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Periodico di Annunci VariMercato degli Immobili,Attualità, Economia e Finanza

Edizione RA.I.I. s.r.l.Viale Principe di Piemonte, 3386100 CAMPOBASSO

Registrazione:Tribunale di Campobasso,n. 207 del 23 febbraio 1994

DIRETTORE RESPONSABILE:Michele D’Alessandro

REDATTORE CAPO:Antonio Di Vita

REDAZIONE:Viale Principe di Piemonte, 3386100 - CAMPOBASSO

335.59338600874.414101 – 0874.97344Fax 0874.97344

La collaborazione al giornale è volontaria.Foto ed articoli, anche se non pubblicati,non verranno restituiti. Gli scritti anonimi verranno cestinati. È necessario, nelle lettere precisare l’indi-rizzo del mittente. La rivista non rispondedel contenuto delle inserzioni pubblicitarie.

Stampa:www.artigrafichelaregione.com

Finito di stampare nel mese di MARZO 2012Tiratura: 15.000 copie

SOMMARIO

Vende appartamenti 3

Vende ville e strutture 14

Vende altre località 18

Vende locali 22

Cedesi attività 23

Vende terreni 24

Vende Mare 24

Affitta appartamenti 25

Affitta locali 29

REDAZIONALI

IL TUO APPARTAMENTO DI CHECLASSE ENERGETICA è? 2

VENDI LA TUA CASAAL GIUSTO PREZZO! 13

RIQUALIFICAZIONEENERGETICA: DETRAZIONEDEL 55% VERSOLA STABILITà 17

IMU, LA NUOVATASSA SULLA CASA 28

Dal 2009 è obbligatorio dotare il proprio appartamentodel Certificato Energetico, cioè del documento cherappresenta il consumo di energia necessaria per riscal-dare o raffreddare un fabbricato, in base al tipo di costru-zione, di isolamento, di condizioni e tipo degli impiantitermici.

Dal 1° Gennaio 2012, inoltre, è diventato obbligatorioriportare la Classe Energetica degli edifici e delle singoleunità immobiliari negli annunci di vendita.

Tutti quelli pubblicati sulla nostra rivista “ La Mini Ba-checa” saranno pertanto corredati dalla classe energeticadi appartenenza (dalla A, la migliore, alla G).

La certificazione energetica, oltre alla classe, contiene anchel’IPE, ovvero l’ Indice di Prestazione Energetica, chenello schema sottostante andiamo così a rappresentare:

Es: appartamento di classe: G, ha un indice di prestazione energe-tica superiore o uguale a 195 kwh (kilowattora), cioè ha un con-sumo superiore/uguale a 195 kwh a mq per un anno.

25.6 < kWh/m²*anno

42.2 < kWh/m²*anno

61.8 < kWh/m²*anno

84.4 < kWh/m²*anno

103.9 < kWh/m²*anno

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195.9 ≥ kWh/m²*anno

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Sono state approvate dalla Commissione ambiente, territorio e lavori pubblici dellaCamera dei deputati, le misure rivolte a favorire l’edilizia di qualità e la riqualifica-zione energetica degli edifici. Pertanto il bonus fiscale del 55%, che era stato pro-rogato solo fino al 31 dicembre 2012, a partire dal 2013 sarà reso stabile estrutturale, anche se ridotto al 36 % delle spese per interventi di riqualificazioneenergetica, come previsto dall’art. 4 del d.l. 6 201/2011, convertito, con modifi-cazioni, dalla l. 214/2011.

Il bonus fiscale del 55% è uno dei successi più significativi della “green economy”nel nostro Paese. Ha, infatti, garantito consistenti risparmi sulle spese energetichedelle famiglie e una riduzione delle emissioni di gas serra in atmosfera. Per questomotivo la Commissione ha chiesto che tali incentivi vengano estesi non solo agli in-terventi per il risparmio energetico, ma anche per i lavori di consolidamento antisi-smico del patrimonio edilizio esistente.

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La manovra Monti ha reintrodotto l’ICI sulla prima casa.L’odiata imposta si ripresenta, infatti, sotto forma di Imu– Imposta Municipale Unica.Le aliquote Imu possono essere fissate da ciascun Co-mune aumentando o diminuendo l’aliquota ordinaria,secondo il seguente schema.

Chi deve pagare l’Imu. La nuova imposta interessasia i proprietari di immobili residenziali, sia di immobilicommerciali. La prima casa, quella di abitazione, può be-neficiare di una detrazione fissa di 200 euro, più 50 europer ciascun figlio (fino a 26 anni d’età) che compone lafamiglia. La casa concessa in uso gratuito a parenti, a dif-ferenza dell’Ici, non viene considerata come abitazioneprincipale. Per chi ha case in affitto, è previsto un dimez-zamento dell’aliquota ordinaria, ma solo a partire dal2015. Ciascun Comune può, comunque, deliberare unariduzione fino allo 0,4 per cento.

Esempio di calcolo. Casa di categoria catastale A/3,di circa 100 mq, con rendita catastale non rivalutata di945,11 euro, adibita come abitazione principale. • Rendita catastale rivalutata del 5%:

€ 945,11 + 5% = € 992,37 • Rendita catastale rivalutata del 60%:

€ 992,37 + 60% = € 1.587,78• Valore catastale: € 1.587,78 x 100 = € 158.778• Imu: 0,4% di € 158.778 = € 635,11• Detrazione prima casa:

€ 635,11 - € 200,00 = € 435,11• Detrazione figli:

€ 435,11 - € 50,00 - € 50,00 = € 335,11 (importo dovuto)

Chi non paga nulla: facendo riferimento all’aliquotaordinaria, con una rendita catastale uguale o inferiore a446,43 euro, una famiglia con due figli non deve pa-gare nulla. Chi non ha figli può invece arrivare a zerosolo con una rendita catastale uguale o inferiore a297,62 euro, sempre se l’aliquota è quella ordinariadello 0,4 %.

Imu, la nuova tassa sulla casa

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VAZZIERI

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N = nuovo < di 5 anni,R = recente < di 25 anni; V = vecchioRistrutturato

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• I prezzi indicati nella tabella sono espressi in euro al metro quadrato

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