vrijblijvende informatie

FRANS HALSLAAN 3

3723 EA BILTHOVEN

Vraagprijs € 1.950.000,--k.k.

Makelaarskantoor Burgersdijk o.g. b.v. Emmaplein 6, 3722 AD Bilthoven T 030-2287611 – F 030-2281184 E-mail: info@burgersdijk.com www.burgersdijk.com

Vrijblijvende informatie, aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Objectinformatie

Aan rustige lommerrijke laan gelegen, zeer fraaie rietgedekte witte villa, gebouwd aan het einde van de twintigerjaren en omgeven door een riant perceel van ruim 2.000m² met dubbele rietgedekte garage met grote bovenliggende hobbyzolder. De fraaie tuin is ruim 35 meter diep en grenst direct aan de uitgestrekte bossen van Heidepark, waardoor optimale privacy gewaarborgd is. Op loopafstand bevinden zich verder basisscholen en sportfaciliteiten. In de achtertuin bevindt zich nog een tweede grote houten garage van ca. 30m² en een houten tuinhuisje. Aan de voorzijde bevinden zich een dubbele toegangsentree en veel parkeermogelijkheden.

Indeling

Entree, ruime hal met marmervloer, royaal trappenhuis, garderobe en toilet en toegang tot de provisie- en wijnkelder. Ruime tuingerichte woonkamer met erker voorzien van toegang tot de tuin, openhaard en parketvloer, aangrenzend eetkamer en werkkamer met buitenentree, toilet-/doucheruimte. Hobbyruimte en 2e trapopgang naar de verdieping. Ruime woonkeuken met televisiekamer voorzien van openhaard. Tevens bevinden zich op de begane grond een masterbedroom met kastenwand en badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel.

1e verdieping: Via het ruime trappenhuis met vide, overloop met inloopkast en toegang tot een viertal in grootte variërende slaapkamers, waarvan 2 met eigen balkon, een 3e badkamer en bergkamer completeren het geheel. Gezien de indeling en dubbele trapopgang naar de verdieping biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een inwonende au pair en/of logeerruimte.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte 292m² (NEN2580), inhoud 1.000m³, perceel 2.020m². - Deze zeer fraaie en royale villa ligt aan een van de leukste lanen van de

villawijk Bilthoven-Noord en op loopafstand van wandelbossen, scholen en sportaccommodaties.

Kadastrale informatie

Gemeente : De Bilt Sectie : A Nummer : 1628 Groot : 20.20 are (2.020m2)

Aanvaarding : in overleg

Vraagprijs : € 1.950.000,-- k.k.

Kijk voor al ons woningaanbod op

www.burgersdijk.com

Plattegronden

Kadastrale kaart

INFORMATIE

• GEMEENTE DE BILT • GEMEENTELIJKE BELASTINGEN • ENERGIEBEDRIJVEN • KABEL • KADASTER • KINDEROPVANG • ONDERWIJS

• VOORWAARDEN

• DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN OVER HET KOPEN EN VERKOPEN VAN EEN HUIS

Gemeente De Bilt Gemeentehuis: Soestdijkseweg-Zuid 173, 3721 AB Bilthoven, tel 030-2289411, fax 030-2289457, e-mail Info@debilt.nl, internet: www.debilt.nl Openingstijden gemeentehuis: -alle afdelingen/sectoren: ma t/m vrij 8.30-12.30 uur* -extra: Burgerzaken ook op donderdag 15.00-19.00 uur -infocentrum/VVV-infopost: ma t/m wo 8.30-17.00 uur en vrij 8.30-16.00 uur In de zomerperiode geldt een gewijzigde openstelling. Bouw- en Woningtoezicht is alleen na afspraak te bezoeken. U kunt een afspraak maken van ma t/m vrij 8.30-12.30 uur via telefoonnummer 030-2289180/030-2289181

Gemeentelijke belastingen 2011

Afvalstoffenheffing/Vuilnisrechten Voor 1-persoonshuishouden € 129,60 Voor een meerpersoonshuishouden € 250,20 Rioolrecht Bij waterverbruik van 1-50 m3 € 157,20 Bij waterverbruik van 51-150 m3 € 213,60 Bij waterverbruik van 151-300 m3 € 298,80 Bij waterverbruik van 301-500 m3 € 382,20 Bij waterverbruik van 501-1000 m3 € 763,20 Onroerende Zaak Belasting (OZB) Eigenaar woningen 0,0878 % Eigenaar niet-woningen 0,1628 % Gebruik niet-woningen 0,1306 % De OZB-tarieven worden berekend over de waarde van de onroerende zaak. Hondenbelasting Voor de eerste hond € 85,80 Voor iedere hond boven het aantal van één € 171,60 Voor een kennel € 343,20

Energiebedrijven

Eneco Energie Zeist, Antonlaan 185, Zeist, Postadres: Postbus 1014, 3000 BA Rotterdam Tel 030-6929590 Fax 030-6920653 (ma t/m vrij 8.00-16.30 uur) Storingen : tel 030-6919315 Levert gas en Ecostroom

Vitens, Van Deventerlaan 50, 3528 AE Utrecht, tel.030-2487911, www.vitens.nl Storing dag en nacht 0800-0359 REMU N.V. Postbus 8888, 3503 SG Utrecht, tel 030-2973333, e-mail: service@remu.nl Klantenservice: tel 0900-0201 (€ 0,10/min) Storingen: tel 0800-0100 (dag en nacht)

Kabel

NV Casema Postbus 7058, 3502 KB Utrecht, e-mail: utrecht@office.casema.nl Klantenservice: tel 030-2890304 Storingen: tel 030-2898080

Kadaster

Kadaster Directie Noord West Vestiging Utrecht ’t Goylaan 1-7, 3825 AA Utrecht, tel 030-2529411 e-mail: klantenservice.utrecht@kadaster.nl

Kinderopvang Algemeen Stichting Kinderopvang De Bilt/Bilthoven Leeuweriklaan 1A, Postbus 218, 3720 AE Bilthoven, tel 030-2251998, e-mail: info@kinderopvang-debilt.nl Buitenschoolse Opvang – BSO

• De Bonte Kraai, Aeolusweg 14, 3731 XG De Bilt, tel 030-2203174 • De Leeuwerik, Leeuweriklaan 1A, 3722 CT Bilthoven, tel 030-6043879 • De Steenarend, Orionlaan 1 (in de Jan Ligthartschool), 3721 HD Bilthoven, • tel 030-2283362 • De Wielewaal, Laurillardlaan 6, 3723 DM Bilthoven, tel 06-18283290

Kinderdagverblijven • De Bosuiltjes, Prof. Bronkhorstlaan 10, 3723 MB Bilthoven, tel 030-

2294213 • De Steenuiltjes, Planetenbaan 2B, 3721 LA Bilthoven, tel 030-2290067 • De Torenuiltjes, Burg. van der Borchlaan 3, 3722 GZ Bilthoven, tel 030-

2286982

Buitenschoolse Opvang • Naschoolse Opvang De Paddestoel, Nachtegaallaan 34, Postbus 145, 3738

ZN Maartensdijk, tel 030-0346-213347 Kinderopvang 4-12 jaar na schooltijd en in vakanties

Gastouderbureau

• Gastouderbureau De Bilt/Maartensdijk, Burg. de Withstraat 15A, 3732 EH De Bilt, tel 030-2202350, e-mail: gobdebilt@uwnet.nl Postadres: Postbus 368, 3720 AJ Bilthoven. Spreekuur: ma t/m vrij 9.00-11.00 uur; elke 1e en 3e dinsdag van de maand 19.30-21.00 uur. Kinderopvang op maat in een gezinssituatie voor kinderen van 0 t/m 13 jaar; bureau voor opvoedingsondersteuning voor kinderen van 0-18 jaar

Kinderdagverblijven

• Kinderdagverblijf Daantje, Hessenweg 14B, 3731 JK De Bilt, Inl.: mw. D. van Baaren-Jansen tel 030-2202836, fax 030-2210384. Geopend ma t/m vrij 7.30-18.30 uur

• ’t Mereltje, Planetenbaan 2, 3721 LA Bilthoven, tel 030-2288601 / 06-20443681 e-mail: mereltje@wanadoo.nl Geopend 7.30-18.30 uur

• Villa Kakelbont, Tuinstraat 3, 3732 VJ De Bilt, tel 030-2205315 en Dorpsstraat 56, 3732 HK De Bilt, tel 030-2203485 Geopend 7.30-18.30 uur

Peuterspeelzalen Stichting Coördinatie Peuterspeelzalen De Bilt/Bilthoven Secr.: W. Wanrooy, Kon. Julianalaan 33, 3738 VA Maartensdijk, e-mail: wanmaat@hetnet.nl

Onderwijs Basisonderwijs De Bilt

• Daltonschool De Rietakker (protestants christelijk), Abt Ludolfweg 109, 3732 AN De Bilt, tel 030-2203355, e-mail directie@rietakker.nl

• Groen van Prinstererschool (protestants christelijk), Groen van Prinstererweg 2, 3731 HB De Bilt, tel 030-2204652, e-mail: groen.van.prinstererschool@wxs.nl

• Patioschool De Kleine Prins (rooms katholiek), Weltevreden 8, 3731 AL De Bilt, tel 030-2203945, e-mail: patioschool@hetnet.nl

• Rudolf Steinerschool (vrije school), Weltevreden 6, 3731 AL De Bilt, tel 030-2210430, e-mail: vsdebilt@hetnet.nl

• St. Michaël (rooms katholiek), Kerklaan 33, 3731 EE De Bilt, tel 030-2201214

Bilthoven

• Van Dijckschool (openbaar), Van Dijcklaan 4, 3723 CG Bilthoven, tel 030-2282736

• Dr. W. van Everdingenschool (openbaar), Leeuweriklaan 3, 3722 CT Bilthoven, tel 030-2280003, e-mail: wimhol@wxs.nl

• Jan Ligthartschool (openbaar), Orionlaan 1, 3721 HD Bilthoven, 030-2284775, e-mail: janligthartschool@club.tip.nl

• Julianaschool (protestants christelijk), Julianalaan 52, 3722 GR Bilthoven, tel 030-2287130, e-mail: pc.julianaschool@wxs.nl

• Laurensschool (rooms katholiek), Melkweg 1, 3721 RG Bilthoven, tel 030-2284683, e-mail: laurensschool@laurensschool.demon.nl

• De Poolster (protestants christelijk), Poolsterlaan 2, 3721 HH Bilthoven, tel 030-2286681, e-mail: de.poolster@planet.nl

• St. Theresiaschool (rooms katholiek), Gregoriuslaan 10, 3723 KR Bilthoven, tel 030-2286556, e-mail: info@theresiaschool.nl

• Vereniging Montessorischool Bilthoven, Rembrandtplein 1, 3723 CH Bilthoven, tel 030-2280818, e-mail: verenigingmontessori@hetnet.nl

• Werkplaats Kindergemeenschap (Kees Boekeschool), Kees Boekelaan 10, Postbus 28, 3720 AA Bilthoven, tel 030-2282842, e-mail: basisschool@wpkeesboeke.nl

Speciaal Onderwijs

• Berg en Boschschool (sbo/svo), Prof. Bronkhorstlaan 22, 3723 MB Bilthoven, tel 030-2287620, e-mail: info@bergenbosch_school.nl. Speciaal basisonderwijs en voorgezet speciaal onderwijs aan langdurig zieke kinderen.

Voortgezet Onderwijs

• Het Nieuwe Lyceum, Jan Steenlaan 38, 3723 BV Bilthoven, tel 030-2283060, e-mail: hnl@hetnieuwelyceum.nl

• Oranje Nassau School, Overboslaan 15, 3722 BJ Bilthoven, tel 030-2748750, e-mail: onsmavo@wxs.nl

• Stichting Werkplaats Kindergemeenschap, Kees Boekelaan 10, Postbus 28, 3720 AA De Bilt, tel 030-2282841, e-mail: avo@wpkeesboeke.nl. Voor vmbo, havo en vwo.

Voorwaarden Koopakte Indien er tussen partijen overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden wordt door ons kantoor een koopakte opgemaakt conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Notaris De notaris is ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld staat. Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door kopende partij binnen uiterlijk 4 weken na (mondelinge) totstandkoming van de overeenkomst een waarborgsom/bankgarantie bij de notaris gestort/afgegeven ter grootte van 10 % van de koopsom. Indien er een bankgarantie wordt afgegeven dient dit te geschieden door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Ontbindende voorwaarden voor de financiering De ontbindende voorwaarden voor financiering is, indien uitdrukkelijk is overeengekomen, geldig voor een periode van 3 weken (tenzij anders overeengekomen), ingaande vanaf de mondelinge overeenkomst. Oplevering

Oplevering zal geschieden in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende en/of leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten

Alle baten, lasten en verplichte canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van koper vanaf de datum van de feitelijke levering. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen partijen naar rato worden verrekend. Tekeningen/plattegronden/overige informatie Alle gegevens zijn met grote zorg samengesteld en uit een ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de opdrachtgever. Bedenktijd

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om een gesloten koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt 3 dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

De 10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod

onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan

mij verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog

afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem

van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor

een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de

eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod

uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.