Ciclo de Vida de Negocio Inmobiliario
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IDEA
ETAPASsolicitud de ESTUDIO
PRELIMINAR
comienzo FORMULACION
comienzo DISEÑO
comienzo LICITACION
comienzo EJECUCION OBRA
comienzo CIERRE DE OBRA
definicion IDEA alcance/ plazos/ equipo/ calidad/
recursos/ tecnologia
ESTUDIO MERCADODISEÑO
partido/ esquicio/ anteproyecto/ proyecto
definir TIPO CONTRATO
PLAN DE CALIDAD cronogramas de obra/
pagos/ suministros
LIBERACION AL USO de unidades
analisis FODA/ estudio primario
mercado
ESTUDIOS FINANCIEROS AJUSTADOS
consulta con ASESORES
armar paquetes COTIZACION
CONTROL DE AVANCES
CONTROL DE COMPORTAMIENTO
calculo RATIOS tir/van/ flujo fondos
PLAN DE VENTASAJUSTE con subcontratos
AJUSTE a consultasCONTROL DE
CAMBIOSCIERRE DE CONTRATOS
CALCULO COSTOS ANTEPROYECTO PROYECTO BASICO COMPARATIVO
PR
OC
ES
OS
CICLO DE VIDA DE UN NEGOCIO INMOBILIARIO
CALCULO COSTOS flujograma/ precio/
cronograma
ANTEPROYECTO imagen/ volumen/
sistema
PROYECTO BASICO detalles planillas acondicionams
COMPARATIVO precios/ recomendación
proveedores
PLANOS CONFORME A OBRA
LIQUIDACION FINAL
NO DECISION
SI NODECISION
SI NODECISION
SI NODECISION
SI NODECISION
SI NODECISION
LIQUIDACION LIQUIDACION LIQUIDACION LIQUIDACION LIQUIDACION LIQUIDACION
DOCUMENTOS EMERGENTES
PRESENTACION NEGOCIO
PROYECTO INVERSION
ANTEPROYECTO para licitar
PROYECTO EJECUTIVO
MANUAL USO/ MANTENIMIENTO
GARANTIAS LIBERADAS
REFERENCIAS:
DOCUMENTONOTAS:
TERMINADOR
PROCESO
UNA U OTRA
DECISION
PR
OC
ES
OS
LAS DECISIONES GRAFICADAS SON LAS TOMADAS POR EL CLIENTE. AL FINAL DE CADA PROCESO HAY UNA EVALUACION INTERNA QUE HABILITA A COMENZAR EL SIGUIENTE
EN CADA INSTANCIA DE DECISION DEL CLIENTE SE PUEDE OPTAR POR CONTINUAR EL PROCESO, INTERRUMPIRLO O REVISARLO
LOS DOCUMENTOS EMERGENTES GRAFICADOS SON LOS QUE SE ENTREGAN AL CLIENTE Y HABILITAN A DAR POR CONCLUIDA/ FACTURAR CADA ETAPA. EXISTEN DOCUMENTOS RESUMEN AL FINAL DE CADA PROCESO
SE GRAFICO EL CICLO DE VIDA DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL EQUIPO PROYECTISTA