1

Seit 1972

Die CASA Immobilien AG, mit Sitz in der Thuner Altstadt, wurde 1972 gegründet.

Heute befindet sich das Familien- unternehmen in der dritten Generation, hat

sich in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Pro-

motion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung,

bis zur umfangreichen Neuüberbauung.

CASA IMMOBILIEN AG · Verkauf und BewertungAm Plätzli · Obere Hauptgasse 74 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · www.casa-immo.ch

3

NEUBAU: 3½-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT MODERNEM AUSBAUHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

4

LAGEHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Die schöne Gemeinde Unterlangenegg, 831 m ü. M., liegt nordöstlich von Thun zwischen den Flüssen Rotache und Zulg.

Rund 10 Fahrminuten trennen die Autobahn-ausfahrt Thun-Nord vom idyllischen und son-nenverwöhnten Wohnort. Die Stockhornket-te, der Niesen, der Sigriswiler grat, die Sibe Hängste und der Hohgant bilden vor Ihren Fenstern ein prächtiges Panorama.

Im Dorfzentrum, ein kurzer und sicherer Spa-ziergang entfernt, finden Sie alles Nötige (Post, Käserei, Lebensmittelladen etc.) für den täglichen Bedarf. Für alles Weitere ist Steffisburg (5 km) und Thun (8 km) mit dem Bus im Stundentakt erreichbar. Dank der zentralen Lage ist das Schulhaus (Primarschule, Real- und Sekundarschule) eben falls in kurzer Distanz erreichbar. Es dient als Bildungszentrum für die um-liegenden Ortschaften.

Die ruhige Umgebung animiert im Sommer wie im Winter zu Frei zeit akti vitäten aller Art. Ob Biken, Wandern, Langlaufen im Nachbar-dorf oder Skifahren im Eriz. Unterlangenegg ist ein idealer Ausgangspunkt für Aktivi täten mit der ganzen Familie.

Die Überbauung «SonnenPanorama» hat eine grosse Gemeinschaftsfläche, grenzt an die Landwirtschaftszone und ist eine Idylle im ländlichen Gebiet.

Distanzen zu:

Thun Strandbad 22 Autominuten

Bärengraben Bern 38 Autominuten

Schangnau 75 Velominuten

Langnau i. E. 117 Velominuten

Röthenbach i. E. 153 Gehminuten

Bushaltestelle

Lebensmittelladen

Bushaltestelle

Post

Oberstufenzentrum

5

SITUATIONHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

6

OBJEKTBESCHRIEBHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

In der ländlichen und sonnigen Gegend Un-terlangenegg entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen mit eindrückli-chem Preis-Leistungs-Verhältnis, welche ab Sommer 2021 bezugsbereit sind.

Das Angebot beinhaltet eine 3½-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und eine gleich grosse Wohnung im 1. Obergeschoss. Beim Innenausbau können Sie selber bestimmen. Legen Sie selber fest, ob Sie ein Reduit oder ein separates WC bevorzugen. Oder wie Ihre Küche und die Sanitärräume ausgebaut sein dürfen. Möchten Sie einen Parkettboden oder lieber Platten? Sie entscheiden selber. Ver-wirklichen Sie Ihren Wohntraum in Unterlangen egg.

Der Mehrfamilienhaus ist modern und archi-tektionisch in die Umgebung eingebettet. Dank den grosszügigen Fensterfronten sind die Wohungen hell. Der Neubau ist MINERGIE zertifiziert, was einen höheren Komfort, ver-besserte Werterhaltung und deutlich tiefere Energiekosten bedeutet.

Pro Wohnung sind ein Keller und Waschraum im Kaufpreis inbegriffen. Zur Parkierung ste-hen Einstellhallenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, welche bequem per Lift erreichbar ist.

7

BAUFORTSCHRITTHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

8

EINDRÜCKE VOR ORTHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

9

BAUBESCHRIEBHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Das Mehrfamilienhaus wird in MINERGIE-Stan dard ausgeführt.

Rohbau 1• Bodenplatte, Wände UG, Geschossdecken,

Trep pen und statische Innenwände werden in Stahlbe ton ausgeführt.

• Alle Dimensionen richten sich nach Anga-ben des Bauingenieurs.

• Innenwände im UG werden aus Kalksand-stein oder Beton errichtet.

• In den Wohngeschossen werden die Aus-sen- und Innenwände aus Backstein oder Beton (Erdbeben sicherheit / Schall) errich-tet.

Rohbau 2

Satteldach mit Lukarnen• Die Pfetten sind in Massivholz aus Fichte / 

Tanne sichtbar ausgeführt. Die Sparren sind im Innenbe reich nicht sichtbar ausge-führt.

• Die Sparrenlage wird ausisoliert. Eine 24 cm starke Wärmedämmung wird zwi-schen die Sparren mon tiert.

• Der innere Abschluss beinhaltet eine OSB-Platte als Dampfbremse, Lattenrost 50 mm stark, ausge dämmt mit Mineralwolle, De-ckenverkleidung mit Fermacellplatten weiss verputzt.

• Faserplatte auf Sparren montiert, Unter-dachbahn, Konterlatten, Ziegellattung und eine Eindeckung mit Ton-Falzziegel, Farb-ton dunkelgrau.

SpenglerarbeitenDie Spenglerarbeiten sind aus Chrom-Nickel-Stahlblech fa briziert, und an einer Blitz-schutzanlage ange hängt.

Aussenwärmedämmung• Verputzte Aussenwärmedämmung aus

expandier tem Polystyrol, Dämmdicke 220 mm, Grundputz mit Bewehrungsgewe-be, Kunststoffdeckputz mit Pastellfarbton eingefärbt.

Fenster• Fenster aus Kunststoff / Metall, innen weiss,

aus sen anthrazitfarbig.• 3-fach Isolierverglasung nach den Anforde-

rungen MINERGIE und den neuen SIGAB-Richtlinien.

• Pro Raum ist je ein Drehkipp-Element vor - gesehen (im Bad nur Drehkipp-Element).

Lamellenstoren / Sonnenschutz• Raffstoren im Wohnbereich , in Essen/

Küche mit Motor antrieb (elektrisch), in den Nasszellen und allen Zimmern mit Hand-kurbel.

• Gelenkarmmarkisen mit Handkurbel auf Balkon.

• Die Stofffarben unterliegen dem Farbkon-zept des Architekten.

Installationen

Elektrische Installationen• Elektrische Installationen gemäss separa-

ten Plänen

Heizung• Moderne Fernheizung (gem. MINERGIE-

Gesuch) • Heizverteilung über Bodenheizung; in den

Zim mern mit Einzelraumregulierung

Sanitäre Installationen• UG: Waschtrog, Waschmaschine• EG: Gartenventil• Nasszellen: gemäss Apparatenliste

Lüftung• Komfortlüftung pro Wohnungseinheit

individuell einstellbar.

10

BAUBESCHRIEBHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Küche• Arbeitsplatte in Granit Preisklasse 2• Rückwand Vollplatte, Farbe nach Kollektion• Fronten Kunstharz beschichtet, Farbe nach

Kollek tion• Chromstahlspültrog, von unten eingebaut• Folgende Siemens-Apparate sind einge-

rechnet: • Einbausteamer • Einbaubackofen • Glaskeramik-Kochstelle Induktion • Dunstabzugshaube (mit Aktivkohlefilter) • Kühlschrank mit Gefrierraum A++ • Geschirrspüler A++ (Gegen Mehr- oder Minderpreise können Sie die Küche und Apparate selber anpas-sen)

• Weitere Details gemäss separatem Küchen-plan

Ausbau

Keller / Waschen und Nebenräume • Böden: roh.• Wände: Beton- und KS-Mauerwerk, roh

oder gedämmt• Decken: Schichtex-Holzwolldämmung, roh.

Wohnen / Küche / Essen, Eingang, Reduit, Zimmer• Böden: Unterlagsboden mit Wärme- und

Trittschalldämmung, Fliessestrich, Fertig-belag Parkett. *

• Wände: Grundputz, Kunststoffabrieb 1,5 mm, ge strichen.

• Decken: Weissputz (Gipsglattstrich), ge-strichen.

Nasszellen• Böden: Fertigbelag Platten. *• Wände: mit ca. ½ Platten belegt und zu ca.

½ mit Abrieb 1,5 mm, gestrichen.• Decken: Weissputz (Gipsglattstrich), ge-

strichen.

Treppenhaus• Treppenläufe und Podeste: mit Kugelgarn

belegt.• Wände: Beton roh mit Dispersionslasur

gestrichen.• Treppen- und Podestuntersichten: gestri-

chen.

Garderobe• Im Entréebereich offene Garderobe mit

Schrank / Kunstharz belegt

Innentüren• Fertigtüren in Futter- und Verkleidung.

Baureinigung• Die Baureinigung ist im Kaufpreis enthal-

ten.

Umgebung• Die Wohnungen im EG werden durch eine

Hecke getrennt.• Anderweitig wird auf der Parzelle Rasen

angesät und mit diversen Sträuchern und Bäumen ausge schmückt (siehe Umge-bungsplan).

• Eine lockere Bepflanzung grenzt die Erschlies sungsstrasse zum Gartenbereich ab.

• Als Gehweg der Wohnungszugänge dienen Si ckersteine.

• Vor den Hauseingängen befindet sich ein Veloab stellplatz (überdacht).

* Boden- und Wandbeläge• Parkett Landhausdiele

CHF 90.—/m2 (= Bruttopreis Material) Lieferant: Kuratle & Jäcker Bern oder HGC Bern

• Platten Boden und Wand CHF 50.—/m2 (= Bruttopreis Material) Lieferant: HGC Bern Format 30 × 60 cm

• Fussleisten zu Parkett, weiss, Höhe 40 mm parallel

• Sockel zu Platten (dort wo Abrieb im Bad)

11

BAUBESCHRIEBHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

• In unmittelbarer Nähe kann der Gemeinschafts -Spielplatz genutzt werden. Dieser ist mit einer Schaukel, Federgerät sowie Rutschbahn und Sand kasten ausge-stattet.

• Auf der gegenüberliegenden Parzelle befindet sich eine grosse Gemeinschafts-fläche, welche zum Spielen einlädt.

Erschliessung und Gemeinschaftsflächen• Die Erschliessung ist noch in der Fertigstel-

lung. Je nach Parzelle müssen Erschliessungseinrichtun gen, wie z.B. Strassenleuchten, Schächte, Verteil kabinen etc. auf der eigenen Parzelle akzeptiert werden.

• Die Erschliessungsstrasse geht nach Fer-tigstellung in Besitz der Gemeinde über.

• Die Parkplätze an der Erschliessungsstras-se sind für Besucher der gesamten Wohn-überbauung reserviert.

Baunebenkosten• Gebühren für Wasser-, Abwasser- und

Stroman schlüsse sowie die Bauzeitversi-cherungen (GVB / Bauwesen / Haftpflicht) und die Zivilschutzabgabe sind im Kauf-preis inbegriffen.

• Vermessung durch den Geometer nach Errichtung des Gebäudes sowie für den Kauf des Landes sind inklusive.

• Kosten für den Abschluss des Kaufvertrags beim Notar sowie die Grundbuch- und Staatsabgaben sind nicht in den Kaufkos-ten einberechnet und ge hen zu Lasten des Käufers.

• Allfällige Finanzierungskosten sind im Kaufpreis nicht inklusive.

Baubewilligung• Die Baueingabe inkl. deren Gebühren ist im

Kauf preis inbegriffen.• Das Projekt wurde am 06.09.2018 bewilligt.

12

ALLGEMEINE VERKAUFSBEDINGUNGEN Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Kundenwünsche / Änderungen Individuelle Wünsche des Käufers werden mit dem Verkäufer besprochen und bei frühzeiti-ger Planung nach Möglichkeit erfüllt. Minder- oder Mehrkosten infolge Änderun-gen des Kaufgegenstandes gehen nach Auf-wand zu Gunsten oder Lasten des Käufers. Mehrleistungen des Architekten werden mit einem Stundenansatz von CHF 120.— zuzüg-lich MwSt. verrechnet (wie bspw. Änderun-gen im Ausbaustandard oder Arbeiten, die im Baubeschrieb nicht enthalten sind). 5 Stun-den Beratungsaufwand sind im Kaufpreis in-klusive. Änderungen infolge technischer Not-wendigkeit, behördlicher Anforderungen oder wegen Modelländerungen bleiben aus-drücklich vorbehalten. Ferner bleiben bausei-tige, geringfügige und gleichwertige Ände-rungen bezüglich Qualität vorbe halten. Kleinere Grössenabweichungen gegenüber den m2-Angaben in der Ver kaufs doku men ta-tion müssen vom Käufer toleriert werden (bis 5 %). Preisabwei chungen infolge Änderungen in der Materialwahl werden mit dem Unter-nehmer direkt beglichen, damit eine Kosten-transparenz stets gegeben ist.

Kaufpreis Im Kaufpreis sind die Kosten für die schlüs-selfertige Wohnung gemäss vorliegen dem Baubeschrieb enthalten. Der Kauf- und Werk-vertrag wird mit der BHG Sonnen Panorama abgeschlossen.

Zahlungsart (Termine gemäss Vertrag) CHF 10’000. — Reservationskosten 25% bei Verschreibung beim Notar (abzüglich Reservationskosten) 25% bei der Aufrichte25% beim Einbringen des Unterlagsboden 25% bei Bezugsbereitschaft

Geplante Termine Einzugsbereit: ab Sommer 2021

Garantieansprüche nach SIA-Normen Garantieansprüche gehen mit Nutzen- und Schadensbeginn auf die Käufer über. Die Ga-rantiezeit beträgt 2 Jahre für sichtbare Män-gel (Ausnahme Apparate 1 Jahr) und 5 Jahre für verdeckte Mängel.

Untergeschoss / Einstellhalle Pro Wohnung ist ein Keller/Waschraum im Kaufpreis inbegriffen. Der Kauf eines Park-platzes pro Wohnung ist obligatorisch.

Ihre nächsten Schritte• Kontaktaufnahme mit der CASA Immobi-

lien• Zustellung Finanzierungsbestätigung• Reservation mit Anzahlung von CHF

10’000.—• Beratungsgespräch mit Architekten• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages

mit Anzahlung von 25 % des Kaufpreises

Bruttogeschossfläche Als anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) gilt die Summe alle dem Wohnen und dienen-den oder hierfür verwendbaren ober- und

unterirdischen Geschossflächen, einschliess-lich der Mauer- und Wand querschnitte. Flä-chen unterhalb des Daches werden ab einer Raumhöhe (RH) von 1.50 m angerechnet.

13

Grundbuch

Baujahr

Wertquote

Amtlicher Wert

Eigenmietwert

Nebenkosten

Steuersätze

Verkaufspreis

Beratungsgespräch/Besichtigungen

Übernahme

Kaufkosten

Unterlangenegg-Gbbl.-Nrn. 771-2 und 771-4

2021

103/1’000 Wohnung EG bzw. 105/1’000 Wohnung 1. OG

Noch nicht ausgewiesen

Noch nicht ausgewiesen

Noch nicht ausgewiesen

Staat/Gemeinde 3.06/1.75 EinheitenLiegenschaftssteuer 1.20 ‰ vom amtlichen Wert

CHF 550’000.— Wohnung EG (C.0.2)CHF 555’000.— Wohnung 1. OG (C.1.2)

CHF 34’000.— je Einstellhallenplatz

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Die Übernahme der Liegenschaft ist voraussichtlich ab Sommer 2021 möglich.

Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800’000.— des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Copyright©Die vorliegende Dokumentation wurde durch die achart architektur ag und die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.

Anmerkung/VerbindlichkeitDiese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfäl-liger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Kaufzusagen vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen.

Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG.

GEBÄUDEDATENHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

14

RAUMPROGRAMM WOHNUNG EG (C.0.2)Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Erdgeschoss

Wohnen/Essen/Küche 35.3 m²Entrée 8.2 m²Reduit 1.4 m²Bad 6.5 m²Zimmer 1 12.2 m²Zimmer 2 14.0 m²

Sitzplatz 19.2 m²

Untergeschoss

Keller/Waschen 15.7 m²

Total

Nettowohnfläche 77.6 m²Total Nettonutzfläche 93.3 m²

15

RAUMPROGRAMM WOHNUNG 1. OG (C.1.2)Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

1. Obergeschoss

Wohnen/Essen/Küche 35.3 m²Entrée 8.2 m²Reduit 1.4 m²Bad 6.5 m²Zimmer 1 12.2 m²Zimmer 2 14.0 m²

Balkon 13.3 m²

Untergeschoss

Keller/Waschen 13.3 m²

Total

Nettowohnfläche 77.6 m²Total Nettonutzfläche 90.9 m²

16

GRUNDRISS MIT UMGEBUNGHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

17

ANSICHT OSTFASSADE UND SCHNITTHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

18

GRUNDRISS ERDGESCHOSSHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

19

GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSSHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

20

GRUNDRISS UNTERGESCHOSSHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

21

GRUNDRISS EINSTELLHALLE 1. UNTERGESCHOSSHänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

22

Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem siche-ren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familien-unternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art – von der Studio-wohnung bis zur umfangreichen Gesamtüber-bauung.

Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln.

Unsere Verkaufsberater verfügen über Hoch-schul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ih-ren Bereichen, zudem über tägliche Praxis-erfahrung.

Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzuneh-men. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu.

Unsere Dienstleistungen· Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise· Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen

· Planung und Ausführung geeigneter Werbe-massnahmen, inkl. umfassender Verkaufs-dokumentation

· Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten· Individuelle und umfassende Beratung

und Betreuung von Kaufinteressenten, Be- gleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe

· Organisation und Koordination aller Ab-schlussarbeiten

NeubauprojektePlanen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermark-tung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Pro- jektphase umfassend und unterstützen Sie – aus Sicht des Verkaufs – die optimale Stra-tegie zu wählen.

MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENTImmobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung

23CASA IMMOBILIEN AG · Verkauf und BewertungAm Plätzli · Obere Hauptgasse 74 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · www.casa-immo.ch