Carte funciară
Transcript of Carte funciară
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 1/23
Universitatea Cretin
³Dimitrie Cantemir´
Masterat Carier Judiciar
Instituii de drept civil
Publicitatea imobiliar i cartea funciar
Masterand
Lupescu Marian-Ernu
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 2/23
Contents
Scurt istoric ........................................ ........................... ........................... ........................... .................... 1
Publicitatea Imobiliara .................................. .......................... ........................... ........................... ....... 1
Publicitatea imobiliar i cartea funciar. Definiii i noiuni ............................................................. 2
Definiia publicitii imobiliare ............... ............................ ........................... ........................... ....... 2
Obiectul carilor funciare ...................... ............................ ........................... ........................... ........... 3
Alctuirea crii funciare ....................... ............................ ........................... ........................... ........... 4
Caracteristicile generale ale noilor cri funciare ...... ........................... ........................... .................... 4
Funciile sistemului crilor funciare ....... ............................ ........................... ........................... ....... 7
Entitile de baz ale evidenei cadastrale i publicitii imobiliare .................................................... 8
Principiile fundamentale ale crilor funciare ............... ........................... ........................... .................... 8Principiul consensului ......................... ........................... ........................... ........................... ................ 9
Principiul opozabilitii drepturilor reale înscrise în cartea funciar .................................................. 10
Principiul publicitii .......... ............................ ........................... ........................... ........................... 11
Principiul legalitii ........................... ........................... ........................... ........................... .............. 12
Principiul specialitii .............. ............................ .......................... ........................... ....................... 12
Principiul prioritii ........................... ........................... ........................... ........................... .............. 12
Principiul oficialitii ........................ ........................... ........................... ........................... .............. 13
Principiul forei probante ....................... ........................... ........................... ........................... ......... 14
Noiunea publicitii imobiliare în noul cod civil .......................... ........................... ........................... 14
Funciile publicitii imobiliare ............... ............................ ........................... ........................... ..... 15
Prevederile din NCC referitoare la publicitatea imobiliar ......................... ........................... .................. 16
Noiunea, structura i obiectul crii funciare .............................. ........................... ........................... 17
Procedura de înscriere ......................... ........................... ........................... ........................... .................. 18
Principiile crii funciare conform NCC .................................................. ........................... .................. 18
1. Principiul publicitii materiale ......................... ........................... ........................... .................. 19
2. Principiul efectului constitutiv de drepturi reale al înscrierii ............... ......................................... 19
Bibliografie ............................................. .......................... ........................... ........................... .............. 21
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 3/23
1
Scurt istoric1
Publicitatea Imobiliara
De-a lungul timpului, în Romania, publicitatea imobiliar s-a realizat prin mai multe
modaliti, principalele dou sisteme fiind cel al registrelor de transcripiuni i inscripiuni
i cel bazat pe crile funciare. În afara celor dou mari sisteme, au fost reglementate i alte
sisteme intermediare: sistemul crilor de publicitate funciar, cu o aplicabilitate restrâns,
pentru Bucureti i câteva localiti limitrofe i sistemul crilor de eviden funciar,
aplicabil în anumite localiti din Transilvania.
Codul civil i Codul de procedur civil reglementa modalitatea de eviden prin
registrele de transcripiuni si inscripiuni, în Muntenia, Moldova, Oltenia i Dobrogea.
Sistemul de publicitate imobiliar întemeiat pe registrele de transcripiuni i inscripiuni are
un caracter personal, criteriul principal de eviden fiind persoana i nu imobilul. Sistemul
presupunea inerea a dou registre, unul de transcripiuni, în care se transcriau prin copiere în
întregime actele de transmisiuni i constituiri de drepturi, i unul de inscripiuni, care
cuprindea meniuni referitoare la privilegii i ipoteci. Dup aceste registre este greu s se
determine cine este adevratul proprietar al imobilului i existena sarcinilor, întrucat
cercetarea registrelor se fcea pe o perioad de pân la 30 de ani în urm în cazul transmisiunilor
i pe o perioad de pân la 15 ani în cazul ipotecilor, în condiiile în care acestea sunt într-unstadiu avansat de uzur.
Decretul-Lege nr. 115/1938, aplicabil în Transilvania, Banat i nordul Moldovei a
consacrat sistemul de publicitate imobiliar bazat pe crtile funciare. Acesta este un sistem real
de eviden, avându-se în vedere imobilul precum i modul cât mai precis de identificare al
acestuia. Prin acest sistem se realizeaz o publicitate integral in sensul c impune înscrierea
obligatorie în cartea funciar a tuturor actelor i faptelor juridice privitoare la bunurile imobile.
Superioritatea sistemului de carte funciar, a fost unanim recunoscut, dovad în acest
sens fiind apariia Legii cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/1996, lege prin care se
extinde sistemul de publicitate imobiliar real bazat pe cri funciare, la nivelul întregii ri.
1 Informaie preluat de pe http://www.ancpi.ro/pages/wiki.php?lang=ro&pid=21
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 4/23
2
Superioritatea sistemului crilor funciare rezid în faptul c are în vedere interesele terilor pe
care Codul civil i-a ignorat i c acesta permite o identificare facil a imobilului. De asemenea,
este de menionat caracterul real al evidenei, prin care atât prile, cât i terii interesai
sunt în msur s cunoasc situaia juridic a unui imobil în orice moment (proprietarul,
sarcinile imobiliare, ipotecile, urmririle, indisponibilizrile, modalitile de care sunt afectate
dobândirea dreptului, capacitatea prilor, etc.).
Publicitatea imobiliar întemeiat pe sistemul de eviden al cadastrului general are ca
obiect înscrierea în cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la bunurile imobile.
Fiecare imobil are cartea sa funciar în care sunt înscrise toate actele translative sau constitutive
de drepturi, astfel se poate cunoate situaia juridic a acestuia.
Privind retrospectiv, se poate constata preocuparea permanent a legiuitorului pentru perfecionarea sistemului de publicitate imobiliar. Dinamica circuitului civil al imobilelor,
dispariia ingrdirilor legale privitoare la înstrinarea terenurilor, contextul socio-politic i
economic, sunt factori care influeneaz direct sistemul de publicitate imobiliar. Pe de alt
parte, aa cum s-a mai subliniat, rigurozitatea sistemului de publicitate imobiliar este
determinant pentru un mediu de afaceri stabil, având în vedere c ponderea majoritar a
garaniilor uzitate în relaiile de afaceri, o constituie cele ce au ca obiect bunuri imobile. Acest
lucru se datoreaz tocmai faptului c sistemul de carte funciar confer mai mult sigurancreditului i pieei imobiliare fa de alte sisteme de eviden.
Publicitatea imobiliar i cartea funciar. Definiii i noiuni
Definiia publicitii imobiliare2 ± conform dicionarului juridic publicitatea
imobiliar este un sistem de inscriere in documente publice a corpurilor de proprietate impreunacu drepturile imobiliare pe care le au proprietarii si posesorii asupra lor. Publicitatea imobiliara
se realizeaza prin cartea funciara.
2 http://www.advocate.ro/cabinet_avocat_cuvant_Publicitate_imobiliara
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 5/23
3
Publicitatea imobiliar întemeiat pe sistemul cadastrului general se realizeaz prin cartea
funciar care se întocmete i se întreine de ctre oficiile de cadastru i publicitate
imobiliar, prin birourile teritoriale de cadastru i publicitate imobiliar cu privire la imobilele
situate în raza de activitate a acestora. Are ca obiect înscrierea în cartea funciar a actelor i
faptelor juridice din aceeai localitate, fiind vorba în primul rând de înscrierea dreptului la
proprietate i a celorlalte drepturi reale care se dobândesc, se modific sau se sting ca urmare a
actelor sau faptelor juridice referitoare la un anumit bun imobil.3
Cartea funciar descrie imobilele i cuprinde artarea drepturilor reale ce au ca obiect
aceste bunuri. De asemenea, drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice în legtur cu
imobilele cuprinse în cartea funciar pot fi înscrise în cazurile prevzute de lege, în aceast
carte.4
Crile funciare întocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti
alctuiesc împreun registrul cadastral de publicitate imobiliar al acelei localiti care se
pstreaz de biroul de carte funciar a judectorului în a crei raz teritorial de activitate este
situat bunul respectiv.5
Sediul materiei se gsete în legea 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare;
Regulamentul de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i publicitate imobiliar i
Instruciunile privind înfiinarea crilor funciare cu caracter nedefinitiv, dar numai în msura
în care Instruciunile mai sunt compatibile cu noul statut juridic al birourilor de cadastru i
publicitate imobiliar trecute în administrarea ANCPI.
Obiectul carilor funciare ± prin obiect al crii funciare se înelege obiectul
înscrierilor fcute în cartea funciar anume drepturile reale imobiliare, i, în cazurile prevzute
de lege, drepturile de crean, actele, faptele i raporturile juridice în legtur cu imobilele
înscrise în cartea funciar.6 Drepturile reale imobiliare înscrise în carte funciar se numesc
drepturi tabulare. În afara cazurilor prevzute de lege ele se dobândesc, se modific i se sting
3 Marian Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar vol. II, Universul Juridic, Bucureti 2011, p. 1154 Marian Nicolae, Publicitatea imobiliar i noile cri funciare, Edit press Mihaela S.R.L., Bucureti 2000, p.1335 Radu Motica, Manual de drept funciar i publicitate imobiliar, All Beck, Bucureti 2001, p. 756 Marian Nicolae, Publicitate..., p. 137
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 6/23
4
numai prin înscrierea în cartea funciar. Obiectul acestor drepturi (tabulare) îl constituie corpul
funciar, care poate fi alctuit din una sau mai multe parcele. Cartea funciar mai cuprinde i
drepturile de crean, faptele i raporturile juridice în legtur cu drepturile înscrise în cartea
funciar care se înscriu, în cazurile prevzute de lege, pentru a deveni opozabile terilor.
Alctuirea crii funciare ± aceaste este alctuit din titlu, indicând numrul ei i numele
localitii precum i alte trei pri :
- Partea I care se refer la descrierea imobilelor i va cuprinde (1) numrul de ordine i
cel cadastral al imobilului; (2) suprafaa imobilului, destinaia, categoriile de folosin
i dup caz construciile;
- Partea a II-a se refer înscrierile privind dreptul de proprietate care cuprind numele
proprietarului, actul sau faptul juridic care constituie titlul actului de proprietare precumi menionarea înscrisului pe care se întemeiaz acest drept, stramutarile proprietii,
servituile constituiete în folosul proprietii; faptele juridice, drepturile personale sau
alte raporturi juridice, precum i aciunile referitoare la proprietate; orice modificri,
insemnri sau îndreptri ce s-ar face în titlu în partea I sau a II-a a crii funciare, cu
privire la înscrisurile fcute.
- partea a III-a referitoare la dezmembrmintele dreptului de proprietate si sarcini, care va
cuprinde dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosinta, abitatie, servitutile in sarcinafondului aservit, ipoteca si privilegiile imobiliare, precum si locatiunea si cesiunea de
venituri pe timp mai mare de 3 ani; faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi
juridice, precum si actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte;
sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale; orice modificari, indreptari sau
insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile facute in aceasta parte.7
Caracteristicile generale ale noilor cri funciare. Principalele trsturi carecteristice ale
noilor cri funciare, reglementate prin legea 7/1996, sunt în esen urmtoarele:
1. Orice imobil trebuie s fie cuprins într-o carte funciar ± cf. art. 1 din legea 7/1996
aa cum a fost modificat prin O.U.G. nr. 64/2010, cadastrul i carte funciar formeaz
7 Legea 7/1996 preluat de pe site-ulhttp://www.dreptonline.ro/legislatie/legea_cadastrului_publicitatii_imobiliare.php
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 7/23
5
un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic, de
importan naional a tuturor imobilelor de pe întreg teritoriul rii. Spre deosebire
de imobilele proprietate privat, cele proprietate public sau din domeniul privat al
statului se înscriu în cri funciare speciale ale unitilor administrativ-teritoriale pe
care sunt situate i care se in, de regul, tot de birourile teritoriale de cadastru i
publicitate imobiliar.8
2. Evidena juridic trebuie s se in pe imobile, nu pe persoane ± deosebirea fa
de registrele de transcripiuni i inscripiuni imobiliare este c în sistemul crilor
funciare evidena se ine pe imobile i nu pe persoane. Aceast regul se aplic i în
cazul în care o singur persoan are mai multe imobile în aceeai localitate. Dup
modificarea suferit prin O.U.G. 64/2010 s-a trecut de la înscrierea acestor imobile într-o
singur carte funciar la ³realfolien´ (foile reale) conform cu care o carte funciar trebuies cuprind un singur imobil, mai exact un singur corp de carte funciar (cf. art. 1 alin.5
din Lege acesta poate fi alctuit din ± una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr
construcii, de pe teritoriul unei singure uniti administrativ teritoriale, indiferent de
categoria de folosin, aparinând aceluiai proprietar sau mai multor proprietari în
cazul co-proprietii, care se identific printr-un numr cadastral unic i se înscrie într-
o carte funciar)
3.
Crile se întocmesc i se numeroteaz pe teritoriul administrativ al fiecreilocaliti ± crile funciare se întocmesc i se numeroteaz pe uniti administrativ-
teritoriale, alctuind împreun registrul cadastral i de publicitate imobiliar al acestor
teritorii, care se ine de biroul teritorial de cadastru i publicitate imobiliar din cadrul
oficiului judeean de cadastru i publicitate imobiliar în a crei raze teritoriale se afl
imobilul.
4. Crile funciare se in într-un singur exemplar ± crile funciare, din motive de
operativitate, se in într-un singur exemplar de ctre biroul teritorial de cadastru i
publicitate imobiliar în a crei raz teritorial se afl imobilul respectiv. Datele din
cartea funciar pot fi redate i arhivate sub form de înregistrri pe microfilme i pe
suporturi accesibile echipamentelor automate de prelucrare a datelor, aceste înregistrri
8 Marian Nicolae, Tratat.., p. 116
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 8/23
6
au aceleai efecte juridice i fora probant echivalent cu înscrisurile în baza crora
au fost redate. Informaiile privind publicitatea imobiliar reprezint bun proprietate
public a statului i sunt accesibile, contra cost, persoanelor fizice i juridice, cu
excepia cazurilor privind sigurana naional sau alte cazuri reglementate potrivit
reglementrilor legale.
5. Ele se întregesc pentru a reda situaia juridic real a imobilelor cu o serie de
documente i registre ± lato sensu, cartea funciar cuprinde atât colile de carte funciar
în care se efectueaz operaiunile de publicitate imobiliar, cât i o serie de documente
tehnice cadastrale i registre publice care asigur, împreun, evidena juridic i
tehnic a imobilelor de pe un teritoriu administrativ. Pentru a asigura suportul tehnic i
juridic al operaiunilor de publicitate imobiliar i pentru a uura consultarea de ctre
orice persoan interesat, cartea funciar se întregete cu o serie de documente iregistre cum ar fi:
- registrul general de intrare
- planul cadastral de identificare a imobilelor, precum i hrile de carte funciar
- registrul cadastral al imobilelor cuprinse în sectorul cadastral
- indexul aflabetic al proprietarilor din sectorul cadastral
- dosarul în care se pstreaz cererile de înscriere, împreun cu un exemplar al
înscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse înscrierii care searhiveaz dup numrul de intrare din registrul general de intrare
- registrul numerlor de carte funciar inut pe uniti administrativ-teritoriale, în care
se va meniona numrul crii funciare i numrul/data cererii înregistrate în
registrul general de intrare, în baza creia s-a deschis cartea funciar.
6. Cartea funciar descrie imobilul împreun cu drepturile reale corespunztoare i
indicarea, dup caz, a drepturilor personale, a actelor, faptelor sau a altor raporturi
juridice în legtur cu imobilul înscris în acea carte ± cartea funciar asigur
publicitatea integral a tuturor actelor i faptelor juridice privitoare la un imobil. Cartea
funciar descrie imobilul împreun cu drepturile reale corespunztoare i indic totodat
drepturile personale, actele i faptele juridice referitoare la starea sau capacitatea
persoanelor, aciunile i cile de atac în justiie, precum i msurile de
indisponibilizare i de urmrire silit în legtur cu imobilul cuprins în cartea funciar.
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 9/23
7
7. Cartea funciar asigur opozabilitatea fa de teri a drepturilor reale dobândite
sau, dup caz, modificate, precum i a altor acte, fapte sau raporturi juridice în
legtur cu imobilele înscris în cartea respectiv ± Principala funcie a publicitii
imobiliare este aceea de a aduce la cunotina terilor a drepturilor reale dobândite,
modificate sau stinse asupra unui imobil, în vederea cunoterii situaiei juridice reale.
Publicitatea poate avea i o funcie constitutiv de drepturi, în sensul c formalitatea de
publicitate este cerut pentru naterea, transmiterea, modificarea sau stingerea unui drept
real imobiliar, cum se întâmpl în sistemele clasice de carte funciar (austriac, german
etc.) sau, dimpotriv, asigurarea doar a eficacitii erga omnes a drepturilor reale.
Sistemul de publicitate imobilar bazat pe cartea funciar este un sistem real intermediar
de publicitate imobiliar în care înscrierile în cartea funciar au, în principiu, efectecvasiconstitutive de drepturi, respectiv numai de opozibilitate fa de teri a drepturilor
reale imobiliare dobândite sau, dup caz, modificate printr-un act juridic translativ sau
constitutiv de drepturi reale.
8. Cartea funciar este public ± orice persoan, chiar fr a justifica vreun interes9, va
putea cerceta cartea funciar i celelalte evidene care alctuiesc registrul cadastral de
publicitate imobiliar, cu excepia evidenelor ce in de sigurana naional.
Funciile sistemului crilor funciare10
a) În primul rând, prin acest sistem se obine o eviden foarte clar a fiecrui imobil, de
la intrarea bunului în circuitul civil, operând i cuprinzând fiecare modificare în situaia
material ori juridic a acestuia. Astfel, dac o anumit suprafa a fost reparcelat, deci
micorat, ori printr-o alipire a devenit mai mare, aceste operaiuni sunt înscrise în
cartea funciar. De asemenea, dac asupra imobilului s-au transmis ori s-au constituit
drepturi, studiind cartea funciar vom putea ti care sunt titularii acestor drepturi,
precum i natura operaiunilor juridice încheiate.
b) În al doilea rând, prin crile funciare se asigur realizarea elementelor necesare cerute
de lege pentru consituirea, strmutarea, modificarea sau stingerea drepturilor reale
9 Marian Nicolae, Tratat..., p. 12310 Radu Motica, Manual..., p. 75
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 10/23
8
imobiliare care nu pot fi dobândite, modificate, transmise sau stinse fr ca aceste
operaiuni s fie evideniate în crile funciare respective.
Entitile de baz ale evidenei cadastrale i publicitii imobiliare
Potrivit legii 7/1996 aceste entiti care trebuie s se regseasc i în crile funciare
sunt urmtoarele: parcela, construcia i proprietarul.
P arcela reprezint un imobil cu sau fr construcii, determinat în hrile topografice
i individualizat printr-un numr cadastral. Terenul este enititatea principal iar construcia
este entitatea accesorie. Una sau mai multe parcele alipite, de pe teritoriul unei localiti,
aparinând aceluiai proprietar, formeaz corpul de proprietate care se înscrie în cartea
funciar.Mai multe corpuri de proprietate de pe teritoriul aceleiai localiti, aparinând unui
proprietar formeaz partida sa cadastral care se înscrie în aceeai carte funciar.
Corpul de proprietate reprezint un întreg, o unitate distinct din punct de vedere juridic.
Aadar dreptul de proprietate asupra acestui corp funciar se refer la întreg, fie c aparine unei
persoane, fie mai multora, în acest din urm caz fiind necesar artarea cotelor fiecreia în parte.
În caz contrar se va considera c dreptul de proprietate aparine acestor persoane, simultan i
concurent, asupra întregului corp funciar nefracinat în materialitatea sa.
Construcia reprezint imobilul realizat prin edificare care se înscrie în aceeai carte
funciar în care se înscrie i terenul pe care aceasta a fost realizat. Pentru înscrierea în cartea
funciar nu are relevan destinaia construciei, îns aceasta se va meniona în cartea
funciar. Înscrierea în cartea funciar a unei construcii se va realiza numai dac se face dovada
existenei sale materiale i a dreptului solicitantului asupra acelei construcii.
P roprietarul poate fi o persoan fizic sau juridic privat sau de drept public.
Principiile fundamentale ale crilor funciare
La baza regimului juridic al crilor funciare stau anumite reguli fundamentale, cu
valoare de principii. O parte din principiile crilor funciare aparin dreptului civil îns la
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 11/23
9
fiecare dintre aceste principii întâlnim aspecte specifice crilor funciare. De aceea este necesar
s examinm aceste principii ale acestei discipline.
Principiul consensului ± potrivit regulilor dreptului civil, constituirea, modificarea,
transmiteresa sau stingerea drepturilor reale are loc prin declaraia de voin a titularuluidreptului i respectiv, prin accordul dintre acesta i cel cruia i se constituie sau i se strmut
acest drept.
Potrivit legii 7/1996 înscrierea în cartea funciar a dreptului de proprietate i a celorlalte
drepturi reale se va face pe baza actului prin care acestea s-au constituit ori s-au transmis, în mod
valabil. Judectorul de la biroul de carte funciar este obligat s verifice îndeplinirea cerinelor
de valabilitate a actului pe baza cruia se solicit înscrierea în cartea funciar a dreptului real
imobiliar, deci inclusiv existena consimmântului prilor (în msura în care acest lucrur
este posibil) . De la acest principiu exist i excepii care sunt prevzute în legea 7/1996 i
care erau prevzute i în decretul-lege 115/193811 :
- radierea înscrierii unui drept real imobiliar se va face în temeiul actului care exprim
consimmântul titularului la stingerea lui;
- radierea înscrierii drepturilor care se sting la împlinirea termenului menionat la
înscriere;
-
radierea drepturilor viagere care se sting prin moartea titularului lor;
Cât privete hotrârile judectoreti, acestea nu exclud accordul de voin dintre
titularul iniial i cel subsecvent, ci sunt urmarea unor neînelegeri intervenite între acetia
dup ce s-a realizat accordul de voin, îns înainte de întabularea dreptului în favoarea
dobânditorului. Acesta, dac proprietarul iniial refuz sa-i pun la dispoziie actele necesare
pentru întabulare, se va adresa instanei judectoreti printr-o aciune în prestaie tabular.
Acordul de voin dintre pri trebuie s îndeplineasc toate condiiile de fond i de
form necesare pentru tipul de act juridic încheiat, iar înscrierile efectuate fr respectareaacestor cerine nu vor fi valabile.
În doctrin s-au mai evideniat i alte cazuri în care se vor face modificri de carte
funciar împotriva titularului dreptului, far consimmântul acestuia, în temeiul unor hotrâri
11 Act normativ abrogat succesiv de legea 7/1996 i de legea 71/2011
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 12/23
10
judectoreti pronunate în anumite litigii. Astfel, dac titularul dreptului de uzufruct comite
abuzuri în exercitarea acestui drept, între el i proprietarul imobilului se va nate un litigiu, iar
dac instana va admite aciunea promvat de ctre proprietar, va dispune prin hotrâre
judectoreasc radierea dreptului de uzufruct, chiar dac uzufructuarul s-ar opune.
Potrivit doctrinei mai recente s-a artat c, prin legea 7/1996, înscrierile în cartea
funciar se pot face, de regul, numai cu consimmântul titularului dreptului real,
renunându-se deci la principiul consensului12.
Principiul opozabilitii drepturilor reale înscrise în cartea funciar ± Legea 7/1996
nu mai menine caracterul constitutiv de drept al înscrierii în cartea funciar cum insituia
decretul-lege 115/1938, înscrierile în cartea funciar având doar rol de publicitate i
opozabilitate fa de teri. Exist o excepie de la aceast regul, excepie prin care dreptulde proprietate i celelalte drepturi reale sunt opozabile fa de teri, fr înscrierea în cartea
funciar, când sunt dobândite prin urmtoarele moduri:
- succesiune;
- accesiune;
- vânzarea silit;
- uzucapiune;
- expropriere;
- hotrâri judectoreti;
- efectul legii;
i în aceste cazuri, drepturile reale imobiliare trebuiesc înscrise în cartea funciar, în prealabil,
dac titularul lor înelege s dispun de ele.
De la principiul opozabilitii înscrierii în cartea funciar exist anumite excepii
reglementate de legea 7/1996. Astfel, efectul de opozabilitate al înscrierilor din cartea funciar
este inoperant cu privire la:
- suprafaa terenului, destinaia, categoria de folosin, valoarea sau alte asemenea
aspecte;
12 Radu Motica, Manual..., p. 83
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 13/23
11
- restriciile aduse dreptului de proprietate prin raporturile de vecintate, expropriere
sau prin prevederile legale privind protecia ecologic, sistematizarea localitilor
etc.
Rezult c, de exemplu, dreptul asupra unui imobil cu o suprafa mai mare decât ceaînscris în cartea funciar este întru-totul valabil, dup cum dreptul statului dobândit prin
expropriere pentru cauz de utilitate public nu mai poate fi contestat de nici o persoan, chiar
dac ar putea opune un drept al su înscris în cartea funciar.
Principiul publicitii ± Opozabilitatea drepturilor reale imobiliare poate fi asigurat
numai prin publicitatea operaiunilor juridice privitoare la aceste drepturi. Conform acestui
principiu toate operaiunile prin care se constituie, transmit, modific sau sting drepturile reale
imobiliare trebuie înscrise în cartea funciar, pentru a deveni opozabile terilor i pentru catitularii drepturilor reale tabulare s poat dispune de ele. În virtutea acestui principiu se
consider c întreg cuprinsul crii funciare este exact, fiind în concordan cu situaia
juridic real. Se prezum c ³starea tabular´ corespunde strii materiale. Pentru a opera aceast
prezumie este necesar s existe, în realitate, concordan între situaia juridic i starea
tabular, deoarece persoana care îi valorific dreptul înscris poate suporta consecinele
rsturnrii acestei prezumii prin prezentarea unei situaii juridice reale diferite fa de cea
cuprins în cartea funciar. Cuprinsul crii funciare poate fi invocat de orice persoaninteresat, având fora probant a prezumiei legale relative care opereaz pân la proba
contrar. Pentru opozabilitatea dreptului real tabular nu este nevoie de o alt prob pentru
valabilitate înscrierii formale, ci numai dovada înscrierii.
Dac printr-o înscriere simultan sau subsecvent s-a adus vreo restricie dreptului real,
de exemplu, interdicia de înstrinare sau grevare, aceasta se va considera alturat dreptului
real.
Cât privete terii de bun-credin care au dobândit drepturi bazându-se pe o stare tabular,
prezumia c aceasta corespunde realitii devine absolut i exclude proba contrar. Astfel,
dac o persoan i-a înscris ipoteca asupra unui imobil, iar proprietarul îl înstrineaz, dreptul
de ipotec rmâne i va greva în continuare imobilul13.
13 Radu Motica, Manual..., p. 85
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 14/23
12
Principiul legalitii ± întâlnit în literatur i ca principiul neutralitii, principiul
legalitii este acea regul care oblig biroul de carte funciar s se supun numai legii în
soluionarea cererilor, pstrându-i neutralitatea fa de actele juridice încheiate de pri,
acte ale cror legalitate este inut s o verifice. Nu se vor putea opera schimbri în cartea
funciar dac acestea se solicit în temeiul unor acte nelegale. Legea 7/1996 determin procedura
pe care trebuie s o urmeze biroul de carte funciar de la înregistrarea cererii pân la
soluionarea acesteia. Pe cerere se va face meniune despre existena sau inexistena vreunei
cauze de împiedicare a înscrierii.
Principiul specialitii14 ± Fiecare operaiune în cartea funciar trebuie s fie precis
determinat prin descrierea însuirilor caracteristice ale fiecrui imobil, astfel încât s poat fideosebit de altul. Detaliile trebuie s se refere atât la aspectele tehnice i fizice, cât i la
situaia juridic, la subiectele de drept titulare ale drepturilor tabulare15.
Înscrierile drepturilor tabulare trebuie s se refere la corpul de proprietate i la parcelele
care intr în alctuirea acestuia. De asemenea se va indica atunci când exist o proprietate
indiviz, partea indiviz a fiecrui proprietar. Este necesar o individualizare exact i atunci
când este vorba de proprietatea pe etaje ori pe apartamente.
Drepturile de uzufruc, uz, abitaie sau servitute pot s se înscrie i numai asupra unei parcele din corpul funciar, dar trebuie ataat o schi din care s reias care anume dintre
parcele. Aceasta spre deosebire de ipoteca înscris pentru o anumit sum care trebuie s greveze
întregul corp funciar.
Principiul prioritii16 ± înscrierile în cartea funciar îi produc efectele de la data
înregistrrii cererii. Ordinea înregistrrilor va statornici rangul, dac cererile respective au fost
încuviinate. Rangul înscrierii este determinat de dat i de ora înscrierii.
În cazul în care au fost depuse mai multe cereri deodat la acelai birou de carte
funciar, drepturile de ipotec i privilegiile vor avea acelai rang, iar celelalte drepturi reale
14 http://www.pegeros.ro/download/Principiile%20sistemului%20de%20publicitate%20imob.pdf 15 Radu Motica, Manual..., p. 8716 Radu Motica, Manual..., p. 87
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 15/23
13
principale intrând în concuren vor primi provizoriu rang egal, urmând ca prin cale
judectoreasc s se hotrasc asupra rangului i asupra radierii înscrierii nevalabile. Instana
va hotrâ care drept va fi înscris mai întâi, în funcie de data încheierii actelor juridice de
dobândire a drepturilor de proprietate sau a altor drepturi reale principale. Dac mai multe cereri
sunt prezentate prin acelai curier sau primite prin pot în aceeai zi, acestea sunt considerate
ca fiind prezentate simultan i vor fi înregistrate cu aceeai dat i aceeai or. Dobânditorul
anterior al dreptului de proprietate sau al altui drept real asupra unui imobil printr-un act juridic
poate cere instanei judectoreti s acorde înscrierii sale rang preferenial fa de înscrierea
efectuat de un dobânditor ulterior cu titlu gratuit sau care a fost de rea credin la data
încheierii actului, dac actele au acelai obiect i provin de la acelai autor. În schimb dac
dobânditorul a fost de bun credin i a dobândit cu titlu oneros, dobânditorul anterior, care
i-a mai înscris mai în urm dreptul în cartea funciar nu v-a putea obine un rang preferenialal înscrierii sale.
Principiul oficialitii17 ± Potrivit acestui principiu, registratorul are dreptul i obligaia
legal de a verifica din oficiu cererea de înscriere, valabilitatea titlului în baza cruia se cere
înscrierea în cartea funciar i cuprinsul crii funciare18. Aceast verificare efectuat din oficiu
are menirea de a asigura o mai mare siguran i precizie în privina tuturor înscrierilor
operate în cartea funciar.Se va cerceta, în primul rând, dac persoana care a introdus cererea are calitatea de a
solicita înscrierea i dac are capacitatea de a dispune asupra dreptului în discuie. Apoi se
verific dac actul juridic îndeplinete condiiile de form i de fond necesare pentru
operaiunea juridic încheiat, s nu cuprind clauze interzise prin lege, i s conin acordul
de voin dintre înstrintor i dobânditor, materialele i actul prezentat judectorului de carte
funciar. Dac judectorul de carte funciar, dup verificare, admite cererea, va trebui s dispun
din oficiu efectuarea înscrierii în cartea funciar.
Dac se constat c cererea de înscriere în cartea funciar nu întrunete condiiile
cerute de lege, aceasta se va respinge printr-o încheiere motivat.
17 Radu Motica, Manual..., p. 8818 http://www.pegeros.ro/download/Principiile%20sistemului%20de%20publicitate%20imob.pdf
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 16/23
14
Principiul forei probante19 - Potrivit acestui principiu dreptul real înscris în cartea
funciar se consider a fi exact, pe de o parte, iar pe de alt parte nici un drept real nu poate
exista i deci nu poate fi opus nimnui, dac nu este înscris în cartea funciar. Dac un drept s-a
radiat din cartea funciar, se prezum c acel drept nu exist. În ambele situaii se poate face
dovada contrar. Este uor de observat ca acest principiu are la baz dou prezumii
fundamentale consacrate de textul de lege (art. 31 ) i anume:
a) Dac în cartea funciar s-a înscris un drept în folosul unei persoane se prezum c
dreptul exist în folosul ei, dac a fost dobândit sau constituit cu buna credin.
b) Dac un drept s-a radiat din cartea funciar se prezum c acel drept nu exist.
Principiul forei probante a crii funciare este reglementat de art. 31 din Legea 7/1996, care
arat cci cuprinsul crilor funciare se consider exact în folosul acelei persoane care a
dobândit prin act juridic cu titlu oneros un drept real, dac în momentul dobândirii dreptului nu
a fost înscris în cartea funciar vre-o aciune prin care se contest cuprinsul ei sau dac nu a
cunoscut pe alt cale aceast inexactitate.
Principiul forei probante a înscrierilor nu se aplic în situaia în care în cartea funciar
era notat o aciune prin care se contesta cuprinsul acesteia sa u terul a cunoscut pe alt cale
inexactitatea înscrierii. În prima situaie, dovada relei credine a terului se face fr complicaii,
cercetându-se cuprinsul crii funciare cu privire la existena înscrierii unei asemenea aciuni. În
a doua ipotez, cel care invoc reaua credin a terului va trebui s dovedeasc faptul c acesta acunoscut pe o alt cale inexactitatea înscrierii, acesta fiind prezumat de bun credin pân la
proba contrar. De asemenea, acest principiu nu poate fi invocat când înscrierea terului a fost
supus rectificrii, precum i în situaia când înscrierea privete drepturi personale, situaii i
stri personale, deoarece în acest caz înscrierea are doar efectul de informare a terilor. Principiul
forei probante contribuie la securitatea static i dinamic a circuitului civil prin aceea c
titularul înscris în cartea funciar nu îi poate pierde dreptul, decât dac el consimte la aceasta,
iar terul dobânditor de bun credin este aprat de cauzele de eviciune ce deriv din titlurile
anterioare dobândirii sale.
Noiunea publicitii imobiliare în noul cod civil
19 http://www.pegeros.ro/download/Principiile%20sistemului%20de%20publicitate%20imob.pdf
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 17/23
15
Nu exist nici o definiie dat publicitii imobiliare în noul cod civil, totui inând
seama de coninutul normelor pentru publicitatea drepturilor reale imobiliare precum i de
obiectul i cuprinsul crii funciare se poate da urmtoarea definiie : publicitatea imobiliar
este acea form de publicitate legal constând în totalitatea normelor juridice privitoare la
modul de aducere la cunotina publicului a situaiei juridice a imobilelor precum i a
drepturilor reale corespunztoare.20
O alt definiie ar fi aceea conform creia publicitatea imobiliar este un ansamblu de
mijloace juridice ce au drept scop s asigure evidena, sigurana i opozabilitatea fa de
teri a actelor juridice prin care se constituie, se transmit i se sting drepturi reale imobiliare21
Funciile publicitii imobiliare22
În general, indiferent de obiectul su, publicitatea este menit s serveasc mai multefuncii, care variaz de la un sistem de publicitate la altul. Cât privete publicitatea imobiliarea este menit s împlineasc mai multe funcii i în sistemul de carte funciar din Noul CodCivil, i anume:
1. Funcia de informare a terilor (lato sensu) sau, mai exact, de creare a posibilitiide cunoatere a situaiei juridice (tabulare) a imobilelor înscrise în cartea funciar.23
2. Funcia de formare sau de constituirea a unei situaii juridice determinate; în principiu drepturile tabulare se dobândesc, se modific i se sting ³numai prinînscrierea în cartea funciar, pe baza actului sau a faptului care a justificat înscrierea´24
3. Funcia de eficacitate fa de teri; spre deosebire de drepturile tabulare, drepturile personale, precum i orice alte fapte sau raporturi juridice care au legtur cuimobilele cuprinse în cartea funciar ³devin opozabile terelor persoane exclusiv prin notare, dac nu se dovedete c au fost cunoscute pe alt cale´25.
4. Funcia de soluionare a conflictului de drepturi dintre terii dobânditori aiaceluiai drept sau a unui drept concurent, atribuit de acelai antecesor tabular 26 icu privire la acelai imobil.
20 Marian Nicolae, Tratat..., p. 76921 Carmen Ilie-Todic, Drept Civil. Drepturi reale., p. 34722 Marian Nicolae, Tratat..., p. 77023 A se vedea dispoziiile art. 876 NCC care vorbete despre scopul i obiectul crii funciare, i dispoziiileart. 883 care reglementeaz cercetarea crii funciare.24 art. 885 alin. (1) NCC25 art. 902 alin. (1) NCC26 Cel împotriva cruia se face înscrierea
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 18/23
16
5. Funcia de dobândire ex lege a unei situaii juridice noi, specific sistemului decarte funciar; într-adevr, sub rezerva unor noi dispoziii legale contrare, orice persoan care a dobândit cu bun-credin vreun drept real înscris în cartea funciar,în temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit prin derogare de la principiulnemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet
27 , adevratul titular aldreptului tabular înscris în folosul su i nu va mai putea fi evins de versus
dominus28.
6. Funcia de dovad a situaiei juridice a imobilelor înscrise în cartea funciar.
Prevederile din NCC referitoare la publicitatea imobiliar
Titlul VII al crii III denumit ³cartea funciar´ este structurat în 4 capitole, anume :
- Capitolul I ± ³Dispoziii generale´ (art. 876-884) determin obiectul i scopulcrii funciare cu artarea drepturilor care se înscriu în aceast carte, precizându-se
totodat noiunile de drepturi tabulare, obiect al drepturilor tabulare, inclusiv
regimul aplicabil acestuia, precum i felurile înscrierilor de carte funciar i, de
asemenea, modul de consultare al acestora, ca i procedura de înscriere, rezervat
unei legi particulare;
- Capitolul II ± ³Înscrierea drepturilor tabulare´ (ar. 885-901), în care sunt
reglementate aspecte eseniale legate de momentul dobândirii , modificrii i
stingerii drepturilor reale imobiliare, cazurile limitativ prevzute de lege când
drepturile reale se dobândesc fr înscrierea în carte funciar, renunarea la un drept
tabular, data producerii efectelor înscrierii i conflictul de teri dobânditori,
persoanele împotriva crora se poate face înscrierea, aciunea în prestaie
tabular29, înscrierile provizorii, fora probant a crii funciare, dobândirea cu
bun-credin a unui drept tabular;
27 Art. 17 alin (1) NCC28 Art. 901 NCC29 ³Aciunea urmrete obinerea înscrisului original constatator, necesar întabulrii, existent într-un singur exemplar la cel care a consimit constituirea sau transmiterea dreptului real, precum i suplinireaconsimmântului la înscriere prin intermediul instanei judectoreti. Aciunea în prestaie tabular seintenteaz de regul, împotriva celui care a constituit sau transmis dreptul real respectiv. Prin excepie, ea poate fiintrodus i împotriva unui ter subdobânditor, înscris în cartea funciar.´ Carmen Ilie-Todic, Drept Civil.Drepturi reale., p. 358
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 19/23
17
- Capitolul III ± ³Notarea drepturilor de crean, a faptelor i a altor raporturi
juridice´ (art. 902-906) care se refer la obiectul notrilor i efectelor lor juridice,
actele i faptele supuse notrii, intenia de a înstrina sau a ipoteca, promisiunea de
a încheia un contract viitor, adic antecontractul i pactele de opiune;
- Capitolul IV ± ³Rectificarea înscrierilor de carte funciar´ (art. 907-915) rezervat
chestiunii restabilirii concordanei dintre starea tabular i situaia juridic real
extratabular, reglementând aspecte privind noiunea rectificrii, regimul rectificrii
drepturilor tabulare, rectificarea notrilor, radierea drepturilor condiionale,
îndreptarea erorilor materiale, modificarea descrierii imobilului i rspunderea
pentru inerea defectuas a crii funciare.
Noiunea, structura i obiectul crii funciare
Fr a defini in terminis, art. 876, cartea funciar fixeaz scopul i obiectul acesteia în
termenii urmtorii:
(1) Cartea funciar descrie imobilele i arat drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri.
(2) În cazurile prevzute de lege pot fi înscrise în cartea funciar i alte drepturi, fapte sau
raporturi juridice, dac au legtur cu imobilele cuprinse în cartea funciar.
(3) Prin imobil, în sensul prezentului titlu, se înelege una sau mai multe parcele de terenuri
alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinând
aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care
sunt identificate printr-un numr cadastral mic.
La rândul su, art. 883 reglementez consultarea crii funciare i a celorlalte documente cu
care aceasta se întregete, potrivit legii, dispune urmtoarele:
(1) Orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta orice carte
funciar, precum i celelalte documente cu care aceasta se întregete, potrivit legii,
cu excepia evidenilor privitoare la sigurana naional. Mapa cu înscrisurilor
care au stat la baza efectuarii înscrierilor în cartea funciar poate fi consultat de orice
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 20/23
18
persoan interesat, cu respectarea dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea
datelor cu caracterelor personal i libera circulaie a acestor date.
(2) La cererea, se vor elibera extrase sau copii certificate, conforme cu exemplarul
original aflat în arhiv.
(3) Nimeni nu va putea invoca c nu a avut cunotin de existena vreunei înscrieri
efectuate la biroul de cadastru i publicitate imobiliar.
Prin urmare în înelesul reinut de NCC, cartea funciar este înscrisul sau documentul public
care descrie imobilele i drepturile, actele, faptele sau raporturile juridice privitoare la imobil,
precum i persoanele înscrise sau menionate ca titulare ale acestor drepturi.
Procedura de înscriere
NCC nu reglementeaz i procedura de înscriere a crii funciare acest lucru fiind lsat
în seama legii speciale. Totui în cod exist i câteva dispoziii procedurale, în special cele
privitoare la condiiile de înscriere, la determinarea datei producerii efectelor înscrierilor,
inându-se cont de dat , de ora i de minutul înregistrrii cererilor în toate cazurile în care
cererea a fost depus personal, prin mandatar ori notar public sau comunicat prin fax, pot
electronic ori prin orice alte mijloace ce asigur transmiterea textului i confirmarea primirii
cererii de înscriere cu toate documentele justificative, ori la notarea inteniei de a înstrina sau
de a ipoteca, sau, dup caz, referitoare la notarea antecontractelor sau actelor de opiune.30
Principiile crii funciare conformNCC
Principiile reglementate de Noul cod civil sunt comune cu cele întemeiate pe dispoziiile
legii 7/1996 cu excepia principiului publicitii materiale, reglementat diferit i a principiului
efectului translativ sau constitutiv de drepturi reale imobiliare care nu era întâlnit în sistemul de
carte funciar pân la intrarea în vigoare a Noului cod civil. În continuare vom discuta decât
despre principiile nou introduse i modificate de Noul cod civil :
30 Marian Nicolae, Tratat..., p. 781
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 21/23
19
1. Principiul publicitii materiale ± Spre deosebire de vechea reglementare, Noul cod
civil stabilete un nou cadru legislativ al acestui principiu. Potrivit art. 901 NCC,
principiul publicitii materiale este regula potrivit creia, în afara îngrdirilor i
excepiilor legale, cel care a dobândit cu bun credin vreun drept real înscris în cartea
funciar, în temeiul unui act cu titlu oneros, devine adevratul titular al dreptului înscris
în folosul su, chiar dac, la cererea adevratului titular,dreptul autorului su va fi radiat
din cartea funciar. În ali termeni, terul dobânditor sau subdobânditor de bun
credin, al unui drept tabular, în temeiul unui act juridic cu titlu oneros, este considerat
adevratul titular al dreptului înscris în folosul su, dei titlul autorului su era
inexistent, nul sau ineficace.
2. Principiul efectului constitutiv de drepturi reale al înscrierii ± Noul Cod Civil revine
la vechiul principiu consacrat de decretul-lege 115/1938 prevede atât regula cât iexcepiile31 de la aceast regul într-un mod superior fa de veche reglementare.
Conform acestei reguli, atât între pri cât i fa de teri, drepturile reale se
dobândesc, se modific sau se sting numai prin înscrierea în cartea funciar, pe baza
actului sau faptului care a justificat înscrierea. Înscrierea în cartea funciar este
translativ, constitutiv, modificatoare sau extinctiv de drepturi, întrucât, în principiu,
drepturile reale imobiliare nu pot fi dobândite, modificate sau stinse prin voina prilor
sau printr-un simplu fapt juridic, ci numai dac s-a fcut înscrierea în cartea funciar.Legea distinge între actul sau faptul juridic obligaional, cel care d natere
obligaiei de a transmite, constitui ori modifica un drept tabular i modul de dobândire
ori stingere al acestuia, respectiv înscrierea în cartea funciar a strmutrii, constituirii,
modificrii sau stingerii dreptului real imobiliar în folosul altuia.
În lipsa înscrierii, terul achizitor rmâne titularul unui simplu drept personal, iar nu a
unui drept real, opozabil ega omnes.
Aadar, spre deosebire de sistemul legii 7/1996 dobândirea, modificarea sau
stingerea drepturilor tabulare poate avea loc numai dac exist, cumulativ,
consimmântul prilor i înscrierea în cartea funciar. Simpla convenie nu este
suficient pentru a opera între pri schimbarea titularului dreptului tabular, ceea ce
31 Art. 885-887 NCC
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 22/23
20
înseamn c, în acest nou sistem, convenia nu este translativ de drepturi reale
imobiliare, ci numai creatoare de obligaii, raporturi juridice obligaionale32: dreptul de
a dobândi (modifica sau stinge), prin înscriere, un bun nemictor sau alt drept real
imobiliar este un simplu drept de crean, iar nu un drept real, care este opozabil numai
debitorului (antecesorului tabular), care este inut de obligaia asumat prin convenie
i anume aceea de a preda creditorului (succesorului tabular) înscrisurile trebuitoare
pentru întabularea dreptului i de a tolera întabularea în contra sa. În caz de refuz din
partea titularului dreptului tabular, creditorul are la îndemân împotriva acestuia i a
succesorilor acestuia în drepturi o aciune în prestaie/rectificare tabular prin care
poate solicita instanei competente s pronune o hotrâre judectoreasc prin care s
dispun înscrierea sau, dup caz, s suplineasc consimmântul la radiere al titularului
dreptului ce urmeaz a fi stins.
32 Marian Nicolae, Tratat..., p. 794
5/13/2018 Carte funciar - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/carte-funciara 23/23
21
Bibliografie
1. Marian Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar vol. II, Universul Juridic, Bucureti 2011
2. Marian Nicolae, Publicitatea imobiliar i noile cri funciare, Edit press Mihaela S.R.L.,
Bucureti 20003. Radu Motica, Manual de drept funciar i publicitate imobiliar, All Beck, Bucureti 2001
4. Carmen Ilie-Todic, Drept Civil. Drepturi reale
Surse internet
1. http://www.ancpi.ro/pages/wiki.php?lang=ro&pid=21
2. http://blogulstudentuluiladrept.blogspot.com
3. http://www.pegeros.ro/download/Principiile%20sistemului%20de%20publicitate%20imob.pdf
4. http://www.dreptonline.ro/legislatie/legea_cadastrului_publicitatii_imobiliare.php 5. http://www.advocate.ro/cabinet_avocat_cuvant_Publicitate_imobiliara
Surse legislative
1. Decretul-Lege 115/1938
2. Legea 7/1996 cu modificrile i completrile ulterioare
3. Legea 71/2011
4. Codul Civil
5. Noul Cod Civil