去年商品房销售面积及总额双破纪录

国家统计局日前发布的 2016 年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长 22.5%。商品房销售额达 11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。

同时，房地产典型指标全面转升。房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%；房屋新开工面积166928万平方米，增长 8.1%；房屋竣工面积 106128 万平方米，增长6.1%；房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%；土地成交价款9129亿元，增长19.8%。对此，有专家认为，在人口需求和结构的变化下，2016年或成房地产业历史顶峰。在调控和需求的影响下，2017年房地产行业承压明显。

海外置业投资总额再创新高

戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到 383 亿美元，比2015 年增长了 49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015 年增长了 4 倍以上。2016 年，美国占到中国海外地产投资总额的 48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Asso⁃ciation of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

北京保障房申请材料再“瘦身”

北京市住建委日前发布《关于进一步简化本市保障性住房申请、审核家庭证明材料等有关问题的通知》。《通知》要求，自发布之日起，申请家庭按照北京市住房保障的有关规定，提出保障性住房申请时，申请人及家庭成员不再提交由公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》或受托银行经办网点为缴存人打印并加盖“住房公积金结息对账专用章”的《住房公积金查询书》《住房公积金个人账户明细》“住房公积金对账簿”。

一直以来，北京市保障房的申请流程主要为申请、初审、复审和备案四大步。其中后三步是由街道（乡镇）、区保障部门、市保障部门共同参与完成，第一项需要申请人提交相关材料。这次精简的恰恰是此前申请家庭必备的重要材料之一。

全国装饰业界大腕丁酉新春聚首武宁

近日，2017中国艺术装饰之乡年会暨全国工商联家具装饰业商会艺术装饰专业委员会成立大会，在我省武宁隆重召开。全国工商联家具装饰业商会、中国建筑装饰协会、中国室内装饰协会绿色家居环境技术工作委员会、星艺装饰集团等全国装饰业界大腕及家具装饰行业精英聚首武宁。

据悉，在本次大会上，全国工商联有关负责人授予武宁县“中国艺术装饰之乡”的荣誉称号。业内人士表示，希望通过艺术装饰专业委员会的成立实现行业抱团，合作成长。同时在“中国艺术装饰之乡”的金字招牌下，把握好2017年——中国家具装饰整装元年，走正确的路，选国际高度，做全世界的装饰。齐心协力，让中国艺术设计走向世界，做强中国家具装饰行业。 （宗 和）

热点聚焦

楼市资讯

江西日报特刊部重磅打造

江西日报微生活

C3楼 市 JIANGXI DAILY2017年2月10日 星期五

本报记者 熊凤玲

土地市场持续火热土地市场持续火热20172017年开门多宗地块溢价成交年开门多宗地块溢价成交

市场前沿

2016年，是注定载入中国房地产史册的一年。前9月一二线城市房价如脱缰之马，10月黄金周期间二十多个城市密集出台收紧调控政策，然而调控政策能否“治本”，2017中国房价会走向何方？来看看房地产大佬眼中的楼市。

王石：高房价必须受到限制

万科集团董事会主席王石去年现身第七届财新峰会，在谈到当前房地产市场时，王石表示自己历来是调控派，其认为房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。

王石称，目前的中国实际国情，既非充分市场经济，也不是计划经济。在这种情况下，中国的高房价必须受到限制。

王石表示，“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下，我历来赞成进行调控，但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性，调控往往会在关键时刻手软。”

王石举例表示，美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制，新加坡的福利房系统

相对完善而商品房市场完全放开，“如果不限制房价，那么问题就大了。”

王健林：中国房地产是人类历史上最大的泡沫

无独有偶，万达集团董事长王健林在接受CNN 采访时说了一些有分量的话，他认为目前中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫，而且已经失控。

2016年初的时候，王健林在接受央视采访的时候曾经表示一线城市房价20年内一定不断上涨。如今一年还没过去，却变成了史上最大泡沫。

依靠房地产发家，亚洲首富王健林自身也是房地产的翘楚，他这番话的确一石激起千层浪。事实上，王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。从万达集团逐渐缩减房地产业务，并进军潜力更大的娱乐、体育和旅游行业就可以明显看出。

对于楼市泡沫问题，有人认为，还应归根于当前经济运行中投资结构严重不合理。房

地产投资增长比较快，而制造业投资特别是装备制造业投资增长缓慢。7、8月份，我国银行新增贷款三分之二以上都给了住房的按揭贷款，而制造业的投资增长幅度只有 2%左右。制造业投资是经济增长后劲的一个标志，如果制造业投资上不去，经济增长就会缺少后劲。大量的资金无处可去只能涌入房地产，就会制造更多泡沫。

潘石屹：出台房产税十分必要

此外，同样认为房价过高，应当调控的还有 SOHO 中国董事长潘石屹，他在麻省理工（MIT）的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。

“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下：第一套房不收税、第二套收 2%，第三

套收3%，第四套收4%。”潘石屹如是说。

任志强：下一轮房价涨得更高

在 2016 年底的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，原华远集团董事长任志强现身，又因断定“下一轮房价涨得比这一涨更高”备受关注。

“我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。”

任志强预测，以后的调控政策可能连 15个月也挺不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。

任志强分析，2008年之后，美国房地产对GDP 的总贡献度最低是 12.6％，随后一直递增。中国2016年只有8%，中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。“如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展。”

地产大佬看楼市：王健林说泡沫，任志强说还会涨

九龙湖近期则主推限价地。18日，面积近 150 亩的 DAEJ2016056 地块，经过一上午的激烈竞价，被江西省圣品置业有限公司竞得，总价约 12.2 亿元，楼面价均为 8110 元每平方米，溢价率 102.75%。土地用途为二类居住用地、兼容商业、商务用地，根据要求，该宗地控制性房屋销售均价上限为12000元每平方米。

1 月 25 日，临近年关，拍地热情仍在继续，当天，正荣地产与美的地产分别成功拍下九龙湖限价地各一宗。地块DAEJ2016058位于红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南，起拍价 533 万元每亩，楼面

价3997元每平方米，最终被广东美的置业有限公司以 537 万元每亩拍得，折算楼面价4027元每平方米，总价7.28亿元。

地块 DAEJ2016059 位于红谷滩新区九龙湖片区望城路以东、规划路以南，起拍价500万元每亩，楼面价3750元每平方米，最终被南昌正荣正升置业有限公司以503万元每亩总价5.44亿元拍下，折算楼面价3773元每平方米。

这两宗土地临近西站，据悉，早在 2016年 11 月，这两宗土地曾正式挂牌，一度引来诸多房企的目光，价格分别为 225 万元每亩（楼面价 1687 元每平方米）和 222 万元每亩

（楼面价 1655元每平方米）。11月 11日两宗土地的拍卖因故终止。时隔两月，再次挂牌，起拍价翻倍，总价增加逾7亿元。根据规划这两宗土地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为12000元每平方米。

据统计，2017年1月，南昌经营性用地共成交 12宗，面积约 950亩，进账达 73.3亿元，同比 2016 年大涨 121%。有业内人士表示，成交地块背后的楼面地价居高不下，加之政府“双限政策”调控及购房者持币观望购房心态的影响，开发商拿地将越趋理性，高溢价率的地王恐难频现，以价换量去库存化将成为楼市新“常态”。

2017年1月，时处中国传统春节，为楼市成交的惯常淡季，但开发商拿地热情却依旧高涨，经开、高新、九龙湖多板块相继竞拍出多块地王。

2016年7月中旬，正荣拿下经开地王的一幕仍历历

在目。7月13日，经过2个多小时的激烈竞价，经开区一宗 155 亩的商住用

地，被正荣地产控股有限公司以14.3亿元成功拍下，成交价920万元每亩，溢价率156%，

经开板块楼面价首次高达6000元每平方米。时隔不到半年，这一记录即被全面刷

新。2017 年 1 月 18 日，经开板块宗地编号DAGJ2016057的土地被恒大地产以17.9亿元的总价成功拍得。该宗 128.48 亩的商住用地，位于孔目湖路以西、荣华路以南，最终成交价为 1396万元每亩，溢价率为 120%，楼面价高达8799元每平方米。

从地块区位上看，此次恒大所拿地块周边不仅有昌北一中、昌北第二小学以及江西财经大学、江西科技师范大学、江西交通职业

技术学院，而且紧邻地铁1号线“孔目湖”站，庐山南大道、枫生高速、昌九立交环伺，交通便捷。根据出让文件规定，宗地内须配建社会停车场和公交站对外开放，其中社会停车场面积不小于4560平方米，公交站场用地不小于4820平方米；公交站场由土地受让人建成后将产权无偿移交给市政府指定单位，社会停车场产权仍为土地受让人所有；该地块内地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理；地块内的水塘及余土，由竞得人自行填塞及清运，费用自理。

近年来，经开板块逐渐走入大众视野，各品牌开发商纷纷伺机进入。2015 年 5 月，万科进军经开区（万科金域国际），土地成交价390 万元每亩，溢价率 62.5%，总金额 7.55 亿元，楼面价约为2340元每平方米；2015年9月

7日，南昌筑城房地产开发有限公司以底价夺得江西科技师范大学以东 DAGJ2015025 号地块，楼面价为 1805 元每平方米；2015 年 12月，绿地 8.9亿元拿下经开区当时地王，成交价 473 万元每亩，溢价率为 54.6%，楼面价为3225 元每平方米。正荣地块与万科和绿地这两宗地位置相距不远，一年时间，地价却已翻番。

2016 年 10 月 20 日，赣江新区正式持牌成立，经开板块作为赣江新区的排头兵，地段优势凸显。更多的开发商在奔来经开的路上。2016 年 12 月 30 日，中海地产集团有限公司斥资16亿元，在经开区成功拿下总面积241.66 亩的居住用地，最终成交价为 665 万元每亩，溢价率 71%，楼面价 5541 元每平方米。直至此次恒大拿地，楼面地价再次大幅度刷新。

在经开板块不断升温的同时，原本就火热的高新板块仍旧是开发商争夺的重点。

1 月 18 日，恒大地产在拍下经开地块之后，再度拍下高新另一地块。当天，高新DAFJ2016043 商业、商务、居住用地相继挂拍，该地块地处高新区富大有路以南、京东大道以东、联创声像科技园以北，起始楼面价 3300 元每平方米。地块临近南昌地铁 4 号线站点，目前地块周边有保利东湾国际、中凯蓝域、恒大御景、恒大名都、万科金域滨江等楼盘。按地块规划指标：

容积率 1＜FAR≤3，建筑密度 D≤35%，绿地率 GAR≥25%。其中商业商务建筑面积占比不低于 20%。恒大拿地最终成交价1231 万元每亩，折算楼面价 7386 元每平方米，溢价率 123.8%。

还是这一天，高新板块再出新地王。地处高新区紫阳大道以南、创新一路以西的DAFJ2016042居住用地，占地面积54.734亩，被四川蓝光和骏实业有限公司从起始楼面地价 4240 元每平方米，最终以 10.87 亿元拿下，折算楼面价 9930 元每平方米，溢价率

134%。该地块处于艾溪湖桥头堡位置，区域内有昌东大道、紫阳大道、艾溪湖南路等主要交通干道，且紧邻地铁 1 号线“艾溪湖东站”，为名副其实的地铁房。除此之外，该地块周边还拥有众多商务、娱乐、购物、居住为一体的城市综合体项目，配套设施完善。

该板块上宗楼面地王出现在2016年9月23日。当天，安徽文一集团旗下安徽瑞泰置业有限公司曾以总价 5.56 亿元拿下该板块38.565亩商住用地，成交价为1443万元每亩，溢价率为218%，楼面价为9838元每平方米。

经开区地王再易主

高新区热度不减

九龙湖板块推出多块限价地

■ 特刊部主办 ■ 编审：雷 鹰 ■ 主编：熊凤玲■ 美编：邓志刚 ■ 电话：0791—86849525 E-mail:6849849@sina.com@sina.com