顺德区人才专卖房项目

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一、购房须知（一） 中海金玺公馆人才专卖房项目住房售价及付款方式

1、中海金玺公馆（备案名：中海金筑公馆，下同）为预售房，商品房买卖合同约定单位毛坯交付时间为 2020 年

6 月 30 日。人才专卖房销售价格为 11800 元 / 平方米（按建筑面积计算）。

2、购房手续及付款方式

申请人在选房后，应及时缴纳购房款，未在规定时间内付款的，视为自行放弃所认购的住房，其支付的定金不给

予退还。

购买本住房可选择的付款方式有以下两种：

（1） 一次性付款：购房人应在《商品房买卖合同》规定时间内一次性向卖方付清全部房款。

（2）按揭付款：购房人应在签订《商品房买卖合同》后，向住房公积金受托银行或者卖方合作按揭贷款银行申请

办理按揭贷款手续，并在《商品房买卖合同》规定的时间内交清首期款。无法办理按揭贷款的，购房人应在知道

或应当知道不能办理按揭贷款之日起，在《商品房买卖合同》规定的时间内，向卖方一次性付清全部房款。

（二） 项目产权及产权管理规定

1、人才专卖房不动产权证权属人应为购房人，人才专卖房自初始核发不动产权证之日起，8 年内，不得出租

（借）、转让、赠与、抵押（不含按揭）。

2、人才专卖房原则上只供自住，不得用于经营或其他用途，且须执行 《佛山市顺德区人才专卖房居住管理协议》

的相关约定。

3、自初始核发不动产权证之日起满 8 年后，确需转让、赠与、离婚析产、出租（借）、抵押的，购房人应按初始购房

时的政府让利部分，向顺德区政府补交价款。政府让利部分按初始购房时由有资质的评估公司出具的市场评估

价的 80% 与原购房价的差价计算，并在购房合同及不动产权证中注记让利的金额。每套住房的具体住房市场

评估价详见 《中海金筑公馆人才专卖房项目房源明细表》。

（三） 项目小区配套

项目设有休闲、商业配套等设施。

（四） 物业服务

中海物业管理有限公司顺德分公司为中海金玺公馆的物业服务单位。

住宅物业服务费收取标准为 :

3 元 /㎡ / 月 ( 不含水电公摊）。

车位物业服务费收取标准为：

普通车位 90 元 / 个 / 月 ( 不含水电公摊）；

子母车位 108 元 / 个 / 月 ( 不含水电公摊）。

（五） 其他有关情况说明

本说明书为要约邀请，所有文字、图片资料仅供参考，其他细节以现场实物和公示为准。

本说明书所展示住房的建筑面积仅为预测绘数据， 终建筑面积以竣工测绘面积数据为准。

本说明书所示布局、道路、景观、配套设施等内容，以政府 后批准文件为准。

项目名称 中海金玺公馆 （备案名：中海金筑公馆）

开发企业 佛山市顺德海润房地产开发有限公司

项目位置 佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会汇成路 1 号 （汇贤中学北侧）

项目占地面积 18533.32㎡ 项目总建筑面积 81819.88㎡

容积率 3.0 绿化率 30%

物业类型 27/28 层高层 总户数 428 户

交楼标准 毛坯

（一） 项目简介

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二、项目情况说明

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三

金玺公馆人才专卖房的户型介

二

项目总平面图

关于装饰装修及相关设备标准的约定 ( 毛坯）

1、人才专卖房交楼标准：毛坯。具体标准如下：

1. 外墙：局部真石漆、局部石材

2. 客餐厅、卧室、玄关、过道：

（1） 内墙： 【水泥砂浆面层】

（2）顶棚： 【刮白腻子】

（3） 室内地面：【结构面层】

3. 厨房：

（1） 地面：【结构面层、防水涂料】

（2） 墙面：【防水涂料、水泥砂浆】

（3） 顶棚：【结构面层、水泥腻子】

（4） 厨具：无

4. 卫生间：

（1） 地面：【防水涂膜、水泥砂浆】

（2） 墙面：【防水涂料、水泥砂浆】

（3） 顶棚：【结构面层、水泥腻子】

（4） 卫生器具 无

5. 阳台：【不封闭】

a) 阳台为铝合金玻璃栏杆

b) 天花：刮白腻子

6. 电梯：

（1） 品牌： 上海三菱

（2） 型号：LEHY-III 型

7. 管道：

塑料管材、金属管材

8. 窗户

铝合金窗 （个别窗户按照消防要求设置

耐火窗；个别窗户按照节能要求设置外

遮阳百叶）。

9. 其他：

（1） 入户门为铸铝门连猫眼及门锁，个别

户内门按照消防要求布置乙级防火木门。

（2） 每户配置“米立科技”或同档次品牌

可视对讲机。

（3） 小区装有安防报警系统，火灾报警系

统，视频监控系统，门禁系统。

（4） 管道燃气接至户内，具体位置由燃气

公司确定。

（5） 集中配置信箱。

（6） 户内设置一个配电箱，配电箱内设置

开关；设置一个弱电箱、弱电箱内预留电

视、电话、网络接口。

（7） 飘窗台设护栏。

10. 重要提示：

发展商保留按实际需要以同等品质的建

筑材料及设备代替上述建筑材料及设备

的权利。

中海金玺公馆项目不利因素提示1. 项目周边规划提示：

1) 本项目法定名为中海金筑公馆，项目地块相关规划指标详见相应的 《土地使用权出让合同》。

2) 本项目北侧红线距市政规划路中线约 6 米，会产生噪音及灰尘，可能对临近的业户产生一定的影响。该道路为规

划待建道路，具体开通时间以政府及相关施工主体部门正式公布为准。

3) 本项目西侧红线距伦桂路中线约 40 米。该道路为规划待建道路，具体开通时间以政府及相关施工主体部门正

式公布为准。建成通车后会产生噪音及灰尘，可能对临近的业户产生一定的影响。

4) 本项目南侧红线距汇成路中线约 10 米。会产生噪音及灰尘，可能对临近的业户产生一定的影响。南侧道路对面

为汇贤中学，其教学活动可能会对周边住户产生一定的噪音等影响。

5) 本项目东侧为嘉好悦园小区。

6) 本项目周边规划中含有地铁站、公交站、市政公园和学校等市政配套，出卖人按照政府公布的规划方案进行对外

宣传， 终建成进度、日期、规模及方位等以政府 终实现为准，非出卖人控制范围。

7) 本项目周边总体环境状况及相关影响因出卖人无法控制的原因，后期项目红线外可能出现（包括但不限于）拆

迁、市政工程建设、新项目建设等变化可能会对本项目产生一定影响。

2．项目内建筑提示：

1) 本项目 2 座首层设有物业管理用房，具体将由物业公司根据实际需要自行使用，可能对周边住户产生一定影响。

2) 本项目按人车分流进行规划设计，商铺外围设置部分地面停车位，其余停车位均设置于地下室，地下室负二层设

置一定数量的人防车位；车库出入口、车行路线及部分地面车位的使用可能会对邻近住户带来一定影响。

3) 本项目 2、3、4 座之间地下二层为人防地下室，可能对临近单位带来一定影响。

4) 本项目 3、4 座首层北侧规划有沿街商铺，其经营活动可能对后期居住带来一定影响。

5) 本项目 1 座北侧、3 座南侧设有室外泳池及更衣室，投入使用时可能对周围住户带来一定影响。

6) 本项目 2 座北侧、4 座南侧及 4 座南侧架空层均设有儿童乐园，投入使用时可能对周围住户带来一定影响。由于

场地有限，儿童乐园的位置设定已考虑对周围住户的影响减少至 小。

7) 本项目 2 座西侧架空层设有老人活动区，投入使用时可能对周围住户带来一定影响。

8) 本项目东南侧设有燃气调压柜。

9) 本项目 1 座负二层设有生活水泵房 , 负一层设有消防水泵房 ,1 座屋面层楼梯上方设有消防水池，设备运行时

对周边住户有一定影响。

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（四） 项目人才专卖房交楼标准 三、项目其他说明

10) 本项目 3 座东北侧与商铺交接处分别设有商业、住宅、绿化、消防供水总表。商铺外墙设集中水表井，内设

商业各户分户水表。

11) 本项目 2、3、4 座负一层设有配电房。

12) 本项目 4 座首层设有开关房。

13) 本项目 2 座负一层设有发电机房。2 座楼梯间外设有通屋面发电机烟井，开启时有一定噪音影响。

14)2 座架空层东侧设有消防控制中心。

15) 本项目 2 座屋面设有人防警报间。

16) 本项目 3 座西北侧、4 座东侧车行出入口处设有化粪池。

17) 本项目 4 座东侧设有垃圾收集站。

3. 项目结构提示：

1) 本项目部分户型因外立面设计需求的不同，相同户型外立面可能出现差异， 终以买卖双方签订的《广东省

商品房买卖合同》为准；

2) 本项目各户型因结构楼板厚度不同净高不尽一致，内部局部净高可能存在差异， 终以实测为准，如与约定

存在差异出卖人不承担责任；

3) 本项目各户型户内结构墙体厚度随层数高低而不同，具体以实际为准；

4) 本项目外立面采用分色设计，各楼层住宅阳台墙面颜色及材质有可能不一致，具体以交付为准；

5) 本项目的设计结构形式不支持后期业主自行改造，否则将造成结构安全隐患；

6) 本项目住宅及商铺周边均有小区雨水、废水、污水、燃气、弱电管道；

7) 本项目特殊楼层、户型、阳台、开窗面及视野等情况提示：

① 3 座、4 座二层单位北侧临近商铺屋面或与商铺屋面女儿墙相交，对视线和采光有一定影响；

② 3 座 03 房二层至六层、十四至十六层、二十三层为无障碍住房，与普通户型平面图有一定差异，具体以签约

平面图为准。

③ 1、3 座 01、02 户型；2、4 座 03、04 户型二层南面有住宅入口门头高约 0.15 米，且阳台正前方有门头屋顶。

④ 1、3 座 03、04 户型；2、4 座 01、02 户型二层南面有架空层入口玻璃雨棚，

⑤ 1 座与 2 座之间及 3 座与 4 座之间设置小区门楼，其造型对周边住户有一定影响。

⑥ 2、4 座 01 户型临近地库车道出入口，其对周边住户有一定影响。

4. 项目商铺提示：

1) 本项目各商铺内局部位置结构层高约 6 米。

2) 本项目各商铺未设置烟道，不具备餐饮功能。

3) 每个商铺预留卫生间沉箱。

4) 各商铺设有给水接口和排水接口，具体使用位置由商铺业主自行选择，并做好防水工作。

5)4 座北侧部分商铺后面为车库出入口，对周边商铺有一定影响。

6)3、4 座商铺东南、西南角各设置了二处水表间，对部分商铺有一定影响。

受设计、施工条件等因素影响，本项目部分楼层房屋面积、采光、户内结构等与标准户型存在局部差异或特殊

性，户型平面图或上述提示并不能完全详尽列举。买受人同意，如上述提示、户型平面图等文件未能列示或具体

说明的，概以审批施工图纸及实际交付状态为准。

5. 销售提示：

1) 宣传资料

出卖人以口头形式、售楼书、广告、宣传单张、户型图及模型中表达和提供的信息及有关内容、数据并非实际施

工依据，仅供买受人参考。由于受制作时间及条件限制，上述资料记载的内容未 终确定将有可能发生变化，出

卖人不再另行通知，且不作为买卖合同的组成部分。双方权利、义务以买卖合同及本补充协议的约定为准。

2) 公示文件

政府部门有关本项目的批准文件或图纸、合同及本补充协议等法律法规要求公示的文件、证书及有关情况，出

卖人已在销售现场公示，买受人已清楚知晓并认可上述内容。

3) 样板房

出卖人展示的样板房仅作为商品房空间布局、装饰装修和家具摆放的示意，并非交楼标准或买卖合同之样品。

买卖合同附件所列装修标准确定的材料或设备如因非卖方原因无法提供的，出卖人有权以买卖合同约定材料

或设备同等价值或品质的其他材料或设备替代。买受人所购商品房与现场示范单位可能存在部分差异，买受人

在签订买卖合同及本补充协议时已了解这种差异可能存在，并了解这种可能存在的差异对其所购房屋带来的

影响；买受人同意所购房屋的交付以双方签订的买卖合同及本补充协议及 终交付的实楼为准，上述变化不

作为买受人退房及索赔的理由。

4) 沙盘模型

出卖人为整体综合需要，有权在买卖合同所述房屋所在的社区场地中选址建设环境和配套设施，如植物、雕塑

小品、自行车棚、配电室、管道井、消防栓、垃圾收集点等；沙盘、模型等所展示上述环境和配套设施仅供参考，

终以实际建成为准，且出卖人不对买受人承担任何责任。

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5) 楼栋、楼层及房屋编号变更

出卖人出于编号规则考虑，该商品房所在自然楼层与电梯楼层可能存在不一致的情况，对此买受人知悉并完全

接受。此外，买卖合同及本补充协议约定的该商品房所在楼栋、楼层及房屋编号在办理权属登记时可能发生变

更， 终均以权属登记管理部门核定为准。如有变更，不影响买卖合同及本补充协议的履行，买受人亦无权以此

为由向出卖人主张任何权利。

本项目商品房售价已经充分考虑了本项目用地红线内外情况及可能存在的不利因素带来的影响。本项目以上

红线内外情况在履行了必要的法定程序后，可能发生调整，出卖人不承担违约责任。红线外非出卖人规划开发

范围，因各种原因引起的调整、变化和影响均与出卖人无关。出卖人告知的以上不利因素，信息来源于签署合同

时本项目环境现状或相关政府规划文件，将来可能发生变化，出卖人届时不再另行通知。受条件所限，出卖人并

不能穷尽红线内外所有不利因素，也不对此构成承诺。如需更详细信息，买受人需自行咨询相关部门。买受人应

仔细比较并慎重决策，买卖双方权利、义务以买卖合同及补充协议约定为准。

1、上述内容系开发商根据 2018 年 12 月份所在区域相关资料进行整理与概述，不可能穷尽该区域所有的信息。

故开发商强烈建议，购房人应于签署购房合同前前往样板房进行实地踏勘、查验，了解该商品房基本状况。

2、购房人签署购房合同前已确认，开发商的相关楼书、宣传册、海报、样板房、模型等购房人所接触到广告、宣传

资料中涉及对购房人所购商品房的要约、承诺或购房人交易目的等事项，双方根据需求实际 终于合同中体

现，均以双方合同约定为准，上述资料不作为双方交付标准和定约目的的依据。

3、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案，因规划及设计调整而导致信息变化的，以 终政府批准的规

划及设计方案为准。

备注：如买方自愿选择上述住房，日后不得以此为理由退房或调房。

G O L D E N P A L A C E

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四、特别说明

中海金玺公馆 3 座 人才房分布

实景图

04 03 02 01

房号 建筑面积㎡ 房号 建筑面积㎡ 房号 建筑面积㎡ 房号 建筑面积㎡

17 1704 134.81 1703 117.67 / / 1701 134.82

16 1604 134.81 1603 117.67 1602 117.66 1601 134.82

15 1504 134.81 1503 117.67 1502 117.66 1501 134.82

14 1404 134.81 1403 117.67 1402 117.66 1401 134.82

13 1304 134.81 1303 117.66 1302 117.66 1301 134.82

12 1204 134.82 1203 117.66 1202 117.66 1201 134.82

11 1104 134.82 1103 117.67 1102 117.66 1101 134.82

10 1004 134.82 1003 117.66 1002 117.66 1001 134.82

9 904 134.82 903 117.66 902 117.66 901 134.82

备注：14-16 层 03 单位为无障碍住房

楼层