CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE...La loro esclusiva struttura a stecca intermedia microforata...

CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE

CAPITOLATO DI VENDITA – 2 -Premessa

Localizzazione

La residenza «Frontelago» è stata sviluppata con il preciso intento di offrire ai nostri clienti una dimora di prestigio, in grado di trasmettere unforte senso di esclusività attraverso scelte mirate, di carattere architettonico e tecnologico, nel pieno rispetto dell’ambiente e del contesto incui sorge. Il complesso sorge sulle rive del lago di Lugano, nel cuore di riva San Vitale, un tranquillo borgo ricco di storia e cultura.La privacy, la sicurezza e l’esclusività sono garantite dalla scelta di raggruppare un numero limitato di unità abitative all’interno di un parcointeramente privato, dotato di piscina, parco giochi per i più piccoli ed accesso diretto al lago ad uso esclusivo dei residenti.L’intervento è caratterizzato da scelte stilistiche eleganti e moderne ma comunque attente ad inserirsi armonicamente nel contesto, ed il lagone è lo scenario privilegiato. Ampie vetrate, parchi interni, giardini e terrazze si alternano ad ogni piano creando spazi di grande pregio evivibilità. Ogni singola unità abitativa garantisce la massima privacy e riservatezza pur godendo appieno del parco e delle strutture presenti.

Il progetto è ubicato in Via alLido, nel comune di Riva SanVitale, a soli 10 km da Luganoe a 5 km da Mendrisio.Riva San Vitale è postaall’estremità meridionale dellago di Lugano, circondatadalla natura incontaminata deimonti Generoso e San Giorgio(patrimonio Unesco).La zona è ottimamente servitadalla rete viaria e ferroviariae dotata di scuole e strutture dipubblica utilità.

CAPITOLATO DI VENDITA – 3 -Progetto«Frontelago» è composto da 5 ville, ciascunasviluppata su 4 livelli, e 6 appartamenti di cui 3 alpiano terra con giardino e 3 duplex posti al primopiano e mansarda.Nel piano seminterrato è posta l’area parcheggio.Il parco sovrastante è interamente recintato e vi siaccede, oltre che dalle singole unità, da 2 ingressipedonali riservati perfettamente fruibili anche dapersone con ridotte funzionalità motorie. Le areecomuni sono adeguatamente illuminate al fine diottimizzare l’utilizzo delle strutture senza perquesto arrecare disturbo alcuno alle unità abitative.Il fabbricato ha ottenuto la certificazioneMinergie®, garanzia di una costruzione progettatae realizzata con i migliori criteri di sostenibilitàambientale ed efficienza energetica. Lacertificazione Minergie® non solo attesta egarantisce la riduzione dei consumi energetici, maassicura anche la creazione di un microclimaottimale all’interno degli edifici, studiato pergarantire comfort e benessere a chi vi abita,attraverso la presenza di diversi fattoriconcomitanti: l’isolamento dell’involucrodell’edificio; il controllo dei ricambi d’aria durantetutte le ore della giornata; la verifica del livellotermoigrometrico sia estivo sia invernale.

CAPITOLATO DI VENDITA – 4 -Descrizione opereFondazioni e opere portanti:

Coperture:

Isolamento termico:

Scarichi verticali - fognature:

Isolamento acustico:

Le opere in calcestruzzo fondazionale sono state eseguite con la tecnologia Vasca Bianca Plus diDRYTECH SWISS. Tale sistema, oltre a garantire la perfetta tenuta all’acqua di tutte le opere in calcestruzzosotterranee, assicura anche l’assenza di infiltrazioni estremamente nocive per la salute umana quale il gas Radon.Tutte le strutture in calcestruzzo sono state dimensionate in conformità alla normativa vigente.

La copertura è realizzata in modo conforme alle prescrizioni Minergie, quindi con un’elevata isolazione ed unafinitura in lastre di lega di alluminio preverniciato lavorate con la tecnica di doppia aggraffatura con sistemaPrefalz garantito 40 anni.

La coibentazione dell’intero edificio è realizzata in modo conforme alle prescrizioni Minergie. E’ composto da unminimo di 18cm. di EPS (polistirene espanso sinterizzato) con grafite SWISSPOOR. La finitura delle facciate èrealizzata in parte al silicato a grana fine secondo scheda tecnica KERAKOLL ed in parte con finitura marmorinocomposto da granelli di calce, polvere di marmo colore a campione e lucidatura finale.

Tutte le tubature di scarico sono state adeguatamente dimensionate come da normativa. Le condotte sonorealizzate in materiale isolante dal punto di vista acustico.

Al fine di garantire un ottimo isolamento acustico in ogni unità, sono stati adottati particolari accorgimenti neipavimenti, nelle pareti divisorie fra alloggi e negli impianti, nei termini di legge. Sono stati posati, in particolare,pannelli acustici nei massetti e nei risvolti tra pareti e pavimenti/controsoffitti in modo da eliminare i pontiacustici, fonte del passaggio del rumore.

CAPITOLATO DI VENDITA – 5 -

Opere di finituraParti comuni ed esterni:

Parco comune con accesso diretto al lago, area giochi in piena sicurezza con tappetino anti-trauma, camminamenti interni al parco accessibili anche da passeggini e persone con ridotta mobilità. L’area è completamente recintata e

riservata esclusivamente ai residenti del complesso.

Piscina comune interamente rivestita in marmo,completa di chiusura notturna di sicurezza in rolladen(interamente a scomparsa durante l’apertura).


Parti comuni ed esterni:

Pavimentazione area parcheggi al piano seminterrato in graniglia di pietranaturale e resine. L’innovativo sistema assicura un drenaggio totale, evita lapresenza di ristagno delle acque superficiali e garantisce la funzioneantisdrucciolo.I vani scala della zona condominiale e dei corridoi sono pavimentati in pietranaturale a correre; le pareti sono in marmorino, composto da polvere dimarmo setacciata e miscelata con calce di fossa invecchiata 24 mesi, coloratacon pigmenti di silice ed applicata a taloscia a due mani, lisciata e lucidata. Ilparapetto risulta impreziosito con un rivestimento in rovere naturale spessore2 cm. L’illuminazione è realizzata da tagli di luce a led a bassissimo consumo.

I terrazzi privati hanno unapavimentazione sopraelevata conpiastrelloni strutturati in gres dellospessore di 2 cm. con finituraantisdrucciolo. Il sistema permette uncorretto scorrimento delle acquemeteoriche nella parte sottostantedella pavimentazione in modo da nonconsentire il ristagno superficiale.Tutti i parapetti sono in calcestruzzorivestito come la facciata e nella lorosommità ospitano un completamentoin vetro di sicurezza, in modo dapermettere all’utente di godere di unaincredibile vista del lago di Lugano,garantendogli al contempo lamassima privacy e riservatezza.


Pavimentazioni:

Pavimentazione in parquet LISTONE GIORDANO modello NATURALPLUS 2 COUNTRY caratterizzato da vernici senza solventi, un aspetto naturale opaco, applicato dopo un trattamento di spazzolatura che mette in risalto la venatura del

legno. La finitura adotta la tecnologia antibatterica Crystalcare. Larghezza 190mm. Lunghezza massima 2100mm.

Rovere cemento

Rovere shetland

Rovere cashmereRovere testa di moro

Rovere tortora

Rovere puro

Rovere tamarindo

Rovere biancospino

Rovere creta

Rovere lino

Rovere montblanc


Pavimentazioni e rivestimenti bagni:

Ampia scelta per i rivestimenti dei bagni. Insieme al nostro consulente potrete scegliere il formato della piastrellatura e anche l’altezza dei rivestimenti.

Inoltre è possibile optare per il rivestimento delle pareti con le resine colorate


Arredo bagno:

Ampia sceltaper le finituredei mobilettidei bagni tralavandino inappoggio inceramicaoppureintegrato nelmobiletto invetroretrolaccato.La strutturapotrà esserescelta in basealle esigenzedel cliente:laccato,finitura legno,piano in vetroretrolaccato(se si opta peril lavandinoin appoggio),apertura pusho con gola.


Accessori bagno:

Accessori bagno della serie Divo marca INDA

Portaspazzolino Porta rotolo Appendi accappatoio Mensola doccia

Dosatore sapone ScopinoPorta salviettePorta sapone (opzione)


Rubinetteria:Tutti gli accessori della rubinetteria per i bagni sono stati prodotti con

acciaio inossidabile di

tipo alimentare.Questa lega ha la

capacità di resistere alla

corrosione da parte di agenti

chimici.E’ possibile

personalizzare la rubinetteria con il proprio nome o

logo privato

Elba - Design minimalista -

Pecos – Design deciso -

Aldan – Design classic -

Soffione doccia 30x30

Piatti doccia a filo pavimento

Colonne doccia di design


Cucina:

La cucina marca BOFFI è composta da: Fusto in nobilitato Rovere Grafite; Ante e pannelli in poliestere laccato bianco lucido; Maniglie inalluminio; Zoccolo h=80mm. in alluminio anodizzato; Piani e fondali in marmo di Carrara; Lavello vasca singola in acciaio inox sottopiano40x40cm.; Kit pattumiera per base lavello e portaposate serie Easy; Cappa by Boffi; barra LED per illuminazione sottopensile.Gli elettrodomestici marca MIELE sono: Colonna frigorifero e congelatore con flexlight e nofrost; Forno a vapore con modalità fornotradizionale XXL con pannello scorrevole motorizzato e multisteam per veri gourmet; Lavastoviglie totalmente integrata con knock2open econtenitore per il sale nello sportello e piano in vetroceramica 75cm.


Serramenti esterni:

I serramenti esterni sono in alluminio-legno, il serramentotop di gamma oggi presente sul mercato. Il sistemaalluminio-legno abbina la presenza nella parte esternadell'alluminio brunito, perfetto per resistere alle intemperiesenza necessità di manutenzione alcuna, ed il legnosbiancato e spazzolato nella parte interna, in modo daconferire calore ed eleganza all'ambiente interno.

Le caratteristiche principali sono:• Triplo vetro basso emissivo + gas argon• Posa ad alte prestazioni• Controtelaio monoblocco termoacustico Alpac

isolato su 4 lati• Meccanismo con carrello alzante per porte scorrevoli• Meccanismo DK anta-ribalta in tutti i serramenti con

anta battente• Altissime prestazioni termiche, di tenuta all’acqua, di

resistenza al vento, di acustiche e di trasmissioneluminosa


Serramenti esterni:

Le rolladen sono in estruso di alluminio colore bronzo brunito. La loro esclusiva struttura a stecca intermedia microforata

combina un notevole livello di comfort ad un’elevata sicurezza.

• Microforato: permette di aerare gli ambienti, regolare apiacere la luce o l'ombra, avere maggior visuale versol'esterno mantenendo tutta la privacy di casa propria,oltre a funzionare efficacemente come zanzariera

• Sicurezza: Il suo sistema brevettato di stecca intermediacon ganci di unione provoca il blocco (in 4 punti) di ognisingola stecca contro la guida. Ad esempio: unatapparella di 30 stecche subisce il blocco in 120 diversipunti. La rolladen non può essere sollevata dall’esterno


Portoncini d’ingresso:

Un concentrato di innovazione etecnologia fanno della gamma delleporte d’ingresso blindate OIKOSTECNO un prodotto d’avanguardia.Ciò che le contraddistingue sonoprincipalmente le caratteristichetecniche riguardanti sicurezza,trasmittanza termica e abbattimentoacustico.La filosofia è quella di dare la migliorequalità unita ad un design ricercato.Ciò si concretizza visivamente grazie aiseguenti fattori: l'installazione arasomuro interno con il pannelloverniciabile con le stesse modalità ecolori della parete, in modo da far"scomparire" la porta nel muro;il pannello esterno in vetroretrolaccato color bronzo brunito;le cerniere a scomparsa.

Pannello esterno in vetro retrolaccatoPannello interno rasomuro


Porte interne:

Le porte interne VIVA sonocaratterizzate da un design modernocon i coprifili complanari all’anta, laserratura magnetica accoppiata ad unamaniglia squadrata in alluminiosatinato e le cerniere invisibili.La linea scelta è contraddistinta dauno spessore maggiorato dell’anta paria 58 mm. per fornire un’elevatastabilità e solidità.

Cerniere a scomparsaPorta complanare interna

Serratura magnetica


Domotica, impianto elettrico e di sicurezza:

L’impianto elettrico è completamente domotico. Un impianto evoluto,connesso e facile da utilizzare da qualsiasi device (smartphone,tablet,ecc.). Grazie a questa moderna tecnologia digitale è possibilerealizzare soluzioni evolute in termini di comfort, sicurezza, risparmioenergetico, multimedialità con controllo locale e a distanza.

Comandi e prese di design con minimo spessore

Accensione dei punti luce a livello singolo o a scenari

personalizzati

Gestione dei dispositivi motorizzati (rolladen) in

modo singolo o di gruppo

Antifurto perimetrale e volumetrico semplice da

utilizzare e personalizzabile

Videocitofono con wi-fiintegrato per la gestione

delle chiamate


Impianto di climatizzazione estiva ed invernale:

Prelievo di acqua dal lago ad una distanza di 190mt e 30 metri di

profondità

Serpentine a pavimento per il riscaldamento e raffrescamento uniforme degli ambienti

Integrazione estiva con climatizzazione e deumidificatore

Il complesso FRONTELAGO si caratterizza per la scelta di soluzioni tecnologiche d’avanguardia, finalizzate a garantire comfort e funzionalità,uniti al rispetto per l’ambiente e al massimo contenimento dei consumi. La termoregolazione multizona è basata sul rilevamento dellatemperatura in ogni ambiente tramite sonde locali SIEMENS che, attraverso la centrale, danno il consenso ad attivare il riscaldamento/raffrescamento soltanto dove e quando serve. Differenziando la temperatura a seconda del tipo di stanza (soggiorno, camera da letto, ecc.) sipuò pertanto giungere a realizzare un risparmio energetico fino al 30% rispetto a soluzioni di tipo tradizionale


Impianto di ventilazione dolce:

L’impianto di ventilazione dolce consente il continuo ricambio dell’aria all’interno dei locali. L’aria viene prelevata dall’esterno in copertura, viene pretrattata e filtrata in modo da essere priva di inquinanti tra i quali pollini, allergeni e polveri sottili (PM 2.5-5-10), e viene immessa nell’ambiante in modo «dolce» cioè a basse portate, quindi senza disturbare gli utenti. Il ricambio d'aria avviene tramite immissione dell'aria pretrattata dalle zone living (soggiorno e camere) ed espulsione dell'aria divenuta esausta e caricatasi di inquinanti (VOC, formaldeide, monossidi, allergeni, ect...) attraverso i bagni e la cucina, evitando in tal modo anche la diffusione dei cattivi odori all'interno dell'abitazione.Lo scambiatore permette inoltre un recupero percentuale elevatissimo del calore (energia) presente nell'aria esausta contribuendo in tal modo al raggiungimento degli standard energetici previsti dal protocollo Minergie.


Impianto ascensore:

Tutti le unità sono servite da ascensore SCHINDLER con fermatepreviste a tutti i piani, dal piano parcheggi interrato al pianomansarda dei duplex.Le ville godono in esclusiva di un comodo ascensore privato a 4fermate che permette l’accesso a tutti i piani dell’unità.

Gli impianti sono :• Confortevoli perché la cabina accelera senza scatti grazie alla

modulazione di potenza• Economici perché consumano poca energia (secondo il calcolo

dell’efficienza energetica dell’Associazione degli Ingegneri Tedeschi «VDI» si aggiudica una «A» ed è quindi in una classe di eccellenza non raggiunta da altri impianti analoghi)

• Silenziosi in quanto progettati e realizzati con tecnologie all’avanguardia che hanno reso Schindler leader di mercato.


Incontri in Ufficio:Le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo illustrativo dei materiali che verranno impiegati, che non sono in ognimodo vincolanti ai fini realizzativi. Tutte le opere in variante che l’acquirente ritenesse di apportare, dovranno essere preventivamenteconcordate e definite con l’ufficio tecnico sia per quanto attiene la modalità di esecuzione che di pagamento.

Visite in Cantiere:Saremo lieti di farvi visitare il nostro nuovo complesso «Frontelago» accompagnati da un nostro responsabile previo appuntamento.

Note generali:Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione.I marchi dei materiali indicati potranno essere cambiati dalla D.L. in concordo con la committenza mantenendo il valore indicato incapitolato.

Info&Contatti:

VORTUMNUS SAVia al Lido 5/b6826 Riva San Vitale+41 79 [email protected]

Nella visita in cantiere sarà possibile visionare delle unità tipo già completamente ultimate come da capitolato in modo da toccare con mano anche ciò che non è stato possibile esporre in questa descrizione

CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE...La loro esclusiva struttura a stecca intermedia microforata...

Documents

Transcript of CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE...La loro esclusiva struttura a stecca intermedia microforata...