110125/14904794http://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/income-and-asset-limits/index.htmlhttp://paper.wenweipo.com/2015/02/27/YO1502270007.htmhttp://paper.wenweipo.com/2015/02/27/YO1502270007.htmhttp://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150509/19141478http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150509/19141478http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130626/18312997http://pdf.wenweipo.com/2014/09/15/a23-0915.pdfhttp://pdf.wenweipo.com/2014/09/15/a23-0915.pdfhttp://www.inmediahk.net/node/1023878https://www.facebook.com/SubdividedFlatPlatform/
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8.附錄
訪問一:吳先生 訪問者:吳先生,你好我想問下你幾時開始住劏房?
吳先生:大概 2 年前 訪問者:咁你透過咩方揾到劏房? 吳先生:主要都透過朋友 介紹,或者還係 D 地產舖門外會見到 訪問者:咁你住嘅劏房係邊一區?同埋點解擇個區?
吳先生:旺角,主要係因為方便返學,同埋平。
訪問者:咁你選擇劏房嘅原因係咩?
吳先生:公屋要等,而私樓就貴,根本負擔唔起,無奈之下,只可
以選擇劏房。
訪問者:咁你依家嘅劏房租金係幾多?
吳先生:依家差唔多每個月都會加租,大概五,六千一個月。全家
一半嘅人工都要交租。
訪問者:咁你覺得劏房環境如何?
吳先生:衛生環境比起其他劏房好。
訪問者:咁你有冇申請公屋?
吳先生:有啊,已經輪候左 2 年。 訪問者:咁你係唔係新移民?
吳先生:係!
訪問者:你覺得你係香港同內地嘅居住環境有咩唔同?
吳先生:係內地會比較清閑,而係香港就急促,內地好過香港好多。
訪問者:咁你對政府有冇 D 期望? 吳先生:最好出 D 政策去調制樓價啦!
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訪問二:周先生 訪問者:你好,周先生,我想問你幾時開始住劏房?
周先生:大概 3 年前左右 訪問者:之前有冇揾過其他劏房的單位? 周先生:冇 訪問者:你覺得劏房嘅環境點? 周先生:e 度唔錯啊! 訪問者:咁你會選擇劏房嘅原因係咩?
周先生:因為平
訪問者:咁你係用咩形式揾到劏房?
周先生:地產舖
訪問者:係劏房居住一定有不便嘅地方,咁你認為有咩係最唔方便?
周先生:要其他人一齊住
訪問者:啫係好擠?
周先生:係啊,主要都係擠,仲要行樓梯 訪問者:咁你每個月嘅支出大概有幾多係劏房嘅租金?
周先生:大概都係七,八千
訪問者:嘩,咁大概都要一半人工喎
周先生:係啊!
訪問者:咁你對於依家社會上解決劏房問題有咩不滿?
周先生:梗係政府要起多 D 樓啦,比多 D 好似我地有需要嘅人,我地又係屬於低收入,根本住唔起私家樓,所以就要住劏房
訪問者:咁你覺得香港係一個繁榮嘅城市,經濟又好,但係香港嘅
市民仍然要住劏房,係唔係有 D 唔合理? 周先生:我認為都係因為政府問題,起左嘅樓又貴,根本買唔起。
訪問者:咁你希望未來政府會實施咩政策去解決劏房問題?
周先生:降低房價
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訪問三:劉小姐 訪問者:你認為依家嘅劏房租金同環境點?
劉小姐:當然係唔好啦
訪問者:咁你幾時開始住劏房?
劉小姐:大概 3 年前 訪問者:咁你點解選擇住劏房
劉小姐:低收入,冇錢買屋啦,又冇錢去租大單位,但係依家嘅劏
房租金都好貴!一個月都要用好多錢!
訪問者:咁你一個月租金大概要用幾多?
劉小姐:大概用左工資嘅一半
訪問者:咁你用咩方式揾到劏房,同埋點解要係旺角區住劏房?
劉小姐:因為旺角區交通方面方便,搵工可以集中 D,我就係地產商度搵到劏房。
訪問者:咁住劏房,曰常生活有咩唔方便?
劉小姐:第一,擠,活動空間唔夠,第二,隔音差。
訪問者:咁你之前劏房嘅租金幾錢?
劉小姐:之前都只係用人工嘅三成,但依家要比五成有多。
訪問者:咁你係新移民定本士居民?
劉小姐:當然係新移民啦,如果係本士居民都已經可以住公屋啦。
訪問者:但係依家都有好多本士居民住劏房喎。
劉小姐:咁係因為佢地入息限額過左啫!
訪問者:咁你依家住劏房,會唔會有 D 不滿? 劉小姐:都係希望快 D 上到公屋,政府可以係房屋政策方面做多 D,多 D 關注劏房住户。 訪問者:咁你認為香港經濟發達,但係就有劏房問題,係唔係好矛
盾?
劉小姐:咁都唔係嘅,不過都希望唔洗住得咁逼,會有改善。
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* AB: 題 目 界 定 和 概 念 / 知 識 辨 識 (A 及 B 部 分 ) CD: 解 釋 和 論 證 (C 及 D 部 分 ) PO: 表 達 與 組 識 (整 份 報 告 )
題 目 分 數 * 評 語
香 港 的 劏 房 住 戶 數 目 為 何 愈
來 愈 多 ?
AB 4 A、 B 部雖然簡單,但已包含了劏房現況、探究目的、爭議重點、焦點問
題及關 鍵概 念等 ,尤 其相關 概念 和事 實數 據的選 擇( 如居 住正 義和士 紳
化),能大致呈現探究脈絡,可惜對背景及探究方法的闡釋卻嚴重不足。
C、 D 部可見考生嘗試以訪談及文本資料等不同渠道蒐集資料,簡述劏房
及居民現況。
然而 C、 D 部並未有具體回應探究題目的焦點,以解釋劏房住戶數目愈來
愈多的原因;大部分篇幅流於資料的展示,以致未能在 D 部抓緊相應於本
港的情況,以外國例子去解釋和作出建議。
表達及組織方面,資料的展示尚算清晰,行文亦算流暢;然而各部分的連
貫性甚弱,尤其 C 部的資料及因素的問題較為明顯。
內文一些部分欠缺資料來源,註明資料來源的格式亦嫌過於簡單。
CD 4
PO 4