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個案介紹

案名變更臺北市中正區臨沂段四小段21地號等14筆土地都市更新事業計畫及

擬訂權利變換計畫案

目前階段 變更事業計畫及擬訂權變計畫幹事會審議中

實施者與規劃團隊

實施者 璞慧建設股份有限公司

更新規劃 台北再開發規劃股份有限公司

建築設計 李文勝建築師事務所

鑑價機構 巨秉不動產估價師聯合事務所

案情概要

面積 1,530㎡。(462.83坪)

使用分區 住三之二、住三

實施方式 部分協議合建、部分權利變換

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都市更新辦理程序

擬訂事業計畫報核、更新處初審

公開展覽、舉辦公辦公聽會

事業計畫公聽會

幹事會審查(複審)

臺北市都市更新及爭議處理審議會審議

臺北市政府核定公告實施

事業計畫階段

105/11/10，目前階段

權利變換計畫階段 執行階段

權利變換計畫公聽會

申請分配、公開抽籤

擬訂權利變換計畫報核

公辦公聽會、舉辦公開展覽

臺北市都市更新及爭議處理審議會審議

臺北市政府核定公告實施

建照申請、發包施工

使用執照、接管、計算及找補差額價金、產權登記

更新事業完成與成果備查

幹事及權利變換計畫審查小組審查(複審)

註：目前審查制度將有所調整，應以未來實際審查程序及辦理進度為準。

自劃更新單元

更新前後估價

事業計畫變更項目說明

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變更項目

一、實施方式

本案原以權利變換方式辦理，現將實施方式改採

依據都市更新條例第25條之1規定辦理，改以部

分協議合建、部分權利變換方式實施。

二、建築設計

因應實際使用需求調整部分管線、立面、平面，

進行部分建築設計調整。

三、有關費用分擔、容積獎勵、財務計畫、實施進

度…等其他相關部分，併同配合調整修正。

事業計畫概述

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本案位於仁愛路二段、臨沂街、臨沂街57巷及仁愛路二段92巷所圍街廓範圍內。

本更新單元為民國97年6 月 25 日公告劃定之「台北市中正區臨沂段四小段21地號等14筆土地為更新單元」（台北市政府97年6月25日府都新字第09703381400號函）。

法令依據：都市更新條例第10條、第11條、第19條、第22條、第25條之1。

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更新單元範圍：中正區臨沂段四小段21地號等14筆土地。

更新單元面積：1,530.00㎡(462.83坪)。

使用分區：住3及住3-2。

容積率/建蔽率：

30M

使用分區

面積(㎡)

建蔽率(%)

容積率(%)

住三之二 1,209 45 400

住三 321 45 225

總計 1,530 45 363.28

住3-2

住3

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一、實施者

璞慧建設股份有限公司

二、計畫目標

(一)老舊地區更新再造，重新優質都市環境

(二)營造具生態魅力並符合都市永續發展的長遠目標

(三)提供安全舒適的步行空間

(四)打造具防災自主能力的都市居住空間

(五)改善市容觀瞻

(六)提升都市土地的使用機能與服務水準

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現況分析

4

5

3 2 1

仁愛路二段

棟數：共5棟。 門牌：仁愛路二段74-2號等28個門牌。 構造別：2棟RC、1棟磚造、2棟加強磚造。 建物樓層：1棟6F、3棟4F、1棟3F。 總樓地板面積：4,212.58㎡。

棟別

樓層

構造謄本面積(㎡)

建物門牌使用現況

1 4 RC 363.63仁愛路二段74號之2等3個門牌

1F均為店面使用，二樓以上為住宅使用

2 3 磚造 162.42仁愛路二段74號等1個門牌

3 6 RC 1,789.67仁愛路二段72之9號-1等12個門牌

4 4加強磚造

1,292.62仁愛路二段72之1，2號等8個門牌

5 4加強磚造

604.24臨沂街57巷9號等4個門牌

均為住宅使用

5棟

-- -- 4,212.58 共28個門牌 --

合法建物現況

※本案產權皆為私有

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現況分析

A

G

F

C

E

H

B

D

A

B

C D

E

F

G

H

更新單元周邊土地臨仁愛路側1樓作商業使用，基地東側為東門長老教會，西側為7層樓唐榮大廈，其餘多為4~5層鋼筋混凝土造公寓住宅。

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土地使用管制應依「臺北市土地使用分區管制自治條例」相關規定辦理。

一、相關都市計畫

二、土地使用說明

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三、更新計畫相關規定

處理方式、區段劃分、整建或維護計畫、公共設施興修或改善計畫

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重建區段

一、處理方式全部採「重建」方式辦理都市更新事業。

二、區段劃分全區為「重建區段」實施都市更新事業，無整建或維護區段之計畫。

三、整建或維護計畫本案無。

四、公共設施興修或改善計畫本案無。

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實施方式及有關費用分擔

一、實施方式

依都市更新條例第25條之1規定，以部分協議合

建、部分權利變換方式實施。

二、有關費用分擔

1、採協議合建者，依協議合建契約內容辦理。

2、採權利變換者，將依都市更新條例第30條規定，

由權利變換範圍內之土地所有權人按其權利價值

比例分擔，以更新後的房地抵付該共同負擔於實

施者。

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(費用依原事業計畫核定內容，無變更)

一、合法建築物之補償與安置依都市更新條例第36條、臺北市都市更新自治條例第4條規定辦理。

拆遷補償費內容

實際發放費用=拆遷補償費(83,600,162元)－代為拆除費(2,216,246

元)=81,383,916元

拆遷安置計畫內容

拆遷安置費計算

=租金水準(元/坪)×居住面積(坪)×更新期間(42個月)=63,025,335元

二、其他改良物或舊違章建築戶拆遷補償費

本案無提列其他改良物或舊違章建築戶拆遷補償費。

註：以上數據，實際應以臺北市政府核定公告結果為準。

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拆遷安置計畫

三、發放時程

(1)採協議合建者，依協議合建契約內容辦理。

(2)採權利變換者，依都市更新權利變換實施辦法第20條規定

，補償金額扣除代為拆除費用之餘額，應於權利變換計畫

核定發布日起15日內發給之。

四、地上物拆除

(1)於權利變換計畫核定發布日起10天內通知預定公告拆遷日

；

(2)本案預定公告拆遷日為權利變換計畫公告期滿日起第60日

，第120日為搬遷截止日，截止日後(並領得拆除執照後)

開始拆除地上物，預計30日內拆除完成。

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重建區段之土地使用計畫

擬興建：

地上 21層、

地下5層，SC

鋼骨結構之

大樓。

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擬申請之容積獎勵說明

註：上表數據為預估值，實際數額以臺北市政府核定公告結果為準。

申請容積獎勵項目

原核定 本次變更

獎勵面積(㎡)

基準容積比率(%)

獎勵面積(㎡)

基準容積比率(%)

備註

△F3更新時程獎勵 389.08 7.00%

無變更

△F5規劃設計獎勵

△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災

555.83 10.00%

△F5-3供人行走之地面道路或騎樓

447.36 8.05%

△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計

444.66 8.00% 黃金級

△F5小計 1,447.85 26.05%

申請都市更新容積獎勵總值 1,836.93 33.05%

增設室內停車空間獎勵 330.00 5.94%

申請容積獎勵總計 2,166.93 38.99%

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財務計畫(總表)

項目一 項目二總價(元)

說明原核定 本次變更

壹、工程費用

重建費用

10億3387萬 10億7345萬包含營建費用、建築設計費、鑑界、鑽探、其他必要費用及綠建築設施費用、制震壁、結構外審…等

貳、權利變換費用 1億5333萬 1億5528萬包含更新規劃費、估價費用、測量費用、建物拆遷補償費、地籍整理費…等

参、貸款利息 4566萬 4655萬

肆、稅捐 95萬 99萬 印花稅

伍、管理費用 2億9113萬 3億0114萬 包含人事管理、銷售管理、風險管理等

總計 15億2494萬 15億7742萬+5248萬(配合本次變更及物價指數一併修正)

工程造價

21-25層SC造第三級造價

經樓層修正及物價指數調整後為66,634元/㎡(約22.03萬元/坪)

註1：上表數據，實際應以臺北市政府核定公告結果為準。

註2：為便於閱讀，財務計畫內容皆四捨五入至萬元。

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財務計畫

項目 細項一 細項二總價(萬元)

原核定 本次變更

重建

費用

新建工程

營建費用 9億7758萬 10億1579萬

建築設計費 1745萬 1757萬

鑑界費 6萬 無變更

鑽探費用 15萬 無變更

建築相關費用 25萬 25萬

其他必要

費用

公寓大廈管理基金 228萬 229萬

空氣汙染防制費 8萬 8萬

外接水、電、瓦斯管線工程費用 275萬 400萬

鄰房鑑定費 46萬 無變更

特殊因素費用(耐震力提高(制震壁工法)) 3281萬 無變更

小計 10億3387萬 10億7345萬(+3958萬)

註1：上表數據，實際應以臺北市政府核定公告結果為準。

註2：為便於閱讀，財務計畫內容皆四捨五入至萬元。

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財務計畫

項目 細項一 細項二總價(萬元)

原核定 本次變更

權利變換費用

都市更新規劃費用+不動產估價費用+更新前測量費用

605萬 770萬

土地改良物拆遷補償及安置費

合法建築物拆遷補償費 8360萬 無變更

合法建築物拆遷安置費用 6303萬 無變更

地籍整理費 66萬 96萬

小計 1億5333萬1億5528萬(+195萬)

貸款利息 4566萬4655萬(+89萬)

稅捐 95萬99萬

(+4萬)註1：上表數據，實際應以臺北市政府核定公告結果為準。

註2：為便於閱讀，財務計畫內容皆四捨五入至萬元。

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財務計畫

項目 細項一總價(萬元)

原核定 本次變更

管理費用

人事行政管理費(F1) 6164萬 6376萬

銷售管理費(F3) 7403萬 7658萬

風險管理費(F4) 1億5545萬 1億6080萬

小計 2億9113萬3億0114萬(+1001萬)

註1：上表數據，實際應以臺北市政府核定公告結果為準。

註2：為便於閱讀，財務計畫內容皆四捨五入至萬元。

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管理維護計畫(摘錄)

一、管理委員會之設置本大樓區分所有權人交屋達公寓大廈管理條例規定比例後，委由『璞慧建設股份有限公司』通知全體區分所有權人召開大會成立管理委員會。

二、住戶費用負擔及收支基準1.公共設施使用費收入由管理委員會統一收取，其收費標準俟管理委員會成立時另訂之。2.經常管理費(各住戶按月繳交)。3.公共設備水電費(依更新後各住戶持有建物坪數『不含汽車停車位坪數』或實際使用量比例分擔)。

4.臨時分擔費用、會計作業。

三、管理事項：依一般原則、停車位管理原則、容積獎勵人行步道及騎樓管理原則等規定。

四、住戶公約及特別約定1.不得在本大樓自行開設或另出租他人從事經營嫌惡行業。2.機房、陽台、露台、公共空間與各挑空樓層部分，不得違建加蓋。3.其他。

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實施進度

自權利變換計畫公告實施起，興建工程進度約42個月、申請使照

至更新成果備查約需6個月，全案預計至民國111年中旬完成。

註：以上數據，實際應以臺北市政府核定公告結果為準。

效益評估

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評估項目 更新前 更新後

社會面-居民感受 何謂都市更新?

讓單元內地主與周邊居民了解都市更新之公開、公正與公平之執行方式；增加未來其他區域都市更新可行性。

環境面-實質環境建物老舊，整體生活環境品質不佳，未充分發揮土地功用。

更新後經整體規劃設計，使建築物成當地地標，提升都市實質環境效益。

環境面-視覺景觀建物老舊窳陋，影響市容景觀。

可使環境改善，提升視覺景觀。

經濟面-土地利用

基地中大多為四樓建物，還有空地當作停車場使用，未能發揮土地使用之良能。

透過都市更新事業之推動，改善土地使用狀況，復甦土地應有機能。

經濟面-價值成長更新前依該地區房屋市場行情

55萬/坪。

更新後房屋行情將提高為約140.6

萬/坪。

效益評估

(一)地區居民方面

1.經由本案更新重建的成功經驗，作為周邊舊社區更新重建之模範。2.藉由本案周邊的人行步道退縮，及延仁愛路二段騎樓留設，營造舒適的步行空間，增加社區居民互動往來的機會。

3.本案更新重建，提昇居民對於整體建築美觀之改善。4.符合地區發展特色，創造地區人文景觀與美感。

(二)地主方面1.改善土地閒置狀況，營造優質居住環境。2.經由整體完善的規劃建築設備、服務設施及空間機能，改善社區環境，創造高品質的居住環境。

(三)政府方面1.改善仁愛路二段之市容景觀，減少市府未來之改善環境經費。2.本案更新完成後，將可增加政府稅收。

(四)實施者方面

1.透過民間資源投入都市更新事業整合，獲取合理的報酬。2.透過都市更新公平、公正、公開的開發方式，興建高品質的優質住宅大樓，依法辦理都市更新程序，保障原所有權人及購物者之權利，提昇實施者之企業及品牌形象。

3.藉由本案都市更新之執行經驗，可做為未來其他開發個案的典範。

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建築設計說明

建築規劃設計修正

修正項目 原核定 本次變更 增減值

允建容積(率)7,725.18㎡(504.91%)

7,725.18㎡(504.91%)

無變更

設計容積(率)7,725.00㎡(504.90%)

7,720.22㎡(504.59%)

-4.78㎡(-0.31%)

地下室開挖率 68.65% 68.65% -

建築樓層數 地上21層、地下5層 地上21層、地下5層 無變更

總樓地板面積 15,139.88㎡ 15,244.35㎡ +104.47㎡

設計戶數 55戶 80戶 +25戶

停車位

汽車：104輛(法定78輛,自設4輛,獎停22輛)

機車：103輛(法定92輛,獎停11輛)

汽車：105輛(法定78輛,自設5輛,獎停22輛)

機車：104輛(法定93輛,獎停11輛)

汽車：+1輛機車：+1輛

建築修正重點說明

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基 地 配 置 構 想 ‧都市空間延續及建物退縮

‧汽機車動線

‧人行動線

土 地 使 用 規 劃 構 想 示 意 圖

退縮4米騎樓

退縮6米優質人行步道

車道出入口

人行步道

都市綠廊

公共空間

車道

汽 機 車 動 線

汽機車停車及出入動線

車道

興 建 計 畫

面 積 總 表

■基地面積：1530.00㎡(住3-2：1209㎡，住3：321㎡)

■最大允建容積樓地板面積：5558.25㎡(住3-2：4836.00㎡，住3：722.25㎡)

■停車獎勵容積：330 ㎡ (5.94%)

■都市更新獎勵：1836.93 ㎡ (33.05%)

■設計總容積樓地板面積：7720.22㎡

■總樓層數 ：地上21層，地下5層

■總戶數 ：80戶

1F :抬高 15cm樓高 : 4.2m

2-21F :樓高 3.6m

RF : 9M

總高度 ： 76.35M

樓 層 高 度

一 層 平 面 圖

車行空間

人行空間 騎樓

人行道

梯廳

梯廳

梯廳

仁愛路二段40m

臨沂街57巷6m

騎樓

一般零售業甲組

高層緩衝空間

景觀設計說明

景 觀 設 計

綠意交織的人行道

置身綠意的街道家具

線性明朗的人行道

飄逸的姿態樹

層次井然的綠色後院

白花斑斕的綠籬

垂蔓夾道的歸途

明朗的人行道

植 栽 設 計

田代氏石斑木

田代氏石斑木

小實女貞

麥門冬

樟樹

台灣海桐

樟樹 台灣海桐 田代氏石斑木 小實女貞 麥門冬

植 栽 設 計

地毯草

苦林盤

小實女貞

水鴨腳秋海棠

白水木

台灣海桐

台灣海桐 小實女貞苦林盤 水鴨腳秋海棠白水木 地毯草

植 栽 設 計

樟樹珊瑚樹

火筒樹

地毯草苦林盤

厚皮香

苦林盤/忍冬

樟樹

地毯草

珊瑚樹

火筒樹 厚皮香 苦林盤忍冬

鋪 面 系 統

深灰色系燒仿面

深綠色系沖仿面

綠建材面磚

夜 間 景 觀

椅下投光 造型柱燈

車道嵌燈 樹上投影燈

各 層 平 面 圖

一 層 平 面 圖

供行動不便者使用之坡道

自

管委會使用空間

管委會使用空間

二 層 平 面 圖

三 層 平 面 圖

四 層 平 面 圖

五 層 平 面 圖

六 ~ 九 層 平 面 圖

十 層 平 面 圖

十 一 層 平 面 圖

十 二 層 平 面 圖

十 三 層 平 面 圖

十 四 層 平 面 圖

B2

十 五 ~ 二 十 一 層 平 面 圖

雨遮

屋 突 二 層 平 面 圖屋 突 一 層 平 面 圖

屋 突 頂 層 平 面 圖屋 突 三 層 平 面 圖

數值 單位

法定停車汽車 78 部

機車 93 部

獎勵停車汽車 22 部

機車 11 部

裝卸車位 汽車 0 部

自設 汽車 5

總計 合計汽車105部，機車104部

地下停車數

地 下 一 層 平 面 圖

地 下 二 層 平 面 圖

地 下 三 層 平 面 圖

地 下 四 層 平 面 圖

地 下 五 層 平 面 圖

都 市 設 計

(一)設計目標及構想

(1) 將地區的都市紋理、地區意象以及開放

空間等都市尺度之重要課題得以於實質

空間與環境上得到實現。

(2)增設停車空間，紓解基地附近之停車題。

(3)沿街面留設人行步道。

(4)創造健康舒適之居住環境。

(5)加強綠地及開放空間。

(6)創造更新基地周邊社區，建立推動更新機

制之典範。

(二)建築量體設計原則

首要考量建築量體對都市街道視覺景觀之影

響，因此量體設計原則如下：

(1)量體整體高度與仁愛路周遭建築量體相

呼應。

(2)量體的退縮，加大視覺之開闊性，緩和

擁擠的量體群。

(3)仁愛路之行人能欣賞優美修長之塔型天

際線，感受到本案量體具有成為此區域

地標之特色。

量 體 構 想

北 向 立 面 建 材 與 色 彩 計 畫

灰白色系石材

灰色色板玻璃

微反射玻璃

灰白色磁磚

配合公聽會意見，將外觀建材改以石材為主。

東 向 立 面 建 材 與 色 彩 計 畫

灰白色系石材

灰色色板玻璃

微反射玻璃

灰白色磁磚

配合公聽會意見，將外觀建材改以石材為主。

南 向 立 面 建 材 與 色 彩 計 畫

灰白色系石材

灰色色板玻璃

微反射玻璃

灰白色磁磚

配合公聽會意見，將外觀建材改以石材為主。

西 向 立 面 建 材 與 色 彩 計 畫

配合公聽會意見，將外觀建材改以石材為主。

綠 建 築 ‧規 劃 構 想

‧綠 建 築 運 用 手 法

‧雨 水 回 收 系 統

日 常 節 能 _ 外 殼 節 能

日常節能－

外殼節能利用雨遮及陽台增加陰影減少耗能

日常節能－

戶外照明系統均採LED，減少耗能及損耗

車道嵌燈LED 3W (High Power)3000K-5500K(AC110V-220V)

樹底投射燈CMH20(220V)LED12V/3W (AC110V)

景觀壁燈LED 12V 3W 2700K(AC/DC12V)

庭院草坪燈LED 3WMR-16-3W(110V-220V)

人行道立燈LED SMD-0.3W48顆

日常節能_戶外照明系統

雨 水 回 收 系 統

澆灌範圍

雨水回收機房

雨 水 回 收 系 統

78

權利變換計畫概述

79

權利變換估價

一、三家專業鑑價機構

委託「展碁、麗業、巨秉」等三家專業鑑價機構。

二、評價基準日

104年9月30日。

三、選定

巨秉不動產估價師聯合事務所。

註：上表數據，實際應以權利變換計畫核定結果為準。

項目 展碁 麗業 巨秉

更新前土地價值

土地平均單價(元/坪) 4,320,000 4,780,000 4,800,000

更新單元之土地總價(元) 1,999,404,000 2,212,303,500 2,221,560,000

更新後房地價值

二樓以上平均建坪單價(元/坪) 1,289,140 1,396,755 1,406,007

車位平均價格(元/部) 2,755,769 2,891,346 27,72,115

更新後建物總值(元)(含車價) 5,325,791,452 5,770,594,896 5,781,341,410

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權利變換估價

一、更新後價值項目 面積 單位 單價 單位 合計 單位

1 地面層 30.47 坪 1,800,000 元 54,846,000 元

2 地上層 3,867.83 坪 1,406,007 元 5,438,195,410 元

3 地面層以上小計 3,898.30 坪 1,409,086 元 5,493,041,410 元

4 停車位 104 部 2,772,115 元 288,300,000 元

5 更新後總價值 5,781,341,410 元

二、共同負擔比例

項目 比例 單位

更新後總價值

地主應分配 72.72 %

共同負擔(實施者分配) 27.28 %

註：上表數據，實際應以事業計畫及權利變換計畫核定結果為準。

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1.以選配更新後完整一個單元及一部停車位以上為原則並優先分配更新後十樓以下之單元，並以更新前持有土地及房屋約略所在相對位置優先分配更新後該位置。若更新前建物所有權人位於一樓者，得優先自十樓開始選取，二樓以上原建物樓層較高者，則優先分配高樓層住宅單元；停車位分配以各樓層大小車位奇數編號為原則。

2.實際分配價值為分配單元與停車位加總，若較應分配價值為多時，需依實際分配價值核計，補繳差額價金；若應分配價值為少時，則依實際分配價值核計，領取差額價金。

3.實際選配後找補以不超過本案最小分配單元價值50%為原則，故請考量更新後應分配價值以及自身能力，在實際分配價值與應分配價值差額最小的情況下進行選配。

4.同一位置有兩人以上申請分配或未於申請分配期間表達選配位置者，以公開抽籤方式分配之。公開抽籤之方式、時間、地點將另行通知。

申請分配原則(依原事業計畫核定內容，無變更)

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參與/不願參與/不能參與權利變換之處理

最小分配單元

單元編碼：10F-B2-1

單元價值：34,914,100元 如地主之應分配價值低於最小分配單元，且未提出合併申請分配，則屬不能參與分配，得以現金補償，領取更新前權利價值。

分房地 ＋（差額找補）

（領更新前權利價值─依規定須扣除之稅額）

權利人5人

不能參與(0人)

參與(5人)

不願參與(0人)

※協議合建部分由實施者代表與其他權利變換關係人一併辦理選配作業

83

選配結果_分配單元

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號 戶號

戶號

2F 戶號

1F 戶號 一樓大廳&管委會空間

4F4F

8F

7F7F

6F6F

5F5F

10F

1F-A11至3F 戶號

11F11F

8F

2F-B3 2F-B4

3F-B2 3F-B3 3F-B4

4F-B4

3F 3F-B1

5F-B4

4F-B1 4F-B2 4F-B3

6F-B4

5F-B1 5F-B2 5F-B3

7F-B4

6F-B1 6F-B2 6F-B3

8F-B4

7F-B1 7F-B2 7F-B3

8F-B1 8F-B2 8F-B3

9F 9F 9F-B1 9F-B2 9F-B3 9F-B4

12F12F

10F-B3 10F-B4 10F-B2-1

11F-B4

10F 10F-B1 10F-B2

12F-B4

11F-B1 11F-B2 11F-B3

13F-B4

12F-B1 12F-B2 12F-B3

14F-B4

13F-B1 13F-B2 13F-B3

15F-B4

14F 14F 14F-B1 14F-B2 14F-B3

16F-B4

15F 15F 15F-B1 15F-B2 15F-B3

17F-B4

16F 16F 16F-B1 16F-B2 16F-B3

18F-B4

17F 17F 17F-B1 17F-B2 17F-B3

19F-B4

18F 18F 18F-B1 18F-B2 18F-B3

20F-B4

19F 19F 19F-B1 19F-B2 19F-B3

21F-B4

20F 20F 20F-B1 20F-B2 20F-B3

21F 21F 21F-B1 21F-B2 21F-B3

13F13F

樓層戶別A棟

樓層戶別B棟

A1 B1 B2 B3 B4 B2-1

私地主 實施者

84

選配結果_分配車位

車位編號 車位編號 車位編號 車位編號 車位編號

B5 1 B4 27 B3 52 B2 75 B1 95

B5 2 B4 28 B3 53 B2 76 B1 96

B5 3 B4 29 B3 54 B2 77 B1 97

B5 4 B4 30 B3 55 B2 78 B1 98

B5 5 B4 31 B3 56 B2 79 B1 99

B5 6 B4 32 B3 57 B2 80 B1 100

B5 7 B4 33 B3 58 B2 81 B1 101

B5 8 B4 34 B3 59 B2 82 B1 102

B5 9 B4 35 B3 60 B2 83 B1 103

B5 10 B4 36 B3 61 B2 84 B1 104

B5 11 B4 37 B3 62 B2 85

B5 12 B4 38 B3 63 B2 86

B5 13 B4 39 B3 64 B2 87

B5 14 B4 40 B3 65 B2 88

B5 15 B4 41 B3 66 B2 89

B5 16 B4 42 B3 67 B2 90

B5 17 B4 43 B3 68 B2 91

B5 18 B4 44 B3 69 B2 92

B5 19 B4 45 B3 70 B2 93

B5 20 B4 46 B3 71 B2 94

B5 21 B4 47 B3 72

B5 22 B4 48 B3 73

B5 23 B4 49 B3 74

B5 24 B4 50

B5 25 B4 51

B5 26

B1

樓層樓層

B5

樓層 樓層 樓層

B4

B3

B2

私地主 實施者

更新單元(權利變換)範圍

85

地籍整理計畫

更新後土地預計整併為2筆土地序號 更新前地號 面積 分區

更新後合併暫編地號

土地面積

1 21 125.00

住3-2 A 1,209.00

2 26 3.00

3 27 17.00

4 28 38.00

5 29 79.00

6 32 256.00

7 33 33.00

8 34 77.00

9 35 304.00

10 36 202.00

11 39 75.00

12 32-1 76.00

住3 B 321.0013 36-1 117.00

14 39-1 128.00

合計 14筆 1,530.00 1,530.00

A

B

86

其他應加表明事項、

一、其他應加表明事項

1.本案已設置專屬網站，網址變更如下

http://www.pycg.com.tw/供本案相關權利人查詢。

2.本案相關容積獎勵額度、建築量體及配置、相關圖說及

數字…等實際數值，以臺北市都市更新及爭議處理審議

會審議通過且核定公告為準。

二、相關意見與疑問請洽實施者

◎聯絡人：黃豪強先生

◎聯絡電話：(02)2577-9118

◎聯絡地址：臺北市松山區民生東路三段130巷9號8樓