che de lot lot n3 ECOQUARTIER COEUR DE VILLAGE :: AUTHUME de lot - lot A3.pdf · Commune...

Commune d’Authume ::::Opération «coeur de village» 1

............................................................ fiche de lot ::: lot n°A3

Eglise

Foyer

Ru

e d

u C

hate

au

Rue

du C

hate

au

Rue d

u C

hanois

Rue du P

atot

(RD

n°4

75 E

2)

transformateur EDF

regard bloqué

fe : 262.14 env.

fe : 256.51 env.

fe : 255.52 env.

fe : 254.72 env.

fe : 253.02 env.

fe : 252.04 env.

fe : 252.91 env.

fe : 251.92 env.

fe : 252.27 env.

fe : 251.37 env.

fe : 250.82 env.

fe : -1.90 suivant planfe : -1.80 suivant plan

fourni par la mairie fourni par la mairie

fe : -1.95 suivant plan

fourni par la mairie







fe : -1.10 suivant planfourni par la mairie fe : -1.30 suivant plan


Salle des fêtes

Terrain de sports

EcoleRue de Champ de fête

Rue d

e la

Bre

teniè

re

Rue d

es

Chato

ns

0 5 10 2020 30 50m

Localisation du lot n°A3 dans l’écoquartier(1:2500e)

:: Situation

Le lot n°A3 se situe sur la voie principale. La parcelle présente sur sa limite Nord la voie principale sur laquelle se situe son entrée et la Sente avec ses jardins familiaux sur sa limite Est. Elle est bordée par des espaces privatifs avec le lot n°A2 en limite Ouest, et les lots A5 et A4 en limite Sud.

:: Avant propos

La présente fiche présente les points du permis d’aménager (plans, réglement, CPAUPE) propres au lot concerné. Elle ne se substitue en aucun cas à ses documents constitutifs qui doivent être portés à la connaissance des futurs acquéreurs dans leur intégralité.

ECOQUARTIER COEUR DE VILLAGE :: AUTHUMEFICHE DE LOT :: LOT N°A3

LOT n°A3



:: Règles d’implantation

Maintien des vues sur le paysageL’implantation de la construction dans sa parcelle doit permettre aux constructions amont de maintenir une vue sur le coeur de village.

Intégration dans la penteLes travaux de déblais et les remblais seront minimisés en utilisant judicieusement les pentes et les accidents naturels de la parcelle afin de conserver au maximum le terrain naturel. On privilégiera l’implantation des constructions en décaissant le terrain pour éviter les buttes d’assises des constructions en remblais (voir schéma ci-contre).

Implantation et retrait

La construcution peut s’implanter en limites séparatives laterales dans le respect du maintien des percées visuelles des constructions voisines (extrait PA10 réglement art.7).Dans le cas présent, il est recommandé d’implanter le batiment dans l’axe de la percée visuelle entre les batiments des lots A4 et A5.

Un recul de 5,5m des constructions depuis la voie est imposé pour permettre un principe de cours privative. Ces cours s’inspirant de la morphologie du village, devront être mises en place pour desservir les logements intermédiaires depuis la voirie principale. En matériaux perméables, elles permettront égalemement de gérer le stationnement lié aux logements.

La hauteur des constructions ne peut excéder deux niveaux (R+1) dans la limite de 6,00 m à l’égout du toit, auxquels peuvent s’ajouter les combles. En cas de terrain en pente, la hauteur est calculée à partir du terrain naturel au point le plus bas. La hauteur des bâtiments annexes et des dépendances ne peut excéder 3,50 mètres à l’égout du toit (extrait PA10 réglement art.10).

Schémas d’intégration dans la penteCoupe sur lot A3 illustrant la bonne intégration dans la pente

61

6

6

6

8

5

44

5

4

5

5

5

5

5

5

3

11

4

2

+260.40

+260.44

+260.49

+260.61

+260.36+260.46

+259.96

+260.16

5%

+260.45

+260.30

+260.42

+260.57

2.3%

+260.41

+259.35

+260.41

+259.24

+259.44

+259.48

+259.54+259.04

+261.45

+261.10

+260.95

2%

2.2%

2%+260.84

+261.08

+261.06

+260.97

+261.20

8%

6%

+260.99

+260.53+260.58+260.59

+261.00

+261.01

+261.15

+261.16+261.21

+261.07

+261.50

+261.51

10%

+260.14

+259.40

+256.91

10%

+260.62

+258.67

+257.81

+256.56

+256.08

+253.75

+255.81

+254.91

+254.98

+254.50

+254.23

+252.78

+259.88

+257.39

+258.29

+259.15

+253.47

+252.99

5%

260.22+

1

+255.33

LOT 2

711 m2

lot A-1 lot A-2

lot A-3

lot A-5

lot A-4

lot B-1

lot B-5

653 m2 770 m2

731 m2

671 m2

641 m2

651 m2

578 m2

260.21

258.32

259.10

257.07

255.99

253.19

254.07

255.19

253.83

252.86

257.68

255.13

253.13253.14

254.90

257.24

259.66

260.21

257.75

255.06

254.29

256.48

258.74

260.59

259.70

257.56

255.31255.38

257.22

259.05

260.58

33

5

5,5

5,5

3

Plan lot n°A3 avec exemple d’implantation du bati (1:500e)

LA SENTE

VOIE PRINCIPALEAccès sur voirie

principale

stationnements non couverts

stationnements couverts

sens de la pente du terrain

priv

é

pu

blic

252.01

niveau +247

264.96

264.45264.45

2 6 112

0 26010,6

privépublic

priv

é

pu

blic

priv

é

pu

blic

limite

de

pro

prié

té

priv

é

pu

blic

priv

é

pu

blic

limite

de

pro

prié

té

limite

du

pro

jet

RUE DES CHATONSLOT 4

CLOS 4

LOT A3

LOT A4

LOT 16

260.59

264.09

263.50

261.65

260.59

258.94

257.50

252.50

251.40

249.84

262.72 262.46262.97

260.95260.61

251.93

LOT 19

264.74264.74

noue plantée

VENELLE

mur à conserver

255.25

LOT 1

6

VOIE PRINCIPALE

PROPRIETE PRIVEE

priv

é

pu

blic

pri

vé

pu

bli

c

niveau +247

limite

de

pro

prié

té

RUE DE LA BRETENIERE

limite

du

pro

jet

limite

du

pro

jet

261.31 261.46

258,00

256,60

255,55

254,40

253,45

252,35

250,95

250,15

249,45

248,60

247,50 247,50

251.75

256.53 256.53

252.00 251.90

PROPRIETE PRIVEE

LOT 26 CLOS 1

LOT 27

CLOS 2

LOT 19

TERRAIN MULTI-SPORT

251.75

SALLE DES FÊTES

abri voiture

pri

vé

pu

bli

c

pri

vé

pu

bli

c

pri

vé

pu

bli

c

Limite retrait 3m par rapport à la sente

Limite retrait 5,5m par rapport à la voie principale



:: Préconisations architecturales

Volume bâtiLes volumes devront être simples et s’harmoniser avec le bâti environnant d’Authume.

Les toitures Sont autorisées :- les toitures à 2 pans (pente compris entre 50% et 100%). Pour les annexes, sont autorisées les toitures à un seul pan (pente plus faible admise).Les toitures auront de préférence un aspect de tuiles plates apparentées à celles existantes sur la zone.- les toitures terrasses de type végétalisées (extensives, semi-extensives ou intensives)- les toitures terrasses accessibles pour les logements supérieurs à condition qu’elles soient accessible de plain pied (toiture du logement inférieur).Les toitures pourront disposer d’ouvertures mais celles-ci devront être intégrées dans la toiture.Les dispositifs de panneaux solaires doivent être intégrés dans le plan de la toiture et seront rassemblés et positionnés en bande verticale ou horizontale, suivant le composition de la façade.

Choix des matériauxL’utilisation de bois dans la construction sera favorisée. Un descriptif des éléments bois utilisés dans la construction sera fourni avec le permis de construire.

Composition des façades et ouverturesLe traitement de la façade soulignera la composition bâti et inscrira dans ses volumes. Une composition singulière et soignée ainsi qu’ une recherche d’harmonie entre ouvertures et revêtement de la façade sera exigée.La façade Sud présentera de grandes ouvertures afin de maximiser l’apport en soleil et permettre une vue dégagée sur le grand paysage, le jardin ou la terrasse. Pour des raisons de confort, l’habitation sera de préférence traversante.

Exemple de volume simple Exemple de volume simple

Exemple d’ouvertures en toiture et en façadeExemple de toiture végétalisée

Exemple de panneaux solaires intégrés Exemple d’ouverture en façade



Nuancier proposé pour la ville d’Authume

Prescription de finition des enduits

Implantation et volumétrie d’annexes et abris de jardins

Materialité des façadesOn privilegiera l’usage d’un materiau dominant, appliqué à l’ensemble du bâtiment. Une matérialité «brute» est fortement recommandée : pierre (locale), béton, bois, métal, ou enduits «naturels» (enduits à la chaux talochés fins - enduits synthétiques proscrits). Tous les materiaux respecteront les tonalités définies au cahier de prescriptions (CPAUPE).

Les ouvertures- menuiseries : Les menuiseries des ouvertures seront de la même teinte sur l’ensemble des façades, teinte en accord avec celle de la façade. Les menuiseries en bois ou en aluminium seront préférées. Les matériaux en PVC blanc sont proscrits, seuls des teintes sombres sont autorisées.- volets : Les volets seront de préférence en bois. Les volets roulants seront tolérés seulement si leur caisson est intégré au bâti et non visible de l’extérieur. La teinte des volets devra être en cohérence avec celle des menuiseries et en harmonie avec la façade.- protections solaires : Les protections solaires seront choisies en fonction de l’orientation des ouvertures. A l’Est et à l’Ouest, des protections mobiles seront mises en place. Au Sud des protections fixes comme des débords de toits, des auvents ou des casquettes sont possibles.

Annexes et abris de jardinsUne implantation judicieuse et une cohérence dans le choix des matériaux seront demandées. La multiplication et la dispersion de ces éléments bâtis devront être limitées de manière à optimiser le fonctionnement de la parcelle et limiter l’imperméabilisation des sols.

Exemple de menuiseries

Exemple d’abris de jardin

Exemple de volets et menuiseries

Exemple de façade bois



:: Préconisations sur les espaces exterieurs

Limites - Limite Nord sur espace public : muret ht.40cm en limite + haie ou haie sans clôture ou haie en limite et clôture ht.1m20 max en retrait 1m50 de la limite- Limite Est sur espaces publics : haie ou haie + cloture ht.1m20 max en retrait 1m50 de la limite- Limite Sud et Ouest sur espaces privatifs : haie ou haie + cloture ht.1m20 max

VégétationPlantation de haies vives aux essences diverses et locales. Plantation d’arbres recommandée, leur implantation ne devra toutefois pas gêner la vue sur le coeur de village des parcelles amont. Les conifères seront proscrits, de même pour les espèces de type envahissantes (bambous, renouée du japon,...)

Types de limites sur espace public (extrait du

CPAUPE)

Exemple de de stationnements couverts non clos intégrés au bati.

muret bas en limitehaie

clôture éventuelle en retrait

hauteur clôture max 1.20m

espace public /gestion publique


espace privé / gestion privée


limite

limite

retrait 1.50 m

haie sans clôture

limite



cours

stationnement

stationnements couverts sous abris ouverts et éventuellement couverts

voie principale

logement haut avec terrasse

logement bas

jardin bas

jardin haut

voie principale

courée et stationnement

AccèsAccès depuis la voie principale. Allées et cheminements en matériaux perméables (graviers renforcés, gazon renforcé, stabilisé, pavés enherbés) ou à revêtement imperméable limité (tracés des roues en dalles, béton, bicouche, ou enrobé clair).Comme explicité précédemment, les constructions intermédiaires se glisseront dans la pente. Plusieurs logements (2 ou 3) s’organiseront sur deux niveaux. Un niveau RDC de plein pied avec un jardin, un niveau R+1 de plein pied avec la courée. La toiture du logement bas pourra servir de terrasse au logement haut.Chacun des logements disposera d’un espace extérieur directement accessible depuis le logement (terrasse ou jardin).

StationnementAménagement de 4 places de stationnements minimum sur la parcelle (2 par logement). Les logements intermédiaires disposeront d’un abri voiture non clos intégré au bâti pour accueillir la moitié des stationnements nécessaires à la parcelle. Les stationnements restants seront gérés en aérien.Les zones de stationnements aériens doivent être en materiaux perméables. Les abris voitures des intermédiaires seront ouverts et directement accessibles aux voitures (absence de porte) pour éviter de les transformer en garage fermé et espace de stockage.

Collecte des déchetsLe ramassage des ordures ménagères est effectué au porte à porte. Chaque propriétaire devra rentrer ses bacs sur sa parcelle après le ramassage, aucun stockage sur la voie publique ne sera permis.



6

6

6

8

5

44

5

4

5

5

5

5

5

5

3

11

4

2

+260.40

+260.44

+260.49

+260.61

+260.36+260.46

+259.96

+260.16

5%

+260.45

+260.30

+260.42

+260.57

2.3%

+260.41

+259.35

+260.41

+259.24

+259.44

+259.48

+259.54+259.04

+261.45

+261.10

+260.95

2%

2.2%

2%+260.84

+261.08

+261.06

+260.97

+261.20

8%

6%

+260.99

+260.53+260.58+260.59

+261.00

+261.01

+261.15

+261.16+261.21

+261.07

+261.50

+261.51

10%

+260.14

+259.40

+256.91

10%

+260.62

+258.67

+257.81

+256.56

+256.08

+253.75

+255.81

+254.91

+254.98

+254.50

+254.23

+252.78

+259.88

+257.39

+258.29

+259.15

+253.47

+252.99

5%

260.22+

1

+255.33

LOT 2

711 m2

lot A-1 lot A-2

lot A-3

lot A-5

lot A-4

lot B-1

lot B-5

653 m2 770 m2

731 m2

671 m2

641 m2

651 m2

578 m2

260.21

258.32

259.10

257.07

255.99

253.19

254.07

255.19

253.83

252.86

257.68

255.13

253.13253.14

254.90

257.24

259.66

260.21

257.75

255.06

254.29

256.48

258.74

260.59

259.70

257.56

255.31255.38

257.22

259.05

260.58

33

5

5,5

5,5

3

:: Réseaux

Gestion des eaux de pluie- Limiter l’imperméabilisation des sols par l’aménagement de revêtements perméables.- Récuperer les eaux de pluie (toiture) pour l’arrosage des espaces plantés.

Raccordements aux réseauxLes logettes positionnées en limite de domaine public seront intégrées dans l’ensemble clôture-portail ou dissimulées dans un placard à logettes ou intégrées dans un ensemble cohérent.

La disposition des branchements (logettes EDF, AEP, etc..) étant donné à titre indicatif sur le schéma de principes des VRD (PA8) et étant susceptible d’être modifiée en cours d’exécution pour des raisons techniques ou selon les prescriptions des concessionnaires, l’acquéreur fera son affaire de l’adaptation de son projet de construction aux réalités d’exécution.

logettes gaz/ electricitéet arrivée télécom

alimentation eau potable

regard de branchement eaux pluviales

regard de branchement eaux usées

Intégration des éléments techniques (logette, boite aux lettres, interphone,...) à la clôture.

Logettes implantées sur le domaine public et non intégrées à la clôture

Plan d’implantation des réseaux (1:500e)

Exemple d’intégration des logettes

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