Cơ hội đầu tư Arizona | Sun Wood

Tóm tắt phương án đầu tư | Khu căn hộ Sun Wood

Tổng quan về Phương án Đầu tư Western Wealth Capital và USHome tự hào mang đến cho các nhà đầu tư một cơ hội đầu tư vào một dự án lợi nhuận cao tại một trong những thị trường bất động sản mạnh nhất Bắc Mỹ. Dự án đầu tư khu căn hộ cho thuê Sun Wood bao gồm 220 căn hộ được bao quanh bởi các khu sân vườn rộng rãi, thoáng mát với tiềm năng to lớn. Khu căn hộ này được xây dựng vào năm 1984 và đặt nền móng cho việc cho thuê của phía Tây Bắc trung tâm thành phố Phoenix, khu Peoria/Sun City. Khu căn hộ là nơi tuyệt vời để sống cho tầng lớp trung niên. Ở ngay trung tâm thành phố Sun City, cư dân ở đây sẽ tìm thấy mọi thứ họ yêu thích trong vài bước chân. Cộng đồng thân thiện và hòa đồng này tọa lạc trong một khu vực có cảnh quan tuyệt đẹp với độ tuổi trung bình từ 55 trở lên, bao quanh bởi các khu vui chơi giải trí. Sun Wood rất gần với các điểm bán lẻ và văn hóa văn nghệ hấp dẫn cùng việc tiếp cận dễ dàng Xa lộ liên bang I-17 & Vòng cung 101, mang đến cho cư dân một trải nghiệm sống, làm việc và vui chơi tuyệt vời.

Kế hoạch kinh doanh Kế hoạch kinh doanh bao gồm việc tăng thu nhập hoạt động thuần ở mức 46% trong giai đoạn năm năm sử dụng chương trình gia tăng giá trị chặt chẽ và nhất quán của Western Wealth Capital. Bốn nhân tố chính để tăng thu nhập hoạt động thuần bao gồm: • Chuẩn hóa giá thuê – Hiện tại đang có sự chênh lệch đáng kể trong giá cho thuê

giữa các căn hộ tương tự nhau trong dự án. Western Wealth Capital dự định giảm chênh lệch đó bằng phương pháp quản lý nhà cho thuê đã được minh chứng của chúng tôi. Điều này có tiềm năng tăng giá trị của dự án lên khoảng 30% chỉ bằng cách chuẩn hóa và đưa giá cho thuê nhà về mặt bằng chung của thị trường.

• Nâng cấp nội thất – Hiện đang có cơ hội cực tốt để nâng cấp nội thất tại dự án này. Western Wealth Capital lên kế hoạch hoàn tất việc nâng cấp toàn bộ nội thất cho 145 trên tổng số 220 căn hộ (66% tổng số căn hộ) trong khoảng hai năm. Chúng tôi đã lập mô hình với mức tăng giá cho thuê nhà được dự tính một cách khiêm tốn 75 USD/tháng đối với những căn hộ được nâng cấp.

• Lắp đặt máy giặt/máy sấy – Western Wealth Capital lên kế hoạch lắp đặt máy giặt và máy sấy cho 160 đơn vị (73% tổng số căn hộ), cho phép tăng 50 đô la Mỹ thu nhập cho thuê cho mỗi căn hộ mỗi tháng.

• Đưa giá cho thuê về mức bình quân thị trường – Giá thuê dự kiến sẽ tăng khoảng 4% hàng năm từ năm thứ 1 – 3, và 5% từ năm thứ 4 đến năm thứ 5.

Kế hoạch kinh doanh Thu nhập hoạt động Giá trị tăng lên *

Chuẩn hóa giá thuê $360,404 $6,864,835 Nâng cấp nội thất (145 đơn vị) $118,800 $2,262,857 Lắp đặt máy giặt và máy sấy (160 đơn vị) $96,000 $1,828,571 Tổng mức tăng $10,956,264 Giá mua: $23,250,000 Yêu cầu vốn: $9,960,000 * Và tăng tiền thuê 4% từ năm 1 – 3, và 5% từ nằm 4 – 5.

NOI & Giá trị dự kiến Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Tổng thu nhập $2,331,441 $2,596,319 $2,815,158 $2,966,748 $3,121,654 Tổng chi phí ($944,780) ($969,976) ($994,241) ($1,016,951) ($989,420) Thu nhập hoạt động thuần $1,386,661 $1,626,342 $1,820,917 $1,949,796 $2,132,234 Chi phí bất thường ($128,423) ($136,370) ($142,935) ($147,482) ($152,130) Giá trị tài sản* $26,412,585 $30,977,952 $34,684,140 $37,138,980 $40,613,983 *Dựa trên tỷ lệ CAP 5.25%

Mật độ dân cư thấp với tiềm năng tăng trưởng đáng kể. Với phần lớn nội thất hoàn thiện như ban đầu, Sun Wood là nơi lý tưởng cho chương trình nâng cấp nội thất Gold Star của Western Wealth Capital. Giá thuê tại Sun Wood thấp hơn mức bình quân cạnh tranh trên thị trường và được định hướng để gia tăng đáng kể thông qua một chương trình nâng cấp chiến lược. Nằm trong kế hoạch Tái đầu tư của Western Wealth Capital. Được xây dựng vào năm 1984, khu căn hộ này mang lại nhiều cơ hội gia tăng giá trị với tất cả các căn hộ vẫn giữ được các thiết kế nội thất ban đầu. Western Wealth Capital tin rằng các nhà đầu tư có thể nhận được lợi nhuận hàng năm cao đến 23% và hoàn vốn đến 100% trong vòng bốn năm.

Điểm nhấn đầu tư

Cơ hội gia tăng giá trị, không bao gồm tăng giá cho thuê và giảm chi phí,

đại diện cho sự gia tăng giá trị xấp xỉ 10.9 triệu đô la

hoặc 110% vốn chủ sở hữu 9,960,000 đô la

Tổng quan về Dự án Được xây dựng vào năm 1984, diện tích trung bình mỗi căn hộ Sun Wood là 78.6 m2 với không gian rộng rãi, có từ một đến hai phòng ngủ và phòng tắm, nhà bếp hoàn toàn dùng đồ điện tử và được trang bị đầy đủ với máy rửa chén và tủ bếp, tủ quần áo âm tường lớn, quạt trần, phòng kho và sân hiên hoặc ban công biệt lập. Khu vực sinh hoạt cộng đồng bao gồm một bể bơi lớn có hệ thống sưởi và spa, câu lạc bộ vui chơi, khu vực thể dục thể thao, khu kinh doanh, bãi đậu xe có mái che, bãi đậu xe golf, khu vực giặt sấy, khu vực nướng thịt Ramada, sân vườn được cắt tỉa gọn gàng tạo nên cảnh quan xanh tươI cho khu căn hộ, cùng việc tiếp cận dễ dàng Xa lộ liên bang I-17 và Vòng cung 101 gần đó.

Với vị thế vượt trội, Sun Wood được hưởng lợi từ việc cho thuê có rất nhiều cơ hội để tăng giá đáng kể cho bất động sản bằng cách thực hiện chương trình gia tăng giá trị của Western Wealth Capital. Việc nâng cấp nội thất vẫn chưa được thực hiện cho đến nay, với tất cả các căn hộ giữ lại nội thất ban đầu của năm 1980. Chúng tôi dự định áp dụng chương trình cải tiến Gold Star cho 145 đơn vị (66% tổng số căn hộ) trong thời gian hai năm với tiềm năng mang lại trung bình khoảng 75 đô la Mỹ tiền thuê nhà cho mỗi căn hộ. Điều này sẽ được thực hiện song song bên cạnh việc lắp đặt máy giặt/máy sấy tại 160 trong số 220 căn hộ tại Sun Wood (73% tổng số căn hộ). Những nâng cấp này có tiềm năng tạo ra trung bình khoảng 50 đô la Mỹ tiền thuê nhà/căn hộ/tháng.

TIỆN NGHI Hồ bơi với hệ thống sưởi Khu vực Spa Khu vực nướng thịt Khu Ramada Trung tâm thể dục Khu kinh doanh Khu vực giặt sấy Câu lạc bộ vui chơi Sân vườn được cắt tỉa Bãi đậu xe có mái che Bãi đậu xe golf Đường vào Xa lộ I-17 và

Vòng cung 101

NỘI THẤT Nhà bếp đầy đủ tiện nghi Máy điều hòa Máy rửa chén Tủ bếp Quạt trần Tủ quần áo âm tường lớn Sân hiên hoặc ban công

biệt lập Kho lưu trữ

Tổng quan địa điểm Địa chỉ: 9415 North 99th Avenue, Phoenix, AZ 85345 Tổng số căn: 220 Diện tích trung bình/căn hộ: 78.6 m2 Giá mua: $23,250,000 Giá mỗi căn: $105,682

Kết cấu căn hộ Số căn % 1 PN/1 PT - Tầng trệt 52 24% 1 PN/1 PT - Tầng 1 52 24% 2 PN/2 PT - Tầng trệt 58 26% 2 PN/2 PT – Tầng 1 58 26% Tổng cộng 220 100%

• Khu căn hộ Sun Wood tọa lạc tại Peoria, Arizona,

phía Bắc Trung tâm giải trí Westgate.

• Vị trí này có những người thuê nhà với mức sống phải chăng, gần với trung tâm làm việc lớn và dễ tiếp cận Xa lộ I-17, Cao tốc 60 và Vòng cung 101, kết nối với các cụm dân cư còn lại của khu East Valley.

• Sun Wood gần các điểm bán lẻ cao cấp, hai sân vận động lớn, cùng rất nhiều nhà hàng và trung tâm hội nghị. Các khu vực lân cận bao gồm sân golf, công viên và khu giải trí. Điều này giúp cho cư dân trung niên có trải nghiệm sống và làm việc phong phú.

• Dân số trong bán kính 5 km tại Sun Wood đạt 84,000 khoảng người, tỉ lệ thất nghiệp 3.5% và thu nhập trung bình trong bán kính này đạt $38,900.

Vị trí #1“Thành phố Đáng sống”

(Hội nghị các Thị trưởng Hoa Kỳ, năm 2017)

(Tạp chí Forbes, 2017)

(Nghiên cứu Quốc gia, 2017)

#7 “Tiểu bang hạnh phúc” (Gallup Healthways, 2017)

(Robert Half, 2016)

Các nhà tuyển dụng lớn ASU 80,000 Banner Health (Thunderbird) 8,000 Luke Air Force Base 5,100 Những tiện ích lân cận (Bán kính 3.6 km) Starbucks Wells Fargo Walgreens The Home DepotPetSmart Trung tâm mua sắm Tanger (95+ chi nhánh)

Thông tin Tài chính Phân tích đầu tư Giá mua $23,250,000 Vay ngân hàng $(16,200,000) Trả trước $7,050,000 Chi phí pháp lý và đóng sổ $415,493 Phí Thành viên quản lý $889,500 Tài khoản tiền gửi $59,024 Dự phòng & Tăng vốn $1,544,483

TỔNG VỐN ĐẦU TƯ YÊU CẦU $9,960,000

Lưu lượng tiền thuần Năm 1 Năm 2 Năm 3* Năm 4 Năm 5 Thu nhập ròng cho thuê $616,717 $767,453 $874,463 $715,920 $880,777 Tỷ suất lợi nhuận trên vốn 6.2% 7.7% 8.8% 7.2% 8.8% Cổ tức phân bổ cho nhà đầu tư $493,374 $613,962 $699,570 $572,736 $704,621 Tỷ suất thu nhập trên vốn của nhà đầu tư 5.0% 6.2% 7.0% 5.8% 7.1% Hoàn trả vốn vay ngân hàng $242,374 $255,308 Thu nhập ròng cộng hoàn trả vốn gốc vay NH $874,463 $958,294 $1,136,084 Tỷ suất lợi nhuận trên vốn (Trừ khoản tăng giá) ** 6.2% 7.7% 8.8% 9.6% 11.4%

* Trong năm thứ 3, khoản vay chuyển từ trả lãi trên dư nợ gốc sang dư nợ giảm dần. ** Nhà đầu tư nhận phân phối 80% lợi nhuận hàng năm vào ngày 30 tháng 11 hàng năm. Tái cấp vốn Vốn đầu tư ban đầu: $9,960,000 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Số tiền Tái cấp vốn từ ngân hàng $6,413,905 $2,705,518 $1,792,033 Tổng vốn hoàn trả 64% 92% 100%

Bảng thông tin đầu tư 3 năm và 5 năm Thoái vốn sau

3 năm

Thoái vốn sau 5 năm

Giá trị tài sản theo tỷ suất lợi nhuận ước tính $34,684,140 $40,613,983 Chi phí bán hàng ($362,000) ($357,023) Trả nợ vay ngân hàng ($16,200,000) ($15,702,318) Doanh thu bán hàng thuần $18,122,140 $24,554,641 Dòng tiền lợi tức $2,258,633 $3,855,330 Tổng tiền thu được $20,380,773 $28,409,971 TRỪ: Vốn đầu tư ban đầu ($9,958,500) ($9,958,500) TRỪ: Phí chuyển nhượng (5%) $(408,182) $(729,807) Tổng số tiền phân bổ $10,014,091 $17,721,664 Doanh thu của nhà đầu tư Sau 3 năm Sau 5 năm Lợi nhuận của nhà đầu tư $6,509,159 $11,519,082 Lợi nhuận của nhà đầu tư (65% phân phối) $6,509,159 $11,519,082 Tỷ suất thu nhập trên vốn của nhà đầu tư 65% 116% Tỷ suất thu nhập trên vốn hàng năm của nhà đầu tư 22% 23%

Điều khoản phát hành riêng lẻ Nhà phát hành: Công ty Hợp danh hữu hạn Western Wealth Capital XXXIII (Công ty Hợp danh) Phí trả cho Thành viên hợp danh thường

• Phí mua lại: 1% tổng chi phí mua lại tài sản được xác định sẽ được trả khi đóng sổ giao dịch mua lại tài sản được xác định.

• Phí quản lý tài sản: 3% giá cho thuê hàng tháng. • Phí thiết lập tài sản: 8.500 USD được trả khi đóng sổ tài sản được xác định. • Phí đảm bảo thế chấp: 1% số tiền được đảm bảo cho bất kỳ khoản vay mua lại, cấp vốn hoặc

tái cấp vốn. • Phí thanh lý: 5% được trả khi thanh lý tài sản được xác định, chỉ phải trả khoản tăng ngoài giá

mua tài sản được xác định. Chia sẻ lợi nhuận được mô tả trong Thác phân bổ dưới đây. Thác phân bổ Bất kỳ khoản tiền phân bổ (nếu có) được Công ty Hợp danh thực hiện theo thứ tự sau:

• Các Thành viên hợp danh hữu hạn sẽ được trả vốn đầu tư ban đầu trước. • Các Thành viên hợp danh hữu hạn sau đó sẽ được trả 65% lợi nhuận, nếu có. • Thành viên hợp danh thường sau đó sẽ nhận 35% lợi nhuận, nếu có

Giả định Các yếu tố hoặc giả định chủ yếu được áp dụng khi đưa ra một kết luận hoặc lập dự báo được nêu trong các tuyên bố hướng đến tương lai bao gồm: các kế hoạch nâng cấp tòa nhà và các chi phí liên quan sẽ được tiến hành như dự kiến; Công ty Hợp danh sẽ tiếp tục duy trì vị thế tốt với các nghĩa vụ đối với bất kỳ bên cho vay nào; nền kinh tế nói chung là ổn định; tình hình bất động sản tại địa hương ổn định; lãi suất tương đối ổn định; thị trường vốn cổ phần và vốn nợ tiếp tục cho phép tiếp cận vốn; chi phí của Công ty Hợp danh sẽ không lớn hơn quá nhiều so với dự kiến. Các yếu tố và giả định này cần được người đọc cân nhắc cẩn thận. Người đọc được cảnh báo không nên dựa quá nhiều vào các tuyên bố hướng đến tương lai hoặc các giả định làm căn cứ của các tuyên bố hướng đến tương lai. Các nhà đầu tư được lưu ý thêm rằng danh sách các yếu tố và giả định nói trên là không đầy đủ. Ngoài ra, thông tin về lợi nhuận theo mục tiêu dựa trên các nguyên tắc giả định sau: Công ty Hợp danh sẽ duy trì quy mô dòng tiền và nợ một cách nhất quán và sẽ không chịu thêm nợ một cách đáng kể, ngoại trừ liên quan đến các chi phí hoạt động bình thường hoặc được nêu ở tài liệu này; chỉ số giá tiêu dùng, thuế tài sản, tăng trưởng chi phí hoạt động, và tăng trưởng giá cho thuê của thị trường sẽ như dự kiến; những người thuê nhà hiện hữu sẽ thực hiện hợp đồng thuê nhà hiện tại; khi hết hạn hợp đồng thuê, số lượng người thuê nhà ở lại sẽ tương tự như quá khứ; và Công ty Hợp danh sẽ duy trì dự phòng tiền mặt như dự kiến. Các giả định khác được Western Wealth Capital Management LTD sử dụng để lập mô hình chi phí và tạo bảng tính được trình bày trong tài liệu này. • Đưa giá cho thuê về mặt bằng thị trường trong một năm sau đó tăng 5% trong năm 1, 2 và 3

và tăng 4% trong năm 4 và 5. • Tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức trung bình 95% mỗi năm. • Hoa hồng bán hàng tại thời điểm bán bằng 1,5% giá bán. • Giá trị tài sản tại thời điểm bán được tính toán sử dụng tỷ suất vốn hóa (CAP) 5,5%

Công ty hợp danh Mặc dù chúng tôi tin rằng các giả định mà các tuyên bố hướng đến tương lai dùng làm căn cứ là hợp lý, dựa trên thông tin sẵn có của nó vào ngày đưa ra tuyên bố, không có đảm bảo nào cho trước về việc liệu các giả định này sẽ được chứng minh là chính xác. Theo đó, người đọc không nên đặt sự tin tưởng quá cao vào các tuyên bố hướng đến tương lai. Chúng tôi sẽ không cập nhật bất kỳ thông tin hướng đến tương lai, ngoại trừ trong phạm vi theo yêu cầu của luật chứng khoán Canada hiện hành. Các tuyên bố hướng đến tương lai có trong tài liệu này, và tất cả các tuyên bố hướng đến tương lai bằng văn bản hoặc bằng miệng sau đó về Công ty Hợp danh, hoặc những người có vai trò thay mặt, hoàn toàn đủ kiều kiện một cách rõ ràng theo tuyên bố cảnh báo này.

Công ty hợp danh hữu hạn Tên hợp danh - Công ty Hợp danh Hữu hạn Western Wealth Capital XXXIII. Công ty Hợp danh Hữu hạn Western Wealth Capital XXXIII được tổ chức với mục tiêu mang lại tỷ suất lợi nhuận ở mức cao thông qua việc phân bổ và tăng giá trị vốn bằng việc tham gia mua lại và quản lý một tổ hợp căn hộ tại Hoa Kỳ.

Quản lý Đầu tư & thành viên Hợp danh thường Thành viên hợp danh thường là Western Wealth Capital Management LTD và các giám đốc là Janet LePage và Dave Steele. Họ sẽ chịu trách nhiệm về định hướng chiến lược và tài chính của Sun Wood. Janet LePage đã hoàn thành hơn 80 dự án bất động sản tại Arizona. Dave Steele từng phát triển hơn 85 dự án, có giá trị hơn 1,5 tỷ USD và đã giúp các nhà đầu tư cá nhân mua lại hơn 10.000 tài sản đầu tư tại Canada và Hoa Kỳ. Cùng nhau, Janet và Dave đã có hơn 30 năm kinh nghiệm mua lại, quản lý, tái định vị và rút khỏi bất động sản chung cư.

Liên hệ với chúng tôi - Ms. Thanh Vân: +84 902 783 199 / go@ushome.vn - Ms. Amy Duong: +1 604 722 1781 / director@ushome.vn Vui lòng ghé thăm trang web của chúng tôi để tìm hiểu thêm về cách thức tham gia cơ hội đầu tư đặc biệt này: http://www.ushome.vn/