BUSINESS MEETINGVerviers

8 décembre 2011

Hôtel VerviersRue de la Station, 4

4800 Verviers

Programme

17h00 – Accueil

17h30 –Investir à Verviers

18h30 – Walking diner

Plan de la présentation

1. Pourquoi investir à Verviers ?

2. Principaux schémas directeurs Schéma de Structure Communal Schéma de Développement Commercial Plan Communal de Mobilité

3. Où investir à Verviers? Verviers Ouest Hodimont Centre-ville Verviers Est

4. A qui s’adresser? VIVO asbl

1. Pourquoi investir à Verviers?

Chef lieu d’arrondissement, 3ème ville de la province

Au cœur de l’Euregio Meuse-Rhin

Excellente accessibilité

Pôle d’emplois

Des projets…

2. Schémas directeurs

Adopté en 2011

Document d’orientation pour 10 ans

Objectifs principaux Réaffirmer Verviers en tant que:

- Pôle régional- Centre de la 2ème agglomération liégeoise

Assurer l’évolution du centre-ville et des quartiers Faire de Verviers:

- un pôle économique rayonnant- un pôle résidentiel d’avenir (urbanisation des ZACC)

Valoriser le cadre de vie et le patrimoine et développer / adapter la mobilité

Le Schéma de structure communal

1996: 1er PCM

2010: Actualisation du PCM

Principaux objectifs Maîtriser le trafic de transit en centre-ville Renforcer les espaces piétons Adapter la mobilité au développement futur de Verviers

Etat d’avancement Adoption du Plan de stationnement Aménagements au centre-ville: en cours

2. Plans directeurs

Le Plan Communal de Mobilité

Document d’aide à la décision en matière de développement commercial à l’échelle locale

Objectifs Fournir les éléments de références pour une décision cohérente Orienter les investissements commerciaux

- Localisation- Segments- Qualité

Renforcer l’offre dans les secteurs sous représentés Développer prioritairement les pôles commerciaux existants Prévoir des zones d’extension/de nouveaux pôles en accord avec le

développement urbain futur

2. Plans directeurs

Le Schéma de développement commercial

3. Où investir à Verviers?

Des quartiers… Verviers Ouest

Centre-ville

Hodimont

Verviers Est

Des réserves foncières: +/- 600 ha disponibles 220 ha de droit au plan de secteur et 380 ha en ZACC

des outils

des dynamiques

des opportunités

VERVIERS

Excellente accessibilité (E42, Verviers Central)

Retail park de Gérardchamps

Sites en développement: Campus scolaire provincial

(+/- 2000 étudiants) Ancienne gare de

l’Ouest :- pôle de loisirs (cinémas, salle

de spectacle/conférence, hôtel, bowling)- commerces (site AOC)

Potentiel de développement Site SNCB:

- Pôle multimodal- Espaces de bureaux et de commerces

Quartier > Verviers Ouest

Etude urbanistique de Verviers Ouest et Gérardchamps

Périmètre Autoroute, Vesdre, Chemin de Fer, rue de la Concorde

Objectifs Réalisation de fiches opérationnelles pour favoriser

l’investissement dans un contexte global cohérent

En cours de réalisation (finalisation début 2012) Phase 1: Analyse de la situation existante Phase 2: Définition d’options

(aménagement/développement) Description des opérations

Verviers Ouest > Outils

Pôle de loisirs (Hôtel, cinéma, …)

Campus provincial

Projet ARMA

Verviers Ouest > Dynamiques

Pôle de loisirs Dynamiques

Hôtel ****- 100 chambres- salles de réunions, séminaire…

Cinéma

Espace Duesberg- Salle multifonctionnelle (264 places)- 1 foyer et 1 petite salle multifonctionnelle (60 places)

Prochainement: Bowling, salle de jeux

Verviers Ouest

Nouveau campus d’enseignement de la Province de Liège– Orientation paramédicale

Site: Plaine Peltzer, à proximité de l’école polytechnique et de l’I.P.E.S.

Acquisition de plus de 9.000 m² de terrains

Projet Parc arboré Bâtiment passif

- 1 Auditoire de 300 places- 5 auditoires de 60 places- 16 classes- + locaux nécessaires pour une Haute Ecole

•Coût: 10.600.000 €

•Planning– 2012: Adjudication– Travaux: 2013-2014

Campus provincial Dynamiques

Verviers Ouest

Projet ARMA Dynamiques

Société Brocap Permis unique délivré

103 logements- Lofts et logements de 1 à 3 chambres- Parkings privatifs

Espaces verts Réfection de cheminements piétons

Volonté d’étendre le projet dans le quartier

Verviers Ouest

Verviers Ouest > Opportunités

Friche Martin Frères

Site Courtois

Ancien Ardennes Outlet Center

Ancien Prosanit

HDB Carderie

Cœur de la cité Concentration des fonctions

- Services, commerces, logements, écoles…

Plusieurs projets en cours Futur centre commercial « Au fil de l’eau » Revitalisation urbaine de la rue de Heusy Aménagements d’espaces publics

Master plan

Quartier > Centre-ville

Master PlanDocument d’orientation, de référenceObjectifs

Proposer un projet concerté pour le centre-ville Développer une vision globale de tous les aspects urbains Identifier les potentiels de développements / les projets Stimuler les propriétaires, investisseurs

5 thèmes (logement, espaces publics, espaces verts, mobilité, fonctions majeures) Situation existante situation projetée

Centre-ville > Outils

Aujourd’hui Demain?

Centre commercial « Au Fil de l’Eau »

Revitalisation urbaine de la rue de Heusy

Rénovation des espaces publics du centre-ville: Axe commercial Brou – Harmonie – Pont Saint-

Laurent Place du Marché Rue de Rome

Centre-ville > Dynamiques

Revitalisation urbaine Spintay Dynamiques

Investissement privé (SA City Mall) + investissement public (projet VERDI) Rive gauche: projet de centre commercial + espaces publics Rive droite: rénovation des logements et commerces de la rue Spintay +

espaces publics (cf. Hodimont)

Centre-ville

Revitalisation urbaine Spintay Dynamiques Investissement privé (SA City Mall)

Le centre commercial « Au fil de l’eau »- Au cœur du centre-ville- 28.151 m² GLA- +/-85 commerces (80-1.500m²)- 1150 places de parking- 800-1000 nouveaux emplois

Rénovation d’espaces publics (quai Rapsat + placette)

La rue Spintay (cf. Hodimont)

Montant estimé de l’investissement privé : 180.000.000 € Etat d’avancement:

- Permis unique délivré par la Ville en 2010- Début des travaux: 2012 (?)- Finalisation du projet : 2014 (?)

Centre-ville

Revitalisation de la rue de Heusy Dynamiques

Projet: Construction de 51 logements, 764 m² de surface commerciale, trois

plateaux de bureaux et d’espaces publics

Montant de l’investissement: 14.400.000€

Investisseurs: S.A. T.-PALM (90%) Ville de Verviers (2%) Région wallonne (8%)

Etat d’avancement: Permis d’urbanisme délivré

Finalisation du projet : 2013

Centre-ville

Axe commercial Brou – Harmonie – Pont Saint-Laurent Piétonnier + zone de plain-pied Fin des travaux: décembre 2011

Place du Marché Parvis piétonnier+ voiries Début des travaux:

fin 2012-début 2013

Rue de Rome Zone de rencontre Début des travaux: 2013

Rénovation des espaces publics Dynamiques

Centre-ville

Site Hélios

Ilot Crapaurue-Coronmeuse

Cité administrative

Ilot Sècheval-Lainière

Centre-ville > Opportunités

Excellente accessibilité(E42)

Pôle Horeca (Quai J. Cerexhe)

Pôle touristique

Grands projets Revitalisation urbaine Spintay

- Rénovation de commerces et logements - Aménagement d’espaces publics

Projet FEDER- Bureaux, commerces et espaces publics

Quartier > Hodimont

Etude urbanistique sur le quartier de Hodimont

Périmètre de revitalisation urbaine du quartier Spintay

Périmètre de rénovation urbaine du quartier de Hodimont

Périmètre de revitalisation urbaine du quartier de Hodimont

Hodimont > Outils

Etude urbanistique Outils Etude terminée Objectifs

Etude d’orientation Analyse de la situation existante Proposition de sites d’interventions stratégiques Réalisation de fiches opérationnelles sur les sites stratégiques

Hodimont

Périmètre de revitalisation urbaine Spintay Outils Quartier Spintay

Adopté

Objectif Requalification des centres urbains par des interventions en matière de logement et

d’espaces publics

Projet en cours de finalisation: Centre commercial, Réaménagement d’espaces publics Rénovation de logements et commerces

Hodimont

Périmètre de rénovation urbaine Outils Quartier de Hodimont

Adoption provisoire (Conseil communal du 2 mai 2011)

Objectifs restructurer, assainir ou réhabiliter un périmètre urbain améliorer l'habitat existant renforcer les dynamiques socio-économiques et culturelles

Prochaines étapes Désignation de l’auteur de projet d’une étude sur le périmètre Proposition d’un périmètre définitif Validation par le GW et mise à disposition de subventions

Hodimont

Périmètre de revitalisation urbaine Hodimont Outils Quartier Hodimont

Adopté par le conseil communal (30 mai 2011)

Objectif Projet inscrit dans l’opération de rénovation urbaine globale du quartier Requalification des centres urbains par des interventions en matière de logement et

d’espaces publics

Prochaines étapes Introduction d’un dossier de revitalisation urbaine auprès du GW

- Projet de périmètre- Description des projets et aménagements

En cas de reconnaissance, octroi de subsides pour l’aménagement d’espaces publics Recherche d’un partenaire privé

Hodimont

Revitalisation urbaine de la rue Spintay

Projet VERDI (FEDER)

Hodimont > Dynamiques

Revitalisation urbaine Spintay DynamiquesInvestissement privé (SA City Mall)

En rive gauche: centre commercial « Au fil de l’eau » + espaces publics

En rive droite: rue Spintay- 20 nouveaux commerces- 50 nouveaux appartements- Espaces publics (Quai J. Brel, nouvelles placettes)

Montant estimé de l’investissement privé: 180.000.000 €

Etat d’avancement: Permis unique d’urbanisme délivré par la Ville en 2010. Début des travaux:2012 (?) Finalisation du projet : 2014 (?)

Hodimont

Projet VERDI Dynamiques

Réfection de voiries et aménagement d’espaces publics Dont, en rive droite:

- Rue Spintay, Quai J. Brel- Escaliers des Hautes Mézelles- Passerelle piétonne

Rénovation de 11 immeubles

Montant estimé de l’investissement: 12.660.000 € FEDER: 50% Région wallonne: 40% Ville de Verviers: 10%

Etat d’avancement Projets en cours d’attribution ou attribués

Finalisation du projet : 2013

Hodimont

Ancien paintball

Projet de halle commerçante et logements

Ancienne maison de commerce

Hodimont > Opportunités

Proximité du centre-ville

Pôle de formation + d’activités économiques urbaines

2 centres de compétence Polygone de l’Eau (métiers de l’eau) Formalim (industrie alimentaire)

Ateliers communaux Micro zone économique

Site INTERVAPEUR (7ha) Parc d’activités économiques 3ème centre de compétence: Construform (métiers de la construction)

Quartier > Verviers Est

Verviers Est > Outils

Pas d’étude actuellement

Compléter l’analyse du territoire en fond de vallée

Programmer la réalisation d’une étude sur le développement de Verviers Est

Pôle muséal

Pôle de formation

Micro zone économique des Couvalles

Site Intervapeur

Verviers Est > Dynamiques

Pôle muséal Dynamiques

Rassemblement des collections des musées communaux Où: Hôtel de Biolley (site classé) Coût estimé : 9 millions € Concours européen d’architecture:

- restauration - aménagement du musée

Désignation de l’auteur de projet: début 2012 Début des travaux: 2013

Verviers Est

Pôle de formation Dynamiques

Polygone de l’eau: Formations aux métiers de l’eau

FormAlim: Formations aux métiers de l’industrie alimentaire

© Le Forem

Verviers Est

Micro zone économique des Couvalles Dynamiques Aujourd’hui

Ateliers communaux 1,2 ha

En 20121. Assainissement du site via les fonds FEDER2. Dans la foulée, affectation du site en micro zone économique

en tissu urbanisé Subside de 807.000€ de la Wallonie pour le projet

Verviers Est

Site intervapeur Dynamiques

Réaffectation du site de l’ancien Intervapeur et de l’abattoir > 7 ha Projet cofinancé par le FEDER et la Wallonie (+/-3.500.000 €)

Parc d’activités économiques- 1ères ventes de terrains:2012-2013

Centre de compétence Constru’form- 7000m² + possibilités d’extension future- Le Forem, IFAPME

Verviers Est

Site Schmid

Site Cité

Solvent belge

Verviers Est > Opportunités

4. A qui s’adresser ?

A partir de 2012 VIVO asbl

- Nouvelle agence de développement économique et de stimulation commerciale de la Ville de Verviers

A votre disposition Le Bourgmestre

M. DESAMA 087/325.237 L’Echevin des Affaires économiques

M. BEN ACHOUR, Echevin 087.325.314 Le Secrétaire communal

M. DEMOLIN 087/325.220 Service des Affaires économiques

M. HALBARDIER 087.325.385

4. A qui s’adresser ?

Missions ACCUEILLIR les investisseurs et porteurs de projets

Favoriser un climat d’investissement propice à l’investissementAccueillir et accompagner les investisseurs et porteurs de projets

Point de contactOrienter vers les opportunités d’investissements

ATTIRER les investisseurs et porteurs de projetsDévelopper une dynamique proactiveOrganiser des manifestationsParticiper à des salons Réaliser du matériel promotionnel

Merci de votre attention!Nous sommes à votre disposition pendant le drink