CARATULA
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CENTRO FINANCIERO
TALLER 9
C
YAMILET MILAGROS
PAZ GUEVARA
CONTENIDO
DEFINICION
USUARIO
PROGRAMACION
ANALISIS DE SITIO
IDEA CONCEPTO
CENTRO FINANCIERO TALLER 9 C
DEFINICION
Es la concentración de actividades financieras, corporativas, administrativas, comerciales y recreativas.
Donde las relaciones
personales son muy importantes.
Un centro financiero posee las siguientes características:
• Centralidad (en términos de funcionalidad).
• Altura de la edificación.
• Localización de dos usos de suelo dominantes (oficinas y grandes almacenes).
• Concentración de peatones y vehículos.
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EL USUARIO
El mayor ingreso económico de Cerro Colorado proviene del comercio con un 20.6%, sin embargo también se realizan otro tipo de actividades, como la administración de hoteles y restaurantes con un 18.90%, y la administración pública con un 11.20%.
• La población económicamente activa en su mayoría tienen una edad de entre 15 a 60 años es el 65% de la población total.
• No existen vías apropiadas para el acceso a empresas y actividades comerciales.
• Generar una identidad distrital dando, oportunidades laborales; como es: La gastronomía, el turismo, la recreación, el hospedaje, los guías de turismo, los servicios financieros, la artesanía, etc.
LA VÍA INTEROCEÁNICA:
Propiciará grandes flujos comerciales e incidirá positivamente como la mejor de las alternativas, generación de nuevas fuentes de trabajo.
Oportunidad que se presenta con actividad económica comercial Brasil-Asia, al posibilitarse un Puerto Seco y una Plataforma Multimodal de Servicios.
Se tendrá que generar una identidad distrital respecto a la búsqueda de incrementar el nivel del capital humano, oportunidades laborales requieran; como es, la gastronomía, el turismo, la recreación, el hospedaje, los guías de turismo, los servicios financieros, la artesanía.
Se visualizarán atrayendo a los inversionistas a la jurisdicción distrital convirtiendo el ámbito en competitivo y globalizado; pues entidades financieras tanto del Brasil como del Asia prontamente estarán a la búsqueda de establecer sus nuevas sedes financieras que direccionen el comercio y la actividad económica.
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ANÁLISIS DE SITIO
1.- UBICACION
Ubicado en la intersección entre la autopista la Joya y la av. Aviación.
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2. TOPOGRAFIA
Relieve relativamente llano que permitirá construir sin ningún problema.
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3. ACCESIBILIDAD
El terreno tendrá tres accesos.
4. INFRAESTRUCTURA
Para este sitio que ha estado muy descuidado por las autoridades no se cuenta con veredas ni bermas.
Se cuenta con energía eléctrica, servicio de agua y desagüe.
Para el caso de drenaje de aguas servidas crear una planta de tratamiento de agua para regar las áreas verdes del proyecto.
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5. VEGETACIÓN
El sector es una zona con mínima vegetación.
Crear jardines al interior del proyecto.
6. VISUALES
Se va aprovechar visuales, explotando al máximo todas las posibilidades de confortabilidad al proyecto.
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PROGRAMACION: CENTRO FINANCIERO / AREA TECHADAUNIDAD AMBIENTE N° CAPACIDAD AREA/UNITARIA AREA AREA PARCIAL
ACCE
SO VESTIBULO 1 150 m2 150 m2170 m2
INFORMES 1 20 m2 20 m2
OFI
CIN
AS
EMPRESARIALES 4 200 m2 800 m2
4040 m2
DE PROFESIONALES 4 200 m2 800 m2DE GESTION 4 200 m2 800 m2
CORPORATIVAS 4 200 m2 800 m2DE ALQUILER 4 200 m2 800 m2
SS.HH. 2 20 m2 40 m2
SED
ES D
E BA
NCO
S Y
AG
ENCI
AS D
E VI
AJES
AGENCIA BANCARIA 4 80 m2 320 m2
1480 m2
AGENCIA DE SEGUROS 4 80 m2 320 m2SALAS DE DIRECTORIO 2 80 m2 160 m2
AEREAS 4 80 m2 320 m2TERRESTRES 4 80 m2 320 m2
SS.HH. 2 20 m2 40 m2
CEN
TRO
S D
E RE
UN
ION
Y
CON
GRE
SOS SALA DE CONFERENCIA 1 200 m2 200 m2
2040 m2SALA DE CONVENCIONES 1 600 m2 600 m2
AUDITORIO 1 700 m2 700 m2SUM 1 500 m2 500 m2
SS.HH. 2 20 m2 40 m2
AREA
DE
SERV
ICIO
S CAFETERIA 1 300 m2 300 m2
1140 m2BAR 1 200m2 200m2
RESTAURANT 1 600 m2 600 m2SS.HH. 2 20 m2 40 m2
TOTAL 8870 m2PROGRAMACION
PROGRAMACION: CENTRO FINANCIERO / AREA LIBREUNIDAD AMBIENTE N° CAPACIDAD AREA/UNITARIA AREA AREA PARCIAL
AREA
DE
RECR
EACI
ON
Y
ESPA
RCIM
IEN
TO
PLAZAS PUBLICAS 2
m2AREAS VERDES
PASEOSESTARES
TERRAZA AREAS VERDES 2
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CUADRO RESUMEN - AREA TECHADAZONAS AREA PARCIAL
ACCESO 170 m2OFICINAS 4040 m2SEDES DE BANCOS Y AGENCIAS DE VIAJES 1480 m2CENTROS DE REUNION Y CONGRESOS 2040 m2AREA DE SERVICIOS 1140 m2
TOTAL 8870 m2CIRCULACIONES + 25% MUROS 2217.5 m2
AREA TOTAL 11087.5 m2
CUADRO RESUMEN - AREA LIBREZONAS AREA PARCIAL
AREA DE RECREACION Y ESPARCIMIENTO m2TERRAZA m2
AREA TOTAL
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IDEA CONCEPTO
Desarrollar y consolidar un Centro Financiero, de Negocios que no agreda al lugar ni visual, funcionalmente sino que se integre armónicamente.
Que no tenga un impacto visual en el panorama urbano.
Ofrecer servicios complementarios al Centro Financiero, de Negocios y Productividad como infraestructura moderna de tecnología, renta de oficinas, salas de convenciones y conferencias, dotación bares, cafés, restaurantes y áreas de recreación y esparcimiento de acuerdo a la nueva densificación del sector.
Generar áreas verdes y plazas públicas para conectar la integración con el entorno, transformar la zona en un sector vivo y generar un paseo que la gente pueda disfrutar.
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