保護公共房屋資源公房土地出租計劃

工程招標書 簡報會

康寶斯公房區2013 年 6 月 19 日

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會談規則

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納入居民反饋意見的修改案 新大樓設計規範和土地用途規劃資訊 第 18 章公共房屋拆除 / 轉讓申請 計劃時間表 發表意見和問答時間

討論話題

納入居民反饋意見的修改案

房屋局延期數月發出工程招標公告 (RFP)

所得土地租金將首先用於資助八 (8) 個受影響的公房區的基建改善工程。

預留至少兩成出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之 60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。

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納入居民反饋意見的修改案

新建大樓必須經過精心設計，起改善公房區整體環境作用。

願意增加廉租單位分配比例或降低申請人的收入規定至 AMI 的百分之 50 以下的競標發展商將在評比中獲加分。

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納入居民反饋意見的修改案

投標書必須附帶一份招聘公房居民的詳盡計畫書。 地產商必須撥出至少百分之 15 的勞動成本 ( 包括工資外的附

加津貼 ) 用於聘請公房居民參與建築地盤工作。 房屋局將要求競標發展商遵守聯邦政府第三章公房居民就業

及培訓的相關規定；地產商必須保證為紐約市公房居民預留百分之 30 的固定工作機會。

得標地產商須於 2014 年期間派代表出席會議，定期向居民，民選官員和社區委員會人士匯報有關工程規畫和第 18 章公共房屋拆除 / 轉讓申請的工作進度。

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納入居民反饋意見的修改案

康寶斯公房區是八個參與租地計劃公房區中唯一一個由公營房屋和第 8章租金資助房屋組成的公房區。

第 8章租金資助房屋和公營房屋所得 HUD資助的方式不同，而房屋局必須遵從相關的聯邦法規。

考慮到康寶斯一期和二期住宅樓同屬一個公房區，房屋局為此制定了適宜的樓宇翻修方案。

在 2014年至 2017年期間，房屋局會將土地租金和第 8章債券所得收益用於翻修康寶斯公房區一期和二期樓宇。

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關鍵步驟 :  居民諮詢

- 居民有權就房屋局的第 18 章公共房屋拆除 / 轉讓申請遞交書面意見。

環境評估- 環境評估工作必須按照國家環境政策法案 (NEPA) ，州環境

質量審查法案 (SEQRA) ，市環境質量審查法案 (CEQR) 以及HUD 的環境法規的規定進行。

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第 18 章公共房屋拆除 / 轉讓申請

房屋局必須待 HUD 完成審批程序才可簽訂土地租賃契約。

關鍵步驟 :  擬發展土地的市場價格估值

土地出租 ( 物業轉讓 )  所得收入的用途

民選官員諮詢

要求副市長發信證明房屋局對其轉讓的土地已與當地政府民選官員完成諮詢程序

房屋委員會通過決議案，批准申請公共房屋拆除 / 轉讓和向 HUD提交相關申請

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第 18 章公共房屋拆除 / 轉讓申請

房屋局必須待 HUD 完成審批程序才可簽訂土地租賃契約。

康寶斯公房區東 12 街發展地皮

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康寶斯公房區東 12 街發展地皮

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佔地面積 : 28,256 平方尺 建築面積 :90,000  平方尺 住宅單位 數量 *: 97 個*  估算方式 :  每單位平均面積 925 平方尺

未來 5 年間，房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達 134 億美元

康寶斯公房區的基建改善工程實際需資 2,720萬美元

預算案僅撥出 5.5萬美元資助康寶斯公房區未來五年 (即 2013 年至2017 年 ) 的基建工程

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公房區土地出租計劃 - 2013 年的要務

發佈工程招標書 招標書初稿諮詢會議 投標截止日期 面試 / 投標人的工程簡報 評標委員會向房屋局提供建議方案 房委會暫定得標人 發出附帶條件的中標通知書 房屋局制定年度機構計劃 (根據 HUD 第 18 章規定 ) 年內定期與居民和股東們 ( 民選官員和社區委員會 ) 會晤

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公房區土地出租計劃 - 2014 年的要務

年度機構計劃正式生效 準備遞交第 18 章公共房屋讓與 /清拆申請 (草擬 ) 開始環境評估工作 與居民和股東們 ( 民選官員和社區委員會 ) 會晤 – 又稱 S18 例會

房委會批准向 HUD 遞交第 18 章公共房屋讓與 /清拆申請

遞交第 18 章公共房屋拆除 / 轉讓申請書 年內定期與居民和股東們 ( 民選官員和社區委員會 )

會晤14

公房區土地出租計劃 - 2015-2016 年的要務

2015 年的要務 HUD可能就申請提出疑問 ( 預計 / 時間有所變動 ) 準備回覆 HUD 的問題 HUD 審批第 18 章公共房屋拆除 / 轉讓申請 ( 預計 12 月期間收到結果通知 )

年內定期與居民和股東們 ( 民選官員和社區委員會 ) 會晤 

2016 年的要務 申請獲批後，簽訂土地租賃契約 工程籌備及動工 年內定期與居民和股東們 ( 民選官員和社區委員會 ) 會晤

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土地招租資訊網址 http://on.nyc.gov/landlease 

  歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至 : NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

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