Byggesagsafdelingen Gladsaxe Kommune Rådhus Alle 7, 2860 Søborg

Telefon: 39 57 59 05.

E-mail: byggesag@gladsaxe.dk

DSB

Telegade 2

2630 Taastrup

15. januar 2016

Naboorientering

Matr.nr. : 15 f Buddinge

Adresse: Buddingevej 272-278

Sagsnr. : B2016/00037

Byggesagsafdelingen har modtaget ansøgning om udvidelse af kontordomicilet oven på Kvick-

ly med en ekstra fløj på ca. 3500m², samt etablering af et parkeringsdæk over trafikpladsen.

Det ansøgte byggeri vil have en væsentlig indvirkning på området, og projektet er samtidig ikke

helt i overensstemmelse bestemmelserne i lokalplan 211. Derfor sender vi projektet i nabohø-

ring.

Ansøger er på vegne af ejer, i gang med at planlægge og projektere en udvidelse, som vil give

plads til ca. 235 ekstra arbejdspladser. Ansøger er nu nået så langt, at de ønsker at få fastsat de

udvendige rammer for byggeriet.

Ansøgning omhandler derfor kun dispensation fra lokalplanen, samt godkendelse af placering

og ydre udformning af kontorhuset og parkeringsdæk.

Denne tilladelse vil derfor ikke være en endelig byggetilladelse, og omhandler ikke indretning

af trafikplads, adgangsforhold, konstruktioner m.m.

Lokalplanen har i kortbilag 3 angivet nogle byggefelter. Ansøger ønsker at gøre byggeriet læn-

gere ind mod banen, og som årsag angives, at det er for at kunne få en bedre og optimeret

indretning. Derudover ønsker de at bygge lidt lavere for at få indretningen af parkeringsdækket

til at fungerer optimalt. De 2 nævnte punkter kræver dispensation fra lokalplanens §

4.2(byggefelter) og § 5.2 (frihøjde under parkeringsdæk)

Størstedelen af det planlagte byggeri ligger inde for lokalplanens rammer, herunder at bygge-

riet næsten er 4m lavere end de 30m som lokalplanen tillader.

Hele udbygningen vil afkaste skygger som påvirker beboelsesejendommen øst for Kontordomi-

cilet, men selve forlængelsen mod banen ændrer ikke skyggepåvirkningen. Men til gængæld

taler det for projektet, at byggeriet er blevet lavere i forhold til lokalplanen, og derved vil

mindske skyggepåvirkningen.

3719

6288

Skyggediagrammerne viser også at f.eks. 21. september, som er jævndøgn, at skyggen slipper

beboelsesejendommen omkring kl 9:30. og da solen står op kl ca. 7:00 er dagens samlede

skyggepåvirkning er ca. 2,5 time.

Link til lokalplan 211 her.

Vi kan beslutte at dispensere fra disse bestemmelser. Det er fastlagt i Byggeloven/Planloven at

naboer og andre, der har, eller kan få interesse i sagen, skal orienteres om dispensationsan-

søgningen.

Du har mulighed for, inden fredag d. 31/1- 2016, at sende bemærkninger til projektet, hvis du

ønsker det. Dine bemærkninger vil indgå i vores sagsbehandling, og du vil blive orienteret om

vores beslutning.

Ansøgning og tegninger er vedlagt.

Hvis du har spørgsmål, kan jeg kontaktes på telefon 39 57 59 17 mellem kl. 12.30-14.00.

Venlig hilsen

Jacob Franch Christensen

C:\U

sers

\jjo\

Des

ktop

\201

6011

3_bu

ddin

geve

j 272

_ans

øgni

ng o

m d

ispe

nsat

ion.

docx

Sagsnr. xxx.

Ansøgning om dispensation vedr. tilbygning til kontorhus på Buddingevej 272.. Hermed ansøges der, på vegne af bygherren PensionDanmark, om dispensation for § 5.2 byggelin-jer. Det foreslåede omfang af bebyggelsen vil overskride de, i Lokalplan 211, angivne byggefelter E og C. Overskridelsen drejer sig nærmere bestemt om den nordlige grænse mod banelegemet, hvor det skitserede projekt vil flugte med den nordlige skellinie, fremfor det i lokalplanen angivne byggefelt. Hertil vil bygningen udkrage ca. 1,5 meter over nabogrunden i det nordvestlige hjørne. Lokalplan 211 giver mulighed for at udvide det eksisterende kontorhus med en tilbygning på 3500 m2 indenfor byggefelt D, E. Byggefelt C giver mulighed for at opføre et parkeringsdæk over bushol-depladsen. Inden for byggefelt D og E må der opføres byggeri i op til 7 etager. Den nye tilbygning grænser mod vest op til boligbebyggelse i 3 etager og mod nord op til banevolden og stationen. Begrundelsen for at overskride byggefelterne E og C mod nord bunder i en Intention om, at den kommende udvidelse af kontorhuset skal harmonere med det eksisterende byggeri og omgivelserne og samtidig udnytte byggeretten på den mest hensigtsmæssige måde. Den arkitektoniske og form-mæssige intention med udvidelsen er, at den udtryksmæssigt vil blive opført i samme stil som den eksisterende bygning. Dermed vil tilbygningen fremstå som en integreret del af det samlede byg-ningskompleks. Ligeledes vil Parkeringsdækket over busholdepladsen opføres i harmoni med basen i det eksisterende hus. Bygningens omfang: Det er forsøgt at holde tilbygningen så lav som muligt, således at de skyggemæssige påvirkninger af naboerne mod vest minimeres. Tilbygningen er holdt i 6 etager og er således én etage lavere end dét lokalplanen giver mulighed for. Højden på tilbygningen er 26.1 meter ekskl. taghus.mod de i lo-kalplanen tilladte 30 meter. For at opnå det ønskede antal arbejdspladser og m2 i tilbygningen, uden at tilføre yderligere højde, har det været nødvendigt at forlænge bygingen ca. 4 meter mod nord til den nordlige matrikelgrænse. Det vurderes at denne forlængelse af bygningen har minimal indvirkning på omgivelserne, sammen-lignet med en øget bygningshøjde. Busholdepladsen: Overdækningen af busholdepladsen er en essentiel del af projektet. Det er intentionen at forstærke ideen om en trafikplads i dette trafikale knudepunkt. Overdækningen af busholdepladsen underbyg-ger ideen om en station og skaber samtidig ly for vejr og find for ventende passagerer. Ved at udvide overdækningen mod nord overdækkes hele busholdepladsen inkl. Vej. Samtidig fore-slås den trafikale løsning for busserne ændret, hvorved der skabes en mere enkel og overskuelig busholdeplads. Overdækningen vil blive udført så den skaber et behageligt og trygt miljø for de ven-tende passagerer.

13.01.2016 projekt nr. 2015051

ref. JJO/jjo

Gladsaxe Kommune By- og Miljøforvaltningen Byggesagsafdelingen Rosenkæret 39 2860 Søborg Att.: Jacob Franch Christensen

Side 1/2

Side 2/2 Med venlig hilsen

Jakob Johnsen

schmidt hammer lassen architects k/s E: jjo@shl.dk T: 33450522 Bilag A. Situationsplan B. Facadetegnigner C. Visualiseringer fra NØ og NV D. Skyggediagrammer

B2

72

/U

dvid

dels

e af

kon

torh

us i B

uddi

nge

Nab

ohør

ing

/ 20

16

-01

-13

2/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

Sit

uat

ion

spla

n /

1:5

00

Udv

idel

se

Nyt

P-d

æk

i niv

1

Eksi

ster

ende

hus

Eksi

ster

ende

bas

e m

ed P

-dæ

k i n

iv 1

Bus

term

inal

3/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

Sit

uat

ion

spla

n /

1:5

00

Bygg

efel

t i h

enho

ld ti

l lo

kalp

lan

BYG

GEF

ELT

B

BYG

GEF

ELT

A

BYG

GEF

ELT

CBY

GG

EFEL

T B

BYG

GEF

ELT

D

4/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

Faca

de

mod

ves

t /

1:2

50

Max

. byg

gehø

jde

i he

nhol

d til

loka

lpla

n.

5/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

Faca

de

mod

øst

/

1:2

50

Max

. byg

gehø

jde

i he

nhol

d til

loka

lpla

n.

6/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

Faca

de

mod

nor

d /

1:2

50

Max

. byg

gehø

jde

i he

nhol

d til

loka

lpla

n.

7/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

Faca

de

mod

syd

/ 1

:25

0

Max

. byg

gehø

jde

i he

nhol

d til

loka

lpla

n.

B2

72

/U

dvid

dels

e af

kon

torh

us i B

uddi

nge

Skyg

gefo

rhol

d /

sam

men

ligni

ng a

f nyt

vol

umen

med

vol

umen

illus

trer

et i l

okal

plan

20

16

-01

-13

2/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

skyg

ge

dia

gra

mm

er /

21

. mar

ts

Volu

men

vis

t i l

okal

pla

n

Volu

men

vis

t i l

okal

pla

n /

max

høj

de

= 3

0 m

Kl.

9:0

0

Kl.

9:0

0

Kl.

9:0

0

Kl.

12

:00

Kl.

12

:00

Kl.

12

:00

Kl.

15

:00

Kl.

15

:00

Kl.

15

:00

Nyt

vol

umen

/ S

k 1

2

Det

erde

ttevo

lum

ede

rers

øgto

m.

3/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

skyg

ge

dia

gra

mm

er /

21

. Jun

i

Volu

men

vis

t i l

okal

pla

n

Volu

men

vis

t i l

okal

pla

n /

max

høj

de

= 3

0 m

Kl.

9:0

0

Kl.

9:0

0

Kl.

9:0

0

Kl.

12

:00

Kl.

12

:00

Kl.

12

:00

Kl.

15

:00

Kl.

15

:00

Kl.

15

:00

Nyt

vol

umen

/ S

k 1

2

Det

erde

ttevo

lum

ede

rers

øgto

m.

4/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

skyg

ge

dia

gra

mm

er /

21

. Sep

tem

ber

Volu

men

vis

t i l

okal

pla

n

Volu

men

vis

t i l

okal

pla

n /

max

høj

de

= 3

0 m

Kl.

9:0

0

Kl.

9:0

0

Kl.

9:0

0

Kl.

12

:00

Kl.

12

:00

Kl.

12

:00

Kl.

15

:00

Kl.

15

:00

Kl.

15

:00

Nyt

vol

umen

/ S

k 1

2

Det

erde

ttevo

lum

ede

rers

øgto

m.

5/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

skyg

ge

dia

gra

mm

er /

21

. Mar

ts

skyg

ge

dia

gra

mm

er /

21

. Jun

i

skyg

ge

dia

gra

mm

er /

21

. Sep

tem

ber

Nyt

vol

umen

/ S

k 1

2

Nyt

vol

umen

/ S

k 1

2

Nyt

vol

umen

/ S

k 1

2

Kl.

7:3

0

Kl.

6:0

0

Kl.

7:3

0

Kl.

7:0

0

Kl.

8:0

0

Kl.

8:0

0

Kl.

8:0

0

Kl.

9:3

0

Det

erde

ttevo

lum

ede

rers

øgto

m.

6/

sch

mid

t h

amm

er la

ssen

arc

hit

ects

Cop

enha

gen

/Aar

hus/

Lond

on/S

hang

hai/

Sin

gap

ore

MO

E A

/SR

ådg

iven

de

ing

eniø

rer

byg

ger

i / e

nerg

i / in

fras

truk

tur

Pen

sion

dan

mar

kEj

end

omm

e A

/S

skyg

ge

dia

gra

mm

er /

21

. Dec

emb

er

Nyt

vol

umen

/ S

k 1

2

Kl.

9:0

0K

l. 1

2:0

0K

l. 1

5:0

0