Hakon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN – 11. februar 2019

Byggebørsen 2019

Boligmarkedspresentasjon Trondheim- Kjøpers marked 2019

Boligprisutvikling

Prisutvikling Trondheim: - Svak prisoppgang siste 12 måneder

kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per januar 2019

Omsetningstid Trondheim:Omsetningstiden gikk ned i januar til 59 dager. Omsetningstiden har økt sammenlignet med samme måned i fjor.

kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per januar 2019

0

20

40

60

80

100

120

Omsetningstid i utvalgte byer, antall dager fra september 2016 til januar 2019

TRONDHEIM OSLO BERGEN STAVANGER TROMSØ ÅLESUND

Leiepris Trondheim- Flat utvikling på leieprisene så langt i år sammenlignet med 2017, bortsett fra 3-roms, hvor snittprisene har gått ned.

6000

7000

8000

9000

10000

11000

12000

13000

14000

15000

2013 2014 2015 2016 2017 2018*

Leieprisutvikling, snittpriser år mot år

Snittpris 1-roms Snittpris 2- roms Snittpris 3- roms

kilde: Utleiemegleren, leieprisstatistikk per september 2018

Antall enheter Trondheim 2017 => 2018Økte med 4,3% => Godt og velfungerende boligmarked

2018

2017

kilde: Eiendomsverdi

Demografisk utvikling

Befolkningsvekst?

Trondheim - Etterspørsel:

Befolkningsveksten i Trondheim holder seg høy, forventet vekst på ca. 2.600 i 2018. Forventet vekst er allikevel en del lavere enn de siste 10 år. Forventet vekst de neste 5 år på i snitt 2.300 +

865 874 706 754 917 902 969 10011239 1279 1257 1118 1163 1173 1175 1119 1130 940

69 121

-86

777 384

9091246 1026 616

35 6455

395 218

693444

993

751376 235 640

147 500

652

929 1438

1205

1370 1239 1707

1791

926

1072

836

972

1358

9001250 1325 1390 1447 1450 1447 1446 1430 1418

17001213 1005 896 834 794 767 747 734 714

-500

500

1500

2500

3500

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

Årlig befolkningsvekst Trondheim kommune 2000 - 2018 og estimat frem 2027 fordelt på drivere for befolkningsutvikling

Estimert tilflytting

Fødselsoverskudd

estimertNetto innvandring

Netto innenlands

tilflytting

Demografisk boligbehov:

Størst vekst er forventet i aldersgruppen «familier med barn» (30-39 og barn), samt 50 – 59 år og 70 – 79 år i Trondheim neste 10 år

Kilde Trondheim kommune

Pendling til Trondheim

Kommune Klæbu Malvik Skaun Melhus Stjørdal Orkdal Rissa M Gauldal Leksvik Sum

Antall 1956 4128 1995 3897 2424 982 422 421 215 16440

Endring i rammebetingelser

Rentene har vært og er rekordlave – internasjonalt og i Norge.Rentene skal stige – internasjonalt og i Norge.Spørsmålet er hvor mye og hvor raskt

Rente: Hvordan vil en økning på 1 prosentpoeng påvirke fremtdig boligkjøp?Forbrukerne svarer at de vil stramme inn på det generelle forbruket, men få sier at en moderat renteøkning vil ha innvirkning på boligbytte

1/3vil redusere sitt

generelle forbruk

20 %svarer at renteøkning

kan ha konsekvenser for flytting og boligkjøp

20 %

80 %svarer at de like sannsynlig eller i

økende grad vil flytte

80 %

Markedsundersøkelse november - fremtidstro: Befolkingen i Trondheim har solid tro på norsk økonomi, egen økonomi og sysselsetting!

82 %forventer bedret eller

uendret norsk økonomi neste 12 måneder

90%forventer bedret eller

uendret personlig økonomi neste 12 måneder

85%forventer lavere eller

uendret arbeidsledighet neste 12 måneder

Kilde Prognosesenteret

Markedsundersøkelse november Trondheim: Befolkningen tok innover seg at boligprisene ikke skulle til himmels, men ser nå ut til å ha snudd i takt med boligprisene. Nøkternt positive forventninger til boligprisutviklingen. Raskere og raskere vendinger i markedet?

Boliglånsforskriften har påvirket kjøpeevnen mindre i Trondheim enn i Oslo, men, begrensing i kjøpeevne slår inn for relativt dyre boliger –herunder nybygg

- Singel 25 år -

Uendret kjøpeevne til og med 2,5 MNOK

1/3 som kjøpte for 3 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig

- Par 30 – 40 år -

Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK

1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig

- Par 50 – 60 år -

Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK

1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig

Kilde: SpareBank 1 SMN

Nybyggmarkedet

Trondheim - Tilbudssiden:

Lavere salg siste 20 månedene, skyldes først og fremst litt lavere etterspørsel samt stor konkurranse fra bruktboligmarkedet med høyt tilbud i markedet.

Snitt: 90 pr. mndSnitt: 100

pr. mnd

17

20

17

13

1011

109

10

7

910

98

11

76 6 7 6 6 6

1011

12

18

1514

1313 12

9

0

5

10

15

20

25au

g-o

kt `1

3

okt-

des

`13

des

13'-

feb

14'

feb

-ap

ril1

4

apri

l-ju

ni 1

4

jun

i-a

ug

14

aug-

okt

`14

ok

t-d

es

`14

des

`14

-feb

`15

feb-

apri

l `15

apri

l-ju

ni`1

5

jun

i-a

ug

15

aug-

okt

`15

okt

-des

`1

5

de

s`1

5-f

eb

`16

feb

-ap

ril `

16

apri

l-ju

ni`1

6

jun

i-au

g 1

6

aug-

okt

`16

ok

t-d

es

`16

des

16'-f

eb `1

7

feb

-ap

ril `

17

apri

l-ju

n'1

7

juni

- au

g'17

aug'

17-o

kt'1

7

ok

t-d

es

`17

des

-feb

'18

feb-

apr

il'18

apri

l- ju

ni'1

8

jun

i-a

ug

'18

aug-

okt

'18

okt

-des

'18

Salgstakt antall måneder Trondheim aug 13- des 18(Andel solgt av antall usolgte enheter)

Trondheim - Tilbudssiden:

Høyt tilbud og stor konkurranse har ført til økende salgstid siden april 2017, den har det siste året gått ned igjen.I april 2017 tok det i snitt 6 mnd å sluttselge, nå tar det i snitt 9 mnd.

Trondheim - Tilbudssiden:

Det ferdigstilles ikke usolgte boliger i Trondheim. Usolgte igangsatte er på relativt høyt nivå, må «løses» før ferdigstillelse.

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

okt.

13

jan.

14

apr.

14

jul.1

4

okt.

14

jan.

15

apr.

15

jul.1

5

okt.

15

jan.

16

apr.

16

jul.1

6

okt.

16

jan.

17

apr.

17

jul.1

7

okt.

17

jan.

18

apr.

18

jul.1

8

okt.

18

Antall USOLGTE nyboligenheter, IGANGSATT eller FERDIGSTILT, Trondheim totalt, oktober 2013 - desember

2018

Usolgte igangsatte - Trondheim totalt Usolgte ferdigstilte - Trondheim totalt

Trondheim - Tilbudssiden:

Fra 2013- 2017 ble det ferdigstilt mer enn 1900 boenheter i året i Trondheim. Litt færre i 2018, med ca. 1500 boenheter i året

kilde: Trondheim kommune og Eiendomsmegler 1 Midt-Norge

0

500

1000

1500

2000

2500

Antall boliger etter boligstørrelse og år tatt i bruk, Trondheim 1985- oktober 2018

Studentboliger Små (1-2 rom) u/Studentboliger Mellomstore (3-4) Store 5+

Trondheim:Det planlegges 50 % mer boligutbygging i Trondheim de neste årene enn hva prognosen for befolkningsveksten tilsier. Men ikke alt dette vil bli realisert.

Geografi: Fortsatt mange boliger under planlegging på Lade og Trondheim Øst. Heimdal har overtatt for Tiller

658 659 672

1193

1855

24312644

7% 7% 7%

12%

18%

24%26%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

Sentrum Syd Øst Vest Syd Vest Ytre Øst Lade Indre Øst

Antall boliger under planlegging fordelt på område i Trondheim (venstre akse) og andel av totalt antall boliger

(høyre akse), 2018 - 2023

Syd-Øst 7%Syd-Vest

12%

Vest: 7%

Sentrum 7%

IndreØst: 26%

Lade: 24%

Øst: 18%

Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall – endinger vil forekomme

Det er stor variasjon i prisdifferanse mellom Brukt vs. Nytt i ulike bydeler i Trondheim, og innbytteverdi av bruktbolig har stor innvirkning på kjøpeevne også for nybygg

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

55.00052.000 53.000

57.000 58.000 59.000

70.000+

60.000+

Det er et stort volum av nye boliger under planlegging i Trondheim. Planene tilsvarer ferdigstilling av mer enn 11.000 boliger neste 5 år

1.416

264

2018 2019

1.494

403

150

2020 2021 20232022

2.047

1.680

2500

2000

1500

1000

500

0

Studentboliger/ UtleieboligerLeiligheterEnebolig/småhus/rekkehus

1.756

513

150

2.419

1.349

480

300

2.129

1.663

450

150

2.263

1.704

2.174

Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall – endinger vil forekomme

470

Tid: Volumet av boliger som ferdigstilles sklir i tid

2018 2019 2020

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

StudentboligerLeiligheterEnebolig/småhus/rekkehus

2.245

250

1670

371

100

2.944

2.141

1.804

286

150

2.240

1.488

368

290

2.146

1.416

264

1.680

1.494

403

150

2.047

1.756

513

150

2.419

449

Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall – endinger vil forekomme

Boligtyper: Andel rekkehus og eneboliger under planlegging i regi av boligutviklerne er økende

Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall – endinger vil forekomme

Tilbudsoverskudd av nye og brukte boliger «hever lista» til prosjektene som skal lykkes med

god salgstakt de neste årene

Boligmiks

►Boligtype

►Planløsning

►Størrelse

Beliggenhet

KonseptPris/

finansiering

Knutepunkt 2016: HÅPER FESTEN FORTSETTER …Osp2016

2016

2017 - 2018

2017 - 2018

Oppsummering 2016 – 2018

2019Hvordan ser verden ut for de som vurderer å kjøpe

nybygget bolig – og selge brukt bolig - i Trondheim i dag?

Ingen boligprisvekst siste 2 år

Takk for meg!

Håkon Lutdal Nybyggsjef EM1MNMobil: 95172716hakon.lutdal@em1.no