LỜI CẢM ƠN

Lời đầu tiên, trước khi em được trình bày về đồ án tốt nghiệp, em xin được gửi lời cảm ơn

chân thành tới Ban giám hiệu nhà trường cùng toàn thể thầy cô giáo trong Khoa, đã dạy dỗ, dìu dắt

em cũng như các bạn sinh viên khác trong suốt những năm học vừa qua. Em xin đặc biệt gửi lời cảm

ơn tới các thầy cô đã trực tiếp hướng dẫn em lần này:

Thầy giáo hướng dẫn: TSKts. Phạm Bá Anh Tuấn

Đã nhiệt tình hướng dẫn em trong quá trình tìm tòi, nghiên cứu hoàn thành đồ án tốt nghiệp.

Vì còn thiếu kinh nghiệm, nên một đồ án sinh viên không thể tránh khỏi những thiếu sót. Em

rất mong các thầy cô giáo nhận xét, góp ý kiến và chỉ bảo để đồ án của em được hoàn chỉnh hơn.

Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn!

Đà Nẵng,ngày 13 tháng 05 năm 2011

Sinh viên

Phan Như Quốc

Mục lục

1 HIEÅU BIEÁT VEÀ THEÅ LOAÏI COÂNG TRÌNH ..............................................................................................................

1.1 Quaù trình phaùt trieån cuûa nhaø cao taàng treân Theá Giôùi vaø Vieät Nam: ..................................................................

1.2 Giôùi thieäu veà ñeà taøi kieán truùc cao oác vaên phoøng: ...............................................................................................

1.3 Caùc loaïi hình cao oác vaên phoøng : ........................................................................................................................

1.3.1 Cao oác vaên phoøng ñôn thuaàn, coù raát nhieàu daïng: .......................................................................................

1.3.2 Cao oác vaên phoøng keát hôïp vôùi caên hoä: .......................................................................................................

1.3.3 Cao oác vaên phoøng keát hôïp vôùi caên hoä khaùch saïn vaø heä thoáng phuïc vuï ñaày ñuû tieän nghi vaø kheùp kín: ...

1.4 Caùc yeâu caàu khi thieát keá khoâng gian kieán truùc vaên phoøng laøm vieäc: ................................................................

1.5 Phaân loaïi caùc khoâng gian laøm vieäc: ....................................................................................................................

1.6 Caùc tieâu chuaån veà khoâng gian laøm vieäc: ............................................................................................................

1.7 Toå chöùc giao thoâng beân trong coâng trình: ...........................................................................................................

1.8 Thoaùt ngöôøi an toaøn vaø thang maùy döï phoøng: ....................................................................................................

1.9 Giao thoâng beân ngoaøi coâng trình: ........................................................................................................................

2 PHAÂN TÍCH HIEÄN TRAÏNG ÑEÀ XUAÁT VÒ TRÍ KHU ÑAÁT XAÂY DÖÏNG .............................................................

2.1 Ñaùnh gía hieän traïng khu vöïc nghieân cöùu theo ñònh höôùng quy hoaïch chung ....................................................

2.1.1 Ñieàu kieän töï nhieân .......................................................................................................................................

2.1.2 Hieän traïng giao thoâng: .................................................................................................................................

2.1.3 Hieän traïng söû duïng ñaát: ...............................................................................................................................

2.1.4 Hieän traïng coâng trình kieán truùc khu vöïc nghieân cöùu: .................................................................................

2.2 Ñeà xuaát vò trí khu ñaát xaây döïng: .........................................................................................................................

3 THUYEÁT MINH NHIEÄM VUÏ THIEÁT KEÁ ..................................................................................................................

3.1 Giôùi thieäu ñeà taøi: ..................................................................................................................................................

3.2 Quy hoaïch toång maët baèng: ..................................................................................................................................

3.3 NHIEÄM VUÏ THIEÁT KEÁ CÔ SÔÛ ..........................................................................................................................

4 THUYEÁT MINH HEÄ THOÁNG KYÕ THUAÄT ...............................................................................................................

4.1 Thang maùy: ..........................................................................................................................................................

4.2 Hệ thống điện lạnh: ..............................................................................................................................................

4.3 Hệ thống chửa chaùy: ............................................................................................................................................

4.4 Caùc hệ thống kỹ thuật khaùc: .................................................................................................................................

HIEÅU BIEÁT VEÀ THEÅ LOAÏI COÂNG TRÌNH

1.1 Quaù trình phaùt trieån cuûa nhaø cao taàng treân Theá Giôùi vaø Vieät Nam:

Trong lòch söû phaùt trieån cuûa kieán truùc vaø xaây döïng caùc coâng trình cao taàng tröôùc nay chuû yeáu laø caùc coâng

trình mang tính chaát bieåu töôïng cao, thöôøng ñaùnh daáu moác trong lòch söû, trong moät quaàn theå kieán truùc hay ñoâ thò.

Nhöng ngaøy nay coù raát ít caùc nhaø cao taàng coøn giöõ ñöôïc tính bieåu töôïng maø ña soá chuùng ñöôïc ñöa vaøo toång theå caùc

coâng trình coù moái lieân heä chaët cheõ vôùi nhau.

Trong quaù trình phaùt trieån cuûa lòch söû loaøi ngöôøi, coù leõ khoâng gì quyeán ruõ hôn laø khaùc voïng ñöôïc vöôn leân

cao hôn cuûa caùc toaø nhaø. Chieàu cao ñöôïc theå hieän raát roõ raøng trong caùc coâng trình cuûa caùc neàn vaên minh khaùc nhau

ví duï caùc Stupa cuûa Aán Ñoä hay Kim töï thaùp cuûa Ai Caäp, Thaùp Babel ôû Babilon, ngoïn Haûi ñaêng Alecxandria …

caùc ngoâi chuøa thaùp ôû Trung Quoác hay Nhaät Baûn … Tuy vaäy caùc coâng trình Kieán truùc cao taàng coå ñieån laïi khoâng coù

nhieàu coâng naêng söû duïng... Caùc loaïi vaät lieäu ñöôïc söû duïng chuû yeáu trong coâng trình laø gaïch ñaù goã toû ra coù nhieàu

haïn cheá do khaåu ñoä chòu löïc töông ñoái nhoû. Goã khoâng theå duøng cho keát caáu lôùn vaø raát deã chaùy. Gaïch ñaù coù khaû

naêng chòu löïc lôùn vaø chòu löûa cao nhöng troïng löôïng baûn thaân laïi quaù lôùn, chieàu cao coâng trình taêng leân thì khoái

löôïng vaät lieäu gaïch, ñaù cuõng taêng leân laøm giaûm ñaùng keå khoâng gian söû duïng. Tuy nhieân ñoâi khi nhôø nhöõng ñaëc

ñieåm veà troïng löôïng laïi taïo neân neùt thaãm myõ ñaëc tröng rieâng cho coâng trình maø nhöõng coâng trình hieän ñaïi khoâng coù.

Naêm 1885 kyõ sö William Le Baron Jenny ngöôøi Myõ ñaõ trôû thaønh ngöôøi saùng taïo ra nhaø choïc trôøi hieän ñaïi

khi oâng phaùt hieän ra raèng coâng trình cao taàng coù theå ñöôïc xaây baèng caùc vaät lieäu hoaøn toaøn khaùc vaät lieäu truyeàn

thoáng: khung daàm theùp cho heä keát caáu cuûa toaø nhaø Home Insurance building ôû Chicago vôùi chieàu cao 55 taàng vaø

ngay laäp töùc ngöôøi ta nhaän thaáy raèng vaät lieäu naøy raát thích hôïp cho vieäc xaây döïng nhaø cao taàng .

Nhö vaäy töø nöûa sau theá kyû XIX vôùi keát caáu khung theùp hieän ñaïi ñaõ taïo ra moät theå loaïi kieán truùc môùi - nhaø

thöông maïi cao taàng – trôû thaønh hieän thöïc vaø cuoäc chaïy ñua vì chieàu cao laïi ñöôïc tieáp tuïc .

Vaøo naêm 1913 Woolworth building ôû Manhattan do Cass Giilbert thieát keá toaø nhaø ñaàu tieân ñaït tôùi chieàu

cao 60 taàng (242m). Coâng trình cao taàng mang phong caùch Taân coå ñieån cuoái cuøng coù hình thöùc gioáng nhaø thôø Goâthic

naøy trôû thaønh maãu möïc cho caùc toaø nhaø ñöôïc xaây döïng ôû Newyork sau theá chieán I vaø ñöôïc goïi laø “thaùnh ñöôøng

thöông maïi”. Cao oác naøy ñaõ töøng laø ngoâi nhaø cao nhaát theá giôùi cho ñeán khi bò phaù kyû luïc bôûi cao oác Chryster, coâng

trình naøy ñöôïc xaây döïng ñeå daâng hieán cho theá giôùi thöông maïi vaø coâng nghieäp.

Nhu caàu xaây döïng nhaø cao taàng ngaøy caøng taêng leân do caùc coâng ty lôùn nhaän thaáy öu theá quaûng caùo vôùi vieäc

gaén teân nhaõn hieäu cuûa mình vôùi cao oác vaên phoøng, thaäm chí ngay caû khi khoâng caàn dieän tích söû duïng cho laém. Nhö

vaäy xaây döïng nhaø cao taàng khoâng chæ laø ñeå quaûng caùo vaø gaây thanh theá, maø coøn laø ñaàu tö taøi chính hôïp lyù nhaèm

taïo ra moät lôïi nhuaän toái ña.

Tuy nhieân trong traøo löu xaây döïng môùi döôøng nhö cuoäc chaïy ñua vì chieàu cao ñaõ döøng laïi ôû naêm 1931 vôùi

söï kieän coâng trình ôû Newyork do kieán truùc sö William Lamp thieát keá. Toaø nhaø naøy coù 102 taàng cao 381 m cao hôn

thaùp Eifel ôû Paris, coâng trình cao nhaát theá kæ XIX vôùi chieàu cao 300m. Khaùc vôùi caùc cao oác khaùc Empire State

Building khoâng coù muïc ñích bieåu töôïng hoaù moät caù nhaân hay moät coâng ty. Ñaây laø coâng trình coù nhöõng khoâng gian

thöông maïi cho thueâ,vaø noù nhanh choùng trôû thaønh toaø nhaø choïc trôøi ôû Myõ ñoàng thôøi laø bieåu töôïng cuûa TP Newyork.

Sau moät côn suy thoaùi laøm giaùn ñoaïn vieäc phaùt trieån cuûa nhaø cao taàng, ñeán nam 1940 moät kæ nguyeân cuûa

nhaø cao taàng môùi laïi ñöôïc baét ñaàu do nhu caàu veà nhaø ôû ñoâ thò quaù cao coäng vôùi söï phaùt trieån cuûa coâng ngheä HVAC

(söôûi aám, thoâng gioù, ñieàu hoaø khoâng khí ) vaø caùc heä thoáng chieáu saùng nhaân taïo cho khoâng gian noäi thaát beân trong.

Nhôø coù coâng ngheä môùi naøy maø nhaân vieân vaên phoøng thoaûi maùi khi laøm vieäc ôû baát kì nôi naøo trong cao oác. Trong luùc

naøy xu höôùng kieán truùc hieän ñaïi ñang phaùt trieån ñeán cöïc ñieåm vôùi söï loaïi boû caùc hoa vaên trang trí cuûa phong caùch

taân coå ñieån vaø nhaán maïnh tính thaãm myõ cuûa coâng naêng treân quan ñieåm “ít töùc laø nhieàu”. Naêm 1968 toaø nhaø John

Hancock center taïi Chicagoâ vöôn tôùi ñoä cao 344m (Nay laø coâng trình nhaø ôû cao nhaát theá giôùi). Naêm 1973 York do

Minoru Yamasaki thieát keá ñaõ phaù kæ luïc cuûa Empire State Building vaø ñaït tôùi ñoä cao 417 m(110 taàng )danh hieäu naøy

toàn taïi suoát 22 naêm cho ñeán 1996 khi toaø thaùp ñoâi Petronas cao 450 m do Cesar Pelli thieát keá ñöôïc xaây döïng ôû

Kualumpur, Malaysia.

Nhö vaäy coù theå noùi söï phaùt trieån cuûa nhaø cao taàng chính laø keát quaû cuûa söï keát hôïp cuûa coâng nghieäp hoaù,

kinh doanh baát ñoäng saûn vaø söï phaùt trieån nhanh choùng cuûa caùc TP ôû Baéc Myõ, söï phaùt trieån töông töï ñaõ vaø ñang xaûy

ra töông töï taïi caùc thaønh phoá cuûa khu vöïc Chaâu AÙ Thaùi Bình Döông. Chæ trong khoaûng 2 thaäp kyû gaàn ñaây, khu vöïc

naøy ñaõ chieám tæ leä 1/3 trong soá 100 toaø nhaø cao nhaát theá giôùi. Tuy coù söï khaùc nhau giöõa chính trò vaø vaên hoaù nhöng

caùc nöôùc AÙ Ñoâng coù ít nhaát hai ñieåm töông ñoàng.

Nhö vaäy:

Nhà cao tầng (hay nhà nhiều tầng), đối lại với nó là nhà thấp tầng (hay nhà ít tầng). Để phân biệt hai loại đó, có

thể căn cứ vào sự khác biệt về mặt thiết kế, thi công và sử dụng. Nhà cao tầng không phải được tạo ra bằng cách chồng

các nhà ít tầng lên nhau theo chiều đứng. Việc thiết kế, thi công và sử dụng nhà cao tầng có những đặc điểm, những

khó khăn riêng mà khi thiết kế, thi công và sử dụng nhà ít tầng ta không phải quan tâm đến. Ví dụ hệ kết cấu của nhà

cao tầng khá phức tạp do tải trọng thẳng đứng, tải trọng ngang đều lớn, lại thêm hiện tượng xoắn tổng thể bởi gió và

động đất. Lại ví dụ hệ thống cấp thoát nước cho nhà nhiều tầng cũng phức tạp, có nhiều phương án hơn, đòi hỏi nhiều

thiết bị hơn mới thoả mãn được yêu cầu cho người sử dụng về mặt áp lực cũng như tính kinh tế cho cả ngôi nhà. Các

vấn đề về an toàn phòng hoả và an toàn cứu nạn cũng phải được đặt ra một cách nghiêm túc và khó khăn hơn. Vấn đề

thu gom rác và sử lý nước thải cho nhà nhiều tầng cũng khó khăn hơn nhiều so với nhà ít tầng … ñeå thieát keá moät coâng

trình cao taàng phaûi coù moät söï phoái hôïp hoøan ha ûo giöõa kieán truùc vaø keát caáu, giöõa kyõ thuaät vaø myõ thuaät … moïi chi tieát

ñeàu phaûi laøm vieäc ôû ñieàu kieän toái öu, tính toaùn kyõ löôõng vaø tuyeät ñoái an toaøn trong söû duïng.

Coâng trình kieán truùc cao taàng ñaõ ra ñôøi vaø phaùt trieån töø haèng maáy theá kyû tröôùc vaø khoâng ngöøng ngaøy moät ñoåi

môùi hôn phong phuù hôn vaø hoaøn thieän hôn. Veà maët keát caáu, theá kyû XIX ñaõ trôû thaønh moät coät moác vó ñaïi. Nhôø phaùt

minh ra keát caáu chòu löïc baèng theùp, soá taàng cao cuõng nhö boä maët cuûa coâng trình kieán truùc cao taàng ñaõ coù nhöõng

chuyeån bieán toät baäc. Hình khoái cuûa coâng trình cuõng trôû neân ña daïng vaø sinh ñoäng hôn nhôø tính chaát linh hoaït cuûa

vaät lieäu, khaùc haún vôùi caùc khoái, maûng beâ toâng naëng neà vaø ñôn ñieäu tröôùc ñoù. Ñeàu naøy daãn ñeán raát nhieàu thuaän lôïi

cho vieäc thieát keá caùc cao oác ngaøy nay.

1.2 Giôùi thieäu veà ñeà taøi kieán truùc cao oác vaên phoøng:

ñaây laø moät loaïi hình kieán truùc coâng coäng.

Trong cuoäc soáng hieän ñaïi, vaán ñeà aên, ô,û ñi laïi, laøm vieäc cuûa con ngöôøi laø nhöõng vaán ñeà quan troïng nhaát cuûa

moät ñoâ thò, vieäc giaûi quyeát ñöôïc söï lieân heä giöõa nhöõng vaán ñeà treân chính laø goùp phaàn thuùc ñaåy söï phaùt trieån cuûa ñoâ

thò cuõng nhö xaõ hoäi. Coù raát nhieàu giaûi phaùp ñöôïc ñöa ra ñeå giaûi quyeát vaán ñeà treân :

- Nhaø ôû cao taàng, cao oác vaên phoøng, khaùch saïn….

- Trung taâm thöông maïi.

- Giao thoâng toác ñoäï cao: taøu ñieän ngaàm ….

- Caùc coâng trình vaên hoaù: Nhaø vaên hoaù, caâu laïc boä, coâng vieân….

Söï buøng noå vaø phaùt trieån veà kinh teá ñoøi hoûi coù nhöõng ñieàu kieän laøm vieäc toái öu, cuõng nhö moät chaát löôïng thaãm

myõ nhaát ñònh naøo ñoù. Ñoù laø nhöõng ñieàu kieän ñeå cho moät neàn kinh teá naêng ñoäng phaùt trieån beàn vöõng.

Theo nghiên cứu của Công ty Quản lý và tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, hiện Đà Nẵng có khoảng 20 tòa

nhà có dịch vụ cho thuê văn phòng với tổng diện tích trên 64.000 m2, chủ yếu tập trung tại hai quận trung tâm là Hải

Châu và Thanh Khê. Trong quý I-2010, công suất cho thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng ở Đà Nẵng chỉ tăng

1% so với quý trước, đạt 70%.

Ta coù theå thaáy ñöôïc söï khoù khaên khi phaûi boá trí vaên phoøng laøm vieäc taïi :

Khaùch saïn :

- Phaûi laøm vieäc trong nhöõng moâi tröôøng khoâng ñuùng chöùng naêng .

- Khoâng gian laøm vieäc coá ñònh, khoâng theå thay ñoåi dieän tích phoøng ôû .

- Khoâng thuaän lôïi veà maët giao thoâng vaø nôi ñeå xe .

- Khoâng coù nôi tröng baøy tieáp thò saûn phaåm vaø hoäi hoïp.

- Khoâng coù caùc toå chöùc tham vaán hoã trôï .

Ñoái vôùi vaên phoøng ñaët tai Villa hoaëc nhaø ôû :

- Phaûi caûi taïo laïi cô sôû vaät chaát .

- Thieáu caùc phöông tieän hieän ñaïi, maùy moùc, ñoäng cô

- Thieáu caùc thieát bò hoã trôï caäp nhaät thoâng tin: kinh teá, thò tröôøng ….

- Thieáu toå chöùc tham vaán

- Khoù lieân laïc vôùi caùc coâng ty lieân quan

- Nhaø nöôùc khoù quaûn lyù giaù cho thueâ nhaø

- Chieám nhieàu dieän tích ñaát cuûa TP nhaát laø trong ñieàu kieän quyõ ñaát eo heïp

- Giao thoâng ñi laïi khoù khaên, mang tính daøn traûi khaép thaønh phoá .

Treân cô sôû ñoù ta coù theå thaáy moät vaên phoøng coâng ty laøm vieäc thuaän lôïi, ñaït keát quaû toát thì phaûi ñaùp öùng

ñöôïc caùc yeâu caàu sau:

+ Ñieàu kieän laøm vieäc toái öu.

+ Giao thoâng lieân laïc trong vaø ngoaøi nöôùc deã daøng.

+ Vò trí thuaän lôïi.

+ Coù nôi ñeå trieån laõm haøng hoaù, saûn phaåm, tieáp thò.

+ Nôi kí hôïp ñoàng kinh teá, toå chöùc tieäc chieâu ñaõi.

+ Ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu aên uoáng, nghó ngôi, giaûi trí cho caùc nhaân vieân laøm vieäc.

Töø ñoù hình thaønh neân nhöõng cuïm trung taâm maø trong ñoù bao goàm taát caû caùc hoaït ñoäng phuïc vuï: heä thoáng thoâng

tin lieân laïc vieãn thoâng, heä thoáng vaên phoøng, khaùch saïn, hoäi hoïp trieãn laõm ….

Coâng trình “CAO OÁC VAÊN PHOØNG” laø moät coâng trình coù chöùc naêng nhö theá vì theá khi thieát keá trung taâm

noùi treân caàn quan taâm ñeán nhöõng yeáu toá sau ñaây:

Ñoái töôïng söû duïng.

Söï lieân quan giöõa nhöõng vaán ñeà xaõ hoäi naõy sinh cuï theå treân khu ñaát löïa choïn.

Ñaëc tröng moâi tröôøng khí haäu ñòa phöông.

Cao oác vaên phoøng laø moät theå loaïi coâng trình coù taàm voùc kieán truùc lôùn trong trung taâm ñoâ thò. Hình khoái kieán

truùc cuûa noù ñoùng goùp moät phaàn ñaùng keå cho boä maét kieán truùc caûnh quan , moâi tröôøng cuûa ñoâ thò.

1.3 Caùc loaïi hình cao oác vaên phoøng :

Muoán hieåu roõ loaïi hình kieán truùc cao oác vaên phoøng ta phaûi phaân bieät ñöôïc caùc hình thöùc cao oác vaên phoøng sau

:

- Cao oác vaên phoøng ñôn thuaàn.

- Cao oác vaên phoøng keát hôïp vôùi caên hoä vaø heä thoáng phuïc vuï ñaày ñuû tieän nghi vaø kheùp kín.

1.3.1 Cao oác vaên phoøng ñôn thuaàn, coù raát nhieàu daïng:

Cao oác vaên phoøng chuyeân bieät: toaøn boä dieän tích söû duïng laø vaên phoøng laøm vieäc cuûa moät coâng ty lôùn, thöôøng

laø truï sôû cô quan ñieàu haønh ( Head office ) cuûa moät coâng ty lôùn. Ví duï : Honda, Shell, panasonic…

Cao oác vaên phoøng hoãn hôïp: laø coâng trình goàm nhieàu cô quan khaùc nhau ( daïng thueâ caên phoøng laøm vieäc).

Thöôøng laø nôi ñaët vaên phoøng ñaïi dieän cho caùc cô quan, coâng ty hoaëc caùc truï sôû, chi nhaùnh cuûa caùc coâng ty nhoû. Vôùi

möùc ñoä söû duïng dieän tích khaùc nhau, coù theå töø vaøi traêm meùt vuoâng ñeán moät taàng hay nhieàu taàng cuûa toøa nhaø, tuøy

theo yeâu caàu söû duïng.

1.3.2 Cao oác vaên phoøng keát hôïp vôùi caên hoä:

Loaïi coâng trình naøy thöôøng ôû daïng dòch vuï cho thueâ, caùc vaên phoøng daïng hoãn hôïp. Ñoái töôïng phuïc vuï laø caùc

coâng ty thöôøng ôû caùc tænh, caùc nöôùc khaùc ñeán neân ngoaøi nhu caàu laøm vieäc, nhu caàu aên ôû cuõng raát caàn thieát vì vaäy ñaõ

ñöôïc nghieân cöùu keát hôïp trong vieäc xaây döïng coâng trình. Moät phaàn dieän tích coâng trình coù toå chöùc moät soá caên hoä

tieâu chuaån cho caùc ñoái töôïng treân thueâ söû duïng nhaèm phuïc vuï troïn goùi. Daïng vaên phoøng vaø caên hoä ôû ñaây thöôøng

thueâ moät vaøi naêm trôû leân.

1.3.3 Cao oác vaên phoøng keát hôïp vôùi caên hoä khaùch saïn vaø heä thoáng phuïc vuï ñaày

ñuû tieän nghi vaø kheùp kín:

Trong xu theá môùi cuûa söï phaùt trieån xaõ hoäi, vieäc giao löu quan heä laøm aên ngaøy caøng gia taêng. Moät soá nhoû caùc

cô quan, coâng ty cuûa caùc quoác gia ñaõ phaûi tung ra haøng loïat caùn boä nhaân vieân ñi tieáp thò, du lòch tìm kieám thò tröøông

vaø kyù keát caùc hôïp ñoàng laøm aên. Vieäc toå chöùc sinh hoaït aên ôû trong thôøi gian laøm vieäc ngaén phuïc vuï cho ñoái töôïng

naøy daãn ñeán caùc toå hôïp coâng trình lôùn ñaõ ñöôïc nghieân cöùu vaø thöïc hieän trong maáy naêm gaàn ñaây ñaõ toû ra laø moät

höùông ñi môùi ñuùng ñaén. Trong caùc toå hôïp coâng trình naøy ngoøai heä thoáng caùc coâng trình cao oác daïng hoãn hôïp vaø caùc

caên hoä cho thueâ, ngöôøi ta coøn boá trí theâm heä thoáng khaùch saïn ( phuïc vuï ngaén haïn, vôùi caùc heä thoáng sinh hoaït naøy

goàm khu sieâu thò, nhaø haøng, khu vui chôi giaûi trí… Saøi Goøn Center ñöôïc xaây döïng ôû TPHCM laø ví duï ñieån hình cuûa

daïng naøy.

1.4 Caùc yeâu caàu khi thieát keá khoâng gian kieán truùc vaên phoøng laøm vieäc:

Yeâu caàu chung: trong quaù trình thíeât keá caàn xem xeùt tôùi ñaëc tröng ngheà nghieäp, loái soáng sinh hoaït vaø laøm vieäc

cuûa ñoái töôïng söû duïng coâng trình. Vieäc naøy heát söùc quan troïng trong thieát keá caùc vaên phoøng laøm vieäc, phuïc vuï lieân

quan ñeán caùc thaønh phaàn dieän tích söû duïng vaø caùc trang thieát bò cho vaên phoøng.

Yeâu caàu thích duïng thay ñoåi theo töøng hoaøn caûnh khoâng ngöøng naâng cao theo söï phaùt trieån cuûa cô sôû vaät chaát

vaø tinh thaàn xaõ hoäi khieán cho khoâng gian kieán truùc phaûi heát söùc linh hoaït vaø luoân luoân bieán ñoåi theo moät hình thöùc

phuø hôïp hôn vôùi nhu caàu söû duïng.

Khoâng gian kieán truùc phaûi luoân thoûa maõn caùc yeâu caàu sinh hoaït vaø laøm vieäc, nhu caàu veà vaät chaát vaø tinh thaàn

cuûa con ngöôøi. Con ngöôøi tieán boä theo söï phaùt trieån cuûa khoa hoïc kyõ thuaät. Do ñoù nhu caàu vaø chöùc naêng söû duïng

ñoái vôùi khoâng gian kieán truùc ngaøy caøng to roäng hôn. Söï phaùt trieån naøy phaàn lôùn döïa vaøo khaû naêng vaø phöông tieän

khoa hoïc kyõ thuaät nhaèm thoûa maõn chöùc naêng söû duïng vaø thaåm myõ kieán truùc, phuïc vuï cho moïi ngöôøi, moïi ñoái töôïng.

1.5 Phaân loaïi caùc khoâng gian laøm vieäc:

Moãi coâng trình ñeàu coù nhöõng khoâng gian ñaïc tröng vaø chöùc naêng khaùc nhau. Cho neân söï saép xeáp khoâng gian

vaø giao thoâng beân trong coâng trình phuï thuoäc vaøo tính chaát vaø quy moâ yeâu caàu cuûa töøng khoâng gian söû duïng, daãn

ñeán söï saép xeáp cuûa caùc loaïi khoâng gian phaûi khaùc nhau. Caên cöù vaøo khoái tích khoâng gian vaø caùc thieát bò kyõ thuaät

cuûa khoâng gian beân trong ta coù theå phaân ra caùc nhoùm sau:

+Loaïi khoâng gian laøm vieäc nhoû: laø kieåu thieát keá ngaên chia thaønh caùc phoøng laøm vieäc rieâng bieät, baèng caùc vaùch

töôøng xaây coá ñònh coù haønh lang giao thoâng rieâng bieät. Moãi phoøng laøm vieäc coù chöùc naêng gioáng nhau hoaëc khaùc

nhau.

+Loaïi khoâng gian lôùn : phoøng lôùn cho nhieàu ngöôøi ngoài laøm vieäc, caùc coâng vieäc coù lieân heä maät thieát vôùi nhau.

+Loaïi khoâng gian linh hoaït: coù theå duøng caùc vaùch ngaên nheï baèng caùc vaät lieäu cao caáp nhö khung nhoâm, vaùch

kính trong hoaëc môø, baèng taám thaïch cao, compsite… vôùi loaïi hình naøy coù theå thay ñoåi khoâng gian moät caùch deã

daøng theo töøng yeâu caàu söû duïng khaùc nhau.

Nhöng cho duø ngöôøi thieát keá löïa choïn khoâng gian naøo, vieäc boá cuïc khoâng gian beân trong coâng trình phaûi ñaûm

baûo ñöôïc söï thuaän tieän toái ña cho ngöôøi söû duïng, ñaûm baûo daây chuyeàn hôïp lyù vaø giao thoâng ngaén goïn, khoâng choàng

cheùo hay ngöôïc nhau.

Vaäy khi thieát keá ta caàn phaûi löu yù giaûi quyeát caùc vaán ñeà sau :

Löïa choïn vaø xaùc ñònh khoái daùng cuûa khoâng gian vaên phoøng, hình daïng vaø kích thöôùc maët baèng vaø chieàu cao

cuûa phoøng.

Giaûi quyeát söï lieân heä caùc phoøng sau cho khoâng gian ngaén nhaát, thuaän tieän nhaát vaø coù söï ñònh höôùng roõ reät

ñeå thaáy söï giao thoâng giöõa truïc ngang vaø truïc ñöùng coâng trình.

Tìm giaûi phaùp chieáu saùng vaø thoâng thoùang ( hoaëc ñieàu hoøa khoâng khí) cho caùc khoâng gian trong coâng trình.

Löïa choïn vaø xaùc ñònh vò trí ñoà ñaïc vaø thieát bò vaên phoøng, baøn gheá tuû ñuïng hoà sô….

Ngoaøi ra vieäc boá cuïc khoâng gian coøn lieân quan vaø chòu aûnh höôûng cuûa caùc ñieàu kieän kyõ thuaät vaø kinh teá, ôû

löïa choïn giaûi phaùp keát caáu coâng trình vaø vieäc söû duïng caùc loaïi vaät lieäu.

1.6 Caùc tieâu chuaån veà khoâng gian laøm vieäc:

Dieän tích vaø khoâng gian söû duïng phaûi ñaùp öùng ñaày ñuû caùc yeâu caàu hoaït ñoäng cuûa con ngöôøi, kinh teá, thaåm

myõ, dieän tích khoâng gian söû duïng phaûi vöøa ñuû, nghóa laø khoâng quaù heïp hay quaù roäng.

Caùc vaên phoøng chuyeân moân caàn ñöôïc boá trí caùc ñoà ñaïc vaø baøn gheá vaø trang thieát bò phuïc vuï cho ngaønh ngheà.

Vaán ñeà chieáu saùng phaûi ñaày ñuû vaø ñieàu hoøa, caàn phaûi chuù yù ñeán nhöõng khoâng gian laøm vieäc lôùn. Chieáu saùng

nhaân taïo laø chuû yeáu nhaèm traùnh cho cöôøng ñoä aùnh saùng thay ñoåi lieân tuïc do khí haäu thay ñoåi khi chieáu saùng töï

nhieân.

Vieäc thoâng thoaùng vaø ñieàu hoøa khoâng khí cho phoøng laøm vieäc ñoái vôùi cao oác vaên phoøng thöôøng hay söû duïng

loaïi maùy ñieàu hoøa trung taâm phuïc vuï cho toøan boä coâng trình. Vì vaäy khi thieát keá caàn chuù yù caùc heä thoáng oáng daãn

hôi theo chieàu ñöùng vaø theo chieàu ngang ñeán caùc phoønglaøm vieäc sao cho khoâng aûnh höôûng ñeán khoâng gian laøm

vieäc vaø thaåm myõ kieán truùc.

Caùc vaên phoøng laøm vieäc caàn söï yeân tónh do ñoù caàn coù bieän phaùp choáng oàn caùch aâm. Thoâng thöôøng caùc cao oác

vaên phoøng hay söû duïng: thaûm traûi saøn , taám traàn vaø töôøng vaùch ngaên baèng thaïch cao hoaëc caùc chaát lieäu nheï , xoáp…

1.7 Toå chöùc giao thoâng beân trong coâng trình:

Trong caùc coâng trình cao oác vaên phoøng, heä thoáng giao thoâng laø moät trong nhöõng nhaân toá quyeát ñònh chaát

löôïng cuûa coâng trình. Heä thoáng giao thoâng trong coâng trình ngaén goïn, hôïp lyù thì daây chuyeàn söû duïng môùi taïo cho

con ngöôøi coù ñöôïc söï thoaûi maùi thuaän tieän.

1.8 Thoaùt ngöôøi an toaøn vaø thang maùy döï phoøng:

Caùc coâng trình cao oác vaên phoøng coù coâng naêng phöùc taïp, nhieàu trang thieát bò vaên phoøng taäp trung raát ñoâng

nhaân vieân laøm vieäc, coù nhieàu nhaân toá gaây hoûa hoaïn vì vaäy phaûi coi troïng vieäc tính toùan thoaùt ngöôøi an toøan ra khoûi

coâng trình.

Khi thieát keá neân phaân khu phoøng hoûa vaø phaûi coù cöûa ra an toøan, thang thoaùt hieåm boá trí baèng vaät lieäu choáng

chaùy.

1.9 Giao thoâng beân ngoaøi coâng trình:

Xung quanh kieán truùc cao taàng ñeàu phaûi boá trí ñöôøng xe chaïy voøng quanh vôùi beà roäng khoâng ñöôïc nhoû hôn 3,

5m.

Khi toång chieàu daøi khoûang 200m neân boá trí ñöôøng xe cöùu hoûa xuyeân qua coâng trình.

Trong caùc chuû theå kieán truùc daân duïng cao taàng quy ñònh khoaûng caùch phoøng hoûa laø 13m.

Phaûi chuù yù ñöôøng xe leân ,xuoáng taàng haàm , choã ñoã xe chôø leân xuoáng khoâng aûnh höôûng ñeán giao thoâng ñoâ thò.

2 PHAÂN TÍCH HIEÄN TRAÏNG VÒ TRÍ KHU ÑAÁT XAÂY DÖÏNG

2.1 Ñaùnh gía hieän traïng khu vöïc

2.1.1 Ñieàu kieän töï nhieân

2.1.1.1 Vò trí ñòa lyù

- Phía Baéc giaùp vôùi khu daân cö

- Phía Ñoâng giaùp ñöôøng môùi thoâng ra ñöôøng Ngoâ Quyeàn

- Phía Nam tuyeán ñöôøng PHAÏM VAÊN ÑOÀNG

- Phía Taây giaùp khu coâng nghieäp

2.1.1.2 Ñòa hình, ñòa chaát:

Địa hình thành phố Đà Nẵng vừa có đồng bằng vừa có núi, vùng núi cao và dốc tập trung ở phía Tây và Tây Bắc,

từ đây có nhiều dãy núi chạy dài ra biển, một số đồi thấp xen kẽ vùng đồng bằng ven biển hẹp.

Địa hình đồi núi chiếm diện tích lớn, độ cao khoảng từ 700-1.500m, độ dốc lớn (>400), là nơi tập trung nhiều rừng

đầu nguồn và có ý nghĩa bảo vệ môi trường sinh thái của thành phố.

Hệ thống sông ngòi ngắn và dốc, bắt nguồn từ phía Tây, Tây bắc và tỉnh Quảng Nam.

Đồng bằng ven biển là vùng đất thấp chịu ảnh hưởng của biển bị nhiễm mặn, là vùng tập trung nhiều cơ sở nông

nghiệp, công nghiệp, dịch vụ, quân sự, đất ở và các khu chức năng của thành phố.

2.1.1.3 Vi khí haäu:

Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 25,90C; cao nhất vào các tháng 6, 7, 8, trung bình từ 28-300C; thấp nhất

vào các tháng 12, 1, 2, trung bình từ 18-230C. Riêng vùng rừng núi Bà Nà ở độ cao gần 1.500m, nhiệt độ trung bình

khoảng 200C.

Lượng mưa trung bình hàng năm là 2.504,57 mm/năm; lượng mưa cao nhất vào các tháng 10, 11, trung bình từ 550 -

1.000 mm/tháng; thấp nhất vào các tháng 1, 2, 3, 4, trung bình từ 23-40 mm/tháng.

Số giờ nắng bình quân trong năm là 2.156,2 giờ; nhiều nhất là vào tháng 5, 6, trung bình từ 234 đến 277

giờ/tháng; ít nhất là vào tháng 11, 12, trung bình từ 69 đến 165 giờ/tháng.

2.1.2 Hieän traïng giao thoâng:

2.1.2.1 Giao thoâng ñöôøng boä:

Hệ thống giao thông đường bộ của thành phố Đà Nẵng tương đối phát triển. Trên toàn địa bàn thành phố có

382,583 km đường (không kể các hẻm, kiệt và đường đất). Trong đó: quốc lộ 70,865 km; tỉnh lộ 99,716 km; đường

huyện 67 km; đường nội thị 181,672 km. Chiều rộng trung bình của mặt đường là 08m. Mật độ đường bộ phân bố

không đều, ở trung tâm là 3 km/km2, ngoại thành là 0,33 km/km2.Trong số 77 cây cầu hiện có trên địa bàn thành phố,

có 34 cầu vĩnh cửu và 43 cầu tạm.

2.1.3 Ñaùnh giaù vò trí khu ñaát xaây döïng:

Khu ñaát xaây döïng coù dieän tích khoaûng 1.5 ha.

Naèm veà phía Ñoâng cuûa caàu soâng haøn, coù view nhìn tröïc tieáp ra bieån veà phía quaûng tröôøng cuoái ñöôøng

Phaïm Vaên ñoàng

Maät ñoä xaây döïng taïi khu ñaát ñeà xuaát laø 45% thaáp hôn so vôùi caùc khu vöïc khaùc trong khu loõi trung taâm,

ñieàu naøy ñem laïi moät khoaûng xanh lôùn taïo ñieàu kieän thuaän lôïi veà maët thoâng thoaùng töï nhieân cho coâng trình.

Chieàu cao coâng trình khoaûng 39 taàng hoaøn toaøn phuø hôïp vôùi quy hoaïch taïi vò trí ñöôïc choïn.

Vò trí xaây döïng coâng trình coù theå ñöôïc tieáp caän moät caùch deã daøng vaø nhanh choùng baèng ñöôøng boä vaø

ñöôøng thuyû.

3 THUYEÁT MINH NHIEÄM VUÏ THIEÁT KEÁ

3.1 Giôùi thieäu ñeà taøi:

1 XUẤT PHÁT ĐIỂM

Những năm gần đây, Đà Nẵng được coi là một trong những TP có môi trường đầu tư tốt, thu hút nhiều doanh

nghiệp trong và ngoài nước tham gia đầu tư. Từ đây, nhiều nhà đầu tư bất động sản dự báo nhu cầu về văn phòng cho

thuê ở Đà Nẵng có thể tăng cao, trở thành một thị trường tiềm năng.

Theo nghiên cứu của Công ty Quản lý và tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, hiện Đà Nẵng có khoảng 20 tòa

nhà có dịch vụ cho thuê văn phòng với tổng diện tích trên 64.000 m2, chủ yếu tập trung tại hai quận trung tâm là Hải

Châu và Thanh Khê. Trong quý I-2010, công suất cho thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng ở Đà Nẵng chỉ tăng

1% so với quý trước, đạt 70%.

2 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI

Trong thời điểm nền kinh tế chuyển mình mạnh mẽ, các công trình cao ốc văn phòng xây dựng liên tục đáp ứng

môi trường làm việc cho các công ty, đồ án này có tính ứng dụng rất cao

Với khoảng 11.000 m2 sàn cho thuê văn phòng hiện nay, Đà Nẵng hầu như chỉ có các căn nhà nhỏ, cũ kỹ, dịch

vụ hạ tầng khiêm tốn để giới kinh doanh đặt trụ sở. Các công ty địa ốc dự báo sắp tới nhu cầu thuê văn phòng tại thành

phố này sẽ tăng gấp nhiều lần so hiện nay. Làn sóng đầu tư mới sau hội nhập WTO sẽ đổ vào tâm điểm miền Trung

này nhờ hàng loạt dự án mới mở, các khu công nghiệp, kinh tế mở trong khu vực, đẩy nhu cầu thị trường thuê văn

phòng Đà Nẵng tăng cao.

Nhằm tạo ra một không gian làm việc lý tưởng cho con người. Tiện nghi trang thiết bị cao cấp, gần gũi với không

gian biển thoáng mát, có các dịch vụ thương mại và vui chơi giải trí đầy đủ Trong một không gian có hình thức kiến

trúc nhẹ nhàng, biết gắn kết với thiên nhiên một cách hài hòa.

3.2 Quy hoaïch toång maët baèng:

Khu ñaát xaây döïng naèm treân tuyeán ñöôøng chính lieân keát giöõa trung taâm thaønh phoá vaø caùc khu ñoâ thò ven bieån

Coâng trình naèm treân khu ñaát coù toång dieän tích khoaûng 1.5 ha maät ñoä xaây döïng cho pheùp laø 45%

Chieàu cao toái ña 141.100m

Dieän tích saøn xaây döïng khoaûng 5000m2

.

Caùc haïng muïc xaây döïng bao goàm:

- Toaø nhaø cao töø 37 taàng noåi.

+ 3 taàng ñeá, dieän tích moãi saøn khoaûng 4500 m2

- Coù 1 taàng haàm dieän tích 4700 m2

- TOÅNG DIEÄN TÍCH SAØN: khoaûng 110.000m2

Heä soá söû duïng ñaát : 4 - 4,5 phuø hôïp vôùi quy hoaïch toaøn khu.

Veà maët baèng toång theå caàn boá trí ñöôøng xe chaïy voøng quanh coâng trình vôùi beà roäng khoâng nhoû hôn 3,5 m.

Xaùc ñònh roõ vò trí loái tieáp caän khu ñaát xaây döïng coâng trình töø ñöôøng xe cô giôùi.

Phaân ñònh roõ loái xuoáng haàm daønh cho xe cô giôùi, loái tieáp caän coâng trình daønh cho nhaân vieân laøm vieäc trong

coâng trình, loái tieáp caän daønh cho khaùch haøng ñeán giao dòch vôùi Cty, loái daønh cho nhaân vieân phuïc vuï coâng trình…

3.3 NHIEÄM VUÏ THIEÁT KEÁ CÔ SÔÛ

1. Khối công cộng

a. NHÓM SẢNH

- Sảnh đón 240m2

- Sảnh chính 350 m2

- Sảnh tầng 100 m2

- Sảnh hội nghị 128m2

- Các sảnh phụ 170 m2

- Tiếp đón (Reception), 110 m2

- Chỗ chờ,đọc sách báo 100m2

- Phòng đa năng (hội nghị,chiếu phim) 640 m2

- Các phòng hội thảo nhỏ 280 m2

-Wc 40m2

c. SIÊU THỊ MINI 350m2

b.KHU NHÀ TRẺ

- Hiệu trưởng 70 m2

- Phòng khách 24 m2

- Phòng tài chính kế toán 30 m2

- Phòng nghiệp vụ kỹ thuật 30 m2

- Phòng hành chính quản trị 30 m2

- Phòng kế toán 30m2

- Phòng nghĩ giáo viên 43m2

- Kho lưu trữ

- Khu WC- 40 m2

d. KHU NHÀ HÀNG

- Nhà hàng 570m2

-Khu giải ngoài trời 300 m2

- WC 45 m2

- Bar-café 220m2

- WC cafe 40m2

- Khu vực kho, phục vụ 60m2

- Phòng bếp trưởng 30m2

- Phòng giao dịch nhà hàng 43m2

- Kho lưu trữ 30m2

- Kho thực phẩm 60 m2

- Kho rượu bia 77 m2

- Kho dụng cụ đồ bếp 57m2

- Bếp 220 m2

- Gia công thô 70m2

- Gia công tinh 70m2

-Pha chế 30m2

- Soạn, phục vụ, rửa bát đĩa 180 m2

e. NHÓM THỂ THAO,THƯ GIẢN

- Bể bơi trên mái 600 m2

- Phòng tập thể hình 650 m2

- Trung tâm spa 670 m2

-Wc 40 m2

2. KHỐI HÀNH CHÍNH,KỸ THUẬT TÒA NHÀ

a. Nhóm hành chính, quản trị

- Giám đốc tòa nhà 30 m2

- Phó giám đốc 30 m2

- Phòng khách 30 m2

- Phòng tài chính kế toán 30 m2

- Phòng nghiệp vụ kỹ thuật 30 m2

- Phòng hành chính quản trị 30 m2

- Khu WC- 40 m2

- Phòng kế toán 30m2

- Kho lưu trữ 30m2

b. Nhóm kho-kỹ thuật

- Kho đồ gỗ 45 m2

- Kho các vật tư khác 45 m2

- Xưởng sửa chữa dụng cụ 90 m2

- Phòng kỹ thuật điều khiển điện 30 m2

- Phòng điều hoà trung tâm 120 m2

- Trạm bơm,kỹ thuật nước 40 m2

- Bể chứa nước,trạm biến thế 30 m2

- Trạm điện dự phòng 30 m2

4. KHỐI VĂN PHÒNG CHO THUÊ

- Chi nhánh ngân hàng 1450 m2

- Văn phòng loại A 650 m2

- Văn phòng loại B 400 m2

- Văn phòng loại C 250 m2

4 THUYEÁT MINH HEÄ THOÁNG KYÕ THUAÄT

4.1 Thang maùy:

Đây được xem là yếu tố cốt lõi của 1 toà nhà cao tầng.Khái niệm cao tầng xuất hiện đi đôi với sự xuất hiện của

thang máy trong công trình. Và việc phân loại cấp công trình của thể loại cao tầng cũng phụ thuốc vào tốc độ phục vụ

thang máy trong công trình. Phân loại công trình từ thấp đến cao chúng ta có:

- Cao ốc loại C: (trong đó còn có các cấp nhỏ là C1, C2 và C3) là cấp văn phòng loại thấp nhất.

- Cao ốc loại B: (gồm có B và B+)là cấp văn phòng loại trung bình và trung bình khá căn cứ vào khoảng thời

gian chờ thanh máy của người sử dụng trong công trình là vào khoảng 30s -> 40s

- Cao ốc loại A : (gồm có A và AA) là cao ốc cao cấp với kkhoảng thời gian chờ thanh là bé hơn 20s (trung bình

cứ 5phút thì hệ thống thang vận chuyển được 25% số người trong toàn công trình)

Hiện nay trên thị trường cũng đã có rất nhiều loại thang máy thông dụng với các yêu cầu về kỹ thuật rất chi tiết. Bên

cạnh đó, để tăng nhanh thời gian phục cho các công trình cao cấp cũng như siêu cao tầng hiện nay trên thế giới đã đưa

ra nhiều giải pháp mới cho thanh máy:

- Phân vùng phục vụ cho thang máy

- Tạo những tầng kỹ thuật trên cao để chia nhỏ số tầng phục vụ của thang

- Thang kép (nghĩa là 2 lồng thang nối nhau và phục vụ cùng lúc ở 2 tầng kế nhau

Khi có các tầng kỹ thuật trên cao thì có những đoạn thang phục vụ không xuống tới đất.những

tầng kỹ thuật đó làm việc như 1 tầng đáy thứ 2 của công trình.

- Với thàng máy đơn thì sử dụng rất phổ biến trong các công trình và tính đa dạng cũng rất cao

- Với tháng máy kép (thang 2 tầng) thì dùnng cho các công trình có yêu cầu đặc biệt để phân chia các tầng chẵn

và lẻ vì cùng 1 lần dừng thì người sử dụng bắt đầu đi từ tầng chẵn sẽ dừng ở tầng chẵn và tầng lẻ cũng tương tự

- Để linh dộng hơn cho các công trình người ta cũng sử dụng kết hợp cả thang đơn và thang kép

cho các khu chức năng khác nhau nhằm tiết kiệm thời gian chờ thang cho người sử dụng.

Thông thường tỷ lệ khu vực lõi chiếm diện tích 20~25% so với diện tích sàn

Tính toaùn sô boä thang maùy cho coâng trình:

- Toác ñoä thang yeâu caàu treân: 1,5 ( m/s )

- Taûi troïng yeâu caàu : 420 ( kg ) – 630 ( kg )

- Theo tieâu chuaån phaûi coù 1 thang kyõ thuaät ñaët vöøa baêng ca caáp cöùu coù kích thöôùc: 2.200 x 2.400 ( mm )

- Phaûi coù ít nhaát 1 thang maùy xuoáng tôùi haàm.

- Choïn loaïi thang coù dieän tích : 1.800 x 2.100 ( mm )

- Taûi troïng löïa choïn : 630 ( kg )

Coâng thöùc tính toaùn soá löôïng thang:

N = A.F.c / 226.E

A: dieän tích saøn coâng taùc: 650

F: soá löôïng saøn coâng taùc : 17

c: heä soá söû duïng theo tieâu chuaån laáy c = 0,22

E: dieän tích cabin 1.800 x 2.100 = 3,78 ( m2

)

Tính toaùn choïn N = 3

4.2 Hệ thống điện lạnh:

Gồm có các hệ thống HCU , AHU và VRV trong đó hiện nay hệ thống VRV là hệ thống mới nhất nhưng chỉ phù

hợo cho các công trình có quy mô không lớn lắm, vì vậy với thể loại công trình này thì hệ thống AHU là phù hợp hơn.

AHU( AIR handling unit) là một thiết bị trao đổi nhiệt thường được dùng trong hệ thống HVAC,. Nó bao gồm

dàn trao đổi nhiệt (thường dùng trao đổi nhiệt giữa nước lạnh đi qua các ống đồng và không khí thổiqua nó) và quạt

cao áp( quạt hướng kính). Được sử dụng rất rộng rãi trong tòa nhà thương mại, các tòa nhà lớn có hệ thống chiller

trung tâm. Nó là thiết bị tiền xử lý kiểu như PAU trong các khu hành lang, hội trường lớn, ...

Các yêu cầu đối với hệ thống AHU:

Đặc điểm cơ bản nhất đối với hệ thống AHU là phải có phòng lấy gió ở từng tầng, ngoài ra còn

các lưu ý khi sử dụng hệ thống như sau:

1. Một cửa ra vào có cửa sổ quan sát được đặt tại đơn vị thông gió AHU nhằm cho phép sự kiểm soát hệ thống

trong suốt quá trình vận hành.

2. Hệ thống phải được chiếu sáng bằng một đèn lớn đặt bên ngoài.

3. Một bản được đặt trước vòi phun khí ít nhất 300 mm nếu dòng khí thoát ra không đều.

4. Một ống thoát có khả năng thoát đủ nước được đặt bên trong hệ thống làm ẩm không khí để đảm bảo cho hệ

thống này luôn hoạt động trong suốt quá trình cài đặt, vận hành, bảo trì. Chiều dài cột nước lý tưởng là ngang bằng với

chiều dài cột hơi nước có thể nhìn thấy được từ vòi phun cũng như các vòi khá. Khi ống thoát đòi hỏi phải thoát dưới

trọng lực, phải đảm bào các các dòng nước thoát đúng vị trí, có đủ đầu thoát để chịu được áp lực của toàn bộ hệ thống.

5. Tại bộ phận sử dụng nước tách muối hoặc nước RO, cần cân nhắc trong việc lực chọn vật liệu sử dụng, đặc

biệt là các ống xoắn mà các làn hơi nước tác động đến, do tính chất ăn mòn của nó.

6. Đảm bảo không có bất kì khung, thiết bị nào nằm trên đường thoát của hơi nước.

4.3 Hệ thống chữa chaùy:

- Bao gồm các thiết bị như: máy bơm, bể nước, spinkler, hộp kỹ thuật ở các tầng, hệ thống

đường ông và các loại van.

Theo tiêu chuẩn TCVN 276 : 2003

Đường chữa cháy bao quanh công trình: 3,5 m

Chỗ quay xe: trên 15x15 ( m )

Chiều rộng thang thoát hiểm: trên 0,9 ( m )

Chiều cao 1 đợt thang dưới 1,8( m )

Chiều rộng chiếu nghỉ trên 1,2 ( m )

Chiều cao thông thủy lồng thang trên 2,2 ( m )

Chiều rộng lối thoát hiểm: hành lang lấy 1( m ) rộng cho 100 người nhưng không nhỏ hơn 1,4 ( m ).

Chiều rộng cửa thoát: trên 0,8 ( m )

Chiều cao cửa thoát trên 2 ( m )

4.4 Caùc hệ thống kỹ thuật khaùc:

Ngoài ra, trong công trình cao tầng còn những hệ thống kỹ thuật khác như :

- -Hệ thống điện

- -Hệ thống cấp thoát nước sinh hoạt

- -Hệ thống cáp thông tin:điện thoại, mạng

- -Hệ thống an ninh: đối với các dạng cao ốc thông thường thì vấn đề an ninh cũng là một trong những hệ thống

kỹ thuật đáng quan tâm như các hệ thống kể trên nhưng đặc biệt đối với thể loại công trình Ngân Hàng thì vấn đề an

ninh và bảo mật lại được đặt lên trên những hệ thống còn lại. Những ứng dụng hiện đại về an ninh sẽ được áp dụng tối

đa cho công trình và đặt biệt trong một số không gian đặc thù như: kho bạc,kho vàng và đá quý, khu vực két an toàn

,….

5. GIẢI PHÁP KẾT CẤU, CẤU TẠO CÔNG TRÌNH

1. Giải pháp kết cấu cơ bản cho công trình

Căn cứ theo tính chất quy mô và tải trọng công trình, em sử dụng giải pháp thiết kế kết cấu phần thân là hệ kết cấu

khung gồm cột, dầm sàn BTCT đổ tại chỗ kết hợp với vách cứng tại các vị trí thang máy và thang bộ và khối ngủ. Các

vách cứng được tăng cường nhằm mục đích: tăng độ cứng của nhà theo phương ngang, đảm bảo sự đồng đều về nhịp

cho dầm đồng thời có thể tạo ra các block căn phòng tổ hợp đẹp trên mặt đứng, tạo nên sự hấp dẫn của khách sạn.

Trong hệ kết cấu này, hệ kết cấu vách cứng và cột BTCT đóng vai trò cùng chịu tải trọng ngang.

2. Vật liệu sử dụng cho công trình

Do công trình là nhà cao tầng nên cần thiết kế sử dụng các vật liệu có cường độ cao, cụ thể như sau:

- Bê tông thương phẩm mác 400

- Thép sử dụng phải là thép trong nước, hoặc nhập ngoại nhưng phải đảm bảo các điều kiện như sau:

+ Thép có đường kính Q<10 là thép nhóm CI (Ra = 2000kg/cm2)

+ Thép có đường kính 10 < Q < 14 là thép nhóm CII (Ra = 2400kg/cm2)

+ Thép có đường kính Q > 14 là thép nhóm CII ( Ra = 2600kg/cm2)

(Có thể sử dụng của các liên doanh sản xuất tại Việt Nam theo tiêu chuẩn Nhật bản, có các chỉ tiêu cơ lý tương đương.

Thép SR-24 tương đương AI. Thép SD-30 tương đương AII, SD-40 tương đương CIII).

- Các tường gạch sử dụng Mac 75, vữa xi măng Mac 75

- Yêu cầu chiều dầy lớp bảo vệ bê tổng cho kết cấu BTCT theo TCVN 6160 và TCVN 2622. Theo điều kiện nhà

cao tầng phải được thiết kế với bật chịu lửa 1 và giới giạn chịu lửa tối thiểu của các ấu kiện chính như sau:

+ Cột, tường chịu lực, tường buồng thang máy: 150 phút

+ Các tường không chịu lực: 30 phút

+ Kết cấu sàn: 60 phút

3. Chọn kích thước tường

- Tường bao: tường ngăn giữa các phòng Bt= 220mm để đảm bảo yêu cầu chống thấm chống ẩm và cách ẩm tốt.

- Tường ngăn: chỉ có nhiệm vụ không gian trong từng phòng cà làm lan can nên lấy Bt= 11 cm.

- Tường trát 2 lớp xi măng m75 dầy 2 x 1.5 = 3 cm. Xây bằng gạch rỗng trung bình.

4. Chọn kích thước cột Các tại trọng tác dụng lên công trình

Công trình là nhà cao tầng nên các tải trọng chính tác dụng lên công trình là:

+ Tĩnh tải: Bao gồm hoạt tải dài hạn và hoạt tải ngắn hạn.

+ Tải gió: Do công trình là nhà cao tầng có chiều cao lớn nên có gió tĩnh và gió động.

+ Tại trọng động đất: Công trình là công trình cấp I.Tính toán với động đất cấp 7.

Cột của khối nhà được chọn với tiết diện:r= 800 x 800 cột chính, 500 x 500 cột phụ. Vách cứng của khối thang

máy được thiết kế có độ dày 400mm.

5. Chọn kích thước dầm

+ Dầm chính của khối hành chính là: 500x600mm, 600x400mm dầm phụ

+ Dầm của khối văn phòng: 500x600mm (dầm dẹt)

6. Chọn chiều dày sàn : Vì là nhà cao tầng nên chọn độ dày của sàn là: 200mm.

7. Cấu tạo của kết cấu mái trồng cây bên trên (lý thuyết)

phương pháp thứ nhất

Trong đó :

Plant layer: Lớp cây trồng

Soil mix layer: Lớp đất trồng

Soil filter fabric: Cơ cấu lọc chất bẩn

Drain mat: Lớp thoát Nước

Waterproof membrane: Lớp chống thấm

Sub membrane layer: Lớp chống thấm phụ

Roof deck: Sàn mái

phuong pháp thứ hai

Trong đó :

*Vegetation: Lớp cây trồng

*Growing medium: Lớp đất trồng cây

*Filter membrane: Lớp lọc nước

*Drainage layer: Lớp thoát nước

*Waterproof: Lớp chống thấm

*Support panel: Panel đỡ

*Thermal insulation: Lớp cách nhiệt

*Vapour control layer: Lớp đIều chỉnh hơi nước

*Structural support: Kết cấu đỡ mái

Các ưu điểm chính của kết cấu trồng cây trên mái

a. Các lợi ích riêng

* Lợi ích về kinh tế : tiết kiệm giá thành cho người chủ công trình bao gồm:

- Tiết kiệm chi phí thay thế: Thời gian tồn tại lâu hơn gần gấp đôi mái nhà thông thường.

- Tiết kiệm năng lượng làm ấm và chi phí làm mát không khí. Tuỳ thuộc vào hướng nhà, khí hậu và loại mái sử

dụng.

* Cách âm : Đất, cây và các lớp vật liệu có thể sử dụng để làm cách âm.

- Sóng âm thanh do thiết bị máy móc, giao thông, máy bay có thể bị hấp thu, phản xạ hoặc tán xạ bởi kết cấu.

Lớp VL ở phía dưới ngăn cản âm có tần số thấp, cây trồng bên trên có khả năng ngăn cản âm có tần số cao.

- Một mái trồng cây xanh với lớp trung gian bên dưới dày khoảng 12cm có thể giảm 40 decibels âm thanh.

b. Các lợi ích chung

* Lợi ích về kinh tế

- Chính sách chung cho việc phát triển Green Roof (GR) sẽ tạo nhiều việc làm liên quan đến vấn đề thi công kĩ

thuật. Ví dụ, ở Đức số công nhân làm cho ngành công nghiệp GR là 12.000 người, nếu như tất cả các mái nhà

được phủ xanh thì số công nhân sẽ là 100.000 người.

- Tiết kiệm chi phí cộng đồng bao gồm giảm giá thành trong việc tái tạo không khí, giảm các yêu cầu đối với

việc cách ly, bảo vệ bên trong nhà.

- Giảm các nhu cầu về chăm sóc sức khoẻ.

* Cải thiện chất lượng không khí

- Lọc các chất độc hại ở không khí: không chỉ hấp thu nhiệt độ, có xu hướng giảm sự biến đổi nhiệt độ mà còn

lọc các lớp không khí truyền qua nó.

- Ví dụ: 1m2 mái trồng cỏ có thể lọc được 0,2 kg chất độc hại từ không khí trong 1 năm.

- Trao đổi Cacbon dioxide và Oxygen: Trong quá trình quang hợp thì cây xanh hấp thụ nước, cacbon và AS

mặt trời để tạo ra Oxy và Gluco.Temperature Regulation (Điều hoà nhiệt độ ).

- Tác động đến nhiệt độ chung của đô thị.

- Cách ly công trình: Nó được sử dụng để cách ly cho các ngôi nhà. Việc tạo bóng mát xung quanh bề mặt bên

ngoài nhà được chứng minh là có hiệu quả hơn so với việc sử dụng các biện pháp cách ly bên trong.

- Cách ly nhiệt độ công trình bằng cách ngăn cản nhiệt độ truyền qua nó. Chức năng cách ly này đạt hiệu quả

cao nhất khi ta sử dụng đất trồng là một loại đất tơi xốp, độ ẩm cao và cây trồng là loại cây có tán rộng.

- Tạo nên một Vi Khí Hậu: tác động đến sự thu và toả nhiệt của công trình. Nó cũng tác động đến độ ẩm, chất

lượng không khí và phản xạ hơi nóng ra ngoài môi trường xung quanh. Nếu kết hợp với các công trình xanh

khác sẽ đóng vai trò trong việc thay đổi khí hậu của toàn thành phố.

* Nước

- Thu chứa nước mưa: Trong mùa hè, tuỳ vào loại cây và chiều dày của các lớp trung gian, giữ lại lượng nước

mưa vào nó. Và vào cả mùa đông.

- Lọc nước: không chỉ giữ nước mưa mà còn điều chỉnh nhiệt độ của nước và làm việc như một máy lọc tự

nhiên.

* Lợi ích xã hội

- Tạo mĩ quan.

- Cải thiện sức khoẻ.

- Tạo không gian nghỉ ngơi giải trí: có thể là một sự khắc phục việc thiếu không gian xanh trong các đô thị.

- Các nghiên cứu chỉ ra rằng những hoạt động rảnh rỗi nghỉ ngơi trong các không gian tự nhiên rất quan trọng

và nó giúp con người giải toả Stress.

- Bảo tồn môi trường sống, quần thể động, thực vật và đôi khi còn cung cấp thức ăn.

Một số công trình có trồng cây xanh trên mái

PHẦN IV: KẾT LUẬN

Cao ốc văn phòng cho thuê ở Đà Nẵng là một đề tài không mới nhưng giúp cho bộ mặt của Đà Nẵng thêm

phát triển trong việc mở rộng thu hút đầu tư trong và ngoài nước.. Trong quá trình nghiên cứu đồ án em cũng tìm hiểu

thêm về các cao ốc văn phòng ở Đà Nẵng và các tỉnh thành khác trong cả nước nói chung, các dặt trưng về kiến trúc,

đặc biệt là tại Đà Nẵng để công trình thể hiện được đặc tính đó. Tuy nhiên những nét văn hóa của Đà Nẵng là rất phong

phú nên em chưa thể nghiên cứu và tìm hiểu được hết để đưa vào trong đồ án tốt nghiệp này. Trong quá trình nghiên

cứu đồ án không tránh khỏi những thiếu sót mà kinh nghiệm bản thân em chưa giải quyết được. Em rất mong có được

sự chỉ dạy của các thầy cô để có thể trở thành những người thừa kế và phát huy kiến trúc Việt Nam ngày càng phát

triển cùng với các nước khác trên thế giới. Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn thầy cô.

Đà Nẵng, ngày 13 tháng 05 năm 2011

Sinh viên

Phan Như Quốc