Секреты и подводные камни инвестирования в апартаменты

30сентября

АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИОтличительные черты апарт-отелей (buy-to-let):

Наличиекухонной зоны

в номере

Профессиональнаяуправляющая

компания(управление номерным

фондом, сдача в аренду)

Множественностьсобственников(10 – 1000)

Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м, средняя 37.• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.

Ограниченныйнабор услуг

Номер оформляется в собственность

nai-apart.ru

ПЛЮСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ

Налоги в апартаментах гостиничного типа будут составлять 0,5% от кадастровой стоимости. В апартаментах административно-делового типа будут от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость существенно ниже, чем по квартирам.

Управляющая компания берет на себя функции по технической эксплуатации и сдаче в аренду апартаментов

Гарантии: частный инвестор получает право собственности на объект недвижимости

nai-apart.ru

РИСКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ

Надежный девелопер

Рост цены

Локация

Управляющая компания

Отделка и меблировка

nai-apart.ru

ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL

Сдается посуточно.

Онлайн бронирование

через сайт отеля и OTA

(booking.com).Складывающаяся кровать.

Посудомоечная машина.

Холодильник двухкамерный.

Телевизор.

Варочная поверхность на 2 конфорки.

Рабочий стол.

Тумба.

Два стула.

Гардероб.

СВЧ-печь.

Посуда.

Санкт-Петербург, Московский проспект, 73 м. «Фрунзенская», 126 номеров

nai-apart.ru

APARTHOTEL OTRADA Апартаменты в окружении

леса, в 7 минутах от метро Пятницкое шоссе

Рядом лесопарковая зона, конноспортивный клуб, банный комплекс, высотный парк приключений, рыбалка, рестораны, торговый парк Отрада (200 магазинов)

Дизайнерская отделка и меблировка, вся бытовая техника

nai-apart.ru

Московская область, Красногорский район, поселок Отрадное, м. «Пятницкое шоссе», 125 номеров

Сдача посуточно/помесячно Онлайн бронирование через

сайт отеля и OTA (booking.com)Складывающаяся кроватьПосудомоечная машинаХолодильник двухкамерныйТелевизор Варочная поверхность на 2 конфоркиРабочий столТумбаДва стулаГардеробСВЧ - печьПосуда

ШЕСТИЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ125 АПАРТАМЕНТОВ

Комплекс апартаментов Vertical Otrada - победитель Премии MOVE Realty Awards 2016Комплекс апартаментов Vertical Otrada подтвердил свой статус одного из самых привлекательных и доступных комплексов апартаментов, став обладателем почетного 1 места ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2016 в номинации «Лучшие апартаменты Подмосковья».

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕВЕДЕТСЯ ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА АПАРТАМЕНТОВ И ОБЩИХ ЗОНВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 4 КВАРТАЛ 2016

7 Минут до Метро «Пятницкое шоссе»

Crocus

Правительство Московской Области

Hampton by Hilton

Шереметьево

Otrada Aparthotel

РАСПОЛОЖЕНИЕБЛИЗОСТЬ К CROCUS EXPO И ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЕСПЕЧИТ ВЫСОКУЮ ЗАГРУЗКУ АПАРТ-ОТЕЛЯ ОТРАДА

КОННОСПОРТИВНЫЙ КЛУБ

РЕСТОРАН РУССКОЙ И ЕВРОПЕЙСКОЙ КУХНИ

ТОРГОВЫЙ ПАРК ОТРАДА (200 МАГАЗИНОВ)

ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ

ИПОТЕКАБЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА

ПОЛНАЯ ОТДЕЛКА И МЕБЛИРОВКАПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАННАЯ КУХНЯАПАРТАМЕНТЫ ГОТОВЫ К ВЪЕЗДУ И ПРОЖИВАНИЮ

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ7 500 000 М2 В УПРАВЛЕНИИ В РОССИИ

ВЫСОКОКЛАССНЫЙ ГОСТИНИЧНЫЙ СЕРВИС• Круглосуточная служба ресепшн• Круглосуточная служба безопасности• Комплексная уборка апартамента• Прачечная и химчистка• Телекоммуникационные услуги• Международное спутниковое телевидение• Room-service 24 часа• Услуги бизнес центра• Транспортные услуги• Видеонаблюдение• Хранение багажа и сезонное хранение• Система контроля доступа• Круглосуточная служба диспетчеризации инженерных систем• Аренда автомобилей, велосипедов, скутеров• Уход за детьми (услуги няни, сопровождение детей)• Уход за питомцем (выгул собак, вызов ветеринара, уход в

отсутствие хозяина)

ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКАНА 57 МАШИНОМЕСТ

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В APARTHOTEL OTRADA

Площадь 32 кв.мСтоимость аренды в сутки 3 тыс. руб.Планируемая загрузка 60%Затраты 30%Стоимость апартамента 4,2 млн.руб

Доход от аренды в год 11%

Рост стоимости в год 6%

Общий доход 17% в год

Общая доходность 714 тыс. руб. в год

nai-apart.ru

THE LOFT CLUB

Москва, Духовской переулок, д. 17м. Тульская

Исторический московский район с отличной инфраструктурой

Закрытая охраняемая территория с собственным сквером и паркингом

Свободные планировки, высокие потолки и большие террасы

Не похожие друг на друга апартаменты с интерьерами от известных лондонских архитекторов

Большой выбор помещений разной площади – от 39 до 78 м2

Объект полностью завершен и готов к въезду

Помещения сразу оформляются в собственность покупателя по договору купли-продажи

nai-apart.ru

THE LOFT CLUB – АПАРТАМЕНТЫ BELGRAVIAnai-apart.ru

THE LOFT CLUB – АПАРТАМЕНТЫ CHELSEAnai-apart.ru

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В THE LOFT CLUB

Площадь 78,7 м2

Стоимость с отделкой 24 млн. руб.

Стоимость аренды в месяц 140 тыс. руб

Рост стоимости актива 6% в год

Доход от аренды 7% в год

Общий доход 13% в год

Итоговый доход 3,12 млн. руб. в год

nai-apart.ru

АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S

Москва, Митинская улица, вл. 16м. Митино Недвижимость

гостиничного типа Круглосуточный

высококлассный сервис Фитнес-центр с бассейном

сети WeGym Spa-комплекс Рестораны и кафе (IL

Патио, Costa Coffee, Плюшка&Ватрушка

Lounge-бар Консьерж-сервис Торговую галерею

представленную множеством магазинов и сервисных служб (химчистка, прачечная и др.),

Подземный паркинг на 121 машино-место

Апарт-отель запущен

nai-apart.ru

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В АПАРТ-ОТЕЛЕ YE’S

Площадь 29,8 м2

Стоимость с отделкой и меблировкой 5,6 млн. руб.

Стоимость аренды в месяц 42 тыс. руб

Рост стоимости актива 5% в год

Доход от аренды 9% в год

Общий доход 14% в год

Итоговый доход 784 тыс. руб. в год

nai-apart.ru

ГОРОХОВСКИЙ 12

Москва, Гороховский переулок, д. 12м. Курская

Апартаменты площадью от 54 до 128 м2

Современное и стильное архитектурное решение

Панорамное остекление Высокотехнологичное

семиэтажное здание 70 апартаментов

свободной планировки Одноуровневый

подземный паркинг В непосредственной

близости школы, поликлиники, магазины и места отдыха

Идет выдача ключей

nai-apart.ru

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В ГОРОХОВСКИЙ 12

nai-apart.ru

Площадь 54 м2

Стоимость с отделкой и мебелью 22 млн. руб.

Стоимость аренды в месяц 128 тыс. руб.

Рост стоимости актива 7% в год

Доход от аренды 6% в год

Общий доход 13% в год

Итоговый доход 2,9 млн. руб. в год

ART RESIDENCE

Москва, 3-я ул Ямского поля, дом 9, м. Белорусская

Апартаменты площадью от 41 до 435 м2

Современное и стильное архитектурное решение

Панорамное остекление Высокотехнологичный

комплекс зданий В продаже 85 апартаментов

свободной планировки В непосредственной

близости Белорусский деловой квартал (White Square, White Gardens), школы, поликлиники, магазины и места отдыха

Идет выдача ключей

nai-apart.ru

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В ART RESIDENCE

nai-apart.ru

Площадь 41 м2

Стоимость с отделкой и мебелью 17 млн. руб.

Стоимость аренды в месяц 110 тыс. руб.

Рост стоимости актива 7 % в год

Доход от аренды 8 % в год

Общий доход 15 % в год

Итоговый доход 2,5 млн. руб. в год

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ / ДОХОДНЫЕ ПРОГРАММЫ

Привлекательные цены – на 10-20 % ниже, чем на квартиры

Потенциал ростастоимости актива

Готовый к использованию продукт (с отделкой, мебелью и полностью оборудованный)

Гарантированная доходность (8-10 % годовых)

Доверительное управление (собственник получает 70-90 % доходов от аренды)

nai-apart.ru

МИРОВОЙ ОПЫТ

Количество номеров в апарт-отелях в мире

450 000400 000

600 000650 000

720 000790 000

2010 2011 2012 2013 2014 2015

рост на 97,5%за 5 лет

nai-apart.ru

Александр СамодуровГенеральный директор

о +7 495 640 88 80с +7 925 786 00 00

a.samodurov@naibecar.com

nai-apart.ru