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Antes de escoger su préstamopregúntese:

• ¿Cuánto será mi depósito?Sabiendo si tiene el dinero para

hacer un depósito en su casa nuevaafectará el tipo de préstamodisponible para usted. Entre másdeposita, menos tendrá que pagaren intereses para el préstamo.

• ¿Cuánto puedo pagar por unacasa?

Hay muchos calculadoresdisponibles en el Internet y a travésde su institución financiera que lepueden ayudar a determinar quépuede pagar según sus ingresos y elperiodo de su préstamo.

• ¿Cómo está mi crédito?Si tiene crédito bajo, sepa que le

va a afectar al interés de su présta-mo. Considere tomar un tiempopara reparar y mejorar su créditoantes de buscar un préstamo.

• ¿Y si soy un comprador porprimera vez?

Compradores por primera veznormalmente pueden calificar paraprogramas especiales que requierendepósitos bajos o ningún depósito.

TIPOS DE PRÉSTAMOSHipotecas Básicas

Hipoteca de Tasa Fija (FRM-Fixed Mortgage Rate) es el présta-mo más conocido y comúnmenteusado. Su préstamo tendrá un cier-to porcentaje que será pagado asu prestamista como interés; estacantidad no cambiará sobre la vidade su préstamo. Préstamos FRMtípicamente tienen un periodo de 15ó 30 años.

Hipotecas de Tasa Ajustable(ARM-Adjustable Mortgage Rate)en contraste, tienen una tasa deinterés ajustable que se paga alprestamista según la fluctuacióndel mercado. Los préstamos ARMtípicamente empiezan con una tasade interés más baja que la de losFRM, pero si las tasas del mercadosuben, también su interés subirá.Hay un límite ascendente en lospréstamos ARM llamado un “cap”con un límite de cuánto las tasaspueden aumentar en un sólo año.

Variaciones de Préstamos yFinanciación Alternativa

En adición a los 2 tipos de hipote-cas básicas, hay otros préstamosdisponibles que combinan elemen-tos de FRM y ARM. Además,muchos prestamistas ofrecen prés-tamos especiales que le ayudan acompradores potenciales: depósitobajo o sin depósito para com-pradores por primera vez, créditobajo, bancarrota reciente, foreclo-sure o trabajo por cuenta propia.

Variaciones de PréstamosÍndice de Fondo de Costo

(COFI –Cost Funds Index). Un tipode ARM que no tiene “cap” y se ajus-ta mensualmente. Cambios en tasasestán relacionados a las tasas decuentas de cheques, cuentas deahorros, etc., así que la tasa tiene latendencia de cambiar lentamente.Este préstamo le permite cambiarsus pagos como desee.

Préstamo Combinado (HybridLoan): Este tipo de préstamo secombina con FRM y ARM. Estepréstamo es típicamente fijo uncierto número de años (1-10) y luegose convierte en un préstamo ARM.

Préstamos de 2 Pasos (Two-Step Loans): Préstamos disponiblescomúnmente de 5/25 ó 7/23,números que suman a 30. En otraspalabras, su préstamo será fijo porlos primeros 5 ó 7 años, luego seconvertirá a un ARM o en un prés-tamo de tasa fija. La tasa inicial deestos tipos de préstamos es típica-mente más baja que el préstamotradicional de tasa fija de 30 años.

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préstamo está calculado como si fuera de 30 años.

Después del periodo corto del préstamo, la cantidad que

sobra será debida en suma entera. Este método puede

ser útil para los que planean quedarse en su casa un

tiempo corto el cual requiere que paguen menos interés

que en un préstamo de 30 años en el tiempo que el prés-

tamo se expira.

Financiamiento Alternativo

Hipoteca Asumible (Assumable Home Mortgage):

Cuando un comprador asume la responsabilidad de

pagar la hipoteca que el vendedor ha negociado sin cam-

bios en los términos. “Hipotecas Asumibles” podrían ser

deseadas si las tasas de interés han subido porque el

comprador nuevo consigue la tasa de interés original.

Casas sin Depósito (Zero Down): Sin depósito o al

3% de depósito son comunes y muy disponibles para

compradores por primera vez. La desventaja es que los

préstamos sin depósito tienen restricciones de ingresos

y tasas de interés más altas.

Financiamiento del Vendedor (Seller Financing):

En lugar de hacer pagos a un prestamista, en un prés-

tamo de Financiamiento del Vendedor, el prestatario

hace pagos directamente al vendedor. Esta opción

puede ser útil para los que tienen crédito bajo, lo cual

permite que el comprador repare su crédito. Después de

que su crédito esté restaurado, el comprador buscará un

préstamo tradicional para la cantidad restante de la

casa.

opción de Arrendamiento (Lease Option): una

opción de arrendamiento implica un contrato entre

comprador y vendedor donde el comprador renta la

propiedad mientras que repara su crédito o ahorra para

un depósito. Elementos del contrato incluyen un precio

para la futura compra, periodo del arrendamiento y pre-

cio de renta. Normalmente hay una tarifa de penal-

ización si después de que el arrendamiento se expire, el

aquilino decide no comprar la casa.

Con un conocimiento activo de todos los tipos de prés-

tamos disponibles, la decisión de cómo financiar su casa

se convierte más manejable. Asegúrese de usar todas

las fuentes disponibles a usted, incluyendo artículos y

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Todo anuncio de bienes raices centenido aquí está sujeto a la ley

Federal de Vivienda Justa, la cúal señala como ilegal el anuncio

de “cualquier prefencia, limitación basada en raza, color, religion,

sexo, discapacidad, status familiar u origen, asi como la intención

de hacer tal preferencia, limitación o discriminacion.” Mesa

Publishing Corp. no asume responsabilidad ni obligación legal de ninguna

índole por errores, incluyendo sin limites, errores tipográficos u omisiones en

Casas de El Paso. El publicista se reserva el derecho de editar o rechazar

cualquier aunucio entregado.

Mesa Publishing Corp. está comprometida en promover el Sueño Americano

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en segundo grado (second mortgage)

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mensuales mínimos de todas sus

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Sobre Ingresos (declaración de

impuestos) más reciente

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impuestos), incluyendo talonarios

de pago, si los recibe, o

documentación de ingreso que usted

recibe de otras fuentes

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una carta describiendo cualquier

circunstancia que ha causado la

reducción de su ingreso o el

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trabajo, divorcio, enfermedad, etc.),

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puede afrontar los costos asocia-

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de cierre o tiene acceso a otras

fuentes de fondos, tales como un

bono de empleo, un reembolso

de los impuestos o un regalo de

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futuro que tenga que pueda afectar

su capacidad para administrar los

costos de ser propietario de casa.

• Considere si necesitará hacer

cambios en su estilo de vida

como, por ejemplo, no tomar

vacaciones costosas ni comprar

autos lujosos o no cenar fuera de

casa con tanta frecuencia.

• Si su familia está creciendo,

tome en cuenta los costos adi-

cionales que esto significa cuan-

do evalúe su presupuesto como

propietario de casa.

• Evalúe si sus planes futuros

pudieran incluir una boda o la

educación universitaria suya o

de sus hijos.

¿Le conviene ser propietariode casa?

¿Le conviene ser propietariode casa?

Para la mayoría de personas, la compra de una casa es la adquisición

más importante que jamás harán en sus vidas. Tener casa propia tiene

grandes ventajas, pero también conlleva ciertas responsabilidades.

Y recuerde que la hipoteca no es el único gasto que usted debe considerar. Ser dueño de

una casa significa otros gastos potenciales tales como reparaciones, mantenimiento,

impuestos, jardinería, etc.

Una vez que usted comprenda bien su situación actual, sus planes futuros y todos los

puntos clave de lo que significa ser propietario de casa, es importante que evalúe las ven-

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Casas de El Paso - Junio

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Transcript of Casas de El Paso - Junio