ti: Quy

trnh

v

mt s

phng

php NH GI

BT NG SN.

GVHD: TS.L

T

TinSVTH : m

Vn Ti

Cng vi xu hng hi nhp kinh t quc t, lnh vc nh gi ti sn ni chung, nh gibt ng sn ni ring pht trin rt mnh m.

nh gi l mt phn khng th thiu trongrt nhiu lnh vc: u t d n, cho thu nht, c phn ha doanh nghip, sn giao dchBt ng sn...

S pht trin ca lnh vc nh gi bt ngsn th hin thng qua vic hnh thnh ccHip hi, trung tm o to thm nh gi: TEGAVA, AVA,AVO...

Mng

cc

sn

giao

dch BS

Phm vi

ti

nghin

cu:Quy

trnh

v

mt s

phng

php

nh

gi

bt

ng

sn (nh ca, t

ai).Mc tiu:

Lm r cc khi nim v BS v Thm nh gi.Ch ra quy trnh v mt s phng php thm nh gi BS.Khc phc mt s nhc im ca cc phng php.

Mc

ch: Gip

thm nh

vin

c

mt kin thc cn bn v

quy

trnh

v

mt s

phng

php

nh

gi

bt

ng

sn.

Tng

quan

v

BS, TG

Quy

trnh

Thm

nh

gi

Mt s

phng

phpThm

nh

gi

CT ton

hc, bng

ging

dng

trong TG

Khc phc hn ch

&ng

dng

trn

thc t

B

CC

BI

BO

CO

V

d

minh

ha

Bt

ng

sn (BS):L

cc

ti

sn

khng

di

di c.

Bao

gm: nh

ca, t

ai, ti

sn gn lin vi

t

ai...

c

im BSC nh v v trTnh bn vngTnh khan himTnh khc bitTnh nh hng ln nhauC gi tr ln

Thm nh

gi (TG):"TG l s c tnh v gi tr cc quyn s hu ti sn c thbng hnh thi tin t cho mt mc ch c xc nh r-GS W.Seabrooke -Vin i hc Portmouth."TG l vic xc nh gi tr ca BS ti mt thi im, c tnhn bn cht ca BS v mc ch ca TG- G Marketing caAVO Fred Peter Marrone."TG l vic nh gi hay nh gi li gi tr ca ti sn phhp vi th trng ti mt a im, thi im nht nh theotiu chun Vit Nam hoc thng l quc t-Theo Php lnh giVit Nam ngy 08/05/2002.

Ni

tm

li TG l

vic

c tnh bng

tin

vi

tin cy cao

nht v

li ch m

ti

sn c th

mang

li cho ch

th

no

ti mt thi

im nht

nh.

5

nguyn

tc

trong TG

Nguyn tc s dng tt nht, hiu qunht.

Nguyn tc thay th

Nguyn tc d kin cc khon li ch trongtng lai

Nguyn tc ng gp

Nguyn tc cung cu

Chi ph: s

tin cn c

to ra/sn xut

ra

hng

hohoc dch

v.

Thu nhp: ch

s

tin nhn c t

vic u t khai thc ti sn sau khi tr

cc chi ph.

Gi

tr: biu hin bng tin v

nhng li ch m

ti sn c

th

mang li ti mt thi im nht nh.

Gi

c:

s

tin

c yu cu, c

a ra hoc c tr

cho

mt ti sn, hng

ho

hoc dch

v

vo

mt thi

im nht

nh.

Vn ha thu nhp:

l

qu

trnh

chuyn

i thu nhp

thnh

gi

tr

ti

sn.

T

sut vn ha: l t

sut li tc mong i 1 nm hot

ng

/ tng

gi

tr

ti

sn.

Tui

i cng trnhTui i kinh t: s nm cng trnh lm gia tng gitr cho ton b BS.Tui i thc t: s nm t khi cng trnh honthnh n thi im TG.Tui i hiu qu: s nm ti sn s dng pht huyc tc dng v mang li hiu qu trong s dng.

Tng

quan

v

BS, TG

Quy

trnh

Thm

nh

gi

Mt s

phng

phpThm

nh

gi

CT ton

hc, bng

ging

dng

trong TG

Khc phc hn ch

&ng

dng

trn

thc t

B

CC

BI

BO

CO

V

d

minh

ha

tho thun, m phn v xy dng c cc iu khon tronghp ng nh gi mt cch c th v r rng. L cn c TV ln k hoch nh gi mt cch chi tit.

c

tnh

vt

cht

ca ti

sn

mc

tiu: v

tr, kch

thc

c

im

php

l

ca

ti

sn

mc

tiu.

Mc

ch G ca

khch

hng: mua

bn, cho

thu, bo

him,

Loi

gi

tr

s

c

tnh.

Phng

php

nh

gi

v

cc

ti

liu

cn thit

cho

vic

nh

gi.

Ngy

nh

gi

c

hiu

lc.

Mc

ph

tho

thun

v

thi

gian

hon

thnh.

Trong

bc ny thm

nh

vin

cn lm cc cng vic sau:

+/ c

im c

bn v

mt vt cht, cc

quyn ca ti sn, trng

thi

cung, cu v cc c

im ca th

trng

c

lin

quan

n

ti

sn cn

nh

gi.

+/ Cc

ti

liu cn

c s

dng

trong

qu

trnh

nh

gi.

+/ Cc

c

quan, t

chc c th

v

c

trch

nhim cung cp thng

tin cc

ngun ti liu

ng

tin cy nht v c th

kim chng

c.

+/ Chng

trnh, thi biu cng tc

+/

cng

v

hnh

thc

trnh

bybo

co

nh

gi.

Cc

loi ti liu cn thu thp bao gm:

Thng tin v ti sn mc tiu.

Cn c so snh, phn tch, nh gi v iu chnh.

Cc vn bn php l.

Ch

: Kim tra

tin cy v gi

b

mt cc thng tin.

Phn

tch

ti

liuNhn din v nh gi cc yu tth

trng

nh

hng

n gi tr

ca

ti

sn

nh

gi.Nhn r nhng c trng v tiuchun ch

yu ca ti sn.

La chn v a ra cc tiu chun thc hin ccphng php v k thut iu chnh, so snh.

c

tnh

gi

trCc phn tch l cn c thm nh vin xc nhphng php nh gi no l chnh, phng php nhgi no c tnh cht b sung hoc tham chiu.

la chn c phng php da vo thuc tnh ca tisn, k nng s dng cc d liu th trng, mc ch vnguyn tc nh gi.

Bo

m truyn

t kt qu

v

cc kt lun

nh

gi

mt cch c hiu

qu

i vi ngi s

dng

thng

tin, trnh

s

hiu lm c th

xy ra.

Ch

: Bn bo co nh

gi

phi

c trnh by mt

cch

r

rng, y

, logic, c

h

thng

v

cc

gi

thit, s

liu, cc

phn

tch, kt qu

v

kt lun.

Yu cu i vi bo co nh gi

S trnh by, phn tch, nh gi mt cchtht s khch quan nhng hn ch v mtthng tin, v ngun d liu v yu t chquan ca thm nh vin chi phi n kt qunh gi.

R rng v y cc yu cu k kttrong hp ng nh gi.

Ni

dung bo

co

nh

gi

gm:

Trnh by chnh xc mc ch, nhim v nh gi.M t ti sn mc tiu: a ch, c im vt cht v tnh trngphp lM t cc ch dn, ti liu khch hng cung cp v c th sdng c.Cng b r v ngun gc ca cc ti liu c s dng.Tm tt r rng v tnh cht, cht lng thng tin v cc iukin th trng lm c s nh gi.Trnh by mt cch hp l v r rng cc phng php nh gic chp nhn.Tuyn b r rng v gi tr ca BS mc tiu.Khng nh ngy nh gi c hiu lc.Nhng hn ch nh hng n kt qu c tnh.Mu thun v trch nhim ca nhng ngi s dng thng tin.