北米,北欧に見る木造建築物の高層化技術 · -2- 北米,北欧に見る木造建築物の高層化技術 建て住宅の建築コストは鉄骨造よりも木造のほうが約
建築コスト研究年報 - RIBC · 2016. 4. 20. · RICS new rules of measurement NRM 2:...
Transcript of 建築コスト研究年報 - RIBC · 2016. 4. 20. · RICS new rules of measurement NRM 2:...
建築コスト研究年報
第13号別冊
英国RICSの新測定指針 NRM2:建築工事のための詳細測定
(初版)
抄訳(日本語仮訳)
RICS new rules of measurement
NRM 2: Detailed measurement for building works 1st edition
2016年 3月
一般財団法人 建築コスト管理システム研究所
Research Institute on Building Cost
ii
RICS新測定指針(NRM)は、現在、RICSガイダンスノートと同じ位置付けを持っている。指針
は、RICSメンバーに専門職の側面におけるアドバイスを提供する。
これらの指針は、新たな専門的文書内に包含されることが意図されていることに留意すべきである。
それは、RICSメンバーにとって必須及び制約であるものの一部であり、国際建設測定標準(ICMS)
を組み込むものである。ICMSは2017年に出版されることが意図されている(www.icms-coalition.org)。
新たな専門的文書が有効になると、RICS新測定指針(NRM)内に含まれている現在のガイダン
スは上書きされることになる。
原著原題:
RICS new rules of measurement: NRM 2: Detailed measurement for building works, 1st edition
© Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) April 2012.
本抄訳は、著作権を有するRICS(英国ロイヤル・チャータード・サベイヤーズ協会)の許諾を
受け、一般財団法人 建築コスト管理システム研究所が作成したものである。
(Reproduced with permission of the Royal Institution of Chartered Surveyors which owns the
copyright.)
iii
NRM2 日本語仮抄訳版の作成にあたって
本書は「英国 RICS の新測定指針 NRM2:建築工事のための詳細測定」の抄訳である。
原著は 2012 年 4 月に英国で刊行された「NRM2: RICS new rules of measurement -
Detailed measurement for building works」である。当研究所では、2012 年 9 月に行わ
れた創立 20 周年記念事業の一つとして、これに関連する文書の抄訳を作成し発表した経緯
があったが、本仮抄訳版はそれに続く成果物となる。
原著発行元の RICS: Royal Institution of Chartered Surveyors(英国王立チャータード・
サベイヤーズ協会)は、1868(明治元)年に設立され 140 年を超える歴史と世界 140 余ヶ
国に約 14 万人の会員を擁するとされる英国の職能団体であり、近年、日本に RICS 支部が
設けられ、日本人の会員も増えつつある。この RICS がカバーする職能領域は広いが、
Quantity Surveyor(以下 QS と略記)と呼ばれる専門家が占める比率は昔から高かった。
QSは旧英連邦を中心に世界各地で活動を行ったから、その影響は世界レベルのものになる。
例えば、日本の建築積算基準にも影響を与えた SMM(Standard Method of Measurement
of Building Works)は 1922 年にその初版が RICS によって出版されており、その後 7 回の
改訂が加えられて、英連邦諸国を中心にこれまで使われてきた。今回訳出作業の対象とし
た NRM2 は、まさにこの SMM を後継する文書に位置づけられるものである。
本書はそのタイトルに「NRM2」の語がみえることから分かるように、全体 3 分冊のシリ
ーズの 2 番目にあたるものである。2012 年 9 月の当研究所の成果は、このシリーズの 1 分
冊目にあたるものであった。その原著初版は 2009 年 2 月刊行のもので、単に「NRM」と
略称していた。この NRM2 の刊行と同時に、旧版の一部内容とタイトルを変更し、「NRM1」
として第 2 版が刊行された。そして、3 番目の「NRM3」は既に 2014 年 1 月に刊行済みで
あり、当研究所では、これについても翻訳作業を進めている。小改訂された NRM1 の修正・
改訂も含めて、シリーズ全体の抄訳を発表したいと考えている。
3シリーズのタイトルを和訳すると次の通りとなる。
NRM1:資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画
NRM2:建築工事の詳細な測定
NRM3:建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画
3つの関係を単純化し説明すると、NRM1 は新築及び改修工事の企画や概算で使用する
基準、NRM3 が施設の維持管理の企画や概算において使用する基準、そして NRM2 はそれ
ぞれの詳細測定について扱った基準である。それぞれは RICS 公認のプロフェッショナルと
しての QS が、その業務上拠って立つ技術的なルールであり、「ガイダンスノート」と呼ば
iv
れる位置づけにある文書である。もしも当該 QS がその業務で紛争が発生した場合、この文
書が推奨するルールに従っているかどうか、裁判官などが判断の目安とするものである。
NRM1 と NRM2 が 2013 年 1 月から、そして、NRM3 が 2015 年 1 月から、それぞれ RICS
公認の QS が業務において使用する正式の文書となっている。
なお、NRM の公式版は、RICS Shops(http://www.rics.org/vn/shop/standards/)や
アマゾン等のインターネット・サイトで入手可能である。これに基づく解説書・実務書は
数多く出版されている。建築等を学ぶ学生が使う教科書にも NRM に関する記事が掲載され
るようになってきている。
以上、英国本国を中心に、という点を強調して説明してきたが、NRM をベースに世界共
通のものを作ろうとする動きもある。RICS 日本支部によると、現在 RICS では多くの各国
関係機関とともに、ICMS(International Construction Measurement Standards)とい
う国際建設面積測定基準の策定に取り組みつつあり、NRM も将来的に見直しを予定してい
るとのことである。NRM は ICMS に何らかの影響を及ぼすことは間違いの無いことのよう
に思われる。そして、このような動向の背景になっているのは、建築の世界で広がりを見
せつつある BIM(Building Information Modelling)を一貫したものにしようと、関係者が
考えていることにある。この点も合わせて押さえておきたいところである。
本仮抄訳は、当研究所の自主研究として、数名のメンバーによって定期的な訳出作業を
行い作成した。具体的には、内田が先行的に訳出作業を行い、それをメンバーが会して読
み合わせて内容を確認し、内田が 終的な編集・とりまとめを行った。NRM の各シリーズ
は英国本国の業務慣習を前提に書かれているもので、各文書はかなり分厚い体裁である。
NRM2 の本文は 298 頁にもなる。そこで、全ての翻訳は行わず、各文書の総論部分と各論
の冒頭を選んで訳出した。特に後半の各論は、専門工事別の技術的内容が多く含まれる一
覧表が延々と続く。この部分は表全体の読み方を理解しさえすれば、個別の記述にまで翻
訳が及ばなくともよいと考え、割愛した。
後に、この抄訳がより多くの関係分野の方々にとって、参考となり、役に立つもので
あることを祈りたい。また、日本語抄訳の公開を快くお許しいただいた RICS 本部、並びに
RICS 日本支部事務局の皆様に対し、深く感謝申し上げたい。
2016 年 3 月
(一財)建築コスト管理システム研究所
抄訳作成担当チーム(岩松・内田・寺川・遠藤)
v
目次
前文(Foreword) ................................................................................................................... ix
謝辞(Acknowledgements) :省略 .......................................................................................... ix 序論(Introduction) ............................................................................................................... 1
RICS新測定指針の位置付け .......................................................................................................... 1
定義された文書の位置付け ........................................................................................................... 1
RICS新測定指針(NRM)文書一式の背景 ................................................................................. 2
NRM 1:資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画 ........................... 2
NRM 2:建築工事の詳細な測定 ................................................................................................... 2
NRM 3:建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画 ....................................... 3
呼称 ................................................................................................................................................... 3
お問い合わせ ................................................................................................................................... 3 第1章 概 要 ......................................................................................................................... 4
1.1 はじめに .................................................................................................................................. 4
1.2 RIBAワークプランとOGCゲートウェイ・プロセスの文脈に沿った測定 .................... 4
1.3 NRM 2の目的 .......................................................................................................................... 5
1.4 NRM2の使い方 ....................................................................................................................... 6
1.5 NRM2の構成 ........................................................................................................................... 6
1.6 記号、略語及び定義 .............................................................................................................. 7 第2章:建築工事の詳細な測定規則 ....................................................................................... 11
2.1 はじめに ................................................................................................................................ 11
2.2 数量明細書の目的 ................................................................................................................ 11
2.3 数量明細書の便益 ................................................................................................................ 11
2.4 数量明細書の種類 ................................................................................................................ 12
2.5 数量明細書の準備 ................................................................................................................ 12
2.6 数量明細書の構成 ................................................................................................................ 14
2.7 プレリミナリーズ ................................................................................................................ 16
2.8 建築工事の測定手法 ............................................................................................................ 19
2.9 測定不能な業務 .................................................................................................................... 19
2.10 リスク .................................................................................................................................. 21
2.11 一般管理費と利益 .............................................................................................................. 22
2.12 保証(クレジット) .......................................................................................................... 23
2.13 その他の考慮事項 .............................................................................................................. 23
2.14 測定のための情報要件 ...................................................................................................... 25
2.15 数量明細書の編集 .............................................................................................................. 28
vi
2.16 コスト管理/制御 ................................................................................................................. 34
2.17 コスト情報の分析、収集及び保管 .................................................................................. 35 第3章 :建築工事のための表形式の測定手法 ................................................................... 37
3.1 はじめに ................................................................................................................................ 37
3.2 建築工事のための表形式測定手法の使い方 .................................................................... 37
3.3 建築工事のための測定手法 ................................................................................................ 40 表形式の作業項目 .................................................................................................................... 44
1 プレリミナリーズ(元請契約) ........................................................................................... 44
パートA :情報と要件 ................................................................................................................ 44
1.1 事業細目 ............................................................................................................................ 44
1.2 図面 .................................................................................................................................... 45
1.3 現場及び既存建物 ............................................................................................................ 45
1.4 工事の説明 ........................................................................................................................ 46
1.5 契約条件 ............................................................................................................................ 47
1.6 発注者の要件:文書の条項、内容及び使用法 ............................................................ 47
1.7 発注者の要件:工事の管理 ............................................................................................ 51
1.8 発注者要件:品質基準及び品質管理 ............................................................................ 54
1.9 発注者の要件:警備、安全性及び防護 ........................................................................ 58
1.10 発注者の要件:方法、順序、及び時期に関する具体的な制限事項 ...................... 62
1.11 発注者の要件:現場事務所/供給/施設/仮設作業 ....................................................... 63
1.12 発注者の要件:完成した建物の運用/維持管理 ......................................................... 67
1 プレリミナリーズ(元請契約) ........................................................................................... 69
パートB:価格表 .......................................................................................................................... 69
1.1 発注者要件 ............................................................................................................................ 69
1.1.1 現場事務所 ..................................................................................................................... 69
1.1.2 現場の記録 ..................................................................................................................... 70
1.1.3 完成及び完成後の要件 ................................................................................................. 71
1.2 元請会社のコスト項目 ........................................................................................................ 71
1.2.1 管理者及び従業員 ......................................................................................................... 71
1.2.2 現場設立 ......................................................................................................................... 73
1.2.3 仮設の供給 ..................................................................................................................... 78
1.2.4 警備 ................................................................................................................................. 80
1.2.5 安全性と環境保護 ......................................................................................................... 81
1.2.6 制御及び保護 ................................................................................................................. 82
1.2.7 機械設備 ......................................................................................................................... 84
1.2.8 仮設工事 ......................................................................................................................... 87
1.2.9 現場の記録 ..................................................................................................................... 88
vii
1.2.10 完成及び完成後の要件 ............................................................................................... 89
1.2.11 清掃 ............................................................................................................................... 90
1.2.12 報酬及び料金 ............................................................................................................... 91
1.2.13 現場のサービス ........................................................................................................... 91
1.2.14 保険、ボンド、保証及び瑕疵担保 ........................................................................... 92
1 プレリミナリーズ(専門工事契約) ................................................................................... 94
パートA:情報と要件 .................................................................................................................. 94
1.1 事業細目 ............................................................................................................................ 94
1.2 図面及びその他の文書 .................................................................................................... 94
1.3 現場と既存建物 ................................................................................................................ 95
1.4 業務の説明 ........................................................................................................................ 95
1.5 契約条件 ............................................................................................................................ 96
1.6 文書の条項、内容及び使用法 ........................................................................................ 96
1.7 業務の管理 ........................................................................................................................ 98
1.8 品質基準及び品質管理 .................................................................................................... 99
1.9 警備、安全性及び保護 .................................................................................................. 100
1.10 方法、順序及び時期における具体的な制限事項 .................................................... 101
1.11 現場事務所/供給/施設/仮設工事 ................................................................................. 101
1.12 完成した建物の運用/維持管理 ................................................................................... 102
1 プレリミナリーズ(専門工事契約) ................................................................................. 103
パートB:価格表 ........................................................................................................................ 103
1.1 管理者及び従業員 .......................................................................................................... 103
1.2 現場の設立 ...................................................................................................................... 103
1.3 仮設の供給 ...................................................................................................................... 106
1.4 制御及び保護 .................................................................................................................. 107
1.5 機械設備 .......................................................................................................................... 109
1.6 仮設工事 .......................................................................................................................... 109
1.7 現場の記録 ...................................................................................................................... 110
1.8 完成及び完成後の要件 .................................................................................................. 111
1.9 清掃 .................................................................................................................................. 112
1.10 報酬及び料金 ................................................................................................................ 113
1.11 保険、ボンド、保証及び瑕疵担保 ............................................................................ 113
2 現場外で製造される材料、部品、建物:~ 41 機械的、電気的、搬送設備
に関連する施行者側の作業(省略) ................................................................................ 113
付録A~G、参考文献、索引(省略) ..................................................................................... 113
viii
原著の全体目次構成
前文(Foreword) v 謝辞(Acknowledgements) vi 序論(Introduction) ---------------------------------- 1
RICS 新測定指針の位置付け 1 定義された文書の位置付け 1 RICS 新測定指針(NRM)文書一式の背景 2 呼称 3 お問い合わせ 3
第1章 概要 --------------------------------------------- 5 1.1 はじめに 7 1.2 RIBA ワークプランと OGC ゲートウェ
イ・プロセスの文脈に沿った測定 7 1.3 NRM 2 の目的 9 1.4 NRM2 の使い方 9 1.5 NRM2 の構成 9 1.6 記号、略語及び定義 10 第2章 建築工事の詳細な測定規則 -------------- 15 2.1 はじめに 17 2.2 数量明細書の目的 17 2.3 数量明細書の便益 17 2.4 数量明細書の種類 18 2.5 数量明細書の準備 18 2.6 数量明細書の構成 19 2.7 プレリミナリーズ 22 2.8 建築工事の測定手法 24 2.9 測定不能な業務 24 2.10 リスク 27 2.11 一般管理費と利益 28 2.12 保証(クレジット) 28 2.13 その他の考慮事項 28 2.14 測定のための情報要件 30 2.15 数量明細書の編集 33 2.16 コスト管理/制御 38 2.17 コスト情報の分析、収集及び保管 40 第3章 建築工事のための表形式の測定手法 -- 41 3.1 はじめに 43 3.2 建築工事のための表形式測定手法の使
い方 43 3.3 建築工事のための測定手法 46
表形式の作業項目 1 プレリミナリーズ 元請契約、専門工事契約 50 2 工場作成材料、部品及び建物 120 3 取壊し 122 4 改修、修理、保全 125 5 掘削、埋戻し 131 6 地盤改良、土壌安定化 139 7 杭 142
8 基礎 145 9 止水壁、埋込み擁壁 147 10 横矢板壁、蛇籠及び補強土 149 11 場所打ちコンクリート 151 12 プレキャスト/複合コンクリート 159 13 プレキャストコンクリート 161 14 石工 164 15 鉄骨 169 16 木工 173 17 シート屋根材 176 18 タイル、スレート屋根及び壁装材 181 19 防水 184 20 内装下地、間仕切り 187 21 外装、カーテンウォール 192 22 一般的な建具 195 23 窓、スクリーン及び採光 200 24 ドア、シャッター及びハッチ 202 25 階段、通路及び手すり 205 26 金属 208 27 窓ガラス 210 28 床、壁、天井及び屋根仕上げ 212 29 装飾 218 30 吊り天井 220 31 断熱、防火及び耐火 223 32 家具、備品及び据付け 225 33 地上配管 227 34 地下配管 230 35 外構 234 36 囲障 238 37 整地 241 38 機械設備 245 39 電気設備 250 40 昇降機設備 254 41 機械的、電気的、搬送設備に関連する
施行者側の作業 256 付録 ---------------------------------------------- 261
A. 数量明細書の準備に関する案内 262 B. 事前準備価格表のひな形(要約) 269 C. 事前準備価格表のひな形(詳細) 270 D. 数量明細書の価格概要に関するひな
形(要約) 272 E. 数量明細書の価格概要に関するひな
形(詳細) 273 F. 仮合計、損失見込みと保障のひな形 275 G. 下請工事内訳の例 276
参考文献 279 索引 280 (注)頁の数字は原著のもの
ix
前文(Foreword)
設計及び建設段階で用いられている建築工事測定の問題点を調査するために、測定特別部
会がRICSの測定・建設専門家部会によって設立された。この特別部会にて建築工事測定方
法の大幅な改善が必要、という結論が早期に出された。
測定特別部会が設立した検討小部会はこうして、建築プロジェクトの測定並びに表記に関
するあらゆる観点‐まさに‘揺りかごから墓場まで’‐を網羅した書類一式を作成した。
本冊子、RICS新測定指針: 建築工事の詳細測定(‘NRM 2’)は見積書並びに数量書を作
成する際の数量化の仕方及び表記の仕方についての重要指針となり、又、標準単価表又は
個別プロジェクト単価表を作成・発展させる際の礎となるものでもある。また数量化がで
きない項目‐例えばプレリミナリーズ、一般管理費・利益、受注者の設計業務、リスクの
転嫁や価格・数量の変動‐、そうした項目をどう取扱うかについての方針も示されている。
本RICS新測定指針: 建築工事の詳細測定 は建築工事の測定及び表記に関する共通の礎を築
き、良き業務慣行とは何かその本質を網羅している。
このNRM 2は現行の建築工事の測定標準手法 (‘SMM’)‐1922年にRICSが初回発行、1988
年に第7版SMM7が発行‐に替わる指針となる。
NRM2 の第1版は2013年1月1日施行となる予定である(事後日付)。
謝辞(Acknowledgements) :省略
1
序論(Introduction) RICS新測定指針の位置付け 本指針は‘ガイダンスノート(指導文書)’として取り扱われる。
特定の専門家業務についての何らかの推奨事項は、‘ も良い業務慣行’‐専門家として
の高い能力基準を満たすとRICSがみなすもの‐を例示することを意図している。 RICS会員は本文書に記載される推奨事項に従う必要は(必ずしも)ないものの、次の点を
考慮する必要がある。つまり、あるサベイヤーに対して業務上過失の告発がなされた場合
に、裁判所又は行政裁判所はRICSが発行する所定のガイダンスノートの内容を考慮して、
当該サベイヤーが妥当な専門性をもって業務を行ったかどうかの判断を行うことがある。 RICS会員がガイダンスノートの推奨に従って業務を行う場合は、業務過失の告発に対して
少なくとも部分的に対抗できる、というのがRICSの見解である。しかしながら、ガイダン
スノートに従うことが不適切かどうかの判断は(個々の)RICS会員の責任に帰すことにな
る。 当該業務における適切な手順が何か、の判断自体はそれぞれのサベイヤーに委ねられる。
しかし、会員がガイダンスノートに記載のある推奨業務慣行に従わない場合には、正当な
理由があることが求められる。仮に訴訟等となった場合、裁判所又は行政裁判所はなぜ推
奨された業務慣行に従わなかったかの説明を求めることがある。加えて、会員がガイダン
スに従わなかった場合は、当該業務行為がRICSの懲罰案件として疑義に付され、会員は当
該業務行為について説明を行うことを要請され、懲罰委員会の判断に付されることがある。 さらに、当ガイダンスノートが施行されるまでの適切な時間内に、各会員は自らの知識を
更新して本ガイダンスノートを理解する必要があり、その意味で本ガイダンスノートは専
門家としての能力と関連付けられている。
定義された文書の位置付け
RICSは標準事業の範囲を提示する。これらは以下の表で定義されている。この文書は、ガ
イダンスである。
文書の種類 定義 現況
RICS事例説明書 会員の行動規則第4に基づく必須要件として会
員へ提供される文書 必須
RICS基準及び事例 RICSによって標準承認され、良心的な実務者
が続くよう利用者に好事例を提供する別の専門
機関によって保証されたもの
必須又は推奨される好事例
(書類のみで確認できる)
RICSガイダンス 有能で良心的な実務者が続くよう好事例を利
用者に提供する文書 推奨される好事例
RICS情報誌 新情報及び/又は研究をもとに利用者へ提供
される、情報に基づいた事例 情報及び/又は解説論文
2
RICS新測定指針(NRM)文書一式の背景
RICS新測定指針(NRM)は、RICS QSと建設専門部が発行した文書一式である。指針は、
建設事業に関わる誰もが理解できる測定手順の標準一式を提供するために書かれている。 指針は、建設事業のコスト管理に関わるすべての人、同様により良い情報を得たい人に必
須の手順を提供する。RICS新測定指針は、英国の実務に基づいているが、必要となる項目
や、各巻の基本となる考え方は、世界的に適用可能であると考えている。 ● NRM1:資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画
● NRM2:建築工事の詳細な測定
● NRM3:建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画 NRM一式は、次の3つの冊子で構成されている。
NRM 1:資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画 この冊子は、コスト見積りとコスト計画を作成する目的のために建築工事の定量化に不可
欠な指針を提供している。
建設事業のコストを形成するその他の項目をいかに定量化するかという方針も示されてい
る。 それらは測定可能な工事項目としては現れないもの- すなわちプレリミナリーズ、一
般管理費・利益、プロジェクトチームと設計チームへの報酬、リスク調整費、インフレ、
そして他の開発・事業コストである。
NRM 1は、建設事業における優れたコスト管理のための "礎"であり、顧客や他のプロジェ
クトチームのへのコスト情報の提供を、より効果的かつ正確にできるようにしている。ま
た、より優れたコスト管理を行いやすくしている。
初めは、当初目標原価とコスト計画への準備のために執筆されたが、概算見積りを行う段
階においてたいへん有効であると分かった。
加えて、コスト見積りとエレメント別コスト計画というかたちで、実際のコスト情報の基
盤としても活用することができる。また、それによって‘コスト管理サイクル’として完
結している。
NRM 2:建築工事の詳細な測定 この冊子は、建築工事の詳細な測定における、入札価格を得るための建築工事の詳細な測
定と説明に関して、根本的な指針を提供している。
手法は、数量明細(BQ) 成果のすべての側面を扱っている。それらは、発注者と他の建設コ
ンサルタントから要求される情報を設け、数量明細を準備できるようにしている。それだ
けでなく、測定できない作業項目、受注者設計業務、リスクの定量化も扱っている。手順
はまた、目次、構造、数量明細の様式、同様に、数量明細の長所と用途が設けられている。 手法は主に、数量明細や業務の定量化過程の準備のために書かれたが、規格又は金利予測
を設計・開発する際に非常に貴重になる。 これらの手法は、数量明細の作成に携わる者だけでなく、数量明細の目的、使用、及び利
点についてのより良い情報を得たいと望むすべての人々に必須の手順を提供する。
3
NRM 3:建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画 この冊子は、‘建築工事の準備段階における初期のコスト見積りを目的とした維持管理業
務の定量化と解説’、‘設計開発と建設前段階におけるコスト計画’、及び‘建築工事の
建設前段階における資産特有の詳細なコスト計画’に関する必須のガイダンスを提供する。
指針によるガイダンスは、調達や維持管理業務におけるコスト管理の助けにもなる。 この指針は、NRM 1(:資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画)
を前提とし、同じ枠組みになっている。その結果、これらは、維持管理業務に関連する他
の項目の定量化及び測定方法の方向性を示すが、測定可能な維持管理業務の項目には反映
されない - すなわち、維持管理会社の管理運営費、一般管理費と利益、その他の維持管理
関連費、コンサルタントコスト及び維持管理業務に関連するリスクである。 建築工事とは異なり、維持管理業務は、建物や資産が使用される日から、その寿命の 後
まで実行する必要がある。
ゆえに、建築事業のコストは通常、比較的短期間、建物の所有者/開発者が負担するが、維
持管理業務に関するコストは、建物の生涯‐非常に長期間‐にわたって発生する。
したがって、指針は、資金の時間価値の測定と計算方法、ライフサイクルを通じたコスト
計画と維持管理計画に関わる測定情報の使用方法、同様に付加価値税、及び税金を提示す
る。 NRM 3(:建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画)は、NRM 1(:資産取
得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画)とともに、建築工事と維持管理
業務の優れたコスト管理の基礎を提示するつまり、顧客や他のプロジェクトチーム・メン
バーへの助言をより効果的で正確にするだけでなく、優れたコスト管理を容易にする。
呼称 この指針は、‘NRM2:建築工事のための詳細測定’と呼ばれる。 お問い合わせ 指針に関する問い合わせは、まず、RICSのQSと建設の専門家部門で受ける。
RICS QS&建設の専門家部門
英国ロイヤル・チャータード・サベイヤーズ協会(RICS)
パーラメントスクエア、ロンドンSW1P3AD、イギリス
e:qsandc.professionalgroup@ rics.org
将来の改訂のため、いかなる提案も歓迎し、RICS QS 部及び建設専門部に伝達する。
4
第1章 概 要
1.1 はじめに 1.1.1 本章では、RIBAアウトラインプラン及びOGCゲートウェイ・プロセスの文脈に沿っ
た数量明細書、工程、作業手順について詳細な測定を紹介している。また、本手法で用い
る記号、略語及び定義について説明する。
1.2 RIBAワークプランとOGCゲートウェイ・プロセスの文脈に沿った測定 1.2.1 この文書全体を通して、RIBAワークプラン、OGCゲートウェイ・プロセス、RIBAワ
ークステージ/OGCゲートウェイ本体のそれぞれを参照している。 1.2.2 RIBAワークプランは、多くの主要な工程における、管理手法、建築事業設計、建物
管理契約がまとめられ、建設業界に認識されている枠組みである。 RIBAワークプランには
‘RIBAワークステージ’という11の連続した段階がある。それらは明らかに連続した内容
であるが、提示された調達方法に合わせて、RIBAワークステージの順序又は内容を変えた
り、重ねたりすることを認識しておく必要がある。二つ以上のRIBAワークステージが組み
合わされ、建築事業がある段階から他の段階に移っていると、結果として、各段階は必ず
しも明白ではない。このように、RIBAワークプランは、建築事業工程の基本的な概要を示
すものとして概念化すれば、理想的な手法といえる。 1.2.3 RIBAワークプランに代わるものとして、中央政府、保健部局、地方政府及び防衛部
局は、建築事業を管理・設計するための優良な取組としてOGCゲートウェイ・プロセスを
採用してきた。そこでは、ライフサイクルにおける重要な意思決定時に計画や事業を評価
していく。これは、事前に評価することで、発注者が次の段階に進める保証を与えるため
である。この事業評価はOGCゲートウェイ評価の1から5において行われている。
一般的には、事業は、投資を決定する前に3回の評価を受け、業務実施時と運用利益確認
時にも評価を受けることになる。 1.2.4 OGCゲートウェイ・プロセスとRIBAワークプランともに建築事業の管理・設計のた
めの枠組みとして認識されている。 1.2.5 RIBAワークステージとOGCゲートウェイの文脈に沿って、数量明細書、又は積上げ
工程を作成するためにQS/コストマネージャーによって測定が行われる際のポイントを図
1.1に示している。 1.2.6 数量明細書はRIBAワークステージG(入札説明書)において、QS /コストマネージャ
ーによって作成される。 1.2.7 事業段階は、英国王立建築家協会(RIBA)の許可を得て、RIBAアウトラインプラン2007
(次ページ)から転載されている。
5
設計ブリーフ準備
A
B
設計
建設
前建設
利用
C
D
E
F
G
H
J
K
コンセプト
事業評価
基本設計
実施設計
製作もの情報
入札書類
入札行為
工事準備
建設工事
RIBAワークステージRICS コスト見積り、エレメント法
コスト計画、及び入札書類の作
成段階
当初目標原価
公式コスト計画1
(承認予算の要求のため)
公式コスト計画2
公式コスト計画3入札前見積り
数量明細書(数量化)業務量
(数量化)工程表
OGCゲートウェイ(事業に適用可能なもの)
1 事業性判定
2 発注方針
設計ブリーフ及び
コンセプトの承認
3B 詳細設計承認
投資決定
4 運用準備
5運用評価及び
便益認識L 工事完成後
入札後見積り
3A
3C
注: OGC ゲートウェイ評価 3:‘投資決定’の必要条件は、設計ブリーフ、基本設計・実施設
計が、発注責任者(SRO)に承認され、正式な署名がなされているということである。 OGCゲートウェイ・プロセスを RIBA ワークステージに照らすと、必要条件の 2 つの判定ポイント
は、 OGC ゲートウェイ 3A(設計ブリーフ及びコンセプトの承認)、OGC ゲートウェイ 3B(詳
細設計の承認)と呼ばれている。そして、 後の OGC ゲートウェイ評価 3 (投資決定) は、
OGC ゲートウェイ 3C と呼ばれている。
図 1.1: RIBA ワークプランと OGC ゲートウェイに沿った、RICS 公式コスト見積りとコスト計
画段階 (RIBA アウトラインプラン 2007 から編集)
1.3 NRM 2の目的 1.3.1 RICS新測定指針:‘建築工事の詳細測定’は、発注者を含む建設事業に関わる全て
の人に分かりやすい、建築工事調達のための測定仕様が書かれている。それによって事業/
設計チームと発注者の間における伝達の助けとなっている。 1.3.2 この冊子では、数量明細書や業務量(人工)を準備するための測定指針が用意されて
いる。指針はまた、特注及び標準の金入明細書を作成するために使用できる枠組みも提供
する。 1.3.3 指針は、発注者と他の建設コンサルタントが数量明細書を作成できるように、必要な
情報を載せており、数量明細書(BQ)作成の全ての側面を扱っている。併せて、非測定項
目、受注者設計業務及びリスクの定量化も取り扱えるようにしている。ガイダンスはまた、
6
数量明細書の内容、構成、様式も紹介している。 1.3.4 RICS新測定指針の文献一式は、英国の実務に基づいているが、必要となる項目や、
各巻の基本となる考え方は、世界的に適用可能であると考えている。
1.4 NRM2の使い方 1.4.1 RICS新測定指針:‘建築工事の詳細測定’は、建築工事を測定するために構築され
た基本を提供し、数量明細書や業務量(人工)を準備するため、建築事業に関連する他の
主要なコスト要素を扱う安定した手引きを示している。指針は優良な取組の本質を紹介し
ている。 1.4.2 指針は、建物事業全体と別の専門工事の数量明細書(BQ)作成の両方に対応している。
それらはまた、業務量及び工程を準備するためにも使用できる。 1.4.3 また、枠組みは単価の目標に応じて特別表と標準表の両方を作成するために使用する
ことができる。
(1)別の契約;
(2)期間契約;及び
(3)枠組みの調整。 1.4.4 指針の利用者は測定の標準体系として、メートル法の単位を採用することを推奨する。
発注者は、英国単位からの変換を必要とする場合は、付帯情報として(例えば括弧に入れ
て)提供することができる。 1.4.5 英国規格BS8888:2006工業製品仕様(定義、指定、製品の図表のため)では、小数点
記号や千毎の桁区切りでカンマに代わるスペースではなく、桁区切りにカンマを用いるこ
とを推奨しているが、伝統的な英国の慣例ではこれらの規則(すなわち、小数点や千毎の
桁区切りのカンマ)を採用している。利用者は、このことが、発注者の要件に抵触しない
よう確認し、注意する必要がある。 1.5 NRM2の構成 1.5.1 この文献は、付録を伴って三つの部分に分かれている。
● 第1章では、RIBAワークプランとOGCゲートウェイ・プロセスの文脈に沿った調達業
務の測定を記載; 指針で使用される記号、略語及び定義について説明する。
● 第2章では、詳細測定の利点を概説している。RICS新測定指針(:建築工事の詳細測
定)の目的と使い方を説明している。数量明細書の機能を説明している。数量明細書
の業務内訳構造を示している。数量明細書の準備を可能にするために必要な情報を定
義している。数量明細書の主要な構成要素について説明している。数量明細書を準備
する方法について説明している。そして、受注者のプレリミナリーズ、受注者の一般
管理費と利益、受注者の設計料、その他の開発/事業費、損失、物価上昇、及び税優遇
請求のための情報収集に関する方法を掲載している。
● 第3章では、工事調達を目的とした建築工事の測定と明細書に関して、表形式の手法
を掲載している。
7
● 付録:
付録A:数量明細書の作成に関するガイダンス
付録B:元請プレリミナリーズ価格一覧のひな形(要約)
付録C:元請プレリミナリーズ価格一覧のひな形(詳細)
付録D:エレメント別数量明細書の価格合計のひな形(要約)
付録E:エレメント別数量明細書の価格合計のひな形(詳細)
付録F:仮合計、損失見込みと保障のひな形
付録G:専門工事内訳の例
1.6 記号、略語及び定義 手法で使用されている記号、略語及び特定のキーワードやフレーズは以下に詳述されてい
る。 1.6.1 測定に用いられた単位
ha ヘクタール
hr 時間
kg キログラム
kN キロニュートン
kW キロワット
m メートル
m2 平方メートル
m3 立方メートル
mm ミリメートル
mm2 平方ミリメートル
mm3 立方ミリメートル
nr 番号
t トン
wk 週
1.6.2 略語
BQ 数量明細書
BQBS 数量明細書(又はBQ)内訳書
CBS 原価内訳書
OGC 英国政府調達庁
PC sum プライムコスト総計
PC price プライムコスト価格
RIBA 英国王立建築家協会
RICS 英国ロイヤル・チャータード・サベイヤーズ協会
WBS 工事内訳 注:英国政府部門の名称が頻繁に変更される。これは、OGC:英国政府調達庁に適用される。し
かしながら、建設業界に認識された語句であるとして、頭字語 OGC は変更されていない。
8
1.6.3 定義 Bill of quantities (BQ):数量明細書(BQ)-契約に含まれる、詳細な区分け記述と、業務
の確定数量を与える項目の一覧を意味する。 Cost breakdown structure (CBS):コスト内訳構成(CBS)-数量明細書の文脈に沿って、
エレメント別又は工種別のコスト目標に、建築工事の財務内訳を表している。 Cost target:コスト目標-数量明細書の文脈に沿って、エレメント別又は工種別の総支出
を意味している。 Credit:信用-解体や剥ぎ取り作業から生じる材料、商品、アイテム、機械的及び電気設備
等の所有権を取得することの利点と引き換えに、受注者から発注者へ提供される払い戻し
を意味する。 Daywork:一日業務量(歩掛り)-受注者の作業員が費やした時間、使用された材料、調
達した設備を基本として業務を価値付ける方法のことを意味する。 Defined provisional sum:定義された暫定合計-与えられた業務の合計を意味する。完全
には定義されていないが、以下のものが提供されるべき情報である。:
-業務の性質と建設;
-その作業が、建物に対して、いかに、どこで行われるか、それに加え、どんな他の業
務が発生するかの説明;
-業務の範囲と程度を示す数量;及び
-具体的な制限事項及びそれに類するものとして定義されたもの Design team:設計チーム-建設及び関連作業に必要な、図面、仕様書及び指示書の作成、
建物、構造及び設備、そして開発のコンセプトデザインに責任のある、建築家、エンジニ
ア、技術専門家を意味する。設計チームは、プロジェクトチームの一員である。 Director’s adjustment:応札責任者の調整-入札価格の減少又は付加を意味する。その入
札価格は応札者の積算チームによって導き出されたものであり、受注責任者からの要請に
よるものである。 Employer:発注者-所有者及び/又は建物の開発者;いくつかのケースでは 終ユーザーを
意味する。
シニア責任者(SRO)及びプロジェクトスポンサーという用語は、公共発注者や防衛部局
で使用されている。;そこでは、代表者が建築事業を管理し、事業固有の意思決定を行う
権限を与えられている。これらの測定規則の目的のために、用語 ‘発注者’もシニア責任者
(SRO)又はプロジェクトスポンサーとともに使用される。 Fixed charge:固定料金-持続時間に依存しないと考えられる業務やコストのことである。 Main contractor (or prime contractor):元請会社(又はプライムコントラクター)-建築
事業の全ての建築と完成プロセスに責任のある受注者を意味する。用語‘プライムコント
ラクター’は、公共発注者や防衛部局においてしばしば‘元請会社’という意味で使用さ
れる。 Main contract preliminaries:元請会社のプレリミナリーズ-特定のエレメント、サブエ
レメント又は部分に分解できない項目である。元請会社のプレリミナリーズでは、管理及
び従業員関連の元請会社のコスト、現場設立、仮設供給、警備、安全と環境保護、制御及
び保護、共通のユーザー機械設備、共通のユーザー仮設業務、現場記録、完成、完成後の
9
要求、清掃、手数料及び料金、サイトのサービスや保険、ボンド、保証及び担保が含まれ
る。元請会社のプレリミナリーズでは、下請会社のプレリミナリーズ又は専門工事会社の
プレリミナリーズ関連のコストを除外する。 OGC Gateway Process:OGCゲートウェイ・プロセス-ライフサイクルにおける重要な判
定ポイントで計画や事業を検証する手順である。これは、発注者が次のステージに進むこ
とができるという保証を与えるために先立って評価するものである。事業評価は、OGCゲ
ートウェイ報告の1〜5の段階で行われている。
一般的には、事業は、投資を決定する前に3回の評価を受け、業務実施時と運用利益確認
時にも評価を受けることになる。その手順は、中央政府、保健部局、地方政府や防衛部局
における優良事例である。 OGCゲートウェイ・プロセスで強調することは、建築事業の開
発コスト全体の評価が必要な事業例を検証することである。 OGC Gateways (or OGC Gateway):OGCゲートウェイ-OGCゲートウェイ・プロセス内
の重要な判定ポイントである。 Other development/project costs:他の開発/事業費-必ずしも直接、建物の建設費に関わ
らないコストを、建築事業の総コストの一部として発注者に負担させることを意味する。
(例えば、土地取得費、仲介手数料、マーケティング・コスト及び許認可負担金)。 Overheads and profit:一般管理費と利益-各建物の契約に配分された受注者の本社経費、
加えて資本投資における元請会社の利潤を意味する。 Post tender estimate:入札後見積り-建築事業の完了までに発注者が必要とする資金を確
認するため、入札の評価後に実施されるコスト見積りを意味する。 Pre-tender estimate:入札前見積り-建設の応札者を募る直前に準備されるコスト見積り
を意味する。 Preliminaries:プレリミナリーズ-元請会社のプレリミナリーズ及び専門工事契約のプレ
リミナリーズを参照すること。 Provisional quantity:暫定量-正確に決定することができない量(例えば、数量見積り)
を意味する。 Provisional sum:予備費-測定の集計規則に従った定量項目では説明できない業務を遂行
するためにとっておくコストの合計を意味する。予備費は‘定義済’又は‘未定義’(‘定
義済の暫定合計’と‘未定義’の定義を参照)のいずれかに識別される。 Prime cost sum (PC Sum):仕入コスト総計(PCサム)-サプライヤーが、材料や製品に
費やす単価(例えば、セラミック製の壁タイル単価36.00ポンド / mやドア金具単価75.00
ポンド/door)に含まれる金額の合計を意味する。これは、材料や製品の正確な品質が不明
な場合に限った単価である。
仕入コスト総計では、固定・取付けに関する全てのコスト、固定・取付けに必要な全ての
付属的で細かい素材や製品、下請会社の設計料・プレリミナリーズ・一般管理費・利益、
元請会社の設計料・プレリミナリーズ・一般管理費・利益を除外する。 Residual risk (or retained risk):残存リスク(又は保持リスク)-発注者が保持するリス
クを意味する。 RIBA Outline Plan of Work:RIBAアウトラインプランは、各RIBAワークステージの下に
必要な成果物をまとめたものである。
10
RIBA Plan of Work:RIBAワークプラン-中規模な建築事業のための意思決定の基本的な
段階を扱う模範手順である。RIBAワークプランは、概要から始まり、居住後の評価で終わ
るまでの、建築事業の理論的構造を提示している。その手順は、設計や契約管理手順の各
段階における設計チームの責任を明確にしている。それぞれの段階はRIBAワークプランを
参照すること。RIBAワークプランの完全な題名は、RIBAが発行するアーキテクト・ワー
クプランであるが、建築業界では一般的にRIBAワークプランとして知られ、そう呼ばれて
いる。 RIBA Work Stage:RIBAワークステージ-建築事業の設計と、建築契約を管理するための
手順とを分割することができる段階を意味している。 RIBAワークステージのいくつかの
例外ではデザイン・ビルド方式を適用する。 Statutory undertaker:法定事業者-公共事業の建設・運用のために、法律によって許可さ
れている、水道、ガス、電気、通信事業者などの組織を意味する。 Subcontractor:下請会社-建築事業における特定の作業を請け負うため、元請会社と契約
する受注者を意味する。それらは、専門家、業務、職種、専門工事、労務提供のみの業者
が知られている。 Time-related charge:時間に関する経費-業務上、継続的に依存しているコストである。 Undefined provisional sum:未定義の暫定金額-完全には設計されていない業務のための
合計を意味するが、定義済の暫定金額と同様な情報は提供できない。 Work breakdown structure (WBS):専門工事内訳(WBS)-数量明細書の表現で、建築
事業における重要なエレメントや専門工事の明細に使用される。 Work package contractor:専門工事会社-建築事業における作業の一部の具体的な側面を
担当する専門会社を意味する。例えば、地業、外装、機械設備工事、電気設備工事、昇降
機、植栽工事や労務提供型である。契約戦略に則って、工事会社は、発注者又は元請会社
に直接雇用してもらうことができる。 Work package contract preliminaries:専門工事契約のプレリミナリーズ-専門工事会社
が担当する工事に特に関係するプレリミナリーズである。
11
第2章:建築工事の詳細な測定規則 2.1 はじめに 2.1.1 規則の第2章では、NRM 2の目的と使い方を説明し、数量明細書(BQ)の種類につ
いて説明する。 BQの作成と構成のガイダンスを与え、BQの作成に必要な情報を定義して
いる。第2章はまた、建物エレメントの測定手法に対処するための規則を定め、それだけで
なく、プレリミナリーズ、測定不能な業務、受注者設計業務、リスク、一般管理費と利益、
及び保険についても扱っている。 2.1.2 さらに、規則の第2章では、BQ作成の他の側面を扱っている。それは、価格変動、入
札責任者調整、一日業務量の日当と付加価値税である。ガイダンスはまた、BQの成文化、
コスト制御とコスト管理のためのBQの使用法、及びコスト情報を提供するためのBQの分
析を提供している。
2.2 数量明細書の目的 2.2.1 契約書に用いられる数量明細書(BQ)の主な目的は以下のとおりである。
● 項目の調整リストの提供。それらは定義と数量を識別すると共に、受注者が効率的
かつ正確な入札の準備を可能にするための業務を含む。
● 契約時は次のように、締結されている:
- 受注者への中間支払いを目的として実作業の評価のための基礎の提供。
- 様々な作業の評価のための基礎の提供。 2.2.2 基本的にBQとは、建物の形成エレメントを構成する詳細な定義と数量の識別が付い
ている項目のリストのことを指す。
2.3 数量明細書の便益 2.3.1 契約戦略が使用されているかに関わらず、調達プロセスにおけるいくつかの段階で一
部の当事者は、工事の進捗状況を見積りする必要が出てくる。;それは発注者のQS/コスト
マネージャー、元請会社又は専門工事契約であるかどうか、建築工事を完了する支払いの
目的のために完全な業務の範囲の評価、建築工事の内容や程度の変更を評価したり、税金
やその他の財政上の恩典のための申請を補助したりするための価格を得るためである。そ
の結果、数量明細書(BQ)の作成を目的とした詳細測定は、次の多くの理由により有益で
ある。:
● 競争入札の算定において、同じ設計を測定する複数の受注者におけるコストと時間
を節約できる。
● 競争入札を実施するための統一された基盤を提供する;
● 実作業の範囲及び明確な諸表を提供する;
● コスト管理及び契約の正確なコスト報告(すなわち既契約コストの管理)のために
たいへん磐石な基盤を提供する。それらは、次のものを含む。
- キャッシュフロー予測の準備、
- 変更を評価するための基盤、
- 進行中の支払(すなわち中間払い)の準備のための基盤;
● BQ項目が成文化されると、コスト計画作成のための調停や必要な変更と調整が可能
になる。;
12
● 金額入りBQでは、税制優遇のための要求(例えば、資本金及び付加価値税(VAT)
の追加)に役立つ情報を与えている;
● 金額入りBQでは、補助金の申請に役立つ情報を与えている。
● そして、単一文書からなるコストひな形を提供し、将来の建築事業のコストを見積
もるために使用することができ(すなわち、過去のコスト情報(2.17参照))、現
在のコスト情報の 適な情報源の一つとなる。
2.4 数量明細書の種類 2.4.1 契約に当たって数量明細書を使用することは、建築工事を請け負う総額を確保する伝
統と実績のある手段である。数量明細書(BQ)では次のことができる: 2.4.2 確定した数量明細書: 2.4.2.1 入札価格の信頼性は、提供される数量の正確さによって増加する(すなわち、より
正確に業務が測定され、記載されることである)。理論的には、何も設計変更がなければ、
確定BQは入札段階での価格を提供できするし、 終コストと等しくなる。
実際には、変更は存在するが、BQは、コスト管理のための良い基盤となっている。つまり、
変更の直接的なコストは、BQの比率を参照して評価することができるのである。 2.4.2.2 BQをより確定させることは、財務管理の手段として、より良いことである。 2.4.3 概算数量明細書: 2.4.3.1 確定BQを準備するのに詳細が不十分である場合、又は発注者が決める確定BQに必
要な工期やコストが保証されていない場合に、概算BQが使用される。
このような契約書類では、確定総額は与えないが、入札価格の合計は与える。(すなわち
比率によって数量を予測するのである。)
そして、それらの数量は、完了時において、QS/コストマネージャーによる再測定の対象と
なるのである。
これらの契約書類は、通常、総額による契約よりも大きな変動があるものなので、時間的
な制約がある場合か、例えば、大規模な掘削や地業など、重要視しなければならない特定
の要素に大きな不確実性がある場合にのみ使用すること。 2.4.3.2 概算BQの初期資源コストは、確定BQよりも低くなる可能性があるが、再測定の必
要性によって、例外なく、全面的により高い人的コストをもたらす結果となる。 2.4.3.3 数量は概算であるが、業務項目は正しく記載しなければならない。
2.5 数量明細書の準備 2.5.1 数量明細書(BQ)は、‘RIBAワークステージG(入札根拠資料)’、又は‘OGCゲ
ートウェイ3C (投資決定)’の本質的な部分として作成されている。 RIBAワークステー
ジGの必要性は、RIBAアウトラインプランに、以下のように記載されている。:
十分に詳細な入札根拠資料の作成及び/又は照合は、入札又は提出書類が事業のために
得られることを可能にする。
13
2.5.2 BQの作成を可能にするためには、RIBAワークステージからもたらされる情報E(技
術設計)とF(生産情報)が必要となる。RIBAワークステージEとFの要件は、RIBAアウト
ラインプランに記載されており、以下のとおりである。
技術設計との仕様の作成、同等の構成部分と事業のエレメント、それから法定基準や
安全工事のための情報に十分であること。
F1 十分で詳細な生産情報の準備によって入札又は提出書類を得られるようにする。
F2 法定の承認の申請書。建築契約の下で必要となる建設のための更なる情報の作成。
RIBAアウトラインプラン2007(2008年11月改正)からの事業段階は、英国王立建築家
協会の許可、つまり、RIBAの許可を得てここに再掲されている。 2.5.3 RIBAワークステージE(技術設計)、F(生産情報)とG(入札説明書)によって定
義された手順は、OGCゲートウェイ3C(投資決定)の要件を満たすために必要な手順と同
一の基準である。 2.5.4 BQの作成に必要な情報と書式は、この規則の章2.14で説明されている。 2.5.5 確定又は概算数量に基づく総価契約に必要なBQは、通常、発注者のQS/コストマネー
ジャーによって作成される。一方で、設計施工契約の下では、発注者のプロジェクトチー
ムは、‘発注者要求書’を準備し、BQや業務工程表は、元請会社又は、多くの場合、元請
会社の専門工事会社のいずれかによって作成される。建築工事を誰が数量化するかの採択
は、もっぱら、発注者の契約戦略上の選択による(次ページ図2.1参照)。
図 2.1 :建築工事の数量化に関する責務
2.5.6 数量明細書(BQ)の準備のガイダンスは、この規則の付録Aに記載されている。
契約戦略 ‘公告文書’の規定 作成者
総価契約 (a)確定明細
(b)概算明細
発注者側のQS/コストマネージャー
設計施工 発注者要求書 発注者のプロジェクトチーム(通常、発注者のQS/コストマネ
ージャーが作成)
注:
発注者要件の数量化は、元請会社又は専門工事会社の
いずれかによって行われる;彼らは、必要に応じて確定又は
概算BQの作成、又は工程計画を見積もる。
管理 (a)確定明細
(b)概算明細
発注者のQS/コストマネージャー(もしくは、‘公告文書’が
発注者のQS/コストマネージャー又は元請会社それぞれに
よって作成される場合、あるいは‘仕様及び図面’か‘定量
化できない業務工程’(すなわち、非定量情報)のどちらか
に基づく場合は、元請会社又は専門工事会社)
管理(設計・管
理)
(a)確定明細
(b)概算明細
施工管理 (a)確定明細
(b)概算明細
14
2.6 数量明細書の構成 2.6.1 数量明細書(BQ)は、通常、次の項目で構成されている:
● 入札書式(善意の入札誓約書を含む);
● 概要書(又はメイン・サマリー) ;
● 次の2つの項目からなるプレリミナリーズ:
- 情報と要件、及び
- 価格表;
● 測定された業務(受注者設計業務を組み込む);
● リスク;
● 暫定合計;
● 保証(作業から生じる材料の損耗分);
● 一日業務量(暫定)、及び
● 添付資料。 2.6.2 入札書式: 2.6.2.1 これは、建築事業を完了させるための元請会社の価格(すなわち入札価格)を記録
するために使用される文書である。発注者によって受け入れられた場合、入札価格は、‘総
価契約額’となる。入札形式は、別の文書でもかまわない。 2.6.2.2 入札者が他の当事者に入札を伝えていないことを確認するために、元請会社が作成
する別添の‘善意の入札誓約書’は、入札書式の後に提出されることもある。代わりに、
元請会社が善意の入札を行ったことを確認するため、発注者要件を入札形式に組み込むこ
とができる。 2.6.3 概要書(又はメイン・サマリー) : 2.6.3.1 時にはメイン・サマリーとも呼ばれる概要書は、数量明細書の初めか終わりのいず
れかに付けられており、全体の明細書で構成されている。数量明細書(BQ)の各項目の小
計額が転記され、概要書に記載されている項目に該当する金額を挿入する。例えば、エレ
メント明細の概要は、以下の全部又はいくつかを扱っている。
● プレリミナリーズ;
● 測定作業(‘受注者設計業務’を含む):
- 円滑化工事
- 地下構造
- 上部構造
- 内部仕上げ
- 建具、家具、備品
- 設備
- 完成建物
- 既存建物作業
- 外部作業
● リスク;
● 暫定合計:
- 定義済
- 未定義
15
● 法定事業者による実施業務;
● 一般管理費と利益;
● 保証(作業から生じる材料の損耗分);
● 固定価格調整;
● 入札責任者調整;
● 一日業務量(暫定);
● 合計価格(入札書式のため)。 2.6.3.2 測定された作業は、工種毎に分けられ、工種はエレメントの代わりとなる。 2.6.3.3 概要書の 後の暫定合計は、検証と必要な調整の対象となり、合計金額を確認して
から、入札形式の合計に転記される。そして、契約条項に基づいた契約合計となる。 2.6.4 プレリミナリーズ: 2.6.4.1 プレリミナリーズは、どの項目、エレメント、工種(すなわち計測される業務)に
も直接は関係しない請負項目を扱い、情報を提供する。提供された情報は、受注者が自社
の価格、とりわけ、建築事業の管理、現場事務所の設置、警備、安全性、環境保護、及び
一般的な機械の使用だけでなく、発注者の完了と完成後の要件を確認するために有効にな
る。プレリミナリーズは、以下のように2つの項目に分かれている: 2.6.4.2 情報及び要件:
情報及び要件の項目の目的は、建築事業の細目を記述することである。その細目とは、数
量明細書の基になった際の図面、一般的な作業、現地と周辺の状況;契約形式、契約方式
の変更及び/又は補足条件;発注者の特定の要件、及び作業の順序及び/又は方法に影響を与え
る可能性のある具体的な制限や制約である。
また、特別な測定方法(すなわち、NRM 2から外れた測定方法)を含む数量明細書を解釈
する方法についての情報が含まれている。 2.6.4.3 価格表:
価格表は、受注者が追加する単純な表となっている。内容は、発注者要件に関する予備的
コスト、及び全ての受注者のコスト項目(管理と従業員、現場事務所、光熱水供給、施設、
機械損料、及び仮設作業項目を含む)となっている。プレリミナリーズの見積りは、章2.7
で扱っている。 2.6.5 測定作業: 2.6.5.1 発生する全ての作業項目を一覧表示したものが、数量明細書の主要部分である。項
目の見積りと説明は、本規則の第3章の測定の一覧表(建築工事の測定のための集計規則)
に従って決定されることとなっている。
測定作業を表現するために、様々な方法(すなわち小科目明細-付録Aの章A.1を参照:数
量明細書の作成に関するガイダンス)を使用することができる。 2.6.5.2 測定作業の見積りと説明に関連する規則は章2.8に記載されている。 2.6.6 リスク: 2.6.6.1 この項目では、発注者が受注者に負担してもらいたい残余リスク(すなわち、急に
現れたリスクによって発生した予期せぬ支出、例えば、汚染土壌の処分)の一覧を説明し
16
ている。受注者は、発生が認識されたリスクの影響を把握、管理し、対処するために必要
な一括固定価格を提出することを要求される。 2.6.6.2 リスクの見積りと説明に関連する規則は章2.10に示されている。 2.6.7 暫定合計: 2.6.7.1 暫定合計は、予想される全ての作業項目を含む合計であるが、設計が固まっていな
い部分もある。そして、法定事業者が実施する作業項目として記載される合計も含める。 2.6.7.2 したがって、BQのこの部分は、入札者が招かれた時点では、完全に予見できない、
又は正確に詳述し得ない作業項目(すなわち、測定不能項目)が一覧表示される。金額の
事前決定合計は、全体のコストを賄うために、各項目に対して設定され、QS/コストマネー
ジャーによって決定される。 2.6.7.3 暫定合計に関連する規則は章2.9.1に記載されている。 2.6.8 保証(作業から発生する材料について) :(予備、損耗分) 2.6.8.1 BQのこの項目では、発注者が、受注者に予備を提供するよう要求することで生じる
材料の一覧から構成されている。 2.6.8.2 保証の見積り及び説明に関連する規則は章2.12に示されている。 2.6.9 一日業務量(歩掛り) (暫定) : 2.6.9.1 BQのこの項目では、一日業務量を基にした実施を指示される可能性のある工事の競
争入札率と価格に対して受注者に関する規定を与える。 2.6.9.2 一日業務量率に基づいて行う時間に応じた報酬業務に関連する規則は、章2.13.3以下
で示されている。 2.6.10 附属書:
附属書は、中身は含まれていないが、BQで言及している情報を含み、又、別の文書として
提出される。例は次のとおりである。性能規定(事業仕様に含まれていない場合) 、見積
り書の写し、及び法定事業者との通信の写し。
2.7 プレリミナリーズ 2.7.1 ほとんどの場合、プレリミナリーズは、事業の管理、及び設備供給、現場管理人、現
場事務所役務の提供、それから直接工事費の比率に含まれない、他の項目のコストである。
2.7.2 プレリミナリーズは、次の2つのカテゴリに分類される。
(1)プレリミナリーズ(元請契約)
(2)プレリミナリーズ(専門工事契約)
2.7.3 プレリミナリーズ(元請契約)は、2つの別々の項目に分かれている。
(1)情報と要件
(2)価格表
17
2.7.3.1 情報及び要件:
ここではプレリミナリーズ(元請契約)の説明をする:
(1)事業項目の決定(例えば、事業名、現場の住所、発注者及び発注者プロジェクトチー
ムの名称と詳細連絡先)
(2)数量明細書の基になった図面の識別
(3)工事現場の境界線の図示
(4)既存建物や現場に直接又は隣接した既存の埋設管、元請会社に通知する既存の記録(検
討が必要な、既知又は潜在的な危険)についての情報提供
(5)建物や建物群を建設するために元請会社の工法に影響を与え得る、既知の制約や制限
の特定
(6)一般的な建築事業の説明
(7)契約当事者によって締結される契約の標準様式を、契約明細、契約の変更及び/又は補
足又は特別な条件と共に指定する。それだけでなく、保険、親会社の保証、履行保証
や担保保証に関する発注者要件も指定する;
(8)提出書類、その内容、使用方法の説明;
(9)測定方法(NRM2:建築工事の詳細測定)、数量明細書及び特別な測定方法(すなわ
ち、測定方法が、指定された手法を逸脱した場合)の解釈方法の確認; (10)発注者の特定要件に関する設定
(a)進捗報告、内容管理とコスト報告要求を含む、元請会社による作業管理;
(b)達成されるべき品質基準、検査、試運転、要求の確認を含む元請会社による品質
管理要件;
(c)元請会社が提供する警備、安全性及び保護対策;
(d)発注者が必要とする、施設、仮設工事と役務;
(e)広告、一連のマーケティング提供又は行事の開催などの特定の要件;
(f)通常時間外の作業や直面した要求を含む、発注者によって課せられた‘作業’方
法、順序、時間調整上の具体的な制限事項;
(g)運用と維持管理(O&M)手引き、習熟訓練、道具、及び交換部品を含む完成し
た建物の運用と維持管理、及び
(h)維持管理業務など完成後の要件。 応札会社や入札過程(例えば、入札書の提出、現場視察、機密性などに必要な情報)に関
連するその他の情報の入札説明書は、公告文書の一部を形成するが、契約書の一部とはな
らない。そのため、これらは、別の文書(例えば、入札条件)で対処しなければならない。
元請会社のプレリミナリーズを起草する際に考慮すべき項目は、第3章(測定表)の表1 (プ
レリミナリーズ(元請契約))の項目Aに含まれている。 2.7.3.2 価格表(元請会社のプレリミナリーズの見積り) :
QS/コストマネージャーは、元請会社のプレリミナリーズを見積もることはできない。受注
者が、入札公告文書の一部として提供された情報を解釈するからである。提供された情報
から、元請会社は、作業の方法や建築工事を完了させるだけでなく、必要となる他のコス
ト項目を識別するための要素を把握する。
18
プレリミナリーズ明細書は、元請会社が決めた自社のプレリミナリーズの項目の価格を元
に、見出しを単純にリスト化した価格表を含む。プレリミナリーズ価格一覧表(集約と詳
細版)の様式は、この規則の付録BとCに含まれている。 価格表は、元請会社がプレリミナリーズに関連する自社のコストを挿入した数量明細書に
組み込まれた、簡潔なコストセンターの一覧である。 元請会社のプレリミナリーズのための価格表は、2つの主要なコストセンターに分かれてい
る。
(1)発注者の要求事項、及び
(2)元請会社のコスト項目
これら2つのコストセンターで構成される項目が、第3章(表形式の測定手法)表1(プレリ
ミナリーズ(元請契約))の項目Bに記載され、定義されている。 上記に関わらず、元請会社から提出される金入明細書の一部として、QS/コストマネージャ
ーが明確に項目を識別し、完全かつ詳細な内訳を得ることが不可欠であり、ここでは、各
項目の価格の計算方法、プレリミナリーズの合計金額の計算方法を示している。 このため、入札条件の一部として、QS/コストマネージャーは、元請会社のプレリミナリー
ズの総額の計算方法を示す十分で詳細な内訳を、自社の入札時に、入札書と共に報告する
よう、元請会社に指示する必要がある。 元請会社が自社の金入明細書にこの情報を追加するよう、要求しなければならない。元請
会社の詳細な補助計算が解かりやすく、論理的に示されていることを確認するには、元請
会社が、プレリミナリーズの測定手法に従って価格を確認する必要がある(第3章(表形式
の測定手法)表1(プレリミナリーズ(元請契約))の項目B(価格表)参照)。 プレリミナリーズ明細書及び/又はプレリミナリーズ価格表における十分かつ詳細な内訳に
おいて、元請会社にはっきりと識別されていないコスト関連項目が、影響ないものである
か、あるいは他の係数や価格に含まれているかを、QS/コストマネージャーが元請会社に明
確に示すことが必要である。
2.7.4プレリミナリーズ(専門工事契約) : 2.7.4.1 情報:
専門工事契約のプレリミナリーズの説明部分は、元請契約プレリミナリーズと同様に構成
されている。専門工事の契約を起草する際に考慮すべき項目は、第3章(表形式の測定手法)
表1(プレリミナリーズ(専門工事契約))の項目Aに含まれている。 2.7.4.2 価格表:
元請会社のプレリミナリーズの場合と同じ理由で、専門工事のためのプレリミナリーズの
明細書は、専門工事会社がプレリミナリーズ項目に関する自社のコスト入り見出しが一覧
表示された価格表を含むことになっている。そして、コストセンターの一覧を含む単純な
表となっている。
専門工事契約プレリミナリーズのための価格設定の表は、2つの主要なコストセンターに分
かれている。
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(1)発注者の要求事項、及び
(2)専門工事会社のコスト項目。
これらの2つのコストセンターを構成する項目は、第3章(表形式の測定手法)の表1(プレ
リミナリーズ(専門工事契約))の項目Bに含まれている。
改めて、専門工事会社から提出される金入明細書の一部に関しては、項目を明確に識別し、
各項目の価格がいかに計算されたか、そして、プレリミナリーズの合計金額がいかに計算
されたかを示す、十分かつ詳細な内訳を提供するよう、専門工事会社が指示されることが
不可欠である。
2.8 建築工事の測定手法 建築の項目/成分を測定し、記述するための規則は、この規則の第3章(建築工事における
表形式の測定手法)にある、建築工事のための測定手法の表規則に記載されている。
2.9 測定不能な業務 2.9.1 暫定合計: 2.9.1.1 表形式の測定手法に準拠して測定し、説明することができない建築部材/項目は、‘暫
定合計’として与えられ、必要に応じて‘定義業務’又は‘未定義業務’のいずれかとして
識別されなければならない。 2.9.1.2定義業務の暫定合計は、完全には設計されていないが、次の情報が提供されるべき
業務のための合計である。
(1)環境と建設工事;
(2)どのようにかつどこで建物への作業が確定されるか、及びそこに確定される他の作業
の内容
(3)作業の範囲や程度を示す量
(4)具体的に確認された制限事項 2.9.1.3 定義業務に暫定合計が与えられている場合 、受注者は、自社の内容、計画とプレ
リミナリーズ値入れによって適正な手当てをしたものとみなされる。 2.9.1.4 上記2.9.1.2で、必要な情報全てを与えることができない場合は、業務は‘未定義’
の暫定合計として記載しなければならない。暫定合計が、未定義業務に与えられている場
合、受注者は、内容、計画とプレリミナリーズにおいて全ては手当てしていないものとみ
なされる。 2.9.1.5 上記2.9.1.2の下で必要な情報を含んでいない、定義業務のために与えられた全ての
暫定合計は、未定義業務のための暫定合計として解釈される。それは定義業務のための暫
定合計としてBQに与えられているかどうかには関わらない。 2.9.1.6 暫定合計では、一般管理費と利益は除外されていなければならない。個々の規定は、
一般管理費と利益のためのBQに記載されている (章2.11参照)。 2.9.2 受注者設計業務 2.9.2.1 受注者設計業務は、直接か又は下請けを経由して、その設計をする受注者が必要と
20
する全ての作業が含まれている。発注者は、受注者設計業務としてはっきりとは識別され
ていない作業に、責任をもつものとみなされる 2.9.2.2 受注者設計業務は、時として‘受注者設計割当(CDP)’と呼ばれている。 2.9.2.3 受注者は、杭基礎、窓、プレキャストコンクリート部品、屋根トラス及び/又は機械
的及び電気的な設備など、建物の個別部品の設計の責任を取る必要があり 、作業項目は、
次による‘受注者設計業務’として識別される。 2.9.2.4 受注者設計業務を定量化する方法は、業務の性質に依存している。 2.9.2.5 受注者設計業務が、表形式の測定手法(例えば、窓及びプレキャストコンクリート
の部品)に準拠し、測定して記述することができる場合は、受注者が満たすために必要と
される性能目標や基準を、受注者設計業務を構成する作業項目の前文にて、明確に定義し
なければならない。満たすべき性能目標及び/又は基準を定める詳細な文書は、数量明細書
(BQ)の付録として組み込まれ、明確に前文と相互参照される必要がある。 2.9.2.6 受注者設計業務が、完結するエレメントや専門工事(例えば、ビル用など全体の機
械的及び電気的な設備)を含んでいる場合、業務は、1つ以上の項目として測定され、記載
されなければならない。項目数は、QS/コストマネージャーの裁量であるが、受注者設計業
務の価格の分析を提供するのに十分でなければならない。エレメント別BQの例では、分析
の基礎は、NRM 1で定義されている要素になる(図2.2参照)。分析の構造に関係なく、QS/
コストマネージャーが、受注者による各価格の計算方法を明確に示した、完全かつ詳細な
内訳を得ることが、分析には不可欠である。
5.1 衛生設備 £ 236,000.00
5.2 設備機器(衛生関連) £ 199,500.00
5.3 廃棄装置 £ 99,000.00
5.4 給水装置 £ 142,000.00
5.5 熱源 £ 88,000.00
5.6 暖房及び空調 £ 396,000.00
5.7 換気 £ 345,500.00
5.8 電気設備 £ 458,000.00
5.9 燃料装置 £ 163,000.00
5.10 昇降運搬装置 £ 689,000.00
5.11 火災や雷保護 £ 222,300.00
5.12 通信、警備、及び制御システム £ 181,500.00
5.13 特注装置 £ 148,600.00
5.14 供給に関連する工事費 £ 59,600.00
合計(総合計に転送) : £ 3,428,000.00
図 2.2 受注者設計業務についての価格分析
(RICS 新測定指針(NRM 1)のグループ要素 5 (設備)に基づく)
21
2.9.2.7 QS/コストマネージャーは、関連する設計コンサルタントから性能目標及び/又は基
準の詳細を得なければならない(下記の章2.14.3.2(2)参照)。 2.9.2.8 これらの規則の章3.3.3.13(第3部:建築工事の表形式の測定手法)で言及した全て
のコストに加えて、受注者設計業務は、設計、設計管理に関連した全てのコスト、及び受
注者設計業務に関連した設計·施工リスクを含むとみなされる。また、受注者は、受注者設
計業務に関連する全ての設計業務において自社の内容と企画に正当な手当てをしたものと
みなされる。 2.9.3 リスク:
数量明細書(BQ)を作成する際の発注者の残余リスクに対処する方法は、章2.10で説明し
ている。 2.9.4 法定事業者が行う作業 2.9.4.1 法定事業者が行う必要がある作業は、法定事業者が実施する工事範囲内で、‘暫定
合計’として指定されていなければならない。 2.9.4.2 受注者は、法定事業における全ての一般的な立ち合いのためのコストを、自社の内
容、計画とプレリミナリーズにより手当てをしたものとみなされる。 2.9.4.3 法定事業者が実施する工事の暫定合計では、一般管理費と利益を除く。個々の規定
は、一般管理費と利益のためのBQに記載されている (詳細は、章2.11参照)。
2.10 リスク 2.10.1 一般リスク: 2.10.1.1 全ての建築事業は、リスクを伴い、リスクの適切な管理は時間とお金を節約でき
る。リスクは建築事業のどの時点でも発生する可能性があり、そのリスクは適切かつ効果
的に、特定され、評価され、監視され、制御されていることが不可欠である。 2.10.1.2 数量明細書、作業の測定表、又は他の数量書類を準備する際には、完成させる建
築事業又は個別の専門工事に関わらず、発注者やそのプロジェクトチームが管理しても、
まだ多くのリスクが残っている。- これは発注者の残存リスク表出(又は残存リスク)と呼
ばれている。リスク対応は、その考えられる原因と影響が認められ、十分に理解された後
のみに、それだけで決定すべきである。なお、以下の一つ以上の形態をとる。
● 受注者へのリスク移転;
● 発注者と受注者の双方によるリスク分担、又は
● 発注者によるリスク保有 2.10.1.3 除外又は回避できるリスクは、実施設計過程のこの段階で対処されている必要が
ある。しかし、時間的に、除外や適切な扱いが間に合わない場合は、上記のリスク対応戦
略のいずれかを適用する必要がある。 2.10.2 受注者へのリスク移転: 2.10.2.1 リスクを移転する目的は、それをよりよく制御することができる他の当事者に責
任を渡すことである。リスクが具現化した場合、その結果は、他の当事者が負担する。
22
2.10.2.2 リスクは移転されても、支払うべきプレミアムは通常発生する(リスクコストの
効果的な受注者側の評価額にて)。リスク移転は、通常の業務上、発注者の価格/コストに
確実性を与える。しかし、リスクが移転されるか具現化しないかにかかわらず、発注者は、
価格/コストの確実性と引き換えに、受注者にリスクプレミアムを支払う必要がある。 2.10.2.3 受注者が管理する必要があり、具現化する必要があるリスクは、十分に説明され
るべきであり、そうすると、受注者が管理するリスク、及び、発注者が払っている役務及
び/又は業務の範囲が明白になる。受注者に移転されるリスクは、‘建設リスクの表’の見
出しの下、BQに一覧表示される。‘建設リスクの表’の様式は、この規則の付録Fにある。 2.10.2.4 受注者は、内容、計画とプレリミナリーズにおいて、自社のリスク調整費により
手当てしたものとみなされる。 2.10.2.5 受注者によって計上されたリスク調整費は、一般管理費と利益を含んではならな
い。個々の規定は、一般管理費と利益のためのBQに記載されている (詳細は、章2.11参照)。 2.10.3 発注者と受注者の双方によるリスク分担: 2.10.3.1 リスクが完全に移転されず、リスクの一部が発注者に残る場合に、リスク分担が
発生する。発注者と契約者の両者が、負担するリスクの部分の評価を知ることが重要であ
る。その目的は、発注者に、リスクのコントロールを向上させ、リスクのコストを削減又
は制限し、リスクを具現化することである。 2.10.3.2 発注者と受注者の双方で分担するリスク対処方法は、通常、受注者による値入れ
リスク、発注者による数量リスクとともに、‘暫定量’を使用して取り扱われる。 2.10.4 発注者によるリスク保有: 2.10.4.1 リスクが発注者に保持される場合、コスト計画に含まれる当該リスク調整費は発
注者又は権限を与えられたプロジェクトチームによって保持され、管理される。 2.10.4.2 特定のリスクを保持することが決定する前に、発注者は、具現化するリスクを受
注者が解決する場合に支払う手数料がどうなるかを知りたがっているかもしれない。そう
すると、発注者は、定義された作業範囲に対してプレミアムを支払うかどうかを決定する
ことができる。発注者がリスクを移転するためのプレミアムを支払う意思がある場合は、
上記の項目2.10.2に従い、リスク移転として扱われる。 2.10.4.3 発注者側に残るリスクは、必ずしも制御可能ではない。
2.11 一般管理費と利益 2.11.1 受注者に必要な加算割合を適用し、数量明細書(BQ)における一般管理費と利益に
おいて、次に掲げる暫定値を設けなければならない。
(1)プレリミナリーズ;
(2)受注者設計業務を含む測定業務;
(3)リスク調整費;
(4)暫定合計の支出に起因する業務(すなわち、定義された暫定合計、未定義の暫定
合計及び法定事業者が行う業務)。
23
2.11.2 必要な場合には、一般管理費と利益は、2つの別々のコスト項目として扱うことがで
きる。それは、‘一般管理費’と‘利益’である。
2.12 保証(クレジット) 2.12.1 保証は通常、建築事業に、既存の建物の改修や修復又は解体工事を含む場合のみ適
用される。そのような条項は、発注者に、古い建材のための保証を求める機会を与える。
その対象は、部品や品目、機械的及び電気的な装置、及び分離や解体工事から生じる建具、
家具や備品であり、発注者が、再利用のため、受注者に所有権を渡すことに合意するもの
である。 2.12.2 保証は、事前準備の一覧に基づいて行う。それはBQに組み込まれており、受注者に
求められるそれぞれの項目の保証総額である。あるいは、受注者は、項目を一覧にするこ
とを求められ、保証とそれぞれの項目の保証総額を負担することを受け入れる。 2.12.3‘保証’のための様式は、この規則の付録Fに記載されている。
2.13 その他の考慮事項 2.13.1 価格変動: 2.13.1.1 業務に使用される労働力や材料などの受注者へのコストは、契約期間(すなわち、
それらは価格変動の対象となる)の間に変更される。物価は、下がるかもしれないが、よ
り一般的には、上昇する。物価変動のリスクは、次のように扱うことができる。
(1)受注者によるリスクの値付け(固定又は確定価格契約)、あるいは
(2)特定の価格の全て又は限定的な変動を吸収することができる、受注者のための調
整費(変動価格契約) 2.13.1.2 契約条件の も標準的な形式では、条項の規定によって、代案のいずれかが可能
である。その条項は含まれていたり、削除されていたりする。
(1)固定価格契約:
これらは、労働力、資材、生産施設の価格変動が対象にならない契約である。固定価格契
約は、時々、‘固定価格一括契約’、‘確定価格契約’、又は‘確定価格一括契約’と呼
ばれる。
契約にいかなる条項も存在しない場合、あるいは価格変動を回収するための条項が削除さ
れている場合には、受注者は、契約期間中の価格変動リスク(すなわち、価格リスク)を
取る必要がある。受注者は自社の損失回避のため、起りそうなコスト増加を見積り、入札
価格にこれを含める。
価格変動を回収するための条項が存在しない場合には、受注者が、リスク価格を決めて固
定価格を調整し、入札できるよう、別の条項が数量明細書に組み込まれる。このような条
項は、‘元請会社の固定価格調整’又は‘専門工事会社の固定価格調整’のいずれか該当す
る方で呼ばれる。
数量明細書を準備する際、QS/コストマネージャーは、価格変動の回収に関する契約条件が
ないことを確認しなければならない。
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(2)変動価格契約:
これらは、人件費や資材価格の変動の調整を許容する契約である。変動の様々な程度は、
標準的な契約条件の条項により許容されている。変動が許容されている程度は受注者の入
札価格に明確な効果がある。
変動が許容される場合には、‘元請会社の固定価格調整’や‘専門工事会社の固定価格調整’
のための調整費は必要ない。 2.13.2 入札責任者調整: 2.13.2.1 受注者が‘入札責任者調整’を挿入できるよう、個別の規定が数量明細書に組み
込まれている。 2.13.2.2 会社のために業務を確保することは、受注者の責任者、又はその他の上級管理者
の責任である。そのため、入札価格を提出する前に、受注者の責任者は、事業の採算報告
と見積価格を引き受ける。この報告によって、受注者の責任者が、見積価格に必要な調整
を行うことがあり、‘入札責任者調整’と呼ばれる。入札責任者調整は、資金調達コスト、
キャッシュフロー、機会及び競争のような、経済的な観点からの調整が含まれる。こうし
て見積価格を元に追加されたり、除外されたりした合計が、入札価格になる。 2.13.3 一日業務量(暫定): 2.13.3.1 一日業務量は、受注者の従業員が費やした時間、使用された材料、費やされた生
産施設に基づいて、業務を見積もる方法である。 2.13.3.2 必要に応じて、一日業務量の表は数量明細書(BQ)に組み込まれる。 一日業務
量の表は、労働の様々な集合、労働の各集合に対する時間の総数の見積り値の一覧を含み、
そして、材料や生産施設及び、一般管理費と利益のための追加の一日業務量率と割合の追
加を見積もった合計は、受注者によって加算される。受注者は、一日業務量を元に実施さ
れる作業に支払う条件の計算書に、プレリミナリーズ明細書又は一日業務量の表のどちら
かを割り当てている。 2.13.3.3 通常の作業時間(すなわち、生産的時間)で行われた作業と、通常の作業時間外
(すなわち、非生産的な時間)で行われた作業に関する労働時間の請求率の算出方法は、
一日業務量の表で定義されなければならない。通常の労働時間の定義はプレリミナリーズ
明細書又は一日業務量の表のどちらかで与えられなければならない。 2.13.3.4 受注者が行う一日業務量として算入される合計額は、契約総額から除外されなけ
ればならない。BQに含まれる増加比率と割合は、指示超過業務の価格を計算するために使
用されるものであり、一日業務量を元に評価され、認められるものである。 注意:一日業務量の表から派生した合計金額は、内に含ませるか、又は契約合計から除外するこ
とができる。含まれる場合には、暫定合計として扱われる。除外される場合は、入札の割合と価
格の調整が契約に含まれていることを明確に記載しなければならない。 2.13.4 付加価値税(VAT) :
付加価値税(VAT)は、数量明細書(BQ)から除外されなければならない。これにもかか
わらず、発注者が必要な場合は、入札結果の一部として、付加価値税の評価を規定する受
注者のための条項を、入札形式に組み込むことができる。
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2.14 測定のための情報要件 2.14.1 数量明細書(BQ)の精度は、発注者によるQS/コストマネージャー、設計者やその
他のプロジェクトチームの職員に提供された情報の質に依存している;
より多く情報が提供されれば、より信頼性の高い結果が得られる。ほとんどあるいは全く
情報がほとんどないか、全く提供されない場合、QS/コストマネージャーは、どのように不
確実性を管理し、調達するかについて、発注者からの判断を求める必要がある(章2.11参照)。 2.14.2 QS/コストマネージャーがBQを準備できるようにするためには、2.14.3から2.14.6
(下記)を含む項に記載されている情報が必要となる。 2.14.3 仕様: 2.14.3.1 仕様では、発注者が購入を希望するもの、結果的には、受注者による供給が期待
されているものを定義する。 2.14.3.2 使用される仕様の2つの主な形式は以下のとおりである。
● 仕様規定
● 性能規定 (1)仕様規定:
この形式の仕様は、確定した数量明細書を準備できる必要がある。仕様規定の機能は、建
築事業に必要な材料や工法をできるだけ詳細に規定することである。特定の製品や材料が
指定され、作図情報や工程によって、建物の組立が説明され、助言される(下記項目2.14.4
及び2.14.5参照)。材料が指名されていない場合は、その組成物が管理されている公開規格
を参照すること(例えば英国規格又はその他の国の特定の規格)。
仕様規定が使用される場合、受注者は、いかなる設計責任を負うことはない。 (2)性能規定:
性能規定は、性能目標や基準の観点から、製品の要件(例えば窓)、機器(例えば冷却機
器)、系統又は装置(例えば機械及び電気設備)について説明する。
性能規定及び仕様規定の主な違いは、設計責任に関係している。性能規定では、受注者は、
性能要件を満たすため、仕様の設計を開発する責任がある。
発注者の利点は、受注者からの入札を募集する前に、指定する性能の工程まで設計を進展
させる必要がないことである。
ただし、契約条件のいくつかの標準的な形式には、受注者設計業務のための条項が含まれ
ていないことに留意すべきである。
そのため、建築事業に使用される契約条件では、受注者設計業務については、設計上の責
任を、受注者へ明確に移転するよう、しっかりと注意する必要がある(例えば、使用され
る契約条件の標準形式に、補足の契約条件やその他の修正を組み込むことが必要である)。
これを怠ると、発注者が設計を負うものではないにも関わらず、発注者に設計責任が残る
結果となる。
通常、QS/コストマネージャーは、BQに組み込まれるべき両方の仕様の組合せに直面する
ことになる(すなわち、測定業務と非測定業務に分かれたもの)。
不適当な、又は不十分な記載の情報は、受注者に誤解を与える可能性があり、契約の変更
と、潜在的に、工期及び/又はコストに関連したクレームという結果につながる。
26
2.14.4 作図情報: 2.14.4.1 作図情報は、建物の組立て、並びに全ての仮設作業の説明に必要である。図面は、
適切な縮尺にしなければならない。 2.14.4.2 次の必要な作図情報が含まれていなければならない。
● 一般的な配置図(GA)で次のものを含む:
- 街区計画:街の計画やその他のより広い経緯との関係で、建築事業の現場を特定
し、輪郭を定めなければならない。
- 配置計画:これは建築事業の位置を定めるもので、地点設定、交通手段及び配置
の一般的な割り付けに関連する;
- 平面図、断面図および立面:これらは、建物内の様々な空間、一般的な構造、主
要なエレメント及び構成エレメントの位置を示さなければならない。立面と断面
の範囲は、全ての主要な建物の区分を表すような適切なものでなければならない。
一般配置図は時々‘ロケーション'図と呼ばれている。
● 部品図面:これらは部品の製造及び組立てに必要な情報を示さなければならない。
それは主要な詳細/接続点である(例えば、カーテンウォールと構造、バルコニーと
構造との間の接続)。
部品図面は、時々‘詳細’又は‘組立て’図と呼ばれている。
● 系統図:これらはいかに部品が動作するか、及び部品間の関係(例えば電気系統の
配線)を示している。
● 記録図面:これらは、機械的及び電気的な技術供給設備を含め、完成する建物や構
造における実際の竣工状況を描いた図面一式である。これらは完成する建物や構造
物の(部分的又は完全な)改修又は解体を含む建築事業に必要となる。
記録図面は、時々、‘完成’、‘竣工’又は‘装着’図と呼ばれている。 2.14.4.3 描かれる情報の具体的な要件は、この規則の第3章にある、測定表の集計手法で、
更に定義されている。 2.14.5 表: 2.14.5.1 表形式手法によって必要とされる情報を提供する表は、図面とみなされる。表は
次のとおりである。
● 部屋情報シート(調整機械的及び電気的な供給の技術情報用紙を含む);
● 金物類を含む扉表 ;
● 金物類を含む窓表、 ;
● 補強(棒曲げ)表
● 造園と植栽表(内部及び外部作業のため)。
● 排水表;
● 建具、家具及び備品表;
● 照明器具表;
● 機械的及び電気的供給のための制御表;
● 主要な機械的及び電気的な設備及び装置の表;
● 主要な機械的及び電気的な設備の負荷、出力及び大きさ;
27
● 機械的及び電気的供給に関連した技術者の作業;
● その他の作業を特定するために必要な情報の表。
上記の一覧は 終的又は網羅的であることを意味するものではなく、単純なガイダンスで
ある。 2.14.6 報告やその他の情報: 報告、及び/又はその他の情報は、数量明細書(BQ)の準備のために必要な建築事業の性質
に依存することになる。しかし、そのような文書は、通常、次の一部又は全てが含まれて
いる。
● 敷地境界及び交通手段、制限条項、当事者の利害関係、日照権、及び交通権利を含む
全ての既知の現場の制約と制限を示す図面;
● 詳細図及び段階的要件の文書;
● 詳述図及び建設順序要件の文書;
● 残っている設計開発と建設リスクの詳細(すなわち、リスク登録又はリスク記録) ;
● 総外部面積(GEA)を、総内部床面積(GIFA)、純内部面積(NIA-すなわち、店
舗、大型小売店、事務所用の使用可能な領域)、及び現場面積(SA)の表。
● 考古学的調査、生態調査、侵入植物成長調査などの現場調査報告;
● 保護された種を含む野生動物の詳細、保護対策;
● 完了した圧密地盤・地下水調査を記述する地盤報告で、結果を伴うもの(例えば、試
掘、きり穴、窓付サンプラー、ボーリング、円錐貫入試験(CPTs)、標準貫入試験
(SPTs)の結果)。 ;
● 土壌の採取と分析を記述した環境報告書で、土壌、地下水、及びガスについての情報
を与える結果を伴うもの;
● 他の準備工事の詳細(例えば、土壌安定化措置);
● 汚染された物質及び/又は侵入植物の成長(例えば、イタドリ、巨大ブタクサ)を扱
う方法を説明する改善計画で、修復後の検証調査の要件を含むもの;
● 建築作業の一部として行わなければならない必要な除去又は封じ込め作業の範囲と
一緒に、全てのアスベスト含有材料(ACMs)及び/又はその他の有害物質の詳細を提
供する、改修及び解体調査報告;
● 当事者利害判定や隣接地権者や法定事業者との他の契約の詳細。発注者が全ての同意
に違反しないことを確認するため、受注者は全ての要件の明確な詳細の判定に応じな
ければならない。;
● 仮設工事の方法論、図面やスケッチ;
● 建築事業に使用する契約条件の詳細;
● 受注者が、承諾に必要な全ての計画条件や有益なものの詳細;
● 保険に関する発注者要件;
● コスト情報の収集と報告、資本控除、補助金、付加価値税(VAT)の回収、及びそ
の他の税制上の優遇措置に関する請求を支援するための、受注者のための発注者要件;
● 受注者が遵守する必要がある、発注者の方針文書(例えば、現場の規則や制約、環境、
企業としての社会的責任、安全衛生方針);
● 発注者要件の設計を含む設計ストック要件;
28
● 発注者の完成後要件の詳細(例えば、完成建物の操作と維持管理(すなわち、業務及
び供給));及び
● 建築事業又は専門工事のプレリミナリーズ明細書の構成に必要な他の全ての情報(こ
の規則の第3章(建築工事のための表形式の測定規則)における業務項目1(プレリミ
ナリーズ)を参照))。 上記の一覧は網羅的な又は決定的なものではなく、単純なガイダンスである。QS/コストマ
ネージャーが、堅固なBQを準備するのに必要な、報告及びその他の情報の形式を決める際
の補助として使用することを意図している。
2.15 数量明細書の編集 2.15.1 数量明細書細目の計画: 2.15.1.1 建築事業のための数量明細書(BQ)の準備を企画する前に、建築事業の構成を決
定し、BQの構造を計画する必要がある。 BQの構成は、工種別明細(WBS)と見なすこと
ができる。これは、主要床面積に建築事業を定義し、分割する際に使用することができる
樹形構造である。階層的な分解は、 終目標(すなわち、WBS段階0 - 建築事業の全体)
から始めること、そして、建築事業の全体を構成する主要な部分及び副部分に順次細分化
することによって得られる。その上、WBSは、コスト明細(CBS)の開発を始め、それに
よってWBSの各段階における建築事業のあらゆる面にコストを割り当てることができる。
同時に、WBSとCBSは建設段階(すなわち契約後)の期間、建築事業のコスト管理のため
の参照となり得る。BQの文脈において、WBSはBQ細目(BQBS)と呼ばれる。 2.15.1.2 次のように、BQのための3つの主要な明細がある。:
(1)エレメント:
NRM 1(:資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画)で定義
されているエレメント別コスト計画の論理構成に従って、集合エレメントの測定と説
明が行われる。各エレメントは、NRM 2(:建築工事の詳細な測定)の作業項目の
手順に関係なく、BQにおける別の項目を形成している。集合エレメントは、エレメ
ントの用途によって細分化され、更にサブエレメントによって細分化される。 (2)作業項目:
測定と説明は、NRM 2(:建築工事の詳細な測定)で定義された作業項目に分かれ
ている(この規則の第3章にまとめられた手法を参照)。 (3)専門工事:
測定と説明は、専門工事に定義された、発注者又は受注者に分かれている。
専門工事は、多くの異なる業種を含む、特定職種工事又は単純工事のいずれかを基に
することができる。
2.15.1.3 これらの三つの主要BQ明細の追加説明は、この規則の付録A(数量明細書の作成
に関する指針)の項目A.1 (数量明細)に記載されている。
29
2.15.2 数量明細書の編集: 2.15.2.1 建築事業のための作業明細(WBS)は、公式なコスト計画の段階(すなわち、コ
スト計画明細構成)の間、コスト見積りの当初要求を整理する際に、QS/コストマネージャ
ーによって開始され、作成される。この手順の一環として、コスト明細(CBS)は進化す
ることでしょう。コスト計画明細の主な利点は、一対一対応に識別する能力があり、数値
化と論理的な方法で、全ての集合エレメント、エレメント、サブエレメント、及び部材(す
なわち建築部品/部材)をコード化する。 - コスト管理、制御、及びコストの報告のための
編集の枠組み業務を提供する。一対一対応のコードをもって、全ての建築部品/部材は、部
材へ、部材とサブエレメントへ、サブエレメントとエレメントへ、エレメントと集合エレ
メントへ、そして、集合エレメントとコスト制限(すなわち、建築事業の総コスト見積り)
へとつなげることができる。このことは、情報(すなわち、コスト及び建築部品/部材)の
取得、管理及び再構成を容易にすることができる。コード化論理を含む、コスト計画の提
言、成文化枠組みの詳細は、NRM 1(:資産取得としての建築工事における当初目標原価
とコスト計画)に記載されている。 2.15.2.2 QS/コストマネージャーが、建築事業の調達、建設の段階におけるコスト計画(す
なわち、コスト計画に対する、入札価格と事業出来高コストとの調和によるもの)を管理
するため、コスト計画に使用される成文化の枠組みが、数量明細書(BQ)における建築部
品/部材や機器のコード化のための基礎として使用される必要がある。 2.15.3 コード化方式: 2.15.3.1 数量明細書(BQ)に使用されるコード化方式は、BQ明細の用法に依存すること
になる。それは、次のとおりである。
● エレメント別明細;
● 作業項目明細、又は
● 専門工事明細。 (1)エレメント別明細
エレメント別BQを準備する場合、BQ明細は、NRM 1(:資産取得としての建築工
事における当初目標原価とコスト計画)で定義された集合エレメントに基づいている
(すなわち、準備工事、下部構造、上部構造、内部仕上げ、建具、家具、備品、及び
供給 ; 組立式の建物と建物エレメント、既存建物の業務、及び外部の業務などである)。
コスト計画のために、公式化されたコードとして使われる識別番号は、NRM 1で説
明されている。 NRM 1で提唱されているコード化方式は数値化である。しかしなが
ら、アルファベットと数字コードの両方(文字と数字)を使用することができる。数
量明細書(BQ)における建築部品/部材(すなわち部品及び副部品)のコード化にお
いては、同じ取組み方法が使用されることを推奨する。
建築事業の事前契約のコスト管理の必要な段階を達成するためには、実用的な目的の
ため、5から6のコード段階がコスト計画において十分であると考えている。主な識
別番号の段階は次のとおりである。
● 段階0:事業番号 - ほとんどの建築事業には、同社が取り組んでいる全ての他
の事業と区別するため、事業の題名や名前とともに、事業番号が与えられる。
30
● 段階1:コスト計画番号 - 建築事業が、複数の建物やエレメントを含むと、各
建物と主要エレメントのための個別のコスト計画は、 も準備しやすくなり、; つ
いには‘要約コスト計画’になる。従って、識別番号は、コスト計画を区別する
ために必要とされる。このコードは、単一のコスト計画のために必要となるもの
ではない。
段階2、段階3と段階4の識別番号は、NRM 1(:資産取得としての建築工事における
当初目標原価とコスト計画)において既に定義されている。
● 段階2 :集合エレメント – 定義済みの識別番号。
● 段階3 :エレメント -定義済みの識別番号。
● 段階4 :サブエレメント -定義済みの識別番号。
● 段階5 :機器 - 利用者定義(建築部品/部材)。
BQにおける建築部品/部材は、コスト計画時よりも詳細に記述され、見積もられるの
で、利用者定義である段階6の識別番号は、NRM 2(:建築工事の詳細な測定)に従
って測定される機器の各副部材のために、設定される必要がある:。副部品のための
段階6の識別番号を含むように拡張することができる、コード化の手法は、以下に例
示されている。
段階 説明 項目 識別番号 結果として得られるコード
0 事業番号 DPB27 1 ビル番号 ビルno.3 3 2 集合エレメント/BQ 下部構造 1 数 3 エレメント 基礎 1 4 サブエレメント 杭基礎 2 5 部品 杭頭 1 6 副部品 掘削 1 DPB27 - 3.1.1.2.1.1 6 副部品 処分 2 DPB27 - 3.1.1.2.1.2 6 副部品 コンクリート 3 DPB27 - 3.1.1.2.1.3 6 副部品 補強 4 DPB27 - 3.1.1.2.1.4 6 副部品 型枠 5 DPB27 - 3.1.1.2.1.5
注: BQの全体を通じた事業番号を伴って、部品と副部品のコードを事前に付ける必要は
ない。
図 2.3:エレメント別数量明細書における、部品と副部品のコード化の結果によって
得られたコードの例
結果として得られるコードは、明細用紙の右側の欄、又は明細説明書の後の括弧内に
挿入することができる。 (2)作業項目明細
作業項目明細が数量明細書(BQ)の作成に使用される際は、作業項目は、 NRM 2
31
(:建築工事の詳細な測定)における作業項目で定義されたものになる(本書の第3
章の表にまとめた手法参照)。
しかし、コスト管理やコスト制御のためには、作業項目明細を独自のコスト計画明細
と容易に一致させることが不可欠である。
ここで推奨される方法は、上記の副項目a)で説明したエレメント明細に基づいて、
BQに使用される主要なコードに接尾語として働く、二次のコードの添付である。接
尾コードの例を以下の図2.4に示す。
シリアルNo. 作業項目 接尾語
1 プレリミナリーズ(元請契約) / 01 1 プレリミナリーズ(専門工事契約) / 01 2 現場外で製造される材料、部品、建物 / 02
3 解体 / 03 4 改修、修理、維持管理 / 04 5 掘削、埋戻し / 05 6 土壌浄化、地盤安定化 / 06 7 杭打ち / 07 8 支柱 / 08 9 遮水壁、埋め込み擁壁 / 09
10 木枠壁、蛇籠、補強土 / 10 11 ‘場所打ち’コンクリート工事 / 11 12 プレキャスト/複合コンクリート / 12 13 プレキャストコンクリート / 13 14 石工 / 14 15 構造鉄筋工事 / 15 16 大工 / 16 17 シート屋根防水 / 17 18 タイル、スレート屋根、壁装材 / 18 19 防水 / 19 20 仕上げ下地、間仕切り壁 / 20 21 被覆、装材 / 21 22 一般的な建具 / 20 23 窓、スクリーン、電灯 / 21 24 戸、シャッター、蓋 / 20 25 階段、通路、手すり / 21 26 金属工事 / 20 27 窓ガラスはめ込み / 21 28 床、壁、天井、屋根仕上 / 20 29 装飾 / 21 30 吊り天井 / 30 31 断熱、防火、耐火 / 31 32 家具、建具、備品 / 32 33 地上排水 / 33 34 地下排水 / 34 35 現場作業 / 35 36 囲障 / 36 37 造園 / 37
32
38 機械設備 / 38 39 電気設備 / 39 40 搬送設備 / 40 41 機械的、電気的、搬送設備に関連する / 41
施行者側の作業
注意事項: 1 アルファベット及び数値コードの両方(文字及び数字)を使用することができる。 2 エレメント別BQと同様に、BQの全体を通じた事業番号を伴って、部品と副部品のコードを事前に付ける必要はない。
図 2.4:作業項目 BQ 明細における作業項目をコード化するために使用される接尾コードの例
上記の図2.3に示された副部品の例を使用して、作業項目明細のために得られたコード
は次のようになる。
• 掘削 DPB27-3.1.1.2.1.1/04 • 処分 DPB27-3.1.1.2.1.2/04 • コンクリート DPB27-3.1.1.2.1.3/04 • 鉄筋 DPB27-3.1.1.2.1.4/04 • 型枠 DPB27-3.1.1.2.1.5/04
(3)専門工事明細
NRM 1とNRM 2の両方は、コスト計画において、調達目的のためにエレメントから
工種別へ再構築する必要があると認めている。しかし、そこでは専門工事の標準化は
行われていない。専門工事は、しばしば、 終的に建設工事に関するリスクの責任を
負うものという認識に基づいている。 - それは、専門工事の内容は、他の建築事業
とは異なる可能性が高いからである。例えば、ある建築契約において、全てのコンク
リート工事は、単一の専門工事会社の下で行われることが適切であると考えられてい
る可能性がある。一方で、他の建築契約において、接地階の建設における排水接続時
のリスクを理由に、地業の専門工事の際に、杭頭、地中梁、基礎スラブと地下排水の
建設が含まれることが、より適切であると考えられている。
そのため、コストマネージャー/QSが、数量明細書の作成を開始する前に、専門工事
の数と内容を慎重に計画する必要がある。専門工事明細が確立されると、基本コード
の接尾語として作用する二次コードの条項を適用する(すなわち、上記副項目(a)
に記載のエレメント明細に基づいて、BQに用いる)ことができる。
図2.5は、接尾コードが適用された、専門工事明細の一部の典型的な例である。全専
門工事明細の例はこの規則の付録Gで与えられている。例示は 終的又は網羅的であ
ることを意味するものではなく、単なるガイダンスである。
シリアル No.
専門工事題名/内容 接尾語
1 プレリミナリーズ / 01
2 貫入調査:
アスベスト及びその他の有害物質
地盤及び環境調査
考古学的な調査への立会い
プレリミナリーズ(元請契約)
/ 02
/ 01.2
33
3 解体作業:
アスベスト及びその他の有害物質除去/処理作業
建築部材及び副部材の簡易分離
機械的及び電気的な技術供給設備の簡易分離
解体
プレリミナリーズ(専門工事契約)
/ 03
/ 01.2
4 地業 :
汚染された地盤材料の除去
土工準備
基礎掘削、土留め、処分を含む掘削と土工
仮設業務 - 既存の地下擁壁の支え
地下排水
地中梁
杭頭
仮設業務 - 杭打ちのための捨てコンクリート
防水を含む耐圧盤工事
防水を含む地下擁壁構造
プレリミナリーズ(専門工事契約)
/ 04
/ 01.2
5 杭:
杭工事
プレリミナリーズ(専門工事契約)
/ 05
/ 01.2
6 コンクリート工事:
枠組み
屋根構造を含む上層階
コア及び耐力壁
階段
プレリミナリーズ(専門工事契約)
/ 06
/ 01.2
7 屋根外装と屋根排水 / 07
8 外部と内部構造壁 / 08
9 外装材 / 09
10 窓と外部の扉 / 10
11 マスチック(左官) / 11
12 非構造壁及び間仕切り壁 / 12
13 造作 (Joinery) / 13
14 吊り天井 / 14
15 金属工事 / 15
16 タイル / 16
17 塗装と装飾 / 17
18 床用敷物 (Floor coverings) / 18
19 建具、家具、備品 / 19
20 機械と電気を組み合わせた技術供給 / 20
21 外部作業 / 21
34
注意事項: 1 専門工事の 1 から 6 のみを含めるだけで、専門工事の典型的な内容の説明に発展させる
ことができる。 2 エレメント別 BQ と同様に、BQ の全体を通じた事業番号を伴って、部品と副部品のコ
ードを事前に付ける必要はない。
図 2.5:専門工事 BQ 明細を使用する際、専門工事をコード化に使用する
接尾コードの典型的な例
再度、上記図2.3に示された副部品の例を使用して、専門工事明細のコードは次のよ
うになる。
• 掘削 DPB27-3.1.1.2.1.1/04
• 処分 DPB27-3.1.1.2.1.2/04
• コンクリート DPB27-3.1.1.2.1.3/04
• 鉄筋 DPB27-3.1.1.2.1.4/04
• 型枠 DPB27-3.1.1.2.1.5/04
杭頭の施工に関連する全ての副部品のように、それらは全て地業の専門工事に組み込
まれ、結果として、全てに同じ接尾語が与えられる。
2.16 コスト管理/制御 2.16.1 数量明細書(BQ)の主な目的は、入札参加者が効率的かつ正確に入札準備できるよ
う、建築工事を取り巻く識別された説明及び数量と一緒に、部品/部材の組合せ一覧を提示
することである。それだけでなく、入札の安定を確保することを支援する。さらに、BQは、
QS/コストマネージャーが、建築事業のコストを管理及び制御するために極めて有用な手法
を提供する。コスト管理と制御の用途は次のとおりである。
● 入札前見積り;
● 入札後見積り;
● コスト計画;
● 価格変更;
● 中間評価及び支払い 2.16.2 入札前見積り:
入札前見積りは、建設のための 初の入札を公告する直前に準備される。
これは、建築事業、又は建築事業の全ての部分に対する入札価格が得られる前に、コスト
マネージャーが実施する 終的なコスト確認である。数量明細書(BQ)が入札価格を取得
する基礎である場合、入札前見積りはBQの基礎となる。 2.16.3 入札後見積り:
全ての建設入札が受領されて評価された後、入札後見積りが、RIBAワークステージH(入
札行為)、又はOGCゲートウェイ3C(投資判断)において準備される。それは、全ての入
札資格及び入札価格調整の分析を含む、あらゆる入札後交渉の結果における基礎となる。
入札後見積りは、実際に分かっている建設費及び全ての残留リスクが含まれる。この見積
りの目的は、プロジェクトチーム及び設計チーム報酬のコスト更新だけでなく、他の開発
及び事業費を含め、建築事業を完了するために発注者が必要とする資金水準を裏付けるこ
35
とであり、それらはコストマネージャーによって管理されているコストの一部を形成して
いる。発注者へ入札経緯の結果を報告する際、QS/コストマネージャーは、入札後見積りの
概要を含める必要がある。市場の状況の不確実性が除去されているので、入札後見積りは
かなり正確である必要がある。入札後見積りは、建設期間の見積りを管理するものとして
も使用される。 2.16.4 コスト計画: 2.16.4.1 コスト計画は、より多くの設計情報を入手できるように、詳細を増加させる段階
で実施される相互作用の手順である。コスト計画は、作業明細及びコスト明細の両方を提
供する。そして、建築事業の建設段階における調達とコスト制御のために、コード化によ
って、専門工事のエレメントにおける作業の再分配に使用することができる。 2.16.4.2 RIBAワークステージE / F (技術設計/生産情報)で完了している、3番目の公式
なコスト計画段階は、建設のための技術的な設計、仕様及び詳細な情報に基づいている。
公式なコスト計画3は入札を鑑定するための照合の枠組みを提供する。また、‘コスト目標’
に対して、‘実際のコスト’を一致させるための照合の枠組みを提供する。建築工事が個
別に調達(例えば、設計完了時における、別々の専門工事の調達)される場合、これは特
に有益である。コスト計画の正しい使用によって必要に応じたコスト目標の再分析ができ
るようになると、プロジェクトチームによる全体的なコスト制限(すなわち、発注者が許
容したコスト)の管理が保証される。 2.16.5 価格変更:
金入数量明細書(BQ)における割合は、様々な業務の評価のための基礎を提供する。
‘比例した’及び‘類似した’割合も、BQに特に記載されていない他の構成エレメントの
価格を計算するために、入札基本割合から確認することができる。 2.16.6 中間評価及び支払い: 2.16.6.1 多くの建築事業では、受注者に支払う中間払いが必要となる。これが完了するま
で行われ、これは、受注者における、完成までの建築工事全体の資金調達の負担を軽減す
るためである。工事は、完了までに多くの月数又は年数がかかることがある。各契約の中
に管理手法を定めた条項があり、その下で、QS/コストマネージャー、アーキテクト(又は
契約管理者又はプロジェクトマネージャー、QS/コストマネージャー) 発注者及び受注者
は行動しなければならない。多くの契約において、完成及び評価の計算が重要であるが、
受注者が受け取る中間評価及び支払いの方法と手順は、同じ様に重要である。 2.16.6.2 金入数量明細書(BQ)は、建築部品/部材の包括的な一覧を提供する。
その結果、BQにおける建築部材/項目を評価することが、契約に記載されている場合、中間
評価及び支払いを目的とした契約条項に従って適切に実行された工事の定期的評価を確認
するために、金入BQを使用することができる。
2.17 コスト情報の分析、収集及び保管
36
2.17.1 金入数量明細書(BQ)は、リアルタイムなコスト情報の 良の情報源の一つとして
利用でき、それは、QS/コストマネージャーに使用され、将来の建築事業に起こり得るコス
トに関する専門的なコスト・アドバイスを得られる。さらに、それらは単一の文書にて完
全なコストモデルを与える。 2.17.2 BQで提供されるコスト情報は、コスト見積りとコスト計画の手法で使用するため
に、さまざまな方法(例えば、個別の単価、詳細なエレメントのコスト分析、エレメント
単価(EUR)、総内部床面積の㎡当たりコスト呼び/又は機能単価)で、取得、分析、保管、
及び再加工することができる。また、ベンチマークの目的に使用することができる。 2.17.3 NRM 1(:資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画)は、
建築事業の詳細なコスト分析を提供するにあたって、エレメント単位量(EUQ)を測定す
るための基礎として使用することができる。
37
第3章 :建築工事のための表形式の測定手法 3.1 はじめに 3.1.1 手法の第3章は、以下を含む:
(1)プレリミナリーズの価格表を準備するための手法と共に、元請会社及び下請会社のプ
レリミナリーズのための情報及び要件;及び
(2)建築部品/部材の測定手法。 3.1.2 表形式手法の使い方も説明されている。 3.1.3 数量明細書(BQ)は、実行すべき業務の量と質を、十分に記述し、正確に表現してい
る。要求される作業のより正確な性質及び範囲を定義するのに必要な場合は、この規則で
要求する以上に詳細が与えられなければならない。
3.2 建築工事のための表形式測定手法の使い方 3.2.1 一般事項 3.2.1.1 建築工事のための測定の手法が表に記載されている。表は2つの区分に分けられ、
すなわち次のものを扱う。
● プレリミナリーズ;及び
● 建築部品/部材の測定。 3.2.1.2 手法は現在時制で記述されている。 3.2.1.3 測定の2つ以上のエレメント間又は文章内で使用される記号‘ / ’は、‘又は’を
意味する。 3.2.1.4 水平線は、異なる規則が適用される区分に、表と手法を分割する。 3.2.1.5 測定や手法の単位が、破線(-----)で区切られている場合、これは、単位の選択、
又は、業務を測定する方法の選択を示す。選択される方法は、特定の状況に合った 良の
ものでなければならない。 3.2.1.6 この表又は数量明細書の中の2つの範囲の間にある、ハイフン(-)又は句‘to’
の使用は、2番目を超えているのではなく、 初に述べた範囲を超えている範囲の幅を意味
する。 3.2.2 表:プレリミナリーズ 3.2.2.1 作業項目1は、プレリミナリーズの記述及び定量化のための規則を含む。それは次
のように2つの副項目に分かれている。
● プレリミナリーズ(元請契約)、及び
● プレリミナリーズ(専門工事契約) 。 3.2.2.2 以下のように副項目の両方が節に細分されている。
● パートA :情報と要件(すなわち、プレリミナリーズの説明部分の扱い)、及び
● パートB :価格表(すなわち、プレリミナリーズの価格文書のひな形の提供) 。 3.2.2.3 プレリミナリーズ(元請契約)と、プレリミナリーズ(専門工事契約)の両方のた
38
めの情報及び要件の表は、以下のように構成されている。:
(1)情報及び要件は、上記の各表(すなわち、事業項目;図面及びその他の文書、そし
て現場及び既存建物)で与えられている見出しの数字に従って指定されている。
(2)左側の列(副見出し1)は、各主要見出しの下に考慮すべきプレリミナリーズの項
目を一覧表示している。
(3)第2列(副見出し2)は、各副見出しの下に考慮すべき副項目を一覧表示している。
(4)第3列(情報要件)には、プレリミナリーズの説明に含まれるべき情報が一覧表示
されている。
(5)第4列(補足情報/注意事項)には、プレリミナリーズ文章の記述における追加ガイ
ダンスを提供するだけでなく、プレリミナリーズ説明の中に含まれる必要が出てく
る補足情報が一覧表示されている。 3.2.2.4 プレリミナリーズ(元請契約)と、プレリミナリーズ(専門工事契約)の両方のた
めの価格設定の表は、以下のように構成されている。:
(1)プレリミナリーズの受注者価格は、上記の各表(すなわち、事業項目;図面及びそ
の他の文書、そして現場及び既存建物)で与えられている見出しの数字に従って捉
えられている。
(2)左側の列(部品)は、各主要見出しの下に考慮すべきプレリミナリーズの項目を一
覧表示している。
(3)2番目の列(価格に含まれるもの/注釈)は、各項目の一部を構成する副項目を一覧
表示している。
(4)第3列(単位)はプレリミナリーズ項目の測定単位を示している。
(5)第4列(価格設定方法)は、部品が‘固定料金’か、‘時間制料金’か、又は両方
の組み合わせであるかを規定している。そして
(6)第5列(除外)は、部品から除外された項目について説明する。除外と記載されて
いる場合には、適切な部品への相互参照が与えられている。 3.2.3 表:建築部品/部材 3.2.3.1 作業項目2から41は、建築部品/部材の測定の規則を含む。それらは以下の通りであ
る:
No. 作業項目
2 現場外で製造される材料、部品、建物: 3 解体; 4 変更、修理、維持管理; 5 掘削、埋戻し; 6 土壌浄化、地盤安定化; 7 杭; 8 アンダーピンニング(支柱); 9 遮水壁、埋め込み擁壁;
10 木枠壁、石詰籠(蛇籠)、補強土; 11 場所打ちコンクリート工事 12 プレキャスト/複合コンクリート; 13 プレキャストコンクリート;
39
14 石工; 15 構造鉄筋工事; 16 大工; 17 シート屋根装材; 18 タイル、スレート屋根、壁装材; 19 防水; 20 下地張り、間仕切り壁; 21 被覆、装材; 22 一般的な建具技能(joinery); 23 窓、スクリーン、電灯; 24 戸、シャッター、蓋; 25 階段、通路、手すり; 26 金属工事; 27 窓ガラスはめ込み; 28 床、壁、天井、屋根仕上げ; 29 装飾; 30 吊り天井; 31 断熱、防火、耐火; 32 家具、建具(fittings)、備品; 33 地上排水; 34 地下排水; 35 外構(舗装) 36 囲障; 37 造園(植栽); 38 機械設備; 39 電気設備; 40 輸送設備、及び 41 機械的、電気的、搬送設備に関連する施行者側の作業。
3.2.3.2 各表は、次のように構成されている。
(1)作業項目の題名は見出しで与えられている。
(2) 初の2行で下記を定めている。
(a)測定を可能にするための各作業項目に関して必要な作図情報であり、発行された
際に数量明細書を伴うもの、
(b)各作業項目に提供されるべき必須情報、
(c)各作業項目に伴う図面やその他の文書に表示されるべき必要 小限情報、及び
(d)測定されないが、各作業項目で測定された建築部品/部材に含むとみなされる業務
や材料;
(3)左側の列(部品)は、一般的に建築業務で直面する建築部品/部材を一覧表示している。
(4)第2列(単位)は、建築部品/部材の測定単位を示している。
(5)第3列(段階1)は、あらゆる状況の要件を含め、建築部品/部材の説明に含まれるべき
情報を一覧表示している。
(6)第4列(段階2)は、あらゆる追加状況の要件を含め、建築部品/部材の説明に含まれる
べき支援情報を一覧表示している。
40
(7)第5列(段階3)は、あらゆる追加状況の要件を含め、建築部品/部材の説明に含まれる
べき、更なる支援情報を一覧表示している。
(8)第6列(注釈、意見及び用語集)は、特定の建築部品/部材に含まれるとみなされる業
務を説明し、建築部品/部材の定量化及び記述への手法を明確にし、そして、建築部品
/部材に関連して使用される特定の用語や言い回しの定義を含んでいる。 表に記載されている建築部品/部材は、一般的に建築工事で存在するものを含む;一覧は網羅
的であることを意図するものではない。
3.3 建築工事のための測定手法 3.3.1 BQは、実行すべき業務の量と質を十分に説明し、正確に表さなければならない。必
要であれば、要求される業務の正確な内容と範囲を定義するために、これらの規則によっ
て要求されるものよりも詳細な描写がもたらされなければならない。 3.3.2 定量化: 建築部品/部材を定量化するための規則は次のとおりである。
(1)測定及び課金:
(a)特に明記しない限り、定型的な正味の測定作業。
(b)測定された所要量は、損耗分、接続部、継目等に必要な全ての追加の材料、なら
びに全ての廃棄物を含むものとみなさなければならない。
(c)特に明記しない限り、曲線状の工事は材料の中心線で測定しなければならない。
(d)寸法は も近い10ミリメートルに測定しなければならない。 5ミリメートルとそ
れ以上は10ミリメートルとみなし、5ミリメートル未満は無視しなければならな
い。
(e)トン(t)に測定される数量を除いて、数量には も近い整数を与えなければなら
ない。 1単位未満の量は1単位としなければならない。トン(t)に測定される量
は、小数点第2位を与えなければならない。
(2)ボイド:
(a)特に明記しない限り、ボイドの 小控除は、測定範囲内において、開口部又は欠
乏のみを扱う。
(b)大きさに関係なく、測定範囲内の開口部又は欠乏は、常に控除する。
(c)ボイドに起因する複数の幅がある場合、所定の制限を超えていない幅に関しては、
別々の項目としては測定しないでください。 3.3.3 説明: 3.3.3.1 数量明細書の各作業項目は、見出し、及び業務の特徴と場所を記載した説明をもっ
て開始しなければならない。 3.3.3.2 数量明細書における建築部品/部材(すなわち部品及び副部品)のグループのための
見出しは、見出しが適用される項目の説明の一部として読まれなければならない。 3.3.3.3 説明は、(表形式手法の 初の列から取られた)測定される建築部品/部材を明記し
なければならず、その項目に適用される全ての段階1、2、及び3の情報(それぞれ第3、第4、
41
第5列から取られたもの)を含まなければならない。該当する場合には、列5からの関連情
報を説明に含まなければならない。 3.3.3.4 数量明細書又はこの手法の別の個所に明記されていない場合は、建築部品/部材の説
明が含まれなければならない。
(1)素材の種類及び品質;
(2)材料の 小単位;
(3)受注者の裁量でない場合の、工事に物品又は材料を固定、設置、又は組み込む方法;
(4)背景の性質や種類。 3.3.3.5 背景の性質又は種類を識別することが必要である場合、建築部品/部材の説明には、
次のいずれかを記載しなければならない。
(1)木材(この用語は、硬質及び軟質の建築用板材の全形式を含む) ;
(2)プラスチック;
(3)石材(この用語は、レンガ、コンクリート、ブロック、自然石及び人工石を含む) ;
(4)全ての種類の金属;
(5)金属表面木材、プラスチック、及び
(6)脆弱な材料(この用語は、ガラス、大理石、モザイク、セラミック、タイル張り仕上
げ、仕上げ材料等を含む)。 3.3.3.6 説明の一部として与えられる単位は次のようでなければならない。:
(1)長さ、幅、高さの順序で記載する。曖昧さが発生する可能性がある場合、単位は説明
によって識別されなければならない。
(2)完成した長さ、幅及び高さは、許容誤差ではなく、重複や不足などを図面に指定し、
示さなければならない。 3.3.3.7 説明の一部として与えられた厚さは、転圧後の材料の仕上げ厚さでなければならず、
特に明記しない限り、接着剤及び又は積層材料の厚さを除外しなければならない。
3.3.3.8 説明において、ハイフン(-)を使用すること、又は2単位間の‘to’という表現
は、次元ではなく、2番目の寸法を超えるものではなく(≦)、 初に述べた寸法を超える
(<)範囲を意味しなければならない。 3.3.3.9 手法で、半径を示して‘湾曲した’と説明する作業が必要な場合、詳細では、凹凸、
円錐形又は球形、複数の半径がある場合を含んで、湾曲した作業を与えられなければなら
ず、そしてそれぞれの半径を記載しなければならない。特に明記しない限り、半径は、材
料の中心線に対して測定されたものを意味しなければならない。 3.3.3.10 この手法が必要とする情報は、別の文書(例えば、仕様やカタログなど)への正
確かつ一意的な相互参照によって与えられることもある。 3.3.3.11 他の部品及び副部品が他の文書で参照された場合(例えば、ビニールシート床材
が合板下地上に敷設される仕様)は、各部品と又は副部品は、別々の項目として測定され、
説明されなければならない(すなわち、ビニルシート床材と合板下地の両方が別々に測定
される)。 3.3.3.12 上記項目3.3.3.11の条項にかかわらず、別々の部品又は副部品は、単一の複合建築
42
エレメント/部品を形成するために組み合わされることもある。このような場合、複合建築
部材/項目の説明では、何が含まれ、どのように各部品及び又は副部品が組み合わさってい
るかを、明確に記載しなければならない。説明に明確には含まれていない全ての部品、副
部品、又は業務の他のエレメントは、複合建築部品/部材の一部として含まれていないもの
とみなさなければならない。 3.3.3.13 BQ又はこの手法で特に記載のない限り、各建物部品/部材は、以下を含むものと
みなさなければならない。
(1)労務とこれに関連する全てのコスト;
(2)関連する全てのコストを含む、材料や製品;
(3)所定位置への材料や製品の、組み立て、設定、組み上げ、固定又は調整;
(4)生産施設とこれに関連する全てのコスト;
(5)物品又は材料の廃棄物;
(6)特に指定された記載がない限り、全てのなめらかで正確な切断;
(7)エスタブリッシュメント・コスト; そして
(8)安全衛生、廃棄物の処分などを含めた、測定作業に関連する全ての法律遵守のコスト。 3.3.4 特殊形式の作業:
3.3.4.1 次のようなそれぞれの特殊形式の作業は、別途、識別されなければならない。特殊
形式の作業とは:
(1)既存の建物に関する作業:そのような作業は、既存の建築事業の前に存在する作業中、
又は直後の作業として定義される。既存建物に実施される作業に関係する具体的な詳
細は、該当する各作業項目の開始時に与えられなければならない。
(2)実施及びその後の片付け作業:実施及びその後の片付け作業に属する具体的な詳細は、
該当する各作業項目の開始時に与えられなければならない。
(3)現場現場外作業:現場の現場外で実施される作業に属する具体的な詳細は、該当する
各作業項目の開始時に与えられなければならない。
(4)特殊な条件において実施される作業で、次のものを含む:
(a)川、運河、湖又は海と記載されている、水の中で、上で又は下で、該当する場合
には、水位の上限値と下限値の平均水位を記載する。
(b)潮の状態について;
(c)平均深さを記載した、地下について
(d)圧力及び入口と出口の方向を記載した圧縮空気;及び
(e)特殊な条件の他の形式について 3.3.4.2 それぞれの条件で実施する作業に属する具体的な詳細は、該当する各作業項目の開
始時に与えられなければならない。 3.3.4.3 特殊形式な作業の追加規則は、適切な作業項目の手法と併せて読まれなければなら
ない。 3.3.4.4 特殊形式な作業に属する追加のプレリミナリーズの詳細には、業務の性質に起因す
る全ての特殊要件に注意を払うべき図面によって、説明が与えられなければならない。
43
3.3.5 表形式の手法で扱えない測定可能業務: 3.3.5.1 表形式手法で扱えない建築部品/部材は、可能であれば、業務の同じような形式の規
則で測定しなければならない。そのような建築部品/部材に採用される測定手法では、プレ
リミナリーズか数量明細書のどちらかを明確に記述し、完全に定義しなければならない(手
法が関係する建築部品/部材や機器に反して)。このような手法は、可能な限り、同じよう
な建築部材/項目の測定の表形式手法で与えられたものに適合しなければならない。 3.3.5.2 表形式手法から測定方法を導出することが不可能である場合は、選択した手法は前
もって決めなければならない。そのような場合、導き出される手法は、プレリミナリーズ
か数量明細書のどちらかをしっかりと繰り返し明記しなければならない(上記の手法が関
係する建築部品/部材や機器)。 3.3.6 作業を定量化できない場合の手順:
定量化することができない業務に関連する手法は、この規則の第2章の項目2.9(測定不可能
な業務)を参照すること。 3.3.7 製品又は部品の正確な形式が指定されていない場合の手順: 3.3.7.1 製品又は部品の正確な形式を指定できない場合は、素のコスト価格(PC価格)とし
て、製品又は部品の見積価格が説明に与えられなければならない。説明は、例えば、‘現
場への持ち込み千個につき x ポンドのPC価格を許容する’、‘現場持ち込み㎡あたり y ポ
ンドのPC価格を許容する’、又は‘現場持ち込みそれぞれ z ポンドを許容する’。 3.3.7.2 数量明細書、又はこの手法で特に明記しない限り、受注者は、節3.3.3.13に記載さ
れている全ての項目で、自社の価格割合において、各建築部品/部材にPC価格が組み込まれ、
許容されているとみなさなければならない。 3.3.7.3 PC価格では、個別に扱われる元請会社の一般管理費と利益に関しては、全ての調整
費を除外しなければならない。 3.3.8 業務量を正確に決定できない場合の手順: 3.3.8.1 測定の表形式手法に基づけば、項目に関する業務を説明し、記載できるが、業務量
を正確に決定できない場合は、その量の見積りを与えて‘暫定的な量’として識別しなけ
ればならない。 3.3.8.2‘暫定的な量’として識別された作業項目は、それらが完了した際には、再測定さ
れなければならない。‘概算数量’は、測定された‘確定数量’で置換されなければなら
ず、その項目の合計金額は、量の変化を反映するように調整されなければならない。‘暫
定的な量’と測定された‘確定数量’の間の相違が20%未満の割合である場合には、受注
者の入札単価は見直しの対象とはならないものとする。相違が著しい(すなわち20%以上)
である場合には、単価が、発注者と受注者の双方に公平かつ合理的であることを保証する
ために、単価を見直すことができる。
44
表形
式の
作業
項目
1 プレリミナリーズ(元請契約)
パート
A :
情報と要件
1.
1 事
業細
目
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1事業
細目
1事
業名
称
簡潔
な事
業名
称を
記載
する
こと
2事業
の性
質
簡単
な説
明を
記載
する
こと
3事業
の所
在地
郵
便宛
先を
全て
記載
する
こと
4契約
期間
期
間は
、週
単位
で記
載す
るこ
と
受注
者が
記載
する
項目
で、
「確
認済
」
を挿
入す
るこ
と
5発注
者や
コン
サル
タン
トの
名前
、住
所、
及び
連絡
先
役割
(例
えば
、ア
ーキ
テク
ト)
、組
織名
称、
住所
、連
絡先
、電
話番
号、
及
び電
子メ
ール
アドレ
スを
記載
する
こと
次の
もの
を含
む:
(1)
発注
者
(2)
事業
のス
ポン
サー
(例
:発
注者
内部
のプ
ロジ
ェク
トマ
ネー
ジャ
ー)
(3)
プロ
ジェ
クトマ
ネー
ジャ
ー(該
当す
る場
合)
(4)
元請
会社
(C
DM
(建
設・設
計・管
理)規
約の
下)
(5)
契約
によ
って
、発
注者
のた
めに
行動
する
権限
を与
えら
れた
者(指
名
され
た対
象者
の名
称(例
えば
、契
約管
理者
))
(6)
CD
M調
整者
(7)
QS
(8)
コン
サル
タン
ト(個
別に
識別
)
(9)
工事
監督
員(発
注者
が必
要な
場合
)
45
1.2
図面
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1図面
1数量
明細
書の
作成
に使
われ
た図
面一
覧
図面
番号
、改
訂状
況を
反映
、図
面名
称、
及び
作成
者を
記載
する
こと
例
外を
記載
する
こと
2その
他の
文書
1事前
の建
設情
報
事前
の建
設情
報を
扱う
方法
の説
明(す
なわ
ち、
プレ
リミ
ナリー
ズ明
細書
の
中、
又は
別添
文書
とし
て)。
別添
文書
があ
れば
、事
前の
建設
情報
文書
を相
互参
照。
2契約
に関
連す
る図
面及
びそ
の他
の
文書
の一
覧、
ただ
し、
入札
書類
は含
まな
い。
(1)
契約
に関
連す
る図
面及
びそ
の他
の文
書の
一覧
の提
供、
ただ
し、
入札
書
類は
含ま
ない
。入
札期
間中
に受
注者
が見
る可
能性
はあ
る。
(2)
文書
の名
称、
参照
、改
訂、
発行
日及
び作
者を
記載
する
こと
(3)
文書
を見
るこ
とが
でき
る場
所の
詳細
を記
載す
るこ
と
1.3
現場
及び
既存
建物
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1現場
(
1)現
場の
説明
(2)
参照
図面
又は
図面
には
、敷
地境
界及
び受
注者
の作
業範
囲を
記載
する
こと
2現
場上
又は
隣接
する
既
存建
物
現場
上又
は隣
接す
る既
存建
物の
説明
3周囲
の土
地/建
物の
用途
1住
所
(1)
土地
や建
物を
識別
する
ため
の副
見出
し2
(2)
土地
や建
物に
おけ
る、
使わ
れ方
又は
活動
4既存
の設
備幹
線
1現場
上
図面
やそ
の他
の該
当す
る情
報の
一覧
2現場
に隣
接す
る
5土壌
や地
下水
提供
され
る情
報と
、ど
の文
書に
含ま
れて
いる
かを
記載
。(例
: 「
BQ
の添
付
B」又
は「別
添の
文書
とし
て」)。
必要
に応
じた
相互
参照
。
6現場
調査
46
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
7安全
衛生
ファ
イル
1安
全衛
生フ
ァイ
ル
(1)
検査
のた
めの
有用
性
(2)
検査
のた
めの
準備
2その
他の
文書
8安全
衛生
上の
危険
現
場に
存在
する
、又
は存
在し
得る
危険
の詳
細
情報
が、
事前
の建
設情
報で
提供
され
てい
る場
合、
それ
に従
って
相互
参照
する
こと
9現場
への
交通
手段
(
1)説
明
(2)
制限
10駐
車場
駐
車場
、駐
車手
数料
及び
駐車
料金
の支
払に
関す
る発
注者
要
件の
詳細
。駐
車場
所及
び駐
車メ
ータ
ー停
止標
識を
含む
11現
場の
使用
全
ての
制限
事項
の詳
細
12現
場視
察
(1)
目的
(2)
現場
視察
のた
めの
手配
「入
札の
条件
」に
記載
され
てい
ない
情
報を
含む
1.4
工事
の説
明
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1工事
工事
の説
明
2他者
によ
る準
備作
業
この
契約
の現
場に
おけ
る作
業を
開始
する
前に
、別
の契
約の
下
で、
他者
によ
って
行わ
れる
、あ
らゆ
る作
業の
説明
3契約
に伴
う他
者に
よる
作業
工
事の
説明
4他者
によ
る作
業の
完成
47
1.5
契約
条件
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1契約
条件
1契
約名
称の
形式
を記
載す
るこ
と(約
款)
(1)
版、
改訂
、及
び基
準改
正の
適用
を含
め、
標準
約款
又は
特に
作成
さ
れた
契約
約款
の全
ての
名称
(2)
標準
契約
約款
にお
ける
条項
/条件
の見
出し
表(注
(1)
参照
)
(3)
標準
契約
約款
にお
ける
条項
/条件
の全
ての
改正
への
参照
(注
(1)
参照
)
(4)
標準
契約
約款
にお
ける
全て
の補
足又
は特
別条
項/条
件へ
の参
照。
(5)
合意
条項
、条
項、
詳細
説明
及び
契約
明細
、又
は細
目の
要約
に関
する
挿入
(注
(1)
参照
)
(6)
発注
者の
保険
責任
(7)
履行
保証
に関
する
発注
者要
件
(8)
親会
社の
保証
に関
する
発注
者要
件
(9)
担保
保証
に関
する
発注
者要
件
(1)
標準
契約
約款
にお
ける
条項
/条件
の見
出し
表
も、
標準
契約
約款
にお
ける
補足
又は
特別
条項
/条
件へ
の参
照も
、又
、合
意条
項、
条項
、詳
細説
明及
び契
約明
細、
又は
細目
の要
約に
関す
る挿
入の
詳
細の
いず
れも
、契
約の
標準
的な
条件
の改
正表
を
通じ
て対
処す
る場
合は
、必
要な
い。
これ
にも
かか
わら
ず、
改正
表へ
の参
照は
、プ
レリミ
ナリー
ズ明
細書
のこ
の項
目で
行わ
れな
けれ
ばな
ら
ない
。
(2)
特に
作成
され
たも
の、
又は
一般
的で
ない
契約
形式
を使
用さ
れる
場合
- 写
しを
数量
明細
書へ
添付
、又
は入
札の
一部
に含
めな
けれ
ばな
らな
い。
1.6
発注
者の
要件
:文
書の
条項
、内
容及
び使
用法
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1定義
及び
解釈
1定
義
プレ
リミナ
リー
ズや
仕様
書中
で使
用さ
れる
、主
要用
語、
専門
用語
、言
回し
、及
び類
義
語を
解釈
する
方法
の説
明
2質疑
(コミュ
ニケ
ーシ
ョン)
質疑
の定
義と
様式
、及
び回
答期
限
48
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
3製
品
定義
、及
び/又
は意
味
4現場
の設
備
5図面
6受注
者の
選択
7受注
者設
計業
務
8提案
の提
出
9明細
書中
で使
用さ
れ
る用
語
明細
書中
で使
用さ
れる
、主
要用
語、
用語
、言
回し
、及
び類
義語
の定
義、
及び
/又は
意味
。
10製
造者
と製
品評
価
(1)
専門
用語
の定
義
(2)
入札
及び
契約
に適
応す
る、
製造
者の
技術
文献
の版
(例
えば
、入
札公
告日
現
在)
11製
品の
代用
(
1)代
用/代
替品
の定
義及
び/又
は意
味
(2)
代用
/代替
製品
の受
入れ
と拒
否の
過程
12相
互参
照
相互
参照
を使
用す
る方
法の
説明
13参
考資
料
参照
され
た文
書の
優先
順位
14同
格品
定
義、
及び
/又は
意味
15基
準の
代用
(
1)定
義及
び/又
は意
味
(2)
代替
基準
の受
入れ
と拒
否の
過程
16文
書の
通用
期間
出
版物
の版
が、
改定
及び
修正
を含
め、
入札
及び
契約
に適
して
いる
こと
(す
なわ
ち、
入札
公告
日に
通用
して
いる
こと
)。
17製
品の
寸法
(
1)製
品寸
法の
一般
的な
定義
(2)
一般
的な
定義
の例
外
製品
はそ
の調
整寸
法で
指定
され
なけ
らば
なら
ない
。
この
規則
の例
外が
あれ
ば、
記載
され
な
けら
ばな
らな
い。
49
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
2発注
者の
ため
に
提供
され
る文
書
1図面
や文
書の
追加
の
写し
手順
の説
明
2単位
採
用さ
れた
単位
の属
性を
説明
3測定
数量
測
定数
量の
優先
順位
を説
明
4仕様
(
1)明
細、
又は
仕様
、プ
レリミナ
リー
ズを
参照
(2)
相互
参照
の仕
様条
項、
又は
他の
入札
/契約
文書
に使
用す
る方
法を
説明
5法的
要件
から
の乖
離
万一
発生
する
法的
要件
との
乖離
に対
処す
るた
めの
方法
6発注
者の
意図
文書
発
注者
の意
図へ
の遵
守に
関す
る要
件。
例と
して
は、
- 環
境
- 持
続可
能性
- 企
業の
社会
的責
任(
CS
R)
- 安
全衛
生
3受
注者
、下
請会
社や
サプ
ライ
ヤー
が準
備す
る文
書
1設計
情報
(
1)設
計管
理及
び計
画要
件を
含む
、一
般要
件
(2)
設計
図書
や情
報に
関す
る特
記さ
れた
要件
(3)
様式
(4)
写し
の部
数
(5)
提出
要件
2製造
情報
(
1)製
造情
報に
関す
る一
般要
件
(2)
様式
(3)
写し
の部
数
(4)
提出
要件
3完成
/施工
の図
面及
び
情報
(1)
一般
要件
(2)
提出
要件
(3)
写し
の部
数
4技術
文献
(
1)保
存す
べき
文献
(2)
現場
で利
用可
能に
すべ
き文
献の
要件
50
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
5維
持管
理に
関す
る注
意事
項及
び保
証
(1)
情報
要件
(2)
様式
(3)
写し
の部
数
(4)
提出
要件
(5)
保存
及び
情報
管理
(6)
連絡
先の
詳細
及び
対応
範囲
の要
件を
含め
、緊
急時
及び
/又は
通常
作業
外の
呼
び出
し体
制に
関す
る要
件
記録
装置
及び
情報
管理
要件
の下
に
記載
すべ
き「管
理情
報体
制」に
関す
る要
件
6エネ
ルギ
ー評
価計
算
(1)
情報
要件
(2)
写し
の部
数
(3)
提出
要件
7環境
アセ
スメ
ント情
報
(1)
制度
の種
類
(2)
環境
目標
(現
場内
の活
動や
工事
の関
連)
(3)
情報
要件
(4)
様式
(5)
写し
の部
数
(6)
提出
要件
8実質
的完
成(竣
工)の
前に
必要
な文
書
特記
され
た要
件
4文
書及
びデ
ータ
交換
1電子
デー
タ交
換
(E
DI
)
(1)
通信
系統
及び
種類
(2)
関係
者間
の通
信
(3)
要件
51
1.7
発注
者の
要件
:工
事の
管理
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1発
注者
要件
-
一般
事項
1監督
特
記さ
れた
要件
2施工
者の
公式
な施
工
体制
(1)
登録
要件
(2)
連絡
先の
詳細
(3)
遵守
要件
3保険
(
1)必
要な
文書
的証
拠
(2)
必要
な場
合
4保険
料請
求
(1)
事象
届け
出の
要件
(2)
発注
者を
保護
する
ため
の要
件
5気候
条件
記
録は
、受
注者
によ
って
保持
され
るこ
と
6作業
から
生じ
る材
料/製
品の
所有
権
所有
権に
関す
る要
件、
及び
現場
から
の撤
去
受注
者の
所有
物に
なる
場合
、工
事か
ら生
じる
材料
/製品
の保
証請
求を
検討
する
こと
2工程
/進捗
1工程
(
1)様
式と
内容
(2)
除外
項目
(3)
文書
管理
の要
件
(4)
提出
要件
2改訂
工程
見
直し
及び
再発
行工
程の
具体
的な
要件
(3.な
し)
4作業
開始
現
場内
での
作業
の開
始前
に与
えら
れる
べき
周知
期間
5進捗
状況
の監
視
(1)
潜在
的な
遅延
の報
告及
び回
避に
関し
て、
発注
者に
よる
具体
的な
要件
(2)
主要
業績
評価
指標
(K
PI)
の一
覧及
び説
明は
、受
注者
によ
って
保持
され
る
べき
(3)
KP
Iに対
して
報告
する
ため
の要
件
(4)
KP
Iが達
成さ
れて
いな
い場
合の
受注
者の
行動
6補償
事案
の通
知
潜在
的な
遅延
を補
償す
る、
受注
者が
通知
すべ
き事
案に
関す
る、
発注
者の
具
体的
な要
件
52
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
7事
業の
進捗
会議
(
1)一
般要
件
(2)
議題
の提
案
(3)
頻度
(4)
場所
(5)
施設
の使
用可
能性
(6)
参加
者
(7)
議長
8受注
者の
進捗
報告
(
1)様
式と
報告
の内
容
(2)
表示
方法
(3)
提出
要件
9受注
者の
現場
会議
一
般要
件
10記
録写
真
(1)
画像
様式
(2)
頻度
(3)
個所
数
(4)
それ
ぞれ
の場
所に
おけ
る画
像数
(5)
その
他の
要件
11早
期の
占有
実
質の
完成
前に
おけ
る、
早期
の占
有及
び一
部工
事を
引き
継ぐ
ため
の、
発注
者
の具
体的
な要
件
12完
成の
注意
点
(1)
一般
要件
(2)
受注
者に
よっ
て与
えら
れる
、通
知の
小期
間を
記載
する
こと
13工
期の
延長
(
1)受
注者
によ
る通
知に
関す
る要
件
(2)
提出
要件
3コス
ト管
理
1支払
い条
件
(1)
基本
的な
支払
い条
件
(2)
頻度
(3)
提出
要件
2出来
形作
業分
の除
外/
引渡
し
(1)
場所
(2)
範囲
(3)
実施
に関
する
要件
53
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
3提
案さ
れる
指示
(
1)見
積りに
関す
る要
件
(2)
見積
りの
内容
(3)
その
他の
要件
4予定
され
てい
る作
業の
測定
(1)
一般
要件
(2)
予定
作業
の測
定の
前に
、受
注者
から
与え
られ
る通
知期
間
5常傭
工事
伝票
(
1)常
傭工
事を
元に
行わ
れる
作業
の開
始前
に、
受注
者か
ら与
えら
れる
通知
期
間
(2)
提出
要件
6中間
申請
、評
価額
及び
支払
い
(1)
中間
支払
いと
支払
日を
合意
する
ため
の過
程
(2)
支払
いの
ため
の受
注者
の中
間申
請に
おけ
る内
容と
提出
要件
(3)
発注
者の
具体
的な
請求
書の
要件
7工事
に組
み込
まれ
てい
ない
製品
に関
する
支払
い
現場
内で
保管
され
てい
る製
品に
関し
て、
受注
者の
要求
項目
から
外れ
た情
報/
証拠
は、
支払
い前
に発
注者
が判
断し
なけ
れば
なら
ない
。
8現場
外に
保管
され
てい
る製
品に
関す
る支
払い
現場
外で
保管
され
てい
る製
品に
関し
て、
受注
者の
要求
項目
から
外れ
た情
報/
証拠
は、
支払
い前
に発
注者
が判
断し
なけ
れば
なら
ない
。
9作業
員及
び設
備の
報告
(1)
受注
者が
保持
すべ
き記
録
(2)
記録
の内
容
(3)
記録
の提
出
54
1.8
発注
者要
件:
品質
基準
及び
品質
管理
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1製品
及び
出来
栄え
の
基準
1不完
全な
情報
(
1)完
全に
は指
定さ
れて
いな
い製
品/材
料を
扱う
要件
(2)
範囲
が完
全に
は文
書化
され
てい
ない
業務
の記
載
(3)
説明
及び
/又は
量に
関す
る記
載漏
れや
誤りの
記載
2施工
技術
能力
以
下の
要件
:
(1)
受注
者の
作業
員の
適性
(2)
受注
者の
作業
員が
属す
べき
登録
制度
(3)
登録
要件
制度
の保
証
(4)
その
他の
要件
3製品
の質
以
下の
要件
:
(1)
新品
又は
中古
製品
の使
用
(2)
製品
の供
給
(3)
許容
範囲
(4)
劣化
防止
(5)
その
他の
要件
4出来
栄え
の質
以
下の
要件
:
(1)
調整
を含
む、
製品
の固
定、
据え
付け
及び
設置
(2)
色合
せ
(3)
寸法
(4)
仕上
げ工
事
(5)
製品
の位
置合
せ及
び固
定
(6)
その
他の
要件
5順守
事項
以
下の
要件
:
(1)
財産
性(特
許)仕
様の
遵守
(2)
性能
仕様
の遵
守
(3)
その
他の
要件
55
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
6検
査
製品
及び
出来
栄え
を検
査す
るた
めの
要件
。
7関連
作業
職
種の
技能
調整
に関
する
要件
。
8製造
者の
推奨
/指示
(
1)遵
守に
関す
る要
件。
(2)
入札
及び
契約
に適
用可
能な
、製
造者
の推
奨/指
示の
改訂
版(例
えば
、入
札公
告
日現
在)。
9工事
用水
一
般要
件。
2サン
プル
/承認
1サ
ンプ
ル
製品
、実
施作
業及
びモ
ック
アッ
プの
サン
プル
に関
する
要件
。
2製品
サン
プル
の承
認
(1)
サン
プル
提出
、検
査、
及び
試験
のた
めの
一般
要件
(プ
ログ
ラム
要件
を含
む)。
(2)
サン
プル
の途
中工
程に
おけ
る承
認の
定義
。
(3)
保管
要件
を含
む、
サン
プル
にお
ける
遵守
の維
持。
(4)
その
他の
要件
。
3実施
作業
/モッ
クア
ップ
の承
認
(1)
実施
作業
/モッ
クア
ップ
にお
ける
、提
出、
検査
及び
試験
のた
めの
一般
要件
(内
容要
件を
含む
)。
(2)
実施
作業
/モッ
クア
ップ
の途
中工
程に
おけ
る承
認の
定義
。
(3)
保管
要件
を含
む、
実施
作業
/モッ
クア
ップ
にお
ける
遵守
の維
持。
(4)
その
他の
要件
。
56
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
3精度
/据付
け
1機器
の精
度
一般
要件
2据付
け
3外観
と固
定
許容
差と
寸法
に関
する
要件
4限界
寸法
限
界寸
法の
詳細
5構造
的な
床の
高さ
設
計さ
れた
高さ
の大
許容
差の
記載
6記録
図面
(
1)通
り芯
の詳
細、
設置
する
位置
、基
準点
及び
外形
の記
録に
関す
る要
件
(2)
情報
の保
存要
件
(3)
提出
要件
(4)
その
他の
要件
4供給
1供
給の
規定
一
般要
件
2水の
規定
/条例
通知
3水の
規定
/条例
業者
の証
明書
(
1)証
明書
の内
容
(2)
提出
要件
(3)
その
他の
要件
4電気
設備
の証
明書
(
1)提
出要
件
(2)
その
他の
要件
5ガス
、石
油及
び固
体燃
料装
置の
設置
証明
書
(1)
証明
書の
内容
(2)
提出
要件
(3)
その
他の
要件
6機械
的及
び電
気的
供給
(1)
終的
な試
験と
試運
転に
関す
る要
件
(2)
建物
規制
の通
知に
関す
る要
件
(3)
その
他の
要件
5監督
/検査
/瑕疵
補修
1監
督
(1)
一般
要件
(2)
受注
者に
よる
担当
者の
交代
時期
の通
知
2機械
及び
電気
技術
の提
供の
調
整
(1)
一般
要件
(2)
受注
者の
職員
の証
拠書
類の
ため
の要
件
57
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
3時
間外
労働
一
般要
件
4既存
作業
にお
ける
瑕疵
(
1)文
書化
され
てい
ない
瑕疵
に対
処す
る方
法
(2)
文書
化さ
れた
補修
作業
に対
処す
る方
法
5検査
のた
めの
手順
一
般要
件。
6試験
及び
検査
(
1)日
程調
整の
要件
(2)
必要
な記
録
(3)
提出
要件
(4)
その
他の
要件
7通気
性
(1)
方法
(2)
性能
要件
(3)
提出
要件
(結
果)
(4)
その
他の
要件
8断熱
材の
連続
性
(1)
一般
要件
(2)
報告
内容
(3)
提出
要件
(4)
写し
の部
数
(5)
その
他の
要件
9遮音
性
(1)
方法
(2)
遵守
要件
(3)
提出
要件
(4)
その
他の
要件
10動
力性
能証
明書
(
1)一
般要
件
(2)
証明
書と
報告
書の
様式
(3)
提出
要件
(4)
その
他の
要件
11欠
陥の
ある
製品
/出来
栄え
の補
修計
画
一般
要件
12受
取りを
成立
させ
るた
めの
基準
58
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
13
品質
管理
(
1)手
続上
の要
件
(2)
必要
な記
録
(3)
記録
の内
容
(4)
その
他の
要件
6完成
時又
は後
の業
務1完
成前
の業
務
(1)
一般
要件
(2)
洗浄
剤や
洗浄
方法
を含
む、
清掃
要件
(3)
小さ
い欠
陥を
補修
する
ため
の要
件
(4)
可動
部品
に関
する
要件
(5)
その
他の
要件
2完成
時の
警備
(
1)一
般要
件
(2)
鍵に
関す
る要
件
3瑕疵
の改
善/補
修
(1)
立入
り協
定
(2)
通知
期間
(3)
完了
条件
4上水
/下水
道の
引込
み
(1)
引き
込む
ため
の工
事の
説明
(2)
引込
み工
事に
関す
る要
件
1.9
発注
者の
要件
:警
備、
安全
性及
び防
護
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1警備
/安全
衛生
1建
設前
の情
報
情報
の探
索
2施工
の危
険性
(
1)一
般的
な危
険の
ため
の管
理要
件
(2)
事業
の設
計に
組み
込ま
れた
重要
な危
険性
の詳
細
3製品
の危
険性
(
1)有
害物
質に
関す
る要
件
(2)
一般
的な
危険
のた
めの
管理
要件
(3)
指定
され
た建
設資
材の
重要
な危
険性
の詳
細
59
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
4建
設段
階の
安全
衛生
計画
(
1)一
般要
件
(2)
内容
(3)
提出
要件
5警備
(
1)作
業の
影響
を受
ける
、現
場、
作業
、製
品、
材料
、既
存建
物を
、損
傷や
盗難
から
保護
す
るた
めの
要件
(2)
現場
、作
業、隣
接地
への
不正
な侵
入を
防ぐ
ため
の要
件
(3)
特別
な警
備要
件の
説明
6安定
性
契約
期間
にお
ける
、工
事及
び隣
接地
の安
定性
と構
造的
な健
全性
を維
持す
るた
めの
要件
7占有
施設
(
1)契
約の
間、
既存
建物
の占
有、
及び
/又は
使用
する
範囲
(2)
作業
方法
(3)
時間
外作
業に
関す
る要
件
8通行
証
(1)
管理
区域
の詳
細
(2)
通行
証の
取得
及び
返却
の手
順
9占有
者の
規則
及び
制限
(
1)一
般要
件
(2)
規則
及び
制限
の範
囲
(3)
検査
のた
めの
協定
10携
帯電
話の
使用
現場
内で
の携
帯電
話の
使用
に関
する
要件
11発
注代
表者
の現
場視
察
(1)
安全
性の
要件
(2)
防護
服及
び/又
は装
備の
要件
12作
業上
の注
意/制
限事
項
(1)
危険
区域
の詳
細
(2)
作業
許可
の要
件
2備え
るべ
き防
御
1爆発
物
(1)
使用
法
(2)
規制
の詳
細
60
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
2地
方自
治体
によ
る騒
音へ
の承
諾
(1)
一般
要件
(2)
特別
な要
件
3騒音
制御
4公害
防止
5農薬
(
1)使
用法
(2)
規制
の詳
細
(3)
処分
要件
(4)
取扱
い資
格要
件
6不法
行為
(
1)一
般要
件
(2)
特別
な要
件
7アス
ベス
ト含
有材
料(
AC
M)
8文化
財
9火災
予防
(
1)一
般要
件
(2)
受注
者が
遵守
する
基準
の詳
細
10現
場内
の喫
煙
(1)
一般
要件
(2)
特別
な要
件
11現
場に
おけ
る焼
却
12水
分
(1)
濡れ
や湿
気を
防ぐ
ため
の要
件
(2)
乾燥
のた
めの
要件
13腐
朽木
材/汚
染材
料
(1)
一般
要件
14廃
棄物
(
1)廃
棄物
の定
義
(2)
建設
中の
ボイ
ドや
空洞
から
の廃
棄物
の減
量、
廃棄
物の
撤去
、廃
棄物
除去
を含
む、
一
般要
件
(3)
「現
場廃
棄物
管理
計画
」(
SW
MP)に
関す
る要
件
(4)
必要
書類
(5)
提供
され
る主
要性
能指
標(
KP
I)情
報の
詳細
(6)
情報
と資
料の
提出
要件
61
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
15
電磁
障害
(
1)一
般要
件
16光
源(レ
ーザ
ー)装
置
17装
置類
の起
動電
源
18外
来種
(
1)外
来種
の予
防の
ため
の一
般要
件(例
えば
植物
や動
物)
(2)
必要
とな
る全
ての
特別
な予
防措
置の
詳細
(3)
発見
及び
報告
に関
する
要件
3保護
1既
存の
供給
(
1)供
給機
関、
法定
事業
者、
及び
/又は
隣接
する
近隣
所有
者へ
の通
知に
関す
る要
件
(2)
既存
の供
給を
識別
する
ため
の要
件
(3)
既存
の供
給に
起こ
り得
る損
傷の
要件
(4)
その
他の
要件
2道路
と歩
道
(1)
一般
要件
(2)
既存
の道
路及
び/又
は歩
道に
起こ
り得
る損
傷の
要件
(3)
その
他の
要件
3既存
の表
土及
び下
層土
(
1)既
存の
表土
及び
下層
土の
過剰
圧密
を防
止す
るた
めの
要件
(2)
保護
対策
の詳
細
4保存
する
、樹
木、
低木
及び
芝
生領
域
(1)
保護
対策
の詳
細
(2)
保存
する
、樹
木、
低木
及び
芝生
領域
に起
こり得
る損
傷の
要件
(3)
その
他の
要件
5保存
樹木
の領
域
保護
対策
の詳
細
6野生
生物
種や
生息
地
(1)
一般
要件
(2)
保護
対策
の詳
細
(3)
その
他の
要件
7既存
の機
能
(1)
保護
対策
の詳
細
(2)
特別
な要
件
62
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
8既
存工
作物
(
1)保
護対
策の
詳細
(2)
既存
工作
物の
取り外
しと
交換
のた
めの
要件
9建物
の内
装
保護
対策
の詳
細
10既
存の
家具
、備
品及
び設
備
(1)
保護
対策
の詳
細
(2)
発注
者に
よっ
て行
われ
るべ
き撤
去作
業の
範囲
11特
に貴
重で
傷つ
きや
すい
品
目
(1)
保護
対策
の詳
細
(2)
発注
者に
よっ
て行
われ
るべ
き撤
去作
業の
範囲
12隣
接現
場
許可
の要
件
13隣
接現
場制
限
(1)
受注
者が
とる
べき
注意
事項
(2)
被害
の因
果関
係
14既
存の
構造
体
一般
要件
15リサ
イク
ル及
び/又
は再
利用
する
材料
(1)
仕分
けと
破損
防止
の要
件
(2)
保管
要件
1.10
発
注者
の要
件:
方法
、順
序、
及び
時期
に関
する
具体
的な
制限
事項
副
見出
し1
副見
出し
2 情
報要
件
補足
情報
/備考
1総論
プ
レリミナ
リー
ズ明
細書
のこ
の項
目で
説明
する
制限
は、
他の
項目
又は
図示
され
た情
報に
よっ
て説
明又
は暗
示さ
れた
制限
のた
めの
補足
であ
る。
2設計
上の
制約
全
ての
設計
制約
の詳
細
3作業
の方
法/順
序
内容
に含
まれ
るべ
き段
階的
な要
件を
含む
、作
業の
方法
及び
順序
に関
する
具体
的な
制限
4金属
材料
の使
用又
は廃
棄
具体
的な
制限
63
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
5金属
材料
の使
用又
は廃
棄
(注
:4と
同じ
) 具
体的
な制
限
6労働
時間
(
1)労
働時
間の
定義
(2)
通常
の労
働時
間の
定義
7全て
の工
事項
目又
は部
分の
完成
1占有
のた
めの
発注
者要
件
(1)
一般
要件
(2)
特別
な要
件
2残余
工事
以
下に
関す
る要
件:
(1)
供給
の条
項
(2)
火災
予防
措置
(3)
脱出
及び
安全
な通
行手
段
(4)
その
他の
要件
1.11
発注
者の
要件
:現
場事
務所
/供給
/施設
/仮設
作業
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1一般
事項
1堆積
物の
撤去
、仮
設作
業や
供給
堆積
物の
撤去
や仮
設工
事の
維持
管理
、補
修、
移動
、撤
去な
どの
現場
に関
する
要件
2現場
事務
所
1会議
のた
めの
部屋
(
1)家
具及
び設
備を
含む
、具
体的
な要
件を
記載
する
こと
(2)
清掃
及び
維持
管理
要件
2現
場事
務所
3会議
のた
めの
現場
外事
務所
/
部屋
(1)
家具
及び
設備
を含
む、具
体的
な要
件
(2)
塗装
、装
飾や
仕上
げ施
工(例
えば
、カ
ーペ
ット)を
含む
、準
備工
事
(3)
清掃
と維
持管
理の
要件
4衛生
施設
家具
及び
設備
を含
む、具
体的
な要
件
64
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
5現
場に
含ま
れて
いな
い施
設/
土地
の使
用
(1)
契約
期間
中、
受注
者に
よっ
て無
償で
使用
され
る施
設及
び又
は土
地の
特定
(2)
使用
上の
制限
/規制
(3)
仮設
設置
のた
めの
要件
(4)
清掃
及び
維持
管理
の要
件
(5)
施設
/土地
の使
用
(6)
施設
/土地
の場
所
(7)
施設
/土地
の立
ち退
き時
の回
復要
件
6駐車
場
発注
者の
代表
者の
ため
の駐
車場
を提
供す
る具
体的
な要
件
3供給
と設
備
1照明
仕
上げ
作業
及び
検査
のた
めの
仮設
の照
明を
提供
する
具体
的な
要件
2照明
及び
電力
(
1)以
下に
関す
る要
件:
(a)
発注
者の
供給
幹線
の使
用
(b)
供給
の継
続の
ため
の責
任
(2)
計量
要件
(3)
供給
点の
場所
(4)
使用
可能
な容
量、
周波
数、
位相
、及
び流
式(直
流交
流)
(5)
受注
者に
課さ
れた
条件
/制限
3水
(1)
以下
に関
する
要件
を記
載す
るこ
と
(a)
発注
者の
供給
幹線
の使
用
(b)
供給
の継
続の
ため
の責
任
(2)
計量
要件
(3)
供給
源
(4)
供給
点の
場所
(5)
受注
者に
課さ
れた
条件
/制限
4受注
者の
現場
内電
話
(1)
導入
日
(2)
通話
料金
の支
払い
を含
む、
導入
及び
全て
の賃
料を
支払
うた
めの
責任
(3)
電話
番号
を周
知す
るた
めの
要件
(4)
その
他の
要件
65
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
5携
帯電
話
以下
に関
する
要件
:
(1)
携帯
電話
に与
える
必要
があ
る受
注者
の従
業員
。
(2)
通話
料金
の支
払い
を含
む、
導入
及び
全て
の賃
料を
支払
うた
めの
責任
。
(3)
電話
番号
を周
知す
るた
めの
要件
。
(4)
その
他の
要件
。
6電話
(1)
シス
テム
要件
。
(2)
導入
日。
(3)
通話
料金
の支
払い
を含
む、
導入
及び
全て
の賃
料を
支払
うた
めの
責任
。
(4)
その
他の
要件
。
7ファ
ック
スの
導入
8コン
ピュ
ータ
(
1)コ
ンピ
ュー
タ、
ソフ
トウ
ェア
、プ
リン
ター
、ケ
ーブ
ル、
消耗
品を
含む
シス
テム
要件
。
(2)
消耗
品の
費用
を支
払う
ため
の責
任
(3)
導入
日
(4)
その
他の
要件
9電子
メー
ル及
びイ
ンタ
ーネ
ッ
ト設
備
(1)
シス
テム
要件
(2)
導入
日
(3)
導入
及び
全て
の賃
料を
支払
う責
任
(4)
その
他の
要件
10写
真複
写機
発注
者の
要件
11温
度と
湿度
受注
者に
よっ
て維
持さ
れる
べき
状態
66
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
12
本設
の暖
房装
置の
使用
(
1)乾
燥作
業、
供給
、温
度及
び湿
度状
況の
制御
のた
めに
、本
設の
暖房
装置
を受
注者
が使
用す
るこ
とを
許可
され
てい
るこ
との
確認
(2)
運用
、維
持管
理及
び補
修作
業の
ため
の要
件
(3)
下請
会社
によ
る使
用及
び下
請会
社の
補償
につ
いて
、監
督者
を配
置す
る受
注者
の要
件
(4)
その
他の
要件
13本
設の
装置
の有
益な
使用
工事
を完
成さ
せる
ため
に、
受注
者が
使用
する
こと
がで
きる
昇降
機や
衛生
設備
など
の供
給装
置の
詳細
14検
針
検針
結果
を得
るた
めの
要件
15温
度計
日陰
気温
を測
定す
るた
めの
大及
び小
の温
度計
を設
置す
るた
めの
要件
16測
量機
器
測量
機器
を設
置す
るた
めの
要件
17個
人保
護具
発注
者に
代わ
って
行動
する
人の
ため
の具
体的
な要
件
18そ
の他
の要
件
具体
的な
要件
4仮設
工事
1道
路、
駐車
場及
び歩
道
使用
制限
、保
護及
び/又
は補
修手
段を
含む
、現
場内
の本
設の
道路
、駐
車場
及び
歩道
に関
する
要件
2仮設
工事
具体
的な
要件
(例
えば
、囲
障、
板囲
い、
遮蔽
物及
び屋
根)
67
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
3既
存樹
木/植
生へ
の仮
設保
護対
策
(1)
仮設
保護
の場
所(図
面を
参照
)
(2)
保護
柵及
びそ
の他
の適
用可
能な
物理
的保
護対
策の
基準
(3)
物理
的な
保護
対策
の詳
細図
(図
面を
参照
)
(4)
建設
作業
から
保護
され
るべ
き外
構範
囲
(5)
工事
期間
中、
保護
の完
全性
を維
持す
るた
めの
要件
(6)
工事
の完
了時
に保
護を
撤去
する
ため
の要
件
4表札
具
体的
な要
件
5広告
6その
他の
要件
1.12
発注
者の
要件
:完
成し
た建
物の
運用
/維持
管理
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1運用
及び
維持
管理
のマ
ニュ
アル
1一般
事項
(
1)目
的
(2)
範囲
(3)
準備
のた
めの
責任
(4)
他の
人が
提供
する
情報
(5)
審査
過程
(6)
写し
の数
(7)
終的
なマ
ニュ
アル
提出
の新
日付
(8)
竣工
/設置
図面
:
(a)
様式
及び
基準
(b)
写し
の数
運用·維
持管
理情
報、
安全
衛生
ファ
イル
、及
びそ
の他
の全
ての
情報
は、
単一
の文
書と
して
組み
合
わせ
るこ
とが
でき
る。
この
場合
、文
書は
「建
物マ
ニ
ュア
ル」と
呼ぶ
こと
がで
きる
。
2内容
具
体的
な要
件
68
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
2安全
衛生
ファ
イル
1一
般事
項
(1)
目的
(2)
範囲
(3)
準備
のた
めの
責任
(4)
準備
のた
めの
責任
がな
い、
受注
者に
よっ
て提
供さ
れる
情報
(5)
審査
過程
(6)
写し
の数
(7)
終的
なフ
ァイ
ル提
出に
おけ
る新
日付
2内容
具
体的
な要
件
3 ネ
ット上
の情
報管
理
体制
具
体的
な要
件
4書類
の提
示
1運用
維持
管理
手引
き
様式
と提
示に
関す
る具
体的
な要
件
2安全
衛生
ファ
イル
3その
他の
文書
具
体的
な要
件
5発注
者に
よる
その
他
の具
体的
な要
件
1維持
管理
サー
ビス
完
成後
の維
持管
理の
ため
の具
体的
な要
件(計
画的
及び
事後
的)
2委託
業務
のた
めの
情報
具
体的
な要
件
3訓練
4予備
部品
5道具
6その
他の
情報
具体
的な
要件
69
1 プレリミナリーズ(元請契約)
パート
B:価格表
1.
1 発注
者要
件
1.1.
1 現
場事
務所
構成
要素
価
格に
含む
もの
/備考
単
位
算定
方法
除
外
1現場
事務
所
発注
者及
び発
注者
の代
表者
のた
めの
現場
事務
所は
、元
請会
社の
現場
事務
所と
は別
れて
いて
、次
のも
のを
含む
:
- 現
場事
務所
- 衛
生施
設
- 福
祉施
設
- 現
場事
務所
の基
礎
- 現
場事
務所
への
仮設
の排
水
- 仮
設の
供給
- 侵
入者
警報
設置
され
る現
場事
務所
の種
類と
範囲
を記
載;そ
れぞ
れの
形式
は、
別々
に見
積も
る。
1全て
の仮
設排
水、
供給
や侵
入者
警報
を含
め、
現場
へ持
ちこ
み、
設置
する
もの
項目
固定
料金
発注
者及
び発
注者
の代
表
者の
ため
の、
現場
事務
所、
家具
や機
器、
通信
及び
IT
環境
、そ
れら
は、
元請
会社
の現
場事
務所
の不
可欠
な
部分
でも
ある
(項
目1.
2に含
まれ
る:受
注者
のコ
ストの
項
目で
、必
要に
応じ
て適
切
に)
2工事
期間
中の
適用
/変更
3損傷
の補
修を
含む
、分
解及
び現
場か
らの
撤去
4維持
管理
週
時
間に
応じ
た料
金
5清掃
6料金
7現場
外で
借りた
仮設
現場
事務
所
8現場
外で
借りた
仮設
現場
事務
所に
おけ
る損
傷の
修理
項
目
固定
料金
70
構成
要素
価
格に
含む
もの
/備考
単
位
算定
方法
除
外
2家具
や機
器
発注
者及
び発
注者
の代
表者
のた
めの
、家
具や
機器
、そ
れら
は、
元請
会社
の現
場
事務
所は
別と
する
。例
えば
、机
、椅
子、
会議
用の
机及
び椅
子、
及び
食器
棚、
やか
ん、
コー
ヒー
メー
カー
、複
写機
、消
耗品
。
1現場
へ持
ちこ
み、
設置
する
もの
項目
固定
料金
2清掃
週
時
間に
応じ
た料
金
3料金
4解体
及び
現場
から
の撤
去
項目
固
定料
金
3電気
通信
及び
IT環
境
発注
者及
び発
注者
の代
表者
のた
めの
、通
信及
びIT
環境
で、
電話
機、
ファ
ック
ス
機、
複写
機、
コン
ピュ
ータ
、プ
リン
ター
及び
消耗
品を
含み
、元
請会
社の
現場
事務
所
とは
別に
する
。
1購入
費用
数
2賃借
料金
週
固
定料
金
3消耗
品
1.1.
2 現
場の
記録
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1現場
の記
録
1維持
管理
運用
マニ
ュア
ル
項目
固
定料
金
2安全
衛生
ファ
イル
の編
集
2ネッ
ト上
の情
報管
理
体制
1体制
の規
約
2情報
の提
示
3ネッ
ト上
の情
報管
理体
制の
運営
にお
ける
、建
物使
用者
の従
業員
の訓
練
71
1.1.
3 完
成及
び完
成後
の要
件
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1引き
渡し
要件
1建物
の技
術的
サー
ビス
体制
の運
用·維
持管
理に
おけ
る、
建物
使用
者の
従
業員
の訓
練
項目
固
定料
金
2建物
の技
術的
サー
ビス
体制
維持
のた
めの
予備
部品
の提
供
3建物
の技
術的
サー
ビス
体制
の運
用·維
持管
理の
ため
の道
具及
び携
帯計
測機
器の
提供
2運用
·維
持管
理サ
ービ
ス
1瑕疵
担保
期間
、瑕
疵補
修期
間、
維持
管理
期間
又は
その
他の
指定
した
期
間に
おけ
る、
建築
設備
、機
械機
器及
び装
置な
どの
運用
と維
持管
理(す
なわ
ち、
契約
によ
って
必要
とな
る追
加サ
ービ
ス)
週
時間
に応
じ
た料
金
3造園
管理
サー
ビス
1内
部及
び外
部の
植栽
の維
持管
理
1.2
元請
会社
のコ
スト
項目
1.
2.1
管理
者及
び従
業員
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1事業
目的
の管
理者
及
び従
業員
元請
会社
の事
業目
的の
管理
者及
び従
業員
とは
以下
のも
の:
1プロ
ジェ
クトマ
ネー
ジャ
ー/責
任者
週 (
週数
を単
位
にし
た、
週間
勤務
数に
よる
従業
員
数)
時間
に応
じ
た料
金
1警備
員(項
目1.
2.4:
警備
に
含ま
れる
)
2コン
ストラ
クシ
ョン
・マ
ネー
ジャ
ー
3工事
/取引
の専
門工
事マ
ネー
ジャ
ー、
建物
サー
ビス
技術
マネ
ージ
ャー
/調
整者
と現
場外
の製
造マ
ネー
ジャ
ーを
含む
、監
督者
4安全
衛生
マネ
ージ
ャー
/従業
員
5コミッ
ショニ
ング
(設
備性
能)マ
ネー
ジャ
ー(建
物技
術サ
ービ
ス)
72
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
6計
画/プ
ログ
ラミン
グ・マ
ネー
ジャ
ーと
従業
員
7上席
/管理
QS
8プロ
ジェ
クト
/専門
工事
QS
9調達
マネ
ージ
ャー
10設
計マ
ネー
ジャ
ー
11プ
ロジ
ェク
ト技
術者
12環
境マ
ネー
ジャ
ー
13仮
設工
事の
設計
技術
者
14資
材管
理従
業員
(例
えば
、倉
庫管
理人
)
15秘
書、
文書
作成
者、
財務
事務
員な
どを
含む
管理
スタ
ッフ
16そ
の他
の管
理者
及び
従業
員
2派遣
され
る管
理者
及び
スタ
ッフ
1管理
責任
者、
地域
責任
者、
操作
責任
者、
広告
責任
者な
ど
1元請
会社
の一
般経
費内
で
手当
てさ
れる
、派
遣さ
れる
管
理者
及び
従業
員の
費用
2品
質マ
ネー
ジャ
ー
3契約
/営業
マネ
ージ
ャー
4安全
衛生
マネ
ージ
ャー
5環境
マネ
ージ
ャー
/コン
サル
タン
ト
6その
他の
派遣
され
る管
理者
及び
従業
員
3臨時
の支
援コ
スト
1法
的ア
ドバ
イス
コス
ト(つ
まり、
弁護
士)
費
目
固定
料金
1元
請会
社の
一般
経費
内で
手当
てさ
れる
、臨
時の
支援
費用
は
2募集
コス
ト
3チー
ム構
築コ
スト
4その
他の
臨時
の補
助コ
スト
5日中
輸送
週
(週
数を
単位
にし
た、
週間
勤務
数に
よる
従業
員数
)
時間
に応
じた
料
金
6人員
輸送
(す
なわ
ち、
現場
への
工事
作業
員輸
送)
73
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
7仮
設の
居住
施設
(例
えば
長期
/中期
宿泊
施設
費)
週
(週
数を
単位
に
した
、週
間勤
務数
によ
る従
業員
数)
8必要
な生
活費
の支
払い
9非生
産的
な時
間外
を含
む、
通常
時間
外の
業務
手当
4従業
員の
移動
次
のよ
うな
現場
外の
訪問
に関
連し
た費
用:
1発注
者や
コン
サル
タン
ト業
者の
事務
所へ
の訪
問
数 (
機会
の数
) 固
定料
金
2下請
会社
の事
務所
/工事
への
訪問
3海外
への
訪問
4宿泊
料及
び夜
勤費
用
1.2.
2 現
場設
立
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1現場
事務
所
元請
会社
及び
共同
利用
者の
仮設
現場
事務
所は
次の
よう
なも
の:
- 事
務所
- 協
議/会
議室
- 食
堂と
台所
- 乾
燥室
- ト
イレ
と洗
面所
- 救
急室
- 実
験室
- 工
作室
- 安
全倉
庫
- 材
料貯
蔵用
コン
テナ
を含
む囲
われ
た場
所(資
材置
場)
- 警
備制
御室
- 階
段と
事務
所架
台
設置
され
る現
場事
務所
の形
式及
び範
囲は
、形
式ご
とに
別々
に定
量化
し
て記
載す
る。
1元
請会
社の
現場
事務
所の
不可
欠
な部
分で
はな
い、
発注
者の
現地
事務
所(項
目1.
1.1:
現場
事務
所に
含ま
れ
る)
2仮設
基礎
、土
台、
排水
設備
、仮
設
現場
事務
所へ
の供
給(項
目1.
2.2.
2:
現場
の設
立に
関連
する
仮設
作業
に
含ま
れる
)
3仮設
供給
のた
めの
供給
事業
者の
料
金(項
目1.
2.12
:報
酬及
び料
金に
含ま
れる
)
4仮設
供給
のた
めの
単価
(項
目
1.2.
12:報
酬及
び料
金に
含ま
れる
)
74
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1購
入費
用
項目
固
定料
金
2賃借
料金
週
時
間に
応じ
た料
金
3元請
会社
の現
場事
務所
に必
要と
なる
、発
注者
の現
場事
務所
4現場
への
仮設
現場
事務
所の
納入
、組
立て
、建
設及
び撤
去
項目
固
定料
金
5発注
者が
使用
でき
る仮
設現
場事
務所
週
時
間に
応じ
た料
金
6侵入
者警
報器
項
目
固定
料金
7現場
事務
所が
、現
場外
にあ
る場
合の
、土
地/不
動産
賃貸
週
時
間に
応じ
た料
金
8パー
ティ
ション
、ドア
、塗
装及
び装
飾な
どを
含む
、現
場事
務所
への
変更
及
び調
整
項目
固
定料
金
9施工
段階
にお
ける
仮設
現場
事務
所の
移転
及び
変更
10現
場か
らの
撤去
の前
に、
仮設
現場
事務
所を
元の
状態
への
回復
11現
場事
務所
の撤
去、
及び
現場
事務
所に
関連
する
仮設
工事
2現場
の設
立に
関連
する
仮設
工事
1工事
の完
了時
にお
ける
既存
地面
の維
持管
理及び
回復
を含
む、
現場
事務
所の
仮設
基礎
及び
土台
m2
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た
料金
1現場
設立
への
仮設
供給
の規
定(項
目
1.2.
3:仮
設供
給に
含ま
れる
)
2現場
設立
への
仮設
排水
の規
定(項
目
1.2.
3:仮
設供
給に
含ま
れる
)
3敷地
境界
や現
場の
囲わ
れた
場所
への
仮囲
い、
送風
機、
囲障
など
(項
目1.
2.4:
警備
(板
囲い
、囲
障や
門扉
)に
含ま
れる
)
2工事
完了
時の
維持
管理
や撤
去を
含む
、仮
設供
給へ
の接
続
数
3工事
完了
時の
維持
管理
や撤
去を
含む
、仮
設排
水へ
の接
続
数
4工事
完了
時の
維持
管理
や撤
去を
含む
、仮
設現
場道
路、
歩道
及び
舗装
(現
場内
の駐
車場
を含
む)
m
5工事
完了
時の
維持
管理
や撤
去を
含む
、仮
設現
場道
路、
歩道
及び
舗装
に
おけ
る地
表水
の仮
設排
水
m
75
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
3家具
及び
設備
1維
持管
理を
含む
、従
業員
のた
めの
ワー
クス
テー
ション
数
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た
料金
1電話
及び
ファ
ック
スの
導入
(項
目1.
2.3:
仮設
供給
に含
まれ
る)
2電子
機器
やIT
関連
機器
(項
目1.
2.2.
4:
IT環
境に
含ま
れる
)
2維持
管理
を含
む、
一般
的な
事務
所家
具、
部品
項
目
3維持
管理
を含
む、
協議
/会議
室の
家具
4購入
/賃貸
、維
持管
理や
その
他の
維持
費を
含む
、コ
ピー
機
5維持
管理
を含
む、
食堂
の家
具
6購入
/賃貸
、維
持管
理や
その
他の
維持
費を
含む
、食
堂設
備
7維持
管理
を含
む、
床材
8購入
/賃貸
、維
持管
理や
その
他の
維持
費を
含む
、給
水器
9維持
管理
を含
む、
加熱
器
10維
持管
理を
含む
、そ
の他
の事
務機
器
11家
具や
機器
の撤
去
12家
具や
床材
の維
持管
理
76
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
4 IT
環境
1購
入/レ
ンタ
ル、
導入
、初
期設
定、
維持
管理
や維
持費
など
を含
む、
コン
ピュ
ータ
の機
材:
- で
ある
クトッ
プコ
ンピ
ュー
タ及
びラ
ップ
トッ
プコ
ンピ
ュー
タ
- C
AD
ステ
ーシ
ョン
- サ
ーバ
及び
ネッ
トワ
ーク
機器
- プ
リン
ター
及び
プロ
ッタ
- そ
の他
のコ
ンピ
ュー
タシ
ステ
ムの
機材
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た
料金
1コン
ピュ
ータ
とプ
リン
ター
の消
耗品
(項
目
1.1.
2.5:
消耗
品と
供給
に含
まれ
る)
2の電
子情
報管
理体
制(
ED
MS
)を
含
む、
文書
管理
(項
目1.
1.2.
6:持
込サ
ービ
スに
含ま
れる
)
2ソフ
トウ
ェア
及び
ソフ
トウ
ェア
ライ
セン
ス
3モデ
ム回
線、
モデ
ム及
び接
続(す
なわ
ち、
電子
メー
ルや
イン
ター
ネッ
ト機
能)
4 W
AN
回線
及び
接続
( W
AN
とす
る場
合)
5回線
レン
タル
料
週
時間
に応
じた
料
金
6イン
ター
ネッ
ト/
ウェ
ブサ
イトア
ドレ
ス
数
固定
料金
7イン
ター
ネッ
トサ
ービ
ス・プ
ロバ
イダ
(IS
P)の
料金
8回線
通話
料金
週
時
間に
応じ
た料
金
9 IT
サポ
ート及
び維
持管
理
5消耗
品と
供給
1文
房具
週
時
間に
応じ
た料
金
2コン
ピュ
ータ
とプ
リン
ター
の消
耗品
(例
えば
イン
クカ
ートリッ
ジ)
3郵便
料
4宅配
便料
金
5紅茶
、コ
ーヒ
ー、
水の
ボトル
など
6応急
消耗
品
7コピ
ー機
の消
耗品
(例
えば
、紙
やトナ
ー)
8ファ
ック
ス消
耗品
(例
えば
、紙
やトナ
ー)
9図面
プリン
ター
の消
耗品
(例
えば
、イ
ンク
カー
トリッ
ジ)
77
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
6持込
サー
ビス
元
請会
社に
よっ
て外
部委
託さ
れる
、次
のよ
うな
供給
:
週
時間
に応
じた
料
金
1ケー
タリン
グ
2機器
の維
持管
理
3管理
情報
体制
や電
子情
報管
理体
制(
ED
MS)
を含
む、
文書
管理
4報告
書や
図面
を含
む、
印刷
(購
入)
5従業
員輸
送
6現場
外の
駐車
料金
7会議
室施
設
8写真
の供
給
9その
他
7雑物
1元
請会
社の
看板
項
目
固定
料金
2安全
及び
情報
掲示
板
3火災
報知
器
4シェ
ルタ
ー
5道具
倉庫
6クレ
ーン
標識
7発注
者構
成看
板
78
1.2.
3 仮
設の
供給
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1仮設
の水
供給
1仮
設の
接続
数
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
2分配
機器
、設
置及
び調
整
項目
3検針
料金
週
2仮設
のガ
ス供
給
1ガス
接続
数
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
2分配
機器
、設
置及
び調
整
項目
3料金
週
4ガス
ボン
ベ
3仮設
の電
力供
給
1仮設
の接
続
数
固定
料金
2タワ
ーク
レー
ンの
ため
の仮
設の
電力
供給
項
目
3料金
– 現
場設
立の
ため
の電
力消
費量
項
目
時間
に応
じた
料金
4料金
– 作
業の
ため
の電
力消
費量
5配電
設備
、設
置及
び調
整
項目
固
定料
金
6出勤
数
(週
数を
単位
にし
た、
週間
勤務
数に
よる
従業
員数
)
時間
に応
じた
料金
7無停
電電
源装
置(
UP
S)
項目
固
定料
金
8仮設
変電
所の
改良
処理
4仮設
の通
信シ
ステ
ム1
次の
固定
回線
(接
続と
レン
タル
料を
含む
):
- 電
話及
びフ
ァッ
クス
回線
- I
SD
N回
線
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
1ファ
ック
ス消
耗品
(項
目1.
1.2.
5:消
耗
品と
供給
に含
まれ
る
もの
)。
2
次の
もの
を含
む、
電話
、フ
ァク
シミ
リ設
備(接
続と
レン
タル
料を
含
む):
- P
AB
X機
器
- 購
入又
はレ
ンタ
ルを
含む
、携
帯電
話
- 購
入又
はレ
ンタ
ルを
含む
、フ
ァッ
クス
機器
- 機
器の
設置
- 機
器の
維持
管理
79
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
3
次の
もの
を含
む、
移動
(携
帯)電
話:
- 購
入又
はレ
ンタ
ル及
び接
続料
金を
含む
、携
帯電
話
- 予
備の
電池
- 携
帯電
話の
料金
4次の
もの
を含
む、
電話
料金
:
- 電
話の
通話
料
- フ
ァッ
クス
の料
金
- フ
ァッ
クス
及び
電話
の消
耗品
5次の
もの
を含
む、
無線
(購
入又
はレ
ンタ
ル料
を含
む)
:
- 基
地の
設置
- 通
話機
と充
電器
- 修
理や
維持
管理
- 免
許
- 予
備の
バッ
テリー
5仮設
排水
1仮
設電
源
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
2浄化
槽
数
3現場
内処
理設
備
項目
4貯留
槽
数
5下水
道の
ポン
プ
6配管
分配
など
項
目
7排水
の設
置と
調整
8廃棄
料(す
なわ
ち、
地方
税)
週
時
間に
応じ
た料
金
9廃棄
費用
(すな
わち
、輸
送料
)
80
1.2.
4 警
備
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1警備
員
1警備
員(昼
と夜
)
数 (
週数
を単
位に
し
た、
週間
勤務
数に
よ
る従
業員
数)
時間
に応
じた
料
金
1警備
従業
員の
現場
事務
所
(項
目1.
1.2:
現場
設立
に含
ま
れる
)
2監視
員(昼
と夜
)
2警備
機器
1維
持管
理及
び撤
去を
含む
、現
場通
行証
の発
行機
器
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た
料金
2現場
通行
証の
消耗
品
3維持
管理
及び
撤去
を含
む、
CC
TV
監視
の導
入
4維持
管理
及び
撤去
を含
む、
仮設
の車
両規
制柵
数
3仮囲
い、
囲障
及
び門
扉
1境界
の仮
囲い
及び
、敷
地境
界や
現場
の囲
われ
た場
所な
どへ
の囲
障
m
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た
料金
2枠や
金物
を含
む、出
入口
門扉
数
3仮囲
いの
ペイ
ント、
囲障
、門
扉な
ど
m
4仮設
扉
数
5工事
中の
仮囲
いや
囲障
の線
引き
の変
更
6仮囲
い、
囲障
、門
扉な
どの
解体
及び
撤去
m
81
1.2.
5 安
全性
と環
境保
護
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1安全
手引
き
CD
M規
約の
要件
を満
たす
ため
に必
要な
業務
:
1安全
衛生
管理
者/監
督者
数 (
週数
を単
位に
した
、週
間
勤務
数に
よる
従業
員数
)
時間
に応
じた
料金
1安
全衛
生管
理者
/
監督
者(項
目1.
2.1:
管理
者及
び従
業員
に含
まれ
る)
2福祉
施設
(項
目
1.2.
2:現
場設
立に
含
まれ
る)
2外部
のコ
ンサ
ルタ
ント業
者に
よっ
て行
われ
るも
のを
含む
、安
全
監査
数
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
3従業
員安
全教
育
項目
4現場
の安
全性
向上
制度
5近所
の人
への
注意
事項
及び
お知
らせ
6発注
者及
びコ
ンサ
ルタ
ント業
者用
を含
む、
個人
防護
具
(P
PE)
数 (
組)
7様々
な職
人集
団の
ため
のP
PE
8火災
報知
器
数
9仮設
火災
警報
器
10消
火器
11法
定安
全看
板
項目
12看
護師
数
(週
数を
単位
にし
た、
週間
勤務
数に
よる
従業
員数
)
時間
に応
じた
料金
13交
通整
理員
2防護
壁と
安全
足場
1保護
棒及
び端
部保
護(例
えば
、中
断し
た床
や屋
根の
端に
)
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
2仮設
階段
の手
すり(す
なわ
ち、
工事
中の
新し
い階
段用
)
3昇降
機縦
孔の
保護
4地上
床及
び構
造床
など
の穴
や開
口部
の保
護
5破片
受け
網/合
成樹
脂布
82
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
6送
風機
保護
項
目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
7足場
検査
数
8巻上
機運
転
項目
9保護
され
た通
路
10そ
の他
の安
全対
策
3環境
保護
測定
1汚
染の
制御
項
目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
2騒音
の残
留制
御
3環境
観測
4環境
管理
者/コ
ンサ
ルタ
ント
数
(週
数を
単位
にし
た、
週
間勤
務数
によ
る従
業員
数)
時間
に応
じた
料金
5外部
コン
サル
タン
トに
よっ
て行
われ
る安
全監
査を
含め
た、
環
境監
査
数
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
1.2.
6 制
御及
び保
護
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1調査
、点
検、
観測
1調
査
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
1環
境観
測(項
目1.
2.5:安
全と
環境
保護
に含
まれ
る)
※2.2
.5→
1.2
.5
2地形
測量
3非発
注者
によ
る老
朽度
調査
4隣接
する
建物
の構
造/老
朽度
調査
5環境
調査
6変動
観測
7維持
管理
及び
点検
の費
用
83
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
2設定
1基
準地
点の
設定
項
目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
2基準
点移
動(墨
出し
)及
び高
さ検
証
3基準
点の
維持
管理
4管理
の引
継ぎ
及び
独立
点検
(す
なわ
ち、
下請
けの
変更
時)
5設定
器具
3工事
の保
護
1引渡
しま
での
完成
工事
の保
護
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
2階段
、欄
干な
どの
引渡
しま
での
保護
3建具
や家
具の
引渡
しま
での
保護
4玄関
扉と
枠の
引渡
しま
での
保護
5昇降
機か
ごや
扉の
引渡
しま
での
保護
6特に
脆弱
性が
存在
する
製品
の引
渡し
まで
の保
護
7全て
の雑
部品
の保
護
4サン
プル
1サ
ンプ
ルの
提供
項
目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
2サン
プル
ルー
ムの
提供
3モッ
クア
ップ
及び
サン
プル
パネ
ル
4試験
費用
を含
む、
サン
プル
/モッ
クア
ップ
の試
験
5現場
内実
験装
置
6プレ
ハブ
部位
のモ
ック
アッ
プ(例
えば
、居
住部
位、
学生
の寄
宿舎
、ホ
テル
の客
室な
ど)
5建物
の環
境制
御
1建物
の乾
燥
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
2仮設
の暖
房/冷
房
3屋上
を含
む、
仮設
の防
水
4仮囲
い
84
1.2.
7 機
械設
備
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1一般
事項
建
設作
業に
使用
され
る機
械設
備及
び装
置の
共同
利用
者
建設
作業
に使
用さ
れる
、次
のよ
う
な装
置及
び機
器:
1地な
らし
装置
2杭装
置
3舗装
及び
面仕
上げ
装置
4回転
式清
掃機
、道
路清
掃機
(項
目1.
2.11
:清
掃に
含ま
れる
)
5通路
足場
(項
目1.
2.8:
仮設
業務
に含
まれ
る)
2タワ
ーク
レー
ン
各形
式の
個別
見積
りと
共に
、提
供さ
れる
クレ
ーン
の形
式を
記
載す
る。
1賃貸
料
週
時間
に応
じた
料金
1タワ
ーク
レー
ンへ
の仮
設の
電力
供給
(項
目1.
2.3:
仮設
供給
に含
ま
れる
)
2クレ
ーン
操作
員
週 (
週数
を単
位に
した
、
週間
勤務
数に
よる
従業
員
数)
3クレ
ーン
及び
操作
員の
残業
4維持
管理
、撤
去を
含む
、タ
ワー
クレ
ーン
用の
基礎
杭
数
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金5固
定、
維持
管理
、完
了時
の撤
去、
復旧
(大
きさ
、㎡
当た
りの
記載
)を
含む
、タ
ワー
クレ
ーン
のた
めの
仮設
基礎
6つな
ぎ材
週
時
間に
応じ
た料
金
7仮設
電力
供給
への
接続
数
固
定料
金
8現場
への
搬入
、組
立て
、試
験及
び試
運転
9定期
的な
安全
点検
/検査
週
時
間に
応じ
た料
金
10解
体及
び現
場か
らの
撤去
数
固定
料金
85
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
11
タワ
ーク
レー
ンに
特有
のそ
の他
の費
用:
- 一
連の
包み
と雑
品
- 交
代操
作員
- ク
レー
ン作
業助
手
- 操
縦席
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
12撤
去後
の空
洞の
閉塞
を含
む、
建物
の構
造内
にお
ける
、ク
レー
ン作
業及
び巻
上機
など
のた
めの
仮設
空洞
数
固定
料金
3移動
式ク
レー
ン
各形
式の
個別
の数
量化
を伴
って
、提
供さ
れる
クレ
ーン
の形
式を
記載
する
こと
1運転
手/操
作員
料金
を含
む、
移動
式ク
レー
ンの
賃貸
料
週
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
2搬入
数
(訪問
数を
単位
にし
た、
訪問
当た
りの
勤務
時間
数)
3移動
式ク
レー
ン賃
貸に
特有
のそ
の他
の費
用
項目
4巻上
機
各形
式の
個別
積算
を伴
って
、提
供さ
れる
巻上
機の
形式
を記
載す
るこ
と
1保護
籠や
埋込
枠を
含む
、貨
物及
び人
員巻
上機
週
時間
に応
じた
料金
1巻上
機器
の仮
設提
供(項
目
1.2.
3:仮
設提
供に
含ま
れる
)
2巻上
機基
礎
数
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
3現場
への
搬入
、組
立て
、試
験及
び調
整
数
固定
料金
4解体
及び
現場
から
の撤
去
5保護
体制
項
目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
6残業
を含
む、
巻上
機操
作員
週
(週数
を単
位に
した
、週
間勤
務数
によ
る従
業員
数)
時間
に応
じた
料金
7梁付
け巻
上機
(ビ
ーム
ホイ
スト)
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
86
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
8定
期安
全点
検/検
査
月
時間
に応
じた
料金
9仮設
巻上
機の
導入
に特
有な
その
他の
費用
項
目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
5運搬
機器
1フ
ォー
クリフ
ト
週
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
2テー
ブル
式昇
降装
置
3積込
架台
4機械
的な
運搬
機器
の維
持管
理
5機械
的な
運搬
機器
に特
有な
その
他の
費用
項目
6コン
クリー
ト工
場
1コン
クリー
ト工
場
週
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
1コン
クリー
ト工
場へ
の仮
設供
給
(項
目1.
2.3:
仮設
供給
に含
まれ
る)
2工
場操
作員
週
(週数
を単
位に
した
、週
間勤
務数
によ
る従
業員
数)
時間
に応
じた
料金
3工場
及び
操作
員の
ため
の残
業
4コン
クリー
ト工
場の
基礎
数
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
5電源
供給
への
仮設
接続
のた
めの
配線
及び
法定
事業
者の
費用
を含
む、
電源
接続
数
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
6現場
への
搬入
、組
立て
、試
験及
び調
整
数
固定
料金
7コン
クリー
ト工
場の
維持
管理
週
時
間に
応じ
た料
金
8解体
及び
現場
から
の撤
去
数
固定
料金
7その
他の
装置
1小
さな
装置
や道
具
週
時間
に応
じた
料金
87
1.2.
8 仮
設工
事
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1通路
足場
共
同利
用者
の通
路足
場(指
定さ
れる
通路
足場
の種
類)
:
-送
風機
と網
目ス
クリー
ンを
含む
、立
面へ
の通
路足
場、
昇降
路な
ど
- 構
造足
場(例
えば
、戸
境壁
に)
- 枠
組足
場
- 片
持ち
通路
足場
- 階
段付
き架
台
- 基
本的
な積
込架
台
- 移
動式
通路
架台
1現場
への
搬入
、組
立て
、初
期の
安全
点検
数
固定
料金
1専門
工事
に特
有の
足場
(適
切な
エレ
メン
ト又
はサ
ブ
エレ
メン
トに
含ま
れる
)
2足場
点検
(サ
ブエ
レメ
ント
1.2.
5:安
全と
環境
保護
に含
まれ
る)
2賃貸
料金
週
時間
に応
じた
料金
3建設
期間
中の
変更
及び
調整
数
固定
料金
4解体
及び
現場
から
の撤
去
88
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
2仮設
工事
共
同利
用者
の仮
設工
事
- 足
場の
支保
及び
支柱
- 足
場踏
板
- 既
存の
樹木
及び
/又は
植生
への
仮設
保護
- 投
光照
明
1現場
への
搬入
、組
立て
、初
期の
安全
点検
数
固定
料金
1仮設
工事
設計
(1.
1.1:
管理
者及
び従
業員
に含
まれ
る)
2仮設
基礎
、排
水、
及び
現場
事務
所へ
の供
給(項
目
1.2.
2:現
場設
立に
含ま
れる
)
3現
場内
駐車
場を
含む
、仮
設道
路、
歩道
及び
舗装
(項
目1.
2.2:
現場
設立
に含
まれ
る(つ
まり、
現場
事務
所に
関連
する
、 建
築会
社の
業務
))
4敷地
境界
及び
現場
囲い
部へ
の板
囲い
、送
風機
、囲
障な
ど(項
目1.
2.4:
警備
に含
まれ
る(板
囲い
、囲
障及
び門
扉))
5地下
掘削
への
仮設
土工
支保
6地下
掘削
の連
続地
中杭
の壁
を支
保す
るた
めの
、仮
設支
柱や
壁
7交通
整理
及び
仮設
の信
号機
を含
む、
交通
管理
(項
目1.
2.5:
安全
と環
境保
護に
含ま
れる
)
2賃貸
料金
週
時
間に
応じ
た料
金
3建設
中の
変更
及び
調整
数
固
定料
金
4解体
及び
現場
から
の撤
去
1.2.
9 現
場の
記録
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1現場
の記
録
他に
示さ
れな
い限
り、
以下
に関
連す
る費
用は
、管
理者
及
び従
業員
の費
用に
含ま
れる
もの
とみ
なす
。
1写真
:
- カ
メラ
購入
- 消
耗品
- 印
刷と
掲示
項目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
89
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
2工
事記
録:
- 進
捗報
告
- 現
場施
工図
面
- 状
況の
調査
と報
告
- 運
用及
び維
持管
理手
引き
- 竣
工/設
置図
面及
び予
定表
- 安
全衛
生情
報の
調整
、収
集、
編集
及び
CD
M調
整者
への
提示
- 安
全衛
生フ
ァイ
ルの
編集
(必
要な
場合
)
1.2.
10
完成
及び
完成
後の
要件
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1試験
と試
運転
計
画
以下
に関
連す
る費
用は
、項
目1.
2.1:
管理
者及
び従
業員
の費
用に
含ま
れる
もの
とみ
なす
。
1試運
転計
画の
準備
項目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
1供給
の試
験及
び試
運転
2引渡
し
他に
示さ
れな
い限
り、
以下
に関
連す
る費
用は
、項
目1.
2.1:
管理
者及
び
従業
員の
費用
に含
まれ
るも
のと
みな
す。
1引渡
し計
画の
準備
2建物
の技
術提
供体
制の
運用
及び
維持
管理
に関
する
建物
利用
者職
員
への
研修
3維持
管理
に関
する
建物
の技
術提
供の
ため
の予
備部
品の
用意
4建物
の技
術提
供体
制の
運用
及び
維持
管理
のた
めの
道具
及び
携帯
計
測機
器の
用意
5完成
前検
査
6終
検査
90
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
3完成
後の
サー
ビス
1監督
職員
(発
注者
/入居
者へ
のケ
ア)
週
(週
数を
単位
にし
た、
週間
勤務
数に
よる
従業
員数
)
時間
に応
じた
料金
2用務
員
3少量
材料
や日
用品
項
目
固定
料金
4保険
5その
他の
建設
後の
従業
員
週 (
週数
を単
位に
した
、週
間
勤務
数に
よる
従業
員数
)
時間
に応
じた
料金
1.2.
11
清掃
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1現場
整頓
1現
場事
務所
の清
掃 -
内部
、電
話端
末機
、そ
の他
の事
務所
家具
や機
器や
窓拭
きの
清掃
を含
む
週
時間
に応
じた
料
金
2模様
替え
(内
部及
び外
部)を
含む
、現
場事
務所
の定
期的
な維
持管
理
3ゴミの
処分
(ゴ
ミ収
集車
訪問
を含
む、
大型
ゴミ容
器、
車載
式ゴ
ミ用
コン
テナ
)
及び
その
他の
処分
を含
む、
廃棄
物管
理
4害虫
駆除
2道路
、歩
道及
び
舗装
の維
持管
理
1仮設
現場
道路
、歩
道、
及び
舗装
の維
持管
理
週
時間
に応
じた
料
金
2回転
清掃
機や
道路
清掃
車を
含む
、公
共及
び民
間の
道路
の維
持管
理
3建物
清掃
1建
築会
社に
よる
後の
清掃
項目
固
定料
金
91
1.2.
12
報酬
及び
料金
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1報酬
1発
注者
によ
って
支払
われ
てい
ない
、建
物制
御報
酬
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
1発注
者が
支払
う建
物制
御報
酬
2発注
者が
支払
う屋
上突
出物
料
3発注
者が
支払
う計
画登
録料
や類
似の
報酬
2発注
者に
よっ
て支
払わ
れて
いな
い、
屋上
突出
物料
3周辺
に考
慮し
た建
設会
社計
画手
数料
(又
は地
方自
治体
が運
営
する
代替
計画
)
4発注
者に
よっ
て支
払わ
れて
いな
い、
計画
登録
料や
類似
の報
酬
2料金
1仮
設現
場事
務所
にお
ける
料金
週
時
間に
応じ
た料
金
1建物
への
永続
的な
供給
に関
連す
る法
定事
業者
への
料金
2仮設
供給
に関
連す
る法
定事
業者
への
料金
2板囲
い、
足場
、構
台な
どに
関す
る認
可
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
3歩道
橋、
駐車
許可
証、
駐車
メー
ター
停止
標識
など
に関
する
認可
1.2.
13
現場
のサ
ービ
ス
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1仮設
工事
1仮
設工
事は
一つ
のエ
レメ
ントに
特化
した
もの
では
ない
。
項目
/数
/m/m
2/m
3
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
1小規
模解
体工
事及
び改
修工
事に
関す
る仮
設帆
布
2小規
模解
体工
事及
び改
修工
事に
関し
て、
既存
の壁
への
小さ
な開
口切
除又
は
内部
の壁
など
を撤
去し
た後
の支
保
3不安
定な
構造
や立
面へ
の仮
設又
は半
永久
的支
保-
立面
保持
工事
(つ
まり、
構
造が
崩壊
しな
いた
め)
92
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
2種々
の職
人集
団
1班長
週
(週数
を単
位に
した
、週
間勤
務数
によ
る従
業員
数)
時間
に応
じた
料金
2労働
者
3フォ
ーク
リフ
ト運
転手
4職人
集団
の道
具類
及び
輸送
1.2.
14
保険
、ボ
ンド
、保
証及
び瑕
疵担
保
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
1工事
保険
1契
約者
の「す
べて
のリス
ク」
(C
AR
)保
険
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金
2契約
者の
装置
及び
設備
の保
険
3仮設
建物
の保
険
4テロ
行為
保険
5業務
に関
連す
るそ
の他
の保
険
6保険
料税
(IP
T)
7保険
料過
剰の
全部
又は
一部
回収
のた
めの
引当
金
2公共
責任
保険
1非
過失
保険
項
目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金2専
門賠
償保
険
3保険
料税
(IP
T)
4保険
料過
剰の
全部
又は
一部
回収
のた
めの
引当
金
3発注
者(元
請会
社)
責任
保険
1責任
者を
含む
、管
理者
及び
従業
員
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金2工
事作
業員
3保険
料税
(IP
T)
4保険
料過
剰の
全部
又は
一部
回収
のた
めの
引当
金
93
構成
要素
含
むも
の
単位
算
定方
法
除外
4その
他の
保険
1損
害賠
償に
よる
発注
者の
損失
項
目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金
2潜在
的欠
陥の
保証
3自動
車
4その
他の
保険
5保険
料税
(IP
T)
6保険
料過
剰の
全部
又は
一部
回収
のた
めの
引当
金
5ボン
ド
1入札
ボン
ド(該
当す
る場
合)
項
目
1 固
定料
金
2 時
間に
応じ
た料
金2履
行保
証ボ
ンド
6保証
1親
会社
の保
証
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金2製
品保
証、
保険
担保
保証
7瑕疵
担保
1瑕
疵担
保保
証
項目
1
固定
料金
2 時
間に
応じ
た料
金2資
金提
供者
の瑕
疵担
保
3購入
者や
テナ
ントの
瑕疵
担保
4その
他の
瑕疵
担保
94
1 プレリミナリーズ(専門工事契
約)
パート
A:情
報と要件
1.
1 事
業細
目
1.2
図面
及び
その
他の
文書
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1事
業細
目
1事
業
短期
事業
の名
称。
2専
門工
事の
性質
短
い説
明を
記載
する
こと
3事
業の
場所
完
全な
住所
を記
載す
るこ
と
4専
門工
事契
約/下
請契
約の
期
間
期間
は、
週単
位で
、記
載す
るこ
と
受注
者が
記載
する
場合
には
、「確
認
済」と
追記
する
こと
5名
称、
住所
及び
、受
注者
、発
注
者と
コン
サル
タン
トの
契約
時点
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1図
面
1数
量明
細書
が準
備さ
れた
図面
リス
ト
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
例
外を
記載
する
こと
2そ
の他
の文
書
1建
設前
情報
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
95
1.3
現場
と既
存建
物
1.4
業務
の説
明
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
2入
札書
類に
含ま
れて
いな
い、
専
門工
事又
は下
請契
約に
関連
する
図面
やそ
の他
の文
書の
一覧
(1)入
札書
類に
含ま
れて
いな
い、
専門
工事
又は
下請
契約
に関
連す
る図
面や
その
他の
文書
の一
覧の
提供
。そ
れら
は、
入札
期間
中に
応札
者が
見る
こと
がで
きる
。
(2)文
書の
タイ
トル
、参
考文
献、
改訂
、交
付日
及び
作成
者
を記
載す
るこ
と
(3)書
類を
閲覧
でき
る場
所の
詳細
を記
載す
るこ
と
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1現
場
(1)プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
元
請契
約プ
レリミナ
リー
ズへ
の相
互参
照
2現
場上
又は
隣接
する
既存
建物
(2)専
門工
事に
関連
する
追加
の詳
細
3既
存の
供給
幹線
1現
場内
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2隣
接現
場
4安
全衛
生上
の危
険
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
5現
場視
察
現
場視
察の
ため
の手
配
「入
札条
件」に
記載
され
てい
ない
情報
を含
む
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1工
事
工
事の
説明
(又
は建
築事
業全
体)
2他
者に
よる
準備
作業
こ
の契
約の
現場
にお
ける
作業
を開
始す
る前
に、
別の
契約
の
下で
、他
者に
よっ
て行
われ
る、
あら
ゆる
作業
の説
明
96
1.5
契約
条件
1.6
文書
の条
項、
内容
及び
使用
法
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
3下
請業
務
専
門工
事を
含む
工事
の説
明
4他
者に
よる
作業
の完
成
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1契
約条
件
1[契
約名
称の
形式
を記
載す
るこ
と(約
款)]
(1)版
、改
訂、
及び
基準
改正
の適
用を
含め
、契
約/下
請契
約約
款又
は先
に述
べた
約款
の全
ての
名称
(2)標
準契
約約
款に
おけ
る条
項/条
件の
全て
の改
正へ
の
参照
(注
(1)参
照)
(3)標
準契
約/下
請契
約約
款に
おけ
る全
ての
補足
又は
特
別条
項/条
件へ
の参
照
(1)先
に述
べた
もの
、又
は一
般的
でな
い場
合、
次の
契約
形式
を使
用、
つま
り、
数量
明細
書へ
追加
、又
は入
札の
一部
とし
て、
条項
の写
しを
含む
べき
で
ある
。
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1定
義及
び解
釈
1定
義
2質
疑
3製
品
4現
場の
設備
5図
面
6受
注者
の選
択
7受
注者
設計
業務
8提
案の
提出
9明
細書
中で
使用
され
る用
語
97
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
10製
造者
と製
品評
価
11製
品の
代用
12相
互参
照
13参
考資
料
14同
格品
15基
準の
代用
16文
書の
通用
期間
17製
品の
寸法
2発
注者
のた
めに
提供
され
る文
書
1図
面や
書類
の追
加の
写し
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2単
位
3測
定数
量
4仕
様
5法
定要
件か
らの
乖離
6発
注者
の意
図文
書
3受
注者
、下
請会
社や
サプ
ライ
ヤー
が準
備す
る文
書
1設
計及
び生
産情
報
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2作
図及
びそ
の他
の情
報
3完
成/施
工の
図面
及び
情報
4技
術文
献
5維
持管
理に
関す
る注
意事
項及
び保
証
6持
続可
能な
生産
地の
ため
の符
号
7環
境評
価方
法
4文
書及
びデ
ータ
交換
1電
子デ
ータ
交換
(EDI)
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
98
1.7
業務
の管
理
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1発
注者
要件
- 一
般事
項
1保
険
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2専
門賠
償。
保険
具
体的
な要
件
3保
険料
請求
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2工
程/進
捗
1工
程
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2改
訂工
程
3現
場内
作業
の開
始
4専
門工
事受
注者
の進
捗報
告
3コ
スト管
理
1出
来形
作業
分の
除外
/引
渡し
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2提
案さ
れる
指示
3予
定さ
れて
いる
作業
の測
定
4常
傭工
事伝
票
5中
間評
価及
び支
払い
6工
事に
組み
込ま
れて
いな
い製
品へ
の支
払い
7現
場外
で保
管さ
れて
いる
製品
への
支払
い
4立
合い
1一
般的
な立
会い
元
請契
約者
によ
って
行わ
れる
一般
的な
立
会い
の詳
細
2特
別な
立会
い
専門
工事
受注
者の
追加
要件
に対
処す
るた
めの
方法
99
1.8
品質
基準
及び
品質
管理
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1製
品及
び出
来栄
えの
基準
1不
完全
な情
報
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2施
工技
術能
力
3製
品の
質
4出
来栄
えの
質
5順
守事
項
6検
査
7製
造者
の推
奨/指
示
2サ
ンプ
ル/承
認
1サ
ンプ
ル
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
3精
度/据
付け
1機
器の
精度
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2据
付け
3外
観と
固定
4限
界寸
法
5構
造的
な床
の高
さ
6記
録図
面
4供
給
1供
給の
規定
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2水
の規
制/条
例通
知
3水
の規
制/条
例業
者の
証明
書
4電
気設
備の
証明
書
5ガ
ス、
石油
、固
形燃
料装
置の
設置
証明
書
6機
械的
及び
電気
的供
給
5監
督/検
査/瑕
疵補
修
1監
督
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2既
存作
業に
おけ
る瑕
疵
100
1.9
警備
、安
全性
及び
保護
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
3欠
陥の
ある
製品
/出
来栄
えの
補修
計画
※
3と
同じ
4欠
陥の
ある
製品
/出
来栄
えの
補修
計画
5品
質管
理
6完
成時
又は
その
後の
作業
1試
運転
と試
験
具体
的な
要件
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1警
備/安
全衛
生
1建
設前
情報
。
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2施
工の
危険
性
3製
品の
危険
性
4施
設占
有
5通
行証
6占
有者
の規
則や
規制
7携
帯電
話の
使用
8作
業上
の注
意/制
限事
項
2備
える
べき
防御
1騒
音制
御
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2公
害防
止
3燃
料、
潤滑
剤及
び油
圧液
(作
動液
)
4不
法行
為
5ア
スベ
スト含
有材
料(ACM
)
6文
化財
7火
災予
防
8現
場内
の喫
煙
9水
分
101
1.10
方法
、順
序及
び時
期に
おけ
る具
体的
な制
限事
項
1.11
現場
事務
所/供
給/施
設/仮
設工
事
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
10腐
朽木
材/汚
染材
料
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
11廃
棄物
12電
磁障
害
3保
護
1既
存の
機能
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2既
存工
事
3建
物の
内装
4既
存の
構造
体
5リサ
イク
ル及
び/又
は再
利用
する
材料
6専
門工
事受
注者
の作
業の
保護
具
体的
な要
件。
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1一
般事
項
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2材
料の
使用
又は
処分
3労
働時
間
具体
的な
要件
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1供
給と
設備
1照
明と
電力
プ
レリミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2ガ
ス
3水
道
4携
帯電
話
102
1.12
完成
した
建物
の運
用/維
持管
理
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
5温
度と
湿度
6本
設設
置さ
れた
シス
テム
の有
益な
使用
7メ
ータ
ーの
測定
値
8そ
の他
の要
件
具体
的な
要件
2仮
設工
事
1名
称掲
示板
具
体的
な要
件
2公
示
3そ
の他
の要
件
副見
出し
1 副
見出
し2
情報
要件
補
足情
報/備
考
1運
用及
び維
持管
理要
領書
1一
般事
項
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
運
用及
び維
持管
理情
報、
安全
衛生
フ
ァイ
ル、
及び
その
他の
すべ
ての
情報
を
単一
の文
書と
して
組み
合わ
せる
こと
が
でき
る。
この
場合
、そ
の文
書は
「建
物要
領書
」
と呼
ぶこ
とが
でき
る。
2内
容
2運
用及
び維
持管
理要
領書
の情
報
指
定さ
れた
情報
と文
書を
提供
する
3安
全衛
生フ
ァイ
ル
1一
般事
項
プレ
リミナ
リー
ズ(元
請契
約)を
参照
2内
容
4安
全衛
生情
報
指
定さ
れた
情報
と文
書を
提供
する
5そ
の他
の情
報
具体
的な
要件
103
1 プレリミナリーズ(専門工事契
約)
パート
B:価格表
1.
1 管
理者
及び
従業
員
1.2
現場
の設
立
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1事
業固
有の
管理
者及
び従
業員
専
門工
事受
注者
の事
業固
有の
管理
者及
び従
業員
週
(週
数を
単位
とし
た、
週当
たりの
勤
務時
間数
によ
る従
業員
数)
2従
業員
の出
張
次の
よう
な現
場外
への
訪問
に関
連し
たコ
スト:
1発
注者
及び
コン
サル
タン
トの
事務
所へ
の訪
問
数(機
会の
数)
固定
料金
2元
請契
約者
によ
る事
務所
/業
務へ
の訪
問
3海
外へ
の訪
問
4宿
泊施
設料
及び
一泊
手当
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1現
場事
務所
専
門工
事受
注者
の事
業固
有の
現場
事務
所。
用意
すべ
き現
場事
務所
の形
式と
範囲
を記
載す
る。
タイ
プご
とに
個別
に見
積も
る。
1購
入費
用
項目
固定
料金
2賃
借料
週
時
間に
応じ
た料
金
3現
場へ
の仮
設現
場事
務所
の納
入、
組立
て、
建
設及
び撤
去
項目
固
定料
金
4侵
入者
警報
器
5現
場事
務所
が現
場外
にあ
る場
合の
、土
地/不
動産
賃貸
週
時
間に
応じ
た料
金
104
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
6パ
ーテ
ィシ
ョン
、ドア
、塗
装及
び装
飾な
どを
含む
、現
場事
務所
への
変更
及び
調整
項目
固
定料
金
7施
工段
階に
おけ
る仮
設現
場事
務所
の移
転及
び変
更
8現
場事
務所
の撤
去、
及び
現場
事務
所に
関連
する
仮設
工
事
2現
場の
設立
に関
連す
る仮
設
工事
1工
事の
完了
時に
おけ
る既
存地
面の
維持
管理
及び
回復
を
含む
、現
場事
務所
の仮
設基
礎及
び土
台
㎡
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2工
事完
了時
の維
持管
理や
撤去
を含
む、
仮設
供給
への
接
続
数
3工
事完
了時
の維
持管
理や
撤去
を含
む、
仮設
排水
への
接
続
3家
具及
び設
備
1従
業員
のた
めの
ワー
クス
テー
ション
数
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2一
般的
な事
務所
家具
項
目
3床
材
4維
持管
理を
含む
、加
熱器
5維
持管
理を
含む
、そ
の他
の事
務機
器
6家
具や
機器
の除
去
7家
具や
床材
の維
持管
理
105
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
4 ITシ
ステ
ム
1購
入/レ
ンタ
ル、
導入
、初
期設
定、
維持
管理
や維
持費
など
を含
む、
コン
ピュ
ータ
の機
材:
- で
ある
クトッ
プコ
ンピ
ュー
タ及
びラ
ップ
トッ
プコ
ンピ
ュー
タ
- C
ADス
テー
ション
- サ
ーバ
及び
ネッ
トワ
ーク
機器
- プ
リン
ター
及び
プロ
ッタ
- 他
のコ
ンピ
ュー
タシ
ステ
ムの
機材
項目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2ソ
フトウ
ェア
及び
ソフ
トウ
ェア
ライ
セン
ス
3モ
デム
回線
、モ
デム
及び
接続
(す
なわ
ち、
電子
メー
ルや
イン
ター
ネッ
ト機
能)
4 W
AN回
線及
び接
続( W
ANと
する
場合
)
5回
線の
レン
タル
料
週
時間
に応
じた
料金
6イ
ンタ
ーネ
ット/ ウ
ェブ
サイ
トアドレ
ス
数
固定
料金
7イ
ンタ
ーネ
ットサ
ービ
ス・プ
ロバ
イダ
(IS
P)の
料金
8回
線通
話料
金
週
時間
に応
じた
料金
9 IT
サポ
ート及
び維
持管
理
5消
耗品
と供
給
1文
房具
週
時
間に
応じ
た料
金
2コ
ンピ
ュー
タと
プリン
ター
の消
耗品
(例
えば
、イ
ンク
カー
トリッ
ジ)
3郵
便料
4宅
配便
料金
5紅
茶、
コー
ヒー
、水
のボ
トル
、な
ど
6応
急手
当消
耗品
7コ
ピー
機の
消耗
品(例
えば
、紙
やトナ
ー)
8フ
ァッ
クス
消耗
品(例
えば
、紙
やトナ
ー)
9図
面プ
リン
ター
の消
耗品
(例
えば
、イ
ンク
カー
トリッ
ジ)
6雑
物
1専
門工
事業
者の
掲示
板
項目
固
定料
金
106
1.3
仮設
の供
給
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1仮
設の
水供
給
1仮
設の
接続
数
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2分
配機
器、
設置
及び
調整
項
目
3検
針料
金
週
2仮
設の
ガス
供給
1ガ
ス接
続
数
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2分
配機
器、
設置
及び
調整
項
目
3料
金
週
4ガ
スボ
ンベ
3仮
設の
電力
供給
1仮
設の
接続
数
固
定料
金
4仮
設の
通信
シス
テム
1 次
の固
定回
線(
接続
とレ
ンタ
ル料
を含
む)
:
- 電
話及
びフ
ァッ
クス
回線
- ISDN回
線
項目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
1フ
ァッ
クス
消耗
品(
項目
1.1
.2.5
:
消耗
品と
提供
に
含ま
れる
もの
)。
2 次
のも
のを
含む
電話
、フ
ァク
シミリ機
器(接
続と
レン
タル
料を
含
む):
- P
ABX機
器
- 購
入又
はレ
ンタ
ルを
含む
、携
帯電
話
- 購
入又
はレ
ンタ
ルを
含む
、フ
ァク
シミリ機
器
- 機
器の
設置
- 機
器の
維持
管理
3 次
のも
のを
含む
移動
(携
帯)
電話
:
- 購
入又
はレ
ンタ
ル及
び接
続料
金を
含む
、携
帯電
話
- 予
備の
電池
- 携
帯電
話の
料金
107
1.4
制御
及び
保護
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
4 次
のも
のを
含む
電話
料金
:
- 電
話の
通話
料
- フ
ァク
スの
料金
- フ
ァク
ス及
び電
話の
消耗
品
5 次
のも
のを
含む
無線
(購
入又
はレ
ンタ
ル料
を含
む)
:
- 基
地の
設置
- 通
話機
と充
電器
- 修
理や
維持
管理
- 免
許
- 予
備の
バッ
テリ
ー
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1調
査、
点検
、観
測
1調
査
項目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
1環
境観
測(項
目
1.2
.5:安
全と
環境
保護
に含
まれ
る)
2地
形測
量
3非
発注
者に
よる
老朽
度調
査
4隣
接す
る建
物の
構造
/老
朽度
調査
5環
境調
査
6進
捗観
測
7維
持管
理及
び点
検の
費用
2設
定
1基
準地
点の
設定
項
目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2基
準点
移動
(墨出
し)及
び高
さ検
証
3基
準点
の維
持管
理
4管
理の
引き
継ぎ
及び
独立
点検
(す
なわ
ち、
下請
けの
変更
時)
108
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
3工
事の
保護
1引
渡し
まで
の完
成工
事の
保護
項
目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2階
段、
欄干
など
の引
渡し
まで
の保
護
3金
具や
家具
の引
渡し
まで
の保
護
4玄
関扉
と枠
の引
渡し
まで
の保
護
5昇
降機
箱や
扉の
引渡
しま
での
保護
6特
に脆
弱性
が存
在す
る製
品の
引渡
しま
での
保護
7全
ての
雑部
品の
保護
4サ
ンプ
ル
1サ
ンプ
ルの
提供
項
目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2サ
ンプ
ルル
ーム
の提
供
3モ
ック
アッ
プ及
びサ
ンプ
ルパ
ネル
4試
験費
用を
含む
、サ
ンプ
ル/モ
ック
アッ
プの
試験
5現
場内
の実
験装
置
6完
成部
位の
モッ
クア
ップ
(例
えば
、居
住部
位、
学生
の寄
宿舎
、
ホテ
ルの
客室
など
)
5建
物の
環境
制御
1建
物の
乾燥
項
目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2仮
設の
暖房
/冷
房
3屋
上を
含む
、仮
設の
防水
4仮
囲い
109
1.5
機械
設備
1.6
仮設
工事
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1 機
械設
備
各形
式の
個別
見積
りと
共に
、提
供さ
れる
装置
の形
式を
記載
す
る。
1土
台
数
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2現
場へ
の搬
入、
組立
て、
試験
及び
試運
転
数
固定
料金
3解
体及
び現
場か
らの
撤去
4保
護体
制
項目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
5残
業を
含む
、操
作員
/運
転手
週
(週
数を
単位
にし
た、
週
間勤
務数
によ
る従
業員
数)
時間
に応
じた
料金
6定
期的
な安
全点
検/検
査
月
時間
に応
じた
料金
7そ
の他
の費
用の
具体
的な
料金
項
目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1通
行足
場
通行
足場
は、
特に
専門
工事
受注
者が
必要
とす
る(通
行足
場の
型
が指
定さ
れる
):
-
上階
、エ
レベ
ータ
ーシ
ャフ
トな
どへ
の通
行足
場:送
風機
や
網目
スク
リー
ンを
含む
- 構
造上
の足
場(例
えば
、戸
境壁
に)
- 枠
組足
場
- 片
持ち
通路
足場
- 階
段付
き架
台
- 基
本的
な積
込架
台
- 移
動式
通路
架台
1、
現場
への
搬入
、組
立て
、初
期の
安全
点検
数
固定
料金
2賃
借料
週
時
間に
応じ
た料
金
3建
設期
間中
の変
更及
び調
整
数
固定
料金
4解
体及
び現
場か
らの
撤去
110
1.7
現場
の記
録
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
2仮
設工
事
専門
工事
受注
者が
特に
必要
とす
る仮
設作
業:
- 足
場の
支保
及び
支柱
- 足
場踏
板
- 既
存の
樹木
及び
/又
は植
生へ
の仮
設保
護
- 投
光照
明
1現
場へ
の搬
入、
組立
て、
初期
の安
全点
検
数
固定
料金
2賃
借料
週
時
間に
応じ
た料
金
3建
設期
間中
の変
更及
び調
整
数
固定
料金
4解
体及
び現
場か
らの
撤去
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1現
場の
記録
他
に示
され
ない
限り
、以
下に
関連
する
費用
は、
管理
者及
び
従業
員の
費用
に含
まれ
るも
のと
みな
す。
1写
真:
- カ
メラ
購入
- 消
耗品
- 印
刷と
掲示
項目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
111
1.8
完成
及び
完成
後の
要件
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
2工
事記
録:
- 進
捗報
告
- 現
場施
工図
面
- 状
況の
調査
と報
告
- 運
用及
び維
持管
理手
引き
- 竣
工/設
置図
面及
び予
定表
- 安
全衛
生情
報の
調整
、収
集、
編集
及び
CDM
調整
者へ
の提
示
- 安
全衛
生フ
ァイ
ルの
編集
(必
要な
場合
)
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1試
験と
試運
転計
画
以下
に関
連す
る費
用は
、項
目1.1
:管
理者
及び
従業
員の
費用
に含
まれ
るも
のと
みな
す。
1試
運転
計画
の準
備
項目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
1供
給の
試験
及び
試運
転
2引
渡し
他
に示
され
ない
限り、
以下
に関
連す
る費
用は
、項
目1.1
:管
理者
及び
従業
員の
費用
に含
まれ
るも
のと
みな
す。
1引
渡し
計画
の準
備
項目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
2建
物の
技術
提供
体制
の運
用及
び維
持管
理に
関す
る建
物利
用者
職
員へ
の研
修
3維
持管
理に
関す
る建
物の
技術
提供
のた
めの
予備
部品
の用
意
4建
物の
技術
提供
体制
の運
用及
び維
持管
理の
ため
の道
具及
び携
帯
計測
機器
の用
意
5完
成前
検査
6終
検査
112
1.9
清掃
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
3完
成後
のサ
ービ
ス
1監
督職
員(発
注者
/入
居者
への
ケア
)
週 (週
数を
単位
にし
た、
週間
勤務
数
によ
る従
業員
数)
時間
に応
じた
料金
2用
務員
3少
量材
料や
日用
品
項目
固
定料
金
4保
険
5そ
の他
の建
設後
の従
業員
週
(週
数を
単位
にし
た、
週間
勤務
数
によ
る従
業員
数)
時間
に応
じた
料金
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1現
場整
頓
1現
場事
務所
の清
掃 -
内部
、電
話端
末機
、他
の事
務所
家具
や機
器や
窓拭
きの
清掃
を含
む
週
時間
に応
じた
料金
2模
様替
え(内
部及
び外
部)を
含む
、現
場事
務
所の
定期
的な
維持
管理
3ゴ
ミの
処分
(ゴ
ミ収
集車
訪問
を含
む、
大型
ゴミ
容器
、車
載式
ゴミ用
コン
テナ
)及
びそ
の他
の処
分
を含
む、
廃棄
物管
理
4害
虫駆
除
113
1.10
報酬
及び
料金
1.11
保険
、ボ
ンド
、保
証及
び瑕
疵担
保
2 現場外で製造される材料、部品
、建物:~
41 機械的、電気的、搬送設備に関連する施行者側の作業(省略)
※
測定
項目
:p.
38参
照
付録
A~
G、参考文献、索引(省略)
※
測定
項目
:p.
7参
照
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1料
金
1仮
設現
場事
務所
にお
ける
料金
。
週
時間
に応
じた
料金
構成
要素
含む
もの
単
位
算定
方法
除
外
1保
険
項
目
1固
定料
金
2時
間に
応じ
た料
金
建築コスト研究年報 第13号(平成27年度)別冊
英国RICSの新測定指針 NRM2:建築工事のための詳細測定(初版)
抄訳(日本語仮訳)
発 行 2016年3月
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NP御成門ビル5階
電話 03(3434)1530
Fax 03(3434)3714
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