ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN BUCURETI

FACULTATEA DE BUSINESS I TURISM

ADMINISTRAREA AFACERILOR N TURISM

Conductor tiinific:

Drd. Daniel Bulin

Studeni:

Popa Ioan Alexandru

Srbu Alexandra

erban Bianca Maria

Suceveanu Laura Ioana

Bucureti

2015

Piaa imobiliar n cartierul Militari

Partea I: Preul apartamentelor, al locuinelor n cartierul Militari

Cartierul Militari este un cartier mare situat n sectorul 6, n vestul Bucuretiului, cartier cuprinznd n majoritate blocuri de locuine. nainte de 1980, n aceast zon existau numai case, dar acestea au fost demolate pentru a face loc blocurilor. Cartierul Militari se nvecineaz la nord cu comuna Chiajna i cartierul Crngai, la est cu cartierul Cotroceni, la sud cu cartierul Drumul Taberei i la vest cu oseaua de centur a oraului.

Bulevardul Iuliu Maniu care traverseaz cartierul de la est la vest constituie ieirea din ora ctre autostrada A1 i din acest motiv sufer adesea din cauza traficului aglomerat.

Istorie

Cartierul Militari este un cartier vechi, fost comun, care i-a pstrat aspectul rural pn n 1970, deoarece cuprindea numai case, acestea fiind ulterior demolate pentru a se face loc blocurilor cu zece etaje. Primul ir de blocuri a fost dat n folosint n anul 1966 i include, printre altele blocurile 22, 21, 20 de pe latura nordic a bulevardului Iuliu Maniu (fost Pcii).

Administraie i economie

Din punct de vedere al spaiului verde, cartierul Militari nu st foarte bine. Aici exist cteva parcuri mici, dar care sunt mai degrab locuri de joac. Singurul parc mai mare este Parcul Politehnicii.

n cartier exist dou piee, o secie de poliie i un birou de constatri accidente uoare, 8 grdinie, 9 coli generale, dou licee, dou grupuri colare, dou oficii potale i Universitatea Politehnic. De asemenea, n cartierul Militari este amplasat i complexul studenesc Leu. n prezent, cartierul Militari dispune de toate utilitile necesare (ap, canalizare, gaze, telefon, internet), iar infrastructura rutier a fost modernizat.

Unul dintre dezavantajele cartierului Militari este zgomotul. Conform unei hri acustice a Capitalei, n cartierul Militari se nregistreaz circa 70 de decibeli, aceasta fiind i media pe Bucureti. De asemenea, Militariul este un cartier destul de prfuit, din cauz c aici se construiete foarte mult.

Parcuri

12

Parcul Valea Cascadelor

Parcul Industriilor

Parcul Politehnicii

Parcul Iuliu Maniu

Parcul Pcii

Ansambluri rezideniale

Militari Residence

Bacriului Residence

Belugului Residence

West Park

Quadra Place

Quadra2

Sema Parc

Ten Bloks

Primvara Lujerului

Avangarde Rezidenial

Instituii de interes public

Universitatea Politehnica din Bucureti - Complexul studenesc Leu

coala General nr. 117 - str. Fabricii

coala General nr. 142 - str. Centurii

coala General nr. 157 - str. Hanul Ancuei

coala General nr. 160 - str. Ghirlandei

coala General nr. 174 - str. Dezrobirii

coala General nr. 198 - str. Apusului

coala General nr. 156 - str. Dealul ugulea

coala General nr. 309 - str. Moineti

coala General nr. 310 - str. Dezrobirii

Liceul Teoretic "Tudor Vladimirescu", situat pe Bd. Iuliu Maniu nr. 15 la o staie distan nspre centru de la Lujerului

Liceul Economic "Costin C. Kiriescu", situat pe Str. Petera Dmbovicioara nr. 12, lng complexul comercial Sir

Grupul colar Auto "Iuliu Maniu", situat pe Bd. Iuliu Maniu nr. 381-391, la ieirea spre autostrada A1

Grupul colar Industrial "Petru Poni", situat pe Bd. Preciziei nr. 18

Piaa Gorjului - situat n vecintatea colii nr. 174

Piaa Veteranilor - situat n vecintatea colii nr. 156

Oficiul Potal Nr. 16 - zona Veteranilor (Bd. Iuliu Maniu nr. 100)

Oficiul Potal Nr. 76 - zona Pcii (Valea Cascadelor nr. 2-4)

Cartierul Militari are avantajul de a beneficia de foarte multe centre comerciale:

Arabesque Militari - Complex comercial

Bricostore Militari - Complex comercial pe Bd. Iuliu Maniu

Carrefour Militari - Hypermarket situat n apropiere de Autostrada Bucureti - Piteti n exteriorul oselei de Centur

Cora Lujerului - Hypermarket situat la intersecia Bd. Iuliu Maniu - Str. Lujerului

Hornbach Militari - Complex comercial situat n apropiere de Autostrada Bucureti - Piteti n exteriorul oselei de Centur

Metro Militari - Hypermarket tip cash&carry pe Bd. Iuliu Maniu

Mobexpert Militari - Complex comercial pe Bd. Iuliu Maniu

Lidl - supermarket situate pe Bd. Iuliu Maniu, nr. 8 B

Plaza Romania - Complex comercial de tip mall la intersecia Str. Lujerului - Bd. Timioara

AFI Palace Cotroceni - Complex comercial de tip mall la intersecia bulevardelor Vasile Milea si Timisoara

Auchan Militari - Complex comercial pe Bd. Iuliu Maniu

Praktiker Militari - Complex comercial pe Bd. Iuliu Maniu

Kaufland Militari - Hypermarket situat la intersecia Str. Valea Cascadelor cu Bd. Preciziei

Sir - Complex comercial situat lng Pasajul Lujerului

KIKA - Complex comercial situat n apropiere de Autostrada Bucureti - Piteti n exteriorul oselei de Centur

Mijloace de transport

Linii RATB:

Troleibuz: Linia 61, 62

Tramvai: Linia 1, 8, 11, 25, 35, 41

Autobuz: Linia 106, 136, 137, 138, 178, 236, 336

Metrou: Magistrala 3 (staiile Preciziei, Pcii, Gorjului, Lujerului i Politehnica

Preurile locuinelor din cartierul Militari

Tip locuin

Pre de cerere

Caracteristici

Pre de ofert

Garsonier

26.500

An construcie-2014, Etaj 4/8, 32 mp, la 1 min. de metrou, instalatii electrice, sanitare, loc parcare

31.000

Apartament

2 camere

41.000

An construcie-2014, Etaj1/4, suprafa - 54 mp, cca.3 min de metrou, 1 min. staie RATB, instalaii electrice, sanitare, box subsol, loc de parcare

46.400

Apartament

3 camere

55.000

An construcie-2010, Etaj 3/4, suprafa 72 mp, 1 min. de metrou i staie RATB, loc de parcare

57.900

Apartament

4 camere

68.000

An construcie-1985, renovat n 2010, suprafa-96 mp, Etajul 2/8, cca 5min de metrou si RATB, loc de parcare

72.000

n cartierele din sectorul 6 (Crangasi, Drumul Taberei, Giuleti, Militari), o garsonier poate fi achizitionat, n medie, cu 31.000 de euro, n vreme ce chiria ajunge la 220 de euro pe lun; randamentul oferit de o asemenea proprietate se ridic la 8,5% pe an, iar perioada de amortizare ajunge la 11 ani i circa nou luni.

n cartierul Militari, cel mai ieftin apartament cu dou camere valoreaz, potrivit grilei notarilor 2015, aproape de 23.000 euro. Dar acest pre este valabil pentru construciile mai vechi de 1967.

Preurile apartamentelor din grila notarilor pentru sectorul 6

Sursa: SudImobiliar Expert (publicat: 2015-01-17)

Preul urc la aproape 30.000 euro, n cazul blocurilor construite pn n 1977.

Pentru blocurile construite ntre 1990 i 2010, valoarea urc la aproape 35.000 euro, iar pentru construciile mai noi de att, se ajunge la aproape 40.000 euro.

Preurile la apartamente i garsoniere noi din Militari, Belugului Residence, pornesc de la 32.000 Euro pentru garsoniere noi i 42000 euro pentru apartamente noi 2 camere iar preurile cuprind TVA.

Suprafeele la garsoniere noi Militari, Belugului Residence, sunt cuprinse ntre 37 mp, i 45 mp, decomandate, cu buctrii spatioase i nchise.

Suprafeelela apartamente noi 2 camere Militari, Belugului Residence, sunt cuprinse ntre 47 mp i 58 mp, complet decomandate i cu buctrii nchise.

Locatarii proiectului rezidenial beneficiaz de locuri de parcare oferite gratuit spre utilizare, amplasate pe terenul proiectului.

Preul pentru o garsonier ntr-un ansamblu rezidenial i anume Militari Residence, este de 34.000 , cu o suprafa de 46 de mp, construit n 2014. Ca puncte tari, putem sublinia faptul c dispune de gresie, faian, parchet, baie utilat, un parc n faa ansamblului, o grdini, piscine, restaurant, sal de fitness. Ca puncte slabe avem faptul c ansamblul este destul de departe de metrou, avnd acces doar la un singur autobuz RATB.

La un pre de 46.400 de euro i o chirie de 270 de euro pe lun, yield-ul generat de un apartament bicameral ar fi de aproape 7% (6,98%), iar valoarea achiziiei ar fi recuperat n 14 ani i circa patru luni.

Preul pentru un apartament n Militari Residence este de 51.000 , avnd o suprafa de 68 mp, ntr-un bloc de 7 etaje.

Dac o locuin tricameral este cumparat cu 57.900 de euro i apoi nchiriat cu 330 de euro pe lun, randamentul ar ajunge la 6,8% pe an, iar investiia ar fi recuperat n 14 ani i peste apte luni.

Preul pentru un apartament cu 3 camere n Militari Residence pornete de la 66.000 , cu o suprafa de 87 mp, dotat modern, dou grupuri sanitare, lift, parcuri, piscin, restaurante.

Cnd vine vorba de efectele crizei asupra pieei imobiliare, majoritatea romnilor se ntreab ct s-au ieftinit locuinele n ultimii aproape ase ani. i segmentul nchirierilor de apartamente a consemnat ns variaii importante. Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, n perioada de recesiune, preurile solicitate de proprietarii din capital s-au redus cu pn la 50%. Cea mai mare marj de scdere a fost consemnat n cartierul Rahova, iar cea mai mic n zona Militari.

n Militari, preteniile proprietarilor de apartamente cu dou camere s-au redus cu 31%, de la 448 de euro, la 309 euro pe lun; un recul asemntor, de aproape 32%, a fost consemnat i n cazul locuinelor tricamerale, de la 513 euro, la 351 de euro pe lun.

Considerm c este mai avantajoas achiziia unui apartament n ansamblul Militari Residence, deoarece sunt considerabil mai spaioase, situate ntr-o zon linitit, departe de agitaia urban, modernizate i n plin dezvoltare.

Bibliografie

http://www.blog.aisielimobiliare.ro/agentia-imobiliara-pentru-cartierul-militari/

http://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/militari

http://www.sudimobiliarexpert.ro/stire/grila-notarilor-modificari-2015-583.html

http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/in-militari-prima-casa-vinde-rapid-garsonierele-si-apartamentele-cu-doua-camere-17252.html

http://www.zf.ro/companii/unde-si-la-ce-preturi-mai-sunt-apartamente-noi-de-vanzare-fata-de-boom-reducerile-sunt-de-20-40-8510635

http://stirileimobiliare.ro/complex-rezidential-de-apartamente-militari-metrou-pacii-vandut-50-faza-de-proiect/

http://www.dezvoltatorimobiliar.ro/blog/rezidential/militari-residence-lider-in-topul-de-vanzari-apartamente-noi

http://www.dezvoltatorimobiliar.ro/blog/rezidential/unde-gasesti-cele-mai-ieftine-apartamente-noi-de-2-camere-din-bucuresti

http://www.manager.ro/articole/imobiliare/care-sunt-cele-mai-ieftine-terenuri-din-zona-capitalei-30503.html

http://www.digi24.ro/Stiri/Digi24/Economie/Stiri/Preturile+terenurilor+din+Bucuresti+s-au+injumatatit+in+ultimii+

http://www.ziare.com/casa/apartamente/cat-de-rentabil-este-sa-cumperi-un-apartament-in-bucuresti-si-apoi-sa-il-inchiriezi-1336513 anul 2014

http://www.zf.ro/zf-24/indexul-imobiliar-al-zf-preturile-la-trei-camere-au-crescut-pentru-a-treia-luna-consecutiv-in-capitala-12600152 anul 2014

http://www.imobiliare.ro/vanzare-garsoniere/bucuresti/militari

http://www.anuntul.ro/anunturi-imobiliare-vanzari/garsoniere/militari

Partea a II-a: Preul terenurilor i al spaiilor de nchiriat n cartierul Militari

Dezvoltatorii care se apuc acum de treab construiesc cu bani mai puini, pentru c i terenurile i materialele sunt mai ieftine. n zone precum Titan, Colentina, Prelungirea Ghencea sau Berceni, un metru ptrat ajunge ntre 100 i 500 de euro, la jumtate fa de 2008.

n Militari, spre ieirea din Bucureti, vorbim i de 100 de euro metrul ptrat, spune Valentin Hobjila, consultant imobiliar.

n 2008-2009, acelai teren costa 250-300 de euro pe metru ptrat.

n afara Capitalei, preurile sunt chiar i mai mici.

Zonele aflate la ieirea din Bucureti, de inelul centurii, unde gsim preuri de 50-75 de euro metrul ptrat, spune Flavius Pop.

Numrul tot mai mare de tranzacii se datoreaz bncilor, care au nceput s scoat la vnzare terenurile puse gaj de cei care au luat credite n urm cu 5-6 ani i care nu i-au mai putut plti datoriile.

Una dintre cele mai cautate zone in ceea ce priveste achizitia de terenuri este in Militari. Daca in 2008 pretul unui metru patrat ajungea pana la 600 euro, acum nu depaseste 200 si cu cat se indeparteaza de mijloacele de transport in comun scade pana la 50 euro. Din cele 25 de ha scoase la vanzare aici, pentru 13 exista deja contracte in curs de finalizare.

http://stirileprotv.ro/stiri/social/semne-bune-pentru-piata-imobiliara-dezvoltatorii-au-inceput-sa-cumpere-din-nou-terenuri-la-periferia-oraselor.html

Partea a II-a: Preul terenurilor i al spaiilor de nchiriat n cartierul Militari

Dezvoltatorii care se apuc acum de treab construiesc cu bani mai puini, pentru c i terenurile i materialele sunt mai ieftine. n zone precum Titan, Colentina, Prelungirea Ghencea sau Berceni, un metru ptrat ajunge ntre 100 i 500 de euro, la jumtate fa de 2008.

n Militari, spre ieirea din Bucureti, vorbim i de 100 de euro metrul ptrat, spune Valentin Hobjila, consultant imobiliar.

n 2008-2009, acelai teren costa 250-300 de euro pe metru ptrat.

n afara Capitalei, preurile sunt chiar i mai mici.

Zonele aflate la ieirea din Bucureti, de inelul centurii, unde gsim preuri de 50-75 de euro metrul ptrat, spune Flavius Pop.

Numrul tot mai mare de tranzacii se datoreaz bncilor, care au nceput s scoat la vnzare terenurile puse gaj de cei care au luat credite n urm cu 5-6 ani i care nu i-au mai putut plti datoriile.

Una dintre cele mai cautate zone in ceea ce priveste achizitia de terenuri este in Militari. Daca in 2008 pretul unui metru patrat ajungea pana la 600 euro, acum nu depaseste 200 si cu cat se indeparteaza de mijloacele de transport in comun scade pana la 50 euro. Din cele 25 de ha scoase la vanzare aici, pentru 13 exista deja contracte in curs de finalizare.

1. Preuri pentru diferite spaii de nchiriat n zona Militari

Tip spatiu de nchiriat

Pre inchiriere

Caracteristici

Pre de ofert

Pre de cerere

Spatiu comercialstradal

Chirie/mp/lun

34.55/mp

Total

3.800/lun

Suprafa comercial:110mp utili, 110mp construiti, 106mp curteliber

nlimespaiu:6 m

Vitrin:12 m

An construcie 1986

Renovat recent

Spatiu este ompus din S+P+M

Chirie/mp/lun

34.55/mp

Total

3.800/lun

Casa/Vil

Chirie/mp/lun

11.54/mp

Total

1.500 /lun

Suprafa comercial:130 mp

Vitrin:7 m

Spatiul este dispus pe parter: 170 mp,acces spate, open space

Chirie/mp/lun

11.54/mp

Total

1.500 /lun

Spatiu stradal (Showroom)

Chirie /mp/lun

4.9 /mp

Total

980 /lun

Spatiu dispus pe 3 etaje, pretabil pentru diverse activiti comerciale, finisaje de calitate superioar, vizibilitate foarte bun. Spatiu de birou,open space, situat la etajul 2, in cladire de birouri, prevazuta cu lift. Podea din granit, jaluzele verticale, vedere stradala si laterala.Posibilitate inchiriere spatii de depozitare in aceeasi locatie.

Spatiu: 200 mp, Parcare

Chirie / mp / lun 4.9 /mp

Total

980 /lun

Spaiu de nchiriatn bloc cu apartamente

Chirie /mp /lun

37.84/mp

Total

1.400/lun

Suprafaacomercial: 37 mp,

Vitrina: 4 m

Parter: 37 mp,

Zona de vanzare: 30 mp

Spaiul are lift pentru persoane si marfa,u de aprovizionare, 3 ui principale,2 grupuri sanitare.

Structura rezisten: betonIluminat stradal; vad comercialUtiliti: sistem nclzire; climatizare-centrala termica, acces internet, utiliti generale, finisaje - izolaii termice, podele(gresie);iluminat(lmpi, spoturi,aplice); ferestre cu geamtermopan (PVC)dotri - contorizare (apometre,contorgaz).terasa , parcare, posibilitate de extindere pana la 70 mp

Serviciii mobil (Supraveghere video)

Chirie /mp /lun

37.84 /mp

Total

1.400/lun

2. Preuri pentru diferite terenuri de vnzare n zona Militari

Tip teren de vnzare

Pre de vnzare

Caracteristici

Pre de ofert

Pre de cerere

Teren intravilan

60000

145 /mp

Suprafa teren:414 mp

Front stradal:15.3 m

Lime drum acces:12 m

Construcie pe teren:Nu

Amenajarestrazi:asfaltate

Teren intravilan situat in zona Militari-Pacii-Metro-Militari Shopping Center, ntr-o arie preponderent rezidentiala

60.000

145 /mp

Teren intravilan

70.000

245 /mp negociabil.

Suprafa teren:283 mp

Front stradal:25 m; 4 m

Construcie pe teren:

Utiliti: ap, canalizare, gaz, curent

Amenajare strazi: asfaltate, betonate

Mijloace de transport

Iluminat stradal

Acte, avize: Acte de proprietate, Cadastru si intabulare, Certificat de urbanism.

Mijloace de transport

Iluminat stradal

Zona: Militari Rasaritului

70.000

245/mp negociabil.

Terenintravilan

75.000

707/mp negociabil

Suprafa teren99 mp

Front stradal:6.85 m

Lime drum acces:15m

Construcie pe teren:Da

Utiliti: ap, canalizare, gaz, curent,

Amenajare strazi:asfaltate, iluminat stradal, mijloace de transport

Vecinti: Spitalul Independentei , Orhideea, Basarab, Cotroceni.

75.000

707/mp negociabil

Teren intravilan

247.000

320 /mp

Suprafa teren:770 mp

Front stradal:20 m

Lime drum acces:10 m

Utiliti: ap, canalizare, gaz, curent, curent trifazic, utiliti nzon

Amenajare strazi: asfaltate

Mijloace de transport

Iluminatstradal

Vecinti: Metrou statia Pacii

Acte, avize: Certificat de urbanism, cadastru, intabulare

247.000

320/mp

Terenintravilan

562.500

450 euro/ mp

Suprafa teren:1250 mp

Front stradal:30 m

Construciepeteren:Da

Casa caramida 3 camere

Utiliti: ap, canalizare, gaz, curent

Amenajares trazi: asfaltate

Mijloace de transport

Iluminat stradal.Iesire la ambele strazi paralele

562.500

450/mp

Concluzii

In urma cercetarii efectuate in ceea ce priveste zona Militari putem conlcuziona urmatoarele:

In ceea ce priveste inchirierea spatiilor de inchiriere, in zona Militari , pretul minim identificateste 4.9 euro/mp,pretul maxim 38 euro/mp, iar pretul mediu al ofertelor idendifica teeste 22.,5 euro/mp.

In ceea ce priveste terenurile de vanzare, in zona Militari , pretul minim identificateste 145 euro/mp, pretul maxim 707 euro/mp, iar pretul mediu al ofertelor idendificate este 374 euro/mp.

Bibliografie

1. http://www.spatiicomerciale.ro/inchirieri-birouri/bucuresti/centura-vest/birou-de-inchiriat- X4CG04003

2 http://www.spatiicomerciale.ro/inchirieri/bucuresti/militari/spatiu-comercial-de-inchiriat- X3KV140VP?lista=12521965

3. http://www.spatiicomerciale.ro/inchirieri/bucuresti/militari/spatiu-comercial-de-inchiriat-X17L1401P?lista=12521965

4. http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/bucuresti/militari/teren-constructii-de-vanzare-X1FP13013?lista=10832790

5. http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/bucuresti/militari/teren-constructii-de-vanzare-X5RO03009?lista=9791434

6. http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/bucuresti/militari/teren-constructii-de-vanzare-X1FP13013?lista=10832790

7. http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/bucuresti/grozavesti/teren-constructii-de-vanzare-X56603005?lista=10251454

8. http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/bucuresti/grozavesti/teren-constructii-de-vanzare-X56603005?lista=10251454

9. http://stirileprotv.ro/stiri/social/semne-bune-pentru-piata-imobiliara-dezvoltatorii-au-inceput-sa-cumpere-din-nou-terenuri-la-periferia-oraselor.html