Vasastan

Välkommen in

i vår butik

Fixa fint på balkongen & terrassen

med läckra möbler från Fermob.

Nyrenoverat badrum

Chalmersgatan 19 B | Ca 60 kvm | Såld

3,2 m takhöjd

Dröm i vitt

AAlvhem Mäkleri har nu nöjet att presentera ett hem som får anses vara något utöver det vanliga. Mot innergården på Chalmersgatan num-mer 19 är stadens puls som bortblåst. Tystnaden är det enda som sakta letar sig vidare in till tre rum i fil, som utgör detta hems själ och hjärta. Det första som slår en när man gläntat på dörren till detta hem, är det rofyllda lugnet som råder. Om det beror på välisolerade treglasfönster, läget i huset eller den tysta innergården får vara osagt. Generösa fönster tillåter ljuset att finna sin väg in över de vitmålade brädgolven och de vackra originaldetaljerna från förra sekelskiftet. I mitten av de tre rum-men, i centrum, ligger vardagsrummet. Med tidsenlig generös takhöjd, snirklig takrosett och vacker stuckatur vittnar rummet om husets mångåriga historia och påminner om en svunnen tid. Detta är ett hem att förälska sig i. En dröm i vitt i en förening vars ekonomi överträffar det mesta. Exceptionellt låg skuldbörda borgar för stabilitet och näst intill obefintligt risktagande för hushållet.

Här bor du dessutom där allt händer! Inom några meters räckhåll erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, butiker och uteställen. Följ Vasagatans stråk åt andra hållet, bort mot gemytliga Haga, och njut av en kaffe i solen. Avkopplande grönska, som gjort för picknickstunden, finner du ett stenkast bort i Vasaparken eller Kungsparken. Restaurangutbudet i omtyckta Linné nås även det med lätthet, likaså Handelshögskolan, Chalmers och KTB. Känner du för att bryta storstadens puls är det nära till rogivande promenadstigar i naturreservatet Änggårdsbergen, prisade Botaniska Trädgården och populära Slottsskogen. Eller varför inte ta en kort promenad upp till Näckrosdammen vid Humanisten? På vårkanten lyser hela området upp av stora färgsprakande Rhododendronbuskar. Bra kommunikationer är en självklarhet när man bor så centralt.

Detta är en lägenhet som sprider harmoni där de nuvarande ägarna skapat ett boende som slår det mesta. Lägenheten genomgick nyligen en varsam totalrenovering, där ett nytt hemtrevligt kök och påkostat badrum installerades samtidigt som samtliga ytskikt sågs över med genomgående ljusa behagliga nyanser. Originalbrädgolven i vardagsrum och kök har fått ett enhetligt intryck och är numera notade och vackert vitmålade. Välkommen in!

Ansvarig mäklare:

Sandra GuerreroReg. FastighetsmäklareDirekt/mobil: 031-761 22 52

Chalmersgatan 19 B

Stadsdel: Vasastan

Bostadsrätt

Brf: Chalmersgatan 19

Antal rum: 2 rum + kök

Boarea: ca 60 kvm

Våning: 2 av 4

Byggår: 1904

Månadsavgift: 2 197 kr

Såld

Att hitta hem ...När du står inför att köpa lägenhet kan det vara mycket som snurrar i huvudet. Vi på Alvhem Mäkleri & Interiör är måna om att du ska känna dig trygg & nöjd som köpare. Både med genomförandet av affären & med ditt nya hem. Därför ser vi till att vara ordentligt pålästa om de fastigheter & de föreningar vi arbetar i. Därför försöker vi ge dig den tid du behöver för att fatta rätt beslut. Därför har vi också ett nära samarbete med banker, inredare & andra du kan tänkas behöva i samband med ditt bostadsköp.

Vi är stolta över våra bostadsbeskrivningar och gör vårt yttersta för att de skall upplevas som informativa & rättvisande. Skulle det vara så att du har ytterligare frågor som vi inte lyckats besvara, så är du naturligtvis hjärtligt välkommen till oss & vår butik. Förutom svar på dina eventuella frågor, har vi också utsökt kaffe & en massa inredningsprylar att botanisera bland.

Vänliga hälsningarAlvhem Mäkleri & Interiör

Hall

SSå snart man öppnat dörren känner man av

de nuvarande ägarnas sinne för stil och finess.

En känsla av ro sprider sig innanför dörrarna

där allt är genomtänkt och genomfört med

fingertoppskänsla. En hall med väl tilltagen

längd och imponerade takhöjd som leder

blickarna upp längs de vita väggarna och

tillsammans med vitmålat originalbrädgolv

skapar en trevlig och välkomnande känsla.

Hallen har plats för avhängning och en inbyggd

djup garderob.

Välkommen!

Sovrum

Här sover man gott om natten ...

II anslutning till hallen ligger sovrummet.

Stanna upp en stund och beundra

dörröppningen med det originella glaset

i överkant. Avskiljt från sällskapssytorna

ligger det rogivande sovrummet med plats

för dubbelsäng, sängbord och ett skrivbord.

Ljusa och lugna materialval gör detta till en

perfekt plats för avkoppling och god sömn.

Luftigt till tak och ett fönster som släpper in

ljuset. Förvaringsmöjligheter finns genom fyra

garderober med skåp ända upp till tak. För den

som behöver ytterligare förvaring finns plats för

fler garderober. Väggarna är målade i en bruten

vit ton och på golvet ligger ett massivt trägolv.

Väldisponerat & mysigt

Charmig nisch ger naturlig plats för skrivbordet.

Vita brädgolv & ljus från två håll

Njut av denna öppna & ljusa dröm i vitt

Vardagsrum

Två höga fönster & generös takhöjd om 3,2 meter.

Vackert vitmålat brädgolv löper genom hall och vardagsrum

VVardagsrummet måste anses vara lägenhetens

hjärta. Den goda smaken som lyser igenom i

varje litet val, visar tydligt att inget är lämnat

åt slumpen. Med vackra vitmålade brädgolv,

släta vita väggar, generös takhöjd om hela 3,2

meter, dekorativ stuckatur, stora fönster och

breda fotlister bjuder detta rum på tidsenlig

charm. Rummets utformning ger gott om

plats för en soffgrupp och tv-möbel som kan

möbleras på olika sätt. Favoritfåtöljen med

läshörna ryms intill fönstret. Närheten till

köket skapar naturliga umgängesytor och

bäddar för trivsamma stunder i goda vänners

sällskap. Väggen mellan vardagsrum och kök

kan tas bort och på så sätt skapa en mer öppen

planlösning med ljusinsläpp från hela fyra

fönster.

Hemmets hjärta & absoluta mitt

Vita brädgolv & ljus från två håll

Mysigt & lantligt i storstadsmiljö

Kök

Sällskapsköket går i lantlig stil med vit köksinredning ända upp till tak med handtag av porslin.

Här ryms både nära och kära. Öppna upp mellan kök & vardagsrum, valet är ditt!

KKöket renoverades 2008 med materialval

som gjorts med omsorg där funktionalitet och

estetik stått i centrum. Ett charmigt och luftigt

kök som skapar en harmonisk miljö och gör

matlagningen till en glädje. Sekelskiftescharmen

gör sig närvarande i form av generös takhöjd,

djupa fönsternischer, stuckatur, höga fotlister

och tidtypiska snickerier. Ovanför arbetsbänken

av massiv brunbetsat trä löper vitmålad

panelvägg som ger en härlig new england-

känsla. Vitvaror i rostfritt med påkostad

induktionshäll, inbyggnadsugn, micro och

köksfläkt, allt från Siemens -08. Diskmaskinen

är integrerad och tystgående från Electrolux

-08. Även kyl/frys är integrerat av märket

Whirlpool -08. Stor diskho i porslin med

väggmonterad blandare. Matbordet får en

naturlig plats framför de stora fönstren som

vetter mot den lummiga innergården. Väggarna

är målade i en bruten vit ton och på golvet

ligger vackert vitmålat originalbrädgolv.

Funktion & estetik

Vita brädgolv & ljus från två hållHarmoniska material, välbalanserat, tyst & lugnt

Badrum

BBadrummet, som renoverades 2009, ligger

i anslutning till vardagsrummet. Modernt,

exklusivt och stilrent i ljusa toner med vitt

rektangulärt kakel och ett påkostat badrumsgolv

i ljus kalksten Jura med underliggande

golvvärme. Badrumsinredningen i vitt bjuder

på handfat med underskåp tillsammans med

en ovansittande spegel, belysning samt ett

förvaringsskåp. Extra bred dusch med taksil.

Tilltagen takhöjd med dimbara spotlights i

taket ger bra belysning.

Exklusivt & stilrent

DDen mark som idag utgör Vasastaden och Lorensberg har tillhört Göteborgs stads ägor sedan grundläggningen. De första 200 åren utnyttjades den som betesmark eller arren-derades ut till enskilda borgare som drev jordbruk. Omkring 1860 var kvarteren innanför vallgraven helt utbyggda och den kraftigt växande staden behövde nya områden. En stads-planetävling utlystes och mellan 1862 till 1866 utarbetades en plan med nuvarande Vasastaden och Lorensberg som huvudområden. Planen var typisk för sin tid med rätvinkliga kvarter, raka gator, enstaka bredare avenyer och inslag av planteringar och parker. Utbyggnaden genomfördes mellan 1868 till 1905 och vid sekelskiftet hade området ca 10 000 invånare.

Brf Chalmersgatan 19 registrerades så tidigt som 1989 och fyller med andra ord hela 20 år i år. 1991 förvärvade föreningen fastigheten Lorensberg 50:4. Byggnaden upp-fördes 1904 och består av ett flerbostadshus i fyra våningar med 16 lägenheter samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhet-erna fördelas på 9 st 2:or, 4 st 3:or och 3 st 4:or. Byggnadens totalyta är 1 659 kvm, varav 1 464 kvm utgör lägenhetsyta och 195 kvm lokalyta. I lokalerna bedrivs cykelaffär och optikerbutik. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.

Tvättstugan ligger på bekvämt avstånd i källarplanet i gårdshuset. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Många av lägenhetsin-nerhavarna har tvättmaskiner i lägenheterna vilket gör det extra lätt att boka tid. Cyklar förvaras tryggt i ett cykelförråd i anslutning till tvättstugan.

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 6-7 kvm.Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem.

Bredband fås via ComHem eller valfri ADSL-leverantör. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 490 kr/mån (www.goteborg.se/trafikkontoret) och området kring Chalmersgatan hyser goda parkeringsmöjligheter längs gatorna. Två stora parkeringsgarage finns på Teatergatan.

Brf Chalmersgatan 19

Bo lugnt mitt i City

Ekonomi

EEkonomiByggnadens taxeringsvärde uppgår till totalt ca 21 msek varav ca 13 msek utgör byggnad och ca 8 msek utgör mark.

Föreningens ekonomi är exceptionellt god där nyckeltalen talar sitt tydliga språk. En mycket låg belåningsgrad på 1 873 kr/kvm (inom Göteborg ligger belåningsgraden vanligtvis runt ca 6 000 kr/kvm). Genomsnittliga årsavgiften i föreningen är ca 380 kr/kvm, vilket även det är långt under snittet. Föreningens avgifter har legat på samma nivå under en lång tid och man har inga planer på några avgiftshöjningar.

Hyresintäkterna från de två lokalerna står för ca 20 % av fören-ingens inkomster.

Föreningen har två lån om totalt ca 2,6 msek, ett med rörlig ränta och ett bundet till juni 2010, som troligtvis kommer läggas om till en lägre ränta.

Genomförda större renoveringarFöreningen äger en välskött fastighet och löpande renoveringar har genomförts under åren: 1980 genomgick fastigheten en omfattande ROT-renovering då rör- och elstammar byttes. 2001 byttes gårdsbjälklaget och gården asfalterades om. 2002 målades trapphuset om och gården förseddes med nya blomlådor. Taket målades om mellan 2002-2004. 2005 genomfördes OVK-besikt-ning, en takfläkt byttes ut, trapp- och gathus restaurerades och fönsterkarmar mot gården målades. 2007 utfördes en energibe-siktning av fastigheten och delar av gårdsfasaden putsades om. 2008 byttes ytterligare en av takfläktarna ut och nya maskiner installerades i tvättstugan (torktumlare och tvättmaskin). Under 2009 målades trappuppgången i gårdshuset om i ljusa färger och ny belysning installerades.

Kommande renoveringarEventuellt ska trapphuset mot gatan och tvättstugan målas om. Inga övriga större renoveringar är planerade i dagsläget.

SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Föreningen beviljar andrahandsuthyrning ett halvår i taget i max ett år.

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Andelstal: 4,7095%

Avgift: 2 197 kr/mån inkl värme, VA, kabel-tv

Lägenhetsnr: 11 Byggtyp: Sekelskifteshus

Byggnadsår: 1904

Fönster: 3-glas isoler

Uppvärmning: Fjärrvärme

Välkommen till ett hem utöver det vanliga!

Njut av den gröna sköna allé som sträcker sig längsVasagatan från kvarteret Haga och som-mynnar ut i Kungsportsave-nyn, göteborgs mest anrika gata. Välkommen till en av Göteborgs vackraste stadsdelar - Vasastan!

Stadsdelen Vasastan

VVasastan ligger mitt i Göteborgs kärna och är en av stadens äldsta och pampigaste delar med ett högt kulturhistoriskt värde. Göteborg upplevde en expansiv period under 1800-talet. Vasastan bebyggdes till största delen mellan 1870–1920 och är nu en av Europas bäst bevarade stadsdelar.

Här finns en stor mängd välbevarade stenhus. Stadsdelens utformning bestämdes genom en arkitekttävling år 1861, en av världens första. Förebilderna är boulevarderna i Paris och Ringen i Wien där mycket inspiration inhämtades. Karaktäristiken är genuina stenhus med slösande rik ornamentik, mest i nyrenässans.

Huvudstråket genom stadsdelen är den breda Vasagatan med ett gångstråk i en grönskande allé i mitten. Vasastan erbjuder ett rikt utbud av restauranger, små udda butiker, caféer och gallerier. Universitet och bibliotek finns i omgivningen vilket också gör Vasastan till studenternas stadsdel.

Gröna oaser och blomstrande parker så som Vasaparken, Kungsparken och Hagaparken ger andrum i en annars så livligt stadsdel. Det är lätt att älska Vasastan.

De som har privilegiet att bo i Vasastan, brukar ihärdigt hävda att dom bor i de vackraste husen

och längs de grönaste gatorna. Granne med paradgatan Anenyn,

Göteborgs vackra pulsåder.Vasastan

BFredrik J Karlsson

FotografJanne Olander

FotografJenny Ammilon

Art DirectorLester

Allt-i-aalloFredrik J Karlsson

FotografJanne Olander

FotografJenny Ammilon

Art DirectorLester

Allt-i-allo

Om Alvhem Mäkleri & InteriörVi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa. Idag är vi ett väl sammansvetsat gäng med mångårig erfarenhet av mäklarbranschen i Linné och Vasastan. Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samar-betspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör. Om du har några frågor eller bara vill prata lite är du varmt välkommen in till vår butik på hörnet Alfhems-gatan/Olivedalsgatan.

Bageriet blev inspirationskällanVåren 2007 fick vi till vår stora lycka privilegiet att ta över lokalen i det vackra 20-talshuset på hörnet Olive-dalsgatan / Alfhemsgatan. Det gamla konditoriet som huserat på platsen innan och troget försörjt grannskapet med nybryggt morgonkaffe och kanelkransar, är idag ombyggt till vår stolthet - en charmig inredningsbutik med massor av ögonfröjd (och kaffe!).

Skön miljö med doft av kaffeTillsammans med våra samarbetspartners Solgläntan och Atmosphere Antique & Unique, har vi samlat en mängd noga utvalda produkter som garanterat kommer att fungera som en inspirationskälla, oavsett om du är köpare, säljare, hundrastare eller barnvagnsrullare. De gamla bakugnarna har vi gjort oss av med, men tittar du förbi i butiken kommer du bland annat hitta härliga tvålar, klassiska cafémöbler från franska Ferrmob, vackra kuddar från Himla, sköna handdukar från Lexington, ljuva tyger och annat stort och smått baserat på naturens egna material. Att vi som arbetar på Alvhem Mäkleri & Interiör trivs i denna vackra miljö och därmed gör ett bättre jobb, gör ju inte saken sämre! Välkommen att botanisera i vår butik och insup atmosfären, eller slå dig bara ner i en av våra fåtöljer och avnjut en god caffe-latte.

Vi värnar om miljönVår strävan är att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Allt vårt avfall källsorteras och det faktum att vi arbetar så oerhört lokalt gör att vi ofta kan promenera till våra lägenheter, annars använder vi enbart miljöbilar. Vi har dessutom valt att skänka pengar till Världsnaturfonden. Som WWF Vänföretag bidrar vi till WWF:s viktiga arbete med att skydda vår miljö. Läs gärna mer på www.wwf.se

Nils JacobssonReg Fastighetsmäklare/

Civ ekonom

Sandra GuerreroReg Fastighetsmäklare

Johan HjelmaeusReg Fastighetsmäklare/

Civ ekonom

Marcus Hamilton Borg Fastighetsmäklare/

Civ ekonom

Jessica GustafssonReg Fastighetsmäklare

Sara Ryman Mäklarassistent/Butiksansvarig

Nils JacobssonReg Fastighetsmäklare/

Civ ekonom

Sandra GuerreroReg Fastighetsmäklare

Johan HjelmaeusReg Fastighetsmäklare/

Civ ekonom

Marcus Hamilton Borg Fastighetsmäklare/

Civ ekonom

Jessica GustafssonReg Fastighetsmäklare

Kristina CuvierButiksbiträde

Lina IsakssonKontorsansvarig

Med hamnarna i norr, fantastiska grönområden i söder och med bara några minuters cykelavstånd till Kungsportsavenyn, ligger en av Göteborgs mest attraktiva stadsdelar - Linné!

D“Tripple SWOON! Oh my, This post makes me want to pack up and head for Sweden just so I can live in one of these fabulous apartments that are decorated and being sold by Alvhem Brokerage & Interiors located in gothenburg ... I have included lots of pics here ... Enjoy & if you are ever in Sweden, be sure to check out thier interior boutique!”

http://jubella.com/2009/decor-design/alvhem-interiors-lovely-swedish-abodes.html

Där hittar du alla vackra lägenheter vi säljer, men också bilder från vår butik och lite annat smått och gott. Vi är stolta över att ha blivit uppmärksammade av flera inredningsbloggar den senaste tiden.

Inspireras på vår hemsida

“Alvhem Mäkleri är ofta omskrivna i bloggar, och med all rätt tycker jag! Javisst, deras lägenheter ser ofta ut att ha samma ingredienser; Sekelskiftes-detaljer, klassiska designobjekt ochden typiska “Hej, välkommen hem till mig, kaffe kanske?” -stylingen. Men jag faller lika hårt varje gång.Och jag älskar det!”

http://designfragment.blogspot. com/2009/09/lite-lordagsgott- fran-mig-till-er.html

“According to darling Rachel:“Alvhem is a site where you can find Swedish homes for sale with lovely styled interiors like those pictures here. It is a truly unique brokerage concept where they convey housing as a entire lifestyle using photogra-phers and art directors to help sell your space. Isn’t this a wonderful idea? I want one.”

http://www.designmom.com/ 2009/03/

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Chalmersgatan 19 B