Brochure zonnesingel 32
-
Upload
gouwestad-makelaardij -
Category
Documents
-
view
221 -
download
0
description
Transcript of Brochure zonnesingel 32
ZONNESINGEL 32 WADDINXVEEN
MAKELAAR
NAAM
TELEFOON
WIM MOLENAAR
06 -41317430
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Vriendelijk vormgegeven hoekwoning, gelegen op aantrekkelijke locatie in de wijk ‘Zuidplas ‘90’.
Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de singel. Deze woning heeft een royale woonkamer en vier
ruime slaapkamers. De inhoud bedraagt circa 395m³ en het woonoppervlak is circa 120m². De
zonnige achtertuin ligt op het westen. Deze in 1997 gebouwde woning is volledig geïsoleerd,
voorzien van zonneboiler en daarmee energiezuinig.
Indeling:
Begane grond: U komt de woning binnen in een royale hal. Hier bevinden zich de meterkast
(6 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden
van de gang zijn afgewerkt met lambrisering en spachtelputz en op de vloer liggen plavuizen.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet en fontein.
De woonkamer is mooi ruim (circa 30m²), waarbij openslaande deuren toegang geven tot de tuin.
In een hoek van de kamer is een trapkast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is
voorzien van lamelparket. Door de grote ramen is er veel lichtinval.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het keukenblok heeft een rechte opstelling
en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken
heeft u leuk uitzicht over de straat en de singel aan de voorzijde. De wanden zijn ook hier afgewerkt
met spachtelputz en op de vloer liggen plavuizen.
Eerste verdieping: De wanden van de gehele trapopgang zijn vanuit de hal tot op de
zolderverdieping voorzien van spachtelputz. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers
aanwezig. In deze kamers en op de overloop ligt net als in de woonkamer lamelparket.
In de badkamer bevinden zich een bad, een aparte douchehoek met glazen douchewand, wastafel
en tweede toilet. De wanden in de badkamer zijn geheel betegeld. Een raam zorgt naast de
mechanische afzuiging voor ventilatie en geeft bovendien de nodige lichtinval.
KENMERKEN
Object
Kadastrale gegevens
Inhoud
Gebruiksoppervlakte
Bouwjaar
Perceel
Aanvaarding
Zonnesingel 32 Waddinxveen
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4118
395 m ³
120 m ²
1997
142 m ²
In overleg
Tweede verdieping: De voorzolder is voorzien van een Velux dakvenster en er zijn knieschotten
aangebracht voor extra bergruimte. Een deur geeft toegang tot een aparte ruimte voor een
wasmachine, droger, CV-combiketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-unit.
Op deze tweede verdieping is een grote slaapkamer van circa 17m². Door Velux vensters zowel aan
de voor- als achterzijde is deze kamer zeer licht . De vloer op de tweede verdieping is voorzien van
laminaat, in de wasruimte is heel praktisch een tegelvloer toegepast.
Tuin:
De tuin ligt op het westen. Tot in de avond kunt u genieten van de zon. De tuin is grotendeels
voorzien van sierbestrating met aan de zijkanten enkele borders met vaste beplanting. Achterin de
tuin staat een ruime houten berging. Achter de berging is een overkapping gemaakt met ruimte voor
fietsen of tuingereedschap. Er is een achterom aanwezig. Aan de achtergevel van het huis bevinden
zich een buitenkraan, elektrapunt en een woningbreed zonnescherm.
Ligging:
De woning ligt aan het einde van een rustige straat met vrij uitzicht over de singel. Er is voldoende
parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. De achtertuin ligt op het westen. In de directe
nabijheid bevindt zich een groot speelveld. Diverse basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar,
zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool, ideaal voor
gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen
veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op loopafstand liggen een
sporthal en een buurthuis voor de nodige ontspanning, maar ook diverse andere sportvoorzieningen
zijn aan de rand van de wijk te vinden. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de
snelwegen in de Randstad. Er zijn zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de
Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.
De sterke punten van deze woning op een rij:
+ Vriendelijk vormgegeven, royale eengezinswoning
+ Vrije ligging op een hoek met leuk uitzicht over de singel
+ Goed onderhouden
+ Ruime en lichte woonkamer en grote slaapkamers
+ Zonnige tuin op het westen
+ Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
+ De woning is energiezuinig (Energielabel B) door toepassing van muur-, vloer- en dakisolatie, dub-
bele beglazing en een zonnecollector
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580
Gebruiksoppervlak wonen 120,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten 5,65m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 125,65m²
Woonkamer 5,90 x 5,17/4,15m 30,50m²
Keuken 2,90 x 2,73m 7,90m²
Slaapkamer 1 4,75 x 2,88/2,24m 13,25m²
Slaapkamer 2 3,92 x 3,15m 12,35m²
Slaapkamer 3 3,75 x 2,86/2,22m 9,30m²
Badkamer 2,72 x 1,93m 5,25m²
Zolderkamer 5,42 x 3,14m 17,00m²
Berging 2,77 x 2,04m 5,65m²
Tuin 11,50 x 5,40m 62,00m²
AFMETINGEN
PLATTEGROND OMGEVING
Bijzonderheden:
CV-combiketel is geplaatst in 2011 op huurbasis. Voorschot voor gas en elektra inclusief huur en
onderhoud van de cv bedraagt thans € 139,00 per maand.
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur:
over-
name
blijft
achter
gaat
mee
n.v.
t. Warmwatervoorziening / CV:
over-
name
blijft
achter
gaat
mee
n.v.
t.
tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x
beplanting x cv, type: Intergas HRE CW4 x
vijver x boiler x
buitenverlichting x thermostaat x
tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x
erfafscheiding x
Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:
veiligheidssloten x voorzetramen x
alarminstallatie x radiatorfolie x
Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:
rolluiken buiten voor x kastjes x
rolluiken buiten achter x
zonwering binnen voor x
(Inbouw)apparatuur, te we-
ten:
zonwering binnen achter x kookplaat x
zonnescherm x afzuigkap / schouw x
Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x
begane grond x koelkast x
eerste etage x vriezer x
tweede etage x magnetron x
combimagnetron x
Rolgordijnen: oven x
begane grond x close-inboiler x
eerste etage x Sanitaire voorzieningen:
tweede etage x wastafels, aantal: 1 x
badkameraccessoires x
Gordijnrails: toiletaccessoires x
begane grond x
veiligheidsschakelaar wasauto-maat
x
eerste etage x
tweede etage x In- / Opbouwverlichting:
inbouwverlichting / dimmers / keuken
x
Gordijnen:
inbouwverlichting / dimmers / ___
x
begane grond x opbouwverlichting x x
eerste etage x
tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:
losse kast(en), aantal: 2 (zolder)
x
Vitrage:
boeken- / legplanken (kl.slaapkamer)
x
begane grond x
eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,
kozijnen, boilers, geisers) te weten:
tweede etage x
losse horren / rolhorren x
Vloerbedekking / Linoleum: CV-ketel huurcontract x
begane grond x
eerste etage x
tweede etage x
Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:
begane grond (lamel parket) x planken trapkast
eerste etage (lamel parket) x
tweede etage (laminaat) x
Open haard met toebehoren:
open haard x
toebehoren t.b.v. open haard x
houtkachel/gaskachel x
BEDANKT
Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling
voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer
spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik
verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,
zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper
dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle
documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van
een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
TAXATIES
GRATIS HYPOTHEEKADVIES
VERKOPEN
U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor
een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor
een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of [email protected]
U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een
woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan
bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw
financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de
aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via
telefoonnummer 06-413 17 430.
AANKOOPADVIES
Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al
mogelijk vanaf € 895,00.
WIM MOLENAAR
06-413 17 430